Transcript Underhållsbesiktning 2011

Brf Barabo, Lund
Underhållsplan 2011-2020
Innehållsförteckning
Underhållsplan, basuppgifter................................................................................................ 3
Introduktion ........................................................................................................................ 4
Underhållsplanens uppbyggnad ........................................................................................ 4
Vad är en underhållsplan? ................................................................................................ 5
Uppdragets omfattning .................................................................................................... 6
Arbetssätt ........................................................................................................................ 6
Besiktningsutlåtande/detaljinventering.................................................................................. 7
Övergripande fastighetsbeskrivning .................................................................................. 7
Tidigare utförda mer omfattande åtgärder ........................................................................ 7
Möjliga saneringsåtgärder: ............................................................................................... 7
Utlåtande ............................................................................................................................ 8
Grundläggning, dränering, markanläggning, sophantering ................................................ 8
Källare med tvättstuga, torkrum, mangelrum, m.m. .......................................................... 8
Fasader, fönster och balkonger ......................................................................................... 9
Entréer, trapphus och hissar ............................................................................................. 9
Värmeanläggning .......................................................................................................... 10
Vatten, avlopp, .............................................................................................................. 10
Ventilation ..................................................................................................................... 10
El, elkraftssystem ........................................................................................................... 10
Tak, takdetaljer och vind ................................................................................................ 10
Myndighetsbesiktningar ............................................................................................... 111
Slutkommentar ................................................................................................................ 122
Appendix:
Årssammanställning och nyckeltal år 1-10
Kostnader år 1 per byggdel
Kostnader följande år
Årskostnader per byggdel år 1-10
Kalkyl och mängdberäkning (Detaljinventering)
2
Underhållsplan, basuppgifter
Avseende Brf
Adress
Kund nr
Org. Nr
Upprättad datum
Barabo
Filippavägen 2 A-E
1215
745000-1057
2011-03-18
Fastighetsuppgifter:
Fastighetsbeteckning
Byggnadsår
Ombyggnadsår
Byggnadstyp
Antal huskroppar
Antal våningar
Antal lägenheter
Antal lokaler
Garage
Tomtyta
Lägenhetsyta
Lokalyta
Yta A-temp
Lund Drottning Filippa 1
1953
Friliggande flerbostadshus
1 (2 sammansatta med sidoförskjutning)
3 + delvis inredd vind
40
2 (i källaren)
3 enkelgarage
1858
2217
40
Byggnadstekniska uppgifter
Mark/undergrund
Grundläggning
Dränering
Stomme
Bjälklag
Yttertak
Vind
Fasad
Fönster
Balkonger
Hiss
Uppvärmning
Ventilation
Värmeåtervinning
Vattenledningar
Avloppsledningar
Elsystem
Kabel-TV
Bredband/internet
Avfallshantering
Upprättad av
Betongsulor samt bärande väggar i betong o tegel
Anslutet till kommunal ledning
Betong, tegel och lättbetong
Betong
Enkupiga tegelpannor
Delvis inredd med lgh samt förråd
Tegel med fält av betong och puts
Träfönster med ny yttre del av aluminium
32 st betongplattor med smidesräcke
Nej
Fjärrvärme
Självdragsystem
Nej
Koppar
Gjutjärn
Gemensamhetsel, individuell mätning
Comhem
Perspektiv Bredband
Sopkärl
SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB
Jan Persson
Teknisk Förvaltning, Malmö
Tel. 040-622 67 01
[email protected]
3
Introduktion
Underhållsplanens uppbyggnad
Basfakta/introduktion
Här finns grundläggande uppgifter rörande fastigheten; antal lgh, ytor, mm, byggnadstekniska uppgifter, samt en introduktion till begreppet underhållsplan och planens användning.
Besiktningsutlåtande
I löpande text beskrivs de för byggnaden/byggnaderna gällande delarna och de av besiktningsmannen identifierade underhållspunkterna med bedömningar om intervall och kostnad.
Punkterna har inbördes ordnats i en logisk besiktningsordning.
Sammanställningar:
Årssammanställning och nyckeltal
I tabellen redovisas kostnader per byggdel det första året (kallat underhållsprogram), därefter
totalkostnader övriga år. Totalkostnad för perioden, årsgenomsnitt samt kostnad per kvadratmeter och år anges, exklusive samt inklusive för tillfället aktuell moms. Detta är enda
platsen där en kostnad inkluderar moms.
