Transcript pps
ИМЕРЕТИНСКАЯ НИЗМЕННОСТЬ. ГОРОД СОЧИ
Единая архитектурная концепция развития территории проведения ХХII Олимпийских зимних игр и ХI Паралимпийских зимних игр 2014 г. разработана с целью создания целостного архитектурно художественного облика всего пространства проведения ХХII Олимпийских зимних игр и ХI Паралимпийских зимних игр 2014г. в г. Сочи и его полноценного постолимпийского использования.
Основная Олимпийская деревня на 3000 мест располагается на территории Имеретинской Низменности в районе Имеретинской бухты г. Сочи.
три зоны: горную (Краснополянскую), предгорную (Нижнешиловскую) и приморскую (Имеретинскую).
улиц, этажность зданий принята в соответствии с утвержденным проектом планировки и эскизным проектом.
Проектом предусмотрена возможность использования проектируемых зданий и сооружений зон: Паралимпийских игр 2014 года; Площадь рассматриваемой территории под размещение Олимпийской деревни составляет порядка 84 га. Имеретинская низменность входит в состав туристско-спортивного горноклиматического курорта «Красная поляна», который разделен на В настоящее время на территории располагаются: сельскохозяйственные угодья, фруктовые сады, жилые поселения, теплицы, небольшие вкрапления производственных территорий.
Своеобразие участка и его габариты определили особенность объемно-пространственного решения объекта. Градостроительными ограничениями являются красные линии городских в Олимпийский период - для проживания атлетов и членов Национальных Олимпийских Команд (НОК) и Национальных Паралимпийских Команд (НПК) в период проведения зимних Олимпийских и в постолимпийский период - переоборудование комплексов для размещения спортсменов ООД в многофункциональные рекреационные комплексы для временного проживания класса «Бизнес/Бизнес плюс» с сервисной инфраструктурой в соответствии с Техническим Заданием Заказчика.
Концепция содержит примеры объединения разнообразных архитектурных решений существующих в исторически сложившемся облике города с проработками нового обширного пласта градостроительного проектирования по развитию территории с учетом проведения игр 2014 и дальнейшего функционирования города как горноклиматического курорта мирового уровня.
Концепция является своего рода определяющей образной структурой, позволяющим сделать процесс проектирования сотен объектов огромного пространства, имеющего разноплановую природно климатическую и градостроительную среду, гармоничным в достижении общих целей: создания современного международного центра, удовлетворяющего всем требованиям для проведения зимних игр 2014 года с сохранением уникальных экосистем прибрежного и горного кластеров; единого высокого придания всем средовым составляющим олимпийского Сочи – самому городу, территории Имеретинской низменности с Олимпийским парком, Горному кластеру и связывающим их пространствам – уровня комфорта; определение выверенных эстетических решений для проектирования объектов благоустройства и инфраструктур; координации градостроительных и архитектурных аспектов строительства; формирования уникального запоминающегося образа олимпийского праздника, долговременного и устойчивого позиционирования Сочи в качестве гостеприимного курорта мирового класса; эффективного капиталовложения с учетом постолимпийской перспективы.
ОСНОВНАЯ ОЛИМПИЙСКАЯ ДЕРЕВНЯ НА 3000 МЕСТ СХЕМА ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА ОСНОВНОЙ ОЛИМПИЙСКОЙ ДЕРЕВНИ.
ЭСКИЗ ЗАСТРОЙКИ
Застройка Основной Олимпийской Деревни включает в себя комплекс из нескольких зданий с переменной этажностью 2-3-4 этажа. Предусматривается возможность разделения всего объема апартаментов на несколько отдельных охраняемых зон.
В рамках архитектурно-планировочной концепции разрабатывается концепция прилегающей к марине территории, где предусматриваются прогулочный променад вдоль моря, ресторанные и торговые помещения, зоны развлечений и кафе. В зоне примыкания бульвара к марине предполагается организация общественной площади.
Вся застройка решается в едином архитектурном стиле: южно-европейский / средиземноморский.
Фасады выполняются в гамме светлых теплых тонов.
