Transcript Årsredovisning 2010 - Bostadsrättsföreningen Wasa Sirius 1

1 (8)
Org nr 769600-2034
BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN WASA SIRIUS 1
ÅRSREDOVISNING 2010
Styrelsen avger härmed redovisning för förvaltningen under räkenskapsåret
1 januari – 31 december 2010, föreningens 15:e verksamhetsår.
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Verksamheten bedrevs från slutet av 1800-talet fram till år 1996 som ett bostadsaktiebolag.
Ombildning till bostadsrättsförening skedde 1996 genom fusion.
Styrelse
Styrelsen har under året bestått av
Ordförande
Ledamot
Ledamot
Suppleant
Suppleant
Peter Romare
Peter Krantz
Maria Röine
Jon Hyltner
Oscar Wenell
Övriga funktionärer
Revisorer
Revisorssuppleanter
Ekonomisk förvaltning
Fastighetsskötsel
Städning
Anna Maria Larson och Stefan Mahlstein
Anna Kullberg och Inger Lindvall
Sandhamre Företagskonsult
Leif Nilsson
Riku Martikainen
Medlemmar
Följande bostadsrätter har överlåtits under året:
Litt.
Datum
Säljare
Köpare
S
100412
Thomas Johansson
Carolina Herling och
Adam Sismey
BB
100104
Natalie Mobargha (gåva)
Anahita Mobargha
2 (8)
Bostadsrättsföreningen Wasa Sirius 1
Lägenheter
Föreningens fastighet innehåller 37 lägenheter, vilka samtliga är upplåtna med bostadsrätt.
Lokaler
Föreningens fastighet innehåller 5 lokaler, varav 3 är upplåtna med bostadsrätt.
2 lokaler hyrs ut av föreningen enligt följande:
Hyresgäst
Biljardexperten AB
Biljardexperten AB
Yta
475
73
Årshyra 2010
833 785
160 087
993 872
Löptid
2017-09-30
2014-09-30
Under år 2010 har båda hyresavtalen omförhandlats. I anslutning därtill har överenskommits
att föreningen under år 2011 skall överta den av hyresgästen installerade ventilationsanläggningen på vinden. Hyresgästen har förbundit sig att på egen bekostnad installera anläggning
för kyla i båda lokalerna.
Fastighetsförbättringar och underhåll
Under året har partiella stambyten genomförts i anslutning till renovering av badrum.
Stammarna har under året spolats och inspekterats med videokamera. Systemet bedömdes
vara i gott skick frånsett några delar som åtgärdats. Ny spolning och inspektion planeras
att ske om 6-7 år.
Förslag till resultatdisposition
Styrelsen föreslår att årets överskott, 246 217 kr, jämte dispositionsfonden, 5 411 574 kr,
totalt 5 657 791 kr, disponeras enligt följande:
Omföring till fond för yttre underhåll
Balanseras i ny räkning
182 200
5 475 591
5 657 791
Årsavgifter
Årsavgifterna sänktes från och med 1 januari 2010 med 25 % för bostäderna och uppgår
därefter i genomsnitt till 200 kr per kvm bostadsyta.
I övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
3 (8)
Bostadsrättsföreningen Wasa Sirius 1
RESULTATRÄKNING
Not
2010
2009
575 521
993 872
1 000
1 570 393
757 467
954 996
5 000
1 717 463
-72 281
-104 113
-429 062
-126 524
-82 697
-40 535
-36 995
-25 411
-32 151
-949 769
-59 796
-165 457
-391 628
-108 514
-88 584
-36 546
-36 636
-31 320
-22 389
-940 870
620 624
776 593
-164 407
-14 844
-179 251
-161 200
-23 000
-184 200
Resultat efter avskrivningar
441 373
592 393
Finansiella poster
Ränteintäkter
Räntekostnader mm
Summa finansiella poster
1 304
-26 675
-25 371
540
-41 274
-40 734
Resultat efter finansiella poster
416 002
551 659
-44 695
-125 090
-169 785
-44 520
-136 000
-180 858
246 217
371 139
Intäkter
Årsavgifter
Hyror
Övriga intäkter
Summa intäkter
Fastighetskostnader
Förvaltning
Underhåll, reparationer
Värme
El och vatten
Renhållning
Försäkring
Kabel-TV
Administration
Övriga kostnader
Summa fastighetskostnader
Bruttoresultat
Avskrivningar
Fastighetsförbättringar
Inventarier
Summa avskrivningar
Skatter
Fastighetsavgift
Fastighetsskatt
Inkomstskatt
Summa skatter
ÅRETS RESULTAT
1
3
4
5
6
4 (8)
Bostadsrättsföreningen Wasa Sirius 1
BALANSRÄKNING
Not
2010-12-31
2009-12-31
1
2
3
5 171 856
2 570 000
65 000
7 806 856
5 241 227
2 570 000
12 000
7 823 227
7
381 985
