Transcript Underhållsplan Brf Töpelsgatan 6,8,10 2014.pdf

Brf Töpelsgatan 6, 8, 10, Göteborg
Underhållsplan 2014-2043
Innehållsförteckning
Underhållsplan, basuppgifter................................................................................................ 3
Introduktion ........................................................................................................................ 4
Underhållsplanens uppbyggnad ........................................................................................ 4
Vad är en underhållsplan? ................................................................................................ 5
Uppdragets omfattning .................................................................................................... 6
Arbetssätt ........................................................................................................................ 6
Besiktningsutlåtande/detaljinventering.................................................................................. 7
Övergripande fastighetsbeskrivning .................................................................................. 7
Tidigare utförda mer omfattande åtgärder ........................................................................ 7
Möjliga saneringsåtgärder: ............................................................................................... 7
Utlåtande ............................................................................................................................ 8
Grundläggning, dränering, markanläggning, sophantering ................................................ 8
Källare med tvättstuga, förråd m.m. ................................................................................. 8
Fasader, fönster och balkonger ......................................................................................... 8
Entréer, trapphus, dörrar .................................................................................................. 9
Värmeanläggning .......................................................................................................... 10
Vatten/avloppssystem ..................................................................................................... 10
Ventilation ..................................................................................................................... 11
El, elkraftssystem, telesystem .......................................................................................... 11
Tak, takdetaljer och vind ................................................................................................ 11
Myndighetsbesiktningar ................................................................................................. 12
Slutkommentar .................................................................................................................. 13
Appendix:
Årssammanställning och nyckeltal år 1-30
Kostnader år 1 per byggdel
Kostnader följande år
Årskostnader per byggdel år 1-30
Kalkyl och mängdberäkning (Detaljinventering)
2
Underhållsplan, basuppgifter
Avseende Brf
Adress
Kund nr
Org. Nr
Upprättad datum
Töpelsgatan 6, 8, 10
Töpelsgatan 6, 8, 10 Göteborg
1707
757201-9094
2013-11-18/korrigerad 2014-03-12
Fastighetsuppgifter:
Fastighetsbeteckning
Byggnadsår
Ombyggnadsår
Byggnadstyp
Antal huskroppar
Antal våningar
Antal lägenheter
Antal lokaler
Garage
Tomtyta
Lägenhetsyta
Lokalyta
Yta A-temp
Torp 42:1
1950
Flerbostadshus lamellhus
3
3-4
66
1
9
3102
52
-
Byggnadstekniska uppgifter
Mark/undergrund
Grundläggning
Dränering
Stomme
Bjälklag
Yttertak
Vind
Fasad
Fönster
Balkonger
Hiss
Uppvärmning
Ventilation
Värmeåtervinning
Vattenledningar
Avloppsledningar
Elsystem
Kabel-TV
Bredband/internet
Avfallshantering
Lera
Platta/grundsträngar btg
20
Tegel fullmur
Btg
Takstol m råspont, betongtakpannor
Kallvind + gavellägenheter
Tegel
3 glas aluminium/trä 1984
Fribärande betong 1982
Fjärrvärme
Självdrag S
1949 koppar
1949 järn infodrade
2005
Abonneras
Abonneras
Molok 2 st + kärl tidningar
Upprättad av
SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB
Dan Andersson
Projektledare Teknik
Tel. 031-745 46 73
[email protected]
3
Introduktion
Underhållsplanens uppbyggnad
Basfakta/introduktion
Här finns grundläggande uppgifter rörande fastigheten; antal lgh, ytor, mm, byggnadstekniska uppgifter, samt en introduktion till begreppet underhållsplan och planens användning.
Besiktningsutlåtande
I löpande text beskrivs de för byggnaden/byggnaderna gällande delarna och de av besiktningsmannen identifierade underhållspunkterna med bedömningar om intervall och kostnad.
Punkterna har inbördes ordnats i en logisk besiktningsordning.
