Slide 1

Kv. Pilängen i Landskrona
- Vad krävs för att uppnå en s.k NNE-byggnad och vilka
ekonomiska konsekvenser innebär det?

AB Landskronahem
Thomas Sjöholm
2013-03-07

Syfte med förstudien
● Vad innebär EU-direktivet 2010/31/EU, även kallad NNE?
● Hur ska en för bolaget typisk byggnad i miljonprogrammet
renoveras och vad kostar det att uppnå kraven för NNE?
● Ge ett beslutsunderlag för Landskronahem inför vägvalen

AB Landskronahem i dag
● Fastigheter i tätorten, Asmundtorp, Glumslöv
● 4 118 lägenheter, cirka 275 300 kvm
● Cirka 1000 lägenheter/ 30 byggnader
påminner om objektet i förstudien
● 160 kommersiella lokaler, cirka
39 000 kvm
● 571 enkla lokaler, cirka 14 000 kvm
● Cirka 1 600 parkeringsplatser/garage
● 60-tal anställda
● 47 000 000 kWh fjärrvärme

Vad innebär NNE?
Det finns flera olika tolkningar av begreppet nära-nollenergibyggnad. Enligt regeringens tolkning motsvarar
nära-noll-energibyggnad rådande byggregler, d.v.s. en
årlig energianvändning av högst 90 kWh/m2 år för
bostäder i södra Sverige.
I denna utredning används istället tolkningen som ges i
kravspecifikationen för passivhus och nollenergihus av
FEBY 12:
Summan av levererad viktad energi Eviktad till byggnaden
skall vara mindre än eller lika med summan levererad
viktad energi från byggnaden under ett år

Kv Pilängen
LGH

401 st

BOA

32 059 m2

Atemp

47 100 m2

Vatten

2,68 m3/m2/år

Landskronahem
Pilängen 1, 17 Pilängsrundeln 1A - 1F

Fjärrvärme, energi (MWh) /31389
Normalårskorrigerad förbrukning (kWh)
jan
feb
mar
apr
maj
jun
jul
aug
sep
okt
nov
dec
Summa:

2011
804 809
736 145
710 061
639 089
353 494
213 300
184 560
235 583
236 214
439 116
559 920
733 892
5 846 183

Ny fjärrvärme 2012
Sedan 1967 har det funnits en abonnentcentral där fjärrvärme
växlats över till en hetvattenkrets i området. Hetvattenkretsen har
shuntats till radiatorkretsen samt växlat över till VVB i alla 8 st
UC. Hetvattenkretsens livslängd var uppnådd.
Offerten för att byta hetvattenkretsen var 6 200 000 kr/ink moms.
Sedan september 2012 har hetvattenkretsen stängts ner och
fjärrvärme har istället dragits direkt in i alla 8 st UC. Samtidigt
installerades helt nya växlare och styr.

Insatsen förväntas reducera behovet av fjärrvärme med ca 20 %
utan att försämra för hyresgästerna.
Ny fjärrvärme och 8 kompletta nya UC kostade 4 821 000 kr/ink
moms efter projektavslut.

Pilängsrundeln 7

4255 m2 Atemp
36 lägenheter
Tegelsfasad, bärande lättbetongstomme utan isolering
Platta tak
F-system

Relativt välskött byggnad men åldern tar ut sin rätt!

Förslag till nivån nollenergihus
Om byggnaden under ett år skall producera lika mycket
energi som den använder, måste någon form av energi
produceras i byggnaden. Åtgärderna skall även förbättra
luftkvalitet, termisk komfort, funktion, säkerhet, och
tillgänglighet.
•Samtliga ytterväggar och källarväggar tilläggsisoleras med 100 mm utvändig isolering
•Nytt pulpettak med 300 mm isolering på översta bjälklaget
•FTX på det gamla taket. Kanaler dras i utvändig isolering i ytterväggarna
•Samtliga fönster byts till fönster med U-värde 0,8 W/m K
•Fördelningsmätning
•Införa lågtempererat radiatorsystem
•Installation av 520 m2 solceller på taket
•Installation av grundvattenvärmepump

Alla insatser utan VP och Solel

Med VP utan solel

Utfall efter alla insatser

Kostnader

Ska det genomföras?
Om vi enbart skall utgå ifrån de beräkningar som gjorts vad gäller
ombyggnation av vårt typhus till näranollenergi, så blir det ingen
lönsamhet inom rimlig tid. Att få en pay off tid på 30 år känns inte
rimligt. Detta är om man endast utgår ifrån ett byggtekniskt
perspektiv.
Det vi överväger just nu, är om det trots allt finns ett så starkt
marknadsvärde, som kan uppväga den byggtekniska aspekten
och föranleder oss att bygga det i alla fall.
Helena Fremle
VD

Behovet på markanden efter denna typ av hus är mycket stort,
för att kunna utvärdera och komma vidare. Kan vi skapa något
slags joint venture?
I detta måste då vägas in godwill, studiebesök, PR , skapa
ytterligare nätverk med t.ex. Lunds universitet i studiesyfte?

LCC - vad är alternativen?
● Renovera enligt FEBY 12 som föreslås i rapporten?

● Endast fönsterbyte och FTX?
● En nivå av underhåll för att efter hand säkerställa att
byggnaden bibehåller sin ursprungliga prestanda?
Mikael Dagbom
Fastighetschef

● Riva och bygga nytt enligt gällande BBR-krav?
● Riva och bygga nytt enligt FEBY 12?

Tack!
AB Landskronahem tackar BeBo för bidraget. Rapporten i
sin helhet kan fås via http://www.bebostad.se/


Slide 2

Kv. Pilängen i Landskrona
- Vad krävs för att uppnå en s.k NNE-byggnad och vilka
ekonomiska konsekvenser innebär det?

AB Landskronahem
Thomas Sjöholm
2013-03-07

Syfte med förstudien
● Vad innebär EU-direktivet 2010/31/EU, även kallad NNE?
● Hur ska en för bolaget typisk byggnad i miljonprogrammet
renoveras och vad kostar det att uppnå kraven för NNE?
● Ge ett beslutsunderlag för Landskronahem inför vägvalen

AB Landskronahem i dag
● Fastigheter i tätorten, Asmundtorp, Glumslöv
● 4 118 lägenheter, cirka 275 300 kvm
● Cirka 1000 lägenheter/ 30 byggnader
påminner om objektet i förstudien
● 160 kommersiella lokaler, cirka
39 000 kvm
● 571 enkla lokaler, cirka 14 000 kvm
● Cirka 1 600 parkeringsplatser/garage
● 60-tal anställda
● 47 000 000 kWh fjärrvärme

Vad innebär NNE?
Det finns flera olika tolkningar av begreppet nära-nollenergibyggnad. Enligt regeringens tolkning motsvarar
nära-noll-energibyggnad rådande byggregler, d.v.s. en
årlig energianvändning av högst 90 kWh/m2 år för
bostäder i södra Sverige.
I denna utredning används istället tolkningen som ges i
kravspecifikationen för passivhus och nollenergihus av
FEBY 12:
Summan av levererad viktad energi Eviktad till byggnaden
skall vara mindre än eller lika med summan levererad
viktad energi från byggnaden under ett år

Kv Pilängen
LGH

401 st

BOA

32 059 m2

Atemp

47 100 m2

Vatten

2,68 m3/m2/år

Landskronahem
Pilängen 1, 17 Pilängsrundeln 1A - 1F

Fjärrvärme, energi (MWh) /31389
Normalårskorrigerad förbrukning (kWh)
jan
feb
mar
apr
maj
jun
jul
aug
sep
okt
nov
dec
Summa:

2011
804 809
736 145
710 061
639 089
353 494
213 300
184 560
235 583
236 214
439 116
559 920
733 892
5 846 183

Ny fjärrvärme 2012
Sedan 1967 har det funnits en abonnentcentral där fjärrvärme
växlats över till en hetvattenkrets i området. Hetvattenkretsen har
shuntats till radiatorkretsen samt växlat över till VVB i alla 8 st
UC. Hetvattenkretsens livslängd var uppnådd.
Offerten för att byta hetvattenkretsen var 6 200 000 kr/ink moms.
Sedan september 2012 har hetvattenkretsen stängts ner och
fjärrvärme har istället dragits direkt in i alla 8 st UC. Samtidigt
installerades helt nya växlare och styr.

Insatsen förväntas reducera behovet av fjärrvärme med ca 20 %
utan att försämra för hyresgästerna.
Ny fjärrvärme och 8 kompletta nya UC kostade 4 821 000 kr/ink
moms efter projektavslut.

Pilängsrundeln 7

4255 m2 Atemp
36 lägenheter
Tegelsfasad, bärande lättbetongstomme utan isolering
Platta tak
F-system

Relativt välskött byggnad men åldern tar ut sin rätt!

Förslag till nivån nollenergihus
Om byggnaden under ett år skall producera lika mycket
energi som den använder, måste någon form av energi
produceras i byggnaden. Åtgärderna skall även förbättra
luftkvalitet, termisk komfort, funktion, säkerhet, och
tillgänglighet.
•Samtliga ytterväggar och källarväggar tilläggsisoleras med 100 mm utvändig isolering
•Nytt pulpettak med 300 mm isolering på översta bjälklaget
•FTX på det gamla taket. Kanaler dras i utvändig isolering i ytterväggarna
•Samtliga fönster byts till fönster med U-värde 0,8 W/m K
•Fördelningsmätning
•Införa lågtempererat radiatorsystem
•Installation av 520 m2 solceller på taket
•Installation av grundvattenvärmepump

Alla insatser utan VP och Solel

Med VP utan solel

Utfall efter alla insatser

Kostnader

Ska det genomföras?
Om vi enbart skall utgå ifrån de beräkningar som gjorts vad gäller
ombyggnation av vårt typhus till näranollenergi, så blir det ingen
lönsamhet inom rimlig tid. Att få en pay off tid på 30 år känns inte
rimligt. Detta är om man endast utgår ifrån ett byggtekniskt
perspektiv.
Det vi överväger just nu, är om det trots allt finns ett så starkt
marknadsvärde, som kan uppväga den byggtekniska aspekten
och föranleder oss att bygga det i alla fall.
Helena Fremle
VD

Behovet på markanden efter denna typ av hus är mycket stort,
för att kunna utvärdera och komma vidare. Kan vi skapa något
slags joint venture?
I detta måste då vägas in godwill, studiebesök, PR , skapa
ytterligare nätverk med t.ex. Lunds universitet i studiesyfte?

LCC - vad är alternativen?
● Renovera enligt FEBY 12 som föreslås i rapporten?

● Endast fönsterbyte och FTX?
● En nivå av underhåll för att efter hand säkerställa att
byggnaden bibehåller sin ursprungliga prestanda?
Mikael Dagbom
Fastighetschef

● Riva och bygga nytt enligt gällande BBR-krav?
● Riva och bygga nytt enligt FEBY 12?

