Transcript j دستور العمل تفكيك آپارتمان مستندات مورد نياز صورت مجلس تفكيكي آپارتمان فتوكپي سند مالكيت اصل پايان كار صادره از شهرداري ( + فتوكپي برابر.

j
‫دستور العمل تفكيك آپارتمان‬
‫مستندات مورد نياز صورت مجلس تفكيكي‬
‫آپارتمان‬
‫فتوكپي سند مالكيت‬
‫اصل پايان كار صادره از شهرداري‬
‫(‪ +‬فتوكپي برابر اصل پايان كار)‬
‫استعالم تفكيك‬
‫(درخواست تفكيك مالك)‬
‫رعايت مقررات ويژه قانون تملك آپارتمانها‬
‫و آيين نامه ويژه آن‬
‫تنظيم صورت مجلس تفكيكي‬
‫(الف)‬
‫بند (‪)1‬‬
‫مقدمه‬
‫نوع ملك ‪ ،‬آدرس كامل و‬
‫محل وقوع ملك‬
‫قيد نام آخرين مالك مطابق سند و دفتر‬
‫امالك برابر سند انتقالي‬
‫شماره ثبت صفحه و دفتر‬
‫امالك و نيز شماره چاپي‬
‫سند مالكيت‬
‫توجه‬
‫شماره پالك ‪ :‬اصلي –‬
‫فرعي ‪ -‬بخش‬
‫مطابقت سند مالكيت با دفتر امالك‬
‫خصوصا نام و نام خانوادگي قيدشده در‬
‫دفتر امالك و سند مالكيت‬
‫اگر سند انتقالي در دفتر امالك ثبت‬
‫نشده باشد بايستي ثبت شود‬
‫تنظيم صورت مجلس تفكيكي‬
‫(ب)‬
‫بند (‪)1‬‬
‫بررس ي گواهي پايان كار‬
‫ساختمان‬
‫در صورتي كه گواهي مذكور با‬
‫وضع محل منطبق باشد‬
‫توجه‬
‫مطابقت حدود ملك و دفتر امالك و سند‬
‫مالكيت و ذكر و گواهي آن‬
‫قيد مطابقت موارد تفكيك سند مالكيت و‬
‫گواهي پايان كار شهرداري‬
‫قيددد مدددت اعتبددار در گددواهي‬
‫و انقض د دداي م د دددت آن م د ددانع‬
‫تفكيك نخواهد بود‪.‬‬
‫(ج )‬
‫تنظيم صورت مجلس تفكيكي‬
‫قسمتهاي اشتراكي‬
‫به ترتيب‪:‬‬
‫با ذكر نوع و مساحت آنها‬
‫آپارتمانها‬
‫قيد قسمتهاي اختصاص ي‬
‫انباريها‬
‫با حدود و مشخصات و‬
‫مساحت و حقوق ارتفاقي‬
‫تعداد كل آپارتمانهاي مجموعه‬
‫آپارتماني‬
‫تعداد آپارتمان در هر طبقه‬
‫بند (‪)1‬‬
‫پاركينگ ها‬
‫توجه‬
‫مفروزات‬
‫حدددود و موقعيددت م دداني ‪ ،‬جهددات‬
‫و مسد د د د دداحت مفد د د د ددروزات تعريد د د د ددف‬
‫گردد‬
‫بند (‪)5‬‬
‫تنظيم صورت مجلس تفكيكي‬
‫انواع مشاعات‬
‫حياط ‪ ،‬حياط خلوت‬
‫درز انقطاع‬
‫محل عبور كانال كولر و‬
‫لوله هاي بخاري داخل‬
‫فضاي آپارتمان‬
‫بند (‪)6‬‬
‫ديوار فاصل بناء مفروز با مشاعات جزء‬
‫بناء مفروز محسوب مي شود‬
‫توجه‬
‫نياز به تعريف حدود ندارند‬
‫قيد مساحت و موقعيت م اني‬
‫آنها در نقشه و صورتمجلس‬
‫تفكي ي‬
‫مساحت آنها جزو مساحت‬
‫آپارتمان اختصاص ي محاسبه‬
‫نمي شود‬
‫فقط در بخش مشاعات قيد مي‬
‫شود‬
‫تنظيم صورت مجلس تفكيكي‬
‫بند (‪)7‬‬
‫چنانچه ديوار فاصل طبق سوابق ثبتي مشترك باشد‬
‫بر اثر تخريب و نوسازي‬
‫در صورت عدم دسترس ي به‬
‫مالك مجاور‬
‫هر ساختمان تبديل به يك‬
‫مجموعه آپارتمان گرديده‬
‫جهت اصالح حد فاصل‬
‫براي هر مجموعه ديوار جداگانه‬
‫احداث شده باشد‬
