Transcript презентацию доклада

Градостроительное
зонирование
или
Что нужно Девелоперу чтобы строить?
КАРТЫ – ДЕНЬГИ – ДВА СТВОЛА
Что такое Градостроительное зонирование?
Градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных
образований в целях определения территориальных зон и установления
градостроительных регламентов
Территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и
застройки определены границы и установлены градостроительные
регламенты
Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ
соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования
земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью
земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей
эксплуатации
объектов
капитального
строительства,
предельные
(минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и
предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции
объектов капитального строительства, а также ограничения использования
земельных участков и объектов капитального строительства;
А ЕСЛИ ПРОЩЕ?!
ПО – ЧЕЛОВЕЧЕСКИ?!
Градостроительное зонирование иными
словами:
Это процесс, осуществляемый в рамках подготовки правил
землепользования и застройки в результате которого устанавливаются:
1) Границы территорий, в пределах которых возможно осуществлять
жилое строительство и/или строительство объектов социальной
инфраструктуры;
2) Внутри определенных описанным выше способом территорий
определяются зоны, предназначенные для застройки с
определенной этажностью;
3) Предельные размеры строительства
А ЕСЛИ СОВСЕМ
ПРОСТО?!
Чтобы строить, недостаточно иметь просто
земельный участок и замечательную идею
застройки, нужно, чтобы идея
соответствовала назначению земельного
участка, определенную в градостроительной
документации на него
А В ЧЕМ ПРОБЛЕМА?!
Теоретически проблем нет:
Территориальное зонирование можно изменить, введя нужные зоны
застройки и изменив предельные параметры строительства
НО:
Зоны жилой застройки могут
существовать только в пределах
земель городских поселений
Что это значит для Девелопера?
Участок для будущей застройки придется
либо
ПОКУПАТЬ НА КОНКУРСЕ
либо
ПЕРЕВОДИТЬ В СОСТАВ ЗЕМЕЛЬ
ПОСЕЛЕНИЙ
ПОКУПКА
vs
ПЕРЕВОД
Если покупать?
Плюсы:
Это как если строить в городе
Социальная инфраструктура созданы или будут созданы
администрацией
Большая привлекательность для покупателей
Реализация проекта осуществляется быстрее
По реализации проекта вся инженерная инфраструктура списывается с
баланса
Минусы:
Цена
Ограниченность привлекательных для застройки участков
Если переводить?
Плюсы:
Легче найти земельный участок из других категорий земель
Дешевизна земельного участка
Минусы:
В силу оторванности таких земельных участков от крупных поселений,
их развитие в качестве (как правило – межселенных) жилых
территориальных зон, требует вложения в социальную и инженерную
инфраструктуру со стороны девелопера
Если переводить?
Вопросы для размышления:
Что делать с инфраструктурными объектами по завершению проекта?
Нет четкого механизма передачи инженерной и социальной
инфраструктуры с баланса Девелопера «муниципалам»
Передача некоторых объектов инфраструктуры товариществам
собственников затруднена; даже если найти способ решения этой
проблемы – это увеличивает стоимость эксплуатации недвижимости