Slide 1

ТОМСК
администрация
города

РЕАЛИЗАЦИЯ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА
«НАРОДНЫЙ ГАРАЖ»
Отчет проектного менеджера. Февраль 2012

Содержание

1

Характеристики объекта

2

Разработка программы

3

Проектирование и строительство

4

Условия реализации программы

Характеристики объекта

1
2
3
4
5
6
7
8
9

Объекты программы и основные характеристики объекта «Народный гараж»
I.
II.
III.
IV.

Многоуровневые гаражные комплексы – автостоянки манежного типа («Народный гараж»).
Платные парковки.
Гостевые стоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.
Комплексы металлических гаражей*.
ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ОБЪЕКТА «НАРОДНЫЙ ГАРАЖ»

















Многоярусный капитальный объект, этажность – 2-6 этажей (ярусов).
Площадь этажа разделена на отдельные машиноместа, не разделенные между собой стенами.
Вместимость – 100-500 автомобилей.
Минимальная площадь машиноместа – 14 кв.м. (+ 0,3 м с каждой стороны).
Стоимость машиноместа – не более 250 тыс.руб.
Пешеходная доступность – не более 300 м.
Конструкции – монолитный и/или сборный железобетон, металлический каркас.
Объемно-планировочное решение – здание полуоткрытого типа с внутренней или наружной рампой.
Инженерное обеспечение – водопровод, канализация, электрика, WC.
Внутренняя инфраструктура – пост охраны, видеонаблюдение, мойка, ремонтный бокс, сигнализация.
Места для инвалидов.
Мест для хранения шин нет.
Предусматривается комплекс мер по безопасному движению внутри (спец.покрытия и пр.).
Благоустройство и озеленение прилегающей территории.
Срок строительства и ввода в эксплуатацию до 1 года.

Условия «продаваемости» объекта, «плюсы» и «минусы» объекта
УСЛОВИЯ «ПРОДАВАЕМОСТИ» ОБЪЕКТА








Радиус доступности 50-150 м.
Стоимость машиноместа 100-150 тыс. руб.
Наличие в районе строительства гаража большого количества владельцев автомобилей стоимостью
не менее 350-400 тыс.руб.
Невозможность размещения на прилегающей к дому территории металлического гаража или
капитального гаража боксового типа.
Невозможность парковки на прилегающей к дому территории.
Наличие мест на 2-4 этажах.
Количество машиномест в гараже не более 300.
Наличие «зависимых» мест, мест для мотоциклов.
Относительная закрытость внутреннего пространства от внешней среды.
Наличие СТО, мест для складирования колес и т.п.









«ПЛЮСЫ» ОБЪЕКТА
Право собственности на машиноместо.
Просматриваемость пространства.
Большая вместимость объекта (на 1 га).
Комплексное инженерное оснащение.
Охрана.
Эксплуатация объекта УК.
Наличие технического обслуживания.














«МИНУСЫ» ОБЪЕКТА
Затраты на комуслуги (~1000 руб./мес.).
Оплата налога на недвижимость.
Открытый характер внутреннего пространства.
Открытый доступ к автомобилям.
Повышенная аварийность при спусках-подъемах.
Необходимость спуска-подъема по рампе.
Незащищенность от ветра, снега и т.п.

Разработка программы

1
2
3
4
5
6
7
8
9

Разработка программы «Народный гараж» и формирование реестра земельных участков
РАЗРАБОТКА ПРОГРАММЫ
* Создание координационного совета по разработке программы «Народный гараж».
Координационный совет создан распоряжением администрации Города Томска от 19.10.2010 №р1451.

* Анализ программы «Народный гараж», реализуемой на территории субъектов РФ.
Собраны и проанализированы программы-аналоги регионов РФ (в т.ч. г.Москвы, г.С-Петербурга и др.).

* Разработка городской целевой программы «Народный гараж».
Подготовлен макет программы. Определен перечень основных мероприятий программы.

* Разработка нормативной базы гаражного строительства.
* Разработка регламента по порядку оформления земельно-правовых отношений на период
проектирования и строительства объекта по программе «Народный гараж» в городе Томске.
Подготовлен проект регламента по порядку оформления земельно-правовых отношений на период
проектирования и строительства гаражных комплексов.

* Рассмотрение возможности предоставления льгот.
Льготы на период строительства гаража и на период эксплуатации, компенсационные затраты застройщикам на
строительство городских инженерных коммуникаций и сооружений и т.д.

ФОРМИРОВАНИЕ РЕЕСТРА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
* Инвентаризация металлических гаражей, платных парковок, гаражных кооперативов в Томске.
Проведена инвентаризация металлических гаражей, гаражных кооперативов на территории Томска.
Информация занесена в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности GEOCAD.

* Определение площадок для размещения гостевых автостоянок, платных парковок,
многоуровневых гаражных комплексов.
Определено 46 площадок для размещения гостевых автостоянок (на 398 машино/мест) и 22 площадки для
размещения многоэтажных гаражных комплексов, в т.ч. 5 площадок для размещения «Народного гаража».

Формирование реестра земельных участков
Перечень земельных участков для
размещения паркингов в рамках
программы «Народный гараж»

5

3
4

1.
2.
3.
4.
5.

ЖК «Степановка» (0,38 га).
Беринга ул. (0,96 га).
В. Высоцкого ул., 10 (усл.) (0,22 га).
Иркутский тракт, 15/8 (0,53 га).
Северо-Каштачная ул. (0,34 га).

2

1

1

Формирование реестра земельных участков

3
2

4
5

Проектирование и строительство

1
2
3
4
5
6
7
8
9

Проектирование и строительство

* Анализ возможности участия УМП «Томскстройзаказчик» в качестве оператора программы
«Народный гараж».
Вопрос рассмотрен с руководством УМП «Томскстройзаказчик». С точки зрения реализации программы
участие УМП «Томскстройзаказчик» в качестве оператора позволит упорядочить процессы оформления
земельных участков, проектирования, строительства и эксплуатации гаражных комплексов.

* Анализ существующих проектов гаражей.
Проанализированы современные проекты многоэтажных гаражей закрытого и открытого типов.
Выбраны проекты гаражей-аналогов, которые возможно применить в условиях города Томска
(гаражи-стоянки открытого типа ЦНИИ – проектирование жилых и промышленных зданий, г.Москва).

* Организация взаимодействий со строительными организациями в части проектирования и
строительства гаражей.
Проведены переговоры об участии строительных организаций в проектировании и строительстве гаражей
(УМП «Томскстройзаказчик», ТДСК, ТПСК, ЦНИИ – проектирование жилых и промышленных зданий (г.Москва),
ОАО «Томскгражданпроект»).

* Разработка проекта повторного применения гаража с минимальной стоимостью машиноместа.
Подготовлены эскизные проекты повторного применения гаражей:
- ЦНИИ – проектирование жилых и промышленных зданий (г.Москва);
- ОАО «Томскгражданпроект»;
- ОАО «ТДСК»;
В ТГАСУ по данной тематике проведено курсовое проектирование.

Проекты многоэтажных гаражей-аналогов

Проекты повторного применения гаражей (Москва, ЦНИИП жилых и производственных зданий)
Эскизные проекты повторного применения гаражей (ОАО «Томскгражданпроект»)

Условия реализации программы

1
2
3
4
5
6
7
8
9

Условия реализации программы «Народный гараж»
ОСНОВНЫЕ ПРОБЛЕМЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ И СТРОИТЕЛЬСТВА











Банковские кредиты для строительства.
Низкая платежеспособность населения.
Многоступенчатость согласований, длительность оформления документов.
Отсутствие свободных от застройки территорий.
Обременения на земельных участках.
Проблемы соблюдения нормативов.
Перенос сетей.
Проблемы с подключением сетей.
Протесты жителей
Системное формирование негативного общественного мнения («программа «Антигараж»).
УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОГРАММЫ











Организация отдела реализации инвестиционных проектов в администрации города.
Формирование рынка «потребителей продукта» (стоимость машиноместа не более 200 тыс.р.).
Наличие компетентного заказчика-застройщика.
Банковские кредиты для населения и застройщика.
Наличие земельных участках без значительных обременений в пешеходной доступности.
Льготные условия предоставления и аренды земельных участков.
Применение конструкций заводского изготовления с минимумом земляных и монтажных работ.
Решение вопросов переноса сетей и льготного подключения к сетям объекта строительства.
Формирование позитивного общественного мнения по отношению к программе.

ТОМСК
администрация
города

РЕАЛИЗАЦИЯ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА
«НАРОДНЫЙ ГАРАЖ»
Отчет проектного менеджера. Февраль 2012


Slide 2

ТОМСК
администрация
города

РЕАЛИЗАЦИЯ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА
«НАРОДНЫЙ ГАРАЖ»
Отчет проектного менеджера. Февраль 2012

Содержание

1

Характеристики объекта

2

Разработка программы

3

Проектирование и строительство

4

Условия реализации программы

Характеристики объекта

1
2
3
4
5
6
7
8
9

Объекты программы и основные характеристики объекта «Народный гараж»
I.
II.
III.
IV.

Многоуровневые гаражные комплексы – автостоянки манежного типа («Народный гараж»).
Платные парковки.
Гостевые стоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.
Комплексы металлических гаражей*.
ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ОБЪЕКТА «НАРОДНЫЙ ГАРАЖ»

















Многоярусный капитальный объект, этажность – 2-6 этажей (ярусов).
Площадь этажа разделена на отдельные машиноместа, не разделенные между собой стенами.
Вместимость – 100-500 автомобилей.
Минимальная площадь машиноместа – 14 кв.м. (+ 0,3 м с каждой стороны).
Стоимость машиноместа – не более 250 тыс.руб.
Пешеходная доступность – не более 300 м.
Конструкции – монолитный и/или сборный железобетон, металлический каркас.
Объемно-планировочное решение – здание полуоткрытого типа с внутренней или наружной рампой.
Инженерное обеспечение – водопровод, канализация, электрика, WC.
Внутренняя инфраструктура – пост охраны, видеонаблюдение, мойка, ремонтный бокс, сигнализация.
Места для инвалидов.
Мест для хранения шин нет.
Предусматривается комплекс мер по безопасному движению внутри (спец.покрытия и пр.).
Благоустройство и озеленение прилегающей территории.
Срок строительства и ввода в эксплуатацию до 1 года.

Условия «продаваемости» объекта, «плюсы» и «минусы» объекта
УСЛОВИЯ «ПРОДАВАЕМОСТИ» ОБЪЕКТА








Радиус доступности 50-150 м.
Стоимость машиноместа 100-150 тыс. руб.
Наличие в районе строительства гаража большого количества владельцев автомобилей стоимостью
не менее 350-400 тыс.руб.
Невозможность размещения на прилегающей к дому территории металлического гаража или
капитального гаража боксового типа.
Невозможность парковки на прилегающей к дому территории.
Наличие мест на 2-4 этажах.
Количество машиномест в гараже не более 300.
Наличие «зависимых» мест, мест для мотоциклов.
Относительная закрытость внутреннего пространства от внешней среды.
Наличие СТО, мест для складирования колес и т.п.









«ПЛЮСЫ» ОБЪЕКТА
Право собственности на машиноместо.
Просматриваемость пространства.
Большая вместимость объекта (на 1 га).
Комплексное инженерное оснащение.
Охрана.
Эксплуатация объекта УК.
Наличие технического обслуживания.














«МИНУСЫ» ОБЪЕКТА
Затраты на комуслуги (~1000 руб./мес.).
Оплата налога на недвижимость.
Открытый характер внутреннего пространства.
Открытый доступ к автомобилям.
Повышенная аварийность при спусках-подъемах.
Необходимость спуска-подъема по рампе.
Незащищенность от ветра, снега и т.п.

Разработка программы

1
2
3
4
5
6
7
8
9

Разработка программы «Народный гараж» и формирование реестра земельных участков
РАЗРАБОТКА ПРОГРАММЫ
* Создание координационного совета по разработке программы «Народный гараж».
Координационный совет создан распоряжением администрации Города Томска от 19.10.2010 №р1451.

* Анализ программы «Народный гараж», реализуемой на территории субъектов РФ.
Собраны и проанализированы программы-аналоги регионов РФ (в т.ч. г.Москвы, г.С-Петербурга и др.).

* Разработка городской целевой программы «Народный гараж».
Подготовлен макет программы. Определен перечень основных мероприятий программы.

* Разработка нормативной базы гаражного строительства.
* Разработка регламента по порядку оформления земельно-правовых отношений на период
проектирования и строительства объекта по программе «Народный гараж» в городе Томске.
Подготовлен проект регламента по порядку оформления земельно-правовых отношений на период
проектирования и строительства гаражных комплексов.

* Рассмотрение возможности предоставления льгот.
Льготы на период строительства гаража и на период эксплуатации, компенсационные затраты застройщикам на
строительство городских инженерных коммуникаций и сооружений и т.д.

ФОРМИРОВАНИЕ РЕЕСТРА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
* Инвентаризация металлических гаражей, платных парковок, гаражных кооперативов в Томске.
Проведена инвентаризация металлических гаражей, гаражных кооперативов на территории Томска.
Информация занесена в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности GEOCAD.

* Определение площадок для размещения гостевых автостоянок, платных парковок,
многоуровневых гаражных комплексов.
Определено 46 площадок для размещения гостевых автостоянок (на 398 машино/мест) и 22 площадки для
размещения многоэтажных гаражных комплексов, в т.ч. 5 площадок для размещения «Народного гаража».

Формирование реестра земельных участков
Перечень земельных участков для
размещения паркингов в рамках
программы «Народный гараж»

5

3
4

1.
2.
3.
4.
5.

ЖК «Степановка» (0,38 га).
Беринга ул. (0,96 га).
В. Высоцкого ул., 10 (усл.) (0,22 га).
Иркутский тракт, 15/8 (0,53 га).
Северо-Каштачная ул. (0,34 га).

2

1

1

Формирование реестра земельных участков

3
2

4
5

Проектирование и строительство

1
2
3
4
5
6
7
8
9

Проектирование и строительство

* Анализ возможности участия УМП «Томскстройзаказчик» в качестве оператора программы
«Народный гараж».
Вопрос рассмотрен с руководством УМП «Томскстройзаказчик». С точки зрения реализации программы
участие УМП «Томскстройзаказчик» в качестве оператора позволит упорядочить процессы оформления
земельных участков, проектирования, строительства и эксплуатации гаражных комплексов.

* Анализ существующих проектов гаражей.
Проанализированы современные проекты многоэтажных гаражей закрытого и открытого типов.
Выбраны проекты гаражей-аналогов, которые возможно применить в условиях города Томска
(гаражи-стоянки открытого типа ЦНИИ – проектирование жилых и промышленных зданий, г.Москва).

* Организация взаимодействий со строительными организациями в части проектирования и
строительства гаражей.
Проведены переговоры об участии строительных организаций в проектировании и строительстве гаражей
(УМП «Томскстройзаказчик», ТДСК, ТПСК, ЦНИИ – проектирование жилых и промышленных зданий (г.Москва),
ОАО «Томскгражданпроект»).

* Разработка проекта повторного применения гаража с минимальной стоимостью машиноместа.
Подготовлены эскизные проекты повторного применения гаражей:
- ЦНИИ – проектирование жилых и промышленных зданий (г.Москва);
- ОАО «Томскгражданпроект»;
- ОАО «ТДСК»;
В ТГАСУ по данной тематике проведено курсовое проектирование.