‫با احراز عدم تجاوز به يكديگر و‬
‫تضييع حق‬
‫درصورت دسترس ي مالكين به‬
‫همديگر و رضايت طرفين‬
‫سوابق با احراز عدم تضييع‬
‫حق و تجاوز به مجاورين اصالح‬
‫مي گردد‬
‫اصالح فاصله مذبور طبق وضع‬
‫موجود‬
‫توضيح اينكه مشترك بودن ديوار طبق سوابق‬
‫ثبتي يا سند مالكيت قيد گردد‬
‫تنظيم صورت مجلس تفكيكي‬
‫چنانچه در پايان كار قيد عقب نشيني وجود داشته باشد‬
‫اگر زمان آن تعيين نشده باشد‬
‫مددي بايسددت مقدددار اصددالقي آتددي عقددب‬
‫نش د دديني در نقش د دده ترس د دديمي و ص د ددورت‬
‫مجلس تفكي ي قيد گردد‬
‫همچنين قيد آن در سند مالكيت نيز‬
‫الزامي است‬
‫بند (‪)8‬‬
‫تنظيم صورت مجلس تفكيكي‬
‫بند (‪)9‬‬
‫چنانچه به علت ايجاد َپخ ‪ ،‬عقب نشيني و يا رعايت اصالقي‬
‫طول اضالع و مساحت ملك مورد‬
‫تفكيك تغيير يافته باشد‬
‫توضيح موضوع در صورتمجلس‬
‫تفكي ي‬
‫تنظيم صورت مجلس تفكي ي برابر‬
‫وضع موجود با رعايت مقررات‬
‫تنظيم صورت مجلس تفكيكي‬
‫بند (‪)10‬‬
‫دسترس ي به بام و حياط كه جزو مشتركات مي باشند‬
‫دسترس ي به بام و حياط كه جزو‬
‫مشتركات مي باشند براي مالكين‬
‫ضروري است‬
‫توجه‬
‫به خريداران تفهيم‬
‫در زمان انتقال‬
‫در اسناد انتقالي و سند‬
‫مالكيت قيد‬
‫ع دددم دسترسد د ي ب دده ب ددام و حي دداط‬
‫در بعض ي آپارتمانها مانع تفكيك‬
‫نخواهد بود‬
‫عدم دسترس ي در‬
‫صورتمجلس تفكي ي‬
‫توضيح داده خواهد شد‬
‫تنظيم صورت مجلس تفكيكي‬
‫بند (‪)11‬‬
‫راه پله اي كه منحصرا مورد استفاده يك آپارتمان است‬
‫محصور و درب آن در راه پله‬
‫مشاعي باز شود‬
‫چنانچه عمال جزو محدوده‬
‫آپارتمان باشد‬
‫به نحوي كه بتوان حدود آن را جزء محدوده آپارتمان محسوب و تعريف نمود‬
‫در پروانه ساختمان و پايان كار مساحت آن جزء آپارتمان قيد شده باشد‬
‫جزء آپارتمان است‬
‫در غير اينصورت‬
‫جزء مشاعات محسوب مي‬
‫گردد‬
‫تنظيم صورت مجلس تفكيكي‬
‫واحد احداثي در راه پله‬
‫اين واحد را زماني بعنوان واحد‬
‫مستقل مي توان در‬
‫صورتمجلس ذكر نمود كه‪:‬‬
‫در پايان كار بعنوان يك واحد‬
‫منظور شود‬
‫چنانچه در پايان كار قيد‬
‫نشده باشد‬
‫با استعالم از شهرداري‬
‫در صورت تاييد شهرداري‬
‫در صورتمجلس تفكي ي قيد‬
‫خواهد شد‪.‬‬
‫بند (‪)12‬‬
‫تنظيم صورت مجلس تفكيكي‬
‫آپارتمان دوبلكس‬
‫مساحت راه پله في مابين‬
‫قسمت تحتاني و فوقاني‬
‫حدددود و مشخصددات قسددمتهاي‬
‫تحتاني و فوقاني‬
‫بند (‪)13‬‬
‫جزء مساحت طبقه تحتاني‬
‫محاسبه مي گردد‬
‫نياز به احتساب مساحت آن در‬
‫طبقه فوقاني نيست‬
‫بايد جداگانه و جمعا بعنوان يك‬
‫واحد د ددد در صد د ددورتمجلس تعريد د ددف‬
‫شود‬
‫توجه‬
‫به پايان كار صادره و گواهي ماده ‪ 100‬در صورت وجود دوبلكس دقت شود‪.‬‬
‫تنظيم صورت مجلس تفكيكي‬
‫بند (‪)14‬‬
