Transcript Årsredovisning 2011

VISION OCH AFFÄRSIDÉ
MAGNENTUS skall alltid upplevas som Norrköpings mest attraktiva
fastighetsbolag av både bostads-, kontors- och butikshyresgäster och vår affärsidé
är att äga och förvalta fastigheter med arkitektoniska och byggnadstekniska
kvaliteter i centrala lägen med koncentration till Norrköping.
Omsättning och resultat
Omsättningen ökade till 54.207 tkr (50.450), en ökning med 7,4 procent och resultatet efter finansnetto blev 14.149 tkr
(17.193). MAGNENTUS-koncernen redovisar ett rekordresultat vad gäller bolagets kärnverksamhet, fastighetsförvaltningen, tack
vare en konsekvent satsning på förvärv av centralt belägna, starka varumärkesbyggande profilfastigheter i Norrköpings innerstad.
Finans
Sveriges Riksbank har vid ett flertal tillfällen höjt räntan under detta räkenskapsår, vilket påverkat MAGNENTUS-koncernens
räntekostnader. Räntan koncernen betalar, påverkas av det allmänna ränteläget samt den räntemarginal, kreditspread,
som koncernen betalar.
MAGNENTUS-koncernen har fortsatt arbeta med så kallade ränteswappar, och har t.o.m valt att utöka dessa, till att omfattar
totalt 240.000 tkr. Räntenivåerna är betydligt högre än om koncernen valt att ligga med rörlig ränta, men att gå längre ut med
löptiderna, gör att koncernen blir mindre känslig vid kommande, fortsatta räntehöjningar. Trots denna relativt dyra upplåning kan
MAGNENTUS-koncernen redovisa ännu ett rekordresultat.
Vakansgrad
Vakansgraden är fortsatt i det närmaste obefintlig och uppstår endast i samband med eventuell renovering vid hyresgästbyte samt
vid fastighetsförvärv.
Underhåll
MAGNENTUS har under detta räkenskapsår satsat 4.375 tkr (8.109) på underhåll, en mer normal underhållsnivå än förra
räkenskapsåret. MAGNENTUS fastigheter håller fortsatt mycket hög standard och trivselnivå i samtliga fastigheter.
Fastighetsförvärv/försäljningar
MAGNENTUS-koncernen har inte genomfört några fastighetsförvärv under detta räkenskapsår, utan har med framgång satsat
på att bygga och förädla de fastighetsförvärv som gjorts de senaste åren. Förvaltnings AB MAGNENTUS har förvärvat resterande
aktier i MAGNENTUS Capital AB för 70.000 tkr som numer är ett helägt dotterbolag.
Under innevarande räkenskapsår har det boutique hotell MAGNENTUS byggt, The Lamp Hotel, öppnat sina första 32 hotellrum,
restaurang Ardor, Östgöta Kök Bar & Delikatess samt Finbageriet Kamraterna bl.a öppnat. Resterande 15 hotellrum håller på att
byggas klart i kv Lokatten 14 samt ett P-hus med plats för drygt 100 st bilar i kv Pelikanen 25. De stora vakanser som fanns vid
förvärven av dessa fastigheter, håller framgångsrikt på att minska i snabb takt. Bl.a har eller håller MAGNENTUS på att
iordningsställa lokaler åt Psykologpartners AB, Cityrevisorn i Norrköping AB samt Regionförbundet Östsam.
Förvaltnings AB Magnentus och Magnentus Capital AB har också tecknat överenskommelse med Hyresgästföreningen region Öst
om att gå med i Rätt Hyra, ett nytt hyressättningssystem inom Norrköpings Kommun. Från och med 1 januari 2012 införs Rätt Hyra
för nytecknade hyresavtal, och för våra befintliga hyresgäster, sker infasningen med början 1 januari 2013.
Värdepappersförvaltning
MAGNENTUS-koncernen har dragit ner på risk och därför minskat ner handeln på värdepapper . Detta tillhör inte kärnverksamheten utan är enbart ett sätt att öka möjligheten till ytterligare vinster i tider då mer risker kan tas. Då koncernen f.n investerar i
stora ombyggnationer i ovan nämnda fastigheter, har dessa investeringar skett med stor försiktighet.
Resultatet är trots detta positivt om 1.096 tkr (3.715).
1
KONCERNENS VERKSAMHET
Fastighetsbestånd
MAGNENTUS fastighetsbestånd i Sverige, efter nämnda förvärv, omfattar cirka 60.000 kvm uthyrningsbar yta, fördelat på sexton
fastigheter (tjugosju separata fastighetskroppar), varav femton i centrala staden, d.v.s innanför promenaderna, ett parkeringshus
med plats för drygt 100 bilar samt Fiskeby Herrgård strax utanför promenaderna. Av dessa fastigheter utgör åtta bostadsfastigheter
med visst kommersiellt inslag samt resterande fastigheter där den övervägande uthyrningsbara ytan består av kommersiella lokaler.
Dessutom äger MAGNENTUS en fastighet i Frankrike samt en numer två bostadsrätter i Miami, USA. Fastighetsbeståndet, som
redovisas på sidan 33-, har mycket attraktiva lägen i Norrköping, en hög standard samt mycket bra lägenhets- och hyresgästsammansättning. Genomsnittsytan för MAGNENTUS bostäder uppgår till cirka 60 kvm.
Fastighetsförvaltning
Förvaltning av bostadsfastigheter skiljer sig från förvaltning av kommersiella fastigheter genom att antalet hyresgäster är betydligt
fler i förhållande till uthyrbar yta. MAGNENTUS har egen personal för förvaltning och fastighetsskötsel.
Genom det koncentrerade innehavet kan fastighetsförvaltningen drivas med hög servicenivå och effektivitet.
Marknadsvärde
De fastighetsaffärer som gjorts i Norrköping indikerar på fortsatt stigande priser vad gäller bostadsfastigheter. Priser på kommersiella fastigheter är svagt uppåt. Stora lokala aktörer som Fastighets AB Lundbergs och Ståhls Fastigheter har varit stora investerare
både vad gäller förvärv och byggnation. En extern värdering av MAGNENTUS-koncernens fastighetsbestånd gjord i juni 2010, visar
på ett totalt fastighetsvärde om ca 700.000 tkr. Denna värdering innefattar hela MAGNENTUS-koncernens fastighetsbestånd, dock
innan flertalet av de hyresgäst- och fastighetsanpassningar som har genomförts och för närvarande pågår, gjorts. Om en extern försäljning av hela MAGNENTUS fastighetsbestånd skulle företas, torde ett korrekt marknadsvärde ligga i intervallet 850-900.000 tkr.
Räntans inverkan
Räntan har, som tidigare nämnts, succesivt höjts av Riksbanken. Visserligen är det fortfarande från extremt låga nivåer, men det
innebär ändå att räntan mer än fördubblats på kort tid. Sveriges Riksbank har att brottas med en fortsatt starkt svensk ekonomi,
faktum är att Sverige har en av Europas starkaste, mot de ekonomiska problem flertalet av resterande länder har i världen. Detta
talar för att vi ändå kommer få se räntenivåer som är under det vi i Sverige brukar betrakta som normala.
Förädling av MAGNENTUS fastighetsbestånd
MAGNENTUS är fortsatt inne i en intensiv förädlingsfas av de fastigheter som förvärvats de sista åren och har haft stor framgång
med uthyrningen av de vakanta lokaler och butiker som fanns vid förvärvstillfället, varför stora investeringar fortsätter att göras för
att hyresgästanpassa dessa. Denna investeringstakt kommer att kvarstå hela innevarande räkenskapsår, och en bit in på nästkommande räkenskapsår. Den del av Norrköpings innerstad som MAGNENTUS senaste fastighetsförvärv ligger i, kallas Gamla Stan.
Denna stadsdel kommer efter nämnda investeringar, till stora delar att omvandlas till en modern stadsdel med stora innehåll av
design, logistik och teknikorienterade företag. MAGNENTUS kommer att börja marknadsföra sina fastigheter i denna stadsdel
under namnet M-Kvarteren i Gamla Stan.
Fastighetsmarknaden i Norrköping
Återigen har de fastighetstransaktioner som gjorts i Norrköping det senaste året, nästan uteslutande gjorts av starka lokala aktörer. När fastighetsmarknaden viker, är det än viktigare att man finns lokalt med ett stort engagemang och en kort beslutsväg vad
gäller beslut av investeringar vid bostads eller lokalanpassningar. Att tro att man framgångsrikt kan sitta i Köpenhamn, Oslo eller
ens i Stockholm och hyra ut tomma bostäder eller lokaler i Norrköping, har återigen visat sig vara en felaktig strategi.
I en nedåtgående marknad med avsaknaden av lokalt tillgänglig personal där flera fastighetsägare konkurrerar om samma
attraktiva hyresgäst, har dessa aktörer svårt att hävda sig mot en starkt förankrad lokal aktör.
Att finnas lokalt och ha ett stort engagemang har alltid varit en naturlig del av MAGNENTUS verksamhet.
2
Hyresmarknad för bostäder i Norrköping
Med fokus på bostadshyresgästen utgör kundrelationen den mest kritiska framgångsfaktorn i kombination med attraktiva fastigheter i trevliga bostadsområden. En kortvarig hyresrelation är oftast olönsam då det är kostsamt att byta hyresgäst. Genom nöjda
hyresgäster strävar MAGNENTUS efter att skapa långvariga relationer. Hyresmarknaden i Norrköping präglas fortsatt av hög
efterfrågan i stadens attraktiva bostadsområden, men vi anser att det idag inte enbart räcker med att äga fastigheten.