2 800
384 785
381 985
2 800
384 785
8 191 641
8 208 012
-
-
45 818
45 818
28 769
28 769
Kassa och bank
Bank
568 606
489 747
Summa omsättningstillgångar
614 424
518 516
8 806 065
8 726 528
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnad
Mark
Inventarier
Finansiella anläggningstillgångar
Långfristig fordran
Insats SBC
Summa anläggningstillgångar
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Övriga fordringar
Förutbetalda kostnader och
upplupna intäkter
SUMMA TILLGÅNGAR
5 (8)
Bostadsrättsföreningen Wasa Sirius 1
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Not
2010-12-31
2009-12-31
92 890
1 109 500
1 202 390
92 890
955 300
1 048 190
5 565 774
-154 200
246 217
5 657 791
5 348 835
-154 200
371 139
5 565 774
6 860 181
6 613 964
1 306 250
1 306 250
1 306 250
1 306 250
122 756
153 119
107 351
195 862
336 079
84 143
256 408
639 634
190 230
806 314
Summa skulder
1 945 884
2 112 564
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER
8 806 065
8 726 528
Ställda säkerheter
Pantbrev
1 973 500
1 973 500
Inga
Inga
Eget kapital
Bundet eget kapital
Insatser
Fond för yttre underhåll
Fritt eget kapital
Dispositionsfond
Omföring till fond för yttre underhåll
Årets resultat
8
8
Summa eget kapital
Skulder
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder
Skatteskuld
Övriga skulder
Upplupna kostnader och
förutbetalda intäkter
Ansvarsförbindelser
9
6 (8)
Bostadsrättsföreningen Wasa Sirius 1
NOTER TILL ÅRSREDOVISNINGEN
Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och
Bokföringsnämndens allmänna råd om god redovisningssed.
Not 1 Byggnad
2010
2009
Övertaget anskaffningsvärde
Ingående ackumulerade förbättringar
Årets förbättringar
2 279 356
3 642 811
95 036
6 017 203
2 279 356
3 545 643
97 168
5 922 167
Ingående ackumulerade avskrivningar
Årets avskrivning
Bokfört värde
-680 940
-164 407
5 171 856
-519 740
-161 200
5 241 227
Sirius 1, Stockholm – Gustav Vasa
Avskrivning av fastighetsförbättringar sker enligt plan på 30 år (3,33 % per år).
Målningsarbeten avskrivs på 10 år (10 % per år).
Taxeringsvärden
Bostäder
Lokaler
Summa byggnadsvärde
20 200 000
4 709 000
24 909 000
16 400 000
7 000 000
23 400 000
2 570 000
2 570 000
28 000 000
7 800 000
35 800 000
21 400 000
6 600 000
28 000 000
Not 2 Mark
Övertaget anskaffningsvärde
Taxeringsvärden
Bostäder
Lokaler
Summa markvärde
Omtaxering har skett under år 2010.
7 (8)
Bostadsrättsföreningen Wasa Sirius 1
Not 3 Inventarier
2010
2009
115 441
67 844
-35 825
147 460
115 441
115 441
-103 441
35 825
-14 844
65 000
-80 441
-23 000
12 000
Ingående anskaffningsvärde
Årets anskaffningar
Årets utrangeringar
Ingående ackumulerade avskrivningar
Ing. avskrivningar utrangerade inventarier
Årets avskrivning
Bokfört värde
Avskrivning av inventarier sker enligt plan på 5 år (20 % per år).
Not 4 Fastighetsavgift
Fastighetsavgiften har ersatt fastighetsskatten på bostadsdelen
och uppgår till 1 277 (1 272) kr per lägenhet
44 695
44 520
1,0
1,0
381 985
381 985
955 300
154 200
1 109 500
801 100
154 200
955 300
Not 5 Fastighetsskatt
Fastighetsskatt utgår med följande procentsats:
Taxeringsvärde lokaler
Not 6 Inkomstskatt
Genom ändrad praxis anses inte ränteintäkter skattepliktiga
om de kan hänföras till driftskapitalet.
Not 7 Långfristig fordran
Fordran avser finansiering av ventilationsanläggning
för lokalhyresgäst
Not 8 Fond för yttre underhåll
Vid årets början
Årets omföring
Vid årets utgång
Avsättning sker med 0,3 % av taxeringsvärdet enligt stadgarna.
8 (8)
Bostadsrättsföreningen Wasa Sirius 1
Not 9 Inteckningslån
Stadshypotek, 2,36 %, 2011-01-20
Stadshypotek, 2,61 %, 2011-02-14
Stadshypotek, 2,82 %, 2011-03-16
Stockholm den
Peter Romare
/
2009
406 250
400 000
500 000
1 306 250
406 250
400 000
500 000
1 306 250
2011
Peter Krantz
Vår revisionsberättelse har lämnats den
Anna Maria Larson
2010
Maria Röine
/
2011
Stefan Mahlstein