Transcript Årsredovisning 2012 (pdf)

\
Ri
ksbyggens Bostadsrättsföreni ng
Göteborgshus 27
Arsredovisning
l
iuli 2011- 30 iuni2Ol2
Styrelsen för
RIKSBYGGENS BOSTADSRÄTTSFÖRENING
GÖTEBoRGSHUS NR 27
Org nr 757201-7312
får härmed avge
Arsredovisning
för räkenskapsåret 1 juli 2011 till 30 juni 2012
DAGORDNING VID ARSSTÄMMA
A.
Stämmans öppnande
B.
Fastställande av röstlängd
C.
D.
E.
Val av stämmoordförande
F,
Val av rösträknare
G.
H.
l,
Fråga om stämman blivit i stadgeenlig ordning utlyst
J.
Beslut om fastställande av resultat- och balansråkning
K.
Beslut om resultatdisposition
L.
M.
Fråga om ansvarsfrihet åt styrelseledamöter
N.
Fråga om arvoden åt styrelseledamöter, revisorer och valberedning
O.
Beslut om stämman skall utse slyrelseordförande samt ifÖrekommande fall val av styrelseordförande
P.
Val av styrelseledamöter och suppleanter
O.
R.
Val av revisorer och revisorssuppleanter
S.
Av styrelsen till stämman hänskjutna frågor samt av föreningsmedlem
till föreningsstämman i stadgeenlig ordning inkomna ärenden
T.
Avslutning
Ståmmoordföranden anmäler sekreterare fÖr mÖtet
Val av person som har att jämte ordföranden justera protokollet
Framlåggande av styrelsens årsredovisning
Framläggande av revisorernas beråttelse
Beslut angående antalet styrelseledamöter och suppleanter
Val av valberedning
RBF GÖTEBORGSHUS 27
751201-1312
Förvaltningsberättelse
Styrelsen för Riksbyggens RBF GÖTEBORGSHUS 27 får härmed avge årsredovisning för
räkenskapsåret 201 1-O7-01 - 2012-06-30.
Styrelsen, revisorer och övriga funktionärer
Ordinaie ledamöter
Tore Carlsson
Bo Jonsson
Carina Sommar Karlsson
Nils Rolfart
Conny Andersson
Ordförande
Vice ordförande
Sekreterare
Ledamot
Ledamot
Stvrelsesuppleanter
Marie Holmgren
Marie Louise Lindblom
Bengt Johansson
Ordinarie revisorer
Håkan Almroth
KPMG
Utsedd av
Stämman
Ståmman
Stämman
Stämman
Riksbyggen
Stämman
Stämman
Riksbyggen
Revisor
Godkänd revisor
Vald t.o.m.
årsstämman
2012
2013
2013
2012
2012
2013
2012
2012
KPMG har som huvudansvarig anmält godkänd revisor Marie-Louise Strand.
Re yisorssupp/e an I
2012
Britta Deminger Cederin
Valberedninq
William Kvamme
Äke Hogberg
Sammankallande
2012
2012
Firmateckning
Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen isin helhet av styrelsens ledamöter, två
förening.
Fastigheter och lägenhetsuppgifter
Föreningen innehar tomtråtten till fastigheterna Järnbrott 138:'1-10 med adresserna
Fagottgatan 2-10 och Mandolingatan 3 11 samt stadsägorna Järnbrott 758:67 och
758:68. På dessa tomter har åren 1962-63 uppföris bostadshus med 720 lägenheter
med en sammaniagd lägenhetsyta av 44 016 m2. Dessutom finns 282 garage och 308
parkeringsplalser, varav I för husvagnar.
Lågenhetsfördelning;
1 rokv 2 rokv 2
72
48
rok 3 rok
264 264
Arets taxeringsvärde
Föregående års iaxeringsvärde
4 rok
72
329 491 000 kr
329 491 000 kr,
i
RBF GöTEBORGSHUS 27
75f201-7312
Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Länsförsäkringar.