MAGNENTUS har länge strävat efter att få våra hyresgäster att trivas med sitt boende genom att konsekvent investera i trevligare
trapphus, tvättstugor etc. Detta i kombination med ett högt tillmötesgående vad gäller hyresgästens möjlighet att själv påverka val
av färger etc vid en inflyttning, har gjort att en boendesökande ser MAGNENTUS som ett förstahandsval när tiden är inne för att
förändra sitt boende.
Och lokaler….
Den enskilda fastigheten och lokalen i ett attraktivt läge utgör produkten för våra lokalhyresgäster, och för att vara framgångsrik
måste MAGNENTUS kunna erbjuda dessa tre kriterier i en marknad som fortsatt präglas av ett visst överutbud. Utgångspunkten är
att inte bara kunna erbjuda en lokal utan en trevlig, spännande och attraktiv arbetsplats i en fastighet där både företaget och dess
personal kan profilera sig och sin verksamhet. Fastigheter som Postettan, Druvan, Storan, Telegrafen, Ribbingska huset, Nermanska
huset och Pihlska skolan utgör exempel på dessa egenskaper som MAGNENTUS valt att investera i, och vi har en överefterfrågan
på lokaler till just dessa profilfastigheter och i dess områden. För att ytterligare profilera MAGNENTUS fastigheter, har koncernen
valt att fasadbelysa flertalet av fastigheterna sedan ett antal år tillbaka.
MAGNENTUS i framtiden
För att MAGNENTUS skall upplevas som Norrköpings mest attraktiva fastighetsbolag och en naturlig hyresvärd att ringa vid
bostads- eller lokalbehov, kommer ansträngningarna än mer fokuseras på att förvärva attraktiva fastigheter i rätt läge, anpassa
och renovera dessa efter fastighetens och hyresgästens behov samt än mer erbjuda hyresgästerna hög service och kvalitet.
MAGNENTUS vill kunna erbjuda fastigheter där hyresgästen känner sig identifierad med fastigheten och dess läge, charm och
attraktionskraft. Postettan, Storan, Druvan, Pihlska skolan, Telegrafen, Ribbingska huset, Nermanska huset m.fl, är fastigheter som
MAGNENTUS idag äger där denna ingrediens finns. Dessa unika fastigheter är var för sig starka varumärken för MAGNENTUSkoncernen.
MAGNENTUS vakansgrad i sitt fastighetsbestånd uppstår endast vid fastighetsförvärv eller i samband med lägenhets- eller
lokalrenoveringar, och kan under överskådlig tid hållas på en mycket låg nivå, d.v.s nära noll procent.
Vid fastighetsköp eller försäljning gör vi följande prioriteringar:
• Affärsområdet: Eftersom vi tror på en förbättrad avkastning samt högre fastighetsvärden inom detta.
• Positivt kassaflöde: Varje affär skall förbättra kassaflödet.
• Positivt resultat: Varje affär bör bidraga med ett positivt resultat.
• Fastighet: Skall passa in i MAGNENTUS övriga bestånd för att ytterligare stärka varumärket.
Värdepappersförvaltningen
MAGNENTUS-koncernens handel med värdepapper har varit framgångsrikt även under detta räkenskapsår, om än med stor försiktighet, främst genom handel med valutorna EUR samt dollar. Resultatet av denna verksamhet blev 1.096 tkr (3.715).
MAGNENTUS-koncernen har under innevarande räkenskapsår avyttrat resterande del av sitt innehav i Technology Nexus AB, med
en liten reavinst.
MAGNENTUS har även investerat i Peking Soccer Invest AB, ett investerarbolag skapat för att köpa in spelare ihop med IFK Norrköping och andra investerare. Föreningen lyckades stanna kvar i Allsvenskan, men trots detta har vi gjort en viss nedskrivning på
dessa andelar även i år.
3
MAGNENTUS-KONCERNEN I SAMMANDRAG
Belopp i tkr
2011-04-30
2010-04-30
2009-04-30
2008-04-30
2007-04-30
Omsättning
Hyresintäkter
Övriga intäkter
Summa omsättning
53 928
279
54 207
50 428
22
50 450
41 485
20
41 505
36 212
0
36 212
31 547
0
31 547
Rörelseresultat
Fastighetsförvaltningen
Avskrivningar byggnader
Vinst vid avyttring av fastighet
Resultat värdepappershandel
Övriga rörelseintäkter
Övriga rörelsekostnader
Summa rörelseresultat
32 275
- 3 683
0
1 096
339
- 1 328
28 699
27 979
- 3 164
0
3 715
506
- 1 180
27 856
26 159
- 2 950
0
1 134
165
- 881
23 627
21 774
- 2 811
13 610
- 5 747
193
- 936
26 083
19 653
- 1 847
0
- 4 951
252
- 1 035
12 072
Finansnetto
Resultat efter finansnetto
- 14 550
14 149
- 10 663
17 193
- 13 146
10 481
- 11 898
14 185
- 7 071
5 001
Skatt
Minoritetsandel i årets resultat
- 2 864
0
- 7 515
- 3 292
- 2 859
- 2 778
- 2 948
- 6 522
- 3 145
- 1 263
ÅRETS RESULTAT
11 285
6 386
4 844
4 715
593
602 864
8 430
611 294
455 246
8 559
463 805
384 340
10 942
395 282
305 036
9 775
314 811
312 859
18 329
331 188
54 975
0
43 689
16 682
37 520
15 890
32 676
15 112
27 960
10 715
Avsättningar
Långfristiga skulder
Kortfristiga skulder
Summa eget kapital och skulder
46 574
455 373
54 372
611 294
25 324
330 876
47 234
463 805
14 235
302 612
25 025
395 282
12 781
234 300
19 942
314 811
11 582
257 066
23 865
331 188
BALANSOMSLUTNING
611 294
463 805
395 282
314 811
331 188
RESULTATRÄKNING
BALANSRÄKNING
Tillgångar
Anläggningstillgångar
Omsättningstillgångar
Summa tillgångar
Eget kapital och skulder
Eget kapital
Minoritetsintresse
4
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Styrelsen för Förvaltnings AB MAGNENTUS, organisationsnummer 556325-4985, avger härmed årsredovisning jämte
koncernredovisning för räkenskapsåret 1 maj 2009 – 30 april 2010, bolagets tjugoandra verksamhetsår.
Koncernstruktur
Förvaltnings AB MAGNENTUS är moderbolag i en koncern med det under året anskaffade helägda dotterbolaget
MAGNENTUS Profilfastigheter AB, org.nr 556788-3185, samt dotterbolaget MAGNENTUS Capital AB,
org.nr 556338-9310, som ägs till 50,1 procent. MAGNENTUS Fastigheter AB har under räkenskapsåret fusionerats upp i moderbolaget, och under innevarande räkenskapsår har även MAGNENTUS Profilfastigheter AB fusionerats upp i
moderbolaget.
Rörelsens intäkter
MAGNENTUS hyresintäkter för räkenskapsåret uppgick i koncernen till 50.428 tkr (41.485) och i moderbolaget till 20.919
(13.655). Hyresintäkterna för 2010/2011 beräknas i koncernen bli ca 53.000 tkr samt i moderbolaget ca 24.000 tkr.
Rörelsens resultat
MAGNENTUS redovisar ett förvaltningsresultat före avskrivningar, bokslutsdispositioner och skatt i koncernen
på 20.703 tkr (13.655) och i moderbolaget på 8.126 tkr (7.708). Denna resultatförbättring beror dels på stora framgångar i uthyrandet av vakanta lokaler i de nyförvärv bolaget gjort, dels på lägre räntekostnader samt högre hyresintäkter.
Fastighetsförvaltningen
Under detta räkenskapsår samt under innevarande räkenskapsår gör, som tidigare nämnts, MAGNENTUS stora
investeringar för att anpassa lokaler och butiker till de hyresgäster som valt MAGNENTUS till sin hyresvärd. Lokal- eller butiksanpassningar har, håller på eller kommer att göras åt bolag som Revide AB, Catrel AB, Fastighetsägarna
Mellansverige AB, Capio Psykiatri AB, Landéns tyger, Logistikhögskolan, Bang & Olufsen, Marulk Reklambyrå AB,
Field Embedded Communications AB, Erika Tubbin AB, Style Station, Nagelverkstan, Finbageriet Kamraterna, Studio21,
Investkonsult Sweden AB, Tandläkare Fridholm AB, Resurstorget Ek Förening, Lord Byron AB, The Lamp Hotel,
AAA Teamwork AB, Östgötakök m.fl samt bygget av ett P-hus med plats för drygt hundra bilar.
Väsentliga händelser efter räkenskapsårets utgång
Förvaltnings AB MAGNENTUS har förvärvat resterande 49,9 procent av dotterbolaget MAGNENTUS
Capital AB, för en köpeskilling om 70.000 tkr. MAGNENTUS Capital AB är efter detta förvärv ett helägt dotterbolag.