Tack!
AB Landskronahem tackar BeBo för bidraget. Rapporten i
sin helhet kan fås via http://www.bebostad.se/


Slide 3

Kv. Pilängen i Landskrona
- Vad krävs för att uppnå en s.k NNE-byggnad och vilka
ekonomiska konsekvenser innebär det?

AB Landskronahem
Thomas Sjöholm
2013-03-07

Syfte med förstudien
● Vad innebär EU-direktivet 2010/31/EU, även kallad NNE?
● Hur ska en för bolaget typisk byggnad i miljonprogrammet
renoveras och vad kostar det att uppnå kraven för NNE?
● Ge ett beslutsunderlag för Landskronahem inför vägvalen

AB Landskronahem i dag
● Fastigheter i tätorten, Asmundtorp, Glumslöv
● 4 118 lägenheter, cirka 275 300 kvm
● Cirka 1000 lägenheter/ 30 byggnader
påminner om objektet i förstudien
● 160 kommersiella lokaler, cirka
39 000 kvm
● 571 enkla lokaler, cirka 14 000 kvm
● Cirka 1 600 parkeringsplatser/garage
● 60-tal anställda
● 47 000 000 kWh fjärrvärme

Vad innebär NNE?
Det finns flera olika tolkningar av begreppet nära-nollenergibyggnad. Enligt regeringens tolkning motsvarar
nära-noll-energibyggnad rådande byggregler, d.v.s. en
årlig energianvändning av högst 90 kWh/m2 år för
bostäder i södra Sverige.
I denna utredning används istället tolkningen som ges i
kravspecifikationen för passivhus och nollenergihus av
FEBY 12:
Summan av levererad viktad energi Eviktad till byggnaden
skall vara mindre än eller lika med summan levererad
viktad energi från byggnaden under ett år

Kv Pilängen
LGH

401 st

BOA

32 059 m2

Atemp

47 100 m2

Vatten

2,68 m3/m2/år

Landskronahem
Pilängen 1, 17 Pilängsrundeln 1A - 1F

Fjärrvärme, energi (MWh) /31389
Normalårskorrigerad förbrukning (kWh)
jan
feb
mar
apr
maj
jun
jul
aug
sep
okt
nov
dec
Summa:

2011
804 809
736 145
710 061
639 089
353 494
213 300
184 560
235 583
236 214
439 116
559 920
733 892
5 846 183

Ny fjärrvärme 2012
Sedan 1967 har det funnits en abonnentcentral där fjärrvärme
växlats över till en hetvattenkrets i området. Hetvattenkretsen har
shuntats till radiatorkretsen samt växlat över till VVB i alla 8 st
UC. Hetvattenkretsens livslängd var uppnådd.
Offerten för att byta hetvattenkretsen var 6 200 000 kr/ink moms.
Sedan september 2012 har hetvattenkretsen stängts ner och
fjärrvärme har istället dragits direkt in i alla 8 st UC. Samtidigt
installerades helt nya växlare och styr.

Insatsen förväntas reducera behovet av fjärrvärme med ca 20 %
utan att försämra för hyresgästerna.
Ny fjärrvärme och 8 kompletta nya UC kostade 4 821 000 kr/ink
moms efter projektavslut.

Pilängsrundeln 7

4255 m2 Atemp
36 lägenheter
Tegelsfasad, bärande lättbetongstomme utan isolering
Platta tak
F-system

Relativt välskött byggnad men åldern tar ut sin rätt!

Förslag till nivån nollenergihus
Om byggnaden under ett år skall producera lika mycket
energi som den använder, måste någon form av energi
produceras i byggnaden. Åtgärderna skall även förbättra
luftkvalitet, termisk komfort, funktion, säkerhet, och
tillgänglighet.
•Samtliga ytterväggar och källarväggar tilläggsisoleras med 100 mm utvändig isolering
•Nytt pulpettak med 300 mm isolering på översta bjälklaget
•FTX på det gamla taket. Kanaler dras i utvändig isolering i ytterväggarna
•Samtliga fönster byts till fönster med U-värde 0,8 W/m K
•Fördelningsmätning
•Införa lågtempererat radiatorsystem
•Installation av 520 m2 solceller på taket
•Installation av grundvattenvärmepump

Alla insatser utan VP och Solel

Med VP utan solel

Utfall efter alla insatser

Kostnader

Ska det genomföras?
Om vi enbart skall utgå ifrån de beräkningar som gjorts vad gäller
ombyggnation av vårt typhus till näranollenergi, så blir det ingen
lönsamhet inom rimlig tid. Att få en pay off tid på 30 år känns inte
rimligt. Detta är om man endast utgår ifrån ett byggtekniskt
perspektiv.
Det vi överväger just nu, är om det trots allt finns ett så starkt
marknadsvärde, som kan uppväga den byggtekniska aspekten
och föranleder oss att bygga det i alla fall.
Helena Fremle
VD

Behovet på markanden efter denna typ av hus är mycket stort,
för att kunna utvärdera och komma vidare. Kan vi skapa något
slags joint venture?
I detta måste då vägas in godwill, studiebesök, PR , skapa
ytterligare nätverk med t.ex. Lunds universitet i studiesyfte?

LCC - vad är alternativen?
● Renovera enligt FEBY 12 som föreslås i rapporten?

● Endast fönsterbyte och FTX?
● En nivå av underhåll för att efter hand säkerställa att
byggnaden bibehåller sin ursprungliga prestanda?
Mikael Dagbom
Fastighetschef

● Riva och bygga nytt enligt gällande BBR-krav?
● Riva och bygga nytt enligt FEBY 12?

Tack!
AB Landskronahem tackar BeBo för bidraget. Rapporten i
sin helhet kan fås via http://www.bebostad.se/


Slide 4

Kv. Pilängen i Landskrona
- Vad krävs för att uppnå en s.k NNE-byggnad och vilka
ekonomiska konsekvenser innebär det?

AB Landskronahem
Thomas Sjöholm
2013-03-07

Syfte med förstudien
● Vad innebär EU-direktivet 2010/31/EU, även kallad NNE?
● Hur ska en för bolaget typisk byggnad i miljonprogrammet
renoveras och vad kostar det att uppnå kraven för NNE?
● Ge ett beslutsunderlag för Landskronahem inför vägvalen

AB Landskronahem i dag
● Fastigheter i tätorten, Asmundtorp, Glumslöv
● 4 118 lägenheter, cirka 275 300 kvm
● Cirka 1000 lägenheter/ 30 byggnader
påminner om objektet i förstudien
● 160 kommersiella lokaler, cirka
39 000 kvm
● 571 enkla lokaler, cirka 14 000 kvm
● Cirka 1 600 parkeringsplatser/garage
● 60-tal anställda
● 47 000 000 kWh fjärrvärme

Vad innebär NNE?
Det finns flera olika tolkningar av begreppet nära-nollenergibyggnad. Enligt regeringens tolkning motsvarar
nära-noll-energibyggnad rådande byggregler, d.v.s. en
årlig energianvändning av högst 90 kWh/m2 år för
bostäder i södra Sverige.
I denna utredning används istället tolkningen som ges i
kravspecifikationen för passivhus och nollenergihus av
FEBY 12:
Summan av levererad viktad energi Eviktad till byggnaden
skall vara mindre än eller lika med summan levererad
viktad energi från byggnaden under ett år

Kv Pilängen
LGH

401 st

BOA

32 059 m2

Atemp

47 100 m2

Vatten

2,68 m3/m2/år

Landskronahem
Pilängen 1, 17 Pilängsrundeln 1A - 1F

Fjärrvärme, energi (MWh) /31389
Normalårskorrigerad förbrukning (kWh)
jan
feb
mar
apr
maj
jun
jul
aug
sep
okt
nov
dec
Summa:

2011
804 809
736 145
710 061
639 089
353 494
213 300
184 560
235 583
236 214
439 116
559 920
733 892
5 846 183

Ny fjärrvärme 2012
Sedan 1967 har det funnits en abonnentcentral där fjärrvärme
växlats över till en hetvattenkrets i området. Hetvattenkretsen har
shuntats till radiatorkretsen samt växlat över till VVB i alla 8 st
UC. Hetvattenkretsens livslängd var uppnådd.
Offerten för att byta hetvattenkretsen var 6 200 000 kr/ink moms.
Sedan september 2012 har hetvattenkretsen stängts ner och
fjärrvärme har istället dragits direkt in i alla 8 st UC. Samtidigt
installerades helt nya växlare och styr.

Insatsen förväntas reducera behovet av fjärrvärme med ca 20 %
utan att försämra för hyresgästerna.
Ny fjärrvärme och 8 kompletta nya UC kostade 4 821 000 kr/ink
moms efter projektavslut.

Pilängsrundeln 7

4255 m2 Atemp
36 lägenheter
Tegelsfasad, bärande lättbetongstomme utan isolering
Platta tak
F-system

Relativt välskött byggnad men åldern tar ut sin rätt!

Förslag till nivån nollenergihus
Om byggnaden under ett år skall producera lika mycket
energi som den använder, måste någon form av energi
produceras i byggnaden. Åtgärderna skall även förbättra
luftkvalitet, termisk komfort, funktion, säkerhet, och
tillgänglighet.
•Samtliga ytterväggar och källarväggar tilläggsisoleras med 100 mm utvändig isolering
•Nytt pulpettak med 300 mm isolering på översta bjälklaget
•FTX på det gamla taket. Kanaler dras i utvändig isolering i ytterväggarna
•Samtliga fönster byts till fönster med U-värde 0,8 W/m K
•Fördelningsmätning
•Införa lågtempererat radiatorsystem
•Installation av 520 m2 solceller på taket
•Installation av grundvattenvärmepump

Alla insatser utan VP och Solel

Med VP utan solel

Utfall efter alla insatser

Kostnader

Ska det genomföras?
Om vi enbart skall utgå ifrån de beräkningar som gjorts vad gäller
ombyggnation av vårt typhus till näranollenergi, så blir det ingen
lönsamhet inom rimlig tid. Att få en pay off tid på 30 år känns inte
rimligt. Detta är om man endast utgår ifrån ett byggtekniskt
perspektiv.
Det vi överväger just nu, är om det trots allt finns ett så starkt
marknadsvärde, som kan uppväga den byggtekniska aspekten
och föranleder oss att bygga det i alla fall.
Helena Fremle
VD

Behovet på markanden efter denna typ av hus är mycket stort,
för att kunna utvärdera och komma vidare. Kan vi skapa något
slags joint venture?
I detta måste då vägas in godwill, studiebesök, PR , skapa
ytterligare nätverk med t.ex. Lunds universitet i studiesyfte?

LCC - vad är alternativen?
● Renovera enligt FEBY 12 som föreslås i rapporten?

● Endast fönsterbyte och FTX?
● En nivå av underhåll för att efter hand säkerställa att
byggnaden bibehåller sin ursprungliga prestanda?
Mikael Dagbom
Fastighetschef

● Riva och bygga nytt enligt gällande BBR-krav?
● Riva och bygga nytt enligt FEBY 12?