Проекты многоэтажных гаражей-аналогов

Проекты повторного применения гаражей (Москва, ЦНИИП жилых и производственных зданий)
Эскизные проекты повторного применения гаражей (ОАО «Томскгражданпроект»)

Условия реализации программы

1
2
3
4
5
6
7
8
9

Условия реализации программы «Народный гараж»
ОСНОВНЫЕ ПРОБЛЕМЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ И СТРОИТЕЛЬСТВА











Банковские кредиты для строительства.
Низкая платежеспособность населения.
Многоступенчатость согласований, длительность оформления документов.
Отсутствие свободных от застройки территорий.
Обременения на земельных участках.
Проблемы соблюдения нормативов.
Перенос сетей.
Проблемы с подключением сетей.
Протесты жителей
Системное формирование негативного общественного мнения («программа «Антигараж»).
УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОГРАММЫ











Организация отдела реализации инвестиционных проектов в администрации города.
Формирование рынка «потребителей продукта» (стоимость машиноместа не более 200 тыс.р.).
Наличие компетентного заказчика-застройщика.
Банковские кредиты для населения и застройщика.
Наличие земельных участках без значительных обременений в пешеходной доступности.
Льготные условия предоставления и аренды земельных участков.
Применение конструкций заводского изготовления с минимумом земляных и монтажных работ.
Решение вопросов переноса сетей и льготного подключения к сетям объекта строительства.
Формирование позитивного общественного мнения по отношению к программе.

ТОМСК
администрация
города

РЕАЛИЗАЦИЯ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА
«НАРОДНЫЙ ГАРАЖ»
Отчет проектного менеджера. Февраль 2012


Slide 3

ТОМСК
администрация
города

РЕАЛИЗАЦИЯ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА
«НАРОДНЫЙ ГАРАЖ»
Отчет проектного менеджера. Февраль 2012

Содержание

1

Характеристики объекта

2

Разработка программы

3

Проектирование и строительство

4

Условия реализации программы

Характеристики объекта

1
2
3
4
5
6
7
8
9

Объекты программы и основные характеристики объекта «Народный гараж»
I.
II.
III.
IV.

Многоуровневые гаражные комплексы – автостоянки манежного типа («Народный гараж»).
Платные парковки.
Гостевые стоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.
Комплексы металлических гаражей*.
ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ОБЪЕКТА «НАРОДНЫЙ ГАРАЖ»

















Многоярусный капитальный объект, этажность – 2-6 этажей (ярусов).
Площадь этажа разделена на отдельные машиноместа, не разделенные между собой стенами.
Вместимость – 100-500 автомобилей.
Минимальная площадь машиноместа – 14 кв.м. (+ 0,3 м с каждой стороны).
Стоимость машиноместа – не более 250 тыс.руб.
Пешеходная доступность – не более 300 м.
Конструкции – монолитный и/или сборный железобетон, металлический каркас.
Объемно-планировочное решение – здание полуоткрытого типа с внутренней или наружной рампой.
Инженерное обеспечение – водопровод, канализация, электрика, WC.
Внутренняя инфраструктура – пост охраны, видеонаблюдение, мойка, ремонтный бокс, сигнализация.
Места для инвалидов.
Мест для хранения шин нет.
Предусматривается комплекс мер по безопасному движению внутри (спец.покрытия и пр.).
Благоустройство и озеленение прилегающей территории.
Срок строительства и ввода в эксплуатацию до 1 года.

Условия «продаваемости» объекта, «плюсы» и «минусы» объекта
УСЛОВИЯ «ПРОДАВАЕМОСТИ» ОБЪЕКТА








Радиус доступности 50-150 м.
Стоимость машиноместа 100-150 тыс. руб.
Наличие в районе строительства гаража большого количества владельцев автомобилей стоимостью
не менее 350-400 тыс.руб.
Невозможность размещения на прилегающей к дому территории металлического гаража или
капитального гаража боксового типа.
Невозможность парковки на прилегающей к дому территории.
Наличие мест на 2-4 этажах.
Количество машиномест в гараже не более 300.
Наличие «зависимых» мест, мест для мотоциклов.
Относительная закрытость внутреннего пространства от внешней среды.
Наличие СТО, мест для складирования колес и т.п.









«ПЛЮСЫ» ОБЪЕКТА
Право собственности на машиноместо.
Просматриваемость пространства.
Большая вместимость объекта (на 1 га).
Комплексное инженерное оснащение.
Охрана.
Эксплуатация объекта УК.
Наличие технического обслуживания.














«МИНУСЫ» ОБЪЕКТА
Затраты на комуслуги (~1000 руб./мес.).
Оплата налога на недвижимость.
Открытый характер внутреннего пространства.
Открытый доступ к автомобилям.
Повышенная аварийность при спусках-подъемах.
Необходимость спуска-подъема по рампе.
Незащищенность от ветра, снега и т.п.

Разработка программы

1
2
3
4
5
6
7
8
9

Разработка программы «Народный гараж» и формирование реестра земельных участков
РАЗРАБОТКА ПРОГРАММЫ
* Создание координационного совета по разработке программы «Народный гараж».
Координационный совет создан распоряжением администрации Города Томска от 19.10.2010 №р1451.

* Анализ программы «Народный гараж», реализуемой на территории субъектов РФ.
Собраны и проанализированы программы-аналоги регионов РФ (в т.ч. г.Москвы, г.С-Петербурга и др.).

* Разработка городской целевой программы «Народный гараж».
Подготовлен макет программы. Определен перечень основных мероприятий программы.

* Разработка нормативной базы гаражного строительства.
* Разработка регламента по порядку оформления земельно-правовых отношений на период
проектирования и строительства объекта по программе «Народный гараж» в городе Томске.
Подготовлен проект регламента по порядку оформления земельно-правовых отношений на период
проектирования и строительства гаражных комплексов.

* Рассмотрение возможности предоставления льгот.
Льготы на период строительства гаража и на период эксплуатации, компенсационные затраты застройщикам на
строительство городских инженерных коммуникаций и сооружений и т.д.

ФОРМИРОВАНИЕ РЕЕСТРА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
* Инвентаризация металлических гаражей, платных парковок, гаражных кооперативов в Томске.
Проведена инвентаризация металлических гаражей, гаражных кооперативов на территории Томска.
Информация занесена в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности GEOCAD.

* Определение площадок для размещения гостевых автостоянок, платных парковок,
многоуровневых гаражных комплексов.
Определено 46 площадок для размещения гостевых автостоянок (на 398 машино/мест) и 22 площадки для
размещения многоэтажных гаражных комплексов, в т.ч. 5 площадок для размещения «Народного гаража».

Формирование реестра земельных участков
Перечень земельных участков для
размещения паркингов в рамках
программы «Народный гараж»

5

3
4

1.
2.
3.
4.
5.

ЖК «Степановка» (0,38 га).
Беринга ул. (0,96 га).
В. Высоцкого ул., 10 (усл.) (0,22 га).
Иркутский тракт, 15/8 (0,53 га).
Северо-Каштачная ул. (0,34 га).

2

1

1

Формирование реестра земельных участков

3
2

4
5

Проектирование и строительство

1
2
3
4
5
6
7
8
9

Проектирование и строительство

* Анализ возможности участия УМП «Томскстройзаказчик» в качестве оператора программы
«Народный гараж».
Вопрос рассмотрен с руководством УМП «Томскстройзаказчик». С точки зрения реализации программы
участие УМП «Томскстройзаказчик» в качестве оператора позволит упорядочить процессы оформления
земельных участков, проектирования, строительства и эксплуатации гаражных комплексов.

* Анализ существующих проектов гаражей.
Проанализированы современные проекты многоэтажных гаражей закрытого и открытого типов.
Выбраны проекты гаражей-аналогов, которые возможно применить в условиях города Томска
(гаражи-стоянки открытого типа ЦНИИ – проектирование жилых и промышленных зданий, г.Москва).

* Организация взаимодействий со строительными организациями в части проектирования и
строительства гаражей.
Проведены переговоры об участии строительных организаций в проектировании и строительстве гаражей
(УМП «Томскстройзаказчик», ТДСК, ТПСК, ЦНИИ – проектирование жилых и промышленных зданий (г.Москва),
ОАО «Томскгражданпроект»).

* Разработка проекта повторного применения гаража с минимальной стоимостью машиноместа.
Подготовлены эскизные проекты повторного применения гаражей:
- ЦНИИ – проектирование жилых и промышленных зданий (г.Москва);
- ОАО «Томскгражданпроект»;
- ОАО «ТДСК»;
В ТГАСУ по данной тематике проведено курсовое проектирование.

Проекты многоэтажных гаражей-аналогов

Проекты повторного применения гаражей (Москва, ЦНИИП жилых и производственных зданий)
Эскизные проекты повторного применения гаражей (ОАО «Томскгражданпроект»)

Условия реализации программы

1
2
3
4
5
6
7
8
9

Условия реализации программы «Народный гараж»
ОСНОВНЫЕ ПРОБЛЕМЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ И СТРОИТЕЛЬСТВА











Банковские кредиты для строительства.
Низкая платежеспособность населения.
Многоступенчатость согласований, длительность оформления документов.
Отсутствие свободных от застройки территорий.
Обременения на земельных участках.
Проблемы соблюдения нормативов.
Перенос сетей.
Проблемы с подключением сетей.
Протесты жителей
Системное формирование негативного общественного мнения («программа «Антигараж»).
УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОГРАММЫ











Организация отдела реализации инвестиционных проектов в администрации города.
Формирование рынка «потребителей продукта» (стоимость машиноместа не более 200 тыс.р.).
Наличие компетентного заказчика-застройщика.
Банковские кредиты для населения и застройщика.
Наличие земельных участках без значительных обременений в пешеходной доступности.
Льготные условия предоставления и аренды земельных участков.
Применение конструкций заводского изготовления с минимумом земляных и монтажных работ.
Решение вопросов переноса сетей и льготного подключения к сетям объекта строительства.
Формирование позитивного общественного мнения по отношению к программе.

ТОМСК
администрация
города

РЕАЛИЗАЦИЯ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА
«НАРОДНЫЙ ГАРАЖ»
Отчет проектного менеджера. Февраль 2012


Slide 4

ТОМСК
администрация
города

РЕАЛИЗАЦИЯ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА
«НАРОДНЫЙ ГАРАЖ»
Отчет проектного менеджера. Февраль 2012

Содержание

1

Характеристики объекта

2

Разработка программы

3

Проектирование и строительство

4

Условия реализации программы

Характеристики объекта

1
2
3
4
5
6
7
8
9

Объекты программы и основные характеристики объекта «Народный гараж»
I.
II.
III.
IV.

Многоуровневые гаражные комплексы – автостоянки манежного типа («Народный гараж»).
Платные парковки.
Гостевые стоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.
Комплексы металлических гаражей*.
ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ОБЪЕКТА «НАРОДНЫЙ ГАРАЖ»

















Многоярусный капитальный объект, этажность – 2-6 этажей (ярусов).
Площадь этажа разделена на отдельные машиноместа, не разделенные между собой стенами.
Вместимость – 100-500 автомобилей.
Минимальная площадь машиноместа – 14 кв.м. (+ 0,3 м с каждой стороны).
Стоимость машиноместа – не более 250 тыс.руб.
Пешеходная доступность – не более 300 м.
Конструкции – монолитный и/или сборный железобетон, металлический каркас.
Объемно-планировочное решение – здание полуоткрытого типа с внутренней или наружной рампой.
Инженерное обеспечение – водопровод, канализация, электрика, WC.
Внутренняя инфраструктура – пост охраны, видеонаблюдение, мойка, ремонтный бокс, сигнализация.
Места для инвалидов.
Мест для хранения шин нет.
Предусматривается комплекс мер по безопасному движению внутри (спец.покрытия и пр.).
Благоустройство и озеленение прилегающей территории.
Срок строительства и ввода в эксплуатацию до 1 года.

Условия «продаваемости» объекта, «плюсы» и «минусы» объекта
УСЛОВИЯ «ПРОДАВАЕМОСТИ» ОБЪЕКТА








Радиус доступности 50-150 м.
Стоимость машиноместа 100-150 тыс. руб.
Наличие в районе строительства гаража большого количества владельцев автомобилей стоимостью
не менее 350-400 тыс.руб.
Невозможность размещения на прилегающей к дому территории металлического гаража или
капитального гаража боксового типа.
Невозможность парковки на прилегающей к дому территории.
Наличие мест на 2-4 этажах.
Количество машиномест в гараже не более 300.
Наличие «зависимых» мест, мест для мотоциклов.
Относительная закрытость внутреннего пространства от внешней среды.
Наличие СТО, мест для складирования колес и т.п.









«ПЛЮСЫ» ОБЪЕКТА
Право собственности на машиноместо.
Просматриваемость пространства.
Большая вместимость объекта (на 1 га).
Комплексное инженерное оснащение.
Охрана.
Эксплуатация объекта УК.
Наличие технического обслуживания.














«МИНУСЫ» ОБЪЕКТА
Затраты на комуслуги (~1000 руб./мес.).
Оплата налога на недвижимость.
Открытый характер внутреннего пространства.
Открытый доступ к автомобилям.
Повышенная аварийность при спусках-подъемах.
Необходимость спуска-подъема по рампе.
Незащищенность от ветра, снега и т.п.

Разработка программы

1
2
3
4
5
6
7
8
9

Разработка программы «Народный гараж» и формирование реестра земельных участков
РАЗРАБОТКА ПРОГРАММЫ
* Создание координационного совета по разработке программы «Народный гараж».
Координационный совет создан распоряжением администрации Города Томска от 19.10.2010 №р1451.

* Анализ программы «Народный гараж», реализуемой на территории субъектов РФ.
Собраны и проанализированы программы-аналоги регионов РФ (в т.ч. г.Москвы, г.С-Петербурга и др.).

* Разработка городской целевой программы «Народный гараж».
Подготовлен макет программы. Определен перечень основных мероприятий программы.

* Разработка нормативной базы гаражного строительства.
* Разработка регламента по порядку оформления земельно-правовых отношений на период
проектирования и строительства объекта по программе «Народный гараж» в городе Томске.
Подготовлен проект регламента по порядку оформления земельно-правовых отношений на период
проектирования и строительства гаражных комплексов.

* Рассмотрение возможности предоставления льгот.
Льготы на период строительства гаража и на период эксплуатации, компенсационные затраты застройщикам на
строительство городских инженерных коммуникаций и сооружений и т.д.

ФОРМИРОВАНИЕ РЕЕСТРА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
* Инвентаризация металлических гаражей, платных парковок, гаражных кооперативов в Томске.
Проведена инвентаризация металлических гаражей, гаражных кооперативов на территории Томска.
Информация занесена в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности GEOCAD.

* Определение площадок для размещения гостевых автостоянок, платных парковок,
многоуровневых гаражных комплексов.
Определено 46 площадок для размещения гостевых автостоянок (на 398 машино/мест) и 22 площадки для
размещения многоэтажных гаражных комплексов, в т.ч. 5 площадок для размещения «Народного гаража».

Формирование реестра земельных участков
Перечень земельных участков для
размещения паркингов в рамках
программы «Народный гараж»

5

3
4

1.
2.
3.
4.
5.

ЖК «Степановка» (0,38 га).
Беринга ул. (0,96 га).
В. Высоцкого ул., 10 (усл.) (0,22 га).
Иркутский тракт, 15/8 (0,53 га).
Северо-Каштачная ул. (0,34 га).

2

1

1

Формирование реестра земельных участков

3
2

4
5

Проектирование и строительство

1
2
3
4
5
6
7
8
9

Проектирование и строительство

* Анализ возможности участия УМП «Томскстройзаказчик» в качестве оператора программы
«Народный гараж».
Вопрос рассмотрен с руководством УМП «Томскстройзаказчик». С точки зрения реализации программы
участие УМП «Томскстройзаказчик» в качестве оператора позволит упорядочить процессы оформления
земельных участков, проектирования, строительства и эксплуатации гаражных комплексов.

* Анализ существующих проектов гаражей.
Проанализированы современные проекты многоэтажных гаражей закрытого и открытого типов.
Выбраны проекты гаражей-аналогов, которые возможно применить в условиях города Томска
(гаражи-стоянки открытого типа ЦНИИ – проектирование жилых и промышленных зданий, г.Москва).

* Организация взаимодействий со строительными организациями в части проектирования и
строительства гаражей.
Проведены переговоры об участии строительных организаций в проектировании и строительстве гаражей
(УМП «Томскстройзаказчик», ТДСК, ТПСК, ЦНИИ – проектирование жилых и промышленных зданий (г.Москва),
ОАО «Томскгражданпроект»).