Förslag till vinstdisposition
Till årsstämmans förfogande står följande vinstmedel:
Balanserade vinstmedel
Årets vinst
Summa kronor
Styrelsen föreslår vidare att vinstmedlen disponeras så att
I ny räkning överföres Summa kronor 12 014 931
6 083 182
18 098 113
18 098 112
18 098 112
5
KONCERNRESULTATRÄKNING
Not
2010-05-01
-2011-04-30
2009-05-01
-2010-04-30
Hyresintäkter
Övriga intäkter
53 928
279
50 428
22
Summa intäkter
54 207
50 450
- 11 797
- 4 375
- 2 393
- 3 683
- 3 367
- 9 593
- 8 109
- 1 944
- 3 164
- 2 825
Bruttoresultat
28 592
24 815
Central administration
Omsättning värdepappersrörelse
Kostnad sålda varor värdepappersrörelse
Övriga rörelseintäkter
Övriga rörelsekostnader
- 1 302
4 908
- 3 812
339
- 26
- 1 170
31 576
- 27 861
506
- 10
28 699
27 856
4
5
- 63
416
- 633
- 146
6
7
38
- 14 941
185
- 10 069
- 14 550
- 10 663
14 149
17 193
-2 864
- 7 515
-
- 3 292
11 285
6 386
Fastighetskostnader
Drift
Underhåll
Fastighetsskatt
Avskrivningar byggnader
Administration
2
3
3
Rörelseresultat
Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i intresseföretag
Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter
Räntekostnader och liknande resultatposter
Summa resultat från finansiella poster
Resultat efter finansiella poster
Skatt på årets resultat
8
Minoritetsandelar i årets resultat
Årets resultat
6
KONCERNBALANSRÄKNING
Not
2011-04-30
2010-04-30
Tillgångar
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark
9
522 432
Inventarier, verktyg och installationer
10
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar
11
2 242
56 096
440 973
1 695
-
580 770
442 668
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i intresseföretag
12
53
Andra långfristiga värdepappersinnehav
13
Värde av kapitalförsäkringar
14
Bostadsrätt
15
745
208
21 088
53
3 179
40
9 306
22 094
12 578
602 864
455 246
125
1 628
307
791
5 115
1 904
345
204
1 765
1 971
8 117
4 285
188
2 646
8 430
8 559
611 294
463 805
Summa anläggningstillgångar
Omsättningstillgångar
Varulager m m
Värdepapper
3
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar
Aktuella skattefordringar
Övriga kortfristiga fordringar
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
Kassa och bank
Summa omsättningstillgångar
Summa tillgångar
7
KONCERNBALANSRÄKNING forts
Not
2011-04-30
2010-04-30
100
35 746
100
25 230
35 846
25 330
7 844
11 285
11 973
6 386
19 129
18 359
54 975
43 689
-
16 682
208
46 366
40
25 284
46 574
25 324
432 976
22 397
330 876
-
455 373
330 876
8 305
11 702
9 764
10 219
14 382
6 263
11 154
7 127
123
9 304
13 263
54 372
47 234
611 294
463 805
Eget kapital och skulder
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital (1 000 aktier à kvotvärde 100 kr)
Bundna reserver
16
Fritt eget kapital
Fria reserver
Årets vinst
Summa eget kapital
Minoritetsintresse
Avsättningar
Avsättning för pensioner och liknande förpliktelser
Uppskjutna skatter
17
18
Summa avsättningar
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut
Övriga långfristiga skulder
19
Summa långfristiga skulder
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut
Leverantörsskulder
Checkräkningskredit
Aktuella skatteskulder
Övriga kortfristiga skulder
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
19
20
21
Summa kortfristiga skulder
Summa eget kapital och skulder
Ställda säkerheter
22
???
422 660
Ansvarsförbindelser
23
1 719
1 719
8
KASSAFLÖDESANALYS FÖR KONCERNEN
Not
2010-05-01
-2011-04-30
2009-05-01
-2010-04-30
27 603
4 075
61
24 141
3 522
40
2 599
38
- 14 517
- 1 710
6 901
185
- 9 834
- 402
18 149
24 553
38
- 660
548
6 279
457
- 2 211
9 654
- 20 173
24 354
12 280
Investeringsverksamheten
Investeringar i inventarier
Investeringar i fastigheter
Sålda inventarier
- 958
- 68 343
126
- 75
- 24 084
Investeringar i bostadsrätt
Investeringar i dotterbolag
Placeringar i övriga finansiella anläggningstillgångar
Avyttring / amortering av övriga inansiella anläggningstillgångar
- 11 781
- 73 036
- 460
3 143
- 13 554
- 220
-
- 151 309
- 37 933
Finansieringsverksamheten
Förändring av långfristiga skulder
Utdelning till minoritet
Utbetald utdelning
124 497
-
28 264
- 2 500
Kassaflöde från finansieringsverksamheten
124 497
25 547
- 2 458
2 646
- 106
2 752
188
2 646
Den löpande verksamheten
Rörelseresultat exkl. värdepappersrörelse
Avskrivningar
Justering för poster som inte ingår i kassaflödet, mm
24
Värdepappersrörelse
Erhållen ränta
Erlagd ränta
Betald inkomstskatt
Ökning/minskning kundfordringar
Ökning/minskning övriga fordringar
Ökning/minskning leverantörsskulder
Ökning/minskning övriga kortfristiga skulder
Kassaflöde från den löpande verksamheten
Kassaflöde från investeringsverksamheten
Årets kassaflöde
Likvida medel vid årets början
Likvida medel vid årets slut
9
-
- 217
MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNING
Not
2010-05-01
-2011-04-30
2009-05-01
-2010-04-30
26 786
20 919
151
-
- 6 320
-2 260
- 1 233
- 861
- 2 312
- 4 703
- 3 918
- 941
- 625
- 1 248
Bruttoresultat
13 951
9 484
Central administration
Omsättning värdepappersrörelse
Kostnad sålda varor värdepappersrörelse
Övriga rörelseintäkter
Övriga rörelsekostnader
- 885
2 200
- 1 110
233
- 26
- 583
31 576
- 27 998
103
- 11
14 363
12 571
4
- 63
- 1 490
5
6
7
358
6
- 7 852
240
- 3 966
- 7 551
- 5 216
6 812
7 355
156
- 885
308
- 5 646
6 083
2 017
Hyresintäkter
Övriga intäkter
Fastighetskostnader
Drift
Underhåll
Fastighetsskatt
Avskrivningar byggnader
Administration
2
3
3
25
25
Rörelseresultat
Resultat från finansiella investeringar
Resultat från andelar i intresseföretag
Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är
anläggningstillgångar
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter
Räntekostnader och liknande resultatposter
Summa resultat från finansiella investeringar
Resultat efter finansiella poster
Bokslutsdispositioner
Skatt på årets resultat
26
8
Årets vinst
10
MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING
Not
2011-04-30
2010-04-30
9
10
224 029
1 903
176 571
1 198
11
56 096
-
282 028
177 769
75 813
7
208
21 088
12 532
7
1 629
40
9 306
97 116
23 514
379 144
201 283
25
373
273
-
187
19 870
485
5 075
966
74
1 741
793
6 799
22 665
172
118
6 996
23 156
386 140
224 439
Tillgångar
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark
Inventarier, verktyg och installationer
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella
anläggningstillgångar
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i dotterföretag
Andelar i intresseföretag
Andra långfristiga värdepappersinnehav
Värde av kapitalförsäkring
Bostadsrätt
27
12
13
14
15
Summa anläggningstillgångar
Omsättningstillgångar
Varulager m m
Värdepapper
3
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar
Fordringar hos koncernföretag
Skattefordringar
Övriga kortfristiga fordringar
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
Kassa och bank
20
Summa omsättningstillgångar
Summa tillgångar
11
MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING forts
Not
2011-04-30
2010-04-30
100
14 308
20
100
14 382
20
14 428
14 502
12 015
6 083
9 535
2 017
18 098
11 552
32 526
26 054
208
17 504
40
12 309
17 712
12 349
244 301
22 397
153 989
-
266 698
153 989
6 049
10 439
5 779
31 437
8 816
6 684
3 488
9 916
7 127
255
5 242
6 019
69 204
32 047
386 140
224 439
Eget kapital och skulder
Eget kapital
16
Bundet eget kapital
Aktiekapital (1 000 aktier à kvotvärde 100 kr)
Uppskrivningsfond
Reservfond
Fritt eget kapital
Balanserad vinst
Årets vinst
Summa eget kapital
Avsättningar
Avsättning för pensioner och liknande förpliktelser
Uppskjutna skatter
17
18
Summa avsättningar
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut
Övriga långfristiga skulder
19
Summa långfristiga skulder
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut
Leverantörsskulder
Checkräkningskredit
Skulder till koncernföretag
Övriga kortfristiga skulder
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
19
20
21
Summa kortfristiga skulder
Summa eget kapital och skulder
Ställda säkerheter
22
250 088
186 656
Ansvarsförbindelser
23
1 530
1 530
12
KASSAFLÖDESANALYS FÖR MODERBOLAGET
Not
2010-05-01
-2011-04-30
2009-05-01
-2010-04-30
13 273
1 081
168
8 993
771
610
1 438
6
- 7 376
- 534
6 902
240
2 500
- 3 844
- 72
8 056
16 100
Ökning/minskning kundfordringar
Ökning/minskning fordringar
Ökning/minskning leverantörsskulder
Ökning/minskning övriga kortfristiga skulder
- 88
- 3 523
277
36 013
85
- 22 216
9 144
10 905
Kassaflöde från den löpande verksamheten
40 735
14 018
- 925
- 67 142
- 75 406
- 11 781
-7
- 36 941
- 12 125
- 168
1 987
- 130
-
- 153 435
- 49 203
Finansieringsverksamheten
Förändring av långfristiga skulder
Utbetald utdelning
112 709
-
34 538
-217
Kassaflöde från finansieringsverksamheten
112 709
34 321
Årets kassaflöde
Likvida medel vid årets början
Annan ökning / minskning av bokförda värdet
9
119
43
-864
983
Likvida medel vid årets slut
171
119
Den löpande verksamheten
Rörelseresultat exkl. värdepappersrörelse
Avskrivningar
Justering för poster som inte ingår i kassaflödet
24
Värdepappersrörelse
Erhållen ränta
Erhållna utdelningar
Erlagd ränta
Betald inkomstskatt
Investeringsverksamheten
Investeringar i inventarier
Investeringar i fastigheter
Investeringar i dotterbolag
Investering i bostadsrätt
Placeringar i övriga finansiella anläggningstillgångar
Avyttring / amortering av övriga finansiella anläggningstillgångar
Kassaflöde från investeringsverksamheten
13
-
-
NOTER, GEMENSAMMA FÖR MODERBOLAG OCH KONCERN
Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper
Bolagets årsredovisning har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd.