Sammanställningar:
Årssammanställning och nyckeltal
I tabellen redovisas kostnader per byggdel det första året (kallat underhållsprogram), därefter
totalkostnader övriga år. Totalkostnad för perioden, årsgenomsnitt samt kostnad per kvadratmeter och år anges, exklusive samt inklusive för tillfället aktuell moms. Detta är enda
platsen där en kostnad inkluderar moms.
Kostnader innevarande år per byggdel
Visar årliga totalsummor för planerade underhållsåtgärder per byggdel under år 1.
Kostnader kommande år
Visar årliga totalsummor för underhåll under hela resten av perioden.
Årskostnader per byggdel
Visar kostnader per byggdel och år för hela perioden samt årskostnader.
Kalkyl och mängdberäkning (detaljinventering)
Indata från besiktning/beräkning förs in i den tabell som genererar diagrammen i sammanställningen. Här är byggnadsdelar sorterade enligt branschkod för fastighetsförvaltning (Aff).
Samtliga kostnader i underhållsplanen är satta i den prisnivå som gällde då planen upprättades. Alla kostnader anges exklusive moms bl.a. på grund av att momsen kan förändras vilket
skulle skapa tolknings- och uppdateringssvårigheter.
4
Vad är en underhållsplan?
Underhållsplanen är en uppsamling av information om byggnadsdelarnas åtgärdsbehov över
en viss vald tid, och kostnader för dessa. Underhållet i planen är av en återkommande och
förutsägbar art med en period av mer än ett år.
Planen för det yttre och periodiska underhållet är ryggraden i fastighetens långsiktiga ekonomiska planering.
SBC:s underhållsplan sträcker sig över en vald period, vanligen 10-30 år.
Syftet med underhållsplanen är att föreningen skall
– vara förberedd på kommande arbetsuppgifter
– kunna jämna ut slitaget och därmed underhållskostnaderna över husets livslängd
– känna till det årliga avsättningsbehovet
– skapa trygghet och en riktig och rättvis självkostnad för de boende över husets livslängd
– kunna följa upp och omprioritera åtgärder
– underlätta revisorns bedömning om lämplig storlek på fonderade medel och avsättningar
– kunna höja kreditvärdigheten.
Vem har nytta av underhållsplanen?
– Styrelsen: arbetsredskap för den långsiktiga underhållsplaneringen
– Förvaltaren: kom ihåg-lista och prioriteringsredskap
– Ekonomen: analysmaterial för finansieringsstrategi
– Revisorn: avstämningsmaterial vid kontroll av föreningens status
– Kreditgivaren: underlag vid kreditbedömning
– Bostadsköparen: informationsmaterial om framtida kostnadsläge och åtgärder.
Att utföra underhållet
Det rekommenderas att föreningen gör en årlig genomgång av fastigheten, en statusbesiktning, som varje gång stämmer av de åtgärder som dels förekommer i planen och som dels har
uppkommit i övrigt. Vid detta tillfälle omprioriterar man eventuellt planens prognos och skapar en skarp arbetsordning för året eller kommande år. Upphandlingar av större åtgärder görs
helst väl i förväg, gärna ett år, ibland mer.
När man arbetat på detta sätt ett par eller fler år, kan planen ha påverkats så att det ekonomiska utfallet ändrats eller behöver justeras i planen. Man gör då en uppdatering av hela underhållsplanen så att den stämmer med de nya förhållandena.
Förfrågningsunderlaget vid stora såväl som små upphandlingar är viktigt. Detta dels för att
kunna jämföra anbud och dels för att tidigt klargöra vad som skall gälla under entreprenaden.
Överraskningar kan annars bli kostsamma. Avtalsarbetet och projektledningen är också viktiga
delar där man ofta bör anlita professionell hjälp.
Beroende på åtgärden kan i ett tidigt skede ett förarbete och projektering vara aktuellt.
