Transcript в презентациии "Нестандартное решение квартирного вопроса"
Нестандартное решение квартирного вопроса АКБ МОСОБЛБАНК ОАО совместно с ОАО «АРИЖК» представляет новый продукт «Переезд»
Преимущества продукта «Переезд» для КЛИЕНТА
Клиент не платит ежемесячные платежи по займу.
займа и процентов по нему происходит за счет реализации имеющегося жилья в конце срока займа.
Погашение
При получении займа подтверждение доходов не требуется.
Экономия на процентах.
Займ может перечисляться траншами (частями).
Проценты начисляются не на всю сумму займа, а только на выданную его часть.
За счет части займа клиент может оплатить сопутствующие расходы.
(первоначальный кредит, комиссионное вознаграждение кредитора, компенсация услуг оценщика, оплата услуг риэлтора, страховки, оплата услуг за обучение, потребительские цели)
Ипотека без первоначального взноса.
Клиент может использовать займ в качестве первоначального взноса при оформлении ипотечного кредита.
Сделка без альтернативы.
Займ помогает избежать альтернативной сделки.
Купить новое жилье, сделать в нем ремонт, осуществить переезд, параллельно занимаясь продажей имеющегося жилья.
Преимущества продукта «Переезд» для РИЭЛТОРА
Увеличение потока клиентов
Сотрудничество с надежным партнером
с государственной поддержкой
Агентства АКБ МОСОБЛБАНК ОАО по ипотечных жилищных кредитов (ОАО «АРИЖК») реструктуризации
На данный момент
получение эксклюзивного продукта только в АКБ МОСОБЛБАНК ОАО
Альтернатива альтернативным сделкам
Получение дополнительного дохода за подбор и реализацию недвижимости
Получение агентского вознаграждения при оформлении ипотечного кредита
Пример Подмосковного рынка недвижимости
Стоимость квартир в городах Подмосковья
Квартира (количест во комнат) 1-к. кв-ра 2-к. кв-ра Средний метраж квартиры (кв.м.) 40 65 Стоимость квартир в городах Подмосковья, руб.
Серпухов Раменское Балашиха 2 008 000 3 263 000 2 800 000 4 550 000 3 228 000 5 245 500 3-к. кв-ра 80 4 016 000 5 600 000 6 456 000
Примечание:
Стоимость за 1 кв. м вторичного жилья в Серпухове в октябре составляет 50 200 руб./1 кв.м; Стоимость за 1 кв. м вторичного жилья в Раменском в октябре составляет 70 000 руб./1 кв.м; Стоимость за 1 кв. м вторичного жилья в Балашихе в октябре составляет 80 700 руб./1 кв.м.
1 продукт – 3 решения Переезд из меньшего в большее ПОДМОСКОВЬЕ
Стоимость имеющегося жилья в
(г. Раменское)
2 800 000 руб .
1
1 комнатная квартира, 40 кв.м.
3 Средства от продажи жилья 2 850 000 руб.
(сумма зависит от цены продажи жилья)
4 Заем АРИЖК 2 240 000
(до 80% от стоимости имеющегося жилья=40% первоначального взноса)
5 Погашение займа и процентов 2 278 637 рубля
(расчет произведен на срок займа равным 3 месяцам под 12,5%)
Ипотечный кредит 3 360 000 рублей 2 Новое жилье
(г. Раменское)
стоимостью 5 600 000 рублей
3 комнатная квартира, 80 кв.м.
Оставшиеся средства 571 363 рублей
1 продукт – 3 решения Переезд из большего в меньшее ПОДМОСКОВЬЕ
Стоимость имеющегося
(г. Балашиха)
6 500 000руб .
1
3 комнатная квартира , 80 кв.м.
3 Заем АРИЖК 5 200 000 рублей 2
(до 80% от стоимости имеющегося жилья)
Новое жилье
( г. Раменское)
стоимостью 4 500 000 рублей
2 комнатная квартира, 65 кв.м.
5 Средства от продажи жилья 6 400 000 руб.
(сумма зависит от цены продажи жилья)
4 Погашение займа и процентов 5 289 692 рубля
(расчет произведен на срок займа равным 3 месяцам под 12,5%)
Оставшиеся средства в размере 700 000 рублей Оставшиеся средства 1 110 308 рублей
1 продукт – 3 решения.