Hemförsäkring och bostadsrättsiillä99 bekostas av bostadsrättsinnehavarna.
Förvaltning/organisationsanslutning
Riksbyggens kontor i Göteborg har biträtt styrelsen med föreningens förvaltning enligt
tecknat avtal. Föreningen är medlem i Riksbyggens Bostadsrättsföreningars
lntresseförening i Göteborg och FASTIcO (Fastighetsbranschens
Arbeisgivarorganisation).
Bostadsrättsföreningen äger via garantikapitalbevis andelar i Riksbyggen ekonomisk
förening.
Underhåll
Årets underhåll och större reoarationer
Föreningen har under verksamhetsåret utfört reparationer för 1 013 345 kr och planerat
underhåll för 4 406 039 kr.
Ny gårdsbelysning.
Ny belysning till husfasader.
Upprustning av lekplatsen.
Kontinuerligt utbyte av tvälLmaskiner.
lvlontering av värmekabelsystem i hängrännor och stuprör.
lvlontering av dagvattenbrunnar samt justering av asfaliytor.
Anläggning av 3 st. sopstationer.
Tidiqare utfört underhåll
41 2006 färdigställdes en omfattande ombyggnad av föreningens byggnader.
Nya ledningar för varm- och kallvatten samt avioppsledningar har insiallerais.
Samtliga badrum har fått n).tt ytskikt med underliggande fuktspärr, samt ati all utrustning
i badrummen ersatts med nytt.
Lägenheternas elsystem har också blivit renoverat genom att, alla ledningar bvtts,
skyddsjordning av alla eluitag sami ny gruppcentral med jordfelsbMare.
Framtida underhållsbehov (enliqt underhållsplan)
Föreningens budget för verksamhetsåret 2012-2013, avsåtter 4 5OO 0OO kr iill underhållsfonden. Avsätiningen år ca 102 kr per kvadratmeter lägenhetsyta per år.
Underhållsplanen anger en avsätining till fonden med kronor 1 13,50 kr, för att klara
underhållet under fastighetens livslängd. Underhållsfonden omfattar för närvarande
ca 3'1 miljoner kr.
2012-2013
Renovering återvinningsrummen
Upprustning tvättstugor
Byte maskiner tvättsiuga
Reparation av muren
1
100
000
\
RBF GÖTEBORG§HUS 27
757201-7312
2013-2014
Elinstallationer i källare
Målning källarutrymmen
Målning brandtrappor
Byte maskiner tvättstuga
Reparation av muren
2 700 000
2014-2015
Reparation balkonger
Mark och asfalt
Byte maskiner i tvättstuga
Upprustning hisskorgar
10 500 000
2016-2020 (5är\
Reparation balkonger
Byte av aluminiumfasader efter 30 år.
Byte maskiner tvätistuga
lvlark och asfalt
Styr- och reglerutrustning för värme och varmvalten
30 000 000
Underhållsplanen uppdateras varje år. Angivna åtgårder kan komma att tidigareeller senareläggas, beroende på tekniska eller estetiska skä1.
Verksamhet, ekonomi och framtida utveckling
Allmänt
Föreningen har under året hållit ordinarie årsståmma den 22 november 2011. Styrelsen
har hållit 10 (10) protokollförda sammanträden.
Ekonomi
Resultat och ställning
(tkl
Rörelsens intäkter
Arets resultat
Resultat efter fondförändringar
Balansomslutning
Soliditet %
Likviditet %
Ärsavgiftsnivå för bostäder, kr / kvm
Bränsletillägg, kr / kvm
Driftskostnad, kr / kvm
Ränta, kr / kvm
Underhållsfond, kr / kvm
Lån. kr / kvm
2012
26 559
2 602
2011
25 415
1769
2010
24 124
3 194
2
109 584
121 602
3s%
290/a
28Yo
219o/o
328.1:
507Vo
446
411
I
194
121738 120 76',1
91
91
91
249
66
708
25A
253
61
55
6'10
49S
2009
24 124
1 623
649
't 848
1 903
250Ä
2008
24 406
3 928
'1 064
132 173
22%
2670/o
411
422
91
91
235
88
542
1 958
506
2 247
'1
RBF GOTEBORGSHUS 27
757241-7312
Ordföranden har ordet
Trots en lite kaotisk start för denna styrelse, då Harald Rostad hastigt lämnade
föreningen och vår förvaltare Ants Eriksoo gick i pension då mycket ruiin och
erfarenhet försvann, hoppas vi att detta inte föranlett några större olägenheter för
medlemmarna.
