Transcript Årsredovisning 2012

Brf
Diariet 6
Årsredovisning
2012
Bostadsrättsföreningen Diariet 6
Registervägen 28-36 • 168 31 Bromma
Organisationsnummer 769606-5502
Bostadsrättsföreningen Diariet 6 • Registervägen 28-36, 168 31 Bromma • Org nr 769606-5502
Årsredovisning
Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Diariet 6, Bromma, Stockholms kommun, (org. Nr 769606-5502) får
härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under verksamhetsåret 1/1-31/12 2012.
Föreningens ekonomiska plan är registrerad 17 september 2008.
Inledning
Föreningen äger och förvaltar sedan den 17 september 2008 tomträtten Diariet 6, Bromma, Stockholms stad.
Fastigheten är belägen på Registervägen 28-36 i Riksby och omfattar en total uthyrningsbar yta på 1.794 kvm
fördelat på 25 bostadsrättslägenheter, 2 bostadsrättslokaler 3 bostadshyreslägenheter, 2 lokaler och 3 parkeringsplatser på tomtmark.
Byggnaderna är uppförda år 1945 och består av tre sammanhängande huskroppar. Tomtarealen omfattar
1.754 kvm och disponeras med tomträtt med en årlig avgäld till ägaren som är Stockholms stad.
Styrelse
Nuvarande styrelse tillträdde på årsstämman i maj 2012 och har följande sammansättning.
Ordinarie ledamöter
Mats Govenius
Camilla Mangborg
Mats Uttervall
Anders Erlandsson
Nelia Christiansson
Helga Ronnysdotter
Caroline Hedman
Carina Wellroth
Ordförande
Sekreterare
Kassör
Ledamot
Ledamot
Ledamot
Suppleant
Suppleant
Firmatecknare
Föreningens firma har förutom av styrelsen tecknats av styrelsens ledamöter två i förening.
Revisor
Maria Ludvigsson.
Valberedning
Valberedningen består av Helga Ronnysdotter och Caroline Hedman.
Sammanträden
Styrelsen har under verksamhetsåret avhållit 10 protokollförda styrelsesammanträden.
Arvode till styrelse och internrevisor
Arvode om ett prisbasbelopp inklusive sociala kostnader har utgått till externt anlitad ordförande.
Arvode om ett halvt prisbasbelopp har fördelats till ledamöter och suppleanter i styrelsen.
Bostadsrättsföreningen Diariet 6 • Registervägen 28-36, 168 31 Bromma • Org nr 769606-5502
Avgifter till föreningen
En höjning med 3 % har genomförts från januari 2012.
Lägenhetsöverlåtelser
5 lägenhetsöverlåtelser har skett under året. Styrelsen har godkänt 5 uthyrningar i andra hand.
Fastighets förvaltning och skötsel
Föreningen har liksom tidigare år anlitat ARI Fastighetsvård för den tekniska förvaltningen.
Städningen sköts av Rahms AB.
Den ekonomiska förvaltningen har under året skötts av styrelsen och Anna Isacson Redovisningsbyrå AB.
Arbetsgrupper
Några arbetsgrupper har inte bildats.
Underhåll
Ett antal förbättringar och renoveringar har under året genomförts enligt bilden nedan.
Tidpunkt
Omfattning.
Maj-december
Total fönsterrenovering i fyra lägenheter.
Oktober-november
Nytt yttertak med ny läkt, betongtegel, snörasskydd, uppstigningsluckor,
fågellist och plåtarbeten.
TV & Bredband
Föreningen har Com Hem AB som leverantör av både bredband och tv.
Energiförsörjning
Fastigheten har energiförsörjningen ordnad genom fjärrvärme med Fortum.
Disposition av föreningens vinst eller förlust
Belopp i kr
Styrelsen föreslår att till förfogade stående medel:
Balanserat resultat: 878 844
Avsättning till yttre fond: 10 306
Årets resultat: 326 937
-327 163
-10 306
-214 436
Att i ny räkning överföres
-551 905
Föreningens resultat och ställning framgår av efterföljande resultat -och balansräkningar med tilläggsupplysningar.
