Transcript Svenska Dagbladet, Vår Boststadsrätt 2013-10-04

 a n n o n s
hela denna bilaga är en annons från smart media annons vår bostadsrätt
levnadsstandard i fokus
OKTOBER 2013
Mäklarnas tips
– höj värdet på din bostadsrätt
Ombildning av hyresrätt
– ekonomisk kalkyl viktigast
Badrumsrenovering
– med långsiktigt perspektiv
Fredrik Eklund
– det finns inga genvägar
Bostadsrättsförening
Säkert boende
Energimyndigheten
– så ökar ni värdet
– så skapar du trygghet
– renovera smart
BYGGA ELLER RENOVERA BALKONG?
Vi hjälper er från tanke till handling med största utbudet av balkonger
och räcken. Höj värdet på er fastighet med våra underhållsfria produkter.
www.micohn.se | 08-647 35 40
a n n o n s
hela denna bilaga är en annons från smart media annons 2
le d a re
läs mer om...
Det behövs fler bostäder
Bostadsmarknaden
karakteriseras i dag av en
brist på bostäder och dålig
rörlighet. Det är påtagligt i
främst storstadsområdena
och utgör hinder för
tillväxt och ökad välfärd.
Bostadsbyggandet i Sverige har
legat på historiskt låga nivåer de
senaste 20 åren. Sedan 1993 har det i
genomsnitt byggts drygt 20 000 nya
bostäder per år medan siffran sedan
1940 är drygt 50 000 bostäder per år.
Även ur ett internationellt perspektiv byggs det relativt få bostäder
i Sverige. Vi ligger bland de länder
inom EU som bygger minst antal bostäder i förhållande till befolkningen.
Även i jämförelse med våra nordiska
grannländer bygger Sverige lite. Både
Norge och Finland, med ungefär
halva vår befolkning, har byggt fler
bostäder i absoluta tal än vad vi gjort
i Sverige sedan millennieskiftet.
har ökat
med drygt 700 000 personer sedan år
2000 samtidigt som urbaniseringen
fortsätter. En generation, födda
i slutet av 1980-talet och början
av 1990-talet på drygt en miljon
personer, har nu har kommit i den
åldern då det är dags att etablera sig
på bostadsmarknaden.
Det behövs åtgärder på både kort
och lång sikt för att hantera dagens
utmaningar på bostadsmarknaden.
På kort sikt går det inte att snabbt
bygga ikapp efterfrågan eftersom
plan- och bygglovsprocessen är utdragen. Tiden från idé till färdig bostad är sex till åtta år i vår huvudstad.
Detta påverkar givetvis kostnaderna
men även konkurrensen på markna-
Foto: Rosie Alm
Befolkningen i landet
Björn Wellhagen, näringspolitisk
chef, Sveriges Byggindustrier
den. Det krävs ekonomiska muskler
i företagen för att kunna hantera en
lång plan- och bygglovsprocess.
En viktig åtgärd på sikt är att få
till stånd en friare hyressättning. Den
hyresreglering som finns skapar ett
flertal problem i främst tillväxtområdena som svarthandel med hyreskontrakt, bostadsköer, ombildningar
och skenkontrakt. Att stegvis införa
» Det är viktigt att
öka nivån på bostads­
byggandet och få till
stånd flyttkedjor.
en friare hyressättning under en 10
till 20-årsperiod är nödvändigt för
att få en fungerande hyresbostadsmarknad.
kommunikationer för att nya bostadsområden ska
byggas. Därför är det viktigt att statens investeringar till infrastruktur
ligger på en långsiktigt hållbar nivå.
På kort sikt kan bristen på
bostäder mildras. Det handlar om
att använda det befintliga beståndet
bättre. Genom att öka gränsen för
skattefri uthyrning av del av bostad
Det behövs goda
skapas incitament att hyra ut.
Rörligheten på bostadsmarknaden är låg. För ägda bostäder är
reavinstbeskattningen en hämmande
faktor och för hyrda bostäder är
det hyresregleringen som skapar
inlåsningseffekter. Detta leder till ett
ineffektivt utnyttjande av de befintliga bostäderna.
Det är viktigt att öka nivån på
bostadsbyggandet och få till stånd
flyttkedjor. Vi människor kan behöva
flytta av olika orsaker, för arbetes
skull, kärlekens eller för att utbilda
oss. Ett ökat utbud och en större rörlighet ger fler möjlighet att hitta den
bostad vi efterfrågar vid olika skeden
i livet. Dessutom skapas möjligheter
för de som i dag står utanför bostadsmarknaden att hitta en bostad
och ta sig in på densamma.
bostadsmarknad är en förutsättning för att arbetsmarknaden ska kunna fungera på
ett smidigt sätt och i sin tur skapa en
grund för tillväxt och ökad välfärd.
En väl fungerande
Bostadspolitiken borde därför
riktas in tydligare mot att ta bort
de hinder som finns för att bygga
fler bostäder. Om regeringen satsar
mer på vägar och järnvägar, tar bort
hyresregleringen och förkortar tiden
från idé till färdig bostad så vore
mycket vunnet.
04
06
10
14
04 Ombildning – kalkylerna viktiga
05 Badrumsrenovering – nyttiga tips
06 Bostadsrätt – höj värdet
08 Uppdaterad underhållsplan – stabil ekonomi
10 Profilintervju Fredrik Eklund
12 Stambyte eller relining – god investering
14 Säkerhet i hemmet – trygghetsfaktorer
16 Experpanel – bostadsrätt
18Krönika
VÅR BOSTADSRÄTT
Detta är Smart Media
Projektledare: Stefan Persson, [email protected]
Produktionsledare: Daniel Sivertsson, [email protected]
Affärsutvecklare: Marcus Carloni, [email protected]
Text: Erik Trulsson, Britt Jansson, Anders Olow
Grafisk formgivning: Smart Media Publishing AB Layout och repro: Ivar Bigestans
Distribution: Svenska Dagbladet, oktober 2013
Tryck: V-TAB Södertälje
Smart Media Publishing Sverige AB, Riddargatan 17, 114 57 Stockholm
Tel 08-660 84 39 · Email [email protected] · www.smartmediapublishing.com
Smart Media utvecklar, producerar och finansierar temabilagor som distribueras
via välrenommerade dagstidningar. Varje temabilaga skapas av väl samman­satta
redaktionsteam. Och den grafiska produktionen görs av kreativa formgivare
med känsla för modern tidskriftsproduktion. Starkt ämnesfokus är vår grund­
läggande idé. Genom exponering i våra temabilagor når våra kunder den bärande
­tidningens hela spridningsområde och selekterar automatiskt ut den målgrupp som är i marknad för före­
tagets produkter och tjänster.
Följ oss:
Heliga helger eller vanlig vardag?
Balans är en New England-inspirerad husmodell som skapar harmoni för hela livet.
EN KLASSISK VERANDA. FYRA SOVRUM. 156 m2
Beställ våra kataloger på www.eksjohus.se
svenskt hantverk sedan 1924
Allt kan hända i ett kök. På Marbodal bygger vi kvalitetskök
sedan 1924, kök som håller för livets alla tillfällen. Stora som små.
Många av våra kök är Svanenmärkta eftersom vi tänker på miljön
och klimatet. Hitta ett som passar dig på www.marbodal.se eller
besök en av våra butiker. Köp ett kök med plats för livet.
marbodal.se
Marbodal 251x370 2013.indd 1
2013-10-01 13:29:16
a n n o n s
hela denna bilaga är en annons från smart media annons 4
öve rblick
ombildning
»Allra viktigast
vid en ombildning
är att säkerställa
att den ekonomiska
kalkylen håller.
Petter Brolin
Mellan 2001 och 2011 ombildades 160 000 hyresrätter till bostadsrätter i Sverige. Mestadels, 69 procent, i Stockholmsområdet.
Ombildning – vad innebär det?
En ombildning är ofta
mycket ekonomiskt fördelaktig för de som väljer att
köpa sin lägenhet.
bestäms vid en
ombildning sätts i många fall av en
värderingsfirma. Värdet baseras bland
annat på biutrymmen, läge, byggår
och renoveringsbehov. En värderingsmans uppgift är att oberoende och
objektivt fastställa fastighetens värde.
– Om en del väljer att bo kvar som
hyresgäster, så måste fastighetsköpet
finansieras av den del som är med på
ombildningen, säger Susanne Wikström, jurist på Hyresgästföreningen.
Det pris som
text Britt Jansson
Står du inför en ombildning av
fastigheten? Grattis! Då kan du
göra en riktigt bra affär. Priset på
lägenheterna som ombildas är lägre
än om lägenheterna hade sålts på den
öppna marknaden. Det beror på att
det är hela fastigheten som säljs vid
ombildningen, inte de enskilda lägenheterna. De enskilda lägenheterna
som bostadsrätter, har tillsammans
ett högre värde än fastigheten.
utanför Stockholms
innerstad blir normalt även boendekostnaden lägre. Och det är för
de flesta en viktig aspekt. 80 procent
av de boende bor kvar i sin lägenhet
även efter bostadsrättsköpet, enligt
Petter Brolin på Restate Bjurfors
Om du bor
Isaksson Brolin AB, som både arbetar
med bostadsrättsombildning och
med den efterföljande förvaltningen
av husen.
Vad är viktigt att tänka på initialt
vid en ombildning, ur hyresgästens
synvinkel?
– Allra viktigast vid en ombildning är att säkerställa att den ekonomiska kalkylen håller. Det är mycket
som måste kontrolleras. Både fastighetens tekniska skick, bostadsrättsföreningen framtida ekonomi och inte
minst att se till att alla juridiska regler
följs, menar Petter Brolin.
inte har insyn i fastighetens ekonomi kan det vara svårt
att skapa en uppfattning om kalkylen
är korrekt. Att anlita en expert inför
och under en ombildning är nästintill
nödvändigt, menar Petter Brolin.