Предусматривается ландшафтный дизайн территории и ограждение свободных пространств территории (ограниченный доступ на территорию, КПП).
Всего на территории Основной Олимпийской деревни предполагается построить около 1700 апартаментов, общей площадью 162,0 тыс.м.кв.
ИМЕРЕТИНСКАЯ НИЗМЕННОСТЬ. ГОРОД СОЧИ
ЗОНА 1, 2
В соответствии с п.19 Программы строительства олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 № 991 (в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 25.03.2010
№ 182) и с утвержденным Эскизным проектом, в период проведения зимних Олимпийских и Паралимпийских игр 2014 года комплекс апартаментов (зоны 1 2) будет использоваться для проживания Олимпийской семьи и Международного Паралимпийского комитета и обеспечен всей необходимой инфраструктурой, в соответствии с уровенем обслуживания 4*.
На период проведения зимних Олимпийских и Паралимпийских игр 2014 года все апартаменты и значительная часть сервисной инфраструктуры комплекса размещаются в капитальных зданиях. Часть помещений, необходимых для размещения временной инфраструктуры, расположена в развитом временном сооружении во внутреннем дворовом пространстве комплекса.
Жилая часть 1-2 зоны представляет собой 12 корпусов с этажностью в 7 этажей, расположенных бытового обслуживания).
Каждый корпус апартаментов имеет простую и ясную планировочную структуру, комплекс оборудуется для инвалидов-колясочников.
таким образом, чтобы обеспечить почти 100% апартаментов наилучшими видовыми характеристиками. По периметру участка корпуса объединены одноэтажными зданиями, в которых как на олимпийский, так и на постолимпийский период будет размещена вся необходимая инфраструктура комплекса (магазины, рестораны, бары, предприятия общественного и мероприятий обеспечивает максимально комфортное проживание и передвижение как внутри корпусов, так и по всей территории 1-2 зон для всех гостей комплекса, включая маломобильные группы населения.
Планировка апартамента представляет собой большое и удобное жилое помещение площадью от 50 кв.м. с ванной комнатой и лоджией. Часть номеров
Проектом обеспечивается заявленное ранее количество и соотношение апартаментов.
Общее количество апартаментов на олимпийский период
·двухкомнатные пл. до 80кв.м. - 28,5% (296 апартаментов); ·трехкомнатные пл. около 100кв.м. - 9% (94 апартамента); 1040, из которых: ·однокомнатных (студии) пл. до 55кв.м. - 61,2% (636 апартаментов); ·четырехкомнатные пл. около 130кв.м. - 1,3% (14 апартаментов).
Общее количество апартаментов на постолимпийский период
·однокомнатных (студии) пл. до 55кв.м. – 62,4% (749 апартаментов); ·двухкомнатные пл. до 80кв.м. - 28,4% (341 апартамент); ·трехкомнатные пл. около 100кв.м. – 8,1% (94 апартамента); ·четырехкомнатные пл. около 130кв.м. - 1,1% (14 апартаментов). 1198, из которых:
ВИД ВДОЛЬ ПРОМЕНАДА ВИД С МОРЯ ВИД С ПЛОЩАДИ ОБЩИЙ ВИД КОМПЛЕКСА
ИМЕРЕТИНСКАЯ НИЗМЕННОСТЬ. ГОРОД СОЧИ
ЗОНА 4
Под зону 4 генеральным планом отведен участок в Южной части основной Олимпийской деревни между орнитологическим парком с востока и северо-востока, морем с юго-запада, участком 7 зоны с северо-запада и участком 5 зоны с юго-востока. Зона 4 делится автомобильной дорогой на
Морскую
и
Парковую.
Площадь участка
Морской
зоны – 2.22га.
Здания
Морской
зоны расположены вдоль магистрали и образуют 2 группы состоящих из четырех корпусов, расположенных перпендикулярно дороги с общими внутренними двориками и трех корпусов, расположенных вдоль дороги.
Площадь участка
Парковой
зоны– 1,09 га.
