Transcript האגודה לתרבות הדיור , מחוז צפון סדנת ניהול הבית סניף חיפה נושא ההרצאה : תוספות ושינויים בבניינים משותפים שם המרצה : אדריכל עידן חזני אוקטובר 2010

‫האגודה לתרבות הדיור‪ ,‬מחוז צפון‬
‫סדנת ניהול הבית‬
‫סניף חיפה‬
‫נושא ההרצאה‪:‬‬
‫תוספות ושינויים בבניינים משותפים‬
‫שם המרצה‪:‬‬
‫אדריכל עידן חזני‬
‫אוקטובר ‪2010‬‬
‫נושאי המפגש‪:‬‬
‫‪ ‬מושגים‬
‫‪ ‬תוספת מעלית‬
‫‪ ‬תוספת ממ"ד (מרחב מוגן דירתי)‬
‫‪ ‬תוספת מרפסת‬
‫‪ ‬יצירת לובי כניסה לבנין‬
‫‪ ‬הרחבות נוספות לדירות קיימות‪:‬‬
‫ביתן יציאה לגג‪ ,‬עליית גג‪ ,‬הרחבת הדירה‬
‫מושגים‪:‬‬
‫> חלקה – יחידת קרקע בה ניתן לבנות מבנה אחד או יותר‬
‫> מגרש –‬
‫אזור לצרכי תכנון‪ ,‬אפשר שיכיל חלקה אחת או יותר‬
‫> מרווח קו בנין‬
‫> אחוזי בניה –‬
‫– רצועת החלקה אשר אינה מיועדת לבניה למעט חריגים‬
‫מרווח קו בנין קדמי‪ ,‬צדדי ואחורי‬
‫היחס בין שטח הבנוי לשטח הקרקע‪/‬חלקה?‪.‬‬
‫> אחוזי הסכמות דיירים‬
‫> רוחב דרך –‬
‫– מתי נדרש?‪.‬‬
‫רוחב הכביש כולל שתי המדרכות משני צדדיו‬
‫מהו מרווח קו בניין?‬
‫רוחב דרך‬
‫מרווח צדדי‬
‫מרווח אחורי‬
‫מרווח צדדי‬
‫מרווח קדמי‬
‫המבנה‬
‫מהו אחוז בניה?‬
‫אחוז בניה =‬
‫סה"כ השטח הבנוי (ברוטו) במ"ר של המבנה‬
‫שטח החלקה ‪ /‬מגרש‬
‫אחוז בניה נקבע בתוכנית בניין עיר (תב"ע) החלה על האזור‬
‫דוגמא‪:‬‬
‫‪= 55.6%‬‬
‫שטח מבנה בן ‪ 6‬דירות – ‪ 570‬מ"ר‬
‫שטח חלקה של ‪ 1,025‬מ"ר‬
‫ישנם אזורים בהם חלה תוכנית המגדירה מכסימום‬
‫שטח לבניה וללא ציון אחוזי בניה‬
‫תוספת מעלית‪:‬‬
‫בהסכמת ‪ 66%‬מדיירי הבנין‬
‫א‪ .‬מעלית מכנית‬
‫בדר"כ עם חדר מכונות בחלקו העליון של פיר המעלית‬
‫ב‪ .‬מעלית הדראולית‬
‫בדר"כ עם חדר מכונות בחלקו התחתון של פיר המעלית‬
‫אפשרי בקומת הקרקע או בקומת ביניים‬
‫ג‪ .‬מעלית חשמלית‬
‫מעלית עם מנוע הרמה בתוך פיר המעלית‪ .‬נדרש ארון שירות‬
‫‪ 80/200‬לערך‪ .‬ניתן למקמו בקרבת המעלית‬
‫ד‪ .‬מעלון‬
‫בדר"כ עד ‪ 250‬ק"ג‪ ,‬אפשרות למימדים קטנים למקרים מיוחדים‬
‫עם מתקן הרמה טלסקופית ומנוע הרמה –נפח אחסון קטן‬
‫מוגבל בגובה עד ‪ 8‬מ' מתחנה תחתונה לעליונה‬
‫תוספת מעלית‪:‬‬
‫בהסכמת ‪ 66%‬מדיירי הבנין‬
‫מעלית פנימית –‬
‫הידראולית ‪ /‬חשמלית‬
‫חדר המכונות‪/‬משאבה‬
‫מתחת למהלך המדרגות‬
‫רוחב מעבר מינימלי‬
‫‪ 90‬ס"מ‪ .‬במקרים‬
‫מיוחדים אף ‪ 80‬ס"מ‬
‫(נטו בין מאחז יד לקיר)‬
‫תוספת מעלית‪:‬‬
‫בהסכמת ‪ 66%‬מדיירי הבנין‬
‫מעלית חיצונית‬
‫מעלית במרכז חזית הבניין‪ ,‬יציאה דו‪-‬כיוונית לימין ולשמאל (תא מעלית מפולש)‬
‫‪40%‬‬
‫‪500‬‬
‫בליטת מעלית ‪ 1.80‬מ'‬
‫מכסימלית בנין‬
‫למרווח קו‬
‫של ‪40%‬‬
‫קו חלקה קדמי יציאה‬
‫בליטת מרפסת – עד‬
‫לקו בנין‬
‫אל‪40%‬‬
‫הבנין‬
‫מעברלקו‬
‫מעבר‬
‫הקדמי‬
‫תוספת מעלית‪:‬‬
‫בהסכמת ‪ 66%‬מדיירים הבנין‬
‫מעלית חיצונית‬
‫מעלון‬
‫(עד ‪ 7.5‬מ' גובה)‬