Under våren blev vi utsatta för skadegörelse och att skolungdomar hade våra hus som
samlingslokaler vilket föranledde att vi låste entr6dörrarna dygnet runt, saml bytte
koderna. Vi har efter detta bytt lås på entröerna till Fagottgatan 2 och 6 så att alla
medlemmar kan komma in med "husmorsnyckeln".
Sopstationerna har äntligen färdigställts och kommit igång. Lite problem vid uppsta(
blev det naturligtuis, men de flesta skall nu vara åtgärdade. De gamla soprummen är
numera återvinningsstationer, så nu behöver vi inte gå till Althallen och lämna
återvinningsmaterial.
Vi har även renoverat och moderniserat lekplatsen då den var iså dåligl skick att det
fanns risk att barn kunde skada sig.
Den 1 september började vi med att fastigheisskötarna har öppet expeditionen på
tisdagseftermiddagar (16.00 - 18.00), för att även de som arbetar skall kunna få
personlig kontaki.
Föreningens 50-årskalas den 1 september 2012
Drygi 300 goa och glada grannar deltog ifirandet som b ev toppenbral lt4aten från
Hagabadets Catering var mycket uppskattad och musik framförd av Nicklas och Sverker
fick många att svänga sina lurviga. Mänga knöt nya vänskapsband och vi umgicks över
alla gränser, unga som gamla, oberoende av vilket hus vi bor i eller var vi kommer ifrån.
En mindre utställning med bilder frän festen kommer att finnas att beskåda någon timma
innan årsmötet börjar.
Styrelsen vill tacka alla som sköter rabatterna runt våra hus. De gör ett jättearbete på att
skapa sin egen profil, vilket gör att alLa hus har sin egen stil. Samtidigt vill styrelsen också
rikta ett stort tack till de som har hand om övernattningslyorna som också gör ett jättejobb
för att medlemmarnas gäster skall ha det så bra och trivsamt som möjligt under sina
besök
Tore Carlsson
Boendeavoifter
Den 1 juli 2011 höjdes utgående avgift med ca 3,2 %.
Utgående avgift, inkl. bränsle, utgör i genomsnitt vid verksamhetsårets utgång ca 554 kr
per m2 och år.
För verksamhetsårel 2012^2013 är augiftsuttaget oförändrat.'\.
RBF GÖTEBORGSHUS 27
757201-7312
Överlåtelser och övrioa föreninqsfråoor
Under verksamhetsåret har 87 överlåtelser av bostadsrälter skett (föregående år 101 st).
Föreningens samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt.
Förslag till disposition beträffande föreningens resultat
Till årsstämmans förfoqande finns föliande medel (kr)
Balanserat resultat
Arets resultat före fondförändring
Arets fondavsättning enligt stadgarna
Arets ianspråktagande av underhållsfönd
Summa överskott
3 917 655
2 602 434
-4 000 000
1 400 000
3 920 089
Styrelsen föreslårföl.iande disposition till årsstämman:
Att balansera iny
räkning
3 920 089
Vad beträffar föreningens resultal och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultatoch balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.q!