Kostnader innevarande år per byggdel
Visar årliga totalsummor för planerade underhållsåtgärder per byggdel under år 1.
Kostnader kommande år
Visar årliga totalsummor för underhåll under hela resten av perioden.
Årskostnader per byggdel
Visar kostnader per byggdel och år för hela perioden samt årskostnader.
Kalkyl och mängdberäkning (detaljinventering)
Indata från besiktning/beräkning förs in i den tabell som genererar diagrammen i sammanställningen. Här är byggnadsdelar sorterade enligt branschkod för fastighetsförvaltning (Aff).
Samtliga kostnader i underhållsplanen är satta i den prisnivå som gällde då planen upprättades. Alla kostnader anges exklusive moms bl.a. på grund av att momsen kan förändras vilket
skulle skapa tolknings- och uppdateringssvårigheter.
4
Vad är en underhållsplan?
Underhållsplanen är en uppsamling av information om byggnadsdelarnas åtgärdsbehov över
en viss vald tid, och kostnader för dessa. Underhållet i planen är av en återkommande och
förutsägbar art med en period av mer än ett år.
Planen för det yttre och periodiska underhållet är ryggraden i fastighetens långsiktiga ekonomiska planering.
SBC:s underhållsplan sträcker sig över en vald period, vanligen 10 år.
Syftet med underhållsplanen är att föreningen skall
– vara förberedd på kommande arbetsuppgifter
– kunna jämna ut slitaget och därmed underhållskostnaderna över husets livslängd
– känna till det årliga avsättningsbehovet
– skapa trygghet och en riktig och rättvis självkostnad för de boende över husets livslängd
– kunna följa upp och omprioritera åtgärder
– underlätta revisorns bedömning om lämplig storlek på fonderade medel och avsättningar
– kunna höja kreditvärdigheten.
Vem har nytta av underhållsplanen?
– Styrelsen: arbetsredskap för den långsiktiga underhållsplaneringen
– Förvaltaren: kom ihåg-lista och prioriteringsredskap
– Ekonomen: analysmaterial för finansieringsstrategi
– Revisorn: avstämningsmaterial vid kontroll av föreningens status
– Kreditgivaren: underlag vid kreditbedömning
– Bostadsköparen: informationsmaterial om framtida kostnadsläge och åtgärder.
Att utföra underhållet
Det rekommenderas att föreningen gör en årlig genomgång av fastigheten, en statusbesiktning, som varje gång stämmer av de åtgärder som dels förekommer i planen och som dels har
uppkommit i övrigt. Vid detta tillfälle omprioriterar man eventuellt planens prognos och skapar en skarp arbetsordning för året eller kommande år. Upphandlingar av större åtgärder görs
helst väl i förväg, gärna ett år, ibland mer.
När man arbetat på detta sätt ett par eller fler år, kan planen ha påverkats så att det ekonomiska utfallet ändrats eller behöver justeras i planen. Man gör då en uppdatering av hela underhållsplanen så att den stämmer med de nya förhållandena.
Förfrågningsunderlaget vid stora såväl som små upphandlingar är viktigt. Detta dels för att
kunna jämföra anbud och dels för att tidigt klargöra vad som skall gälla under entreprenaden.
Överraskningar kan annars bli kostsamma. Avtalsarbetet och projektledningen är också viktiga
delar där man ofta bör anlita professionell hjälp.
Beroende på åtgärden kan i ett tidigt skede ett förarbete och projektering vara aktuellt.
5
Uppdragets omfattning
SBC:s Tekniska avdelning har fått i uppdrag att för föreningens fastigheter upprätta en underhållsplan för byggnadernas yttre delar bl.a. omfattande yttertak, vindar, fasader inkl. fönster, mark, mm.
Dessutom bedöms ventilations- rör- och elanläggningar och den ekonomiska sammanställningen.
Observeras bör att endast periodiska underhållsåtgärder som behövs för att bibehålla byggnadernas standard, beständighet och utseende har noterats. Löpande och akut underhåll,
eller energisparåtgärder och andra standardhöjande åtgärder, har inte tagits med i sammanställningen. Gränsdragningen mellan dessa och det periodiska underhållet är dock ibland glidande.
Arbetsbeskrivningar som i detalj anger material och tillvägagångssätt för åtgärder ingår inte i
underhållsplanen, men kan göras av eller tillhandahållas av SBC.