För den som
»Att anlita en
expert inför och
under en ombildning
är nödvändigt.
Petter Brolin
att föreningen får den ekonomi som
medlemmarna tänkt sig från början.
Det finns en koppling mellan förarbete och efterarbete och då är det
viktigt att ha en ombildningskonsult
med sig som fortsätter att ta ansvar,
säger han.
Och hur mycket pengar kan man
som boende tjäna? Vid en försäljning
kan du räkna med ett mäklararvode
på runt två till fyra procent, och en
reavinstskatt på 22 procent. Därefter
är pengarna dina. Den direkta vinsten
kommer när du säljer din ombildade
bostadsrätt. En bostadsrätt växer i
de flesta fall i värde varje år, så för
dig som inte har bråttom att flytta ut
är det ett bra alternativ att bo kvar i
bostadsrätten.
Rättigheter och skyldigheter
– Men det är lika viktigt att ha ett
längre perspektiv än själva ombildningen. Det behövs någon som fortsätter att ta ansvar för kalkylerna efter
att köpet har genomförts, som ser till
En ombildning innebär att många
hyresgäster går från att bara ta ansvar
för sin egen lägenhet till att ta ansvar
för hela fastigheten, både invändigt
och utvändigt. Som bostadsrättsin-
nehavare har man större inflytande
över sitt boende, men också ökat
ansvar. Exempelvis har den som bor
i egen bostadsrätt möjlighet att göra
större förändringar i sitt boende än
den som bor som hyresgäst – men
får ett större ansvar att själv lösa
problem som uppstår. Om ett kylskåp
gått sönder och måste bytas ut är det
numera den boendes eget ansvar att
ordna det. Bostadsrättsinnehavare har
även vissa skyldigheter gentemot sin
förening, vilka regleras i föreningens
stadgar.
Källa: bildabostad.se
Smart fakta
Om fastigheten ombildas
förlorar du din plats i det kommunala bostadsbolagets interna
byteskö. På ombildning.nu, och
bildabostad.se finns pedagogisk
information och filmer som förklarar hur ombildningen går till.
Trappstädning till fast pris!
Vårt arbete ger
styrelsen mer fritid.
Fastum förvaltar idag ca 600 bostadsrättsföreningar av olika
storlekar. Vårt mål på Fastum är att avlasta styrelsen.
Vi erbjuder både ekonomiska och tekniska tjänster som lätt kan
Vi bjuder på 1 månad gratis städning vid tecknande av avtal.
Behöver ni en städpartner där ni kan känna er trygga med resultatet
och där allt fungerar på ett tillfredsställande sätt?
Vi satsar på långsiktiga kundrelationer och kan lämna kundreferenser
från många nöjda kunder.
Kontakta oss för ett möte och för en gratis offert!
anpassas efter din bostadsrättsförenings behov.
Kontakta oss för besök eller offert!
Mer om oss: www.fastum.se, vxl 08-506 047 00
Lugnets allè 5 · 120 65 Stockholm · Växel 020- 10 00 15
www.hemmiljo.se
a n n o n s
hela denna bilaga är en annons från smart media annons 5
Badrum
insp ira t ion
Badrumsrenovering
– en fräsch värdeboost
Ett läckert badrum är en
av de viktigaste detaljerna
för att höja värdet på din
bostadsrätt. Men vänta
inte med att renovera, du
vill ju bo fräscht också.
text Erik Trulsson
Lyxrenovera. Alla gör det och ingen
tycker att det är konstigt. Dagstidningarnas bostadsbilagor är fulla
utav bilder på blänkande klinkers,
uppvärmda sjöstenar och fräsiga
blandare. Många vill höja värdet på
sin bostadsrätt innan den ska avyttras, men några kanske till och med
vill göra det för sin egen levnadsstandards skull.
detaljer kan försvinna i ett halvdant
rum. I olika badrumsserier och designer kan detaljerna vara snygga var för
sig, men inte passa så bra i varierande
kombinationer.
viktigaste biten av
badrumsrenoveringen. Vad är det
gjort av, måste vattenledningar och el
dras om, och lutar det korrekt för en
dusch är viktiga frågor att utreda. Se
till att mäta hela badrummet och ta
hänsyn till snedtak, fönster och badrumsmöbler. Tänk även på att måtten
skiljer sig åt om du mäter med eller
utan kakel.
Du kan själv göra noggranna ritningar med exakta mått över hur ditt
Golvet är den
» Golvet är den
viktigaste biten
av badrums­
renoveringen.
badrum ser ut i dag och hur du vill
att det ska se ut efter renoveringen.
Ta med ritningarna och måtten till en
badrumsbutik för att se vilka möjligheter som finns och för att måla upp
bilden. En modern badrumsbutik har
ofta datorprogram som kan rita ut
Badrummet är det rum i din
bostadsrätt som, tillsammans med
köket, är dyrast att renovera men
samtidigt bjuder på mest möjligheter.
En badrumsrenovering är oftast så
omfattande att man lika gärna kan
kosta på sig att göra det ordentligt.
Skulle du själv vilja köpa en lägenhet
med ett nyrenoverat badrum utan
golvvärme till exempel? Standarden
höjs hela tiden och det som var förbehållet paradvåningarnas badrum kan
nu återfinnas på minsta kompaktboendetoalett.
dig för ett nytt
badrum är det bara hugga tag i all inredningsinspiration som flödar. Köp
på dig av inrednings- och badrumstidningar. Besök kök- och badbutiker
och surfa runt för att finna ut hur du
vill att det ska se ut hemma hos dig.
Priserna varierar kraftigt så ta stor
hänsyn till materialval och tillverkare.
Men tänk igenom hela renoveringen
så att helheten blir bra. Små dyra
ditt nya badrum så att du kan gå på
virtuell tur i ditt framtida hem.
försäkring ska gälla utan
undantag är det att rekommendera
att badrumsrenoveringen är utförd av
behörig fackman. För att få ersättning
vid våtrumsskada krävs det att
husägaren eller lägenhetsinnehavaren
kan bevisa att badrumsarbeten
har utförts på ett korrekt sätt. Det
är inte ett krav att arbetet ska ha
utförts av en entreprenör med
våtrumscertifikat, även om detta är
det tryggaste och enklaste sättet, utan
du kan också utföra arbetet själv.
Men då krävs noga dokumentering
av exakt hur arbetet utförts i form
av kvitton på material och bilder
på arbetet. Det finns dock vissa
försäkringsbolag som ändå inte
godtar detta.
För att din
olika branschorganisationer, AB Svensk Våtrumskontroll (GVK) och Byggkeramikrådet
(BKR) som sätter reglerna för hur ett
badrum ska renoveras på bästa sätt.
Reglerna justeras också över tiden,
vilket gör att ett badrum som är korrekt renoverat för tio år sedan, inte
nödvändigtvis uppfyller kraven för
renovering i dag. Kolla på respektive
branschorganisations hemsida om
vad som gäller.
Det finns två
Har du bestämt
Smart fakta
Priserna varierar kraftigt så ta även hänsyn till materialval och
tillverkare, inte bara design.
Läs om vilka regler som gäller
för badrumsarbete på GVK:s
hemsida, www.gvk.se eller på
Byggkeramikrådets hemsida
www.bkr.se. Prata även med
ditt försäkringsbolag om vad de
har för regler.
Läs mer om GVK på www.gvk.se. Där kan du ladda ner eller
beställa SÄKRA VÅTRUM och hitta GVK-auktoriserade företag.
Rotavdrag i
badrummet
Renovering och ombyggnad
av badrum ger rätt till skattereduktion. Även byte av
badrumsinredning ger dig rätt
att använda rotavdrag.
Med rotavdraget så har du
råd att anlita en etablerad
hantverkare som kan garantera dig ett väl utfört arbete.
I badrummet är det extra
viktigt att inte tumma på
kvaliteten på det utförda jobbet eftersom det ofta handlar
både om el- och vattenarbete.
Du har möjlighet att få en
skattereduktion på upp till 50
procent för arbetskostnader
upp till 100 000 kronor.
Om du väljer att köpa in
material själv, såsom kakel,
blandare, toalett, armaturer
och liknande så kan du räkna
med att runt 70 procent av
kostnaderna för badrumsrenoveringen kan räknas till
rotavdraget. Det är den del
av priset som avser arbetet
som omfattas av reglerna för
rotavdrag. Kostnadsandelen
för arbetet i förhållande till
materialet är naturligtvis
beroende på vilken inredning
du väljer och hantverkarens
priser. Vidare så påverkas arbetets omfattning naturligtvis
av badrummets förutsättningar, såsom storlek, form och
hur komplicerad renoveringen
är. Anlita alltid en certifierad
hantverkare med F-skattsedel.
a n n o n s
hela denna bilaga är en annons från smart media annons 6
m ö jligheter
bostadsrätt
Höj värdet på din bostadsrätt
En renovering av badrummet är det som ökar
värdet på din bostadsrätt
mest, tätt följt av att måla
om, renovera köket och
bygga balkong.
är vissa frågor från köparna vanligare än andra. Mest handlar det om
gjorda eller planerade renoveringar
i bostadsrättsföreningen, och den
allra vanligaste frågan handlar om
stambyten.
text Anders Olow
Under de senaste 20 åren har stor­
städerna och deras förortskommuner
haft de största folkökningarna,
både antalsmässigt och procentuellt
visar statistik från Statistiska
Centralbyrån, SCB. Procentuellt
har både storstäderna och deras
förortskommuner haft en folkökning
på 25 procent.