‫انباري ها‬
‫(الف)‬
‫تعداد انباريها‬
‫جمع مساحت آنها‬
‫(ب)‬
‫بايد برابر با تعداد و جمع مساحت قيد‬
‫شده در پايان كار باشد‬
‫اگر در گواهي پايان كار مساحت انباريها‬
‫جداگانه قيد شود‬
‫اخد ددتالت مسد دداحت‬
‫انباريه د د د د د د د ددا م د د د د د د د ددانع‬
‫تفكيك نيست‬
‫بايد مساحت قيد شده در پايان كار با‬
‫مساحت محل مطابق باشد‬
‫(ج)‬
‫انبار عمومي ساختمان موضوع ماده ‪4‬‬
‫آيين نامه قانون تملك آپارتمانها‬
‫از شمول اين اين بند (‪ )14‬خارج و جزء‬
‫مشتركات محسوب مي شود‬
‫تنظيم صورت مجلس تفكيكي‬
‫پاركينگ ها‬
‫تعداد پاركينگها‬
‫محل استقرار آنها‬
‫(الف)‬
‫مفروزي واقع در ساختمان يا‬
‫حياط مشاعي‬
‫(ب)‬
‫پاركينگهايي كه در يك امتداد و بدنبال هم واقعند‬
‫(ج)‬
‫اگر پاركينگ مفروز در حياط‬
‫مشاعي واقع گردد‬
‫مساحت حياط با كسر مساحت‬
‫پاركينگ مفروز قيد مي گردد‬
‫در مشاعات ذكر مي گردد‬
‫(د)‬
‫بند (‪)15‬‬
‫بايد برابر پايان كار در نقشه‬
‫مشخص گردد‬
‫مساحت و حدود آنها در‬
‫صورتمجلس درج گردد‬
‫حق عبور از يكديگر ذكر شود‬
‫چنانچه تعداد پاركينگها برابر تعداد واحدهاي‬
‫تفكي ي نباشد‪.‬‬
‫واحدهاي بدون پاركينگ در صورتمجلس قيد‬
‫گردد‬
‫در هنگام تنظيم سند انتقال به خريدار تفهيم‬
‫و در سند انتقالي قيد گردد‬
‫تنظيم صورت مجلس تفكيكي‬
‫بند (‪)16‬‬
‫در صورتمجلس تفكي ي تصريح شود‬
‫انباري و پاركينگ بايد توام با آپارتمان مورد انتقال واقع شود‬
‫انتقال انباري و پاركينگ به تنهايي به افرادي غير از مالكين مجموعه آپارتمانها و نيز انتقال مشاعي‬
‫پاركينگ به مالكين دو واحد يا بيشتر مجوزي ندارد‬
‫انتقال دو واحد پاركينگ يا بيشتر به مالك يا مالكين يك آپارتمان بطوريكه مالك يا مالكين يك‬
‫واحد داراي پاركينگ متعدد و واحد ديگري فاقد پاركينگ شود صحيح نمي باشد‬
‫تنظيم صورت مجلس تفكيكي‬
‫بالكن‬
‫مسقف‬
‫بند (‪)18-17‬‬
‫حدود بدالكن مسدقف كده جدزء واحدد اختصاصد ي مدي باشدد‬
‫داخد ددل محد دددوده آپارتمد ددان تعريد ددف و مسد دداحت آن ذكد ددر مد ددي‬
‫گردد‬
‫غير مسقف‬
‫راه دسترس ي به آن براي ساير طبقات‬
‫موجود نباشد‬
‫در فضاي حياط يا شارع پيشرفتگي‬
‫دارد‬
‫متعلق به آپارتماني است كه به آن‬
‫متصل و داراي دسترس ي است‬
‫اعم از اينكه در گواهي پايان كار‬
‫منظور شده يا نشده باشد‬
‫نياز به ذكر حدود در صورتمجلس‬
‫نداشته و بعد از تعريف آپارتمان جمله‬
‫”به انضمام تراس مسقف به مساحت‬
‫‪ ...‬مترمربع“ قيد گردد‬
‫تنظيم صورت مجلس تفكيكي‬
‫تراس‬
‫تراسهايي كه راه عبور جداگانه دارند‬
‫سقف‪ ،‬بام طبقه زيرين است‬
‫تاسيسات روي آن نصب شده‬
‫مطابق گواهي پايان كار با مساحت در‬
‫مشاعات قيد مي گردد‬
‫بند (‪)19‬‬
‫تنظيم صورت مجلس تفكيكي‬