Участок
Парковой
зоны имеет прямоугольную в плане форму, вытянутую с северо-запада на юго-восток, параллельно дороге. Проектируемая зона имеет три корпуса, два из которых имеют переменную этажность от четырех до пять этажей, третий состоит из пяти этажей. Все корпуса расположены вдоль дороги.
Предусмотрена следующая возможность использования проектируемых зданий и сооружений зоны 4: в Олимпийский период - для проживания атлетов и членов Национальных Олимпийских Команд (НОК) в период проведения зимних Олимпийских игр 2014 года; в Постолимпийский период - переоборудование комплексов для размещения спортсменов ООД в многофункциональные рекреационные комплексы для временного проживания класса «Бизнес/Бизнес плюс» с сервисной инфраструктурой.
Основной композиционный прием зоны Основной композиционный прием зоны
Морской
– ступенчатый характер застройки с торцами, выходящими к морю с максимальным раскрытием на благоустроенный ландшафт парка.
Парковой
максимальное визуальное раскрытие из апартаментов на парк и в сторону моря.
Предусмотрена унификация блоков корпусов. Пластика фасадов достигается выступающими балконами, плоскими и наклонными кровлями, сочетанием модульных оконных блоков и витражей. Ограждение балконов и террас обеспечивает максимально открытый вида, как с балкона, так и из апартамента через балкон.
Наклонные кровли позволяют обогатить экстерьер зданий и организовать навесы над балконами и террасами.
Все объекты запроектированы с учетом требований доступности зданий и сооружений для маломобильных групп населения.
Внутреннее дворовое пространство участков застройки представляет собой единую зеленую зону, включающую в себя детскую площадку с небольшим бассейном, открытые бассейны с территорией для отдыха и принятия солнечных ванн, оборудованной лежанками и зонтиками.
На первых этажах корпусов расположены холлы, помещения НОК, комнаты для первичного медицинского обслуживания, отделы обслуживания клиентов, интернет-кафе, центры жилищно-бытового обслуживания, область отдыха персонала. На остальных этажах – помещения для деятельности НОК, также на всех типовых этажах расположены апартаменты для проживания спортсменов в олимпийский период.
Планировочная организация зданий подчинена решению следующих задач: – рациональной организации среды для комфортного проживания людей; – функциональному назначению помещений, влияющему на внешний и внутренний вид объектов.
ВИД НА ПАРКОВУЮ ЗОНУ
ВИД С МОРЯ ОБЩИЙ ВИД КОМПЛЕКСА
ИМЕРЕТИНСКАЯ НИЗМЕННОСТЬ. ГОРОД СОЧИ
ЗОНА 5
Под зону 5 генеральным планом отведен участок в Южной части основной Олимпийской деревни между орнитологическим парком с востока и северо-востока, морем с юго-запада, участком 4 зоны с северо-запада и участком 6 зоны с юго-востока.
Зона 5 делится автомобильной дорогой на
Морскую
и
Парковую.
Площадь участка Площадь участка
Морской
группы состоящие из трех корпусов каждая с внутренними двориками внутри каждой группы.
Парковой
пристройкой меньшего размера.
зоны - 3.06 га. Здания зоны- 2,09 га. Участок солнечных ванн, оборудованной лежаками и зонтиками.
Морской Парковой
зоны (5.1-5.6) расположены вдоль магистрали и образуют 2 зоны имеет прямоугольную в плане форму, вытянутую с северо-запада на юго-восток, параллельно дороге. Проектируемая зона имеет 5 корпусов, 4 из которых состоят из 2-х сблокированных 4-этажных секций с 1-этажными вставками между ними, а пятый корпус состоит из одной такой же секции с Внутреннее дворовое пространство участков застройки представляет собой единую зеленую зону, включающую в себя детские площадки с небольшими бассейнами, открытые плавательные бассейны с территорией для отдыха и принятия В первых этажах корпусов расположены помещения рецепции, управляющей компании, кафе (пиццерия, мороженое), фитнес-клуб, офисные помещения, салон красоты с парикмахерской, помещения детской.