RBF GÖTEBORGSHUS 27
757201 1312
Resultaträkninlg
2011-07-01
Belopp i kr
Nol
Rörelsens intäkter
Ärsavgifter och hyror
Bränsleavgifter
Övriga förvaltningsintäkter
2012-0d30
22 293 013
4 020 756
z4i 4ao
26555224
2010-07-01
2011-Od30
21 163 909
4 021 328
229 656
25 414 A93
Rörelsens kostnader
Reparationer
Planerat underhåll
Fastig hetsavgifuskatt
Driftskostnader
Övriga kostnader
Personalkosinader
Avskrivning av anläggningstillgångar
4
-1 013 345
-4 406 039
-1 057 710
-10 942 583
- 225 953
-1 786 221
-3 362 317
-22794169
Rörelseresultat
Resultat från f i n ansiella poster
Utdelning andelar
Ränteintäkter
Räntebidrag
Räntekostnader
3 765
055
148
514
012
368
- 204
-1 935
-3 27 4
-21 458
128
341
350
734
048
B'14
817
233
3 956 660
-2 919 915
-2 172 018
36 050
397 793
65 267
-2 687 000
-2 1A7 890
Resultat efter finansiella poster
't 593 038
1 764 770
lnkomstskatt
Årets resultai
1 009 396
Tillägg till resultaträkningen
Avsättning ti underhå sfond
lanspråktagande av underhällsfond
av u n de rh ål lsfon d
Fö ränd ri ng
Re s u ltat
eft e r f o ndförän d ri n g
36 050
711 847
-1
-2
-1
-11
0
2 602 434
-4 000 000
1 400 000
-2 600 000
1 76A
770
-3 500 000
1 800 000
-1 700 000
68 770
:!\
RBF GÖTEBORGSHUS 27
Tb7m1a312
Balansräkning
ivol
Belopp i k!__...
2412-06-34
2411-06-30
041
000
941
90 103 258
157 500
90 260 758
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
M ate riel I a a n lägg n i n g
sti I Igån gar
Eyggnader
Måskiner och inventarier
Fi n a ns ie I I a a n lägg n i ngstiltgån
Långfristiga fordringar
6
7
86 B8o
4S5
87 335
gar
B
Summä anlåg0nisgstiUSångår
360 500
360 500
87 696 441
360 500
360 500
90 621 258
13 143
Jtzo§
Omsättningstillgångar
Ka ftfr i sli g a f o r d ri n g a r
Avgifts- och hyresfordringar
Kundfordringar
Skattefordringar
Förutbetalda kostnader och uppiupna intäkter
Ko
10
79 308
603 459
6S5 960
rtf ri stig a p I ac eri ngar
Likviditetsplacering via Riksbyggen
15 800
000
0
3 284 927
641 652
3 957 444
23 500 000
Kassa och bank
Handkassa
Bankmedel
Avråkning med Swedbank
Summä omsättningstillgångar
SUMMA TILLGANGAR
3 000
1 576 829
3 811 344
5 391 173
21 887
133
109 583 574
3 000
1 404 240
2 115 279
3 522 519
30 980 363
121 601 421-
RBF GöTEBORGSHUS 27
757241 7312
Balansräkning
Belopp i kr
Not
2012-06-30
2011-06-30
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Egetkapital
Bundet eget kapital
lnsatser
Underhållsfond
Fritt eget kapital
Balanserat resultat
Arets resultat
Avsättning till underhållsfond
lanspråktagande av underhållsfond
Summa eget kapital
11
3 099 566
31 170 000
34 269
566
3 099 566
28 570 000
31 669 566
3 917 655
2 602 434
-4 000 000
1 400 000
3 920 089
38 r89
885
770
000
000
3 9'17 655
35 587 221
61 361 000
30 000
61 391
76 532 000
30 000
76 562 000
655
3 848
I 768
-3 500
1 800
Längfristiga skulder
Fåstighetslån
Garagelån
000
Kofifristiga skutder
Fastighetslån, kortfristiga
Leverantörsskulder
Skattesku lder
Övriga kortfristiga skulder
Upplupna kostnader och förutbetalda in1äkter
Summa skulder
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER
4 600 000
1 183 944
135 421
1 266 894
2 816 661
10 002 920
71 393 520
I 452 399
86 014 399
109 583
574
12160a 621
107 286
188
107 286 188
4 800 000
I 197 983
99 963
63 687
q?gq zq6
Ställda säkerheter
Fastighetsinteckningar till säkehet för fast ghets/ån
Ansvarsförbindelser
FASTIGO
20 219
't7 491
;\
RBF G6TEBORGSHUS 27
757201 7312
Noter med redovisningsprinciper och tilläggsuppgifter
Allmänna redovisningsprinciper
Årsredovisningen har uppråttats enligt årsredovisningslagen och bokföringsnåmndens
allmänna råd, förutom K2-reglerna för mindre ekonomiska föreningar (BFNAR 2009:1). Om
inte annat framgår är de tillåmpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år.