‫قسمتهايي كه براي استفاده اختصاص ي‬
‫تشخيص داده نشده‬
‫در اسناد مالكيت يك يا چند نفر از مالكين‬
‫تلقي نشده‬
‫بند (‪)20‬‬
‫از قسمتهاي مشترك‬
‫محسوب مي شود‬
‫حق استفاده از تراس ي كه‬
‫بام طبقه زيرين و متصل به طبقه‬
‫فوقاني و راه دسترس ي آن از طبقه‬
‫مزبور باشد‬
‫فاقد نصب تاسيسات از قبيل كولر‬
‫يا لوله بخاري و ‪ ...‬باشد‬
‫ساير آپارتمانها به آن دسترس ي ندارند‬
‫به طبقه متصل كه راه دسترس ي به آن‬
‫دارد اختصاص دارد‬
‫اين حق بايد در قسمت مشاعات در‬
‫صورتمجلس تفكي ي ‪ ،‬سند انتقال و‬
‫سند مالكيت طبقه مزبور با قيد‬
‫اينكه مالك طبقه متصل حق احداث‬
‫بنا و تغيير وضعيت ندارد مرقوم گردد‬
‫تنظيم صورت مجلس تفكيكي‬
‫بند (‪)21‬‬
‫(الف)‬
‫بالكن واحدهاي تجاري‬
‫واحدهاي تجاري كه داراي بالكن داخلي در‬
‫فضاي خود دارند‬
‫بايد مساحت و موقعيت م اني بالكن در‬
‫صورتمجلس تفكي ي و دفتر امالك و سند‬
‫مالكيت قيد گردد‬
‫(ب)‬
‫قسمتهاي متصل به آپارتمانهايي كه‬
‫اختصاص به آن آپارتمان دارد‬
‫با اختالت سطح در محدوده آپارتمان ديگر‬
‫قرار گرفته است‬
‫حسب مورد جزء محدوده آپارتمان‬
‫محسوب مي گردد‬
‫تنظيم صورت مجلس تفكيكي‬
‫نيم طبقه خارج از حدود آپارتمان‬
‫برابر پايان كار از متعلقات‬
‫آپارتمان است‬
‫بايد حدود و مساحت آن جداگانه و در ذيل‬
‫قسمت حدود آپارتمان مزبور در صورتجلسه‬
‫تفكي ي ‪ ،‬دفتر امالك و سند مالكيت قيد شود‪.‬‬
‫بند (‪)22‬‬
‫تنظيم صورت مجلس تفكيكي‬
‫بند (‪)23‬‬
‫قسمتي از فضاي واحدي كه داراي اختالت‬
‫ارتفاع با بقيه آن مي باشد‬
‫با قيد مساحت و ارتفاع جزء مساحت آپارتمان محاسبه حدود آن‬
‫ضمن حدود آپارتمان تعريف مي شود‬
‫تنظيم صورت مجلس تفكيكي‬
‫بند (‪)24‬‬
‫در صورتيكه در يك محدوده پروانه ساختمان نسبت به بلوكهاي متعددي صادر شود‬
‫چنانچه مالك يا مالكين با ارائه پايان كار در خواست تفكيك بلوك احداث شده را بنمايند‬
‫نظر به اينكه عالوه بر مشاعات موجود در بلوك احداث شده كه اختصاص به بلوك مزبور دارد مشتركات‬
‫ديگري از قبيل فضاي ورزش ي و غيره در عرصه كل وجود دارد‬
‫بايد در موقع تفكيك بلوك موارد‬
‫روبرو در صورتمجلس تفكي ي و سند‬
‫انتقال قيد گردد‬
‫قدراالسهم هريك از واحد هاي تفكي ي عالوه بر‬
‫مشتركات اختصاص ي در بلوك‬
‫مشتركاتي كه در عرصه كل وجود دارد‬
‫موضوع تفكيك بلوكهاي بعدي‬
‫مفروزات و مشتركات آنها هم از بلوك تفكي ي و هم‬
‫از كل عرصه‬
‫تنظيم صورت مجلس تفكيكي‬
‫نحوه تغيير در وضع آپارتمان‬
‫تغيير وضع و اصالح ثبت دفتر امالك‬
‫حسب مورد‬
‫فقط مستند به سند رسمي و يا آراء هيات‬
‫نظارت انجام مي شود‬
‫بند (‪)25‬‬
‫تنظيم صورت مجلس تفكيكي‬
‫بند (‪)26‬‬
‫تغيير وضع در سطح خارجي‬
‫تغيير در انباري يا پاركينگ‬