* Разработка проекта повторного применения гаража с минимальной стоимостью машиноместа.
Подготовлены эскизные проекты повторного применения гаражей:
- ЦНИИ – проектирование жилых и промышленных зданий (г.Москва);
- ОАО «Томскгражданпроект»;
- ОАО «ТДСК»;
В ТГАСУ по данной тематике проведено курсовое проектирование.

Проекты многоэтажных гаражей-аналогов

Проекты повторного применения гаражей (Москва, ЦНИИП жилых и производственных зданий)
Эскизные проекты повторного применения гаражей (ОАО «Томскгражданпроект»)

Условия реализации программы

1
2
3
4
5
6
7
8
9

Условия реализации программы «Народный гараж»
ОСНОВНЫЕ ПРОБЛЕМЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ И СТРОИТЕЛЬСТВА











Банковские кредиты для строительства.
Низкая платежеспособность населения.
Многоступенчатость согласований, длительность оформления документов.
Отсутствие свободных от застройки территорий.
Обременения на земельных участках.
Проблемы соблюдения нормативов.
Перенос сетей.
Проблемы с подключением сетей.
Протесты жителей
Системное формирование негативного общественного мнения («программа «Антигараж»).
УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОГРАММЫ











Организация отдела реализации инвестиционных проектов в администрации города.
Формирование рынка «потребителей продукта» (стоимость машиноместа не более 200 тыс.р.).
Наличие компетентного заказчика-застройщика.
Банковские кредиты для населения и застройщика.
Наличие земельных участках без значительных обременений в пешеходной доступности.
Льготные условия предоставления и аренды земельных участков.
Применение конструкций заводского изготовления с минимумом земляных и монтажных работ.
Решение вопросов переноса сетей и льготного подключения к сетям объекта строительства.
Формирование позитивного общественного мнения по отношению к программе.

ТОМСК
администрация
города

РЕАЛИЗАЦИЯ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА
«НАРОДНЫЙ ГАРАЖ»
Отчет проектного менеджера. Февраль 2012


Slide 5

ТОМСК
администрация
города

РЕАЛИЗАЦИЯ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА
«НАРОДНЫЙ ГАРАЖ»
Отчет проектного менеджера. Февраль 2012

Содержание

1

Характеристики объекта

2

Разработка программы

3

Проектирование и строительство

4

Условия реализации программы

Характеристики объекта

1
2
3
4
5
6
7
8
9

Объекты программы и основные характеристики объекта «Народный гараж»
I.
II.
III.
IV.

Многоуровневые гаражные комплексы – автостоянки манежного типа («Народный гараж»).
Платные парковки.
Гостевые стоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.
Комплексы металлических гаражей*.
ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ОБЪЕКТА «НАРОДНЫЙ ГАРАЖ»

















Многоярусный капитальный объект, этажность – 2-6 этажей (ярусов).
Площадь этажа разделена на отдельные машиноместа, не разделенные между собой стенами.
Вместимость – 100-500 автомобилей.
Минимальная площадь машиноместа – 14 кв.м. (+ 0,3 м с каждой стороны).
Стоимость машиноместа – не более 250 тыс.руб.
Пешеходная доступность – не более 300 м.
Конструкции – монолитный и/или сборный железобетон, металлический каркас.
Объемно-планировочное решение – здание полуоткрытого типа с внутренней или наружной рампой.
Инженерное обеспечение – водопровод, канализация, электрика, WC.
Внутренняя инфраструктура – пост охраны, видеонаблюдение, мойка, ремонтный бокс, сигнализация.
Места для инвалидов.
Мест для хранения шин нет.
Предусматривается комплекс мер по безопасному движению внутри (спец.покрытия и пр.).
Благоустройство и озеленение прилегающей территории.
Срок строительства и ввода в эксплуатацию до 1 года.

Условия «продаваемости» объекта, «плюсы» и «минусы» объекта
УСЛОВИЯ «ПРОДАВАЕМОСТИ» ОБЪЕКТА








Радиус доступности 50-150 м.
Стоимость машиноместа 100-150 тыс. руб.
Наличие в районе строительства гаража большого количества владельцев автомобилей стоимостью
не менее 350-400 тыс.руб.
Невозможность размещения на прилегающей к дому территории металлического гаража или
капитального гаража боксового типа.
Невозможность парковки на прилегающей к дому территории.
Наличие мест на 2-4 этажах.
Количество машиномест в гараже не более 300.
Наличие «зависимых» мест, мест для мотоциклов.
Относительная закрытость внутреннего пространства от внешней среды.
Наличие СТО, мест для складирования колес и т.п.









«ПЛЮСЫ» ОБЪЕКТА
Право собственности на машиноместо.
Просматриваемость пространства.
Большая вместимость объекта (на 1 га).
Комплексное инженерное оснащение.
Охрана.
Эксплуатация объекта УК.
Наличие технического обслуживания.














«МИНУСЫ» ОБЪЕКТА
Затраты на комуслуги (~1000 руб./мес.).
Оплата налога на недвижимость.
Открытый характер внутреннего пространства.
Открытый доступ к автомобилям.
Повышенная аварийность при спусках-подъемах.
Необходимость спуска-подъема по рампе.
Незащищенность от ветра, снега и т.п.

Разработка программы

1
2
3
4
5
6
7
8
9

Разработка программы «Народный гараж» и формирование реестра земельных участков
РАЗРАБОТКА ПРОГРАММЫ
* Создание координационного совета по разработке программы «Народный гараж».
Координационный совет создан распоряжением администрации Города Томска от 19.10.2010 №р1451.

* Анализ программы «Народный гараж», реализуемой на территории субъектов РФ.
Собраны и проанализированы программы-аналоги регионов РФ (в т.ч. г.Москвы, г.С-Петербурга и др.).

* Разработка городской целевой программы «Народный гараж».
Подготовлен макет программы. Определен перечень основных мероприятий программы.

* Разработка нормативной базы гаражного строительства.
* Разработка регламента по порядку оформления земельно-правовых отношений на период
проектирования и строительства объекта по программе «Народный гараж» в городе Томске.
Подготовлен проект регламента по порядку оформления земельно-правовых отношений на период
проектирования и строительства гаражных комплексов.

* Рассмотрение возможности предоставления льгот.
Льготы на период строительства гаража и на период эксплуатации, компенсационные затраты застройщикам на
строительство городских инженерных коммуникаций и сооружений и т.д.

ФОРМИРОВАНИЕ РЕЕСТРА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
* Инвентаризация металлических гаражей, платных парковок, гаражных кооперативов в Томске.
Проведена инвентаризация металлических гаражей, гаражных кооперативов на территории Томска.
Информация занесена в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности GEOCAD.

* Определение площадок для размещения гостевых автостоянок, платных парковок,
многоуровневых гаражных комплексов.
Определено 46 площадок для размещения гостевых автостоянок (на 398 машино/мест) и 22 площадки для
размещения многоэтажных гаражных комплексов, в т.ч. 5 площадок для размещения «Народного гаража».

Формирование реестра земельных участков
Перечень земельных участков для
размещения паркингов в рамках
программы «Народный гараж»

5

3
4

1.
2.
3.
4.
5.

ЖК «Степановка» (0,38 га).
Беринга ул. (0,96 га).
В. Высоцкого ул., 10 (усл.) (0,22 га).
Иркутский тракт, 15/8 (0,53 га).
Северо-Каштачная ул. (0,34 га).

2

1

1

Формирование реестра земельных участков

3
2

4
5

Проектирование и строительство

1
2
3
4
5
6
7
8
9

Проектирование и строительство

* Анализ возможности участия УМП «Томскстройзаказчик» в качестве оператора программы
«Народный гараж».
Вопрос рассмотрен с руководством УМП «Томскстройзаказчик». С точки зрения реализации программы
участие УМП «Томскстройзаказчик» в качестве оператора позволит упорядочить процессы оформления
земельных участков, проектирования, строительства и эксплуатации гаражных комплексов.

* Анализ существующих проектов гаражей.
Проанализированы современные проекты многоэтажных гаражей закрытого и открытого типов.
Выбраны проекты гаражей-аналогов, которые возможно применить в условиях города Томска
(гаражи-стоянки открытого типа ЦНИИ – проектирование жилых и промышленных зданий, г.Москва).

* Организация взаимодействий со строительными организациями в части проектирования и
строительства гаражей.
Проведены переговоры об участии строительных организаций в проектировании и строительстве гаражей
(УМП «Томскстройзаказчик», ТДСК, ТПСК, ЦНИИ – проектирование жилых и промышленных зданий (г.Москва),
ОАО «Томскгражданпроект»).

* Разработка проекта повторного применения гаража с минимальной стоимостью машиноместа.
Подготовлены эскизные проекты повторного применения гаражей:
- ЦНИИ – проектирование жилых и промышленных зданий (г.Москва);
- ОАО «Томскгражданпроект»;
- ОАО «ТДСК»;
В ТГАСУ по данной тематике проведено курсовое проектирование.

Проекты многоэтажных гаражей-аналогов

Проекты повторного применения гаражей (Москва, ЦНИИП жилых и производственных зданий)
Эскизные проекты повторного применения гаражей (ОАО «Томскгражданпроект»)

Условия реализации программы

1
2
3
4
5
6
7
8
9

Условия реализации программы «Народный гараж»
ОСНОВНЫЕ ПРОБЛЕМЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ И СТРОИТЕЛЬСТВА











Банковские кредиты для строительства.
Низкая платежеспособность населения.
Многоступенчатость согласований, длительность оформления документов.
Отсутствие свободных от застройки территорий.
Обременения на земельных участках.
Проблемы соблюдения нормативов.
Перенос сетей.
Проблемы с подключением сетей.
Протесты жителей
Системное формирование негативного общественного мнения («программа «Антигараж»).
УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОГРАММЫ











Организация отдела реализации инвестиционных проектов в администрации города.
Формирование рынка «потребителей продукта» (стоимость машиноместа не более 200 тыс.р.).
Наличие компетентного заказчика-застройщика.
Банковские кредиты для населения и застройщика.
Наличие земельных участках без значительных обременений в пешеходной доступности.
Льготные условия предоставления и аренды земельных участков.
Применение конструкций заводского изготовления с минимумом земляных и монтажных работ.
Решение вопросов переноса сетей и льготного подключения к сетям объекта строительства.
Формирование позитивного общественного мнения по отношению к программе.

ТОМСК
администрация
города

РЕАЛИЗАЦИЯ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА
«НАРОДНЫЙ ГАРАЖ»
Отчет проектного менеджера. Февраль 2012


Slide 6

ТОМСК
администрация
города

РЕАЛИЗАЦИЯ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА
«НАРОДНЫЙ ГАРАЖ»
Отчет проектного менеджера. Февраль 2012

Содержание

1

Характеристики объекта

2

Разработка программы

3

Проектирование и строительство

4

Условия реализации программы

Характеристики объекта

1
2
3
4
5
6
7
8
9

Объекты программы и основные характеристики объекта «Народный гараж»
I.
II.
III.
IV.

Многоуровневые гаражные комплексы – автостоянки манежного типа («Народный гараж»).
Платные парковки.
Гостевые стоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.
Комплексы металлических гаражей*.
ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ОБЪЕКТА «НАРОДНЫЙ ГАРАЖ»

















Многоярусный капитальный объект, этажность – 2-6 этажей (ярусов).
Площадь этажа разделена на отдельные машиноместа, не разделенные между собой стенами.
Вместимость – 100-500 автомобилей.
Минимальная площадь машиноместа – 14 кв.м. (+ 0,3 м с каждой стороны).
Стоимость машиноместа – не более 250 тыс.руб.
Пешеходная доступность – не более 300 м.
Конструкции – монолитный и/или сборный железобетон, металлический каркас.
Объемно-планировочное решение – здание полуоткрытого типа с внутренней или наружной рампой.
Инженерное обеспечение – водопровод, канализация, электрика, WC.
Внутренняя инфраструктура – пост охраны, видеонаблюдение, мойка, ремонтный бокс, сигнализация.
Места для инвалидов.
Мест для хранения шин нет.
Предусматривается комплекс мер по безопасному движению внутри (спец.покрытия и пр.).
Благоустройство и озеленение прилегающей территории.
Срок строительства и ввода в эксплуатацию до 1 года.

Условия «продаваемости» объекта, «плюсы» и «минусы» объекта
УСЛОВИЯ «ПРОДАВАЕМОСТИ» ОБЪЕКТА








Радиус доступности 50-150 м.
Стоимость машиноместа 100-150 тыс. руб.
Наличие в районе строительства гаража большого количества владельцев автомобилей стоимостью
не менее 350-400 тыс.руб.
Невозможность размещения на прилегающей к дому территории металлического гаража или
капитального гаража боксового типа.
Невозможность парковки на прилегающей к дому территории.
Наличие мест на 2-4 этажах.
Количество машиномест в гараже не более 300.
Наличие «зависимых» мест, мест для мотоциклов.
Относительная закрытость внутреннего пространства от внешней среды.
Наличие СТО, мест для складирования колес и т.п.









«ПЛЮСЫ» ОБЪЕКТА
Право собственности на машиноместо.
Просматриваемость пространства.
Большая вместимость объекта (на 1 га).
Комплексное инженерное оснащение.
Охрана.
Эксплуатация объекта УК.
Наличие технического обслуживания.














«МИНУСЫ» ОБЪЕКТА
Затраты на комуслуги (~1000 руб./мес.).
Оплата налога на недвижимость.
Открытый характер внутреннего пространства.
Открытый доступ к автомобилям.
Повышенная аварийность при спусках-подъемах.
Необходимость спуска-подъема по рампе.
Незащищенность от ветра, снега и т.п.

Разработка программы

1
2
3
4
5
6
7
8
9

Разработка программы «Народный гараж» и формирование реестра земельных участков
РАЗРАБОТКА ПРОГРАММЫ
* Создание координационного совета по разработке программы «Народный гараж».
Координационный совет создан распоряжением администрации Города Томска от 19.10.2010 №р1451.

* Анализ программы «Народный гараж», реализуемой на территории субъектов РФ.
Собраны и проанализированы программы-аналоги регионов РФ (в т.ч. г.Москвы, г.С-Петербурга и др.).

* Разработка городской целевой программы «Народный гараж».
Подготовлен макет программы. Определен перечень основных мероприятий программы.

* Разработка нормативной базы гаражного строительства.
* Разработка регламента по порядку оформления земельно-правовых отношений на период
проектирования и строительства объекта по программе «Народный гараж» в городе Томске.
Подготовлен проект регламента по порядку оформления земельно-правовых отношений на период
проектирования и строительства гаражных комплексов.

* Рассмотрение возможности предоставления льгот.
Льготы на период строительства гаража и на период эксплуатации, компенсационные затраты застройщикам на
строительство городских инженерных коммуникаций и сооружений и т.д.

ФОРМИРОВАНИЕ РЕЕСТРА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
* Инвентаризация металлических гаражей, платных парковок, гаражных кооперативов в Томске.
Проведена инвентаризация металлических гаражей, гаражных кооперативов на территории Томска.
Информация занесена в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности GEOCAD.

* Определение площадок для размещения гостевых автостоянок, платных парковок,
многоуровневых гаражных комплексов.
Определено 46 площадок для размещения гостевых автостоянок (на 398 машино/мест) и 22 площадки для
размещения многоэтажных гаражных комплексов, в т.ч. 5 площадок для размещения «Народного гаража».

Формирование реестра земельных участков
Перечень земельных участков для
размещения паркингов в рамках
программы «Народный гараж»

5

3
4

1.
2.
3.
4.
5.

ЖК «Степановка» (0,38 га).
Беринга ул. (0,96 га).
В. Высоцкого ул., 10 (усл.) (0,22 га).
Иркутский тракт, 15/8 (0,53 га).
Северо-Каштачная ул. (0,34 га).