Koncernredovisning
I koncernredovisningen ingår dotterföretag där moderbolaget direkt eller indirekt innehar mer än 50 % av rösterna,
eller på annat sätt har ett bestämmande inflytande.
Koncernens bokslut är upprättat enligt förvärvsmetoden, vilket innebär att dotterbolagens egna kapital vid förvärvet,
fastställt som skillnaden mellan tillgångarnas och skuldernas verkliga värden, elimineras i sin helhet. I koncernens egna kapital
ingår härigenom endast den del av dotterbolagens egna kapital som tillkommit efter förvärvet.
Under året förvärvade bolag inkluderas i koncernredovisningen med belopp avseende tiden efter förvärvet.
Internvinster inom koncernen elimineras i sin helhet.
I koncernens resultaträkning redovisas minoritetens andel i årets resultat. Minoritetens andel i dotterbolags kapital
redovisas i separat post i koncernens balansräkning.
I moderbolagets bokslut redovisas andelar i dotterföretag till anskaffningsvärde med avdrag för eventuella nedskrivningar. Som
utdelning från dotterföretag redovisas endast erhållen utdelning av vinstmedel som intjänats efter förvärvet.
Intresseföretagsredovisning
Som intresseföretag betraktas de företag som inte är dotterföretag men där moderbolaget direkt eller indirekt innehar minst 20 %
av rösterna för samtliga andelar eller på annat sätt har ett betydande inflytande. Andelar i intresseföretag
redovisas enligt den s k anskaffningsvärdemetoden.
Intäkter
Hyresintäkter intäktsredovisas i den period uthyrningen avser. Intäkter redovisas netto efter moms och rabatter.
I koncernredovisningen elimineras koncernintern försäljning.
Inkomstskatter
Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som skall betalas eller erhållas avseende aktuellt år, justeringar avseende tidigare års
aktuella skatt samt förändringar i uppskjuten skatt.
Värdering av samtliga skatteskulder/-fordringar sker till nominella belopp och görs enligt de skatteregler och skattesatser som är
beslutade eller som är aviserade och med stor säkerhet kommer att fastställas.
För poster som redovisas i resultaträkningen, redovisas även därmed sammanhängande skatteeffekter i resultaträkningen. Skatteeffekter av poster som redovisas direkt mot eget kapital, redovisas mot eget kapital.
Uppskjuten skatt beräknas enligt balansräkningsmetoden på alla temporära skillnader som uppkommer mellan redovisade och
skattemässiga värden på tillgångar och skulder. De temporära skillnaderna har uppkommit genom avskrivning och uppskrivning av
fastigheter.
14
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för
förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångens redovisade värde. Utgifter för
reparation och underhåll redovisas som kostnader. Samtliga lånekostnader redovisas som kostnader.
Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Linjär
avskrivningsmetod används för samtliga typer av materiella tillgångar. Följande avskrivningsprocent tillämpas:
Byggnader Markanläggningar Byggnadsinventarier Inventarier, verktyg och installationer 0,5%
5%
6,7%
20 %
Finansiella instrument
Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar värdepapper, andra finansiella fordringar,
kundfordringar, leverantörsskulder och låneskulder. Marknadsvärden på finansiella instrument beräknas utifrån
aktuella marknadsnoteringar på balansdagen.
Värdepapper och finansiella fordringar
Värdepapper som är anskaffade med avsikt att innehas kortsiktigt redovisas i enlighet med lägsta värdets princip
till det lägsta av anskaffningsvärde och marknadsvärde. Vid värderingen tillämpas denna princip på
värdepappersportföljen som helhet, vilket innebär att orealiserade förluster avräknas mot orealiserade vinster
inom portföljen. Då koncernen bedriver handel med värdepapper rubriceras tillgången som lager. Handel med
valutakontrakt redovisas netto per genomförd affär.
Låneskulder
Låneskulder redovisas initialt till erhållet belopp efter avdrag för transaktionskostnader. Upphörande av
redovisning av finansiella skulder sker först när skulderna har reglerats genom återbetalning eller att dessa
efterskänkts. Alla transaktioner redovisas på likviddagen.
Ränteswap
Koncernen använder ränteswappar i syfte att säkra utestående lånestock.
Kvittning av finansiell fordran och finansiell skuld
En finansiell tillgång och en finansiell skuld kvittas och redovisas med ett nettobelopp i balansräkningen endast
då legal kvittningsrätt föreligger samt då en reglering med ett nettobelopp avses ske eller då en samtida avyttring
av tillgången och reglering av skulden avses ske.
Fordringar
Fordringar med förfallodag mer än 12 månader efter balansdagen redovisas som anläggningstillgångar, övriga
som omsättningstillgångar. Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt.
Kassaflödesanalys
Kassaflödesanalysen upprättas enligt indirekt metod. Det redovisade kassaflödet omfattar endast transaktioner
som medför in- eller utbetalningar.
15
Not 2 Personal
Koncernen
2010-05-01
2009-05-01
-2011-04-30
-2010-04-30
Moderbolaget
2010-05-01
2009-05-01
-2011-04-30
-2010-04-30
Medelantalet anställda, med fördelning på
kvinnor och män har uppgått till
Kvinnor
Män
-
2
4
2
2
1
1
Totalt
0
6
4
2
Löner och ersättningar har uppgått till
Styrelsen och verkställande direktören
Övriga anställda
-
1 117
598
-
105
450
Summa löner och ersättningar
0
1 715
365
217
Sociala avgifter enligt lag och avtal
Pensionskostnader för styrelsen och
verkställande direktören
Pensionskostnader för övriga anställda
-
450
217
125
-
143
60
-
31
60
0
2 368
365
863
Totala löner, ersättningar, sociala avgifter
och pensionskostnader
16
Not 3 Värdepapper
Moder- och dotterbolaget bedriver värdepappersrörelse.
Koncernen
2010-05-01
2009-05-01
-2011-04-30
-2010-04-30
Moderbolaget
2010-05-01
2009-05-01
-2011-04-30
-2010-04-30
Noterade aktier och andelar
Bokfört värde
125
1 628
25
373
Börsvärde
125
1 628
25
373
Återföring av nedskrivning av lageraktier har i koncernen gjorts med +1 238 tkr (fg år +1 934tkr)
och i moderbolaget med +417 tkr (+1 797).