Arbetssätt
En okulär platsbesiktning av fastigheten har gjorts. Representanter från föreningen har lämnat
erforderliga upplysningar. Information har även inhämtats från arkiv samt utomstående experter och branschrepresentanter.
Förebyggande underhåll
Följande åtgärder är ett urval över aktiviteter som i mån av förekomst bör utföras regelbundet/årligen för att minimera behovet av byte av byggnadsdelar samt sänka kostnaderna över
tiden. Kostnaderna för dessa aktiviteter ligger inom den normala driftsbudgeten. Åtgärderna
betecknas alltså inte som planerat underhåll inom underhållsplanen, förutom spolning av vatten/avloppsledningar.
Åtgärd
Rekommenderat intervall
Motionering av ventiler för värme- och tappvattensystem
1 år
Tillsyn och smörjning av beslag och gångjärn till fönster och dörrar
1 år
Kontroll av yttertak
1 år
Rengöring av hängrännor, takfotsrännor och stuprör
1 år
Rensning och tömning av dagvattenbrunnar
2 år
Överbelastningskontroll av elstammar
5-10 år
Spolning av avlopps-, dagvattens- och dräneringsledningar
10-15 år
Rengöring självdragskanaler
10-15 år
6
Besiktningsutlåtande/detaljinventering
Detaljinventeringen redovisas per byggnad och byggdel med mängdberäkning och kostnadsbedömning. Alla kostnader är uppskattade och bygger på erfarenheter och statistik. Dessa
skall därför inte tas som exakta utan betraktas för vad de är, uppskattade kostnader under
vissa förutsättningar och för att föreningen skall ha en beredskap av kostnader i den omfattningen.
Samtliga kostnader inkluderar arbetskostnad och materialkostnad exklusive moms. Att
moms utelämnas beror på att indata är kopplat till olika delar av planen och då moms kan
förändras över tid försvårar detta uppdatering och läsning. Tidpunkterna för åtgärderna i planen är bedömningar.
Övergripande fastighetsbeskrivning
Huset innehåller 5 st. trapphus om 4 våningar (inkl delvis inredd vind) samt källare med förråd
och gemensamma tvättstugor, 2 st., skyddsrum, cykelrum, värmecentral, elcentral m.m. Totalt
är det 40 stycken lägenheter samt 2 lokaler i källaren.
I lägenhet 20, 31 samt 37 gjordes stickprov avseende angivna delar vilket framgår av nedanstående, se Anm.
Gården åt söder består av yta med gräs och plantering.
Huset är byggt 1953, bjälklagen är av betong och ytterväggar består av tegel, betong och
lättbetong med i huvudsak fasad av tegel. Taket täcks av enkupiga tegelpannor. Ventilationen
i lägenheterna består av självdrag.
OVK-besiktning ska utföras vart 6:e år.
Värmeförsörjningen är fjärrvärme.
Tidigare utförda mer omfattande åtgärder
1995
Renovering fönster och fönsterdörrar med beklädnad av aluminium
2001
Byte tappvatten- och avloppsledningar
2005
Omläggning till gemensamhetsel med individuell mätning
2006
Elstambyte samt ny elinstallation källare och vind
2006
Uppgradering kabel-tv samt indragning bredband
2010
Byte värmeväxlare
Möjliga saneringsåtgärder:
Radon
Okänt
Asbest
Kan finnas i rörböjar, fogmassor etc.
PCB
Sannolikt inte
7
Utlåtande
Grundläggning, dränering, markanläggning, sophantering
Huset är grundlagt på betongsulor under bärande ytter- och innerväggar. Stuprör är anslutna
i mark till dagvattenledning. Huset förefaller ha fungerande dränering och några synliga problem kunde inte identifieras.
Gården utgörs av ytor med gräsmatta och plantering. Stensatt hörna vid soptunna åt norr är i
behov av justering. Stensatt gavel med ölandssten åt öster har visst behov av justering. Matjord och växtlighet förekommer i direkt anslutning mot källaryttervägg och dessutom utan
frånfall. Det bör anordnas fall från fasad och dessutom med dränerande material närmast
yttervägg.
Sophantering sker med plastkärl för hushållssopor samt pappersåtervinning placerade åt norr
samt återvinningscentral som hyrs i gemensamt utrymme hos grannfastighet. Hantering av
grovsopor får var och en boende anordna själv.