Проектируемая застройка состоит из: однокомнатных апартаментов - студий, площадью до 50м 2 , двухкомнатных апартаментов, площадью до 80м площадью до 167м 2 .
2 , трехкомнатных апартаментов, площадью 90м 2 и четырехкомнатных апартаментов, В каждом из апартаментов имеется балкон или лоджия шириной 2,4 метра. На этажах, где располагаются трёх и четырёхкомнатные апартаменты с наиболее привлекательными видовыми точками, предусмотрен выход на террасы. На балконах и террасах предусмотрены теневые навесы (перголы), предохраняющие помещения от перегрева.
Внешний вид корпусов зоны 5 решен в простых формах, характерных для малоэтажной застройки.
Основной композиционный прием зоны
Морской
ступенчатый характер застройки с торцами, выходящими к морю с максимальным раскрытием на благоустроенный ландшафт парка. Основной композиционный прием зоны
Парковой
максимальное визуальное раскрытие из апартаментов на парк и в сторону моря. Проектом предусмотрена унификация блоков корпусов. Пластика фасадов достигается выступающими балконами, плоскими и наклонными кровлями, сочетанием модульных оконных блоков и витражей. Ограждение балконов и террас обеспечивает максимально открытый вид, как с балкона, так и из апартамента через балкон.
Плоские кровли дают возможность организовать смотровые площадки и расположить вентиляционное оборудование.
Наклонные кровли позволяют обогатить экстерьер зданий и организовать навесы на эксплуатируемой кровле.
Цокольная часть фасада до 2-го этажа облицована натуральным камнем (известняком), фасады выполнены с применением штукатурки в составе теплоизоляционной системы здания. Основной цвет фасадов - белый и бежевый. В архитектурных деталях (козырьки, навесы и пр.) в качестве отделочного материала использовано дерево.
Балконы запроектированы со 2 этажа. На первых этажах корпусов выполнены террасы с приквартирными участками. На балконах, в скрытых участках, предусмотрена установка наружных блоков сплит-систем.
Декоративные архитектурные элементы входов - навесы, козырьки, детали кровли имеют простые геометрические формы.
ОБЩИЙ ВИД КОМПЛЕКСА
ВИД С МОРЯ ВИД С МОРЯ
ИМЕРЕТИНСКАЯ НИЗМЕННОСТЬ. ГОРОД СОЧИ
ЗОНА 6
Под зону 6, генеральным планом отведен участок в Южной части. Олимпийской деревни между основной проектируемой пешеходной дорогой от набережной к магистрали №4 с восточной стороны, магистральной автодорогой № 4 с северной стороны. Олимпийской деревней (Зона №5) с западной стороны и набережной Черного моря с пешеходной эспланадой южной стороны.
Площадь участка
Зона №6
– 3.67га.
Внутреннее дворовое пространство участков застройки представляет собой единую зеленую зону, включающую в себя детскую площадку с небольшим бассейном, открытые бассейны с территорией для отдыха и принятия солнечных ванн, оборудованной лежанками и зонтиками.
В первых этажах корпусов помещения управляющей Компании, бары, вестибюли, апартаменты, офисные помещения, фитнес клуб, салон красоты, помещения, детская.
Планировочная организация зданий подчинена решению следующих задач: – рациональной организации среды для комфортного проживания людей; – функциональному назначению помещений, влияющему на внешний и внутренний вид объектов.
Особенности объемно-пространственного решения корпусов 6 зоны определены требованиями задания на проектирование и описанными выше особенностями участка.
Вдоль главной магистрали участка 6 зоны расположены десять корпусов, на первых этажах которых размещены помещения общего назначения, апартаменты.
Проектируемая застройка состоит из: однокомнатных апартаментов - студий, площадью до 50м 2 , двухкомнатных апартаментов, площадью до 80м 2 , трехкомнатных апартаментов, площадью 113м 2 и четырехкомнатных апартаментов, площадью до 168м выход на террасы.
6 балкон.
2 .