Tack!
AB Landskronahem tackar BeBo för bidraget. Rapporten i
sin helhet kan fås via http://www.bebostad.se/


Slide 5

Kv. Pilängen i Landskrona
- Vad krävs för att uppnå en s.k NNE-byggnad och vilka
ekonomiska konsekvenser innebär det?

AB Landskronahem
Thomas Sjöholm
2013-03-07

Syfte med förstudien
● Vad innebär EU-direktivet 2010/31/EU, även kallad NNE?
● Hur ska en för bolaget typisk byggnad i miljonprogrammet
renoveras och vad kostar det att uppnå kraven för NNE?
● Ge ett beslutsunderlag för Landskronahem inför vägvalen

AB Landskronahem i dag
● Fastigheter i tätorten, Asmundtorp, Glumslöv
● 4 118 lägenheter, cirka 275 300 kvm
● Cirka 1000 lägenheter/ 30 byggnader
påminner om objektet i förstudien
● 160 kommersiella lokaler, cirka
39 000 kvm
● 571 enkla lokaler, cirka 14 000 kvm
● Cirka 1 600 parkeringsplatser/garage
● 60-tal anställda
● 47 000 000 kWh fjärrvärme

Vad innebär NNE?
Det finns flera olika tolkningar av begreppet nära-nollenergibyggnad. Enligt regeringens tolkning motsvarar
nära-noll-energibyggnad rådande byggregler, d.v.s. en
årlig energianvändning av högst 90 kWh/m2 år för
bostäder i södra Sverige.
I denna utredning används istället tolkningen som ges i
kravspecifikationen för passivhus och nollenergihus av
FEBY 12:
Summan av levererad viktad energi Eviktad till byggnaden
skall vara mindre än eller lika med summan levererad
viktad energi från byggnaden under ett år

Kv Pilängen
LGH

401 st

BOA

32 059 m2

Atemp

47 100 m2

Vatten

2,68 m3/m2/år

Landskronahem
Pilängen 1, 17 Pilängsrundeln 1A - 1F

Fjärrvärme, energi (MWh) /31389
Normalårskorrigerad förbrukning (kWh)
jan
feb
mar
apr
maj
jun
jul
aug
sep
okt
nov
dec
Summa:

2011
804 809
736 145
710 061
639 089
353 494
213 300
184 560
235 583
236 214
439 116
559 920
733 892
5 846 183

Ny fjärrvärme 2012
Sedan 1967 har det funnits en abonnentcentral där fjärrvärme
växlats över till en hetvattenkrets i området. Hetvattenkretsen har
shuntats till radiatorkretsen samt växlat över till VVB i alla 8 st
UC. Hetvattenkretsens livslängd var uppnådd.
Offerten för att byta hetvattenkretsen var 6 200 000 kr/ink moms.
Sedan september 2012 har hetvattenkretsen stängts ner och
fjärrvärme har istället dragits direkt in i alla 8 st UC. Samtidigt
installerades helt nya växlare och styr.

Insatsen förväntas reducera behovet av fjärrvärme med ca 20 %
utan att försämra för hyresgästerna.
Ny fjärrvärme och 8 kompletta nya UC kostade 4 821 000 kr/ink
moms efter projektavslut.

Pilängsrundeln 7

4255 m2 Atemp
36 lägenheter
Tegelsfasad, bärande lättbetongstomme utan isolering
Platta tak
F-system

Relativt välskött byggnad men åldern tar ut sin rätt!

Förslag till nivån nollenergihus
Om byggnaden under ett år skall producera lika mycket
energi som den använder, måste någon form av energi
produceras i byggnaden. Åtgärderna skall även förbättra
luftkvalitet, termisk komfort, funktion, säkerhet, och
tillgänglighet.
•Samtliga ytterväggar och källarväggar tilläggsisoleras med 100 mm utvändig isolering
•Nytt pulpettak med 300 mm isolering på översta bjälklaget
•FTX på det gamla taket. Kanaler dras i utvändig isolering i ytterväggarna
•Samtliga fönster byts till fönster med U-värde 0,8 W/m K
•Fördelningsmätning
•Införa lågtempererat radiatorsystem
•Installation av 520 m2 solceller på taket
•Installation av grundvattenvärmepump

Alla insatser utan VP och Solel

Med VP utan solel

Utfall efter alla insatser

Kostnader

Ska det genomföras?
Om vi enbart skall utgå ifrån de beräkningar som gjorts vad gäller
ombyggnation av vårt typhus till näranollenergi, så blir det ingen
lönsamhet inom rimlig tid. Att få en pay off tid på 30 år känns inte
rimligt. Detta är om man endast utgår ifrån ett byggtekniskt
perspektiv.
Det vi överväger just nu, är om det trots allt finns ett så starkt
marknadsvärde, som kan uppväga den byggtekniska aspekten
och föranleder oss att bygga det i alla fall.
Helena Fremle
VD

Behovet på markanden efter denna typ av hus är mycket stort,
för att kunna utvärdera och komma vidare. Kan vi skapa något
slags joint venture?
I detta måste då vägas in godwill, studiebesök, PR , skapa
ytterligare nätverk med t.ex. Lunds universitet i studiesyfte?

LCC - vad är alternativen?
● Renovera enligt FEBY 12 som föreslås i rapporten?

● Endast fönsterbyte och FTX?
● En nivå av underhåll för att efter hand säkerställa att
byggnaden bibehåller sin ursprungliga prestanda?
Mikael Dagbom
Fastighetschef

● Riva och bygga nytt enligt gällande BBR-krav?
● Riva och bygga nytt enligt FEBY 12?

Tack!
AB Landskronahem tackar BeBo för bidraget. Rapporten i
sin helhet kan fås via http://www.bebostad.se/


Slide 6

Kv. Pilängen i Landskrona
- Vad krävs för att uppnå en s.k NNE-byggnad och vilka
ekonomiska konsekvenser innebär det?

AB Landskronahem
Thomas Sjöholm
2013-03-07

Syfte med förstudien
● Vad innebär EU-direktivet 2010/31/EU, även kallad NNE?
● Hur ska en för bolaget typisk byggnad i miljonprogrammet
renoveras och vad kostar det att uppnå kraven för NNE?
● Ge ett beslutsunderlag för Landskronahem inför vägvalen

AB Landskronahem i dag
● Fastigheter i tätorten, Asmundtorp, Glumslöv
● 4 118 lägenheter, cirka 275 300 kvm
● Cirka 1000 lägenheter/ 30 byggnader
påminner om objektet i förstudien
● 160 kommersiella lokaler, cirka
39 000 kvm
● 571 enkla lokaler, cirka 14 000 kvm
● Cirka 1 600 parkeringsplatser/garage
● 60-tal anställda
● 47 000 000 kWh fjärrvärme

Vad innebär NNE?
Det finns flera olika tolkningar av begreppet nära-nollenergibyggnad. Enligt regeringens tolkning motsvarar
nära-noll-energibyggnad rådande byggregler, d.v.s. en
årlig energianvändning av högst 90 kWh/m2 år för
bostäder i södra Sverige.
I denna utredning används istället tolkningen som ges i
kravspecifikationen för passivhus och nollenergihus av
FEBY 12:
Summan av levererad viktad energi Eviktad till byggnaden
skall vara mindre än eller lika med summan levererad
viktad energi från byggnaden under ett år

Kv Pilängen
LGH

401 st

BOA

32 059 m2

Atemp

47 100 m2

Vatten

2,68 m3/m2/år

Landskronahem
Pilängen 1, 17 Pilängsrundeln 1A - 1F

Fjärrvärme, energi (MWh) /31389
Normalårskorrigerad förbrukning (kWh)
jan
feb
mar
apr
maj
jun
jul
aug
sep
okt
nov
dec
Summa:

2011
804 809
736 145
710 061
639 089
353 494
213 300
184 560
235 583
236 214
439 116
559 920
733 892
5 846 183

Ny fjärrvärme 2012
Sedan 1967 har det funnits en abonnentcentral där fjärrvärme
växlats över till en hetvattenkrets i området. Hetvattenkretsen har
shuntats till radiatorkretsen samt växlat över till VVB i alla 8 st
UC. Hetvattenkretsens livslängd var uppnådd.
Offerten för att byta hetvattenkretsen var 6 200 000 kr/ink moms.
Sedan september 2012 har hetvattenkretsen stängts ner och
fjärrvärme har istället dragits direkt in i alla 8 st UC. Samtidigt
installerades helt nya växlare och styr.

Insatsen förväntas reducera behovet av fjärrvärme med ca 20 %
utan att försämra för hyresgästerna.
Ny fjärrvärme och 8 kompletta nya UC kostade 4 821 000 kr/ink
moms efter projektavslut.

Pilängsrundeln 7

4255 m2 Atemp
36 lägenheter
Tegelsfasad, bärande lättbetongstomme utan isolering
Platta tak
F-system

Relativt välskött byggnad men åldern tar ut sin rätt!

Förslag till nivån nollenergihus
Om byggnaden under ett år skall producera lika mycket
energi som den använder, måste någon form av energi
produceras i byggnaden. Åtgärderna skall även förbättra
luftkvalitet, termisk komfort, funktion, säkerhet, och
tillgänglighet.
•Samtliga ytterväggar och källarväggar tilläggsisoleras med 100 mm utvändig isolering
•Nytt pulpettak med 300 mm isolering på översta bjälklaget
•FTX på det gamla taket. Kanaler dras i utvändig isolering i ytterväggarna
•Samtliga fönster byts till fönster med U-värde 0,8 W/m K
•Fördelningsmätning
•Införa lågtempererat radiatorsystem
•Installation av 520 m2 solceller på taket
•Installation av grundvattenvärmepump

Alla insatser utan VP och Solel

Med VP utan solel

Utfall efter alla insatser

Kostnader

Ska det genomföras?
Om vi enbart skall utgå ifrån de beräkningar som gjorts vad gäller
ombyggnation av vårt typhus till näranollenergi, så blir det ingen
lönsamhet inom rimlig tid. Att få en pay off tid på 30 år känns inte
rimligt. Detta är om man endast utgår ifrån ett byggtekniskt
perspektiv.
Det vi överväger just nu, är om det trots allt finns ett så starkt
marknadsvärde, som kan uppväga den byggtekniska aspekten
och föranleder oss att bygga det i alla fall.
Helena Fremle
VD

Behovet på markanden efter denna typ av hus är mycket stort,
för att kunna utvärdera och komma vidare. Kan vi skapa något
slags joint venture?
I detta måste då vägas in godwill, studiebesök, PR , skapa
ytterligare nätverk med t.ex. Lunds universitet i studiesyfte?

LCC - vad är alternativen?
● Renovera enligt FEBY 12 som föreslås i rapporten?

● Endast fönsterbyte och FTX?
● En nivå av underhåll för att efter hand säkerställa att
byggnaden bibehåller sin ursprungliga prestanda?
Mikael Dagbom
Fastighetschef

● Riva och bygga nytt enligt gällande BBR-krav?
● Riva och bygga nytt enligt FEBY 12?