2

1

1

Формирование реестра земельных участков

3
2

4
5

Проектирование и строительство

1
2
3
4
5
6
7
8
9

Проектирование и строительство

* Анализ возможности участия УМП «Томскстройзаказчик» в качестве оператора программы
«Народный гараж».
Вопрос рассмотрен с руководством УМП «Томскстройзаказчик». С точки зрения реализации программы
участие УМП «Томскстройзаказчик» в качестве оператора позволит упорядочить процессы оформления
земельных участков, проектирования, строительства и эксплуатации гаражных комплексов.

* Анализ существующих проектов гаражей.
Проанализированы современные проекты многоэтажных гаражей закрытого и открытого типов.
Выбраны проекты гаражей-аналогов, которые возможно применить в условиях города Томска
(гаражи-стоянки открытого типа ЦНИИ – проектирование жилых и промышленных зданий, г.Москва).

* Организация взаимодействий со строительными организациями в части проектирования и
строительства гаражей.
Проведены переговоры об участии строительных организаций в проектировании и строительстве гаражей
(УМП «Томскстройзаказчик», ТДСК, ТПСК, ЦНИИ – проектирование жилых и промышленных зданий (г.Москва),
ОАО «Томскгражданпроект»).

* Разработка проекта повторного применения гаража с минимальной стоимостью машиноместа.
Подготовлены эскизные проекты повторного применения гаражей:
- ЦНИИ – проектирование жилых и промышленных зданий (г.Москва);
- ОАО «Томскгражданпроект»;
- ОАО «ТДСК»;
В ТГАСУ по данной тематике проведено курсовое проектирование.

Проекты многоэтажных гаражей-аналогов

Проекты повторного применения гаражей (Москва, ЦНИИП жилых и производственных зданий)
Эскизные проекты повторного применения гаражей (ОАО «Томскгражданпроект»)

Условия реализации программы

1
2
3
4
5
6
7
8
9

Условия реализации программы «Народный гараж»
ОСНОВНЫЕ ПРОБЛЕМЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ И СТРОИТЕЛЬСТВА











Банковские кредиты для строительства.
Низкая платежеспособность населения.
Многоступенчатость согласований, длительность оформления документов.
Отсутствие свободных от застройки территорий.
Обременения на земельных участках.
Проблемы соблюдения нормативов.
Перенос сетей.
Проблемы с подключением сетей.
Протесты жителей
Системное формирование негативного общественного мнения («программа «Антигараж»).
УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОГРАММЫ











Организация отдела реализации инвестиционных проектов в администрации города.
Формирование рынка «потребителей продукта» (стоимость машиноместа не более 200 тыс.р.).
Наличие компетентного заказчика-застройщика.
Банковские кредиты для населения и застройщика.
Наличие земельных участках без значительных обременений в пешеходной доступности.
Льготные условия предоставления и аренды земельных участков.
Применение конструкций заводского изготовления с минимумом земляных и монтажных работ.
Решение вопросов переноса сетей и льготного подключения к сетям объекта строительства.
Формирование позитивного общественного мнения по отношению к программе.

ТОМСК
администрация
города

РЕАЛИЗАЦИЯ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА
«НАРОДНЫЙ ГАРАЖ»
Отчет проектного менеджера. Февраль 2012


Slide 7

ТОМСК
администрация
города

РЕАЛИЗАЦИЯ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА
«НАРОДНЫЙ ГАРАЖ»
Отчет проектного менеджера. Февраль 2012

Содержание

1

Характеристики объекта

2

Разработка программы

3

Проектирование и строительство

4

Условия реализации программы

Характеристики объекта

1
2
3
4
5
6
7
8
9

Объекты программы и основные характеристики объекта «Народный гараж»
I.
II.
III.
IV.

Многоуровневые гаражные комплексы – автостоянки манежного типа («Народный гараж»).
Платные парковки.
Гостевые стоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.
Комплексы металлических гаражей*.
ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ОБЪЕКТА «НАРОДНЫЙ ГАРАЖ»

















Многоярусный капитальный объект, этажность – 2-6 этажей (ярусов).
Площадь этажа разделена на отдельные машиноместа, не разделенные между собой стенами.
Вместимость – 100-500 автомобилей.
Минимальная площадь машиноместа – 14 кв.м. (+ 0,3 м с каждой стороны).
Стоимость машиноместа – не более 250 тыс.руб.
Пешеходная доступность – не более 300 м.
Конструкции – монолитный и/или сборный железобетон, металлический каркас.
Объемно-планировочное решение – здание полуоткрытого типа с внутренней или наружной рампой.
Инженерное обеспечение – водопровод, канализация, электрика, WC.
Внутренняя инфраструктура – пост охраны, видеонаблюдение, мойка, ремонтный бокс, сигнализация.
Места для инвалидов.
Мест для хранения шин нет.
Предусматривается комплекс мер по безопасному движению внутри (спец.покрытия и пр.).
Благоустройство и озеленение прилегающей территории.
Срок строительства и ввода в эксплуатацию до 1 года.

Условия «продаваемости» объекта, «плюсы» и «минусы» объекта
УСЛОВИЯ «ПРОДАВАЕМОСТИ» ОБЪЕКТА








Радиус доступности 50-150 м.
Стоимость машиноместа 100-150 тыс. руб.
Наличие в районе строительства гаража большого количества владельцев автомобилей стоимостью
не менее 350-400 тыс.руб.
Невозможность размещения на прилегающей к дому территории металлического гаража или
капитального гаража боксового типа.
Невозможность парковки на прилегающей к дому территории.
Наличие мест на 2-4 этажах.
Количество машиномест в гараже не более 300.
Наличие «зависимых» мест, мест для мотоциклов.
Относительная закрытость внутреннего пространства от внешней среды.
Наличие СТО, мест для складирования колес и т.п.









«ПЛЮСЫ» ОБЪЕКТА
Право собственности на машиноместо.
Просматриваемость пространства.
Большая вместимость объекта (на 1 га).
Комплексное инженерное оснащение.
Охрана.
Эксплуатация объекта УК.
Наличие технического обслуживания.














«МИНУСЫ» ОБЪЕКТА
Затраты на комуслуги (~1000 руб./мес.).
Оплата налога на недвижимость.
Открытый характер внутреннего пространства.
Открытый доступ к автомобилям.
Повышенная аварийность при спусках-подъемах.
Необходимость спуска-подъема по рампе.
Незащищенность от ветра, снега и т.п.

Разработка программы

1
2
3
4
5
6
7
8
9

Разработка программы «Народный гараж» и формирование реестра земельных участков
РАЗРАБОТКА ПРОГРАММЫ
* Создание координационного совета по разработке программы «Народный гараж».
Координационный совет создан распоряжением администрации Города Томска от 19.10.2010 №р1451.

* Анализ программы «Народный гараж», реализуемой на территории субъектов РФ.
Собраны и проанализированы программы-аналоги регионов РФ (в т.ч. г.Москвы, г.С-Петербурга и др.).

* Разработка городской целевой программы «Народный гараж».
Подготовлен макет программы. Определен перечень основных мероприятий программы.

* Разработка нормативной базы гаражного строительства.
* Разработка регламента по порядку оформления земельно-правовых отношений на период
проектирования и строительства объекта по программе «Народный гараж» в городе Томске.
Подготовлен проект регламента по порядку оформления земельно-правовых отношений на период
проектирования и строительства гаражных комплексов.

* Рассмотрение возможности предоставления льгот.
Льготы на период строительства гаража и на период эксплуатации, компенсационные затраты застройщикам на
строительство городских инженерных коммуникаций и сооружений и т.д.

ФОРМИРОВАНИЕ РЕЕСТРА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
* Инвентаризация металлических гаражей, платных парковок, гаражных кооперативов в Томске.
Проведена инвентаризация металлических гаражей, гаражных кооперативов на территории Томска.
Информация занесена в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности GEOCAD.

* Определение площадок для размещения гостевых автостоянок, платных парковок,
многоуровневых гаражных комплексов.
Определено 46 площадок для размещения гостевых автостоянок (на 398 машино/мест) и 22 площадки для
размещения многоэтажных гаражных комплексов, в т.ч. 5 площадок для размещения «Народного гаража».

Формирование реестра земельных участков
Перечень земельных участков для
размещения паркингов в рамках
программы «Народный гараж»

5

3
4

1.
2.
3.
4.
5.

ЖК «Степановка» (0,38 га).
Беринга ул. (0,96 га).
В. Высоцкого ул., 10 (усл.) (0,22 га).
Иркутский тракт, 15/8 (0,53 га).
Северо-Каштачная ул. (0,34 га).

2

1

1

Формирование реестра земельных участков

3
2

4
5

Проектирование и строительство

1
2
3
4
5
6
7
8
9

Проектирование и строительство

* Анализ возможности участия УМП «Томскстройзаказчик» в качестве оператора программы
«Народный гараж».
Вопрос рассмотрен с руководством УМП «Томскстройзаказчик». С точки зрения реализации программы
участие УМП «Томскстройзаказчик» в качестве оператора позволит упорядочить процессы оформления
земельных участков, проектирования, строительства и эксплуатации гаражных комплексов.

* Анализ существующих проектов гаражей.
Проанализированы современные проекты многоэтажных гаражей закрытого и открытого типов.
Выбраны проекты гаражей-аналогов, которые возможно применить в условиях города Томска
(гаражи-стоянки открытого типа ЦНИИ – проектирование жилых и промышленных зданий, г.Москва).

* Организация взаимодействий со строительными организациями в части проектирования и
строительства гаражей.
Проведены переговоры об участии строительных организаций в проектировании и строительстве гаражей
(УМП «Томскстройзаказчик», ТДСК, ТПСК, ЦНИИ – проектирование жилых и промышленных зданий (г.Москва),
ОАО «Томскгражданпроект»).

* Разработка проекта повторного применения гаража с минимальной стоимостью машиноместа.
Подготовлены эскизные проекты повторного применения гаражей:
- ЦНИИ – проектирование жилых и промышленных зданий (г.Москва);
- ОАО «Томскгражданпроект»;
- ОАО «ТДСК»;
В ТГАСУ по данной тематике проведено курсовое проектирование.

Проекты многоэтажных гаражей-аналогов

Проекты повторного применения гаражей (Москва, ЦНИИП жилых и производственных зданий)
Эскизные проекты повторного применения гаражей (ОАО «Томскгражданпроект»)

Условия реализации программы

1
2
3
4
5
6
7
8
9

Условия реализации программы «Народный гараж»
ОСНОВНЫЕ ПРОБЛЕМЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ И СТРОИТЕЛЬСТВА











Банковские кредиты для строительства.
Низкая платежеспособность населения.
Многоступенчатость согласований, длительность оформления документов.
Отсутствие свободных от застройки территорий.
Обременения на земельных участках.
Проблемы соблюдения нормативов.
Перенос сетей.
Проблемы с подключением сетей.
Протесты жителей
Системное формирование негативного общественного мнения («программа «Антигараж»).
УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОГРАММЫ











Организация отдела реализации инвестиционных проектов в администрации города.
Формирование рынка «потребителей продукта» (стоимость машиноместа не более 200 тыс.р.).
Наличие компетентного заказчика-застройщика.
Банковские кредиты для населения и застройщика.
Наличие земельных участках без значительных обременений в пешеходной доступности.
Льготные условия предоставления и аренды земельных участков.
Применение конструкций заводского изготовления с минимумом земляных и монтажных работ.
Решение вопросов переноса сетей и льготного подключения к сетям объекта строительства.
Формирование позитивного общественного мнения по отношению к программе.

ТОМСК
администрация
города

РЕАЛИЗАЦИЯ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА
«НАРОДНЫЙ ГАРАЖ»
Отчет проектного менеджера. Февраль 2012


Slide 8

ТОМСК
администрация
города

РЕАЛИЗАЦИЯ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА
«НАРОДНЫЙ ГАРАЖ»
Отчет проектного менеджера. Февраль 2012

Содержание

1

Характеристики объекта

2

Разработка программы

3

Проектирование и строительство

4

Условия реализации программы

Характеристики объекта

1
2
3
4
5
6
7
8
9

Объекты программы и основные характеристики объекта «Народный гараж»
I.
II.
III.
IV.

Многоуровневые гаражные комплексы – автостоянки манежного типа («Народный гараж»).
Платные парковки.
Гостевые стоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.
Комплексы металлических гаражей*.
ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ОБЪЕКТА «НАРОДНЫЙ ГАРАЖ»

















Многоярусный капитальный объект, этажность – 2-6 этажей (ярусов).
Площадь этажа разделена на отдельные машиноместа, не разделенные между собой стенами.
Вместимость – 100-500 автомобилей.
Минимальная площадь машиноместа – 14 кв.м. (+ 0,3 м с каждой стороны).
Стоимость машиноместа – не более 250 тыс.руб.
Пешеходная доступность – не более 300 м.
Конструкции – монолитный и/или сборный железобетон, металлический каркас.
Объемно-планировочное решение – здание полуоткрытого типа с внутренней или наружной рампой.
Инженерное обеспечение – водопровод, канализация, электрика, WC.
Внутренняя инфраструктура – пост охраны, видеонаблюдение, мойка, ремонтный бокс, сигнализация.
Места для инвалидов.
Мест для хранения шин нет.
Предусматривается комплекс мер по безопасному движению внутри (спец.покрытия и пр.).
Благоустройство и озеленение прилегающей территории.
Срок строительства и ввода в эксплуатацию до 1 года.

Условия «продаваемости» объекта, «плюсы» и «минусы» объекта
УСЛОВИЯ «ПРОДАВАЕМОСТИ» ОБЪЕКТА








Радиус доступности 50-150 м.
Стоимость машиноместа 100-150 тыс. руб.
Наличие в районе строительства гаража большого количества владельцев автомобилей стоимостью
не менее 350-400 тыс.руб.
Невозможность размещения на прилегающей к дому территории металлического гаража или
капитального гаража боксового типа.
Невозможность парковки на прилегающей к дому территории.
Наличие мест на 2-4 этажах.
Количество машиномест в гараже не более 300.
Наличие «зависимых» мест, мест для мотоциклов.
Относительная закрытость внутреннего пространства от внешней среды.
Наличие СТО, мест для складирования колес и т.п.









«ПЛЮСЫ» ОБЪЕКТА
Право собственности на машиноместо.
Просматриваемость пространства.
Большая вместимость объекта (на 1 га).
Комплексное инженерное оснащение.
Охрана.
Эксплуатация объекта УК.
Наличие технического обслуживания.














«МИНУСЫ» ОБЪЕКТА
Затраты на комуслуги (~1000 руб./мес.).
Оплата налога на недвижимость.
Открытый характер внутреннего пространства.
Открытый доступ к автомобилям.
Повышенная аварийность при спусках-подъемах.
Необходимость спуска-подъема по рампе.
Незащищенность от ветра, снега и т.п.

Разработка программы

1
2
3
4
5
6
7
8
9

Разработка программы «Народный гараж» и формирование реестра земельных участков
РАЗРАБОТКА ПРОГРАММЫ
* Создание координационного совета по разработке программы «Народный гараж».
Координационный совет создан распоряжением администрации Города Томска от 19.10.2010 №р1451.

* Анализ программы «Народный гараж», реализуемой на территории субъектов РФ.
Собраны и проанализированы программы-аналоги регионов РФ (в т.ч. г.Москвы, г.С-Петербурга и др.).

* Разработка городской целевой программы «Народный гараж».
Подготовлен макет программы. Определен перечень основных мероприятий программы.

* Разработка нормативной базы гаражного строительства.
* Разработка регламента по порядку оформления земельно-правовых отношений на период
проектирования и строительства объекта по программе «Народный гараж» в городе Томске.
Подготовлен проект регламента по порядку оформления земельно-правовых отношений на период
проектирования и строительства гаражных комплексов.

* Рассмотрение возможности предоставления льгот.
Льготы на период строительства гаража и на период эксплуатации, компенсационные затраты застройщикам на
строительство городских инженерных коммуникаций и сооружений и т.д.