В каждом из апартаментов имеется балкон или лоджия шириной 2,4 метра. На этажах, где располагаются трёх и четырёхкомнатные апартаменты с наиболее привлекательными видовыми точками, предусмотрен Зона в состав которой входят 10 зданий разелена на 2 группы зданий, П – образной формы внутри которой сформированы внутренние дворы с выходами на море.
Основной композиционный прием зоны
6
– ступенчатый характер застройки с торцами, выходящими к морю с максимальным раскрытием на благоустроенный ландшафт парка.
Пластика фасадов достигается выступающими балконами, плоскими и наклонными кровлями, сочетанием модульных оконных блоков и витражей. Ограждение балконов и террас – металлическое с вертикальными стойками (с небольшими закрытыми глухими зонами) для обеспечения максимально открытого вида, как с балкона, так и из апартамента через Наклоны по кровле позволяют обогатить внешний вид здания.
В архитектурных в качестве отделочного материала использовано дерево.
Балконы запроектированы со 2 этажа.
ИМЕРЕТИНСКАЯ НИЗМЕННОСТЬ. ГОРОД СОЧИ
ЗОНА 7
Под зону 6, генеральным планом отведен участок в Южной части. Олимпийской деревни между основной проектируемой пешеходной дорогой от набережной к магистрали №4 с восточной стороны, магистральной автодорогой № 4 с северной стороны. Олимпийской деревней (Зона №5) с западной стороны и набережной Черного моря с пешеходной эспланадой южной стороны.
Площадь участка и зонтиками.
Зона №6
– 3.67га.
Внутреннее дворовое пространство участков застройки представляет собой единую зеленую зону, включающую в себя детскую площадку с небольшим бассейном, открытые бассейны с территорией для отдыха и принятия солнечных ванн, оборудованной лежанками В первых этажах корпусов помещения управляющей Компании, бары, вестибюли, апартаменты, офисные помещения, фитнес клуб, салон красоты, помещения, детская.
Планировочная организация зданий подчинена решению следующих задач: – рациональной организации среды для комфортного проживания людей; – функциональному назначению помещений, влияющему на внешний и внутренний вид объектов.
Особенности объемно-пространственного решения корпусов 6 зоны определены требованиями задания на проектирование и описанными выше особенностями участка.
Вдоль главной магистрали участка 6 зоны расположены десять корпусов, на первых этажах которых размещены помещения общего назначения, апартаменты.
Проектируемая застройка состоит из: однокомнатных апартаментов - студий, площадью до 50м 2 , двухкомнатных апартаментов, площадью до 80м 2 , трехкомнатных апартаментов, площадью 113м 2 и четырехкомнатных апартаментов, площадью до 168м 2 .
В каждом из апартаментов имеется балкон или лоджия шириной 2,4 метра. На этажах, где располагаются трёх и четырёхкомнатные апартаменты с наиболее привлекательными видовыми точками, предусмотрен выход на террасы.
6 Зона в состав которой входят 10 зданий разелена на 2 группы зданий, П – образной формы внутри которой сформированы внутренние дворы с выходами на море.
Основной композиционный прием зоны Балконы запроектированы со 2 этажа.
6
– ступенчатый характер застройки с торцами, выходящими к морю с максимальным раскрытием на благоустроенный ландшафт парка.
Пластика фасадов достигается выступающими балконами, плоскими и наклонными кровлями, сочетанием модульных оконных блоков и витражей. Ограждение балконов и террас – металлическое с вертикальными стойками (с небольшими закрытыми глухими зонами) для обеспечения максимально открытого вида, как с балкона, так и из апартамента через балкон.
Наклоны по кровле позволяют обогатить внешний вид здания.
В архитектурных в качестве отделочного материала использовано дерево.
ИМЕРЕТИНСКАЯ НИЗМЕННОСТЬ. ГОРОД СОЧИ
ЗОНА 8 ОБЩИЙ ВИД КОМПЛЕКСА
Под зону 8 генеральным планом отведен верхний участок между общественно-деловым центром (Плазой) с востока, орнитологическим парком с юга, и автомобильными дорогами с северной и западной стороны. Участок имеет трапециевидную в плане форму, вытянутую с запада на восток. Своеобразие формы участка под строительство зоны 8 определило особенности его объемно пространственного решения.