Tack!
AB Landskronahem tackar BeBo för bidraget. Rapporten i
sin helhet kan fås via http://www.bebostad.se/


Slide 7

Kv. Pilängen i Landskrona
- Vad krävs för att uppnå en s.k NNE-byggnad och vilka
ekonomiska konsekvenser innebär det?

AB Landskronahem
Thomas Sjöholm
2013-03-07

Syfte med förstudien
● Vad innebär EU-direktivet 2010/31/EU, även kallad NNE?
● Hur ska en för bolaget typisk byggnad i miljonprogrammet
renoveras och vad kostar det att uppnå kraven för NNE?
● Ge ett beslutsunderlag för Landskronahem inför vägvalen

AB Landskronahem i dag
● Fastigheter i tätorten, Asmundtorp, Glumslöv
● 4 118 lägenheter, cirka 275 300 kvm
● Cirka 1000 lägenheter/ 30 byggnader
påminner om objektet i förstudien
● 160 kommersiella lokaler, cirka
39 000 kvm
● 571 enkla lokaler, cirka 14 000 kvm
● Cirka 1 600 parkeringsplatser/garage
● 60-tal anställda
● 47 000 000 kWh fjärrvärme

Vad innebär NNE?
Det finns flera olika tolkningar av begreppet nära-nollenergibyggnad. Enligt regeringens tolkning motsvarar
nära-noll-energibyggnad rådande byggregler, d.v.s. en
årlig energianvändning av högst 90 kWh/m2 år för
bostäder i södra Sverige.
I denna utredning används istället tolkningen som ges i
kravspecifikationen för passivhus och nollenergihus av
FEBY 12:
Summan av levererad viktad energi Eviktad till byggnaden
skall vara mindre än eller lika med summan levererad
viktad energi från byggnaden under ett år

Kv Pilängen
LGH

401 st

BOA

32 059 m2

Atemp

47 100 m2

Vatten

2,68 m3/m2/år

Landskronahem
Pilängen 1, 17 Pilängsrundeln 1A - 1F

Fjärrvärme, energi (MWh) /31389
Normalårskorrigerad förbrukning (kWh)
jan
feb
mar
apr
maj
jun
jul
aug
sep
okt
nov
dec
Summa:

2011
804 809
736 145
710 061
639 089
353 494
213 300
184 560
235 583
236 214
439 116
559 920
733 892
5 846 183

Ny fjärrvärme 2012
Sedan 1967 har det funnits en abonnentcentral där fjärrvärme
växlats över till en hetvattenkrets i området. Hetvattenkretsen har
shuntats till radiatorkretsen samt växlat över till VVB i alla 8 st
UC. Hetvattenkretsens livslängd var uppnådd.
Offerten för att byta hetvattenkretsen var 6 200 000 kr/ink moms.
Sedan september 2012 har hetvattenkretsen stängts ner och
fjärrvärme har istället dragits direkt in i alla 8 st UC. Samtidigt
installerades helt nya växlare och styr.

Insatsen förväntas reducera behovet av fjärrvärme med ca 20 %
utan att försämra för hyresgästerna.
Ny fjärrvärme och 8 kompletta nya UC kostade 4 821 000 kr/ink
moms efter projektavslut.

Pilängsrundeln 7

4255 m2 Atemp
36 lägenheter
Tegelsfasad, bärande lättbetongstomme utan isolering
Platta tak
F-system

Relativt välskött byggnad men åldern tar ut sin rätt!

Förslag till nivån nollenergihus
Om byggnaden under ett år skall producera lika mycket
energi som den använder, måste någon form av energi
produceras i byggnaden. Åtgärderna skall även förbättra
luftkvalitet, termisk komfort, funktion, säkerhet, och
tillgänglighet.
•Samtliga ytterväggar och källarväggar tilläggsisoleras med 100 mm utvändig isolering
•Nytt pulpettak med 300 mm isolering på översta bjälklaget
•FTX på det gamla taket. Kanaler dras i utvändig isolering i ytterväggarna
•Samtliga fönster byts till fönster med U-värde 0,8 W/m K
•Fördelningsmätning
•Införa lågtempererat radiatorsystem
•Installation av 520 m2 solceller på taket
•Installation av grundvattenvärmepump

Alla insatser utan VP och Solel

Med VP utan solel

Utfall efter alla insatser

Kostnader

Ska det genomföras?
Om vi enbart skall utgå ifrån de beräkningar som gjorts vad gäller
ombyggnation av vårt typhus till näranollenergi, så blir det ingen
lönsamhet inom rimlig tid. Att få en pay off tid på 30 år känns inte
rimligt. Detta är om man endast utgår ifrån ett byggtekniskt
perspektiv.
Det vi överväger just nu, är om det trots allt finns ett så starkt
marknadsvärde, som kan uppväga den byggtekniska aspekten
och föranleder oss att bygga det i alla fall.
Helena Fremle
VD

Behovet på markanden efter denna typ av hus är mycket stort,
för att kunna utvärdera och komma vidare. Kan vi skapa något
slags joint venture?
I detta måste då vägas in godwill, studiebesök, PR , skapa
ytterligare nätverk med t.ex. Lunds universitet i studiesyfte?

LCC - vad är alternativen?
● Renovera enligt FEBY 12 som föreslås i rapporten?

● Endast fönsterbyte och FTX?
● En nivå av underhåll för att efter hand säkerställa att
byggnaden bibehåller sin ursprungliga prestanda?
Mikael Dagbom
Fastighetschef

● Riva och bygga nytt enligt gällande BBR-krav?
● Riva och bygga nytt enligt FEBY 12?

Tack!
AB Landskronahem tackar BeBo för bidraget. Rapporten i
sin helhet kan fås via http://www.bebostad.se/


Slide 8

Kv. Pilängen i Landskrona
- Vad krävs för att uppnå en s.k NNE-byggnad och vilka
ekonomiska konsekvenser innebär det?

AB Landskronahem
Thomas Sjöholm
2013-03-07

Syfte med förstudien
● Vad innebär EU-direktivet 2010/31/EU, även kallad NNE?
● Hur ska en för bolaget typisk byggnad i miljonprogrammet
renoveras och vad kostar det att uppnå kraven för NNE?
● Ge ett beslutsunderlag för Landskronahem inför vägvalen

AB Landskronahem i dag
● Fastigheter i tätorten, Asmundtorp, Glumslöv
● 4 118 lägenheter, cirka 275 300 kvm
● Cirka 1000 lägenheter/ 30 byggnader
påminner om objektet i förstudien
● 160 kommersiella lokaler, cirka
39 000 kvm
● 571 enkla lokaler, cirka 14 000 kvm
● Cirka 1 600 parkeringsplatser/garage
● 60-tal anställda
● 47 000 000 kWh fjärrvärme

Vad innebär NNE?
Det finns flera olika tolkningar av begreppet nära-nollenergibyggnad. Enligt regeringens tolkning motsvarar
nära-noll-energibyggnad rådande byggregler, d.v.s. en
årlig energianvändning av högst 90 kWh/m2 år för
bostäder i södra Sverige.
I denna utredning används istället tolkningen som ges i
kravspecifikationen för passivhus och nollenergihus av
FEBY 12:
Summan av levererad viktad energi Eviktad till byggnaden
skall vara mindre än eller lika med summan levererad
viktad energi från byggnaden under ett år

Kv Pilängen
LGH

401 st

BOA

32 059 m2

Atemp

47 100 m2

Vatten

2,68 m3/m2/år

Landskronahem
Pilängen 1, 17 Pilängsrundeln 1A - 1F

Fjärrvärme, energi (MWh) /31389
Normalårskorrigerad förbrukning (kWh)
jan
feb
mar
apr
maj
jun
jul
aug
sep
okt
nov
dec
Summa:

2011
804 809
736 145
710 061
639 089
353 494
213 300
184 560
235 583
236 214
439 116
559 920
733 892
5 846 183

Ny fjärrvärme 2012
Sedan 1967 har det funnits en abonnentcentral där fjärrvärme
växlats över till en hetvattenkrets i området. Hetvattenkretsen har
shuntats till radiatorkretsen samt växlat över till VVB i alla 8 st
UC. Hetvattenkretsens livslängd var uppnådd.
Offerten för att byta hetvattenkretsen var 6 200 000 kr/ink moms.
Sedan september 2012 har hetvattenkretsen stängts ner och
fjärrvärme har istället dragits direkt in i alla 8 st UC. Samtidigt
installerades helt nya växlare och styr.

Insatsen förväntas reducera behovet av fjärrvärme med ca 20 %
utan att försämra för hyresgästerna.
Ny fjärrvärme och 8 kompletta nya UC kostade 4 821 000 kr/ink
moms efter projektavslut.

Pilängsrundeln 7

4255 m2 Atemp
36 lägenheter
Tegelsfasad, bärande lättbetongstomme utan isolering
Platta tak
F-system

Relativt välskött byggnad men åldern tar ut sin rätt!

Förslag till nivån nollenergihus
Om byggnaden under ett år skall producera lika mycket
energi som den använder, måste någon form av energi
produceras i byggnaden. Åtgärderna skall även förbättra
luftkvalitet, termisk komfort, funktion, säkerhet, och
tillgänglighet.
•Samtliga ytterväggar och källarväggar tilläggsisoleras med 100 mm utvändig isolering
•Nytt pulpettak med 300 mm isolering på översta bjälklaget
•FTX på det gamla taket. Kanaler dras i utvändig isolering i ytterväggarna
•Samtliga fönster byts till fönster med U-värde 0,8 W/m K
•Fördelningsmätning
•Införa lågtempererat radiatorsystem
•Installation av 520 m2 solceller på taket
•Installation av grundvattenvärmepump

Alla insatser utan VP och Solel

Med VP utan solel

Utfall efter alla insatser

Kostnader

Ska det genomföras?
Om vi enbart skall utgå ifrån de beräkningar som gjorts vad gäller
ombyggnation av vårt typhus till näranollenergi, så blir det ingen
lönsamhet inom rimlig tid. Att få en pay off tid på 30 år känns inte
rimligt. Detta är om man endast utgår ifrån ett byggtekniskt
perspektiv.
Det vi överväger just nu, är om det trots allt finns ett så starkt
marknadsvärde, som kan uppväga den byggtekniska aspekten
och föranleder oss att bygga det i alla fall.
Helena Fremle
VD

Behovet på markanden efter denna typ av hus är mycket stort,
för att kunna utvärdera och komma vidare. Kan vi skapa något
slags joint venture?
I detta måste då vägas in godwill, studiebesök, PR , skapa
ytterligare nätverk med t.ex. Lunds universitet i studiesyfte?

LCC - vad är alternativen?
● Renovera enligt FEBY 12 som föreslås i rapporten?

● Endast fönsterbyte och FTX?
● En nivå av underhåll för att efter hand säkerställa att
byggnaden bibehåller sin ursprungliga prestanda?
Mikael Dagbom
Fastighetschef

● Riva och bygga nytt enligt gällande BBR-krav?
● Riva och bygga nytt enligt FEBY 12?