Not 4 Resultat från andelar i intresseföretag
Koncernen
2010-05-01
2009-05-01
-2011-04-30
-2010-04-30
Moderbolaget
2010-05-01
2009-05-01
-2011-04-30
-2010-04-30
Realisationresultat vid försäljningar
Nedskrivningar
- 63
- 633
- 63
- 857
- 633
Summa
- 63
- 633
- 63
- 1 490
Not 5 Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar
Koncernen
2010-05-01
2009-05-01
-2011-04-30
-2010-04-30
Realisationsresultat vid försäljningar
Nedskrivningar
Summa
Moderbolaget
2010-05-01
2009-05-01
-2011-04-30
-2010-04-30
559
- 143
- 146
358
-
-
416
- 146
358
0
17
Not 6 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter
Koncernen
2010-05-01
2009-05-01
-2011-04-30
-2010-04-30
Moderbolaget
2010-05-01
2009-05-01
-2011-04-30
-2010-04-30
Räntebidrag
Utdelningar
Ränteintäkter koncernföretag
Ränteintäkter
Kursdifferenser
26
10
2
-
47
137
1
21
4
2
-
92
148
21
Summa
38
185
6
240
Not 8 Räntekostnader och liknande resultatposter
Koncernen
2010-05-01
2009-05-01
-2011-04-30
-2010-04-30
Räntekostnader
Effekt av ränteswap
Pantbrevskostnader
Kursdifferenser
Övriga finansiella kostnader
Summa
Moderbolaget
2010-05-01
2009-05-01
-2011-04-30
-2010-04-30
9 721
4 246
862
56
56
4 891
5 120
- 13
71
4 979
1 917
862
38
56
2 404
1 525
- 13
50
14 941
10 069
7 852
3 966
Not 8 Skatt på årets resultat
Koncernen
2010-05-01
2009-05-01
-2011-04-30
-2010-04-30
Moderbolaget
2010-05-01
2009-05-01
-2011-04-30
-2010-04-30
Aktuell skatt för året
Uppskjuten skatt
- 954
-1 910
- 1 235
- 6 280
- 885
- 5 646
Summa
-2 864
-7 515
- 885
- 5 646
18
Not 9 Byggnader och mark
Koncernen
2011-04-30
2010-04-30
Ingående anskaffningsvärden byggnader, mark och markanläggning
Årets förändringar
-Aktiverade förbättringsutgifter
-Genom fusion
-Genom förvärv av dotterföretag
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden byggnader, mark och markanläggning
Ingående avskrivningar byggnader och
markanläggning
Årets förändringar
-Avskrivningar
-Genon fusion
Utgående ackumulerade avskrivningar
byggnader och markanläggning
Ingående uppskrivningar
Årets förändringar
-Genom fusion
-Avskrivningar på uppskrivet belopp
Utgående ackumulerade
uppskrivningar
Moderbolaget
2011-04-30
2010-04-30
403 699
347 547
156 450
121 408
10 905
-
24 072
32 080
10 059
20 968
-
102
11 100
-
414 604
403 699
187 477
156 450
-12 236
- 10 590
- 1 320
- 804
- 1 784
-
- 1646
-
- 675
- 20
- 516
-
- 14 020
- 12 236
- 2 015
- 1 320
33 159
15 040
21 407
19 614
- 475
- 106
16 326
- 184
1 899
- 106
105 579
33 159
37 549
21 407
19
Koncernen
2011-04-30
2010-04-30
Ingående anskaffningsvärden
byggnadsinventarier
Årets förändringar
-Aktiverade förbättringsutgifter
Moderbolaget
2011-04-30
2010-04-30
21 356
21 356
37
37
1 342
-
987
-
22 698
21 356
1 024
37
- 5 004
- 3 580
-4
-1
- 1 425
- 1 424
-2
-2
- 6 429
- 5 004
-6
-3
Utgående restvärde enligt plan
522 432
440 974
224 029
176 571
Sammandrag:
Bokfört värde byggnader inkl. uppskrivning
Bokfört värde mark och markanläggning
Bokfört värde byggnadsinventarier
451 504
54 659
16 269
369 864
54 758
16 352
191 474
31 538
1 017
148 963
27 575
33
Summa
522 432
440 974
224 029
176 571
Taxeringsvärden för fastigheter i Sverige
370 151
362 138
164 595
132 160
Utgående ackumulerade
anskaffningsvärden byggnadsinventarier
Ingående avskrivningar byggnadsinventarier
Årets förändringar
-Avskrivningar
Utgående ackumulerade avskrivningar
byggnadsinventarier
20
Not 10 Inventarier, verktyg och installationer
Koncernen
2011-04-30
2010-04-30
Moderbolaget
2011-04-30
2010-04-30
Ingående anskaffningsvärden
-Inköp
-Försäljningar och utrangeringar
4 340
958
- 184
4 265
75
-
1 530
925
-
1 524
6
-
Utgående ackumulerade
anskaffningsvärden
5 114
4 340
2 455
1 530
Ingående avskrivningar
Årets förändringar
-Försäljningar och utrangeringar
-Årets avskrivningar
- 2 645
- 2 299
- 332
- 186
165
- 392
- 346
- 220
- 146
Utgående ackumulerade avskrivningar
- 2 872
- 2 645
- 552
- 332
2 242
1 695
1 903
1 198
Utgående restvärde enligt plan
Not 11 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar
Koncernen
2011-04-30
2010-04-30
Moderbolaget
20011-04-30
2010-04-30
Under året nedlagda kostnader
56 096
-
56 096
-
Utgående nedlagda kostnader
56 096
0
56 096
0
21
Not 12 Andelar i intresseföretag
Förvaltnings AB Magnentus & Co HB
Magnentus Invest HB
Netgallerian Sweden AB
Org nr
Säte
916693-4480
916695-9313
556680-5767
Norrköping
Norrköping
Norrköping
Kapitalandel
(%)
50
50
31
Antal andelar Redovisat värde Redovisat värde
i koncernen i moderbolaget
1
7
7
1
46
620 000
-
Förvaltnings AB Magnentus & Co HB
Magnentus Invest HB
Netgallerian Sweden AB
Summa
53
Koncernen
2011-04-30
2010-04-30
Ingående anskaffningsvärden
Årets förändringar
-Kapitaltillskott
-Avgående värdepapper
-Genom fusion
Rösträttsandel
(%)
50
50
31
7
Moderbolaget
2011-04-30
2010-04-30
703
703
657
657
-
-
-
850
- 857
7
703
703
657
657
Ingående nedskrivningar
Årets förändringar
-Årets nedskrivningar
- 650
- 552
- 650
- 552
-
- 98
-
- 98
Utgående ackumulerade nedskrivningar
- 650
- 650
- 650
- 650
53
53
7
7
Utgående ackumulerat
anskaffningsvärde
Utgående redovisat värde, totalt
22
Not 13 Övriga långfristiga värdepappersinnehav
Koncernen
2010-05-01
2009-05-01
-2011-04-30
-2010-04-30
Ingående anskaffningsvärden
Årets förändringar
-Tillkommande värdepapper
Avgående värdepapper
Moderbolaget
2010-05-01
2009-05-01
-2011-04-30
-2010-04-30
3 509
516
1 629
7
293
- 2 583
2 993
-
- 1 629
1 622
-
1 218
3 509
0
1 629
Ingående nedskrivningar
Årets förändringar
-Årets nedskrivningar
- 330
- 184
-
-
- 143
- 146
-
-
Utgående ackumulerade nedskrivningar
- 473
- 330
0
0
745
3 179
0
1 629
Utgående ackumulerat anskaffningsvärde
Utgående redovisat värde, totalt
Not 14 Värde av kapitalförsäkring
Koncernen
2010-05-01
2009-05-01
-2011-04-30
-2010-04-30
Moderbolaget
2010-05-01
2009-05-01
-2011-04-30
-2010-04-30
Ingående anskaffningsvärden
Inköp av andelar
40
168
40
40
168
40
Utgående ackumulerat anskaffningsvärde
208
40
208
40
Not 15 Bostadsrätt
Koncernen
2010-05-01
2009-05-01
-2011-04-30
-2010-04-30
Moderbolaget
2010-05-01
2009-05-01
-2011-04-30
-2010-04-30
Ingående anskaffningsvärden
Årets förändringar
-Inköp
9 306
9 306
9 306
9 306
11 782
-
11 782
-
Utgående redovisat värde
21 088
9 306
21 088
9 306
23
Not 16 Förändring av eget kapital
Koncernen
Aktiekapital
Bundna Fria reserver &
reserver
årets resultat
25 230
10 515
18 360
- 10 515
11 285
Summa eget
kapital
43 690
Eget kapital 2010-04-30
Förskjutning mellan bundet och fritt eget kapital
Årets resultat
100
Eget kapital 2011-04-30
100
35 745
19 130
54 975
Uppskrivningsfond
14 382
-74
Reservfond
Fritt eget
kapital
20
11 552
74
389
6 083
Summa eget
kapital
26 054
11 285
Moderbolaget
Aktiekapital
Eget kapital 2010-04-30
Avskrivning på uppskrivet belopp
100
Fusionsresultat
Årets resultat
Eget kapital 2011-04-30
100
14 382
20
18 098
389
6 083
32 526
Not 17 Avsättning för pensioner och liknande förpliktelser
Koncernen
2010-05-01
2009-05-01
-2011-04-30
-2010-04-30
Moderbolaget
2010-05-01
2009-05-01
-2011-05-30
-2010-04-30
Avsättningar utanför tryggandelagens
regelverk
208
40
208
40
Summa
208
40
208
40
24
Not 18 Uppskjuten skatt
Temporära skillnader föreligger i de fall tillgångars eller skulders redovisade och skattemässiga värden är olika.
Bolagets temporära skillnader har resulterat i uppskjutna skatteskulder avseende nedanstående poster.
I moderbolaget redovisas - på grund av sambandet mellan redovisning och beskattning - den uppskjutna skatteskulden på obeskattade reserver, som en del av de obeskattade reserverna.