Tre av fyra mäklare säger i en
undersökning gjord av bostadssajten
Hemnet, att läget är viktigast för
priset, så har du en bostadsrätt i en
storstad kan du vara tämligen säker
på att värdet ökar varje år.
Men det gör också att när du själv
vill skaffa en ny lägenhet blir det även
dyrare för dig. Pengar du får in ska
ut igen. Eller rättare sagt – lån ska
betalas och nya lån ska tas.
Generellt sett sker två av tre flyttningar inom den egna kommunen,
så det är sällan du tjänar en massa
pengar genom att byta till en billigare
småstad.
en bostadsrätt i
hela landet är 26 022 kronor per kvadratmeter, och i centrala Stockholm
ligger priset på 63 554 kronor per
kvadratmeter, visar siffror från Svensk
Mäklarstatistik.
Men även inom storstaden skiftar
värdet beroende på läge. Inte bara
beroende på olika stadsdelar, utan
även beroende på själva närområdet.
Närheten till en bra, välsorterad livsmedelsbutik är bra. En bra restaurang
är bättre än en stökig krog.
Snittpriset för
Nära till dagis är bra, men helst
inte alldeles intill, då stör det kanske
lugnet.
Det är säkrare och lugnare med
ett större företag i fastigheten som
omsätter mycket pengar än många
små verksamheter med stor omsättning av hyresgäster.
Men det finns också saker du själv
kan göra i din bostadsrätt för att få
upp värdet.
Av de bostadsrättsmäklare som
deltog i Hemnets undersökning
menade de flesta att en renovering av
badrummet är det som ökar värdet
» Medlemmarna
har en 30-procentig
avdragsrätt på sina
lån, det har inte
föreningen.
mest, tätt följt av att måla om, renovera köket och bygga balkong.
Oavsett om det är en villa eller
bostadsrätt så påverkar en ljus och
fräsch inredning värdet positivt. Men
det är inte självklart att professionell
styling lönar sig jämfört med om man
gör det själv. Huvudsaken är att det är
snyggt gjort, och vill du få tips finns
det flera böcker på marknaden om
just ”homestaging”.
– Framför allt är det viktigt att det
är rent och snyggt och undanplockat
och inte för mycket saker. Köpare i
dag vill kunna ’tänka sig’ rummen
med sina egna möbler, och det är
enklare om det är luftigt, säger en
mäklare.
har också med
tiden på året att göra. Har man
bostadsrätt med öppen spis och golvvärme är vintern den rätta tiden. Men
äger man en bostadsrätt med balkong
så är våren och sommaren smartare.
Man vill ju visa upp sin bostad i sitt
bästa sken.
Har du en visning av din lägenhet
Att sälja smart
Förutom de mer skönhets- och
funktionsmässiga åtgärderna som
du kan klara själv finns det också
en finansiell aspekt som kan göra
din bostadsrätt attraktivare – att låta
föreningens medlemmar själva öka
sina insatser genom ett kapitaltillskott
till föreningen. Skattemässigt är det
en stor fördel; medlemmarna har en
30-procentig avdragsrätt på sina lån –
det har inte föreningen.
– En omläggning av lån från
föreningen till medlemmarna innebär
i regel att månadskostnaden sjunker,
förklarade nyligen Helena Klåvus,
chefsekonom vid SBC, konsultföretag
och förvaltare åt bostadsrättsföreningar i DN.
Det kan vara en lång process
och alla i föreningen kanske varken
kan eller vill. Kalkylen bygger på
att månadsavgiften till föreningen
drastiskt sänks när räntekostnaden
för lånen förs över till de enskilda
medlemmarna, vilket gör avgifterna
till föreningen lägre, vilket i sin tur
ökar marknadsvärdet.
Smart fakta
Så här svarade mäklarna på
vilken renovering som ökar
värdet på bostadsrätten:
Renovera badrum, anser 37
procent.
Måla om, anser 25 procent.
Renovera köket, anser 16
procent.
[Källa: Hemnet]
Rättvisa avgifter
ska gälla alla i
föreningen
En styrelse i en bostadsrättsförening får varken ge
för- eller nackdelar till någon
medlem, alla ska behandlas
lika, även över tid. Därför
måste man ockå ta hänsyn till
att vissa medlemmar flyttar
om 15 år och andra i morgon.
Men ofta bryts det av misstag
mot denna grundläggande
paragraf.
Det kan till exempel gälla
amorteringsnivåer. Enligt de
regler som finns ska föreningsavgifterna gå till avskrivningar, underhåll och löpande
driftskostnader, men många
föreningar sparar på sitt bankkonto i stället för att amortera
och ta upp nya lån vid större
underhåll, vilket leder till både
onödigt höga löpande räntekostnader och högre skatt för
medlemmarna.
Visst ska en klok förening ha en buffert för akuta
åtgärder, men framtida investeringar är mer rättvist
att belåna när det är dags att
göra dem och då lägga upp
en amortering som motsvarar
investeringen.
– Att fondera pengar är ett
gammalt tänk som tyvärr lever
kvar hos många förvaltare,
säger Patrick Södermark, vd
Conzignus Hem och Fastighet
AB, med erfarenhet av över
200 förvaltningsuppdrag.
Avgifter som slår orättvist
kan också gälla avskrivningar.
Har föreningen högre avskrivningar än de kommande
underhållskostnaderna så
innebär det att dagens medlemmar betalar för kommande
medlemmars underhåll.
Höj fastighetsvärdet
genom hissbyte
Är det dags för din hiss att moderniseras så erbjuder vi flera olika lösningar
som höjer fastighetsvärdet, gör byggnaden mer attraktiv och som anpassas
till dess specifika behov. När du vill kombinera en äldre byggnads charm
med den senaste hisstekniken så är vi med dig varje steg på vägen. KONE
utför en grundlig inspektion, kostnadsfritt och utan något åtagande för dig.
Förutom ett brett utbud av inspirerande och funktionella designs att välja
från så är vår senaste lösning nu ännu mer energieffektiv och kan installeras
på bara några veckor. En investering i en av KONEs moderniseringslösningar
ökar säkerheten och tillgängligheten för alla.
Besök oss på www.kone.se
Balkonger & Inglasning
för påbyggnad och nyproduktion
www.tbo-haglinds.se | 0589-866 00
Rädda bina!
I vissa områden i Kina har man besprutat bort bina, så nu
måste människor pollinera fruktträden. Och i Sverige är var
tredje art utrotningshotad. Var med oss och rädda bina!
Läs mer på naturskyddsforeningen.se
Hästens
Platinum:
59.900:180 x 200 cm,
BJ Bäddmadrass
Priset är exklusive sängben
Hästens Limited Edition 2013
Endast tillgänglig 1 September – 25 December 2013
Hästens Platinum är en sofistikerad kontinentalsäng med eleganta detaljer
och en vacker melerad effekt – en nobel säng som påminner om Hästens
anrika historia. Framförallt får du alla fantastiska fördelar med att sova i
en helt naturlig, handgjord säng från Sverige.
SMS:a MEDLEM till 72 900.
(normal SMS-taxa gäller)
Medlemskapet kostar 24 kr/mån
Metropol_Naturskyddsf_bi.indd 1
HÄSTENSBUTIKEN Sveavägen 20, Stockholm Tel: 08 -22 50 20
10-11-30 14.37.19
hastens.com
a n n o n s
hela denna bilaga är en annons från smart media annons 8
f okus
bostadsrättsförening
Alla kommuner i Sverige har en energi- och klimatrådgivare som ger kostnadsfri och oberoende energi- och klimatrådgivning.
Effektiv underhållsplan ger bästa ekonomin
I en bostadsrättsförening
kan en genomarbetad och
uppdaterad underhållsplan
vara det bästa redskapet
för en stabil ekonomi –
oavsett byten i styrelsen.
» Bostadsrätts­
föreningarna kan tjäna
miljoner på att ha en
­ordentlig underhållsplan
som ­kontinuerligt ses över.
text Anders Olow
I första hand skaffar du din bostad
för planlösningens och lägets skull.
Är det dessutom en bostadsrätt utgår
du ifrån att den är engagerat skött av
dem som bor i området. Lägenhetsinnehavarna är ju alla delägare och
måna om att värdet bibehålls och
helst stiger.
I Sverige finns det över 26 000
registrerade bostadsrättsföreningar.
Din egen lägenhet tar du hand om
själv, men föreningen svarar för rörstammar, trapphus, källare, fasader,
yttertak och liknande. Ofta stora
investeringar.
André Andersson
har ofta en sådan plan i huvudet. Han vet när taket
behöver läggas om eller dränering
ses över. I en större bostadsrättsförening blir uppgiften att hålla fakta
aktuella, hålla koll på underhållsläget
och planerade åtgärder betydligt
mer komplex. Inte ens den mest
engagerade ordförande kan klara att
hålla sig uppdaterad om kostnadsoch teknikutvecklingen inom alla
de fackområden som så småningom
En egen husägare
temperaturer,
smarta motorvärmare, nya takfläktar
och vindisolering presenterades.
[Projektets resultat finns samlat i en
inspirationsbok på Regionförbundet
Örebros hemsida].
En bra start är att kontakta de
kommunala energi- och klimatrådgivarna. Alla kommuner i Sverige
har en energi- och klimatrådgivare
som ger kostnadsfri och oberoende
energi- och klimatrådgivning till
hushåll, företag, organisationer och
bostadsrättsföreningar. Rådgivaren
kan svara på era frågor om uppvärmning, renovering, energikostnader,
energieffektivisering och de bidrag
som finns.