Tack!
AB Landskronahem tackar BeBo för bidraget. Rapporten i
sin helhet kan fås via http://www.bebostad.se/


Slide 9

Kv. Pilängen i Landskrona
- Vad krävs för att uppnå en s.k NNE-byggnad och vilka
ekonomiska konsekvenser innebär det?

AB Landskronahem
Thomas Sjöholm
2013-03-07

Syfte med förstudien
● Vad innebär EU-direktivet 2010/31/EU, även kallad NNE?
● Hur ska en för bolaget typisk byggnad i miljonprogrammet
renoveras och vad kostar det att uppnå kraven för NNE?
● Ge ett beslutsunderlag för Landskronahem inför vägvalen

AB Landskronahem i dag
● Fastigheter i tätorten, Asmundtorp, Glumslöv
● 4 118 lägenheter, cirka 275 300 kvm
● Cirka 1000 lägenheter/ 30 byggnader
påminner om objektet i förstudien
● 160 kommersiella lokaler, cirka
39 000 kvm
● 571 enkla lokaler, cirka 14 000 kvm
● Cirka 1 600 parkeringsplatser/garage
● 60-tal anställda
● 47 000 000 kWh fjärrvärme

Vad innebär NNE?
Det finns flera olika tolkningar av begreppet nära-nollenergibyggnad. Enligt regeringens tolkning motsvarar
nära-noll-energibyggnad rådande byggregler, d.v.s. en
årlig energianvändning av högst 90 kWh/m2 år för
bostäder i södra Sverige.
I denna utredning används istället tolkningen som ges i
kravspecifikationen för passivhus och nollenergihus av
FEBY 12:
Summan av levererad viktad energi Eviktad till byggnaden
skall vara mindre än eller lika med summan levererad
viktad energi från byggnaden under ett år

Kv Pilängen
LGH

401 st

BOA

32 059 m2

Atemp

47 100 m2

Vatten

2,68 m3/m2/år

Landskronahem
Pilängen 1, 17 Pilängsrundeln 1A - 1F

Fjärrvärme, energi (MWh) /31389
Normalårskorrigerad förbrukning (kWh)
jan
feb
mar
apr
maj
jun
jul
aug
sep
okt
nov
dec
Summa:

2011
804 809
736 145
710 061
639 089
353 494
213 300
184 560
235 583
236 214
439 116
559 920
733 892
5 846 183

Ny fjärrvärme 2012
Sedan 1967 har det funnits en abonnentcentral där fjärrvärme
växlats över till en hetvattenkrets i området. Hetvattenkretsen har
shuntats till radiatorkretsen samt växlat över till VVB i alla 8 st
UC. Hetvattenkretsens livslängd var uppnådd.
Offerten för att byta hetvattenkretsen var 6 200 000 kr/ink moms.
Sedan september 2012 har hetvattenkretsen stängts ner och
fjärrvärme har istället dragits direkt in i alla 8 st UC. Samtidigt
installerades helt nya växlare och styr.

Insatsen förväntas reducera behovet av fjärrvärme med ca 20 %
utan att försämra för hyresgästerna.
Ny fjärrvärme och 8 kompletta nya UC kostade 4 821 000 kr/ink
moms efter projektavslut.

Pilängsrundeln 7

4255 m2 Atemp
36 lägenheter
Tegelsfasad, bärande lättbetongstomme utan isolering
Platta tak
F-system

Relativt välskött byggnad men åldern tar ut sin rätt!

Förslag till nivån nollenergihus
Om byggnaden under ett år skall producera lika mycket
energi som den använder, måste någon form av energi
produceras i byggnaden. Åtgärderna skall även förbättra
luftkvalitet, termisk komfort, funktion, säkerhet, och
tillgänglighet.
•Samtliga ytterväggar och källarväggar tilläggsisoleras med 100 mm utvändig isolering
•Nytt pulpettak med 300 mm isolering på översta bjälklaget
•FTX på det gamla taket. Kanaler dras i utvändig isolering i ytterväggarna
•Samtliga fönster byts till fönster med U-värde 0,8 W/m K
•Fördelningsmätning
•Införa lågtempererat radiatorsystem
•Installation av 520 m2 solceller på taket
•Installation av grundvattenvärmepump

Alla insatser utan VP och Solel

Med VP utan solel

Utfall efter alla insatser

Kostnader

Ska det genomföras?
Om vi enbart skall utgå ifrån de beräkningar som gjorts vad gäller
ombyggnation av vårt typhus till näranollenergi, så blir det ingen
lönsamhet inom rimlig tid. Att få en pay off tid på 30 år känns inte
rimligt. Detta är om man endast utgår ifrån ett byggtekniskt
perspektiv.
Det vi överväger just nu, är om det trots allt finns ett så starkt
marknadsvärde, som kan uppväga den byggtekniska aspekten
och föranleder oss att bygga det i alla fall.
Helena Fremle
VD

Behovet på markanden efter denna typ av hus är mycket stort,
för att kunna utvärdera och komma vidare. Kan vi skapa något
slags joint venture?
I detta måste då vägas in godwill, studiebesök, PR , skapa
ytterligare nätverk med t.ex. Lunds universitet i studiesyfte?

LCC - vad är alternativen?
● Renovera enligt FEBY 12 som föreslås i rapporten?

● Endast fönsterbyte och FTX?
● En nivå av underhåll för att efter hand säkerställa att
byggnaden bibehåller sin ursprungliga prestanda?
Mikael Dagbom
Fastighetschef

● Riva och bygga nytt enligt gällande BBR-krav?
● Riva och bygga nytt enligt FEBY 12?

Tack!
AB Landskronahem tackar BeBo för bidraget. Rapporten i
sin helhet kan fås via http://www.bebostad.se/


Slide 10

Kv. Pilängen i Landskrona
- Vad krävs för att uppnå en s.k NNE-byggnad och vilka
ekonomiska konsekvenser innebär det?

AB Landskronahem
Thomas Sjöholm
2013-03-07

Syfte med förstudien
● Vad innebär EU-direktivet 2010/31/EU, även kallad NNE?
● Hur ska en för bolaget typisk byggnad i miljonprogrammet
renoveras och vad kostar det att uppnå kraven för NNE?
● Ge ett beslutsunderlag för Landskronahem inför vägvalen

AB Landskronahem i dag
● Fastigheter i tätorten, Asmundtorp, Glumslöv
● 4 118 lägenheter, cirka 275 300 kvm
● Cirka 1000 lägenheter/ 30 byggnader
påminner om objektet i förstudien
● 160 kommersiella lokaler, cirka
39 000 kvm
● 571 enkla lokaler, cirka 14 000 kvm
● Cirka 1 600 parkeringsplatser/garage
● 60-tal anställda
● 47 000 000 kWh fjärrvärme

Vad innebär NNE?
Det finns flera olika tolkningar av begreppet nära-nollenergibyggnad. Enligt regeringens tolkning motsvarar
nära-noll-energibyggnad rådande byggregler, d.v.s. en
årlig energianvändning av högst 90 kWh/m2 år för
bostäder i södra Sverige.
I denna utredning används istället tolkningen som ges i
kravspecifikationen för passivhus och nollenergihus av
FEBY 12:
Summan av levererad viktad energi Eviktad till byggnaden
skall vara mindre än eller lika med summan levererad
viktad energi från byggnaden under ett år

Kv Pilängen
LGH

401 st

BOA

32 059 m2

Atemp

47 100 m2

Vatten

2,68 m3/m2/år

Landskronahem
Pilängen 1, 17 Pilängsrundeln 1A - 1F

Fjärrvärme, energi (MWh) /31389
Normalårskorrigerad förbrukning (kWh)
jan
feb
mar
apr
maj
jun
jul
aug
sep
okt
nov
dec
Summa:

2011
804 809
736 145
710 061
639 089
353 494
213 300
184 560
235 583
236 214
439 116
559 920
733 892
5 846 183

Ny fjärrvärme 2012
Sedan 1967 har det funnits en abonnentcentral där fjärrvärme
växlats över till en hetvattenkrets i området. Hetvattenkretsen har
shuntats till radiatorkretsen samt växlat över till VVB i alla 8 st
UC. Hetvattenkretsens livslängd var uppnådd.
Offerten för att byta hetvattenkretsen var 6 200 000 kr/ink moms.
Sedan september 2012 har hetvattenkretsen stängts ner och
fjärrvärme har istället dragits direkt in i alla 8 st UC. Samtidigt
installerades helt nya växlare och styr.

Insatsen förväntas reducera behovet av fjärrvärme med ca 20 %
utan att försämra för hyresgästerna.
Ny fjärrvärme och 8 kompletta nya UC kostade 4 821 000 kr/ink
moms efter projektavslut.

Pilängsrundeln 7

4255 m2 Atemp
36 lägenheter
Tegelsfasad, bärande lättbetongstomme utan isolering
Platta tak
F-system

Relativt välskött byggnad men åldern tar ut sin rätt!

Förslag till nivån nollenergihus
Om byggnaden under ett år skall producera lika mycket
energi som den använder, måste någon form av energi
produceras i byggnaden. Åtgärderna skall även förbättra
luftkvalitet, termisk komfort, funktion, säkerhet, och
tillgänglighet.
•Samtliga ytterväggar och källarväggar tilläggsisoleras med 100 mm utvändig isolering
•Nytt pulpettak med 300 mm isolering på översta bjälklaget
•FTX på det gamla taket. Kanaler dras i utvändig isolering i ytterväggarna
•Samtliga fönster byts till fönster med U-värde 0,8 W/m K
•Fördelningsmätning
•Införa lågtempererat radiatorsystem
•Installation av 520 m2 solceller på taket
•Installation av grundvattenvärmepump

Alla insatser utan VP och Solel

Med VP utan solel

Utfall efter alla insatser

Kostnader

Ska det genomföras?
Om vi enbart skall utgå ifrån de beräkningar som gjorts vad gäller
ombyggnation av vårt typhus till näranollenergi, så blir det ingen
lönsamhet inom rimlig tid. Att få en pay off tid på 30 år känns inte
rimligt. Detta är om man endast utgår ifrån ett byggtekniskt
perspektiv.
Det vi överväger just nu, är om det trots allt finns ett så starkt
marknadsvärde, som kan uppväga den byggtekniska aspekten
och föranleder oss att bygga det i alla fall.
Helena Fremle
VD

Behovet på markanden efter denna typ av hus är mycket stort,
för att kunna utvärdera och komma vidare. Kan vi skapa något
slags joint venture?
I detta måste då vägas in godwill, studiebesök, PR , skapa
ytterligare nätverk med t.ex. Lunds universitet i studiesyfte?

LCC - vad är alternativen?
● Renovera enligt FEBY 12 som föreslås i rapporten?

● Endast fönsterbyte och FTX?
● En nivå av underhåll för att efter hand säkerställa att
byggnaden bibehåller sin ursprungliga prestanda?
Mikael Dagbom
Fastighetschef

● Riva och bygga nytt enligt gällande BBR-krav?
● Riva och bygga nytt enligt FEBY 12?