Bostadsrättsföreningen Diariet 6 • Registervägen 28-36, 168 31 Bromma • Org nr 769606-5502
4(11)
Bostadsrättsföreningen Diariet 6
Organisationsnummer 769606-5502
RESULTATRÄKNING
2012-01-01
2012-12-31
2011-01-01
2011-12-31
1 038 250
1 048 933
580
1 038 250
1 049 513
139 619
341 240
367 809
67 500
95 190
52 730
33 924
154 720
197 397
388 711
67 500
84 453
61 728
25 396
1 098 012
979 905
-59 762
69 608
41 878
15 523
57 401
4 252
4 252
-117 163
65 356
12 589
222 363
209 774
9 678
289 472
279 794
Resultat efter finansiella poster
-326 937
-214 438
Årets resultat
-326 937
-214 438
Not
Rörelsens intäkter
Årsavgifter och hyror
Övriga intäkter
1
Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader
Reparationer
Taxebundna kostnader
Tomträtssavgäld
Övriga driftskostnader
Fastighetsskatt
Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader
2
Summa rörelsekostnader
Resultat före avskrivningar
Avskrivningar
Avskrivning byggnader
Avskrivning inventarier
Resultat efter avskrivningar
Resultat från finansiella investeringar:
Ränteintäkter
Räntekostnader och liknande poster
3
Bostadsrättsföreningen Diariet 6 • Registervägen 28-36, 168 31 Bromma • Org nr 769606-5502
5(11)
Bostadsrättsföreningen Diariet 6
Organisationsnummer 769606-5502
BALANSRÄKNING
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Byggnader
Aktier, andra svenska företag
Inventarier
Not
4
Summa anläggningstillgångar
Omsättningstillgångar
Avgifts -och hyresfordringar
Förutbetalda kostnader
Övriga kortfristiga fordringar
Kassa och Bank
Bank
Summa omsättningstillgångar
Summa tillgångar
5
2012-01-01
2012-12-31
2011-01-01
2011-12-31
38 166 209
0
101 029
36 951 737
0
9 327
38 267 238
36 961 064
212 479
40 931
2 354
255 764
201 319
38 471
2 346
242 136
334 708
1 429 824
590 472
1 671 960
38 857 710
38 633 024
Bostadsrättsföreningen Diariet 6 • Registervägen 28-36, 168 31 Bromma • Org nr 769606-5502
6(11)
Bostadsrättsföreningen Diariet 6
Organisationsnummer 769606-5502
BALANSRÄKNING
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Inbetalda insatser
Upplåtelseavgifter
Fond för yttre underhåll
Summa Bundet Eget Kapital
Not
2011-01-01
2011-12-31
32 344 320
23 755
10 306
32 378 381
32 344 320
23 755
10 306
32 378 381
-10 306
-541 601
-326 937
-878 844
-10 306
-327 163
-214 438
-551 907
31 499 537
31 826 474
6 882 696
6 882 696
6 396 732
6 396 732
33 033
338 748
103 696
475 477
2 700
305 886
101 232
409 818
38 857 710
38 633 024
6
7
Fritt eget kapital
Balanserat resultat
Avsättning till yttre fond
Ansamlad förlust
Årets resultat
Summa Fritt Eget Kapital
Summa eget kapital
Långfristiga skulder
8
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder
Bokade intäkter och upplupna kostnader
Fastighetsskatt
Summa kortfristiga skulder
9
Summa eget kapital och skulder
2012-01-01
2012-12-31
STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER
Ställda säkerheter
Fastighetsinteckningar som säkerhet för skulder till
kreditinstitut
Ansvarsförbindelser
12 352 000
Inga
12 352 000
Inga
Bostadsrättsföreningen Diariet 6 • Registervägen 28-36, 168 31 Bromma • Org nr 769606-5502
7(11)
Bostadsrättsföreningen Diariet 6
Organisationsnummer 769606-5502
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer
Belopp anges i kronor om inte annat anges.
Redovisningsprinciper
Årsredovisning har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämdens allmänna råd.
Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämdens allmänna råd.
(BFNAR 2003:04)
Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärdet om inte annat anges. Avskrivningar på
anläggningstillgångar enligt plan baseras på det ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad
nyttjandeperiod.
Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas.