Koncernen
2011-04-30
2010-04-30
Moderbolaget
2011-04-30
2010-04-30
Uppskjutna skatteskulder
Byggnader
- uppskrivning
- skattemässiga överavskrivningar
- skattemässiga direktavdrag
- obeskattade reserver
27 767
4 533
19 774
1 524
8 721
6 732
8 583
1 248
9 875
1 523
13 338
-
5 630
1 035
5 644
-
Summa uppskjutna skatteskulder
53 598
25 284
24 736
12 309
Uppskjutna skattefordringar
Underskottsavdrag
- 7 232
-
- 7 232
-
Uppskjutna skatteskulder netto
46 366
25 284
17 504
12 309
Not 19 Upplåning
Koncernen
Moderbolaget
2011-04-30
2010-04-30
2011-04-30
2010-04-30
Skulder till kreditinstitut
Långfristiga skulder
Kortfristiga skulder
432 976
8 305
330 876
6 263
244 301
6 049
153 989
3 488
Summa
441 281
337 139
250 350
157 477
Förfallotider
Inom ett år
Inom ett till fem år
Senare än fem år
8 305
33 216
399 760
6 263
25 050
305 826
6 049
24 192
220 109
3 488
13 952
140 037
Summa
441 281
337 139
250 350
157 477
25
Not 20 Checkräkningskredit
Koncernen
2011-04-30
2010-04-30
Beviljat belopp på checkräkningskredit
upppgår till
26 500
26 500
Moderbolaget
2011-04-30
2010-04-30
20 000
20 000
Not 21 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
Koncernen
2011-04-30
2010-04-30
Förutbetalda hyresintäkter
Fastighetsskatt
Upplupna räntekostnader
Upplupna fastighetskostnader
Upplupna semesterlöner
Upplupna sociala avgifter
Övriga poster
Summa
Moderbolaget
2011-04-30
2010-04-30
6 745
4 272
1 753
236
85
164
1 127
6 296
3 518
1 329
1 779
48
145
148
3 315
1 950
950
236
85
99
49
2 622
1 447
474
1 286
48
74
68
14 382
13 263
6 684
6 019
Not 22 Ställda säkerheter
Koncernen
2011-04-30
2010-04-30
Moderbolaget
2011-04-30
2010-04-30
Avseende Skulder till kreditinstitut
Fastighetsinteckningar
Aktier i dotterföretag
448 067
-
405 106
17 554
249 680
407
186 249
407
Summa ställda säkerheter
448 067
422 660
250 087
186 656
Not 23 Ansvarsförbindelser
Koncernen
2011-04-30
2010-04-30
Moderbolaget
2011-04-30
2010-04-30
Uppskov stämpelskatt vid fastighetsförvärv
Ansvarsförbindelse till förmån för
intresseföretag
1 519
1 519
1 330
1 330
200
200
200
200
Summa ansvarsförbindelser
1 719
1 719
1 530
1 530
26
Not 24 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet, mm
Koncernen
2010-05-01
2009-05-01
-2011-04-30
-2010-04-30
Moderbolaget
2010-05-01
2009-05-01
-2011-04-30
-2010-04-30
Avsättning till pensioner
Förvärvad uppskjuten skatt/fusionsresultat
-
40
-
-
40
570
Summa
0
40
0
610
Not 25 Övrig verksamhet
Övriga rörelseintäkter och rörelsekostnader härrör från arrengemang av Magnentus Cup, en ishockeyturnering för ungdommar.
Not 26 Bokslutsdispositioner
Moderdolaget
2010-05-01
2009-05-01
-2011-04-30
-2010-04-30
Återföring av periodiseringsfond
156
308
Summa
156
308
27
Not 27 Andelar i dotterföretag
Magnentus Capital AB
AB Linerva
Org nr
556338-9310
556451-3264
Kapitalandel
%
Magnentus Capital AB
AB Linerva
Säte
Norrköping
Norrköping
Rösträttsandel
%
50,0
100,0
50,1
100,0
Summa
Antal aktier
75 000
1000
2011-04-30
407
75 406
Eget kapital
2011-04-30
34 720
5 346
75 813
40 066
Bokfört värde
Moderbolaget
2011-04-30
2010-04-30
Ingående anskaffningsvärden
-Inköp av andelar
-Fusion
12 532
75 406
- 12 125
407
13 554
- 1 429
Utgående ackumulerat anskaffningsvärde
75 813
12 532
Utgående redovisat värde
75 813
12 532
Resultat- och balansräkningarna kommer att föreläggas årsstämman 2011-10-31 för fastställelse.
Norrköping 2011-10-31
Magnus Malm
Min revisionsberättelse har lämnats 2011-10-31
Robert Söderlund
Auktoriserad revisor
28
Årsredovisningen och koncernredovisningen har godkänts för utfärdande av styrelsen den 31 oktober 2011.
Koncernens resultat- och balansräkning och moderbolagets resultat- och balansräkning blir föremål för fastställelse på
årsstämman. Styrelsen försäkrar härmed att årsredovisningen är upprättad i överensstämmelse med god redovisningssed för
aktiebolag.
De lämnade uppgifterna stämmer med de faktiska förhållandena i verksamheten och ingenting av väsentlig betydelse har
utelämnats som skulle kunna påverka den bild av koncernen och moderbolaget som skapats av årsredovisningen.
Norrköping den 31 oktober 2011
Magnus Malm
Min revisionsberättelse har lämnats 2011-10-31, se sid 30
Norrköping den 31 oktober 2011
Robert Söderlund
Auktoriserad revisor
Öhrlings PriceWaterhouseCoopers
29
Revisionsberättelse
Till årsstämman i Förvaltnings AB Magnentus
Org nr 556325-4985
Jag har granskat årsredovisningen, koncernredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i Förvaltnings AB Magnentus
för år 2010-05-01 - 2011-04-30. Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och
förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen och koncernredovisningen. Mitt
ansvar är att uttala mig om årsredovisningen, koncernredovisningen och förvaltningen på grundval av min revision.
Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att jag planerat och genomfört revisionen för att med
hög men inte absolut säkerhet försäkra mig om att årsredovisningen och koncernredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i
räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att
bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när den upprättat årsredovisningen och
koncernredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen och koncernredovisningen.
Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i bolaget för att
kunna bedöma om styrelseledamoten är ersättningsskyldig mot bolaget. Jag har även granskat om någon
styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen.
Jag anser att min revision ger mig rimlig grund för mina uttalanden nedan.
Årsredovisningen och koncernredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en rättvisande bild av bolagets och koncernens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med
årsredovisningens övriga delar.
Jag tillstyrker att årsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för moderbolaget och för koncernen,
disponerar vinsten i moderbolaget enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelseledamoten ansvarsfrihet för räkenskapsåret.
Norrköping den 31 oktober 2011
Robert Söderlund
Auktoriserad revisor
30
FASTIGHETSINNEHAV KONCERNEN
Fastighetsbeståndet omfattar per bokslutsdagen 2011-04-30 ca 60 700 kvm uthyrningsbar yta.
Fastighetsförvaltningen och en nära samverkan med våra hyresgäster har alltid varit en viktig del av vår verksamhet.
Förvaltningsfastigheter (2011-04-30)
Fastighetsbeteckning
1) Enen 1,2,3
Byggn.år/
Uthyrningsyta
(kvm)
Totalt
Ombyggn.år
Bostäder
Kontor/butiker/
P-hus
Taxeringsvärde
Byggn/mark (tkr)
1973/1998
4 506
545
5 051
28 261 / 10 631
1896/1978
1 606
198
1 804
9 097 / 3 760
1897/1982
2 022
0
2 022
13 000 / 5 400
1700-talet
610
0
610
1 825 / 365
1763/1991/1996
413
1 350
1 763
9 528 / 2 518
1700-talet/2008
200
0
200
-/-
1862/1888
0
11 623
11 623
37 000 / 10 332
1902/2006
0
4 000
4 000
28 000 / 2 594
1930/1988
1 138
0
1 138
7 200 / 2 561
1700-talet/1896
0
5 601
5 601
20 395 / 6 199
Generalsgatan 72
Nygatan 128
Kristinagatan 57
2) Enen 4
Södra Promenaden 127
Generalsgatan 74
Generalsgatan 74, G
3) Enen 8
Södra Promenaden 123
Södra Promenaden 125
Kristinagatan 59
4) Fiskeby Herrgård
5) Gubben 7
Saltängsgatan 15
Haut de Cagnes
Frankrike
6,7,8) Kronan 8
Drottninggatan.26, 28, 30
1912/1936/ 1955
Knäppingsborgsgatan 5
Gamla Rådstugugatan 19-21
9) Lammet 1
Norra Promenaden 100
10) Liljan 14
Nygatan 109
11,12,13,14,15) Lokatten 14
Drottninggatan 11, 15, 17
1984/2010
Trädgårdsgatan 6A-B, 8
Hospitalsgatan 5
31
FASTIGHETSINNEHAV KONCERNEN forts.
Fastighetsbeteckning
16) Pelikanen 24
Byggn.år/
Uthyrningsyta
(kvm)
Totalt
Ombyggn.år
Bostäder
Kontor/butiker/
P-hus
Taxeringsvärde
Byggn/mark (tkr)
1881/1982
0
1 391
1 391
6 000 / 2 248
1916/1928
0
1 777
6 777
5 400 / 4 682
Drottninggatan 19-21
17) Pelikanen 25
Hostpitalsgatan 6-8
P-hus
18) Renströmmen 1
5 000
1904/1984
4 672
0
4 672
29 000 / 10 200
1760/1996/1913
2 180
1 190
3 370
22 410 / 10 965
1928/2004
0
2 000
2 000
0/0
1896/1984
2 855
1 282
4 137
26 000 / 13 546
1852/2001/ 2006
0
4 515
4 515
35 200 / 5 834
20 202
35 472
Saltängsgatan 9
Slottsgatan 91 A-D
19,20) Renströmmen 7
Drottninggatan 1-3
Saltängsgatan 1-3
21) Saltängen 1:6
Rodgagatan 17
22) Tullhuset 2
Drottninggatan 18
23) Vett & Vapen 2
Slottsgatan 105
Hotellgatan 5
Summa
60 674 278 316/91 835
370 151
32
1
Kvarteret Enen nr 1, 2, 3
Generalsgatan 72, Nygatan 128, Kristinagatan 57, Centrala Staden, Norrköping
Fastigheten, som är belägen ett stenkast från Norrköpings absoluta centrum, är ett 5 våningars bostadshus uppfört 1973.
Fasaden är i brunbeige tegel, tak av papp och balkonger mot innergården som är typiskt för tidig 1970-talsarkitektur.
Byggnaden innehåller 113 st. bostadslägenheter.
2
Kvarteret Enen nr 4
Södra Promenaden 127, Generalsgatan 74, Centrala Staden, Norrköping
Fastigheten är vackert centralt belägen utmed lummiga Södra Promenaden och består av ett hörnhus i 4 våningar.