Tack!
AB Landskronahem tackar BeBo för bidraget. Rapporten i
sin helhet kan fås via http://www.bebostad.se/


Slide 11

Kv. Pilängen i Landskrona
- Vad krävs för att uppnå en s.k NNE-byggnad och vilka
ekonomiska konsekvenser innebär det?

AB Landskronahem
Thomas Sjöholm
2013-03-07

Syfte med förstudien
● Vad innebär EU-direktivet 2010/31/EU, även kallad NNE?
● Hur ska en för bolaget typisk byggnad i miljonprogrammet
renoveras och vad kostar det att uppnå kraven för NNE?
● Ge ett beslutsunderlag för Landskronahem inför vägvalen

AB Landskronahem i dag
● Fastigheter i tätorten, Asmundtorp, Glumslöv
● 4 118 lägenheter, cirka 275 300 kvm
● Cirka 1000 lägenheter/ 30 byggnader
påminner om objektet i förstudien
● 160 kommersiella lokaler, cirka
39 000 kvm
● 571 enkla lokaler, cirka 14 000 kvm
● Cirka 1 600 parkeringsplatser/garage
● 60-tal anställda
● 47 000 000 kWh fjärrvärme

Vad innebär NNE?
Det finns flera olika tolkningar av begreppet nära-nollenergibyggnad. Enligt regeringens tolkning motsvarar
nära-noll-energibyggnad rådande byggregler, d.v.s. en
årlig energianvändning av högst 90 kWh/m2 år för
bostäder i södra Sverige.
I denna utredning används istället tolkningen som ges i
kravspecifikationen för passivhus och nollenergihus av
FEBY 12:
Summan av levererad viktad energi Eviktad till byggnaden
skall vara mindre än eller lika med summan levererad
viktad energi från byggnaden under ett år

Kv Pilängen
LGH

401 st

BOA

32 059 m2

Atemp

47 100 m2

Vatten

2,68 m3/m2/år

Landskronahem
Pilängen 1, 17 Pilängsrundeln 1A - 1F

Fjärrvärme, energi (MWh) /31389
Normalårskorrigerad förbrukning (kWh)
jan
feb
mar
apr
maj
jun
jul
aug
sep
okt
nov
dec
Summa:

2011
804 809
736 145
710 061
639 089
353 494
213 300
184 560
235 583
236 214
439 116
559 920
733 892
5 846 183

Ny fjärrvärme 2012
Sedan 1967 har det funnits en abonnentcentral där fjärrvärme
växlats över till en hetvattenkrets i området. Hetvattenkretsen har
shuntats till radiatorkretsen samt växlat över till VVB i alla 8 st
UC. Hetvattenkretsens livslängd var uppnådd.
Offerten för att byta hetvattenkretsen var 6 200 000 kr/ink moms.
Sedan september 2012 har hetvattenkretsen stängts ner och
fjärrvärme har istället dragits direkt in i alla 8 st UC. Samtidigt
installerades helt nya växlare och styr.

Insatsen förväntas reducera behovet av fjärrvärme med ca 20 %
utan att försämra för hyresgästerna.
Ny fjärrvärme och 8 kompletta nya UC kostade 4 821 000 kr/ink
moms efter projektavslut.

Pilängsrundeln 7

4255 m2 Atemp
36 lägenheter
Tegelsfasad, bärande lättbetongstomme utan isolering
Platta tak
F-system

Relativt välskött byggnad men åldern tar ut sin rätt!

Förslag till nivån nollenergihus
Om byggnaden under ett år skall producera lika mycket
energi som den använder, måste någon form av energi
produceras i byggnaden. Åtgärderna skall även förbättra
luftkvalitet, termisk komfort, funktion, säkerhet, och
tillgänglighet.
•Samtliga ytterväggar och källarväggar tilläggsisoleras med 100 mm utvändig isolering
•Nytt pulpettak med 300 mm isolering på översta bjälklaget
•FTX på det gamla taket. Kanaler dras i utvändig isolering i ytterväggarna
•Samtliga fönster byts till fönster med U-värde 0,8 W/m K
•Fördelningsmätning
•Införa lågtempererat radiatorsystem
•Installation av 520 m2 solceller på taket
•Installation av grundvattenvärmepump

Alla insatser utan VP och Solel

Med VP utan solel

Utfall efter alla insatser

Kostnader

Ska det genomföras?
Om vi enbart skall utgå ifrån de beräkningar som gjorts vad gäller
ombyggnation av vårt typhus till näranollenergi, så blir det ingen
lönsamhet inom rimlig tid. Att få en pay off tid på 30 år känns inte
rimligt. Detta är om man endast utgår ifrån ett byggtekniskt
perspektiv.
Det vi överväger just nu, är om det trots allt finns ett så starkt
marknadsvärde, som kan uppväga den byggtekniska aspekten
och föranleder oss att bygga det i alla fall.
Helena Fremle
VD

Behovet på markanden efter denna typ av hus är mycket stort,
för att kunna utvärdera och komma vidare. Kan vi skapa något
slags joint venture?
I detta måste då vägas in godwill, studiebesök, PR , skapa
ytterligare nätverk med t.ex. Lunds universitet i studiesyfte?

LCC - vad är alternativen?
● Renovera enligt FEBY 12 som föreslås i rapporten?

● Endast fönsterbyte och FTX?
● En nivå av underhåll för att efter hand säkerställa att
byggnaden bibehåller sin ursprungliga prestanda?
Mikael Dagbom
Fastighetschef

● Riva och bygga nytt enligt gällande BBR-krav?
● Riva och bygga nytt enligt FEBY 12?

Tack!
AB Landskronahem tackar BeBo för bidraget. Rapporten i
sin helhet kan fås via http://www.bebostad.se/


Slide 12

Kv. Pilängen i Landskrona
- Vad krävs för att uppnå en s.k NNE-byggnad och vilka
ekonomiska konsekvenser innebär det?

AB Landskronahem
Thomas Sjöholm
2013-03-07

Syfte med förstudien
● Vad innebär EU-direktivet 2010/31/EU, även kallad NNE?
● Hur ska en för bolaget typisk byggnad i miljonprogrammet
renoveras och vad kostar det att uppnå kraven för NNE?
● Ge ett beslutsunderlag för Landskronahem inför vägvalen

AB Landskronahem i dag
● Fastigheter i tätorten, Asmundtorp, Glumslöv
● 4 118 lägenheter, cirka 275 300 kvm
● Cirka 1000 lägenheter/ 30 byggnader
påminner om objektet i förstudien
● 160 kommersiella lokaler, cirka
39 000 kvm
● 571 enkla lokaler, cirka 14 000 kvm
● Cirka 1 600 parkeringsplatser/garage
● 60-tal anställda
● 47 000 000 kWh fjärrvärme

Vad innebär NNE?
Det finns flera olika tolkningar av begreppet nära-nollenergibyggnad. Enligt regeringens tolkning motsvarar
nära-noll-energibyggnad rådande byggregler, d.v.s. en
årlig energianvändning av högst 90 kWh/m2 år för
bostäder i södra Sverige.
I denna utredning används istället tolkningen som ges i
kravspecifikationen för passivhus och nollenergihus av
FEBY 12:
Summan av levererad viktad energi Eviktad till byggnaden
skall vara mindre än eller lika med summan levererad
viktad energi från byggnaden under ett år

Kv Pilängen
LGH

401 st

BOA

32 059 m2

Atemp

47 100 m2

Vatten

2,68 m3/m2/år

Landskronahem
Pilängen 1, 17 Pilängsrundeln 1A - 1F

Fjärrvärme, energi (MWh) /31389
Normalårskorrigerad förbrukning (kWh)
jan
feb
mar
apr
maj
jun
jul
aug
sep
okt
nov
dec
Summa:

2011
804 809
736 145
710 061
639 089
353 494
213 300
184 560
235 583
236 214
439 116
559 920
733 892
5 846 183

Ny fjärrvärme 2012
Sedan 1967 har det funnits en abonnentcentral där fjärrvärme
växlats över till en hetvattenkrets i området. Hetvattenkretsen har
shuntats till radiatorkretsen samt växlat över till VVB i alla 8 st
UC. Hetvattenkretsens livslängd var uppnådd.
Offerten för att byta hetvattenkretsen var 6 200 000 kr/ink moms.
Sedan september 2012 har hetvattenkretsen stängts ner och
fjärrvärme har istället dragits direkt in i alla 8 st UC. Samtidigt
installerades helt nya växlare och styr.

Insatsen förväntas reducera behovet av fjärrvärme med ca 20 %
utan att försämra för hyresgästerna.
Ny fjärrvärme och 8 kompletta nya UC kostade 4 821 000 kr/ink
moms efter projektavslut.

Pilängsrundeln 7

4255 m2 Atemp
36 lägenheter
Tegelsfasad, bärande lättbetongstomme utan isolering
Platta tak
F-system

Relativt välskött byggnad men åldern tar ut sin rätt!

Förslag till nivån nollenergihus
Om byggnaden under ett år skall producera lika mycket
energi som den använder, måste någon form av energi
produceras i byggnaden. Åtgärderna skall även förbättra
luftkvalitet, termisk komfort, funktion, säkerhet, och
tillgänglighet.
•Samtliga ytterväggar och källarväggar tilläggsisoleras med 100 mm utvändig isolering
•Nytt pulpettak med 300 mm isolering på översta bjälklaget
•FTX på det gamla taket. Kanaler dras i utvändig isolering i ytterväggarna
•Samtliga fönster byts till fönster med U-värde 0,8 W/m K
•Fördelningsmätning
•Införa lågtempererat radiatorsystem
•Installation av 520 m2 solceller på taket
•Installation av grundvattenvärmepump

Alla insatser utan VP och Solel

Med VP utan solel

Utfall efter alla insatser

Kostnader

Ska det genomföras?
Om vi enbart skall utgå ifrån de beräkningar som gjorts vad gäller
ombyggnation av vårt typhus till näranollenergi, så blir det ingen
lönsamhet inom rimlig tid. Att få en pay off tid på 30 år känns inte
rimligt. Detta är om man endast utgår ifrån ett byggtekniskt
perspektiv.
Det vi överväger just nu, är om det trots allt finns ett så starkt
marknadsvärde, som kan uppväga den byggtekniska aspekten
och föranleder oss att bygga det i alla fall.
Helena Fremle
VD

Behovet på markanden efter denna typ av hus är mycket stort,
för att kunna utvärdera och komma vidare. Kan vi skapa något
slags joint venture?
I detta måste då vägas in godwill, studiebesök, PR , skapa
ytterligare nätverk med t.ex. Lunds universitet i studiesyfte?

LCC - vad är alternativen?
● Renovera enligt FEBY 12 som föreslås i rapporten?

● Endast fönsterbyte och FTX?
● En nivå av underhåll för att efter hand säkerställa att
byggnaden bibehåller sin ursprungliga prestanda?
Mikael Dagbom
Fastighetschef

● Riva och bygga nytt enligt gällande BBR-krav?
● Riva och bygga nytt enligt FEBY 12?