Källare med förråd, tvättstugor, torkrum, mangelrum, skyddsrum, cykelförråd, garage m.m.
Källaren består av betonggolv och målade väggar. Varken golv eller väggar visar tecken på
någon större fuktinträngning. Normalt tillåter man tämligen omfattande slitage i dessa utrymmen, varför upprustningsintervallerna i planen blir något längre.
I betongvalvet förekommer ett flertal rörgenomföringar som ej utförts med brandtätning,
något som skall åtgärdas omgående.
På vissa av källarens förråds- och skafferiväggar har trävirket bågnat. Detta bör åtgärdas för
att bl.a. möjliggöra att dörrar löper utan hinder.
Tvättstuga A
Golven är belagda med klinker och väggar och tak är målade. Luddlåda finns dock saknar
brunnen galler. En tappvattenblandare i funktion saknar vask/avlopp under. Tvättstugan skall
renoveras.
Tvättmaskin: Wascator WE56MP, tillverkningsår ca: 1999.
Tvättmaskin: Wascator W355H, tillverkningsår 2000.
Torktumlare: Elektrolux T2130, tillverkningsår 2005.
Tvättstuga E
Golvet, väggar och tak är målade. En tilluftsventil igensatt p.g.a. frånluftskanal från torktumlare. Finns dock ytterligare en tilluftsventil. Luddlåda finns dock saknar brunnen galler. Fuktskador förekommer men lämnas utan åtgärd.
Tvättmaskin: Elektrolux W355H, tillverkningsår 2003
Tvättmaskin: Wascator WE66MP, tillverkningsår ca: 1999
Torktumlare: Wascator TT166, tillverkningsår ca: 1999
Torkskåp: Elektrolux TS4121, tillverkningsår 2009
8
Utrustningen i gemensamma tvättstugor utsätts vanligtvis för hård förslitning, varför kontinuerliga maskinbyten ligger med i planen.
Torkrummet har installerad Hygrotork 9606 och frånluftsfläkt samt målat golv, väggar och
tak.
Mangelrum har klinker på golv och målade väggar. I rummet står en gammal mangel från
Antonssons Mangelfabrik.
Skyddsrummet har senast genomgått en skyddsrumsbesiktning 1996. Mindre hål förekommer
i yttervägg. Osäkerhet kring erforderlig tätning kring värmerörsgenomföringar.
Cykelförråd är placerat i byggnadens östra gavel. Luften uppfattas unken och någon frånluftsventil kunde inte konstateras vilket bör anordnas. Dörr ut mot trappa är i behov av justering samt målningsbehandling. Brunn i utvändig trappa skall rensas då denna var igensatt.
Tre st. garage är placerade i byggnadens västra gavel. Nerfartsramp är i dåligt skick och skall
åtgärdas avseende betong och asfalt. Garagedörrar är i behov av justering samt målningsoch rostskyddsbehandling. Inom garage är golv av betong utan golvbrunn samt målade väggar och tak.
Fasader, fönster och balkonger
Husets fasader är i huvudsak röd, slät tegel men det förekommer även vitmålad betong i
trapphus och balkongvägg samt horisontella och vertikala band.
Tegelfasaden: Tegelfasader sågs länge som i stort sett underhållsfria, men detta har ändrats
under senare år. Surt regn och en allt aggressivare trafikmiljö påverkar främst tegelfasadernas
fogar och då värst utsatta är söder och väster. Tegelfasaden åt söder och även gavelfasader
har behov av fogkomplettering.
I betongväggar förekommer omfattande krackelering i färgskikt som bör åtgärdas.
Stuprören bör bytas och i samband med detta skall även rensanordning i markplan anordnas.
Fönster och fönsterdörrar genomgick 1995 en renovering då karmar bekläddes med lackerad
aluminium. Yttre bågen ersattes med ny i lackerad aluminium samt nya fönsterbleck. Samtliga
fönster är i behov av justering och nya tätningslister. I samband med detta skall även tilluftsventiler rensas och funktion säkerställas.
Anm. Inom lägenhet 20 går fönster i bad ej att öppna.
Huset har 32 stycken balkonger samt 10 stycken franska balkonger på övre plan åt söder.
Smidesräcken är rostangripna och i infästningen i betongplatta förekommer rostsprängning
av betongen. Samtliga räcken bör renoveras alternativt bytas. I Balkongplattans ovansida förekommer sprickor och ny tätskiktsbeläggning bör monteras. Det förekommer att boende lagt
mattor på balkongen. Detta bör inte tillåtas då dessa mattor binder fukt som är skadligt för
betongplattan. Föreslå istället exempelvis trätrall som kan ventilera bort väta.