‫מעלית הידראולית או חשמלית‬
‫תוספת מעלית‪:‬‬
‫בהסכמת ‪ 66%‬מדיירי הבנין‬
‫מעלית חיצונית‬
‫מעלית במרכז חזית הבניין‪ ,‬עם יציאה ישירה לחלל‬
‫חדר המגורים (תא מעלית עם דלת אחת)‬
‫תוספת מעלית‪:‬‬
‫בהסכמת ‪ 66%‬מדיירי הבנין‬
‫מעלית חיצונית‬
‫מעלית מכנית (בדר"כ‬
‫עם חדר מכונות עליון)‬
‫מעלית הידראולית‬
‫(חדר מכונות בחלק‬
‫התחתון של המעלית)‬
‫תוספת ממ"ד‬
‫(מרחב מוגן דירתי)‪:‬‬
‫בהסכמת ‪ 60%‬מדיירי הבנין‬
‫לפרטים נוספים ניתן לעיין בקובץ תקנות‬
‫התגוננות אזרחית (מפרטים לבניית‬
‫מקלטים) (תיקון)‪ ,‬התשס"ט ‪2009 -‬‬
‫בטור ממ"דים כאשר לא בונים בקומה‬
‫מסוימת או בקומת עמודים יש לבנות‬
‫‪ 70%‬מהיקף קירות הממ"ד‬
‫תוספת ממ"ד‬
‫(מרחב מוגן דירתי)‪:‬‬
‫בהסכמת ‪ 60%‬מדיירי הבנין‬
‫תהליך בניית "מגדל" ממ"דים‬
‫הכנה ליציקת‬
‫בסיס הממ"ד‬
‫הכנה ליציקת‬
‫קומה ב'‬
‫ביצוע טיח חוץ‬
‫רוחב דרך‬
‫מרווח צדדי‬
‫מרווח אחורי‬
‫מרווח צדדי‬
‫מרווח קדמי‬
‫המבנה‬
‫תוספת מרפסת זיזית (גזוזטרה)‪:‬‬
‫בהסכמת ‪ 75%‬מדיירי הבנין‬
‫מרפסת זיזית יצוקה‬
‫מרפסות יצוקות בטון עם עמודים צמודים למבנה הקיים‬
‫קישור לחוק‬
‫עמודים חדשים צמודים‬
‫למבנה הקיים‬
‫תוספת מרפסת זיזית (גזוזטרה)‪:‬‬
‫מרפסת זיזית מפלדה‬
‫מובאת מוכנה לאתר ומעוגנת למבנה‬
‫לפני‬
‫אחרי‬
‫אחרי‬
‫תוספת מרפסת זיזיות (גזוזטרה)‪:‬‬
‫מרפסת זיזית מפלדה‬
‫מובאת מוכנה לאתר ומעוגנת למבנה‬
‫כיסוי תחתון עם לוחות לבנים‬
‫(צמנט‪-‬בורד ‪ /‬פח מגולוון לבן)‬
‫שמירה על קורת בטון קיימת –‬
‫עליה מהסלון במדרגות אל המרפסת‬
‫תוספת ממ"דים‪ ,‬מעליות ומרפסות‪:‬‬
‫לובי בקומת עמודים‪:‬‬
‫בהסכמת ‪ 66%‬מדיירי הבנין‬
‫שטח מכסימלי מותר‪ 2.5 -‬מ"ר לדייר‬
‫מקלט ומחסנים‬
‫לובי מוצע‬
‫קומת עמודים‬
‫לובי בקומת עמודים‪:‬‬
‫בהסכמת ‪ 66%‬מדיירי הבנין‬
‫תוספת תיבות דואר ואינטרקום‬
‫יש להקפיד על כיוון פתיחת הדלתות כלפי חוץ וחלונות אוורור‬
‫בניה על גג המבנה‪:‬‬
‫בהסכמת ‪ 75%‬מדיירי הבנין‬
‫ביתן יציאה לגג‬
‫בניה על גג המבנה‪:‬‬
‫בהסכמת ‪ 75%‬מדיירי הבנין‬
‫עליות גג‬
‫בניה על גג המבנה‪:‬‬
‫בבנין‬
‫מהדיירים‬
‫בהסכמת‪75%‬‬
‫בהסכמת‬
‫הבנין‬
‫‪ 75%‬מדיירי‬
‫אשנב גג (קוקיה) (מחושב באחוזי בניה)‬
‫עליית גג‬
‫בניה על גג המבנה‪:‬‬
‫עליית גג‬
‫אחוז ההסכמות הנדרש לאישור תוכניות?‬
‫‪ ‬תוספת מעלית‬
‫‪66%‬‬
‫‪ ‬תוספת ממ"ד‬
‫‪60%‬‬
‫‪ ‬תוספת מרפסת‬
‫‪75%‬‬
‫‪75%‬‬
‫‪ ‬תוספת פרגולה (מצללה)‬
‫‪75%‬‬
‫‪ ‬יצירת לובי‬
‫‪66%‬‬
‫‪ ‬שיפוץ הרכוש המשותף‬
‫‪66%‬‬
‫‪ ‬הצמדת שטח משותף לדירה‬
‫‪100%‬‬
‫‪ ‬תוספת יח"ד חדשה‬
‫‪100%‬‬
‫‪ ‬הרחבת דירה‬
‫תודה רבה על ההקשבה!‬
‫מאחל לכם בניה שקטה ומוצלחת‬
‫עידן חזני ‪ -‬אדריכל וקבלן רשום‬
‫‪www.h-pro.co.il 050-5909291‬‬
‫התקשרויות בנוגע לתמ"א ‪38‬‬
‫חזני פרויקטים‬
‫בשיתוף‬
‫נא ליצור קשר עם גב' מיכל פלשין‪:‬‬
‫‪052-8233181‬‬
‫‪www.h-pro.co.il‬‬