Tack!
AB Landskronahem tackar BeBo för bidraget. Rapporten i
sin helhet kan fås via http://www.bebostad.se/


Slide 13

Kv. Pilängen i Landskrona
- Vad krävs för att uppnå en s.k NNE-byggnad och vilka
ekonomiska konsekvenser innebär det?

AB Landskronahem
Thomas Sjöholm
2013-03-07

Syfte med förstudien
● Vad innebär EU-direktivet 2010/31/EU, även kallad NNE?
● Hur ska en för bolaget typisk byggnad i miljonprogrammet
renoveras och vad kostar det att uppnå kraven för NNE?
● Ge ett beslutsunderlag för Landskronahem inför vägvalen

AB Landskronahem i dag
● Fastigheter i tätorten, Asmundtorp, Glumslöv
● 4 118 lägenheter, cirka 275 300 kvm
● Cirka 1000 lägenheter/ 30 byggnader
påminner om objektet i förstudien
● 160 kommersiella lokaler, cirka
39 000 kvm
● 571 enkla lokaler, cirka 14 000 kvm
● Cirka 1 600 parkeringsplatser/garage
● 60-tal anställda
● 47 000 000 kWh fjärrvärme

Vad innebär NNE?
Det finns flera olika tolkningar av begreppet nära-nollenergibyggnad. Enligt regeringens tolkning motsvarar
nära-noll-energibyggnad rådande byggregler, d.v.s. en
årlig energianvändning av högst 90 kWh/m2 år för
bostäder i södra Sverige.
I denna utredning används istället tolkningen som ges i
kravspecifikationen för passivhus och nollenergihus av
FEBY 12:
Summan av levererad viktad energi Eviktad till byggnaden
skall vara mindre än eller lika med summan levererad
viktad energi från byggnaden under ett år

Kv Pilängen
LGH

401 st

BOA

32 059 m2

Atemp

47 100 m2

Vatten

2,68 m3/m2/år

Landskronahem
Pilängen 1, 17 Pilängsrundeln 1A - 1F

Fjärrvärme, energi (MWh) /31389
Normalårskorrigerad förbrukning (kWh)
jan
feb
mar
apr
maj
jun
jul
aug
sep
okt
nov
dec
Summa:

2011
804 809
736 145
710 061
639 089
353 494
213 300
184 560
235 583
236 214
439 116
559 920
733 892
5 846 183

Ny fjärrvärme 2012
Sedan 1967 har det funnits en abonnentcentral där fjärrvärme
växlats över till en hetvattenkrets i området. Hetvattenkretsen har
shuntats till radiatorkretsen samt växlat över till VVB i alla 8 st
UC. Hetvattenkretsens livslängd var uppnådd.
Offerten för att byta hetvattenkretsen var 6 200 000 kr/ink moms.
Sedan september 2012 har hetvattenkretsen stängts ner och
fjärrvärme har istället dragits direkt in i alla 8 st UC. Samtidigt
installerades helt nya växlare och styr.

Insatsen förväntas reducera behovet av fjärrvärme med ca 20 %
utan att försämra för hyresgästerna.
Ny fjärrvärme och 8 kompletta nya UC kostade 4 821 000 kr/ink
moms efter projektavslut.

Pilängsrundeln 7

4255 m2 Atemp
36 lägenheter
Tegelsfasad, bärande lättbetongstomme utan isolering
Platta tak
F-system

Relativt välskött byggnad men åldern tar ut sin rätt!

Förslag till nivån nollenergihus
Om byggnaden under ett år skall producera lika mycket
energi som den använder, måste någon form av energi
produceras i byggnaden. Åtgärderna skall även förbättra
luftkvalitet, termisk komfort, funktion, säkerhet, och
tillgänglighet.
•Samtliga ytterväggar och källarväggar tilläggsisoleras med 100 mm utvändig isolering
•Nytt pulpettak med 300 mm isolering på översta bjälklaget
•FTX på det gamla taket. Kanaler dras i utvändig isolering i ytterväggarna
•Samtliga fönster byts till fönster med U-värde 0,8 W/m K
•Fördelningsmätning
•Införa lågtempererat radiatorsystem
•Installation av 520 m2 solceller på taket
•Installation av grundvattenvärmepump

Alla insatser utan VP och Solel

Med VP utan solel

Utfall efter alla insatser

Kostnader

Ska det genomföras?
Om vi enbart skall utgå ifrån de beräkningar som gjorts vad gäller
ombyggnation av vårt typhus till näranollenergi, så blir det ingen
lönsamhet inom rimlig tid. Att få en pay off tid på 30 år känns inte
rimligt. Detta är om man endast utgår ifrån ett byggtekniskt
perspektiv.
Det vi överväger just nu, är om det trots allt finns ett så starkt
marknadsvärde, som kan uppväga den byggtekniska aspekten
och föranleder oss att bygga det i alla fall.
Helena Fremle
VD

Behovet på markanden efter denna typ av hus är mycket stort,
för att kunna utvärdera och komma vidare. Kan vi skapa något
slags joint venture?
I detta måste då vägas in godwill, studiebesök, PR , skapa
ytterligare nätverk med t.ex. Lunds universitet i studiesyfte?

LCC - vad är alternativen?
● Renovera enligt FEBY 12 som föreslås i rapporten?

● Endast fönsterbyte och FTX?
● En nivå av underhåll för att efter hand säkerställa att
byggnaden bibehåller sin ursprungliga prestanda?
Mikael Dagbom
Fastighetschef

● Riva och bygga nytt enligt gällande BBR-krav?
● Riva och bygga nytt enligt FEBY 12?

Tack!
AB Landskronahem tackar BeBo för bidraget. Rapporten i
sin helhet kan fås via http://www.bebostad.se/


Slide 14

Kv. Pilängen i Landskrona
- Vad krävs för att uppnå en s.k NNE-byggnad och vilka
ekonomiska konsekvenser innebär det?

AB Landskronahem
Thomas Sjöholm
2013-03-07

Syfte med förstudien
● Vad innebär EU-direktivet 2010/31/EU, även kallad NNE?
● Hur ska en för bolaget typisk byggnad i miljonprogrammet
renoveras och vad kostar det att uppnå kraven för NNE?
● Ge ett beslutsunderlag för Landskronahem inför vägvalen

AB Landskronahem i dag
● Fastigheter i tätorten, Asmundtorp, Glumslöv
● 4 118 lägenheter, cirka 275 300 kvm
● Cirka 1000 lägenheter/ 30 byggnader
påminner om objektet i förstudien
● 160 kommersiella lokaler, cirka
39 000 kvm
● 571 enkla lokaler, cirka 14 000 kvm
● Cirka 1 600 parkeringsplatser/garage
● 60-tal anställda
● 47 000 000 kWh fjärrvärme

Vad innebär NNE?
Det finns flera olika tolkningar av begreppet nära-nollenergibyggnad. Enligt regeringens tolkning motsvarar
nära-noll-energibyggnad rådande byggregler, d.v.s. en
årlig energianvändning av högst 90 kWh/m2 år för
bostäder i södra Sverige.
I denna utredning används istället tolkningen som ges i
kravspecifikationen för passivhus och nollenergihus av
FEBY 12:
Summan av levererad viktad energi Eviktad till byggnaden
skall vara mindre än eller lika med summan levererad
viktad energi från byggnaden under ett år

Kv Pilängen
LGH

401 st

BOA

32 059 m2

Atemp

47 100 m2

Vatten

2,68 m3/m2/år

Landskronahem
Pilängen 1, 17 Pilängsrundeln 1A - 1F

Fjärrvärme, energi (MWh) /31389
Normalårskorrigerad förbrukning (kWh)
jan
feb
mar
apr
maj
jun
jul
aug
sep
okt
nov
dec
Summa:

2011
804 809
736 145
710 061
639 089
353 494
213 300
184 560
235 583
236 214
439 116
559 920
733 892
5 846 183

Ny fjärrvärme 2012
Sedan 1967 har det funnits en abonnentcentral där fjärrvärme
växlats över till en hetvattenkrets i området. Hetvattenkretsen har
shuntats till radiatorkretsen samt växlat över till VVB i alla 8 st
UC. Hetvattenkretsens livslängd var uppnådd.
Offerten för att byta hetvattenkretsen var 6 200 000 kr/ink moms.
Sedan september 2012 har hetvattenkretsen stängts ner och
fjärrvärme har istället dragits direkt in i alla 8 st UC. Samtidigt
installerades helt nya växlare och styr.

Insatsen förväntas reducera behovet av fjärrvärme med ca 20 %
utan att försämra för hyresgästerna.
Ny fjärrvärme och 8 kompletta nya UC kostade 4 821 000 kr/ink
moms efter projektavslut.

Pilängsrundeln 7

4255 m2 Atemp
36 lägenheter
Tegelsfasad, bärande lättbetongstomme utan isolering
Platta tak
F-system

Relativt välskött byggnad men åldern tar ut sin rätt!

Förslag till nivån nollenergihus
Om byggnaden under ett år skall producera lika mycket
energi som den använder, måste någon form av energi
produceras i byggnaden. Åtgärderna skall även förbättra
luftkvalitet, termisk komfort, funktion, säkerhet, och
tillgänglighet.
•Samtliga ytterväggar och källarväggar tilläggsisoleras med 100 mm utvändig isolering
•Nytt pulpettak med 300 mm isolering på översta bjälklaget
•FTX på det gamla taket. Kanaler dras i utvändig isolering i ytterväggarna
•Samtliga fönster byts till fönster med U-värde 0,8 W/m K
•Fördelningsmätning
•Införa lågtempererat radiatorsystem
•Installation av 520 m2 solceller på taket
•Installation av grundvattenvärmepump

Alla insatser utan VP och Solel

Med VP utan solel

Utfall efter alla insatser

Kostnader

Ska det genomföras?
Om vi enbart skall utgå ifrån de beräkningar som gjorts vad gäller
ombyggnation av vårt typhus till näranollenergi, så blir det ingen
lönsamhet inom rimlig tid. Att få en pay off tid på 30 år känns inte
rimligt. Detta är om man endast utgår ifrån ett byggtekniskt
perspektiv.
Det vi överväger just nu, är om det trots allt finns ett så starkt
marknadsvärde, som kan uppväga den byggtekniska aspekten
och föranleder oss att bygga det i alla fall.
Helena Fremle
VD

Behovet på markanden efter denna typ av hus är mycket stort,
för att kunna utvärdera och komma vidare. Kan vi skapa något
slags joint venture?
I detta måste då vägas in godwill, studiebesök, PR , skapa
ytterligare nätverk med t.ex. Lunds universitet i studiesyfte?

LCC - vad är alternativen?
● Renovera enligt FEBY 12 som föreslås i rapporten?

● Endast fönsterbyte och FTX?
● En nivå av underhåll för att efter hand säkerställa att
byggnaden bibehåller sin ursprungliga prestanda?
Mikael Dagbom
Fastighetschef

● Riva och bygga nytt enligt gällande BBR-krav?
● Riva och bygga nytt enligt FEBY 12?