‫تغيير در كاربري آنها‬
‫تبديل به واحد جديد‬
‫نياز به پايان كار جديد منطبق با وضع‬
‫موجود محل و موافقت رسمي كليه‬
‫مالكين دارد‬
‫تنظيم صورت مجلس تفكيكي‬
‫بند (‪)27‬‬
‫تبديل آپارتمان يا مغازه به دو‬
‫يا چند واحد‬
‫نياز به پايان كار جديد منطبق با وضع موجود‬
‫محل و موافقت رسمي كليه مالكين اپارتمانها‬
‫دارد‬
‫تنظيم صورت مجلس تفكيكي‬
‫چنانچه تغيير وضعيت در اثر اضافه شدن يك يا چند طبقه‬
‫در پشت بام يا قسمتهاي ديگر مشاعات باشد‬
‫با درخواست مالكين ساختمان‬
‫ارائه پايان كار جديد‬
‫صورتمجلس تفكي ي تغييرات تنظيم‬
‫اخذ هزينه تفكيك نسبت به واحدهاي‬
‫اضافه شده‬
‫صورتمجلس جهت تنظيم سند انتقال رسمي با حضور مالكين‬
‫ساختمان بدفتر اسناد رسمي ارسال مي گردد‬
‫بند (‪)28‬‬
‫تنظيم صورت مجلس تفكيكي‬
‫بند (‪)29‬‬
‫چنانچه قسمتي از محدوده مشاعات به ي ي از مفروزات اضافه شود‬
‫ارائه پايان كار جديد‬
‫با درخواست مالكين ساختمان‬
‫چنانچه قطعه مفروزي كه قسمت‬
‫اضافي به آن الحاق گرديده‬
‫صورتمجلس اصالح حدود‬
‫منجر به صدور سند مالكيت گردد‬
‫اخذ هزينه تفكيك‬
‫تنظ د دديم س د ددند انتق د ددال رس د ددمي ي د ددا صد د د‬
‫حقددوقي از طددرت كليدده مددالكين نسددبت بدده‬
‫قسمت اضافه شده به مفروزي‬
‫موضوع به هيات نظارت اعالم تا پس از‬
‫صدور راي اقدام مقتض ي معمول گردد‬
‫تنظيم صورت مجلس تفكيكي‬
‫در صورت تخريب ساختمان‬
‫بند (‪)30‬‬
‫برابر بند يك اين دستورالعمل اقدام خواهد گرديد‬
‫بازسازي و احداث با تغييرات‬
‫در صوراي‬
‫ارائه پايان كار جديد‬
‫با درخواست مالكين ساختمان‬
‫تنظيم صورتمجلس تفكي ي‬
‫و وي ت‬
‫موضو وووك تفكيو ووك ت اعو ووداد آپارتما و ووا‬
‫شو و و وومار فت و و و و صو و و ووف ت د و و و و ام و و و ووي و و و و‬
‫آپارتما و ووا مدرو ووور در آن فت و و شو وود ت شو وومار‬
‫چاپي اسناد مالكي مدرور اعريف گردد‪.‬‬
‫تقسيم نام رسمي بين مالكين تنظيم‬
‫شود‬
‫سرد بايد تقسيم نام را بضميم اسناد مالكي‬
‫مرروط ب ادار فت ارسال‬
‫تنظيم صورتمجلس تفكي ي‬
‫پس از اخ ار الزم ت فت مفاد آن در صف ات د‬
‫ام ك‬
‫اسناد مالكي اتلي ابطال‬
‫صدتر سند مالكي با رعاي مقررات‬
‫تنظيم صورت مجلس تفكيكي‬
‫بند (‪)30‬‬
‫در صورت تخريب ساختمان‬
‫اگر مجموعه بازسازي شده متعلق به يك‬
‫مالك باشد‬
‫ارسال خالصه معامله به اداره ثبت‬
‫يا مالكين بدون تنظيم تقسيم نامه رسمي‬
‫آپارتمانها را انتقال دهند‬
‫اخبار در صفحات دفتر امالك با توجه به‬
‫سوابق‬
‫سردفتر با توضيح موارد در ستون نقل و‬
‫انتقال سند مالكيت آپارتمانهاي قبلي‬
‫طبق مفاد صورتمجلس تفكي ي‬
‫با رعايت مقررات مبادرت به تنظيم سند‬
‫انتقالي‬
‫ثبت خالصه معامله طبق مقررات‬
‫من اله توفيق ‪saadatian‬‬