5
Uppdragets omfattning
SBC:s Tekniska avdelning har fått i uppdrag att för föreningens fastigheter upprätta en underhållsplan för byggnadernas yttre delar bl.a. omfattande yttertak, vindar, fasader inkl. fönster, mark, mm.
Dessutom bedöms ventilations- rör- och elanläggningar och den ekonomiska sammanställningen.
Observeras bör att endast periodiska underhållsåtgärder som behövs för att bibehålla byggnadernas standard, beständighet och utseende har noterats. Löpande och akut underhåll,
eller energisparåtgärder och andra standardhöjande åtgärder, har inte tagits med i sammanställningen. Gränsdragningen mellan dessa och det periodiska underhållet är dock ibland glidande.
Arbetsbeskrivningar som i detalj anger material och tillvägagångssätt för åtgärder ingår inte i
underhållsplanen, men kan göras av eller tillhandahållas av SBC.
Arbetssätt
En okulär platsbesiktning av fastigheten har gjorts. Representanter från föreningen har lämnat
erforderliga upplysningar. Information kan även ha inhämtats från arkiv samt utomstående
experter och branschrepresentanter.
Förebyggande underhåll
Följande åtgärder är ett urval över aktiviteter som i mån av förekomst bör utföras regelbundet/årligen för att minimera behovet av byte av byggnadsdelar samt sänka kostnaderna över
tiden. Kostnaderna för dessa aktiviteter ligger inom den normala driftsbudgeten. Åtgärderna
betecknas alltså vanligen inte som planerat underhåll inom underhållsplanen.
Åtgärd
Rekommenderat intervall
Motionering av ventiler för värme- och tappvattensystem
1 år
Tillsyn och smörjning av beslag och gångjärn till fönster och dörrar
1 år
Kontroll av yttertak
1 år
Rengöring av hängrännor, takfotsrännor och stuprör
1 år
Rensning och tömning av dagvattenbrunnar
2 år
Spolning av avlopps-, dagvattens- och dräneringsledningar
10-15 år
Rengöring ventilationskanaler
10-15 år
6
Besiktningsutlåtande/detaljinventering
Detaljinventeringen redovisas per byggnad och byggdel med mängdberäkning och kostnadsbedömning. Alla kostnader är uppskattade och bygger på erfarenheter och statistik.
Samtliga kostnader inkluderar arbetskostnad och materialkostnad exklusive moms. Att
moms utelämnas beror på att indata är kopplat till olika delar av planen och då moms kan
förändras över tid försvårar det uppdatering och läsning. Tidpunkterna för åtgärderna i planen är bedömningar.
Övergripande fastighetsbeskrivning
Föreningens hus är 3 lamellhus i tegel uppförda för HSB 1949. BRF Töpelsgatan 6-8-10 bildades 1949 som SKF:s Anställdas Bostadsrättsförening nr 14.
År 1975 ombildades SKF:s Anställdas Bostadsrättsförening nr 14 till en privat bostadsrättsförening under nuvarande namn.
Tidigare utförda mer omfattande åtgärder
Se separat förteckning förd av brf.
Möjliga saneringsåtgärder:
Radon
-
Asbest
Kan finnas i rörböjar, fogmassor etc.
PCB
-
Bly
Vissa äldre rörtätningar
Biologiska
-
7
Utlåtande
Grundläggning, dränering, markanläggning, sophantering
Enligt ritningar är grundläggning hel platta/grundsträngar betong. Inga skador eller sättningar
noterades vid besiktning.
Dräneringen runt alla hus grävdes om och fuktisolering mot husgrund tillfördes enligt uppgift
2007.
På mark belysningspollare ca 6 st 2007, belysning även på vägg ca 16 st, ca 1995.
Mark är gräsmatta samt med smågatsten och skiffer stenlagda gångar och uppfarter.
Sophantering med Molok avfallsbehållare 2 st samt 1 ställ med kärl för pappersåtervinning.