ФОРМИРОВАНИЕ РЕЕСТРА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
* Инвентаризация металлических гаражей, платных парковок, гаражных кооперативов в Томске.
Проведена инвентаризация металлических гаражей, гаражных кооперативов на территории Томска.
Информация занесена в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности GEOCAD.

* Определение площадок для размещения гостевых автостоянок, платных парковок,
многоуровневых гаражных комплексов.
Определено 46 площадок для размещения гостевых автостоянок (на 398 машино/мест) и 22 площадки для
размещения многоэтажных гаражных комплексов, в т.ч. 5 площадок для размещения «Народного гаража».

Формирование реестра земельных участков
Перечень земельных участков для
размещения паркингов в рамках
программы «Народный гараж»

5

3
4

1.
2.
3.
4.
5.

ЖК «Степановка» (0,38 га).
Беринга ул. (0,96 га).
В. Высоцкого ул., 10 (усл.) (0,22 га).
Иркутский тракт, 15/8 (0,53 га).
Северо-Каштачная ул. (0,34 га).

2

1

1

Формирование реестра земельных участков

3
2

4
5

Проектирование и строительство

1
2
3
4
5
6
7
8
9

Проектирование и строительство

* Анализ возможности участия УМП «Томскстройзаказчик» в качестве оператора программы
«Народный гараж».
Вопрос рассмотрен с руководством УМП «Томскстройзаказчик». С точки зрения реализации программы
участие УМП «Томскстройзаказчик» в качестве оператора позволит упорядочить процессы оформления
земельных участков, проектирования, строительства и эксплуатации гаражных комплексов.

* Анализ существующих проектов гаражей.
Проанализированы современные проекты многоэтажных гаражей закрытого и открытого типов.
Выбраны проекты гаражей-аналогов, которые возможно применить в условиях города Томска
(гаражи-стоянки открытого типа ЦНИИ – проектирование жилых и промышленных зданий, г.Москва).

* Организация взаимодействий со строительными организациями в части проектирования и
строительства гаражей.
Проведены переговоры об участии строительных организаций в проектировании и строительстве гаражей
(УМП «Томскстройзаказчик», ТДСК, ТПСК, ЦНИИ – проектирование жилых и промышленных зданий (г.Москва),
ОАО «Томскгражданпроект»).

* Разработка проекта повторного применения гаража с минимальной стоимостью машиноместа.
Подготовлены эскизные проекты повторного применения гаражей:
- ЦНИИ – проектирование жилых и промышленных зданий (г.Москва);
- ОАО «Томскгражданпроект»;
- ОАО «ТДСК»;
В ТГАСУ по данной тематике проведено курсовое проектирование.

Проекты многоэтажных гаражей-аналогов

Проекты повторного применения гаражей (Москва, ЦНИИП жилых и производственных зданий)
Эскизные проекты повторного применения гаражей (ОАО «Томскгражданпроект»)

Условия реализации программы

1
2
3
4
5
6
7
8
9

Условия реализации программы «Народный гараж»
ОСНОВНЫЕ ПРОБЛЕМЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ И СТРОИТЕЛЬСТВА











Банковские кредиты для строительства.
Низкая платежеспособность населения.
Многоступенчатость согласований, длительность оформления документов.
Отсутствие свободных от застройки территорий.
Обременения на земельных участках.
Проблемы соблюдения нормативов.
Перенос сетей.
Проблемы с подключением сетей.
Протесты жителей
Системное формирование негативного общественного мнения («программа «Антигараж»).
УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОГРАММЫ











Организация отдела реализации инвестиционных проектов в администрации города.
Формирование рынка «потребителей продукта» (стоимость машиноместа не более 200 тыс.р.).
Наличие компетентного заказчика-застройщика.
Банковские кредиты для населения и застройщика.
Наличие земельных участках без значительных обременений в пешеходной доступности.
Льготные условия предоставления и аренды земельных участков.
Применение конструкций заводского изготовления с минимумом земляных и монтажных работ.
Решение вопросов переноса сетей и льготного подключения к сетям объекта строительства.
Формирование позитивного общественного мнения по отношению к программе.

ТОМСК
администрация
города

РЕАЛИЗАЦИЯ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА
«НАРОДНЫЙ ГАРАЖ»
Отчет проектного менеджера. Февраль 2012


Slide 9

ТОМСК
администрация
города

РЕАЛИЗАЦИЯ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА
«НАРОДНЫЙ ГАРАЖ»
Отчет проектного менеджера. Февраль 2012

Содержание

1

Характеристики объекта

2

Разработка программы

3

Проектирование и строительство

4

Условия реализации программы

Характеристики объекта

1
2
3
4
5
6
7
8
9

Объекты программы и основные характеристики объекта «Народный гараж»
I.
II.
III.
IV.

Многоуровневые гаражные комплексы – автостоянки манежного типа («Народный гараж»).
Платные парковки.
Гостевые стоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.
Комплексы металлических гаражей*.
ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ОБЪЕКТА «НАРОДНЫЙ ГАРАЖ»

















Многоярусный капитальный объект, этажность – 2-6 этажей (ярусов).
Площадь этажа разделена на отдельные машиноместа, не разделенные между собой стенами.
Вместимость – 100-500 автомобилей.
Минимальная площадь машиноместа – 14 кв.м. (+ 0,3 м с каждой стороны).
Стоимость машиноместа – не более 250 тыс.руб.
Пешеходная доступность – не более 300 м.
Конструкции – монолитный и/или сборный железобетон, металлический каркас.
Объемно-планировочное решение – здание полуоткрытого типа с внутренней или наружной рампой.
Инженерное обеспечение – водопровод, канализация, электрика, WC.
Внутренняя инфраструктура – пост охраны, видеонаблюдение, мойка, ремонтный бокс, сигнализация.
Места для инвалидов.
Мест для хранения шин нет.
Предусматривается комплекс мер по безопасному движению внутри (спец.покрытия и пр.).
Благоустройство и озеленение прилегающей территории.
Срок строительства и ввода в эксплуатацию до 1 года.

Условия «продаваемости» объекта, «плюсы» и «минусы» объекта
УСЛОВИЯ «ПРОДАВАЕМОСТИ» ОБЪЕКТА








Радиус доступности 50-150 м.
Стоимость машиноместа 100-150 тыс. руб.
Наличие в районе строительства гаража большого количества владельцев автомобилей стоимостью
не менее 350-400 тыс.руб.
Невозможность размещения на прилегающей к дому территории металлического гаража или
капитального гаража боксового типа.
Невозможность парковки на прилегающей к дому территории.
Наличие мест на 2-4 этажах.
Количество машиномест в гараже не более 300.
Наличие «зависимых» мест, мест для мотоциклов.
Относительная закрытость внутреннего пространства от внешней среды.
Наличие СТО, мест для складирования колес и т.п.









«ПЛЮСЫ» ОБЪЕКТА
Право собственности на машиноместо.
Просматриваемость пространства.
Большая вместимость объекта (на 1 га).
Комплексное инженерное оснащение.
Охрана.
Эксплуатация объекта УК.
Наличие технического обслуживания.














«МИНУСЫ» ОБЪЕКТА
Затраты на комуслуги (~1000 руб./мес.).
Оплата налога на недвижимость.
Открытый характер внутреннего пространства.
Открытый доступ к автомобилям.
Повышенная аварийность при спусках-подъемах.
Необходимость спуска-подъема по рампе.
Незащищенность от ветра, снега и т.п.

Разработка программы

1
2
3
4
5
6
7
8
9

Разработка программы «Народный гараж» и формирование реестра земельных участков
РАЗРАБОТКА ПРОГРАММЫ
* Создание координационного совета по разработке программы «Народный гараж».
Координационный совет создан распоряжением администрации Города Томска от 19.10.2010 №р1451.

* Анализ программы «Народный гараж», реализуемой на территории субъектов РФ.
Собраны и проанализированы программы-аналоги регионов РФ (в т.ч. г.Москвы, г.С-Петербурга и др.).

* Разработка городской целевой программы «Народный гараж».
Подготовлен макет программы. Определен перечень основных мероприятий программы.

* Разработка нормативной базы гаражного строительства.
* Разработка регламента по порядку оформления земельно-правовых отношений на период
проектирования и строительства объекта по программе «Народный гараж» в городе Томске.
Подготовлен проект регламента по порядку оформления земельно-правовых отношений на период
проектирования и строительства гаражных комплексов.

* Рассмотрение возможности предоставления льгот.
Льготы на период строительства гаража и на период эксплуатации, компенсационные затраты застройщикам на
строительство городских инженерных коммуникаций и сооружений и т.д.

ФОРМИРОВАНИЕ РЕЕСТРА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
* Инвентаризация металлических гаражей, платных парковок, гаражных кооперативов в Томске.
Проведена инвентаризация металлических гаражей, гаражных кооперативов на территории Томска.
Информация занесена в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности GEOCAD.

* Определение площадок для размещения гостевых автостоянок, платных парковок,
многоуровневых гаражных комплексов.
Определено 46 площадок для размещения гостевых автостоянок (на 398 машино/мест) и 22 площадки для
размещения многоэтажных гаражных комплексов, в т.ч. 5 площадок для размещения «Народного гаража».

Формирование реестра земельных участков
Перечень земельных участков для
размещения паркингов в рамках
программы «Народный гараж»

5

3
4

1.
2.
3.
4.
5.

ЖК «Степановка» (0,38 га).
Беринга ул. (0,96 га).
В. Высоцкого ул., 10 (усл.) (0,22 га).
Иркутский тракт, 15/8 (0,53 га).
Северо-Каштачная ул. (0,34 га).

2

1

1

Формирование реестра земельных участков

3
2

4
5

Проектирование и строительство

1
2
3
4
5
6
7
8
9

Проектирование и строительство

* Анализ возможности участия УМП «Томскстройзаказчик» в качестве оператора программы
«Народный гараж».
Вопрос рассмотрен с руководством УМП «Томскстройзаказчик». С точки зрения реализации программы
участие УМП «Томскстройзаказчик» в качестве оператора позволит упорядочить процессы оформления
земельных участков, проектирования, строительства и эксплуатации гаражных комплексов.

* Анализ существующих проектов гаражей.
Проанализированы современные проекты многоэтажных гаражей закрытого и открытого типов.
Выбраны проекты гаражей-аналогов, которые возможно применить в условиях города Томска
(гаражи-стоянки открытого типа ЦНИИ – проектирование жилых и промышленных зданий, г.Москва).

* Организация взаимодействий со строительными организациями в части проектирования и
строительства гаражей.
Проведены переговоры об участии строительных организаций в проектировании и строительстве гаражей
(УМП «Томскстройзаказчик», ТДСК, ТПСК, ЦНИИ – проектирование жилых и промышленных зданий (г.Москва),
ОАО «Томскгражданпроект»).

* Разработка проекта повторного применения гаража с минимальной стоимостью машиноместа.
Подготовлены эскизные проекты повторного применения гаражей:
- ЦНИИ – проектирование жилых и промышленных зданий (г.Москва);
- ОАО «Томскгражданпроект»;
- ОАО «ТДСК»;
В ТГАСУ по данной тематике проведено курсовое проектирование.

Проекты многоэтажных гаражей-аналогов

Проекты повторного применения гаражей (Москва, ЦНИИП жилых и производственных зданий)
Эскизные проекты повторного применения гаражей (ОАО «Томскгражданпроект»)

Условия реализации программы

1
2
3
4
5
6
7
8
9

Условия реализации программы «Народный гараж»
ОСНОВНЫЕ ПРОБЛЕМЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ И СТРОИТЕЛЬСТВА











Банковские кредиты для строительства.
Низкая платежеспособность населения.
Многоступенчатость согласований, длительность оформления документов.
Отсутствие свободных от застройки территорий.
Обременения на земельных участках.
Проблемы соблюдения нормативов.
Перенос сетей.
Проблемы с подключением сетей.
Протесты жителей
Системное формирование негативного общественного мнения («программа «Антигараж»).
УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОГРАММЫ











Организация отдела реализации инвестиционных проектов в администрации города.
Формирование рынка «потребителей продукта» (стоимость машиноместа не более 200 тыс.р.).
Наличие компетентного заказчика-застройщика.
Банковские кредиты для населения и застройщика.
Наличие земельных участках без значительных обременений в пешеходной доступности.
Льготные условия предоставления и аренды земельных участков.
Применение конструкций заводского изготовления с минимумом земляных и монтажных работ.
Решение вопросов переноса сетей и льготного подключения к сетям объекта строительства.
Формирование позитивного общественного мнения по отношению к программе.

ТОМСК
администрация
города

РЕАЛИЗАЦИЯ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА
«НАРОДНЫЙ ГАРАЖ»
Отчет проектного менеджера. Февраль 2012


Slide 10

ТОМСК
администрация
города

РЕАЛИЗАЦИЯ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА
«НАРОДНЫЙ ГАРАЖ»
Отчет проектного менеджера. Февраль 2012

Содержание

1

Характеристики объекта

2

Разработка программы

3

Проектирование и строительство

4

Условия реализации программы

Характеристики объекта

1
2
3
4
5
6
7
8
9

Объекты программы и основные характеристики объекта «Народный гараж»
I.
II.
III.
IV.

Многоуровневые гаражные комплексы – автостоянки манежного типа («Народный гараж»).
Платные парковки.
Гостевые стоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.
Комплексы металлических гаражей*.
ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ОБЪЕКТА «НАРОДНЫЙ ГАРАЖ»

















Многоярусный капитальный объект, этажность – 2-6 этажей (ярусов).
Площадь этажа разделена на отдельные машиноместа, не разделенные между собой стенами.
Вместимость – 100-500 автомобилей.
Минимальная площадь машиноместа – 14 кв.м. (+ 0,3 м с каждой стороны).
Стоимость машиноместа – не более 250 тыс.руб.
Пешеходная доступность – не более 300 м.
Конструкции – монолитный и/или сборный железобетон, металлический каркас.
Объемно-планировочное решение – здание полуоткрытого типа с внутренней или наружной рампой.
Инженерное обеспечение – водопровод, канализация, электрика, WC.
Внутренняя инфраструктура – пост охраны, видеонаблюдение, мойка, ремонтный бокс, сигнализация.
Места для инвалидов.
Мест для хранения шин нет.
Предусматривается комплекс мер по безопасному движению внутри (спец.покрытия и пр.).
Благоустройство и озеленение прилегающей территории.
Срок строительства и ввода в эксплуатацию до 1 года.

Условия «продаваемости» объекта, «плюсы» и «минусы» объекта
УСЛОВИЯ «ПРОДАВАЕМОСТИ» ОБЪЕКТА








Радиус доступности 50-150 м.
Стоимость машиноместа 100-150 тыс. руб.
Наличие в районе строительства гаража большого количества владельцев автомобилей стоимостью
не менее 350-400 тыс.руб.
Невозможность размещения на прилегающей к дому территории металлического гаража или
капитального гаража боксового типа.
Невозможность парковки на прилегающей к дому территории.
Наличие мест на 2-4 этажах.
Количество машиномест в гараже не более 300.
Наличие «зависимых» мест, мест для мотоциклов.
Относительная закрытость внутреннего пространства от внешней среды.
Наличие СТО, мест для складирования колес и т.п.









«ПЛЮСЫ» ОБЪЕКТА
Право собственности на машиноместо.
Просматриваемость пространства.
Большая вместимость объекта (на 1 га).
Комплексное инженерное оснащение.
Охрана.
Эксплуатация объекта УК.
Наличие технического обслуживания.














«МИНУСЫ» ОБЪЕКТА
Затраты на комуслуги (~1000 руб./мес.).
Оплата налога на недвижимость.
Открытый характер внутреннего пространства.
Открытый доступ к автомобилям.
Повышенная аварийность при спусках-подъемах.
Необходимость спуска-подъема по рампе.
Незащищенность от ветра, снега и т.п.