Allt från spärrade
krävs för att göra rationella val av underhållsmetoder. Därför anlitar allt
fler bostadsrättsföreningar professionella företag för att låta upprätta
seriösa underhållsplaner.
Bostadsrätterna
är en rikstäckande organisation för
Sveriges bostadsrättsföreningar och
består i dag av cirka 6 000 bostadsrättsföreningar som medlemmar. I
organisationens arbete ingår en hel
del informationsarbete och rådgivning till landets föreningar, men
också ett utåtriktat opinionsarbete.
På organisationens hemsida ges
bland annat tydliga råd om behovet
av en underhållsplan:
Grundprincipen är att huset mäts
och inventeras ordentligt och befintliga installationer dokumenteras för
att därefter bedömas hur lång tid det
är kvar innan maskiner, fönster, fasader, golv med mera måste bytas ut.
När, i vilken ordning ska de bytas,
och vad kommer det att kosta?
Professionella underhållsplaner
har långa tidsperspektiv. Detaljeringsgraden är störst för de komOrganisationen
bostadsrättsföreningens
viktigaste instrument för att behålla
fastighetsvärdet är en bra underhållsplan. Föreningens underhållsplan
ger inte bara en fingervisning om
kommande kostnader i föreningen,
utan är också ett sätt att föra kunskap
vidare när styrelseledamöter kommer och går.
Ett av
Ett annat område är energikostnaden. För ett par år sedan genomfördes projektet ”Energiklok bostadsrättsförening” av Energikontoret
Regionförbundet Örebro i samarbete
med de kommunala energi- och klimatrådgivarna i Örebroregionen och
HSB, Riksbyggen och SBC, Sveriges
BostadsrättsCentrum.
Tio bostadsrättsföreningar fick
som mål att ta fram en energiplan
och genomföra minst en lönsam
åtgärd, och alla kunde efter projektets slut berätta om olika konkreta
åtgärder som gav betydande ekonomisk vinst.
mande fem åren, men också åtgärder
som beräknas genomföras om 20 till
30 år berörs.
Bostadsrätterna
summerar tre fördelar med en bra
underhållsplan:
• Underhållsplanen är en bra
checklista för styrelsens årliga
genomgång av huset. Den ger en
uppfattning om huset åldras i den
takt som antagits, och underlag
för diskussionen om vad som ska,
eller kanske inte ska genomföras
nästkommande år.
Organisationen
• Planen är också till hjälp som
dokumentation och kontinuitet.
Ledamöter i bostadsrättsföreningarnas styrelser kommer och
går, och det kan vara svårt att
ordna överlämningen av kunskap
och erfarenheter på ett bra sätt.
Kunskapen om vad som faktiskt
gjorts och inte gjorts med huset
är viktigt för varje ny styrelse.
• Underhållsplanen är också ett
bevis på att föreningen verkligen
vill tänka efter före. För både
medlemmarna och presumtiva
köpare i föreningen är det viktigt
att veta att föreningens ”garderober inte är fulla av lik”. [Källa:
bostadsratterna.se]
– Bostadsrättsföreningarna kan
tjäna miljoner på att ha en ordentlig
underhållsplan som kontinuerligt
ses över, säger André Andersson, vd
och målarmästare för Andrés måleri
som har fler än 300 bostadsrättsföreningar som kunder, och har skött
underhållet av långt fler än 1 000 hus.
Han menar att det är bättre
att lägga ner ett par hundra tusen
kronor på förebyggande arbete
än kanske det dubbla på akut
nödvändiga reparationer av eftersatt
underhåll.
André Andersson understryker
också vikten av att verkligen kontrollera dem du tar in offerter från. Det
är föreningens pengar och ofta stora
summor det handlar om.
– Kolla hemsidor och bolagsregister. Ta flera referenser med namn och
telefonnummer, säger han.
PROLOC
Skräddarsydda säkerhetsdörrar klass 3-4
Tel: 08 – 26 48 10
[email protected]
Smart fakta
En underhållsplan ger dig
bra översikt över behov och
kostnader de kommande 10-20
åren. Men alla som har en underhållsplan bör ändå schablonmässigt räkna upp sin budget
med 20-30 % för oförutsedda
kostnadsökningar.
[Källa: borattupplysning.se]
Prydnadskuddar
Välj bland fler färger och mönster.
Gäller alla kuddar för 79:-.
/st
Vi har 10 000 skäl att
ge dig bästa service
Service är något vi tar på största allvar. Och det är inte
bara snack från vår sida; till exempel betalar vi 10 000 kr
i vite till din bostadsrättsförening om vi inte håller avtalad
servicenivå!
www.storholmen.se
TEKNISK FÖRVALTNING
STYRELSEUTBILDNINGAR
BOSTADSRÄTTSJURIDIK
FASTIGHETSANALYSER
P
I*
%
20 RANT
GA
RIS
SKA NI BYTA FÖRVALTARE?
Valet är enkelt, välj :
Kompetens och engagemang
Enkla, trygga och anpassade webblösningar
Vi gör det enkelt!
Prisvärda tjänster med lägsta prisgaranti*
För en offert besök www.hemochfastighet.se
*Läs mer om prisgarantin på vår hemsida www.hemochfastighet.se/garanti
EKONOMISK FÖRVALTNING
a n n o n s
hela denna bilaga är en annons från smart media annons 10
PR O FILINTERVJU
Fredrik Eklund:
”Allting är möjligt”
Fredrik Eklund är den mest kända framgångssagan i modern mäklartid. Läs om hur det hela började och hans heta New York-tips.
text Erik Trulsson
Fredrik Eklund lever sitt liv i New
York. En stad som han älskar och
kan identifiera sig med. Men cirka en
gång i månaden är han i Stockholm
för att hålla koll på sin mäklarfirmas
svenska avdelning, och för att träffa
familjen. Under vårt samtal hinner
Fredrik åka hem från jobbet för att
sedan skicka iväg sin bil med chaufför
för att hämta storebror Sigge. Tyvärr
skickar han bilen till fel flygplats och
Sigge får ta taxi in till Manhattan.
Även en perfektionist kan göra enkla
misstag.
Vilka områden är hetast på Manhattan just nu?
– Det är en bra fråga för hela
Manhattan är så jäkla hett just nu.
Om möjligt ännu hetare än vad det
var år 2006 och 2007, med skillnaden
att nu är det alla områden som gäller.
Det råder bostadsbrist och utbudet är väldigt litet i förhållande till
efterfrågan. Men nybyggnadsvågen är
tillbaka, den var igång år 2001 men
stannade helt upp år 2008, vilket ger
oss mäklare mer hopp om en större
marknad. Men ska jag lista tre delar
som är absolut hetast att investera
i just nu så måste jag säga Hudson
Yards med sina stora byggprojekt,
på västra sidan mellan fyrtionde och
femtionde gatan. Som nummer två
säger jag öster om Bowery, det vill
säga öster om Soho. Detta område
har alltid varit åtråvärt men det byggs
mycket där nu och jag tror att det
kommer att ske ett uppsving. Det
tredje hetaste området skulle jag säga
är gamla hederliga Tribeca. Det är
New Yorks dyraste stadsdel, men det
byggs en del på höjden av de gamla
husen nu. Det såldes nyligen ett penthouse här för 47 miljoner dollar.
»Jag sprang med
gymnastikskor i
snön och kontraktet
i handen över till
mäklarfirman.
Om man inte bara tänker pengar
utan även vill trivas, är det samma
områden som gäller då?
– Men det är ju det som är så
härligt med New York för att alla är
överallt. Det finns inget rätt eller fel
svar på den frågan. Alla människor
är olika och New York är som många
mindre städer samlade i en stor stad.
Vissa älskar secondhand-affärerna på
den långa gatan i Noho, andra älskar
Soho med Spring Street, och vissa
kanske hellre hänger i Central Park.
Men Brooklyn och Harlem passar
säkert bättre för andra. Inte ens financial district är tråkigt längre utan där
händer det också grejer numera.
Hur blev du mäklare?
– Jag har ingen rolig historia att
berätta där. Utan jag visste att jag
skulle flytta till New York och visste
att jag skulle lyckas här. Jag hade
ingen erfarenhet av fastighetsbranschen innan, mer än att jag hade
sålt och köpt mina egna lägenheter
i Stockholm. Jag hade inga som
helst kontakter som fixade in mig i
branschen, jag kunde inte namnen
på gatorna på Manhattan, jag visste
inte ens vad skillnaden på Soho och
Tribeca var vid den tiden. Men mina
vänner här sa att jag borde prova på
att vara mäklare för de trodde att
det skulle passa mig. De sa att min
personlighet med analytiska drag och
god människokännedom var perfekta
förutsättningar.
Hur fick du ditt första mäklarjobb?
– Först tog jag min mäklarlicens,
det tog ungefär två veckor här. Sedan
sökte jag helt enkelt mäklarjobb på
craigslist. Jag fick komma på intervju
på en liten mäklarfirma i Chelsea,
JC DeNiro, Robert DeNiros farbrors
firma. Och så fick jag jobb hos dem.
Det var en liten byrå med ett snyggt
kontor på cirka 40 kvadratmeter,
När Fredrik Eklund åkte till New York för att bli mäklare hade han ingen erfaren
lägenheter i Stockholm.
Förvaltning med
extra allt!
För framgångsrik förvaltning av bostadsrättshus krävs en hel
del specialistkompetens. Restate erbjuder verklig totalförvaltning. Vi tar hand om din bostadsrättsförenings ekonomi och
teknik, tar fram underhållsplaner och projektleder stambyten,
hanterar hyrestvister och reviderar ekonomiska planer. Vi hittar
till och med nya hyresgäster om så behövs. Det är vad vi kallar
totalförvaltning!