2015/2020/2025/2030/2035/2040 Molok byte 2 säckar
ca 5 000kr
2015 -Skrotning/lagning betong källartrappa
ca 15 000kr
2025 Byte entré/fasadbelysningar
ca 65 000kr
2030 Molok byte 2 lock
ca 12 000kr
2030 Byte ställ för återvinningskärl
ca 15 000kr
2018/2028/2038 Justering marksten
ca 70 000kr
Källare med tvättstuga, förråd m.m.
Källare rymmer förråd, tvättstuga, cykelrum, styrelserum, skyddsrum, toalett m.m.
Tvättstuga inredd ca 1980-tal, helkakel/klinkergolv, tak målad btg. Tvättmaskiner 3 st 1980tal samt 1 st 2008. Normalt bytesintervall i fastighet ca 8-15 år. Även 2 torktumlare 1996, 1
avfuktningstork i torkrum.
Gångar och ytor i allmänna utrymmen målades 2004-07. För dessa tolereras vanligen långa
intervall.
Renovering styrelserum, toalett vid tvättstuga med intervall ca 25 år.
2014/2029 Byte maskinutrustning tvätt/tork
ca 170 000kr
2023 Byte 1 tvättmaskin
ca 30 000kr
2029 Renovering ytskikt tvättstuga/styrelserum/toalett m.m.
ca 20 000kr
2039 Målning källare
ca 60 000kr
Fasader, fönster och balkonger
Fasader är fasadtegel i murförband. För tegelfasader gäller på längre sikt att murbruksfogar
bryts ned genom luftens/vädrets inverkan och skyddar sämre mot fuktinträngning vid hård
väderlek.
8
Över fönster och andra öppningar ligger även oftast stålförstärkningar, sk tegelbalkar, som
då börjar rosta. Man kan då se skjutningar/sprickor i tegelskiften eller att valvet kröker sig
nedåt och trycker på fönsterkarm.
Fasader är i huvudsak i gott skick och fogstrykningar generellt hela. I höga lägen nordvästsidan finns dock några sprickor av denna typ. Detta indikerar att bruk i fasadernas övre del
bryts ned och börjar ta in vatten på detta sätt, det visar sig först i utsatta hörnpartier etc, här
finns idag också indikation på fukt i en lägenhet.
Nedbrytningen är en långsam process - man har därför tid på sig att förbereda åtgärd, om
man accepterar risken att få stå kostnaden för enstaka fuktskador i lägenheter. Då sådana
kan innebära mögelskador är det dock i första hand att rekommendera att man tätar fasaden.
Enligt uppgift har impregnering skett någon med okänd omfattning och typ. Impregnering
skyddar fogbruket och sugande tegelsorter under en viss tid. Impregnering tätar inte små
sprickor i fogar etc, och är en åtgärd vars effekter är relativt oklar och som generellt måste
föregås av kompetent analys.
Här antas att en entreprenad utförs inom ca 2 år med omfogning av fasadernas övre del i
utsatta väderstreck samt byte av tegelbalkar där. Detta bör föregås av skadeanalys och denna
kan då resultera i en annan rekommendation. Det finns också möjligen en brytpunkt där delvis omfogning blir olönsam i förhållande till 100 % omfogning.
Fasadsockel med ursprunglig mineralisk spritputs, målning/lagning har skett 2007.
Balkonger 60 st är bytta vid mitten av 1980-talet, platta fribärande och front aluminium. Ingen periodisk åtgärd behöver nödvändigtvis förväntas inom 30 år, men brf kan komma att vilja
måla plattans undersida av estetiska skäl. Efter ett antal decennier finns det även fog för att
tätningsmåla plattan för att hålla den torrare och förhindra korrosion.
Fönster är aluminium 3-glas från 1984. Livslängd på fönster sätts genom en samlad kalkyl av
underhåll, alternativens energiprestanda och energipriset, kassetternas och bågars täthet och
tillgång på reservdelar, estetik m.m. Normalt betraktas ca 55-60 år som en rimlig tidsgräns för
planering av byte för aluminiumfönster. I praktiken kan detta bli längre fram men man bör
inte planera för ovanligt långa intervall. Här antas åtgärden dock falla något bortanför planen.
