Transcript Nummer 1/2011 - borevision.se

BoRevision
Utgåva 1 / januari 2011
Skatter
Skattefria ränteintäkter
för bostadsrättsföreningar
Åtgärder på balkonger ger inte skattereduktion – skiljaktigt om säkerhetsdörrar
Enligt en dom i Högsta förvaltningsdomstolen (f d
Regeringsrätten) ska en bostadsrättsförening inte
beskattas för ränteintäkter hänförliga till föreningens fastighet. Enligt gällande regler sedan 2007 ska
ett privatbostadsföretag, dit bostadsrättsföreningar
skattemässigt räknas, inte ta upp inkomster och inte
dra av utgifter hänförliga till fastigheten. Skatteverket har dock genom ett ställningstagande angivit att
ränteintäkter är skattepliktiga. I ett förhandsbesked
från 2009 angavs att ränteintäkter på ett sparkonto
skulle tas upp som inkomst av näringsverksamhet
och beskattas, eftersom de inte avsåg fastigheten.
Förhandsbeskedet överklagades av allmänna ombudet.
Enligt en kammarrättsdom medges inte skattereduktion för hushållsarbete för att lägga klinker på balkong eller montering av säkerhetsdörr i bostadsrätt.
Åtgärder på balkonger, t ex inglasning, anses vara
ingrepp i fastighetens fasad för vilken föreningen
har det primära ansvaret.
Högsta förvaltningsdomstolen ändrar förhandsbeskedet och anger att föreningen inte ska beskattas
för ränteintäkterna till den del de är hänförliga till
fastigheten. Det får avgöras från fall till fall i vad
mån sådana inkomster ska anses hänförliga till fastigheten och vara skattefria. Det är troligt att Skatteverket kommer med ett nytt ställningstagande baserat på verkets tolkning av domen.
Bostadsrättsföreningar kan före utgången av 2011
begära omprövning av ränteintäkter som tagits upp
beskattningsår 2005 eller senare.
Minskat omkostnadsbelopp vid
outnyttjad ersättning
Skatteverket anger i ett ställningstagande att skattefria ersättningar som erhållits för skada på privatbostadsfastighet, men som inte har använts för att
åtgärda skadan, ska minska omkostnadsbeloppet
vid kapitalvinstberäkningen. Uttalandet avser exempelvis försäkringsersättning utöver utgifter för avhjälpande av skadan, eller om skadan inte åtgärdas
(ett hus brinner ner och marken säljs).
Detsamma angavs avseende montering av ytterdörrar som normalt hänförs till det yttre underhåll som
föreningen svarar för. I en senare dom har dock
förvaltningsrätten medgivit avdrag för arbetskostnaden vid byte till säkerhetsdörrar, med motiveringen
att åtgärden ger rätt till avdrag i den mån bostadsrättshavarens ansvar inte inskränkts i föreningens
stadgar.
Insatskapital inte ersättning för tjänst
Enligt ett förhandsbesked från Skatterättsnämnden
anses medlemmarnas insatser inte vara ersättning
för tjänster som föreningen tillhandahåller. Föreningens ändamål är att tillhandahålla bredband för
kommunikationstjänster. Medlemmarna deltar i
verksamheten genom att nyttja föreningens tjänster
och erlägger en insats per ansluten fastighet. Avgift
utgår för utnyttjande av föreningens tjänster.
Eftersom föreningen anlägger bredbandsnätet och
därefter kan upplåta delar av nätet till tjänsteleverantörer, som i sin tur tillhandahåller bredbandstjänster till medlemmarna, finns den koppling
mellan föreningens tjänster och medlemmarnas intressen som erfordras. Insatserna bedöms därmed
inte utgöra omsättning.