Besök www.restate.se för mer information och Appstore för
att ladda ner vår ombildningsapp.
www.restate.se ı [email protected] ı 08-402 10 00 ı Kungsgatan 26, Stockholm
a n n o n s
hela denna bilaga är en annons från smart media annons 11
PRO FILINTERVJU
»Man ska alltid ge varje
bransch minst fem år
innan man bestämmer sig.
vilket passade mig. Tyvärr finns de
inte kvar i dag.
Kommer du ihåg din första affär?
– Ja, den kommer jag aldrig
att glömma. Jag hade bearbetat en
köpare i fem till sex månader, och
de bestämde sig till slut för att köpa.
Jag blev så exalterad att jag sprang i
snön med mina gymnastikskor över
till mäklarfirman som representerade
säljaren med det utskrivna kontraktet
i handen. Jag var så rädd att affären
skulle försvinna så jag ville säkra den
så snabbt som möjligt. Affären gick i
hamn och jag fick en check på 16 000
dollar i min hand. Jag tittade på den
med stora ögon och kände att allting
är möjligt.
nhet av fastighetsbranschen, mer än att ha sålt och köpt sina egna
I andra intervjuer står det att du fick
jobb, och sedan var du ”rookie of
the year”, hur mycket slit ligger det
egentligen bakom din framgång?
– Jag håller med dig om att jag
oftast beskrivs endimensionellt som
en framgångssaga. Nyligen laddade
jag upp en bild på Instagram som
visar en stigande pil med texten ’this
is what people think success looks
like’. Bredvid den är det en bild på en
krullig dammboll med en pil ur som
pekar upp, och undertill texten ’this
is what success really looks like’. Det
är så det funkar, väldigt långt ifrån
en spikrak framgångssaga. Mellan
år 2003 och 2007 så tänkte jag flera
gånger att det här kanske inte var
min grej. Men man ska alltid ge varje
bransch minst fem år innan man
bestämmer sig. Och det var just det
Mobilen central i
nyckelfritt boende
femte året som jag kände att det här
är för mig. Jag har känt sedan barnsben att jag ska lyckas. Det finns inga
genvägar utan det är bara att jobba
stenhårt.
Tycker du att bilden som målas upp
av dig i tv-programmet Million dollar
listing är representativ?
– Det är en svår fråga som kräver
ett komplext svar, vi borde prata om
detta över en flaska vin. Det är svårt
att förstå om man inte har varit med i
reality-tv. Det blir tråkigt om det inte
händer något, så det är klart att jag
ger kameran det som publiken vill ha.
Men samtidigt ska jag sköta mitt jobb
och behålla min integritet. Det kan
ofta vara en svår balansgång som ska
vägas av på en millisekund i realtid. I
den första och andra säsongen skiljer
sig återspeglingen av mig, men jag är
nöjd med hur det visas upp.
Smart fakta
Eklund Stockholm New York
startades sommaren 2009 av
Fredrik Eklund eftersom han
tyckte att Sverige saknade ett
internationellt mäkleri specialiserat på de mest exklusiva
objekten. Under våren 2010
startade det nya produktområdet Eklund Light för objekt
under en miljon dollar, och
sommaren 2010 öppnades ett
390 kvadratmeter stort showroom vid Stureplan.
Den traditionella nyckeln är
snart ett minne blott.
Bostadsbolag, särskilt de
stora kommunala bostadsföretagen i landet med tusentals
och åter tusentals lägenheter
i sina bestånd, vill helst inte
ha lika många nycklar, eller
snarare tre gånger så många
nycklar inklusive alla dubbletter, i omlopp. Det är en klumpig och omodern hantering.
Och innebär större risker.
Om det förr i tiden var stora
tunga smidda järnlås som
stoppade tjuven handlar det
i dag mer om elektronik och
smarta tekniska systemlösningar.
– I dag kan vi erbjuda
bostadsföretagen kompletta
säkerhetssystem som innehåller allt ifrån porttelefoner till
kommunikationslösningar,
men även appar där lägenhetsinnehavare kan följa
lägenhetsdörrens låsstatus,
säger Fredrik Karlsson på
Aptus, som utvecklar och
tillverkar säkerhets- och informationssystem för tryggare
fastigheter.
I dag handlar det om att
sy ihop hela säkerheten i ett
enda system i en fastighet
– låset till porten, den egna
lägenheten, förrådet, tvättstugan. Nu är det nyckelbrickor
tillsammans med koder som
gäller.
Och bostadsbolagen slipper
oroa sig över dyra cylinderbyten, kopierade nycklar och
huvudnycklar på drift. Tappar
någon bort sin ”nyckel”, så är
det bara att spärra den och
beställa en ny.
ANNONS
Om VårgårdaHus
VårgårdaHus AB:
Vi sätter kunden i centrum
Vill du köpa ett hus byggt med kvalitet,
omsorg och utformat efter dina egna
önskemål ska du vända dig till oss. Vi på
VårgårdaHus AB levererar välbyggda och
vackra hus, anpassade efter ditt eget val.
Varför ska jag som huskund vända mig till er,
Per-Erik Bonander,VD?
– Det framgår egentligen av ingressen
här ovan. Men vi är ett litet familjärt företag
med omsorg om det vi arbetar med och med
glädjen att möta nöjda kunder som får de
hus som passar just dem.
– Vi vet att det idag finns en stor grupp
bokunder som själva vill utforma sina hus.Vi
tillgodoser detta behov på ett effektivt och
prisvärt sätt och vi har lyckats ta marknadsandelar i en bransch som har det tufft just nu,
betonar Per-Erik Bonander.
Vårgårdas hus tillverkas inomhus i fabrik
och har väl inarbetade montageteam som
sätter upp byggelementen. Husen blir vädertäta på 1-2 dagar.Vi har också ett nätverk av
entreprenörer och installatörer som färdigställer husen.
– Fördelen med vårt koncept är att vi
bygger torrt med hög kvalitet och erbjuder
Per-Erik Bonander, vd VårgårdaHus AB
• VårgårdaHus producerar villor till
privatpersoner. Huvudkontor och fabrik ligger i
Vårgårda. Säljkontor finns från Umeå i norr till
Malmö i söder.
individuell anpassning.Vi arbetar med en
kombination av skickliga hantverkare och
rationella metoder. Med hjälp av moderna
verktyg gör vi detta på ett kostnadseffektivt
och prisvärt sätt. För oss är det viktigt att
vara flexibel och sätta kunden i centrum. Ett
husköp innebär ju i regel ett hushålls största
affär och då måste det bli rätt, säger Per-Erik
Bonander.
– Vi får också mycket uppskattning från
våra husköpare och det är fantastiskt roligt
när vi ser att de är nöjda och får höra hur bra
de trivs i de hus vi byggt åt dem.
I affärsidén ingår att ta ansvar från ax till
limpa. Kunderna erbjuds ett rejält stöd hela
vägen från de första diskussionerna om önskemålen till dess de sätter nyckeln i dörren.
Vi arbetar med fasta priser och tar ansvar för
helheten.
• Vi tillverkar cirka 100 hus per år och omsätter
cirka 120 MSEK. Antalet medarbetare är 45.
• Företaget ingår i privatägda TB-Gruppen AB
med säte i Alingsås.
Kontakt
0322-650 450
[email protected]
www.vargardahus.se
a n n o n s
hela denna bilaga är en annons från smart media annons 12
m ö jligheter
stambyte
Mäklaren svarar
Hur ser utbudet av bostadsrätter ut i dag?
– Jämfört med tidigare år så
ligger utbudet i innerstaden på
cirka 10 till 15 procent lägre.
Bankerna har i många fall som
krav att man måste sälja först
och köpa sedan, vilket har
gjort att många väljer att bo
kvar, därav det lägre utbudet.
Efterfrågan har varit densamma vilket har gjort att priserna
har stigit med ungefär tio procent det senaste året, säger
Sam Roshandel, mäklare på
Fastighetsbyrån i Vasastan.
De nya kopparrören som sätts in vid stambytet har vanligtvis en beräknad livslängd på 50 år.
Byta stam eller relina?
Det som låter som ett val
ur Amerikas historia kan
vara avgörande för din
förenings ekonomi. Gamla
rör behöver fixas innan
det är för sent.
» I köket byts
i regel rör,
blandare och
avloppsledningar.
text Erik Trulsson
En inte helt obetydlig del av
våra hus står inför ett potentiellt
stambyte. Tidigare var det mycket
hus byggda på 1940- och 1950-talen
som stambyttes, men nu har turen
kommit till all tegel och betong som
uppfördes mellan 1950- och 1975.
Efter många år har det runnit mycket
vatten och avlopp genom ledningarna
och de drabbas av rost, kalk och
igentäppning. Vanligtvis väljer man
att byta huvudstammarna i huset, det
vill säga rören där allt tillvatten och
avlopp möts upp i huset.
tätskikt, kakel,
blandare och sanitetsporslin påverkas
eftersom det mesta rivs bort för att
komma åt stammarna. I köket byts
i regel rör, blandare och avloppsledningar. Från källaren byts huvudstammarna som leder vatten till, och
avlopp ifrån, husets våningsplan. De
nya kopparrören som sätts in vid
stambytet har vanligtvis en beräknad
livslängd på 50 år. Stambytet i sig
kan ta mellan en vecka upp till flera
månader.
Även badrummets
är ett så pass
omfattande ingrepp i huset är det
vanligt att man passar på att renovera
badrum och kök på samma gång.
Detta är ingen nödvändighet, men ett
bra tillfälle att uppgradera lägenheterna. Vid ett stambyte med renove-
ring måste byggnadsarbetare komma
åt husets vattenutrymmen där det
mesta rivs ut. Toalett, dusch, badkar
och vaskar, allt ska bort. Ett vanligt
problem är byggdammet som sprider
sig i hela lägenheten. Och det faktum
att badrum och kök ofta inte går att
använda under tiden arbetet med
stambytet pågår.