Fönster i marknivå till källare är ursprungliga i trä. Dessa kan repareras och har inte samma
krav, varför de kan behållas med gott underhåll under överskådlig tid om man så vill. Detta
kan göras som löpande åtgärd. En samlad målning läggs in tillsammans med sockel.
För gavlar med eternitklädsel ingen periodisk åtgärd i dagsläget.
2015/2030 Omfogning fasader ca 25%
ca 1 600 000kr
2027 Målning sockel och källarfönster
ca 150 000kr
2040 Målning balkongplattor
ca 300 000kr
Entréer, trapphus, dörrar
Trapphus 10 st, målningsrenoverade år 2000. Skicket är gott på målningen. Normalintervall
ca 25 år. Golv terrazzobetong kan poleras om man finner behov, detta tas inte med i dagsläget.
Entrépartier i aluminium 1984. Fungerar ok, på sikt brukar behov av och svårigheter med justering och lagning göra att man väljer att byta alupartier efter ca 30-40 år. 6 aluminiumdörrar till källare, antas genom slitning/brytning kunna behöva bytas efter ca 30 år.
9
Porttelefoner se el/telesystem etc.
För garageportar 9 st planeras byte under 2013/2014.
2014/2039 Byte 9 garageportar
ca 100 000kr
2025 Byte entrépartier
ca 150 000kr
2025 Byte källardörrar
ca 60 000kr
2025 Målningsrenovering trapphus
ca 600 000kr
Värmeanläggning
Uppvärmning med fjärrvärme. Undercentralens primärdel fram till och med värmeväxlare ägs
av Göteborg Energi. Sekundärsidan ägs av brf, här finns bl.a. pumpar, tryckkärl, stamventiler,
samt distributionsledningar och radiatorer.
Värmeväxlare är gamla, +25 år och bör bytas om man kan få leverantören att påskynda detta.
Expansionskärl är från 1977 och besiktningspliktigt. Normalt anges ca 30-40 år som livslängd.
Pumpar och stamventiler nyare ca 2000- .
På grund av varierande och svårförutsedd livslängd på ingående delar i uc sätts kostnader för
sekundärsidan i uc till ett normalintervall 25 år som ombyggnad. Basår ca 2000.
Mellan byggnaderna finns värmekulvert, denna har haft någon åtgärd under 1990-tal, för
övrigt okänt skick. Vissa indikationer på värmeförlust syns vid snötäcke. Det antas att kulvert
grävs om senast i samordning med åtgärd på värmesystem 2025.
Distributionsledningar värme samt radiatorer är från byggåret. Dessa är ofta generöst dimensionerade och kan vara i gott skick förutsatt att systemet varit sunt. Livslängder på +100 år
förekommer allt oftare, det är dock inte bra att kalkylera för optimistiskt. Här antas 85 år. Vid
byte kan äldre lamellradiatorer behållas om de är hela, kostnaden blir dock inte lägre.
Termostater/ventiler på radiatorer har en optimal livslängd som påverkas av avlagringar i systemet m.m., ca 15 år. Dåliga termostater försämrar energieffektiviteten i fastigheten. Senaste bytet 2008. Ca 260 radiatorer antas.
2017 Byte expansionskärl
ca 35 000kr
2025 Byte termostatventiler
ca 155 000kr
2025 Ombyggnad undercentral fjärrvärme sekundärsida
ca 150 000kr
2025 Byte värmekulvert
ca 350 000kr
2035 Byte distributionsledningar värme/radiatorer
ca 1 800 000kr
Vatten/avloppssystem
Stamledningar för spillvatten har infodrats 2005. Det är idag okänt hur lång livslängd infodringsmetoderna har. Det kan vara rimligt att planera för ett fysiskt byte av spillvatten/tappvattenstammar efter 85 år, 30 år efter infodring. Ålder på badrum, behov av byte
tappvatten etc spelar in. På detta sätt antas en mycket omfattande entreprenad på rör ca
2035, vilket kan diskuteras.