Avsnittsansvarig: Erik Davidsson [email protected]
Forts
BoRevision Info är ett nyhetsbrev från BoRevision i Sverige AB, Org.nr. 556490-4141 BoRevision är en revisionsbyrå
specialiserad på revision av bostadsrättsföreningar, ekonomiska föreningar och fastighetsbolag. Adress (huvudkontor):
Vasagatan 46 2tr, 111 20 Stockholm, tel. 08 737 90 30. Ansvarig utgivare: Christer Weglin. 2011-01-10
sid 1/2
Produktion: Ingång Reklambyrå. www.ingang.se
BoRevision
REDOVISNING
2010 års bokslut – Tilläggsupplysningar i större onoterade företag
Föreningen angav att någon ansökan om medlemskap inte lämnats eller beviljats.
Samtidigt som det i Årsredovisningslagen har införts lättnader för mindre företag, har det för större
företag införts nya upplysningskrav. Bl a ska det
i not lämnas information om ekonomiska arrangemang som inte redovisas i balansräkningen och där
riskerna eller fördelarna är betydande. Uppgift ska
lämnas om inriktning och syfte med det ekonomiska
arrangemanget samt den ekonomiska inverkan. Det
kan bl a avse risk- och vinstdelning
Hyresnämnden och hovrätten konstaterade att det
inte förelåg några formkrav för medlemskap i föreningen och att bolaget blivit medlem genom erläggande av årsavgifter. Då avgifterna inte återbetalats
och bolaget tillåtits delta vid årsstämmor har bolaget blivit medlem genom konkludent handlande.
Enligt Bostadsrättslagen får föreningen inte vägra
att upplåta en lägenhet som är avsedd för medlemmen och enligt förarbetena kan man inte motsätta
sig en bostadsrättsupplåtelse till en lokalinnehavare
som antagits som medlem.
Upplysningar ska även lämnas om betydande transaktioner med närstående, på villkor andra än marknadsmässiga. Upplysning om ersättning till företagets revisorer behöver inte längre redovisas för
mindre företag.
Avsnittsansvarig: Jörgen Götehed [email protected]
AVTALSRÄTT
Skyldighet att upplåta bostadsrätt för lokal
Enligt ett hovrättsbeslut skulle ett bolag blivit medlem i en bostadsrättsförening och föreningen är
skyldig att upplåta lokalen med bostadsrätt. Bolaget bedriver sedan många år verksamhet i en lokal
i bostadsrättsföreningens fastighet i Stockholm. När
föreningen fick köpa fastigheten 2007 meddelades
bolaget att det inte betraktades som medlem och
att lokalen inte skulle upplåtas med bostadsrätt.
Enligt bolaget hade man blivit medlem i föreningen
genom att betala medlemsavgifter samt delta och
rösta vid föreningsstämmor under åren före förvärvet.
Styrelse döms betala skadestånd
för nekat medlemskap i Brf
Enligt en tingsrättsdom är två ledamöter solidariskt
ansvariga med föreningen att betala 1,3 Mkr i skadestånd till en f d medlem. Medlemmen sålde sin
bostadsrätt i juli 2007, efter att ha haft en tvist
med föreningen om en ombyggnad och införlivning
av råvind i lägenheten. Tvisten var vid försäljningen
reglerad genom förlikningsavtal. Tillträdet för försäljningen var i oktober 2007, men strax före meddelade en av ledamöterna att köparna inte beviljats
medlemskap. Köpet gick åter och bostadsrätten såldes ett halvår senare, men till ett 1,3 Mkr lägre pris.
Säljaren stämde därefter föreningen och styrelsens
fyra ledamöter på mellanskillnaden. Tingsrätten går
på säljarens linje och anser att styrelsen i vart fall
agerat försumligt då de saknade grund för att neka
köparna medlemskap. De har en skyldighet att känna till innehållet i föreningens stadgar och vad lagen
föreskriver. De två ledamöter som undgår ansvar
ansågs inte ha medverkat i beslutet.
Avsnittsansvarig: Erik Davidsson [email protected]
sid 2/2