Trots att stambyte är väldigt
dyrt och omständligt så kan det vara
en god investering, eftersom vattenläckage och avloppsstopp kan bli
väldigt kostsamma om de inträffar.
Den höjda levnadsstandarden av
ett nytt badrum och kök är något
som kanske inte kan mätas i pengar,
men en välanvänd investering i det
vardagliga livet.
Eftersom stambyte
en lägenhet har nytt
badrum och kök måste detta inte
innebära att fastigheten är stambytt.
Kolla därför alltid upp om så är fallet
eller inte. Men om vattenledningarna
till badrum och kök är nya, kan det
Bara för att
Nyckelfärdigt
vara ett tecken på att ett stambyte har
genomförts eftersom rörförgreningarna mellan huvudstam och lägenheterna då också uppdateras.
Du som bostadsrättsinnehavare äger
inte din lägenhet, du äger bara rätten
att bo i den. Därmed är det inte du
som ansvarar för stambytet, utan ansvaret ägs av föreningen. Många föreningar brukar dock låta de boende
vara med och påverka hur och när
stambytet ska ske, och vilken inredning som ska väljas vid renovering av
badrum och kök.
är ett så pass omfattande ingrepp på huset att det givetvis
kostar en del pengar. Finansieringen
av arbetsinsatsen är upp till föreningen att lösa på lämpligast vis. Vissa
föreningar kanske har en god kassa,
när andra kan behöva låna pengar.
Inte helt ovanligt är att avgiften för
bostäderna höjs i samband med ett
stambyte för att bostadsrättsföreningens medlemmar måste tillföra pengar.
Ett stambyte
Någon tydlig trend?
Värdeökning av bostadsrätten
vid stambyte är vanligt, men inte
nödvändigt. Om det är så att avgiften
för lägenheten höjs vid ett stambyte
för att lösa föreningens finansiering,
kan höjningen balanseras mot
bostadens höjda attraktionsvärde.
Visserligen innebär ett stambyte
vanligtvis mycket besvär för de
boende i huset, så negligera inte att
värdera tiden och bekvämligheten att
flytta in i ett stambytt hus också. Samt
det faktum att det kan vara värt några
hundralappar extra i månaden att bo
i en bostadsrätt som du trivs i.
Men stambyte måste inte vara den
enda utvägen för ett hus som lider av
gamla rör. En insats, vilken benämns
vid det engelska ordet relining, kan
undvika allt jobb med att riva ut
badrum och kök. Det finns olika sätt
att renovera stammarna vid relining,
dels att spruta in förstärkt plast som
bildar en ny inneryta, men man
kan även skjuta in nya plaströr i de
gamla rören. Relining kan vara ett
alternativ för att förlänga stammarnas
livslängd i det hus som är i gott skick
utan fuktskador. Men besiktiga huset
noga och gör ordentliga beräkningar
på vad som är bäst för huset och de
boende – relining eller stambyte.
Smart fakta
Det råder en debatt huruvida
bisfenol kan läcka ut i kranvattnet vid relining, men enligt Stefan Håkansson, styrelseledamot
i Branschföreningen relining i
fastigheter, visar tester att det
inte finns någon fri bisfenol i
rören.
– En tydlig trend är att lägga
bud på lägenheter före de öppna visningarna på nivåer där
säljaren är villig att göra affär.
Man vill som köpare oftast
slippa en process med budgivning och därför är man beredd
att kompensera säljaren med
ett bra bud innan visning.
Går det att göra några kap
idag?
– Det är svårt. I vanliga fall
brukar man rikta in sig på
renoveringsobjekt där man
köper billigare för att sedan
renovera och sälja med vinst.
Höj värdet genom
hissbyte
Hur kan hissbyte höja värdet på
bostadsföreningens fastighet?
– I Sverige finns cirka 120
000 hissar och över hälften
av dessa är mer än 25 år
gamla. Med dagens hissrumslösa hissteknik kan man till
exempel bättre utnyttja och
frigöra värdefulla kvadratmeter genom att hissen går hela
vägen upp till vinden eller ner
i källaren. Detta gör att man
i större utsträckning kan använda vinden för nya lägenheter, säger Lennart Strandman,
hissexpert på Kone AB.
Hur kan hissbyte finansieras?
– Flera föreningar finansierar hissbyte genom just
försäljning av vindsyta. En ny
hiss medför även långsiktiga
kostnadsbesparingar i form av
kraftigt reducerad energiförbrukningen. Kones nya hissar
kan reducera energiförbrukning med upp till 70 procent.
slutna
Systeman
slås!
lägenhet
™
www.aptus.se
BÄTTRE ÄN STAMBYTE
Är du redo för
energiklivet?
”DET KÄNNS BRA I HJÄRTAT”
Så svarade en av våra auktoriserade installatörer på frågan om
varför de installerar Sacpipe Connection System. Han vet att
de lämnar ifrån sig en produkt som är bra. De installerar
verkligen nya rör i kundernas dåliga avloppssystem.
Energiklivet är Riksbyggens initiativ för att hjälpa bostadsrättsföreningar
att minska sin energianvändning. Sverige har en målsättning att halvera
energianvändningen innan 2050 (utifrån 2007 års nivå). Och det kräver
att vi sätter fart nu.
Vi har gjort ett material som vi gärna visar dig, som utgår från vad
just ert hus behöver, beroende på era specifika förutsättningar. Vill du
veta hur din förening kan ta ett Energikliv, gå in på riksbyggen.se/
energiklivet eller ring oss på 0771-860 860.
Sacpipe Connection System åter-
onsförändringar och böjar, via alla
ställer stammens funktion näst
förgreningar och med en hållbarhet
intill oavsett hur dåligt skick det
motsvarande nya PP-rör. Med Sac-
är på rören. Med flexibelt sömlöst
pipe Connection System slipper ni
foder installeras ett nytt självbä-
månader av krångel, utflyttning och
rande rör i det gamla rören. Rör-
höga kostnader. Det går enkelt och
systemet blir helt fritt från skarvar,
snabbt, samtidigt som ni sparar
från början till slut, genom dimensi-
pengar. Låter inte det bättre?
AUKTORISERADE INSTALLATÖRER AV SACPIPE CONNECTION SYSTEM:
www.repipe.se
www.spipe.se
www.vvsteknik.net
www.gotalandsrelining.se
Riksbyggen utvecklar, förvaltar och förbättrar
rummen som du bor och arbetar i.
Bad & Energicenter
Rörbolaget i Hudiksvall
www.trastab.se
www.jprelining.se
www.swooshumea.se
www.badenergi.se
www.sacpipe.se
DET VIKTIGA ÄR DET
DU INTE SER.
Du kommer att tillbringa tusentals timmar här.
Det är med den vetskapen vi gör våra badrumsmöbler.
För oss är god design lika mycket allt det du inte ser,
som det du ser. Vi ger dig dessutom valfriheten att
skapa din egen stil. Ett rum med plats för längtan
och avkoppling. För en stund. Dag efter dag.
svedbergs.se
a n n o n s
hela denna bilaga är en annons från smart media annons 14
säkerhet
Foto: Robust Ståldörrar
a kt uellt
Förutom en säkerhetsdörr kan man montera en gallergrind av järn innanför entrédörren, den hindrar intrång och utformningen är ofta vacker.
Säkerhet i hemmet
Det finns många möjligheter till ett tryggt och
säkert boende. Tyvärr
funderar vi inte på dem
förrän olyckan är framme.
text Anders Olow
Har du en plan för din säkerhet i
hemmet? Är familjen klar över hur
man ska göra om det händer något,
till exempel brand, inbrott?
Ett bra lås och brandvarnare. Det
är väl ungefär där gränsen går för vad
de flesta av oss faktiskt har fixat när
det gäller säkerheten i vårt hem. Ja, vi
är noga med att blåsa ut stearinljusen
också.
Men kan vi
göra mer? Bör vi göra
mer?
Låt oss ta branden först. Varje år
inträffar flera tusen bostadsbränder
som är så allvarliga att räddningstjänsten larmas. 100 människor
omkommer och skador vållas för
en dryg miljard kronor. Fyra av fem
bränder orsakas av den mänskliga
faktorn.
Investera i en brandsläckare
För hemmabruk rekommenderas
sex kilogram pulversläckare. Det är
bra om den har standardmärkningen
SS-EN 3-7 som är accepterad av både
branschen och myndigheterna. Med
sex-kilos pulversläckare har även
ovana personer goda förutsättningar
att släcka de bränder som kan uppstå
i ett hem. Den släcker branden snabbare och säkrare än en skumsläckare,
och har en oöverträffad släckkapacitet i förhållande till sin vikt och
storlek.
Du kan bara använda en brandsläckare en gång. Sedan måste den
omedelbart lämnas in för översyn
och påfyllning, även om man bara
sprutat lite.
Rätt säkerhetsdörr
Tänk igenom vilken dörr som passar er bäst. Vikten av att välja rätt
leverantör för att få igenom sina
önskemål och krav på inbrottsskydd
© Wild Wonders of Europe / Ole Joergen Liodden / WWF-Canon
Bli Isbjörnsfadder
på wwf.se/isbjornsfadder
WWF kontrolleras av Svensk Insamlingskontroll
U tan is ingen björn
är stor. Oftast ger en investering i ett
säkrare boende med säkerhetsdörr
en värdeökning som är större än vad
dörren kostat. Med en säkerhetsdörr
får du också bättre inbrottsskydd och
säkert boende, bättre ljudreduktion,
förbättrat brandskydd.