Площадь участка – 5,93 га. Рассматриваемая зона имеет три внутренних двора, вокруг которых располагаются 16 корпусов, высотой в основном в 3 и 4 этажа. На бульвар, идущий от порта, выходит самый высокий корпус переменной этажности – 5–6 этажей.
Внешний вид корпусов зоны 8 решен в простых формах, характерных для малоэтажной застройки. Здания, выходящие на городские улицы, имеют на первых этажах общественные и административные помещения. При этом основные корпуса запроектированы с квартирами, имеющие раскрытие в сторону парка и моря. Во дворах размещаются детские площадки и бассейны. Внешний вид корпусов зоны 8 характеризуется сдержанным колористическим решением используемых современных облицовочных материалов и покрытий.
Пространственная организация зданий обусловлена ориентацией главных входов (рецепции) на основные магистрали, а входы в корпуса - на внутренние проезды. Планировочная организация зданий подчинена решению двух основных задач: во-первых – рациональной организации среды для комфортного проживания людей и во-вторых – функциональному назначению помещений, влияющему и на внутренний вид объекта.
Корпуса зоны 8 имеют прямоугольные формы. Их габариты обусловлены необходимыми по технологии пролетами и высотами.
В первых этажах корпусов, выходящих на главные улицы, предусматриваются коммерческие помещения для размещения объектов торговли, питания, сервиса. В каждом из этих корпусов предусмотрено помещение рецепции. Первые этажи других корпусов заняты помещениями обслуживания (детский клуб, парикмахерская, фитнес–клуб.
находятся на первом этаже корпуса №12.
зонтиками.
На первом этаже корпуса №8.1 со стороны улицы запроектированы магазины, со стороны двора - апартаменты. Помещения службы эксплуатации Основной Олимпийской Деревни Внутреннее пространство участков застройки представляет собой единую зеленую зону, включающую в себя детскую площадку с небольшим бассейном, открытые бассейны с территорией для отдыха и принятия солнечных ванн, оборудованной лежаками и Проектируемая застройка состоит из: однокомнатных апартаментов - студий, площадью до 55 м 2 , двухкомнатных апартаментов, площадью до 80 м 2 , и четырехкомнатных апартаментов, площадью до 150 м 2 .
трехкомнатных апартаментов, площадью 86-145 м 2 В каждом апартаментов имеется балкон шириной 2,4 метра. На верхних этажах, где располагаются трёх- и четырёхкомнатные апартаменты с наиболее выгодными видовыми точками, предусмотрен выход на террасы. Трехкомнатные апартаменты первого этажа и четырехкомнатные апартаменты с видами на парк оборудованы балконами и террасами большей площади.
Застройка Зоны 8 представляет собой многофункциональные комплексы из расположенных у парка «Лебяжьи озера» групп террасированных апартаментов, высотой 3-6 этажей с видами как на озера, так и на море.
Основной композиционный прием – ступенчатый характер застройки с торцами, выходящими к морю с максимальным раскрытием на благоустроенный ландшафт парка.
Проектом предусмотрена унификация блоков корпусов, подчеркнутая выступающими балконами, сочетанием плоских и наклонных кровель, модульностью оконных блоков Ограждение балконов и террас – металлическое с вертикальными стойками для обеспечения максимально открытого вида, как с балкона, так и из апартамента через балкон.
Плоские кровли дают возможность организовать смотровые площадки и расположить вентиляционное оборудование. Наклонные кровли позволяют обогатить интерьер расположенных под ними квартир.
Цокольная часть фасада до окон 2-го этажа облицована натуральным камнем (известняком), фасады выполнены с применением штукатурки в составе теплоизоляционной системы здания.
Основной цвет фасадов – белый и бежевый.
В архитектурных деталях в качестве отделочного материала использовано дерево.
Балконы запроектированы со 2 этажа. На первых этажах корпусов выполнены террасы с приквартирными участками.