Разработка программы

1
2
3
4
5
6
7
8
9

Разработка программы «Народный гараж» и формирование реестра земельных участков
РАЗРАБОТКА ПРОГРАММЫ
* Создание координационного совета по разработке программы «Народный гараж».
Координационный совет создан распоряжением администрации Города Томска от 19.10.2010 №р1451.

* Анализ программы «Народный гараж», реализуемой на территории субъектов РФ.
Собраны и проанализированы программы-аналоги регионов РФ (в т.ч. г.Москвы, г.С-Петербурга и др.).

* Разработка городской целевой программы «Народный гараж».
Подготовлен макет программы. Определен перечень основных мероприятий программы.

* Разработка нормативной базы гаражного строительства.
* Разработка регламента по порядку оформления земельно-правовых отношений на период
проектирования и строительства объекта по программе «Народный гараж» в городе Томске.
Подготовлен проект регламента по порядку оформления земельно-правовых отношений на период
проектирования и строительства гаражных комплексов.

* Рассмотрение возможности предоставления льгот.
Льготы на период строительства гаража и на период эксплуатации, компенсационные затраты застройщикам на
строительство городских инженерных коммуникаций и сооружений и т.д.

ФОРМИРОВАНИЕ РЕЕСТРА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
* Инвентаризация металлических гаражей, платных парковок, гаражных кооперативов в Томске.
Проведена инвентаризация металлических гаражей, гаражных кооперативов на территории Томска.
Информация занесена в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности GEOCAD.

* Определение площадок для размещения гостевых автостоянок, платных парковок,
многоуровневых гаражных комплексов.
Определено 46 площадок для размещения гостевых автостоянок (на 398 машино/мест) и 22 площадки для
размещения многоэтажных гаражных комплексов, в т.ч. 5 площадок для размещения «Народного гаража».

Формирование реестра земельных участков
Перечень земельных участков для
размещения паркингов в рамках
программы «Народный гараж»

5

3
4

1.
2.
3.
4.
5.

ЖК «Степановка» (0,38 га).
Беринга ул. (0,96 га).
В. Высоцкого ул., 10 (усл.) (0,22 га).
Иркутский тракт, 15/8 (0,53 га).
Северо-Каштачная ул. (0,34 га).

2

1

1

Формирование реестра земельных участков

3
2

4
5

Проектирование и строительство

1
2
3
4
5
6
7
8
9

Проектирование и строительство

* Анализ возможности участия УМП «Томскстройзаказчик» в качестве оператора программы
«Народный гараж».
Вопрос рассмотрен с руководством УМП «Томскстройзаказчик». С точки зрения реализации программы
участие УМП «Томскстройзаказчик» в качестве оператора позволит упорядочить процессы оформления
земельных участков, проектирования, строительства и эксплуатации гаражных комплексов.

* Анализ существующих проектов гаражей.
Проанализированы современные проекты многоэтажных гаражей закрытого и открытого типов.
Выбраны проекты гаражей-аналогов, которые возможно применить в условиях города Томска
(гаражи-стоянки открытого типа ЦНИИ – проектирование жилых и промышленных зданий, г.Москва).

* Организация взаимодействий со строительными организациями в части проектирования и
строительства гаражей.
Проведены переговоры об участии строительных организаций в проектировании и строительстве гаражей
(УМП «Томскстройзаказчик», ТДСК, ТПСК, ЦНИИ – проектирование жилых и промышленных зданий (г.Москва),
ОАО «Томскгражданпроект»).

* Разработка проекта повторного применения гаража с минимальной стоимостью машиноместа.
Подготовлены эскизные проекты повторного применения гаражей:
- ЦНИИ – проектирование жилых и промышленных зданий (г.Москва);
- ОАО «Томскгражданпроект»;
- ОАО «ТДСК»;
В ТГАСУ по данной тематике проведено курсовое проектирование.

Проекты многоэтажных гаражей-аналогов

Проекты повторного применения гаражей (Москва, ЦНИИП жилых и производственных зданий)
Эскизные проекты повторного применения гаражей (ОАО «Томскгражданпроект»)

Условия реализации программы

1
2
3
4
5
6
7
8
9

Условия реализации программы «Народный гараж»
ОСНОВНЫЕ ПРОБЛЕМЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ И СТРОИТЕЛЬСТВА











Банковские кредиты для строительства.
Низкая платежеспособность населения.
Многоступенчатость согласований, длительность оформления документов.
Отсутствие свободных от застройки территорий.
Обременения на земельных участках.
Проблемы соблюдения нормативов.
Перенос сетей.
Проблемы с подключением сетей.
Протесты жителей
Системное формирование негативного общественного мнения («программа «Антигараж»).
УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОГРАММЫ











Организация отдела реализации инвестиционных проектов в администрации города.
Формирование рынка «потребителей продукта» (стоимость машиноместа не более 200 тыс.р.).
Наличие компетентного заказчика-застройщика.
Банковские кредиты для населения и застройщика.
Наличие земельных участках без значительных обременений в пешеходной доступности.
Льготные условия предоставления и аренды земельных участков.
Применение конструкций заводского изготовления с минимумом земляных и монтажных работ.
Решение вопросов переноса сетей и льготного подключения к сетям объекта строительства.
Формирование позитивного общественного мнения по отношению к программе.

ТОМСК
администрация
города

РЕАЛИЗАЦИЯ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА
«НАРОДНЫЙ ГАРАЖ»
Отчет проектного менеджера. Февраль 2012


Slide 11

ТОМСК
администрация
города

РЕАЛИЗАЦИЯ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА
«НАРОДНЫЙ ГАРАЖ»
Отчет проектного менеджера. Февраль 2012

Содержание

1

Характеристики объекта

2

Разработка программы

3

Проектирование и строительство

4

Условия реализации программы

Характеристики объекта

1
2
3
4
5
6
7
8
9

Объекты программы и основные характеристики объекта «Народный гараж»
I.
II.
III.
IV.

Многоуровневые гаражные комплексы – автостоянки манежного типа («Народный гараж»).
Платные парковки.
Гостевые стоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.
Комплексы металлических гаражей*.
ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ОБЪЕКТА «НАРОДНЫЙ ГАРАЖ»

















Многоярусный капитальный объект, этажность – 2-6 этажей (ярусов).
Площадь этажа разделена на отдельные машиноместа, не разделенные между собой стенами.
Вместимость – 100-500 автомобилей.
Минимальная площадь машиноместа – 14 кв.м. (+ 0,3 м с каждой стороны).
Стоимость машиноместа – не более 250 тыс.руб.
Пешеходная доступность – не более 300 м.
Конструкции – монолитный и/или сборный железобетон, металлический каркас.
Объемно-планировочное решение – здание полуоткрытого типа с внутренней или наружной рампой.
Инженерное обеспечение – водопровод, канализация, электрика, WC.
Внутренняя инфраструктура – пост охраны, видеонаблюдение, мойка, ремонтный бокс, сигнализация.
Места для инвалидов.
Мест для хранения шин нет.
Предусматривается комплекс мер по безопасному движению внутри (спец.покрытия и пр.).
Благоустройство и озеленение прилегающей территории.
Срок строительства и ввода в эксплуатацию до 1 года.

Условия «продаваемости» объекта, «плюсы» и «минусы» объекта
УСЛОВИЯ «ПРОДАВАЕМОСТИ» ОБЪЕКТА








Радиус доступности 50-150 м.
Стоимость машиноместа 100-150 тыс. руб.
Наличие в районе строительства гаража большого количества владельцев автомобилей стоимостью
не менее 350-400 тыс.руб.
Невозможность размещения на прилегающей к дому территории металлического гаража или
капитального гаража боксового типа.
Невозможность парковки на прилегающей к дому территории.
Наличие мест на 2-4 этажах.
Количество машиномест в гараже не более 300.
Наличие «зависимых» мест, мест для мотоциклов.
Относительная закрытость внутреннего пространства от внешней среды.
Наличие СТО, мест для складирования колес и т.п.









«ПЛЮСЫ» ОБЪЕКТА
Право собственности на машиноместо.
Просматриваемость пространства.
Большая вместимость объекта (на 1 га).
Комплексное инженерное оснащение.
Охрана.
Эксплуатация объекта УК.
Наличие технического обслуживания.














«МИНУСЫ» ОБЪЕКТА
Затраты на комуслуги (~1000 руб./мес.).
Оплата налога на недвижимость.
Открытый характер внутреннего пространства.
Открытый доступ к автомобилям.
Повышенная аварийность при спусках-подъемах.
Необходимость спуска-подъема по рампе.
Незащищенность от ветра, снега и т.п.

Разработка программы

1
2
3
4
5
6
7
8
9

Разработка программы «Народный гараж» и формирование реестра земельных участков
РАЗРАБОТКА ПРОГРАММЫ
* Создание координационного совета по разработке программы «Народный гараж».
Координационный совет создан распоряжением администрации Города Томска от 19.10.2010 №р1451.

* Анализ программы «Народный гараж», реализуемой на территории субъектов РФ.
Собраны и проанализированы программы-аналоги регионов РФ (в т.ч. г.Москвы, г.С-Петербурга и др.).

* Разработка городской целевой программы «Народный гараж».
Подготовлен макет программы. Определен перечень основных мероприятий программы.

* Разработка нормативной базы гаражного строительства.
* Разработка регламента по порядку оформления земельно-правовых отношений на период
проектирования и строительства объекта по программе «Народный гараж» в городе Томске.
Подготовлен проект регламента по порядку оформления земельно-правовых отношений на период
проектирования и строительства гаражных комплексов.

* Рассмотрение возможности предоставления льгот.
Льготы на период строительства гаража и на период эксплуатации, компенсационные затраты застройщикам на
строительство городских инженерных коммуникаций и сооружений и т.д.

ФОРМИРОВАНИЕ РЕЕСТРА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
* Инвентаризация металлических гаражей, платных парковок, гаражных кооперативов в Томске.
Проведена инвентаризация металлических гаражей, гаражных кооперативов на территории Томска.
Информация занесена в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности GEOCAD.

* Определение площадок для размещения гостевых автостоянок, платных парковок,
многоуровневых гаражных комплексов.
Определено 46 площадок для размещения гостевых автостоянок (на 398 машино/мест) и 22 площадки для
размещения многоэтажных гаражных комплексов, в т.ч. 5 площадок для размещения «Народного гаража».

Формирование реестра земельных участков
Перечень земельных участков для
размещения паркингов в рамках
программы «Народный гараж»

5

3
4

1.
2.
3.
4.
5.

ЖК «Степановка» (0,38 га).
Беринга ул. (0,96 га).
В. Высоцкого ул., 10 (усл.) (0,22 га).
Иркутский тракт, 15/8 (0,53 га).
Северо-Каштачная ул. (0,34 га).

2

1

1

Формирование реестра земельных участков

3
2

4
5

Проектирование и строительство

1
2
3
4
5
6
7
8
9

Проектирование и строительство

* Анализ возможности участия УМП «Томскстройзаказчик» в качестве оператора программы
«Народный гараж».
Вопрос рассмотрен с руководством УМП «Томскстройзаказчик». С точки зрения реализации программы
участие УМП «Томскстройзаказчик» в качестве оператора позволит упорядочить процессы оформления
земельных участков, проектирования, строительства и эксплуатации гаражных комплексов.

* Анализ существующих проектов гаражей.
Проанализированы современные проекты многоэтажных гаражей закрытого и открытого типов.
Выбраны проекты гаражей-аналогов, которые возможно применить в условиях города Томска
(гаражи-стоянки открытого типа ЦНИИ – проектирование жилых и промышленных зданий, г.Москва).

* Организация взаимодействий со строительными организациями в части проектирования и
строительства гаражей.
Проведены переговоры об участии строительных организаций в проектировании и строительстве гаражей
(УМП «Томскстройзаказчик», ТДСК, ТПСК, ЦНИИ – проектирование жилых и промышленных зданий (г.Москва),
ОАО «Томскгражданпроект»).

* Разработка проекта повторного применения гаража с минимальной стоимостью машиноместа.
Подготовлены эскизные проекты повторного применения гаражей:
- ЦНИИ – проектирование жилых и промышленных зданий (г.Москва);
- ОАО «Томскгражданпроект»;
- ОАО «ТДСК»;
В ТГАСУ по данной тематике проведено курсовое проектирование.

Проекты многоэтажных гаражей-аналогов

Проекты повторного применения гаражей (Москва, ЦНИИП жилых и производственных зданий)
Эскизные проекты повторного применения гаражей (ОАО «Томскгражданпроект»)

Условия реализации программы

1
2
3
4
5
6
7
8
9

Условия реализации программы «Народный гараж»
ОСНОВНЫЕ ПРОБЛЕМЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ И СТРОИТЕЛЬСТВА











Банковские кредиты для строительства.
Низкая платежеспособность населения.
Многоступенчатость согласований, длительность оформления документов.
Отсутствие свободных от застройки территорий.
Обременения на земельных участках.
Проблемы соблюдения нормативов.
Перенос сетей.
Проблемы с подключением сетей.
Протесты жителей
Системное формирование негативного общественного мнения («программа «Антигараж»).
УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОГРАММЫ











Организация отдела реализации инвестиционных проектов в администрации города.
Формирование рынка «потребителей продукта» (стоимость машиноместа не более 200 тыс.р.).
Наличие компетентного заказчика-застройщика.
Банковские кредиты для населения и застройщика.
Наличие земельных участках без значительных обременений в пешеходной доступности.
Льготные условия предоставления и аренды земельных участков.
Применение конструкций заводского изготовления с минимумом земляных и монтажных работ.
Решение вопросов переноса сетей и льготного подключения к сетям объекта строительства.
Формирование позитивного общественного мнения по отношению к программе.

ТОМСК
администрация
города

РЕАЛИЗАЦИЯ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА
«НАРОДНЫЙ ГАРАЖ»
Отчет проектного менеджера. Февраль 2012


Slide 12

ТОМСК
администрация
города

РЕАЛИЗАЦИЯ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА
«НАРОДНЫЙ ГАРАЖ»
Отчет проектного менеджера. Февраль 2012

Содержание

1

Характеристики объекта

2

Разработка программы

3

Проектирование и строительство

4

Условия реализации программы

Характеристики объекта

1
2
3
4
5
6
7
8
9

Объекты программы и основные характеристики объекта «Народный гараж»
I.
II.
III.
IV.

Многоуровневые гаражные комплексы – автостоянки манежного типа («Народный гараж»).
Платные парковки.
Гостевые стоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.
Комплексы металлических гаражей*.
ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ОБЪЕКТА «НАРОДНЫЙ ГАРАЖ»

















Многоярусный капитальный объект, этажность – 2-6 этажей (ярусов).
Площадь этажа разделена на отдельные машиноместа, не разделенные между собой стенами.
Вместимость – 100-500 автомобилей.
Минимальная площадь машиноместа – 14 кв.м. (+ 0,3 м с каждой стороны).
Стоимость машиноместа – не более 250 тыс.руб.
Пешеходная доступность – не более 300 м.
Конструкции – монолитный и/или сборный железобетон, металлический каркас.
Объемно-планировочное решение – здание полуоткрытого типа с внутренней или наружной рампой.
Инженерное обеспечение – водопровод, канализация, электрика, WC.
Внутренняя инфраструктура – пост охраны, видеонаблюдение, мойка, ремонтный бокс, сигнализация.
Места для инвалидов.
Мест для хранения шин нет.
Предусматривается комплекс мер по безопасному движению внутри (спец.покрытия и пр.).
Благоустройство и озеленение прилегающей территории.
Срок строительства и ввода в эксплуатацию до 1 года.

Условия «продаваемости» объекта, «плюсы» и «минусы» объекта
УСЛОВИЯ «ПРОДАВАЕМОСТИ» ОБЪЕКТА








Радиус доступности 50-150 м.
Стоимость машиноместа 100-150 тыс. руб.
Наличие в районе строительства гаража большого количества владельцев автомобилей стоимостью
не менее 350-400 тыс.руб.
Невозможность размещения на прилегающей к дому территории металлического гаража или
капитального гаража боксового типа.
Невозможность парковки на прилегающей к дому территории.
Наличие мест на 2-4 этажах.
Количество машиномест в гараже не более 300.
Наличие «зависимых» мест, мест для мотоциклов.
Относительная закрытость внутреннего пространства от внешней среды.
Наличие СТО, мест для складирования колес и т.п.