Dessutom kan en säkerhetsdörr
göra din entrédörr vackrare.
»Fyra av fem
bränder orsakas
av den mänskliga
faktorn.
Säkerhetsdörrar finns i en stor
prisvariation men en standarddörr,
enkel utan speglar och liknande, bör
kosta runt 16 000 till 20 000 kronor
med några undantag. När priserna
börjar krypa ner mot 12 000 till 13
000 inkl moms bör varningsklockor
börja ringa. Det skriver Reinhold
Henriksson som bland annat varit
chef för Stöldskyddsföreningens
provningscenter i elva år, och nu har
en hemsida som handlar om säkerhetsdörrar.
Vad ska man då kräva vid köp
av säkerhetsdörrar? Reinhold
Henriksson anger några punkter;
att produkten återförsäljaren eller
installatören kan visa att dörren är
certifierad enligt dina krav vad gäller
brand, ljud och inbrott. Se upp när
det gäller leveranstiden, den skiljer
sig ganska markant. Är det viktigt för
er? Hur lång tid tar installationen?
Fråga även om ringklocka,
säkerhetskedja och garantier ingår,
exempelvis inbrottsgaranti.
Gallergrind tryggt
Bor du i en gammal lägenhet som
kanske är K-märkt kan du som
alternativ montera en gallergrind av
järn innanför entrédörren, i stället för
en säkerhetsdörr. Då får en eventuell
tjuv plösligt två dörrar att forcera.
Det väsnas dessutom mycket att
försöka ta sig igenom järn, så det i sig
avskräcker rejält.
Utformningen är ofta sirlig och
vacker, och det är inte bara för utseendets skull, utsmyckningarna skapar
en täthet som hindrar intrång.
Hur säker en grind är beror på
materialet och hur gallerdörren är
utformad. Men minst lika viktigt är
också låsets konstruktion och ramen.
För att gallret ska få en officiell
säkerhetsklass krävs att det är typgodkänt och certifierat och minst har
säkerhetsklass 3.
Smart fakta
Under 2012 anmäldes omkring
21 300 bostadsinbrott – en
minskning med 4 % jämfört
med året innan. Uppemot
tre fjärdedelar av alla
bostadsinbrott anmäls, men få
klaras upp, och det finns även
få misstänkta.
Vi vill ha dig.
Och din syrra. Din mamma. Din granne. Och
kanske din kompis. För tillsammans kan vi
göra världen bättre.
Vi kan se till att det finns fisk kvar i haven.
Vi kan minska koldioxidutsläppen. Och vi kan
se till att flera hundra år gamla naturskogar
inte huggs ned på bara några dagar.
Vill du vara med? Sms:a medlem till  
eller gå in på www.naturskyddsföreningen.se.
Ett medlemskap kostar  kr/mån.
HEMLARM MED KAMERA OCH
KOMMUNIKATIONSKONTROLL
HEMLARM
KAMERA
FRÅN
1950KR*
1
RM
HEMLA
S
A
B
FRÅN
*
950KR
ALLT DETTA INGÅR
1. CENTRALENHET MED GSM/GPRS
2
2. INOMHUSSIREN
3. MAGNETKONTAKT
4. TVÅ E-KEY
5. PORTABEL MANÖVERPANEL
5
6. RÖRELSEDETEKTOR ALTERNATIVT
KAMERADETEKTOR BEROENDE PÅ
VAL AV LARMPAKET
6
3
7. TVÅ FJÄRRKONTROLLER MED
TRYGGHETSLARM
4
BESTÄLL IDAG!
KONTAKTA OSS
VIA TELEFON
010-222 24 00
ELLER GÖR EN
INTRESSEANMÄLAN PÅ
G4SHEMLARM.SE
SÅ KONTAKTAR
VI DIG
VÄLJ MELLAN TRE OLIKA ABONNEMANG
PRISER FRÅN:
MINI
MIDI
240KR/MÅN
270KR/MÅN





















Fria utryckningar med yttre kontroll
-











Fria utryckningar med inre kontroll
-
-
Anslutning till G4S larmcentral
SIM-kort
Kommunikationskontroll
Utryckningsberedskap
Total materialgaranti
Revision
Fri service
Larmdekaler
Årsmärke
3st kontaktpersoner vid larm
JUST NU BJUDER VI PÅ BÄRBART
TRYGGHETSLARM (VÄRDE 700 KR)
7
MAXI
190KR/MÅN
-
Hemlarm
*Erbjudandet gäller som längst till 2013-12-31 vid tecknande av 12 månaders hyresabonnemang, från 190 kr/månad. Samtliga priser är inklusive moms.
Säkerhet - anpassat för Dig
Bevaka din bostad med ett
smart hemlarm och en fast
månadskostnad
299:- /mån*






Enkelt att använda
Larmsystemet är mycket enkelt att använda. Du styr larmet via appen i
din mobiltelefon, via webben på datorn eller i bostaden via knappsatsen,
fjärrkontroll eller beröringsfria brickor.
Vid larm får du bild till din mobiltelefon eller din dator. Du kan även ta bild
med hjälp av appen i din telefon eller logga in med din dator från jobbet,
se om barnen kommit hem, du har full kontroll över ditt hem.
Gratis App iPhone/Android
Gratis Molntjänst
Fast månadskostnad
Friköpt efter 24 mån
Fri fjärrsupport via support Online
Livstids materialgaranti*
Vi på Larmtorget Svenska AB är stolta över att få introducera Agility™3.
Ett anpassat larm för din bostad så du kan känna dig trygg. Alla larmgivare är
trådlösa viket gör att du får en snygg och diskret installation då du slipper se
alla kablar. Du kan även koppla in glasdetektor, utomhus IR, brandvarnare,
läckagedetektor, tempgivare gasdetektor, för 24 –timmars övervakning.
Sov gott om natten
Larmsystemet kan delas upp så att du kan tillkoppla vissa rörelsedetektorer,
fönster– och dörrkontakter på natten när du går och lägger dig. Utöver larmpaketet kan du beställa extra detektorer, om du t ex vill ha skalskydd, på alla
öppningsbara dörrar och fönster .
www.larmtorget.se
*Startkostnad 0:-. Abonnemangskostnad 299:-/mån i 24 månader (total kostnad 7.176:-). Abonnemanget gäller i 24
månader från och med tecknat kontrakt. Efter 24 månader äger du ditt larmsystem. Möjlighet finns med förlängd garanti
och servicetjänst på 99: -/mån med då full materialgaranti, med ersättning av produkter utan kostnad. Avtalet löper ett år i
sänder. Uppsägning av abonnemanget skall ske skriftligen. Betalningen sker genom autogiro. Startpaketet innehåller
central med inbyggd siren, 1st kameradetektor, 1st magnetkontakt entrédörr, 1st knappsats utan display, 2st larmbrickor,
5st larmdekaler samt en garagedekal. (OBS tryckbilden är utrustad med extra tillval).
a n n o n s
hela denna bilaga är en annons från smart media annons 16
expe rtpanel
Bostadsrätt
Experterna har ordet
Som bostadsrättsinnehavare står man inför en mängd både roliga och jobbiga frågor, allt från andrahandsuthyrning till köksrenovering och
hur man skapar ett tryggt hem. Om du har funderat kring dessa frågor själv så behöver du inte leta mer. Vi har samlat experterna här.
Åke Johansson
Rune Stephansen
Pontus Isberg
HSB
Marbodal
Larmtorget Svenska AB
Vad bör bostadsrättsföreningar ha i åtanke vad gäller
andrahandsuthyrning?
– Lagen ändrades den första februari 2013, då blev det
tillåtet för bostadsrättsinnehavare att ta ut en högre hyra i
samband med andrahandsuthyrning. Det är numera til�låtet med en hyresnivå som motsvarar räntekostnaden för
marknadsvärdet på lägenheten plus avgiften till bostadsrättsföreningen. 2014 väntas ytterligare lagändring som berör andrahandsuthyrning. Då blir det också tillåtet att hyra
ut sin lägenhet till en närstående utan styrelsens tillåtelse.
Vilka skyldigheter och rättigheter har bostadsrättsföreningen och bostadsrättsinnehavaren vad gäller lägenhetens
skick och underhåll?
– Bostadsrättsinnehavaren ansvarar för det inre underhållet av lägenheten. Det inkluderar målning och tapetsering, men också bland annat tvättställ, toalettstol, tvättmaskin och diskmaskin. I övrigt varierar anvarsområdena
mellan olika bostadsrättsföreningar. Föreningens stadgar
anger hur ansvarsområdena fördelas mellan föreningen
och de boende.
Vilken typ av försäkring behöver jag som bostadsrättsinnehavare?
– Du bör ha ett bostadsrättstillägg på din hemförsäkring. Många är omedvetna om att en bostadsrättstillägg
erbjuder ett visst försäkringsskydd i samband med skador
på lägenhetens fasta inventarier, exempelvis väggar, balkong och vattenledningsrör. Tillägget ingår alltså inte i den
ordinarie hemförsäkringen, som bostadsrättsinnehavare
ansvarar du själv för att skaffa dig ett sådant tillägg.
Vad bör man tänka på när man ska renovera sitt kök?
– Prata ihop er angående vilken stil och vilket intryck
man ska få av renoveringen. Att besöka hemsidor, söka i
inredningsmagasin och besöka köksbutiker är ofta helt
nödvändigt för att börja processen kring hur köket ska se
ut. Ju bättre man förbereder sig inför mötet med en köksarkitekt, desto enklare går processen. Funktion handlar om
hur man använder köket till vardags, hur mycket plats och
utrymmer som finns. Att göra en köksrenovering som passar in i huset övriga uttryck är en bra investering som kan
höja värdet på bostaden.