10
Vid denna tidpunkt kan finnas olika vägar att gå både tekniskt och beträffande finansiering.
Här antas en hel åtgärd med fysiskt byte och återställande av badrum. Brf kan komma att
anta en annan strategi. Huruvida man alls skall lägga in stambyte som underhållsåtgärd i plan
är också föremål för olika tolkningar.
Servis för spillvatten kan vid behov infodras. Det är att rekommendera att ha en beredskap för
denna åtgärd även om det kan dröja länge innan den aktualiseras.
2030 beredskap infodring servis spillvatten
ca 900 000kr
2035 Byte stamledningar spillvatten
ca 10 050 000kr
Ventilation
Ventilationen är ett självdragssystem S. Ingen förväntad periodisk åtgärd inom plan.
El, elkraftssystem, telesystem
Fastighetselen efter inkommande servis är helt bytt 2005-06. 3-fas finns. Ingen förväntad
periodisk åtgärd för denna.
Utbyte av enskilda armaturer såsom belysning fasader eller trappuppgången, ligger med i
summorna för övrigt underhåll dessa ytor. Normalt byter man ut föråldrade armaturer i samband med ommålning t ex.
Porttelefoner är bytta 2010. Normal livslängd på portcentral ca 20-25 år, teknisk utveckling
inverkar också.
Brf äger ingen apparatur eller liknande för data/telekommunikation. För ledningsnät ingen
förväntad åtgärd.
Det finns en möjlighet att förändrade tekniska förutsättningar skapar behov av utbyggnad
eller tillskott av något system i framtiden, detta är dock inte idag en fråga för planering av
underhåll.
2032 Byte porttelefoncentraler m.m.
ca 100 000kr
Tak, takdetaljer och vind
Yttertak är betongtakpannor på råspont, senaste omläggning enligt uppgift 1990. Normalt
sätts omläggningsintervall av underlagets papp och läkt, vanligen till ca 35-40 år. Därefter blir
underlaget otätt och ökad fukt skadar råsponten och orsakar läckage nedåt. Här antas normalt omläggningsintervall under förutsättning att
Taksäkerhet finns nockbrygga och luckräcken, dock inga snörasskydd. Man bör under ordningslagen och lagen om skydd mot olyckor se till att snörasskydd är tillgodosett.
På tak finns plåt på skorstenar, stosar, luckor, takfotsplåt, rännor m.m., även på väggar på
piskbalkongerna. Denna plåt har målats 2003-06. Ännu i normalt skick, flagning och rostangrepp i falsar finns. Man bör måla innan större byten av plåt blir nödvändigt. Målning och
byten sedan inom takomläggning.
11
På taken finns 3 takterrasser (piskbalkonger) som kompletterats med tak. Plattan har troligen
gjutasfalt och papp på betong som tätskikt. Sedan taket tillförts borde tillförseln av vatten
vara relativt problemfri, men det rekommenderas att man har en beredskap för omläggning.
2014/2015/2016 Målning plåt på tak
ca 45 000kr
2030 Takomläggning
ca 1 820 000kr
Myndighetsbesiktningar
OVK (obligatorisk ventilationskontroll) självdrag, utförs med intervall 6 år.
2014/2020/2026/2032/2038 OVK
ca 25 000kr
Energideklaration: Giltig i 10 år.
2019/2029/2039 Energideklaration
ca15 000kr
Tryckkärl: besiktningsplikt vid >1000 barliter.
Systematiskt brandskyddsarbete: löpande, årligen.
Lekplatsbesiktning: lekplats finns ej.
Motordrivna portar: Finns ej.
Observera att även andra besiktningar kan vara föranledda.