«ПЛЮСЫ» ОБЪЕКТА
Право собственности на машиноместо.
Просматриваемость пространства.
Большая вместимость объекта (на 1 га).
Комплексное инженерное оснащение.
Охрана.
Эксплуатация объекта УК.
Наличие технического обслуживания.














«МИНУСЫ» ОБЪЕКТА
Затраты на комуслуги (~1000 руб./мес.).
Оплата налога на недвижимость.
Открытый характер внутреннего пространства.
Открытый доступ к автомобилям.
Повышенная аварийность при спусках-подъемах.
Необходимость спуска-подъема по рампе.
Незащищенность от ветра, снега и т.п.

Разработка программы

1
2
3
4
5
6
7
8
9

Разработка программы «Народный гараж» и формирование реестра земельных участков
РАЗРАБОТКА ПРОГРАММЫ
* Создание координационного совета по разработке программы «Народный гараж».
Координационный совет создан распоряжением администрации Города Томска от 19.10.2010 №р1451.

* Анализ программы «Народный гараж», реализуемой на территории субъектов РФ.
Собраны и проанализированы программы-аналоги регионов РФ (в т.ч. г.Москвы, г.С-Петербурга и др.).

* Разработка городской целевой программы «Народный гараж».
Подготовлен макет программы. Определен перечень основных мероприятий программы.

* Разработка нормативной базы гаражного строительства.
* Разработка регламента по порядку оформления земельно-правовых отношений на период
проектирования и строительства объекта по программе «Народный гараж» в городе Томске.
Подготовлен проект регламента по порядку оформления земельно-правовых отношений на период
проектирования и строительства гаражных комплексов.

* Рассмотрение возможности предоставления льгот.
Льготы на период строительства гаража и на период эксплуатации, компенсационные затраты застройщикам на
строительство городских инженерных коммуникаций и сооружений и т.д.

ФОРМИРОВАНИЕ РЕЕСТРА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
* Инвентаризация металлических гаражей, платных парковок, гаражных кооперативов в Томске.
Проведена инвентаризация металлических гаражей, гаражных кооперативов на территории Томска.
Информация занесена в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности GEOCAD.

* Определение площадок для размещения гостевых автостоянок, платных парковок,
многоуровневых гаражных комплексов.
Определено 46 площадок для размещения гостевых автостоянок (на 398 машино/мест) и 22 площадки для
размещения многоэтажных гаражных комплексов, в т.ч. 5 площадок для размещения «Народного гаража».

Формирование реестра земельных участков
Перечень земельных участков для
размещения паркингов в рамках
программы «Народный гараж»

5

3
4

1.
2.
3.
4.
5.

ЖК «Степановка» (0,38 га).
Беринга ул. (0,96 га).
В. Высоцкого ул., 10 (усл.) (0,22 га).
Иркутский тракт, 15/8 (0,53 га).
Северо-Каштачная ул. (0,34 га).

2

1

1

Формирование реестра земельных участков

3
2

4
5

Проектирование и строительство

1
2
3
4
5
6
7
8
9

Проектирование и строительство

* Анализ возможности участия УМП «Томскстройзаказчик» в качестве оператора программы
«Народный гараж».
Вопрос рассмотрен с руководством УМП «Томскстройзаказчик». С точки зрения реализации программы
участие УМП «Томскстройзаказчик» в качестве оператора позволит упорядочить процессы оформления
земельных участков, проектирования, строительства и эксплуатации гаражных комплексов.

* Анализ существующих проектов гаражей.
Проанализированы современные проекты многоэтажных гаражей закрытого и открытого типов.
Выбраны проекты гаражей-аналогов, которые возможно применить в условиях города Томска
(гаражи-стоянки открытого типа ЦНИИ – проектирование жилых и промышленных зданий, г.Москва).

* Организация взаимодействий со строительными организациями в части проектирования и
строительства гаражей.
Проведены переговоры об участии строительных организаций в проектировании и строительстве гаражей
(УМП «Томскстройзаказчик», ТДСК, ТПСК, ЦНИИ – проектирование жилых и промышленных зданий (г.Москва),
ОАО «Томскгражданпроект»).

* Разработка проекта повторного применения гаража с минимальной стоимостью машиноместа.
Подготовлены эскизные проекты повторного применения гаражей:
- ЦНИИ – проектирование жилых и промышленных зданий (г.Москва);
- ОАО «Томскгражданпроект»;
- ОАО «ТДСК»;
В ТГАСУ по данной тематике проведено курсовое проектирование.

Проекты многоэтажных гаражей-аналогов

Проекты повторного применения гаражей (Москва, ЦНИИП жилых и производственных зданий)
Эскизные проекты повторного применения гаражей (ОАО «Томскгражданпроект»)

Условия реализации программы

1
2
3
4
5
6
7
8
9

Условия реализации программы «Народный гараж»
ОСНОВНЫЕ ПРОБЛЕМЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ И СТРОИТЕЛЬСТВА











Банковские кредиты для строительства.
Низкая платежеспособность населения.
Многоступенчатость согласований, длительность оформления документов.
Отсутствие свободных от застройки территорий.
Обременения на земельных участках.
Проблемы соблюдения нормативов.
Перенос сетей.
Проблемы с подключением сетей.
Протесты жителей
Системное формирование негативного общественного мнения («программа «Антигараж»).
УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОГРАММЫ











Организация отдела реализации инвестиционных проектов в администрации города.
Формирование рынка «потребителей продукта» (стоимость машиноместа не более 200 тыс.р.).
Наличие компетентного заказчика-застройщика.
Банковские кредиты для населения и застройщика.
Наличие земельных участках без значительных обременений в пешеходной доступности.
Льготные условия предоставления и аренды земельных участков.
Применение конструкций заводского изготовления с минимумом земляных и монтажных работ.
Решение вопросов переноса сетей и льготного подключения к сетям объекта строительства.
Формирование позитивного общественного мнения по отношению к программе.

ТОМСК
администрация
города

РЕАЛИЗАЦИЯ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА
«НАРОДНЫЙ ГАРАЖ»
Отчет проектного менеджера. Февраль 2012


Slide 13

ТОМСК
администрация
города

РЕАЛИЗАЦИЯ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА
«НАРОДНЫЙ ГАРАЖ»
Отчет проектного менеджера. Февраль 2012

Содержание

1

Характеристики объекта

2

Разработка программы

3

Проектирование и строительство

4

Условия реализации программы

Характеристики объекта

1
2
3
4
5
6
7
8
9

Объекты программы и основные характеристики объекта «Народный гараж»
I.
II.
III.
IV.

Многоуровневые гаражные комплексы – автостоянки манежного типа («Народный гараж»).
Платные парковки.
Гостевые стоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.
Комплексы металлических гаражей*.
ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ОБЪЕКТА «НАРОДНЫЙ ГАРАЖ»

















Многоярусный капитальный объект, этажность – 2-6 этажей (ярусов).
Площадь этажа разделена на отдельные машиноместа, не разделенные между собой стенами.
Вместимость – 100-500 автомобилей.
Минимальная площадь машиноместа – 14 кв.м. (+ 0,3 м с каждой стороны).
Стоимость машиноместа – не более 250 тыс.руб.
Пешеходная доступность – не более 300 м.
Конструкции – монолитный и/или сборный железобетон, металлический каркас.
Объемно-планировочное решение – здание полуоткрытого типа с внутренней или наружной рампой.
Инженерное обеспечение – водопровод, канализация, электрика, WC.
Внутренняя инфраструктура – пост охраны, видеонаблюдение, мойка, ремонтный бокс, сигнализация.
Места для инвалидов.
Мест для хранения шин нет.
Предусматривается комплекс мер по безопасному движению внутри (спец.покрытия и пр.).
Благоустройство и озеленение прилегающей территории.
Срок строительства и ввода в эксплуатацию до 1 года.

Условия «продаваемости» объекта, «плюсы» и «минусы» объекта
УСЛОВИЯ «ПРОДАВАЕМОСТИ» ОБЪЕКТА








Радиус доступности 50-150 м.
Стоимость машиноместа 100-150 тыс. руб.
Наличие в районе строительства гаража большого количества владельцев автомобилей стоимостью
не менее 350-400 тыс.руб.
Невозможность размещения на прилегающей к дому территории металлического гаража или
капитального гаража боксового типа.
Невозможность парковки на прилегающей к дому территории.
Наличие мест на 2-4 этажах.
Количество машиномест в гараже не более 300.
Наличие «зависимых» мест, мест для мотоциклов.
Относительная закрытость внутреннего пространства от внешней среды.
Наличие СТО, мест для складирования колес и т.п.









«ПЛЮСЫ» ОБЪЕКТА
Право собственности на машиноместо.
Просматриваемость пространства.
Большая вместимость объекта (на 1 га).
Комплексное инженерное оснащение.
Охрана.
Эксплуатация объекта УК.
Наличие технического обслуживания.














«МИНУСЫ» ОБЪЕКТА
Затраты на комуслуги (~1000 руб./мес.).
Оплата налога на недвижимость.
Открытый характер внутреннего пространства.
Открытый доступ к автомобилям.
Повышенная аварийность при спусках-подъемах.
Необходимость спуска-подъема по рампе.
Незащищенность от ветра, снега и т.п.

Разработка программы

1
2
3
4
5
6
7
8
9

Разработка программы «Народный гараж» и формирование реестра земельных участков
РАЗРАБОТКА ПРОГРАММЫ
* Создание координационного совета по разработке программы «Народный гараж».
Координационный совет создан распоряжением администрации Города Томска от 19.10.2010 №р1451.

* Анализ программы «Народный гараж», реализуемой на территории субъектов РФ.
Собраны и проанализированы программы-аналоги регионов РФ (в т.ч. г.Москвы, г.С-Петербурга и др.).

* Разработка городской целевой программы «Народный гараж».
Подготовлен макет программы. Определен перечень основных мероприятий программы.

* Разработка нормативной базы гаражного строительства.
* Разработка регламента по порядку оформления земельно-правовых отношений на период
проектирования и строительства объекта по программе «Народный гараж» в городе Томске.
Подготовлен проект регламента по порядку оформления земельно-правовых отношений на период
проектирования и строительства гаражных комплексов.

* Рассмотрение возможности предоставления льгот.
Льготы на период строительства гаража и на период эксплуатации, компенсационные затраты застройщикам на
строительство городских инженерных коммуникаций и сооружений и т.д.

ФОРМИРОВАНИЕ РЕЕСТРА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
* Инвентаризация металлических гаражей, платных парковок, гаражных кооперативов в Томске.
Проведена инвентаризация металлических гаражей, гаражных кооперативов на территории Томска.
Информация занесена в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности GEOCAD.

* Определение площадок для размещения гостевых автостоянок, платных парковок,
многоуровневых гаражных комплексов.
Определено 46 площадок для размещения гостевых автостоянок (на 398 машино/мест) и 22 площадки для
размещения многоэтажных гаражных комплексов, в т.ч. 5 площадок для размещения «Народного гаража».

Формирование реестра земельных участков
Перечень земельных участков для
размещения паркингов в рамках
программы «Народный гараж»

5

3
4

1.
2.
3.
4.
5.

ЖК «Степановка» (0,38 га).
Беринга ул. (0,96 га).
В. Высоцкого ул., 10 (усл.) (0,22 га).
Иркутский тракт, 15/8 (0,53 га).
Северо-Каштачная ул. (0,34 га).

2

1

1

Формирование реестра земельных участков

3
2

4
5

Проектирование и строительство

1
2
3
4
5
6
7
8
9

Проектирование и строительство

* Анализ возможности участия УМП «Томскстройзаказчик» в качестве оператора программы
«Народный гараж».
Вопрос рассмотрен с руководством УМП «Томскстройзаказчик». С точки зрения реализации программы
участие УМП «Томскстройзаказчик» в качестве оператора позволит упорядочить процессы оформления
земельных участков, проектирования, строительства и эксплуатации гаражных комплексов.

* Анализ существующих проектов гаражей.
Проанализированы современные проекты многоэтажных гаражей закрытого и открытого типов.
Выбраны проекты гаражей-аналогов, которые возможно применить в условиях города Томска
(гаражи-стоянки открытого типа ЦНИИ – проектирование жилых и промышленных зданий, г.Москва).

* Организация взаимодействий со строительными организациями в части проектирования и
строительства гаражей.
Проведены переговоры об участии строительных организаций в проектировании и строительстве гаражей
(УМП «Томскстройзаказчик», ТДСК, ТПСК, ЦНИИ – проектирование жилых и промышленных зданий (г.Москва),
ОАО «Томскгражданпроект»).

* Разработка проекта повторного применения гаража с минимальной стоимостью машиноместа.
Подготовлены эскизные проекты повторного применения гаражей:
- ЦНИИ – проектирование жилых и промышленных зданий (г.Москва);
- ОАО «Томскгражданпроект»;
- ОАО «ТДСК»;
В ТГАСУ по данной тематике проведено курсовое проектирование.

Проекты многоэтажных гаражей-аналогов

Проекты повторного применения гаражей (Москва, ЦНИИП жилых и производственных зданий)
Эскизные проекты повторного применения гаражей (ОАО «Томскгражданпроект»)

Условия реализации программы

1
2
3
4
5
6
7
8
9

Условия реализации программы «Народный гараж»
ОСНОВНЫЕ ПРОБЛЕМЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ И СТРОИТЕЛЬСТВА











Банковские кредиты для строительства.
Низкая платежеспособность населения.
Многоступенчатость согласований, длительность оформления документов.
Отсутствие свободных от застройки территорий.
Обременения на земельных участках.
Проблемы соблюдения нормативов.
Перенос сетей.
Проблемы с подключением сетей.
Протесты жителей
Системное формирование негативного общественного мнения («программа «Антигараж»).
УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОГРАММЫ











Организация отдела реализации инвестиционных проектов в администрации города.
Формирование рынка «потребителей продукта» (стоимость машиноместа не более 200 тыс.р.).
Наличие компетентного заказчика-застройщика.
Банковские кредиты для населения и застройщика.
Наличие земельных участках без значительных обременений в пешеходной доступности.
Льготные условия предоставления и аренды земельных участков.
Применение конструкций заводского изготовления с минимумом земляных и монтажных работ.
Решение вопросов переноса сетей и льготного подключения к сетям объекта строительства.
Формирование позитивного общественного мнения по отношению к программе.

ТОМСК
администрация
города

РЕАЛИЗАЦИЯ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА
«НАРОДНЫЙ ГАРАЖ»
Отчет проектного менеджера. Февраль 2012


Slide 14

ТОМСК
администрация
города

РЕАЛИЗАЦИЯ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА
«НАРОДНЫЙ ГАРАЖ»
Отчет проектного менеджера. Февраль 2012

Содержание

1

Характеристики объекта

2

Разработка программы

3

Проектирование и строительство

4

Условия реализации программы

Характеристики объекта

1
2
3
4
5
6
7
8
9

Объекты программы и основные характеристики объекта «Народный гараж»
I.
II.
III.
IV.