Tack!
AB Landskronahem tackar BeBo för bidraget. Rapporten i
sin helhet kan fås via http://www.bebostad.se/


Slide 15

Kv. Pilängen i Landskrona
- Vad krävs för att uppnå en s.k NNE-byggnad och vilka
ekonomiska konsekvenser innebär det?

AB Landskronahem
Thomas Sjöholm
2013-03-07

Syfte med förstudien
● Vad innebär EU-direktivet 2010/31/EU, även kallad NNE?
● Hur ska en för bolaget typisk byggnad i miljonprogrammet
renoveras och vad kostar det att uppnå kraven för NNE?
● Ge ett beslutsunderlag för Landskronahem inför vägvalen

AB Landskronahem i dag
● Fastigheter i tätorten, Asmundtorp, Glumslöv
● 4 118 lägenheter, cirka 275 300 kvm
● Cirka 1000 lägenheter/ 30 byggnader
påminner om objektet i förstudien
● 160 kommersiella lokaler, cirka
39 000 kvm
● 571 enkla lokaler, cirka 14 000 kvm
● Cirka 1 600 parkeringsplatser/garage
● 60-tal anställda
● 47 000 000 kWh fjärrvärme

Vad innebär NNE?
Det finns flera olika tolkningar av begreppet nära-nollenergibyggnad. Enligt regeringens tolkning motsvarar
nära-noll-energibyggnad rådande byggregler, d.v.s. en
årlig energianvändning av högst 90 kWh/m2 år för
bostäder i södra Sverige.
I denna utredning används istället tolkningen som ges i
kravspecifikationen för passivhus och nollenergihus av
FEBY 12:
Summan av levererad viktad energi Eviktad till byggnaden
skall vara mindre än eller lika med summan levererad
viktad energi från byggnaden under ett år

Kv Pilängen
LGH

401 st

BOA

32 059 m2

Atemp

47 100 m2

Vatten

2,68 m3/m2/år

Landskronahem
Pilängen 1, 17 Pilängsrundeln 1A - 1F

Fjärrvärme, energi (MWh) /31389
Normalårskorrigerad förbrukning (kWh)
jan
feb
mar
apr
maj
jun
jul
aug
sep
okt
nov
dec
Summa:

2011
804 809
736 145
710 061
639 089
353 494
213 300
184 560
235 583
236 214
439 116
559 920
733 892
5 846 183

Ny fjärrvärme 2012
Sedan 1967 har det funnits en abonnentcentral där fjärrvärme
växlats över till en hetvattenkrets i området. Hetvattenkretsen har
shuntats till radiatorkretsen samt växlat över till VVB i alla 8 st
UC. Hetvattenkretsens livslängd var uppnådd.
Offerten för att byta hetvattenkretsen var 6 200 000 kr/ink moms.
Sedan september 2012 har hetvattenkretsen stängts ner och
fjärrvärme har istället dragits direkt in i alla 8 st UC. Samtidigt
installerades helt nya växlare och styr.

Insatsen förväntas reducera behovet av fjärrvärme med ca 20 %
utan att försämra för hyresgästerna.
Ny fjärrvärme och 8 kompletta nya UC kostade 4 821 000 kr/ink
moms efter projektavslut.

Pilängsrundeln 7

4255 m2 Atemp
36 lägenheter
Tegelsfasad, bärande lättbetongstomme utan isolering
Platta tak
F-system

Relativt välskött byggnad men åldern tar ut sin rätt!

Förslag till nivån nollenergihus
Om byggnaden under ett år skall producera lika mycket
energi som den använder, måste någon form av energi
produceras i byggnaden. Åtgärderna skall även förbättra
luftkvalitet, termisk komfort, funktion, säkerhet, och
tillgänglighet.
•Samtliga ytterväggar och källarväggar tilläggsisoleras med 100 mm utvändig isolering
•Nytt pulpettak med 300 mm isolering på översta bjälklaget
•FTX på det gamla taket. Kanaler dras i utvändig isolering i ytterväggarna
•Samtliga fönster byts till fönster med U-värde 0,8 W/m K
•Fördelningsmätning
•Införa lågtempererat radiatorsystem
•Installation av 520 m2 solceller på taket
•Installation av grundvattenvärmepump

Alla insatser utan VP och Solel

Med VP utan solel

Utfall efter alla insatser

Kostnader

Ska det genomföras?
Om vi enbart skall utgå ifrån de beräkningar som gjorts vad gäller
ombyggnation av vårt typhus till näranollenergi, så blir det ingen
lönsamhet inom rimlig tid. Att få en pay off tid på 30 år känns inte
rimligt. Detta är om man endast utgår ifrån ett byggtekniskt
perspektiv.
Det vi överväger just nu, är om det trots allt finns ett så starkt
marknadsvärde, som kan uppväga den byggtekniska aspekten
och föranleder oss att bygga det i alla fall.
Helena Fremle
VD

Behovet på markanden efter denna typ av hus är mycket stort,
för att kunna utvärdera och komma vidare. Kan vi skapa något
slags joint venture?
I detta måste då vägas in godwill, studiebesök, PR , skapa
ytterligare nätverk med t.ex. Lunds universitet i studiesyfte?

LCC - vad är alternativen?
● Renovera enligt FEBY 12 som föreslås i rapporten?

● Endast fönsterbyte och FTX?
● En nivå av underhåll för att efter hand säkerställa att
byggnaden bibehåller sin ursprungliga prestanda?
Mikael Dagbom
Fastighetschef

● Riva och bygga nytt enligt gällande BBR-krav?
● Riva och bygga nytt enligt FEBY 12?

Tack!
AB Landskronahem tackar BeBo för bidraget. Rapporten i
sin helhet kan fås via http://www.bebostad.se/


Slide 16

Kv. Pilängen i Landskrona
- Vad krävs för att uppnå en s.k NNE-byggnad och vilka
ekonomiska konsekvenser innebär det?

AB Landskronahem
Thomas Sjöholm
2013-03-07

Syfte med förstudien
● Vad innebär EU-direktivet 2010/31/EU, även kallad NNE?
● Hur ska en för bolaget typisk byggnad i miljonprogrammet
renoveras och vad kostar det att uppnå kraven för NNE?
● Ge ett beslutsunderlag för Landskronahem inför vägvalen

AB Landskronahem i dag
● Fastigheter i tätorten, Asmundtorp, Glumslöv
● 4 118 lägenheter, cirka 275 300 kvm
● Cirka 1000 lägenheter/ 30 byggnader
påminner om objektet i förstudien
● 160 kommersiella lokaler, cirka
39 000 kvm
● 571 enkla lokaler, cirka 14 000 kvm
● Cirka 1 600 parkeringsplatser/garage
● 60-tal anställda
● 47 000 000 kWh fjärrvärme

Vad innebär NNE?
Det finns flera olika tolkningar av begreppet nära-nollenergibyggnad. Enligt regeringens tolkning motsvarar
nära-noll-energibyggnad rådande byggregler, d.v.s. en
årlig energianvändning av högst 90 kWh/m2 år för
bostäder i södra Sverige.
I denna utredning används istället tolkningen som ges i
kravspecifikationen för passivhus och nollenergihus av
FEBY 12:
Summan av levererad viktad energi Eviktad till byggnaden
skall vara mindre än eller lika med summan levererad
viktad energi från byggnaden under ett år

Kv Pilängen
LGH

401 st

BOA

32 059 m2

Atemp

47 100 m2

Vatten

2,68 m3/m2/år

Landskronahem
Pilängen 1, 17 Pilängsrundeln 1A - 1F

Fjärrvärme, energi (MWh) /31389
Normalårskorrigerad förbrukning (kWh)
jan
feb
mar
apr
maj
jun
jul
aug
sep
okt
nov
dec
Summa:

2011
804 809
736 145
710 061
639 089
353 494
213 300
184 560
235 583
236 214
439 116
559 920
733 892
5 846 183

Ny fjärrvärme 2012
Sedan 1967 har det funnits en abonnentcentral där fjärrvärme
växlats över till en hetvattenkrets i området. Hetvattenkretsen har
shuntats till radiatorkretsen samt växlat över till VVB i alla 8 st
UC. Hetvattenkretsens livslängd var uppnådd.
Offerten för att byta hetvattenkretsen var 6 200 000 kr/ink moms.
Sedan september 2012 har hetvattenkretsen stängts ner och
fjärrvärme har istället dragits direkt in i alla 8 st UC. Samtidigt
installerades helt nya växlare och styr.

Insatsen förväntas reducera behovet av fjärrvärme med ca 20 %
utan att försämra för hyresgästerna.
Ny fjärrvärme och 8 kompletta nya UC kostade 4 821 000 kr/ink
moms efter projektavslut.

Pilängsrundeln 7

4255 m2 Atemp
36 lägenheter
Tegelsfasad, bärande lättbetongstomme utan isolering
Platta tak
F-system

Relativt välskött byggnad men åldern tar ut sin rätt!

Förslag till nivån nollenergihus
Om byggnaden under ett år skall producera lika mycket
energi som den använder, måste någon form av energi
produceras i byggnaden. Åtgärderna skall även förbättra
luftkvalitet, termisk komfort, funktion, säkerhet, och
tillgänglighet.
•Samtliga ytterväggar och källarväggar tilläggsisoleras med 100 mm utvändig isolering
•Nytt pulpettak med 300 mm isolering på översta bjälklaget
•FTX på det gamla taket. Kanaler dras i utvändig isolering i ytterväggarna
•Samtliga fönster byts till fönster med U-värde 0,8 W/m K
•Fördelningsmätning
•Införa lågtempererat radiatorsystem
•Installation av 520 m2 solceller på taket
•Installation av grundvattenvärmepump

Alla insatser utan VP och Solel

Med VP utan solel

Utfall efter alla insatser

Kostnader

Ska det genomföras?
Om vi enbart skall utgå ifrån de beräkningar som gjorts vad gäller
ombyggnation av vårt typhus till näranollenergi, så blir det ingen
lönsamhet inom rimlig tid. Att få en pay off tid på 30 år känns inte
rimligt. Detta är om man endast utgår ifrån ett byggtekniskt
perspektiv.
Det vi överväger just nu, är om det trots allt finns ett så starkt
marknadsvärde, som kan uppväga den byggtekniska aspekten
och föranleder oss att bygga det i alla fall.
Helena Fremle
VD

Behovet på markanden efter denna typ av hus är mycket stort,
för att kunna utvärdera och komma vidare. Kan vi skapa något
slags joint venture?
I detta måste då vägas in godwill, studiebesök, PR , skapa
ytterligare nätverk med t.ex. Lunds universitet i studiesyfte?

LCC - vad är alternativen?
● Renovera enligt FEBY 12 som föreslås i rapporten?

● Endast fönsterbyte och FTX?
● En nivå av underhåll för att efter hand säkerställa att
byggnaden bibehåller sin ursprungliga prestanda?
Mikael Dagbom
Fastighetschef

● Riva och bygga nytt enligt gällande BBR-krav?
● Riva och bygga nytt enligt FEBY 12?

Tack!
AB Landskronahem tackar BeBo för bidraget. Rapporten i
sin helhet kan fås via http://www.bebostad.se/