Переезд из Подмосковья в Москву ПОДМОСКОВЬЕ
Стоимость имеющегося
(г. Серпухов)
3 300 000 руб .
1
2 комнатная квартира, 65 кв.м.
3 Средства от продажи жилья 3 300 000 руб.
(сумма зависит от цены продажи жилья)
4 Заем АРИЖК 2 640 000 Ипотечный кредит 3 360 000рублей
(до 80% от стоимости имеющегося жилья=44% первоначального взноса)
5 Погашение займа и процентов 2 685 536 рубля 2 Новое жилье
(г. Москва)
стоимостью 6 000 000 рублей
2 комнатная квартира, 44 кв.м.
Оставшиеся средства 614 464 рублей
(расчет произведен на срок займа равным 3 месяцам под 12,5%)
Условия продукта «Переезд»
Параметры Условия Размер займа Срок займа
Не менее 20 % , не более 80 % от рыночной стоимости имеющегося жилья В случае приобретения жилья на вторичном рынке – до 12 месяцев; В случае приобретения жилья на первичном рынке – до 24 месяцев (При этом плановый срок введения в эксплуатацию объекта долевого строительства должен быть не более 12 месяцев с даты предоставления займа АРИЖК) Обеспечение по займу Залог имеющегося жилья
Процентная ставка по займу
12,5 %, в случае отсутствия зарегистрированных лиц в предмете залога.
14 %, в случае зарегистрированных лиц в предмете залога.
Каждые три месяца процентная ставка по займу увеличивается на 0,5 %. Максимальный размер процентной ставки не может превышать 16%.
Условия погашения займа
Срок возврата процентов и суммы займа происходит в конце срока займа за счет реализации жилья
Требования к заемщику
Все физические лица - собственники имеющегося жилья, либо постоянно зарегистрированные по месту нахождения объекта недвижимости, за исключением несовершеннолетних детей.
Заемщик должен обладать полной дееспособностью.
Выплата займа до наступления 65-летнего возраста.
Один из солидарных заемщиков должен быть гражданином РФ.
Требования к имеющемуся жилью
Местонахождение объекта:
в черте города с численностью населения свыше 200 тыс.человек Виды объектов недвижимости - квартира в многоквартирном доме Размер и стоимость 1 кв.м. объекта недвижимости: требования отсутствуют
Жилищно-эксплуатационные характеристики
залога: согласно требованиям Стандартов «АИЖК»
предмета
По объекту телефонным недвижимости коммунальным и иным платежам (в том числе за газ, электроэнергию, отопление, домофон), а также по абонентской плате за пользование номером, за отсутствует междугородние задолженность и по международные переговоры
Требования к приобретаемому жилью
Продавцом приобретаемого жилья не может являться лицо, являющееся взаимозависимым по отношению к одному из заемщиков.
Собственники имеющегося жилья, собственниками приобретаемого жилья.
обязательно должны быть Объект недвижимости может приобретаться в ипотеку с привлечением Ипотечного кредита. В этом случае объект должен удовлетворять требованиям кредитора.
Пакет документов для получения предварительного решения о выдаче займа
1.
Заявление на предоставление займа (по форме АРИЖК).
2.
Документы, удостоверяющие личность всех собственников имеющегося жилого помещения (все страницы).
3.
Правоустанавливающие документы на квартиру (документы, на основании которых зарегистрировано право собственности на квартиру: договор купли-продажи, договор мены, иные документы).Свидетельство о праве собственности.
4.
Технический паспорт квартиры. Кадастровый паспорт квартиры.
Дополнительные расходы клиента
Наименование Оценка имеющегося жилья Страхование Аккредитивная схема расчетов Оплата государственной пошлины за регистрацию договора ипотеки Услуги регистратора Услуги риэлтора Заказ технической документации Мораторий на досрочное погашение займа Сумма
Бесплатно. (Оценка определяется на основании отчета оценочной компании, который заказывается и оплачивается АРИЖК) страхование риска утраты и повреждения собственности – 0,15% (в зависимости от страховой компании); 800 рублей 1000 рублей В среднем услуги регистратора составляют от 15 000 рублей от 4-5% от 1000 рублей Отсутствует. Возможно частичное, либо полное досрочное погашение займа.