Entréer, trapphus
Fastighetens entrépartier i ek är i behov av justering och oljning. Partiernas enkelglas skallrar
och bör ommonteras. Dessa partier har till skillnad mot mer moderna aluminiumpartier, en
närmast obegränsad livslängd, förutsatt att de underhålls löpande.
Även trapphusen är väl omhändertagna. Lägenhetsdörrar är var och ens ansvar och byte får
ske enligt föreningens föreskrifter. Fönster är i behov av justering och byte av lister. I trapphus
finns brandvarnare monterade.
9
Värmeanläggning
Uppvärmningen är fjärrvärme, och anläggningen är från 1974. Två stycken värmepumpar
varav en är tryckstyrd. Expansionskärl är från 1994. Reglerutrustning är ny samt pump för
cirkulation. Rost förekommer vid inkommande fjärrvärmeventiler vilket bör påtalas för Lunds
Energi. Senaste service är gjord 2010-11-16. Utanför förråd 22 förekommer/har förekommit
läckage på värmerör vilket skall hållas under uppsikt. Ledningar och radiatorer har en mycket
svårbedömd hållbarhet, teknisk livslängd brukar anges till 80 år, men beroende på om man
ofta byter vatten i systemen (p.g.a. läckage, service eller dylikt), kan denna kortas avsevärt.
Ventiler och termostater måste dock bytas mer regelbundet, då skräp och avlagringar från
systemet försämrar dessa delars funktion. Golvbrunn saknar galler.
Inom rummet för värmecentral har Telenor sina apparatskåp för telemast.
Föreningen tillämpar individuell debitering av värme och vatten.
Vatten/avloppssystem
Badrummen har god standard och ett stambyte på tappvatten och avlopp genomfördes
2001. Inga åtgärder är med i plan.
Ventilation
Ventilationen är ett självdragssystem som skall besiktas vart 6:e år (OVK). Den senaste funna
uppgiften är från 2006 och nästa besiktning är således 2012 och därefter 2018.
Anm. Lägenhet 37 saknar tilluftsspalt i badrumsdörr.
El, elkraftssystem
Föreningens ledningar är utbytta 2006. Inga ytterligare åtgärder bedöms nödvändiga inom
plan. Föreningen tillämpar gemensam el med individuell debitering.
Energilampor är monterade i föreningens gemensamma utrymmen.
Tak, takdetaljer och vind
Byggnadens yttertak består av enkupiga tegelpannor typ Cimbrishamn, gul, från 1953. Nockpannor är murade. Flera skadade och saknade pannor kunde konstateras. I ränndalar, trapphustak, beslagning m.m. förekommer plåt. Murade skorstenar med gjutna kronor i behov av
omfogning. Hela yttertaket är i behov av omläggning. Ny taksäkerhet skall då monteras och
takfönster rivs och igensätts. Samtliga plåtbeslag byts, även hängrännor. 8 st. takfönster till
lägenheter byts.
Anm. I lägenhet 31 konstaterades fuktskador i hörna åt syd-öst troligen orsakat av läckage
genom yttertak.
Anm. I lägenhet 37 konstaterades fuktskador kring takfönster troligen orsakat av dålig tätning kring fönster.
Byggnadens vind är delvis inredd med 12 st. lägenheter. Övrig vindsyta utnyttjas med lägenhetsförråd. Vindsbjälklaget är dåligt isolerat vilket bör göras.
Det förekommer fuktinträngning genom yttertaket på flera ställen och vid något ställe även
dagsljus intill genomföring. Yttertaket är i stort behov av omläggning.
Ventilationen till vindlägenheter fungerar dåligt troligen p.g.a. långa sidodragningar. Detta
bör åtgärdas i samband med takomläggning.
Genomföringar av avloppsluftare i lägenhetsväggar förefaller ej vara brandtätade vilket skall
utföras.
10
Myndighetsbesiktningar
OVK utförd och godkänd 2006. Nästa besiktning 2012.
Energideklaration
Tryckkärl
Systematiskt brandskyddsarbete saknas
Observera att även andra besiktningar kan vara föranledda.