Avskrivningar
Byggnader
Fastighetsförbättringar
Inventarier
2012
0%
4%
20%
Fordringar har efter individuell värdering upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Bostadsrättsföreningen Diariet 6 • Registervägen 28-36, 168 31 Bromma • Org nr 769606-5502
2011
0%
0%
20%
8(11)
Bostadsrättsföreningen Diariet 6
Organisationsnummer 769606-5502
UPPLYSNINGAR TILL RESULTATRÄKNINGEN
Not 1
Årsavgifter och hyror
Årsavgifter
Hyresintäkter
Övriga intäkter
2012-01-01
2012-12-31
663 336
365 925
8 988
1 038 249
2011-01-01
2011-12-31
642 873
398 570
8 070
1 049 513
Not 2
RÖRELSENS KOSTNADER
Fastighetskostnader
Renhållning och städning
Fastighetsskötsel och teknisk förvaltning
2012
2011
60 586
414 489
70 953
275 427
Taxebundna kostnader
El
Värme
Vatten och avlopp
Sophämtning
34 488
286 090
29 219
18 102
33 011
319 259
22 932
13 509
Tomträttsavgäld
67 500
67 500
Övriga driftskostnader
Försäkring
Bredband
Fastighetsskatt
Arvode
Sociala avgifter
22 278
5 784
52 730
55 480
17 432
13 792
5 737
61 728
53 767
16 894
Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader
Redovisningstjänster
Övriga kostnader
21 516
12 408
21 548
3 848
1 098 102
979 905
TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER
Bostadsrättsföreningen Diariet 6 • Registervägen 28-36, 168 31 Bromma • Org nr 769606-5502
9(11)
Bostadsrättsföreningen Diariet 6
Organisationsnummer 769606-5502
UPPLYSNINGAR TILL BALANSRÄKNINGEN
Not 3
Anläggningstillgångar
2012-01-01
2012-12-31
Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan med följande procentsatser:
- Inventarier
2011-01-01
2011-12-31
20%
20%
Inventarier
Ingående anskaffningsvärde
Inköp
Försäljningar / utrangeringar
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
22 631
107 225
0
129 856
0
22 631
0
22 631
Ingående avskrivningar
Försäljningar / utrangeringar
Årets avskrivningar
Utgående ackumulerade avskrivningar
-13 304
0
-15 523
-28 827
-9 052
0
-4 252
-13 304
Utgående bokfört värde
101 029
9 327
2012-01-01
2012-12-31
2011-01-01
2011-12-31
Not 4
BYGGNADER OCH MARK
Förbättringsutgifter på byggnader skrivs av enligt plan med följande procentsatser:
4%
Ackumulerade anskaffningsvärden
Vid årets början
36 951 737
Stämpelskatt, lantmäteriet
0
Förbättringsutgifter
1 256 350
Vid årets slut
38 208 087
Ingående avskrivningar
Årets avskrivning
Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan
0%
35 216 015
0
1 735 722
36 951 737
0
-41 878
-41 878
0
Planenligt restvärde vid årets slut
38 166 209
36 951 737
Taxeringsvärde
Taxeringsvärde, byggnad
Taxerinsgvärde, mark
2012-01-01
2012-12-31
11 991 000
9 260 000
2011-01-01
2011-12-31
11 846 000
7 060 000
Fastighetenstaxerinsgvärde är uppdelat enligt följande
Bostäder
Lokaler
2012-01-01
2012-12-31
9 555 000
1 451 000
2011-01-01
2011-12-31
9 114 000
1 451 000
2012-01-01
2012-12-31
16 875
22 121
1 935
40 931
2011-01-01
2011-12-31
16 875
19 668
1 928
38 471
Not 5
Förutbetalda kostnader
Tomträttsavgäld
Fastighetsförsäkring
ComHem
0
Bostadsrättsföreningen Diariet 6 • Registervägen 28-36, 168 31 Bromma • Org nr 769606-5502
10(11)
Bostadsrättsföreningen Diariet 6
Organisationsnummer 769606-5502
Not 6
Eget kapital
Inbetalda insatser
Upplåtelseavgifter
Fond för yttre underhåll
Summa bundet eget kapital
Fritt eget kapital
Ansamlad förlust
Avsättning till yttre fond
Föregående års resultat
Årets resultat
Summa fritt eget kapital
Belopp
Förändring
Disposition av
Belopp vid årets
vid årets
utgång
under året
föregående års
ingång
Stadshypotek
Stadshypotek
Stadshypotek
Stadshypotek
32 344 320
23 755
23 755
10 306
10 306
32 378 381
32 378 381
-327 163
-38 295
-10 306
-10 306
-214 438
-288 868
-326 937
-214 438
-878 844
-551 907
Not 7
Fond för yttre underhåll
Vid årets början
Reservering enligt stadgar
Vid årets slut
Not 8
Skulder till kreditinstitut
resultat
32 344 320
2012-01-01
2012-12-31
10 306
0
10 306
2011-01-01
2011-12-31
10 306
0
10 306
Räntesats
Belopp
Villkorsändringsdag
2012-12-31
2012-12-31
2,76%
3,50%
3,28%
3,22%
Summa skulder till kreditinstitut
Kortfristig del av skulder till kreditinstitut
Not 9
Bokade intäkter och upplupna kostnader
Fakturerade hyresinkomster för kvartal 1 år 2013
Redovisning
Fortum
Berlin Elektriska AB
ARI Fastighetsvård
1 382 696
2 500 000
2 500 000
500 000
90 dagars bindning
2015-09-30
2015-09-30
2017-10-30
6 882 696
0
264 794
5 000
46 813
8 790
13 350
338 747
Bostadsrättsföreningen Diariet 6 • Registervägen 28-36, 168 31 Bromma • Org nr 769606-5502
Bostadsrättsföreningen Diariet 6 • Registervägen 28-36, 168 31 Bromma • Org nr 769606-5502
Bostadsrättsföreningen Diariet 6 • Registervägen 28-36, 168 31 Bromma • Org nr 769606-5502