Многоуровневые гаражные комплексы – автостоянки манежного типа («Народный гараж»).
Платные парковки.
Гостевые стоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.
Комплексы металлических гаражей*.
ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ОБЪЕКТА «НАРОДНЫЙ ГАРАЖ»

















Многоярусный капитальный объект, этажность – 2-6 этажей (ярусов).
Площадь этажа разделена на отдельные машиноместа, не разделенные между собой стенами.
Вместимость – 100-500 автомобилей.
Минимальная площадь машиноместа – 14 кв.м. (+ 0,3 м с каждой стороны).
Стоимость машиноместа – не более 250 тыс.руб.
Пешеходная доступность – не более 300 м.
Конструкции – монолитный и/или сборный железобетон, металлический каркас.
Объемно-планировочное решение – здание полуоткрытого типа с внутренней или наружной рампой.
Инженерное обеспечение – водопровод, канализация, электрика, WC.
Внутренняя инфраструктура – пост охраны, видеонаблюдение, мойка, ремонтный бокс, сигнализация.
Места для инвалидов.
Мест для хранения шин нет.
Предусматривается комплекс мер по безопасному движению внутри (спец.покрытия и пр.).
Благоустройство и озеленение прилегающей территории.
Срок строительства и ввода в эксплуатацию до 1 года.

Условия «продаваемости» объекта, «плюсы» и «минусы» объекта
УСЛОВИЯ «ПРОДАВАЕМОСТИ» ОБЪЕКТА








Радиус доступности 50-150 м.
Стоимость машиноместа 100-150 тыс. руб.
Наличие в районе строительства гаража большого количества владельцев автомобилей стоимостью
не менее 350-400 тыс.руб.
Невозможность размещения на прилегающей к дому территории металлического гаража или
капитального гаража боксового типа.
Невозможность парковки на прилегающей к дому территории.
Наличие мест на 2-4 этажах.
Количество машиномест в гараже не более 300.
Наличие «зависимых» мест, мест для мотоциклов.
Относительная закрытость внутреннего пространства от внешней среды.
Наличие СТО, мест для складирования колес и т.п.









«ПЛЮСЫ» ОБЪЕКТА
Право собственности на машиноместо.
Просматриваемость пространства.
Большая вместимость объекта (на 1 га).
Комплексное инженерное оснащение.
Охрана.
Эксплуатация объекта УК.
Наличие технического обслуживания.














«МИНУСЫ» ОБЪЕКТА
Затраты на комуслуги (~1000 руб./мес.).
Оплата налога на недвижимость.
Открытый характер внутреннего пространства.
Открытый доступ к автомобилям.
Повышенная аварийность при спусках-подъемах.
Необходимость спуска-подъема по рампе.
Незащищенность от ветра, снега и т.п.

Разработка программы

1
2
3
4
5
6
7
8
9

Разработка программы «Народный гараж» и формирование реестра земельных участков
РАЗРАБОТКА ПРОГРАММЫ
* Создание координационного совета по разработке программы «Народный гараж».
Координационный совет создан распоряжением администрации Города Томска от 19.10.2010 №р1451.

* Анализ программы «Народный гараж», реализуемой на территории субъектов РФ.
Собраны и проанализированы программы-аналоги регионов РФ (в т.ч. г.Москвы, г.С-Петербурга и др.).

* Разработка городской целевой программы «Народный гараж».
Подготовлен макет программы. Определен перечень основных мероприятий программы.

* Разработка нормативной базы гаражного строительства.
* Разработка регламента по порядку оформления земельно-правовых отношений на период
проектирования и строительства объекта по программе «Народный гараж» в городе Томске.
Подготовлен проект регламента по порядку оформления земельно-правовых отношений на период
проектирования и строительства гаражных комплексов.

* Рассмотрение возможности предоставления льгот.
Льготы на период строительства гаража и на период эксплуатации, компенсационные затраты застройщикам на
строительство городских инженерных коммуникаций и сооружений и т.д.

ФОРМИРОВАНИЕ РЕЕСТРА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
* Инвентаризация металлических гаражей, платных парковок, гаражных кооперативов в Томске.
Проведена инвентаризация металлических гаражей, гаражных кооперативов на территории Томска.
Информация занесена в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности GEOCAD.

* Определение площадок для размещения гостевых автостоянок, платных парковок,
многоуровневых гаражных комплексов.
Определено 46 площадок для размещения гостевых автостоянок (на 398 машино/мест) и 22 площадки для
размещения многоэтажных гаражных комплексов, в т.ч. 5 площадок для размещения «Народного гаража».

Формирование реестра земельных участков
Перечень земельных участков для
размещения паркингов в рамках
программы «Народный гараж»

5

3
4

1.
2.
3.
4.
5.

ЖК «Степановка» (0,38 га).
Беринга ул. (0,96 га).
В. Высоцкого ул., 10 (усл.) (0,22 га).
Иркутский тракт, 15/8 (0,53 га).
Северо-Каштачная ул. (0,34 га).

2

1

1

Формирование реестра земельных участков

3
2

4
5

Проектирование и строительство

1
2
3
4
5
6
7
8
9

Проектирование и строительство

* Анализ возможности участия УМП «Томскстройзаказчик» в качестве оператора программы
«Народный гараж».
Вопрос рассмотрен с руководством УМП «Томскстройзаказчик». С точки зрения реализации программы
участие УМП «Томскстройзаказчик» в качестве оператора позволит упорядочить процессы оформления
земельных участков, проектирования, строительства и эксплуатации гаражных комплексов.

* Анализ существующих проектов гаражей.
Проанализированы современные проекты многоэтажных гаражей закрытого и открытого типов.
Выбраны проекты гаражей-аналогов, которые возможно применить в условиях города Томска
(гаражи-стоянки открытого типа ЦНИИ – проектирование жилых и промышленных зданий, г.Москва).

* Организация взаимодействий со строительными организациями в части проектирования и
строительства гаражей.
Проведены переговоры об участии строительных организаций в проектировании и строительстве гаражей
(УМП «Томскстройзаказчик», ТДСК, ТПСК, ЦНИИ – проектирование жилых и промышленных зданий (г.Москва),
ОАО «Томскгражданпроект»).

* Разработка проекта повторного применения гаража с минимальной стоимостью машиноместа.
Подготовлены эскизные проекты повторного применения гаражей:
- ЦНИИ – проектирование жилых и промышленных зданий (г.Москва);
- ОАО «Томскгражданпроект»;
- ОАО «ТДСК»;
В ТГАСУ по данной тематике проведено курсовое проектирование.

Проекты многоэтажных гаражей-аналогов

Проекты повторного применения гаражей (Москва, ЦНИИП жилых и производственных зданий)
Эскизные проекты повторного применения гаражей (ОАО «Томскгражданпроект»)

Условия реализации программы

1
2
3
4
5
6
7
8
9

Условия реализации программы «Народный гараж»
ОСНОВНЫЕ ПРОБЛЕМЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ И СТРОИТЕЛЬСТВА











Банковские кредиты для строительства.
Низкая платежеспособность населения.
Многоступенчатость согласований, длительность оформления документов.
Отсутствие свободных от застройки территорий.
Обременения на земельных участках.
Проблемы соблюдения нормативов.
Перенос сетей.
Проблемы с подключением сетей.
Протесты жителей
Системное формирование негативного общественного мнения («программа «Антигараж»).
УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОГРАММЫ











Организация отдела реализации инвестиционных проектов в администрации города.
Формирование рынка «потребителей продукта» (стоимость машиноместа не более 200 тыс.р.).
Наличие компетентного заказчика-застройщика.
Банковские кредиты для населения и застройщика.
Наличие земельных участках без значительных обременений в пешеходной доступности.
Льготные условия предоставления и аренды земельных участков.
Применение конструкций заводского изготовления с минимумом земляных и монтажных работ.
Решение вопросов переноса сетей и льготного подключения к сетям объекта строительства.
Формирование позитивного общественного мнения по отношению к программе.

ТОМСК
администрация
города

РЕАЛИЗАЦИЯ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА
«НАРОДНЫЙ ГАРАЖ»
Отчет проектного менеджера. Февраль 2012


Slide 15

ТОМСК
администрация
города

РЕАЛИЗАЦИЯ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА
«НАРОДНЫЙ ГАРАЖ»
Отчет проектного менеджера. Февраль 2012

Содержание

1

Характеристики объекта

2

Разработка программы

3

Проектирование и строительство

4

Условия реализации программы

Характеристики объекта

1
2
3
4
5
6
7
8
9

Объекты программы и основные характеристики объекта «Народный гараж»
I.
II.
III.
IV.

Многоуровневые гаражные комплексы – автостоянки манежного типа («Народный гараж»).
Платные парковки.
Гостевые стоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.
Комплексы металлических гаражей*.
ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ОБЪЕКТА «НАРОДНЫЙ ГАРАЖ»

















Многоярусный капитальный объект, этажность – 2-6 этажей (ярусов).
Площадь этажа разделена на отдельные машиноместа, не разделенные между собой стенами.
Вместимость – 100-500 автомобилей.
Минимальная площадь машиноместа – 14 кв.м. (+ 0,3 м с каждой стороны).
Стоимость машиноместа – не более 250 тыс.руб.
Пешеходная доступность – не более 300 м.
Конструкции – монолитный и/или сборный железобетон, металлический каркас.
Объемно-планировочное решение – здание полуоткрытого типа с внутренней или наружной рампой.
Инженерное обеспечение – водопровод, канализация, электрика, WC.
Внутренняя инфраструктура – пост охраны, видеонаблюдение, мойка, ремонтный бокс, сигнализация.
Места для инвалидов.
Мест для хранения шин нет.
Предусматривается комплекс мер по безопасному движению внутри (спец.покрытия и пр.).
Благоустройство и озеленение прилегающей территории.
Срок строительства и ввода в эксплуатацию до 1 года.

Условия «продаваемости» объекта, «плюсы» и «минусы» объекта
УСЛОВИЯ «ПРОДАВАЕМОСТИ» ОБЪЕКТА








Радиус доступности 50-150 м.
Стоимость машиноместа 100-150 тыс. руб.
Наличие в районе строительства гаража большого количества владельцев автомобилей стоимостью
не менее 350-400 тыс.руб.
Невозможность размещения на прилегающей к дому территории металлического гаража или
капитального гаража боксового типа.
Невозможность парковки на прилегающей к дому территории.
Наличие мест на 2-4 этажах.
Количество машиномест в гараже не более 300.
Наличие «зависимых» мест, мест для мотоциклов.
Относительная закрытость внутреннего пространства от внешней среды.
Наличие СТО, мест для складирования колес и т.п.









«ПЛЮСЫ» ОБЪЕКТА
Право собственности на машиноместо.
Просматриваемость пространства.
Большая вместимость объекта (на 1 га).
Комплексное инженерное оснащение.
Охрана.
Эксплуатация объекта УК.
Наличие технического обслуживания.














«МИНУСЫ» ОБЪЕКТА
Затраты на комуслуги (~1000 руб./мес.).
Оплата налога на недвижимость.
Открытый характер внутреннего пространства.
Открытый доступ к автомобилям.
Повышенная аварийность при спусках-подъемах.
Необходимость спуска-подъема по рампе.
Незащищенность от ветра, снега и т.п.

Разработка программы

1
2
3
4
5
6
7
8
9

Разработка программы «Народный гараж» и формирование реестра земельных участков
РАЗРАБОТКА ПРОГРАММЫ
* Создание координационного совета по разработке программы «Народный гараж».
Координационный совет создан распоряжением администрации Города Томска от 19.10.2010 №р1451.

* Анализ программы «Народный гараж», реализуемой на территории субъектов РФ.
Собраны и проанализированы программы-аналоги регионов РФ (в т.ч. г.Москвы, г.С-Петербурга и др.).

* Разработка городской целевой программы «Народный гараж».
Подготовлен макет программы. Определен перечень основных мероприятий программы.

* Разработка нормативной базы гаражного строительства.
* Разработка регламента по порядку оформления земельно-правовых отношений на период
проектирования и строительства объекта по программе «Народный гараж» в городе Томске.
Подготовлен проект регламента по порядку оформления земельно-правовых отношений на период
проектирования и строительства гаражных комплексов.

* Рассмотрение возможности предоставления льгот.
Льготы на период строительства гаража и на период эксплуатации, компенсационные затраты застройщикам на
строительство городских инженерных коммуникаций и сооружений и т.д.

ФОРМИРОВАНИЕ РЕЕСТРА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
* Инвентаризация металлических гаражей, платных парковок, гаражных кооперативов в Томске.
Проведена инвентаризация металлических гаражей, гаражных кооперативов на территории Томска.
Информация занесена в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности GEOCAD.

* Определение площадок для размещения гостевых автостоянок, платных парковок,
многоуровневых гаражных комплексов.
Определено 46 площадок для размещения гостевых автостоянок (на 398 машино/мест) и 22 площадки для
размещения многоэтажных гаражных комплексов, в т.ч. 5 площадок для размещения «Народного гаража».

Формирование реестра земельных участков
Перечень земельных участков для
размещения паркингов в рамках
программы «Народный гараж»

5

3
4

1.
2.
3.
4.
5.

ЖК «Степановка» (0,38 га).
Беринга ул. (0,96 га).
В. Высоцкого ул., 10 (усл.) (0,22 га).
Иркутский тракт, 15/8 (0,53 га).
Северо-Каштачная ул. (0,34 га).

2

1

1

Формирование реестра земельных участков

3
2

4
5

Проектирование и строительство

1
2
3
4
5
6
7
8
9

Проектирование и строительство

* Анализ возможности участия УМП «Томскстройзаказчик» в качестве оператора программы
«Народный гараж».
Вопрос рассмотрен с руководством УМП «Томскстройзаказчик». С точки зрения реализации программы
участие УМП «Томскстройзаказчик» в качестве оператора позволит упорядочить процессы оформления
земельных участков, проектирования, строительства и эксплуатации гаражных комплексов.

* Анализ существующих проектов гаражей.
Проанализированы современные проекты многоэтажных гаражей закрытого и открытого типов.
Выбраны проекты гаражей-аналогов, которые возможно применить в условиях города Томска
(гаражи-стоянки открытого типа ЦНИИ – проектирование жилых и промышленных зданий, г.Москва).

* Организация взаимодействий со строительными организациями в части проектирования и
строительства гаражей.
Проведены переговоры об участии строительных организаций в проектировании и строительстве гаражей
(УМП «Томскстройзаказчик», ТДСК, ТПСК, ЦНИИ – проектирование жилых и промышленных зданий (г.Москва),
ОАО «Томскгражданпроект»).

* Разработка проекта повторного применения гаража с минимальной стоимостью машиноместа.
Подготовлены эскизные проекты повторного применения гаражей:
- ЦНИИ – проектирование жилых и промышленных зданий (г.Москва);
- ОАО «Томскгражданпроект»;
- ОАО «ТДСК»;
В ТГАСУ по данной тематике проведено курсовое проектирование.

Проекты многоэтажных гаражей-аналогов

Проекты повторного применения гаражей (Москва, ЦНИИП жилых и производственных зданий)
Эскизные проекты повторного применения гаражей (ОАО «Томскгражданпроект»)

Условия реализации программы

1
2
3
4
5
6
7
8
9

Условия реализации программы «Народный гараж»
ОСНОВНЫЕ ПРОБЛЕМЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ И СТРОИТЕЛЬСТВА











Банковские кредиты для строительства.
Низкая платежеспособность населения.
Многоступенчатость согласований, длительность оформления документов.
Отсутствие свободных от застройки территорий.
Обременения на земельных участках.
Проблемы соблюдения нормативов.
Перенос сетей.
Проблемы с подключением сетей.
Протесты жителей
Системное формирование негативного общественного мнения («программа «Антигараж»).
УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОГРАММЫ











Организация отдела реализации инвестиционных проектов в администрации города.
Формирование рынка «потребителей продукта» (стоимость машиноместа не более 200 тыс.р.).
Наличие компетентного заказчика-застройщика.
Банковские кредиты для населения и застройщика.
Наличие земельных участках без значительных обременений в пешеходной доступности.
Льготные условия предоставления и аренды земельных участков.
Применение конструкций заводского изготовления с минимумом земляных и монтажных работ.
Решение вопросов переноса сетей и льготного подключения к сетям объекта строительства.
Формирование позитивного общественного мнения по отношению к программе.

ТОМСК
администрация
города

РЕАЛИЗАЦИЯ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА
«НАРОДНЫЙ ГАРАЖ»
Отчет проектного менеджера. Февраль 2012