11
Slutkommentar
Fastigheten har behov av underhållsåtgärder främst avseende det yttre skalet, tak, fasad,
fönster och balkonger. Beloppen i detaljinventeringen anger den bedömda kostnaden för
fastighetens underhåll utslaget över hela perioden, och visar den avsättningsnivå som krävs
för att täcka det beskrivna underhållet. Hur föreningen utifrån individuella förutsättningar
väljer att följa underhållsplanen eller finansiera åtgärderna, är en fråga för teknisk och ekonomisk förvaltning.
Det är inte nödvändigt att föreningen vid varje tillfälle skall klara att finansiera underhållet
med enbart egna medel. Olika system och kombinationer mellan lån och avsatta medel är
tänkbara. Strategin beträffande finansiering av underhåll görs i samråd med ekonomisk förvaltare och utifrån parametrar som bl.a. lånemöjligheter, ränteläge, avskrivningar m.m.
Den årliga avsättningen måste varje år indexuppräknas för att reparationsdagens kostnadsläge skall nås. För närvarande rekommenderas byggprisindex/faktorprisindex eller ett
genomsnitt av detta. Idag är dessa ca 4-5 %.
Det är också väsentligt att underhållsplanen används aktivt, d.v.s. att den revideras och genomgås årligen, då förutsättningar ändras över tiden.
Beträffande statligt stöd till det framtida underhållet, har det nu gällande bidragssystemet
tagit bort möjligheten att få förmånliga statliga räntebidrag i de flesta fall. Detta medför att
föreningen själva till skillnad från den enskilde medlemmen i regel måste bekosta alla underhållsåtgärder fullt ut.
SBC
Sveriges BostadsrättsCentrum AB
Jan Persson
12
Appendix
Brf Barabo
10 år
Årssammanställning och nyckeltal
År
2011
2011
2011
2011
2011
2011
2011
2011
2011
2011
2011
2011
2011
2011
2011
2011
2011
2011
2011
2011
2011
2011
2011
2011
2011
Byggdel
UNDERHÅLLSPROGRAM ÅR 1
Buskar
Takbeklädnad - Plåt
Takbeklädnad - Tegelpannor
Vindskivor - Trä
Vindskivor - Plåt
Undertak - Takfot
Takrännor - Hängrännor
Takfotsplåt - Fotrännor
Takluckor
Takfönster/Rökgasventilation
Skorsten - Plåt
Gångbrygga
Räcke - Gångbrygga
Snörasskydd
Betongelement
Tegel
Stuprör - Plåt
Tvåskikts
Balkongsmide - Mindre
Bakongfront - Plåt
Vägg - Kakel- Golv
Genomföringar
Radiatorventiler
Tvättmaskin
Torktumlare
UNDERHÅLLSPLAN
2012
2013
2014
2015
2017
2018
2020
Kostnad
50 300
5 000
763 000
50 000
6 000
34 000
31 500
119 000
4 000
96 000
57 000
112 500
5 000
45 000
320 000
105 000
49 000
128 000
20 000
320 000
151 200
10 000
120 000
62 000
25 000
1 015 500
100 800
15 000
41 000
25 000
20 000
24 000
Totalt för perioden
Genomsnitt per år under perioden
Underhållskostnad per m² bo- och lokalyta och år för perioden
3 929 800
392 980
174
Totalt för perioden inkl moms
Genomsnitt per år under perioden inkl moms
Underhållskostnad per m² bo- och lokalyta och år inkl moms
4 912 250
491 225
218
Byggdel
Torktumlare
Tvättmaskin
Radiatorventiler
Genomföringar
Vägg - Kakel- Golv
Bakongfront - Plåt
Balkongsmide - Mindre
Tvåskikts
Stuprör - Plåt
Tegel
Betongelement
Snörasskydd
Räcke - Gångbrygga
Gångbrygga
Skorsten - Plåt
Takfönster/Rökgasventilation
Takluckor
Takfotsplåt - Fotrännor