Byggnaden uppfördes 1896 efter ritningar av arkitekt Löfgren-Paulsson, som var den tidens ledande arkitekt utmed Södra
Promenaden. Byggnaden, som moderniserades i slutet på 1970-talet, har en tidstypisk utformning med tindrar och torn på
taket, vackra målningar på balkongerna samt skulpterad granit runt porten mot Södra Promenaden. Kakelugnar, stuckatur
och trägolv finns i flertalet lägenheter. Byggnaden innehåller 23 bostadslägenheter samt 2 lokaler.
33
3
Kvarteret Enen nr 8
Södra Promenaden 123-125, Kristinagatan 59, Centrala Staden, Norrköping
Fastigheten, som också är belägen i kvarteret Enen, uppfördes 1896 efter arkitekt Löfgren-Paulsson. Gatuhusets fasad
är, liksom Enen 4, i bottenvåningen utförd i rusticerad brun puts och däröver i gul puts med vackert utformade burspråk
samt skulpterad granit över varje port. Taket är av svart plåt. Fastigheten moderniserades 1982 och innehåller 26 bostadslägenheter.
4
Fiskeby Herrgård
Norrköping
Fiskeby Herrgård består av 2 stycken gamla herrgårdar byggda under 1700-talet med tillhörande ekonomibyggnader.
Huvudbyggnaden har en typiskt så kallad Gustaviansk inredning med tak- och väggmålningar samt 1700-tals kakelugnar i
så gott som samtliga rum. Den gamla herrgården är en träbyggnad med utsökta trädetaljer och består av 2 stycken
lägenheter. Även dessa har kakelugnar och öppna eldstäder. Till herrgården finns en stor park mestadels med öppna
gräsytor och många sorters parkträd, parklyktor samt parkbänkar i anslutning till Motala Ström.
34
5
Kvarteret Gubben nr 7
Saltängsgatan 15, Gamla staden, Norrköping
Fastigheten, som ligger vackert belägen utmed Motala Ström, byggdes 1763. I denna fastighet har Magnentus AB sitt
kontor. Byggnaden har en mycket intressant historia och beboddes bl.a. av prins Carl XV under Carl XIV Johan med
familjs besök 1837 då Saltängsbron invigdes. Det har också funnits idrottskultur i fastigheten då IFK Norrköping haft sin
klubblokal där. Fasaden består i bottenvåningen av grå rusticerad puts samt däröver i gul puts. Byggnaden är invändigt rikt
smyckad med bl.a. vackra öppna eldstäder, kakelugn, fönster med rikt utsmyckade glasmålningar med etsat glas,
breda trägolv m.m. Byggnaden innehåller 9 st. bostadslägenheter samt 4 st. lokaler.
6
Kvarteret Kronan nr 8
Telegrafen, Drottninggatan 26, Gamla Staden, Norrköping
Kungliga Telegrafstyrelsen lät 1910-1912 bygga denna utsökt pampiga fastighet i hörnet Drottninggatan och Hospitalsgatan, efter arkitekt Aaron Johanssons ritningar samt byggmästare Pontus Lindström Aktiebolag, Stockholm. Aaron Johansson har även ritat Riksdagshuset i Stockholm. Sockeln, fönsteromfattningar, takbalustrad samt stora riksvapnet består
av delvis huggen granit, fasad av högbränt brunt tegel. Taket är av svartglaserat enkupigt tegel samt trapphustorn och
ventilationshuvar av ärgad vacker kopparplåt. Interiörerna är till stor del bevarade med ett vackert huvudtrapphus med
ursprungliga golv och trappor i kalksten, smidesräcken och trähandledare, dörrpartier i lackad ek och fasettslipat glas mm.
På vinden i denna utsmyckade jugendfastighet, finns två telefonsalar med bevarade karaktäristiska välvda tak.
Denna byggnad ligger mitt emot kvarteret Pelikanen 24.
35
7
Kvarteret Kronan nr 8
Nermanska huset, Drottninggatan 28, Gamla Staden, Norrköping
Denna utsökt vackra lilla fastighet ligger insprängd mitt i kvarteret Kronan 8 och kallas av en del Norrköpingsbor även för
det Zanderska huset efter byggherre, arkitekt och byggmästare Gustaf Zander som lät uppföra huset 1888. Huset består
av källare, butik i markplan utmed Drottninggatan, tre våningar kontor ovan samt inredd vind. Putsad fasad i nyrenässans
där fasaden består av en avfärgad ljusgrå sockel till bröstning samt en avfärgad rosa slätputs ovanför. Pilastrar,
fönsteromfattningar, frontespis mm i rik stuckdekor i slätputs som är avfärgad vit. Taket består av svartmålad plåt.
8
Kvarteret Kronan nr 8
Von Leesenska huset, Drottninggatan 30, Gamla Staden, Norrköping
Denna vackra fastighet lät brukspatron Jacob von Leesen uppföra 1862 efter ritningar av arkitekt Theodor Glosemeyer,
Norrköping, i hörnet av Drottninggatan och Knäppingsborgsgatan. Bottenvåningen är i en beige avfärgad rusticerad
slätputs och fasaden består av en gult avfärgad slätputs, gesimser och fönsteromfattningar med kornischer i gråvit avfärgad slätputs samt en vit avfärgad takgesims. Sadeltaket är täckt med svartmålad bandplåt. Denna renässansfastighet var
ursprungligen byggd som flerbostadshus med högborgerlig prägel och ett flertal vackra kakelugnar finns bevarade. En del
Norrköpingsbor kallar även denna fastighet för Ribbingska huset efter Thyra Ribbing som har bott i fastigheten under
första delen av förra seklet.
36
9
Kvarteret Lammet nr 1
Norra Promenaden 100, Gamla staden, Norrköping
Fastigheten är belägen vid Norra Promenaden alldeles i närheten av Norrköpings Resecentrum. Denna vackra byggnad
har ritats av arkitekterna Lövgren - Paulsson, samma arkitekter som ritade Tullhuset II och fastigheten var färdigbyggd år
1902. Ursprunget till denna byggnad började höstterminen 1880, då Norrköpings nya läroverk för flickor startade.
Höstterminen 1901 ändrades namnet till Philska skolan efter föreståndarinnan Aurore Pihl.
Denna verksamhet fortsatte privat till 1939 då Norrköpings flickskola kommunaliserades. Aurore Pihls valspråk var:
”Endast det bästa är gott nog för våra flickor.” Detta gäller för Magnentus del också våra framtida hyresgäster.
En omfattande renovering och tillbyggnad ägde rum under 2006.
10
Kvarteret Liljan nr 14
Nygatan 109, Centrala staden, Norrköping
Fastigheten ligger mycket centralt i samma kvarter som Spiralens affärscentrum. Byggnaden, som är typisk för den tidens
arkitektur, uppfördes 1928 efter ritningar av Karl Holmberg och består av brun rusticerad puts i bottenvåningen samt gul
puts därutöver. När fastigheten moderniserades 1987 fick den genomgående hög standard med bl.a. balkonger mot innergården, vackert målat trapphus, tak av koppar samt klinker i källare och tvättstuga.
Fastigheten består av 14 bostadslägenheter.
37
11
Lokatten 14
Hospitalsgatan 5, Gamla staden, Norrköping
Information från Stadsbyggnadskontoret på Norrköpings Kommun säger att denna lilla pärla i början på Hospitalsgatans
norra sida, lät uppföras 1876 av byggherre Theodor Palmgren, juvelerare till yrket, som bostäder och butiker.
Fastigheten har två våningar och indelas i tre olika fasadliv i färgerna orangebrun, grå/ljusblå samt brunrosa slätputs.
Taket är ett sadeltak med gråblå plåt. Butikerna i bottenplan har stora skyltfönster. Stora delar av denna fastighet håller just
på att omvandlas till hotell, restaurang samt bageri, och under denna byggnation har korsvirke påträffats i väggarna, vilket
skulle kunna tyda på att delar av fastigheten uppfördes under 1700-talet. Denna fastighet ligger mittemot kv Pelikanen 25.
12
Lokatten 14
Drottninggatan 11, Trädgårdsgatan 6, Gamla staden, Norrköping
Det är få fastigheter utmed Drottninggatan som utmärker sig så som denna oerhört vackra fastighet genom sitt
utskjutande läge i hörnet Drottninggatan/Trädgårdsgatan. Denna fastighet uppfördes 1894 med de kända byggherrarna
Löfgren & Paulsson och i sitt ursprung tänkt som bostäder, butiker och ateljé till just Löfgren & Paulsson. Bland senare
ägare, 1935, kan nämnas professor Ivar Tengbom, Stockholm. Fastigheten fungerade även en tid som hotell. Den består
av 4 våningar, källare samt delvis inredd vind. Idag finns kontor och butiker i fastigheten. Sockeln består av brun slammad
granit, en svagt grå slätputs på fasaden samt ett sadeltak med takkupor, hörntorn och risalit täckt med gråblå plåt.
Entréporten är utsökt skuren i ek och många detaljer i huggen kalksten finns bevarade på fastigheten.