Vad bör bostadsrättsinnehavare tänka på när de väljer
larmlösning till sin bostadsrätt?
– Fundera på vad du har för behov vad gäller material
samt åtgärd när det larmar. Hur kan eventuella inbrottstjuvar ta sig in, genom fönster, balkong eller entrédörr? Har
du åtkomliga öppningsbara fönster ska du ha magnetkontakt på dessa, har du skyddat läge kan du även komplettera med akustisk glaskrossdetektor som tar flera fönster.
Entrédörren ska alltid skyddas med magnetkontakt, då vi
sett inbrott på ett par minuter oavsett vilken säkerhetsdörr
man har. Fundera på om du behöver koppla larmet till
väktartjänst eller om du har bra kontakt med dina grannar.
Om du har ett bra inbrottslarm med kameradetektorer ser
du direkt på din mobil om någon obehörig är på besök.
Grannsamverkan är ett effektivt sätt att hålla tjuvar borta
från området.
Hur gör man en bra investering när man renoverar köket?
– Arbeta strukturerat och ta medvetna beslut. Var aktiv
i processen och ta hjälp av en köksspecialist. När man väl
har fått fram sitt ”drömkök” handlar det om logistik. Hur
köket monteras och installeras är viktigt för slutresultatet.
Det är bra om man från början har med sig en budget för
installationen.
Hur jämför man olika lösningar?
– Titta på vad larmlösningen kostar, om du kan köpa
loss eller hyra larmet, hur det ser ut med garanti- och
servicevillkor. Jämför de olika alternativen och se vad du
får för pengarna.
Vilka trender har du identifierat på köksmarknaden?
– Kraven ökar på funktion och möjligheten att få fram
det ”personliga köket”. Inte en standardlösning som alla
andra har. Vi ser en trend mot ny och smart förvaring där
köket blir ännu lite enklare och smartare. Det minimalistiska köket och stilen med rena och enkla linjer finns
fortfarande men jag tror att de flesta kunder i dag söker en
varm och välkommen plats där man kan äta allt från en
snabb frukost till en härlig söndagsmiddag med nära och
kära. Ombonat, naturligt och välgjort.
BostadsrättsMässan
Vilka krav kan man ställa på larmleverantören?
– Du bör kunna ställa krav på god service och kundbemötande, god produktkännedom, bra information om
extrakostnader, snabb hjälp och återkoppling vid problem
med larmet och möjligheter att bygga ut larmlösningen vid
behov.
Din
Fribiljett!
Kistamässan, Stockholm, 22-23 november 2013
Klipp ut o
ch
spara
2013
Välkommen till Sveriges viktigaste mötesplats
för bostadsrätt!
Fokusområden på årets mässa är Energi, Ekonomi och Föreningens
fastighetsägaransvar. Under två intensiva dagar får du:
•
•
•
•
•
Kunskapslyft genom seminarier och debatter
Senaste nytt om regelverk och lagar
Möjlighet till juridisk rådgivning
Direktkontakt med nyckelpersoner inom bostadsrätt
Träffa över 170 utställare, knyta kontakter och göra affärer
Öppet:
Fredag 22 november 10.00-17.00
Lördag 23 november 10.00-16.00
Jag besöker BostadsrättsMässan i min roll som:
Vi tävlar ut
fem iPads! Häm
ta din
fribiljett via he
msidan
senast den 20
november
så har du chan
sen att
vinna en av de
m!
Rol
Styrelseledamot
Bostadsrättshavare
Förvaltare
Inköpare
Annat, nämligen:
Hämta din fribiljett via stockholm.bostadsrattsmassan.se
eller klipp ut och ta med denna inbjudan.
Medarrangörer:
Följ oss:
www.facebook.com/
Bostadsrattsmassanstockholm
iga aktivitete
r
för hela fam
iljen!
• Stort lekom
råde för barn
en
i entrén i sam
arbete med Ha
gs
• Plantera din
egen julgrupp
under handle
dning av
Blomsterlande
ts
kreativa floris
ter
Arrangör:
JÄMFÖR OCH SÄLJ DINA
FAKTUROR TILL DEN SOM
BETALAR MEST
Du får upp till fem erbjudanden från ledande finansbolag per förfrågan.
Tjänsten är kostnadsfri! Vi hjälper dig jämföra priser och få bättre och snabbare betalt
på fakturum.se - eller kontakta oss på 08-12 13 16 00.
All information vi tar in
hanteras konfidentiellt
och kommer inte att
lämnas ut eller delges
tredje part utan ert
medgivande.
www.fakturum.se
FAKTURAKÖP | FAKTURABELÅNING | FACTORING
a n n o n s
hela denna bilaga är en annons från smart media annons 18
k r önika
Renovera smart –
renovera energieffektivt
Energieffektiviserande
renoveringar i bostadshus genererar inte enbart
lägre energikostnader för
föreningen, de genererar
även en ökad komfort för
de boende. Det gäller bara
att veta hur man ska gå
tillväga.
text Anita Aspegren,
Avdelningschef
energieffektivisering,
Energimyndigheten
Bostäders energianvändning och
inomhusklimat är något som de
flesta av oss berörs av, men som
endast ett fåtal av den stora massan
har bra kunskap om. När vinterns
kyla än en gång blir verklighet och
energiräkningen lämnar ett stort hål
i plånboken, står många av oss handfallna inför vad som kan justeras och
förbättras. Som tur är lever vi idag
i ett samhälle där vi har tillgång till
ett stort antal experter. Det är viktigt
att låta dem göra sitt jobb, men då
behöver vi vara bra beställare.
Vad behöver man då som förening
veta om bostadshusets system för att
lyckas minska energikostnaderna och
samtidigt öka komforten?
Det slutliga resultatet blir bäst
om man ser bostadsbyggnaden
som ett helt system och inte som en
hopsättning av olika komponenter.
Energianvändningen i ett bostadshus
kan förenklat sägas bestå av tre delar;
energiförluster som uppstår genom
ytor som vetter mot kallare utrymmen eller utemiljö, uppvärmningen
av frisk luft, och uppvärmningen av
vatten för varmvatten.
byggnadens energibehov så tillkommer den el som
varje hushåll behöver för ljus och
Utöver själva
aktiviteter inne i byggnaden.
Fönster är den byggnadsdel som
har störst inverkan på förluster. Nya
energieffektiva fönster kan sänka
förlusterna med upp till en tredjedel jämfört med tvåglasfönster.
De ökar även komforten eftersom
buller minskar, samtidigt som drag
och kallras försvinner. Att installera
till- och frånluft med värmeåtervinning sparar också mycket energi och
bidrar till ökad komfort.
Som bostadsrättsägare kan
man främst påverka uppvärmningen
av vatten. Förutom alla tekniska
delar påverkas även energianvändningen av oss som bor i bostäderna.
Genom att fundera över våra vanor
och beteenden kan man bidra till
minskad energianvändning och till
ett smartare och energieffektivare
bostadsbestånd.
Det är viktigt att tänka på att välja
de åtgärder som ger en hög energibesparing vid planering av renoveringsarbeten i föreningen. När åtgärderna
väl är på plats sitter de där för lång
tid framöver, och kan ge lägre
kostnader och ökad komfort under
hela dess livslängd. Att veta att man
bidragit till lägre energianvändning
genom att välja bästa teknik, i stället
för att använda våra gemensamma
resurser i onödan, ger också en bra
känsla att bära med sig.
Bostadsbyggnader är komplexa
system. Många bostadshus ser likadana ut på utsidan, men på insidan
kan de vara helt olika. Detsamma
gäller byggnadens behov i form av
energianvändning och underhåll. Att
bygga upp kunskap om byggnadens
system tar tid – tid som vi ofta har
ont om, speciellt om det ska ske vid
sidan om arbete, familj och vardagsbestyr. Men med experters hjälp, sunt
förnuft och god planering kommer
man långt.
»Fönster är den byggnadsdel som
har störst inverkan på förluster.
5
Starka skäl för
Starka skäl för
5.Naturligtvisutankemikalier
1. Förlängd livslängd på rörsystemen
1. Förlängd livslängd på rörsystemen
2. Sänkt underhållskostnad
2. Sänkt underhållskostnad
3. Minskad energiförbrukning
3. Minskad energiförbrukning
4. Klart bättre vatten
4. Klart bättre vatten
5. Naturligtvis utan kemikalier
5. Naturligtvis utan kemikalier
Med våra energimärkta
produkter minskar
energianvändningen med
20% eller mer.
Läs mer på www.energieffektiv.com
Bauer Watertechnology AB
Box 243, 177 24 Järfälla
Tel. 08-580 380 66
Box 243, 177 24 Järfälla
www.bauer-wt.com
Tel. 08-580 380 66
email: [email protected]
www.bauer-wt.com
email: [email protected]
Bauer Watertechnology AB
Student? Vill du bo i en etagelägenhet
på 208 kvm med fantastisk havsutsikt?
BauerWatertechnol gyAB
Då är det nog dags att börja jobba.
Vi söker just nu fler kompetenta konsulter till utmanande och utvecklande jobb
inom IT, Ekonomi och Administration. Håll dig uppdaterad om våra aktuella tjänster
på peak-bemanning.se och ring oss dagen efter du är klar med skolan (eller okej,
fira först rejält för en väl utförd kurs/utbildning/program, vila sedan ut ett par
dagar, sedan kan du ringa oss.)
Box243,17 24Järf la
Stockholm | Göteborg | Malmö
www.peak-bemanning.se
Peak Etage.indd 1
2013-09-30 13:01