12
Slutkommentar
Enligt tabell Årssammanställning och nyckeltal framgår det att föreningen under periodens 30
år i ett alternativ har kostnader på ca 860 000 kr i snitt/år, vilket ger en kostnad på ca 273
kr/m2 och år. Detta alternativ innefattar stambyte spillvatten.
Alternativet där stambytet hanteras utanför planen har kostnader på ca 442 000 kr i snitt/år,
vilket ger en kostnad på ca 140 kr/m2 och år. Detta är normalt och i linje med vad brf idag
sätter av.
Årskostnaderna ligger över median (median är ca 90, högt kostnadsläge ca 220) i statistik
över kostnader för periodiskt underhåll. Erfarenhetsmässigt kan sägas att snittkostnad för
liknande bostadsrättsföreningar i Göteborgstrakten är ca 150 kr/ m2 och år. Kostnaden är
alltså normal och man får då beakta påverkan av den stora stambytesposten.
Siffrorna anger den bedömda kostnaden för fastighetens underhåll utslaget över hela perioden, och visar den avsättningsnivå som krävs för att täcka det beskrivna underhållet. Hur föreningen utifrån individuella förutsättningar väljer att följa underhållsplanen eller finansiera
åtgärderna, är en fråga för teknisk och ekonomisk förvaltning.
Det är inte nödvändigt att föreningen vid varje tillfälle skall klara att finansiera underhållet
med enbart egna medel. Olika system och kombinationer mellan lån och avsatta medel är
tänkbara. Strategin beträffande finansiering av underhåll görs i samråd med ekonomisk förvaltare och utifrån parametrar som bl.a. lånemöjligheter, ränteläge, avskrivningar m.m.
Den årliga avsättningen måste varje år indexuppräknas för att reparationsdagens kostnadsläge skall nås. För närvarande rekommenderas byggprisindex/faktorprisindex eller ett
genomsnitt av detta. Idag är dessa ca 2-3 %.
Det är också väsentligt att underhållsplanen används aktivt, d.v.s. att den revideras och genomgås årligen, då förutsättningar ändras över tiden.
Beträffande statligt stöd till det framtida underhållet, har det nu gällande bidragssystemet
tagit bort möjligheten att få förmånliga statliga räntebidrag i de flesta fall. Detta medför att
föreningen själva till skillnad från den enskilde medlemmen i regel måste bekosta alla underhållsåtgärder fullt ut.
SBC
Sveriges BostadsrättsCentrum AB
Dan Andersson
13
Kostnader per byggdel år 1
120 000
100 000
80 000
Belopp
60 000
40 000
20 000
0
OVK-besiktning - Självdrag
Torktumlare
Tvättmaskin
Garage Port
Takdetaljer - Plåt
Byggdel
Kostnader följande år
14 000 000
12 000 000
10 000 000
8 000 000
Belopp
6 000 000
4 000 000
2 000 000
0
2040
2039
2038
2037
2036
2035
2034
2033
2032
2031
2030
2029
2028
2027
2026
2025
2024
2023
2022
2021
2020
2019
2018
2017
2016
2015
2014
År
SBC har arbetat inom bostadsrättsområdet sedan 1921. Idag sköter vi
förvaltningen åt små och stora bostadsrättsföreningar över hela landet – med erfarna
och kompetenta medarbetare inom ekonomi, teknik och juridik.
Lägg grunden till en förvaltning med önskat resultat!
Välkommen att kontakta närmaste SBC-kontor eller vår centrala Kundtjänst
med öppettider måndag-fredag kl 07.00-21.00 på tel 0771-722 722.
Mycket information hittar du även på www.sbc.se
www.sbc.se
Stockholm tel vxl: 08-775 72 00 – Göteborg tel vxl: 031-745 46 00 – Malmö tel vxl: 040-622 67 70
Uppsala tel vxl: 018-65 64 70 – Västerås tel vxl: 021-38 25 00 – Sundsvall tel vxl: 060-600 80 00