38
13
Lokatten 14
Drottninggatan 15, Gamla staden, Norrköping
Denna fastighet uppfördes ursprungligen 1740 i nyklassisistisk stil utmed Drottninggatan, men lät sig renoveras 1883 av
byggherre doktor V Bergsten, pappa till mer kända arkitekten Carl Bergsten. Fastigheten uppfördes som butik och
bostäder i sitt ursprung, vilket den också tjänar som idag. Även denna fastighet kommer på sikt att införlivas i hotellverksamheten i de plan som vilar över butikerna. Den består av 3 våningar med sockel i granit, en aprikosfärgad kalkputs
till fasad samt ett sadeltak av plåt i blågrå ton.
14
Lokatten 14
Drottninggatan 17, Gamla staden, Norrköping
Ursprungligen uppfördes denna lilla vackra fastighet 1768 i hörnet av Drottninggatan/Hospitalsgatan, som bostäder,
enkelrum, och butiker. 1897 lät juvelerare Theodor Palmgren renovera fastigheten. Fastigheten som har 2 våningar,
källare samt inredd vind, består av granitsockel, ljusgrön slätputs på fasad samt ett mansardstak med takkupor i gråblå plåt.
Denna fastighet kommer också att ingå i hotellprojektet i våningarna över befintliga butiker.
Denna fastighet ligger mittemot kv Pelikanen 24.
39
15
Lokatten 14
Trädgårdsgatan 8, Gamla staden, Norrköping
Denna vackra fastighet kommer inte riktigt till sin rätt i sitt lite anonyma läge utmed Trädgårdsgatan. Fastigheten
uppfördes 1912 av arkitekt Werner Northun, Norrköping, med AB Norrköpings Folkbank som byggherre som senare
blev Svenska Handelsbanken. Den uppfördes, förutom som bankhall åt nämnda Folkbank, med bostäder, 2 rok - 6 rok i
3 våningar över banken, samt bankvalv i tillhörande gårdsflygels källare. Fastigheten har en sockel av granit, fasaden består
av gul spritputs samt ett sadeltak täckt av tegel. Det kan nämnas att flertalet originalkakelugnar samt de vackra fönster
fastigheten bekostades med i sitt ursprung, finns bevarade.
16
Kvarteret Pelikanen nr 24
Drottninggatan 19-21, Gamla Staden, Norrköping
Fastigheten Pelikanen 24 ligger i hörnet Drottninggatan och Hospitalsgatan i direkt anslutning till fastigheten Pelikanen
25, och består av källare, butiker i markplan utmed Drottninggatan samt kontor ovan i två plan. Huset byggdes 1881 och
byggherre var änkefru Louisa Rehnström och byggmästare JG Gilander. Fastigheten är nyligen fasadrenoverad där fasaden
består av en rödaktig slätputs med mittelband och pilastrar i en svagt blågrå ton. Taket är av plåt med en målad blågrå färg.
40
17
Kvarteret Pelikanen nr 25
Hospitalsgatan 6 och 8, Gamla Staden, Norrköping
Den äldsta delen av denna fastighet, närmast Drottninggatan, byggdes 1916 och den del som vetter mot öster 1928.
I båda fallen var byggherren Norrköpings Tidningars Aktiebolag som hade sitt kontor och tryckeri i fastigheten fram till
dess flytt 1970. Arkitekten var Oskar Waller från Stockholm samt byggmästare Eklund. Sockeln består av delvis ornamenterad granit, fasaden och burspråk av röd puts samt en takdel sadeltak och en del mansardstak. I bottenvåningen finns
butiker och i fyra våningsplan ovan kontor. Entreportarna är utsökt vackra av lackad ek.
18
Kvarteret Renströmmen nr 1
Andersenska Huset, Saltängsgatan 9, Slottsgatan 91 A-D, Gamla Staden, Norrköping
Denna fastighet betraktas av många Norrköpingsbor som en av stadens vackraste. Byggnaden lät byggas 1907 av kortvarufirman Axel Andersén & Co Eftr efter ritningar av Werner Northun. Byggnaden uppfördes av ingenjör Filip Hultgren
och hade en karaktär som avvek från dåtidens byggnader inom Saltängsområdet. Fastigheten, som är 5 våningar hög
mot Saltängsgatan och 4 våningar hög mot Godsgatan, ligger utsökt vackert utmed Motala Ström och har huggen granit
i bottenvåningen samt gul puts därutöver. I de ståndsmässiga våningarna som då innefattade 8 rum, bodde bl.a. under
30-40-talet stadsfullmäktiges ordförande John Fristedt. Handelskammaren hade även sitt kontor i bottenvåningen.
Våningarna med sina runda vackra balkonger med utsikt över strömmen är mycket eftertraktade.
Fastigheten totalrenoverades 1984 och består idag av 45 bostadslägenheter.
41
19
Kvarteret Renströmmen nr 7
Drottningatan 1-3, Saltängsgatan 1, Gamla Staden, Norrköping
Fastigheten i hörnet av Drottninggatan och Saltängsgatan färdigställdes år 1914 som Riksbanken Hus. Arkitekt var Werner
Bodin. Denna byggnad ligger på tomten där tidigare Ullmagasinet låg och som revs för att ge plats för det pampiga Riksbankshuset.
Högst upp på fasaden mot parken finns fortfarande Riksvapnet kvar.
Efter Riksbanken övertog Postverket
fastigheten. Vi förvärvade fastigheten år 2002 och nu är det åter bankverksamhet i fastigheten med sina fina kryssvalv
i banklokalen där nu Östgöta Enskilda Bank är hyresgäst och som utsetts till 2004 års bästa bank. Vi är stolta över vår
hyresgäst. Byggnaden är exteriört kulturskyddad.
I samma kvarter, på Saltängsgatan 3, ligger också W6-huset.
20
Kvarteret Renströmmen nr 7
W6-huset, Saltängsgatan 3 , Gamla Staden, Norrköping
Gripenwaldtskahuset -W6-huset- ligger utmed Saltängsgatan och inrymmer 2 våningar samt en helt inredd vind.
Byggår
är 1760. Det är många som ägt detta hus. Åtgärder i huset har gjorts 1806, 1864,1909,1921,1922 och 1996. Efter ombyggnaden 1922 beboddes huset av Ivan Liebenfeldt, direktör för Standard Hotel och Werner Northun, arkitekt för
ombyggnaden. Sällskapet W6 ägde från 1861 denna fastighet. Då var första våningen biljardutrymme och andra våningen
restaurang.
Näst efter Göteborg var Norrköpings W-6 1856 landets äldsta. I fastighetens nedre del har senare Norrköpings
första biografsalong vid namn Stjärnan varit. Lägenhetens tak är utfört i glas med en stjärna i mitten av varje glasplatta.
Östergötlands Dagblad har också haft lokaler i denna fastighet. Byggnaden är byggnadsminneförklarad.
En liten kuriositet... Postbyggnaden ägdes 1801 - 1804 av Fredrika Bremers far, brukspatronen Karl Fredrik Bremer.
42
21
Kvarteret Saltängen nr 1:6
Druvan, Rodgagatan 17, Gamla staden, Norrköping
Denna fastighet uppfördes åren 1927 - 1929 efter ritningar av stockholmsarkitekten Kjell Westin. Byggnaden är inte bara
stads- och byggnadshistoriskt intressant, utan också socialhistoriskt. Byggherre var nämligen Norrköpings Restaurantaktiebolag, ett bolag som hade systembolaget som huvudman. Mönstret kom från Stockholm, där Ivan Bratt redan 1915
bildade Stockholms allmänna Restaurangbolag, ett dotterbolag till Stockhomssystemet. Dr Ivan Bratt införde ju mot
boken i Sverige. Druvanbyggnaden är i sin helhet inklusive parken kulturhistoriskt värdefull. Även interiörerna är värdefulla. Dekorationsmålarna Yngve Lundström och Einar Forseth har här utfört verk som vi har bevarat.
22
Kvarteret Tullhuset nr 2
Drottninggatan 18, Gamla staden, Norrköping
Under åren 1892 - 1894 byggdes det nuvarande Tullhuset II. Det ritades av arkitekterna Löfgren och Paulsson med inspiration av Nationalmuseum i Amsterdam. I huset fanns under åren 1938 - 1982 en av Norrköpings äldsta mat-serveringar,
”Hemtrevnad matsalar”, som under åren 1948 - 1982 drevs av Richard och Stina Andersson. Den gamla serveringen med
sina kakelugnar, sina väggpaneler och sin stuckatur återfinns nu i lägenheterna på detta plan.
Utmed Trädgårdsgatan låg
biografen Odeon, som revs år 1982 för att ge plats åt 16 nya lägenheter. Den största hyresgästen i fastigheten blev Posten,
som flyttade sin verksamhet från ”Gamla Postettan” vid Carl Johans Torg. Den nya postlokalen öppnade den 2 april 1984
och stängde 1 juli 2002.
43
23
Kvarteret Vett & Vapen nr 2
Hotellgatan 5, Gamla staden, Norrköping
”Hotell för resande” står det på en ritning av denna vackra fastighet från 1851, tiden då denna byggnad började uppföras.
Fastigheten, som har ett av Norrköpings absolut vackraste lägen vid Carl-Johans Park och närhet till Motala Ström, lät
ritas av dåtidens stora Norrköpingsarkitekt Carl Theodor Malm. Fastigheten består av 2 byggnader, det stora huset mot
parken bestående av 3 våningar och en magnifik vind där fasaden har rusticerad gul puts samt den lilla byggnaden mot
teatern, kallad stallet, bestående av 2 våningar med rusticerad brunbeige puts. Fastigheten totalrenoverades år 2001 och
uthyrs för kommersiellt ändamål.
44