Takrännor - Hängrännor
Undertak - Takfot
Vindskivor - Plåt
Vindskivor - Trä
Takbeklädnad - Tegelpannor
Takbeklädnad - Plåt
Buskar
Belopp
Kostnader per byggdel år 1
900 000
800 000
700 000
600 000
500 000
400 000
300 000
200 000
100 000
0
Kostnader följande år
3 000 000
2 500 000
1 500 000
1 000 000
500 000
År
2020
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
0
2011
Belopp
2 000 000
Årskostnader per byggdel
K
Byggdel
Träd, buskar, häckar och rabatter
2011
50 300
Ytor av sten, tegel, betongplattor och asfalt
Yttertak, skärmtak od
2012
2015 2016 2017
2018 2019 2020
1 165 500
162 500
Fasaddelar & detaljer
474 000
Balkonger
468 000
Fönster & fönsterdörrar
850 000
Entréer, Dörrar & portar
58 000
151 200
Korridor/Korridorer
2014
51 500
Taksäkerhetsdetaljer
Tvättstuga
2013
100 800
10 000
Cykelrum
15 000
5 000
Värmesystem
120 000
Tvättstugsinstallationer
Myndighetsbesiktningar / -anmälningar
Summa
87 000
31 000
41 000
20 000
2 688 500 1 015 500 100 800 15 000 41 000
25 000
24 000
20 000
25 000 20 000
24 000
Underhållsplan Brf Barabo
Detaljinventering per byggnad och byggdel
Samtliga kostnader är exkl moms
Konto
Pos
Byggdel
T1
UTEMILJÖ
T1.1
Vegetationsytor
T1.12
Träd, buskar, häckar och
rabatter
T1.122 Buskar
T1.2
Markbeläggningar
T1.21
Ytor av sten, tegel,
betongplattor och asfalt
T1.213 Betongplattor
T1.215 Asfalt
T1.216 Gjutasfalt
T2
BYGGNAD UTVÄNDIGT
T2.1
Yttertak, skärmtak od
Takbeklädnad - Plåt
Takbeklädnad - Tegelpannor
Vindskivor - Trä
Vindskivor - Plåt
Undertak - Takfot
Takrännor - Hängrännor
Takfotsplåt - Fotrännor
Takluckor
Takfönster/Rökgasventilation
Skorsten - Plåt
Taksäkerhetsdetaljer
Gångbrygga
Räcke - Gångbrygga
Snörasskydd
Åtgärd
Mängd
Enhet
Á-Pris
(Kronor)
Kostnad
(Kronor)
Åtgärdat
senast
Norm.
Förslag
Ändring
livsåtgärdsår åtgärdsår
längd
Anmärkning
Löpande underhåll
75 lm
670
50 300
25
2011
Avser nätstängsel och häck mot Baravägen, enligt anbud
Omläggn./justering
Underhåll
Renovering
10 m²
100 m²
15 m²
400
400
500
4 000
40 000
7 500
30
40
35
2012
2012
2012
Vid sopkärl nordvästra hörnet
Avser nerfartsramp till garage
Avser nerfartsramp till garage
20 m²
1090 m²
100 m
20 m
170 m²
90 m
70 m
1 st
8 st
19 st
250
700
500
300
200
350
1 700
4 000
12 000
3 000
5 000
763 000
50 000
6 000
34 000
31 500
119 000
4 000
96 000
57 000
10
40
40
10
40
40
60
60
30
10
2011
2011
2011
2011
2011
2011
2011
2011
2011
2011
Avser plåt på trapphustak åt norr
Befintliga enkupiga pannor typ Cimbrishamn
1 500
1 000
500
112 500
5 000
45 000
60
60
60
2011
2011
2011
Avser gångbrygga vid nock
Vid uppstigningslucka
Målning plåt
Omläggning
Byte
Målning
Målning
Byte
Byte
Omtäckning
Byte
Omfogning
Ny
Ny
Byte
75
5
90
m
m
m
1953
1953
1953
1953
1953
1953
1953
1953
1953
1953
Avser fönster till lägenheter
Avser omfogning av bruksfog tegel i skorstenar
Status vid
bes
Underhållsplan Brf Barabo
Detaljinventering per byggnad och byggdel
Samtliga kostnader är exkl moms
Konto
Pos
Byggdel
T2.2
Fasader
T2.21
Fasaddelar & detaljer
Betongelement
Tegel
Stuprör - Plåt
T2.22
400 m²
700 m²
140 m
Á-Pris
(Kronor)
Kostnad
(Kronor)
Åtgärdat
senast
Norm.
Förslag
Ändring
livsåtgärdsår åtgärdsår
längd
Anmärkning
800
150
350
320 000
105 000
49 000
1953
1953
1953
10
40
40
2011
2011
2011
Avser blästring, filtning och målning betong, ej band
Antaget 20 % bruksfogskomplettering av tegelytor
Renovering
Målning
Byte
32
10
32
st
st
st
4 000
2 000
10 000
128 000
20 000
320 000
1953
1953
1953
30
10
40
2011
2011
2011
Antaget. Ny tätskiktsmålning på samtliga balkonger
Avser franska balkongräcken
Befintliga balkongräcken rivs och ersätts med alu.räcken
Renovering
200
st
4 250
850 000
1995
20
2012
Renovering fönster och fönsterdörrar, enligt anbud
5
1
3
st
st
st
8 000
3 000
5 000
40 000
3 000
15 000
1990
1990
1990
10
10
15
2012
2012
2012
Inkluderar ommontering glas
Dörr till cykelförråd
Renovering
Renovering
14 m²
21 m²
7 200
7 200
100 800
151 200
20
40
2013
2011
Avser renovering av tvättstuga E, enligt anbud
Avser renovering av tvättstuga A, enligt anbud
Justering
Brandtätning
50 m²
20 st
300
500
15 000
10 000
40
20
2014
2011
Antagen mängd. Avser justering av panelväggar till förråd
Antagen mängd
5 000
5 000
20
2012
Rummet saknar frånluft vilket bör anordnas
Entréer, Dörrar & portar
Entréparti - Trä
Övriga dörrar - Trä/stål/glas
Garage Port
T3
BYGGNAD INVÄNDIGT
T3.2
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga
Vägg - Kakel- Golv
Vägg - Kakel- Golv
Korridor/Korridorer
Tak & vägg
Genomföringar
Cykelrum
Ventilation
T4
Enhet
Fönster & fönsterdörrar
Fönster - Metall
T2.24
Omfärgning
Fogkomplettering
Byte
Mängd
Balkonger
Tvåskikts
Balkongsmide - Mindre
Bakongfront - Plåt
T2.23
Åtgärd
VA, VVS, KYL-, OCH
PROCESSMEDIESYSTEM
Målning/Oljan/lackn
Målning
Målning
Renovering
1
st
1953
Status vid
bes
Underhållsplan Brf Barabo
Detaljinventering per byggnad och byggdel
Samtliga kostnader är exkl moms
Konto
Pos
T4.6
Byggdel
Åtgärd
Mängd
Enhet
Á-Pris
(Kronor)
Kostnad
(Kronor)
Åtgärdat
senast
Norm.
Förslag
Ändring
livsåtgärdsår åtgärdsår
längd
Anmärkning
Värmesystem
Radiatorventiler
T7
TRANSPORTSYSTEM
T7.2
Hiss
Byte
200
st
600
120 000
Byte
Byte
Byte
Byte
Byte
Byte
Byte
2
1
1
1
1
1
1
st
st
st
st
st
st
st
31 000
31 000
31 000
25 000
25 000
24 000
10 000
62 000
31 000
31 000
25 000
25 000
24 000
10 000
Besiktning
Besiktning
1 hus
1 hus
20 000
20 000
20 000
20 000
15
2011
1999
2000
2003
2005
1999
2009
12
12
13
12
12
12
30
2011
2012
2015
2017
2011
2020
2015
2006
2012
6
6
2012
2018
T7.82 Tvättstugsinstallationer
Tvättmaskin
Tvättmaskin
Tvättmaskin
Torktumlare
Torktumlare
Torkskåp - Större
Hygrotork
A7.4
Myndighetsbesiktningar / anmälningar
376
377
OVK-besiktning - Självdrag
OVK-besiktning - Självdrag
Avser nya termostatventiler, enligt anbud
Status vid
bes
SBC har arbetat inom bostadsrättsområdet sedan 1921. Idag sköter vi
förvaltningen åt små och stora bostadsrättsföreningar över hela landet – med erfarna
och kompetenta medarbetare inom ekonomi, teknik och juridik.
Lägg grunden till en förvaltning med önskat resultat!
Välkommen att kontakta närmaste SBC-kontor eller vår centrala Kundtjänst
med öppettider måndag-fredag kl 07.00-21.00 på tel 0771-722 722.
Mycket information hittar du även på www.sbc.se
www.sbc.se
Stockholm tel vxl: 08-775 72 00 – Göteborg tel vxl: 031-745 46 00 – Malmö tel vxl: 040-622 67 70
Uppsala tel vxl: 018-65 64 70 – Västerås tel vxl: 021-38 25 00 – Sundsvall tel vxl: 060-600 80 00