Redovisnifl g av irtiikler
lntäktsredovisning sker i onlighet med BFNAR 2003:3 lntäkter. Ärsavgilter och hyror aviseras i
förskott men redovisas så alt endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som
intäki.
§katter och avgifter
En bo6tädsrättsförening är i normalfallet inte föremål för irkomstbe$kattnin§. fnligt en dom i
Högsta Förvaltningsdomslolen år 2010, är en bostadsräitsförenings ränleinläkier skålleiria till
den del ds är hänförliga till fastigheten. Beskättning sker av andra kapitalinkomsier samt i
förekommande fall inkomster som inie är hänförliga till fasiighelen. Efter avråkning lör
eventue,la underskoltsavdrag sker beskattning med 26,3 procent. Föreningen har begärt
omprövning av inkomsttaxeringarna 2009 och 2010 och därmed fått lillbaka cirka en miljon
kronor.
Därutöver edägger föreninsen en kommunal fastighetsavgift motsvarande, de! lägsta av
1 365 (1 302) kr per lägenhet eller 0,4 % av taxerat värde för boståder, samt fastighetsskatt
motsvarande 1 yo av taxerlngsvärdet på lokaler.
Underhåll/underhållsfond
Underhåll utiört enligl underhållsplanen benåfitns son planel"i underhåll. Reparalioner avser
Iöpånde undefiåll som ej finns med i underhållsplancn.
Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovisas underhållsfonden som en del av bundet
eget kapilal. Avsättning enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom
överföring mellan tritt och bundet eget kapital efter beslut av slyrelsen. Avsällning utöver plan
sker genom disposition på föreningens årsstämma.
Årots underhållskostnader redovisas i resultäträkningen inom årcts resultal. För ålt öka
intormatiönen och lörtydliga föreningens långsiktiga underhållsplanering anges planenlig
fondavsättning och ianspråktaganden ur fonden som tillägg till resultaträkningen.
Värderingsprinciper m m
Tillgångar och skulder har vårderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Fordringar
Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.
Avskrivningsprinciper för anlåggningstillgångar
Avskrivningar enligt plan baseräs på ursprungliga anskattningsvärden och beräknad
nytljandeperiod. -i
RBF GöTEBORG§HUS 27
757201-7312
Följande avskrivningstider tillämpas
M ate iell a an läggn ing sti gån gar
Byggnader
Fastighetsförbättringar
Stambyie och badrumsrenovering
Garage
lnventarier
75
35
50
50
ät
år
år
år
Belopp i kr om inget annat anges.
2012-06-30 201r-06-30
4
Not
Arsavglfter och hyror
Arsavgifter, bostådor
Hyror, p-platser och garage
20 379
036
19 618 9M
1 545 005
2'l 163 909
1913977
22293013
2
Not
Driftskostnader
Tomtriittsavgåld (löptid till år 2020 resp. 2021)
Fastighetsförsåkring
Arvode förvaltning
Kabel-TV
lT-kostnader
Styrelsearvode RB-ledamöter
Revisionsarvode, externt
Fastighetsskötsel
Rabatuåterbåring från Riksbyggen
Städning
Bevakningskostnader
Övriga köpta tjänster
Förbrukningsmateriel
Fordons- och maskinkostnader
Vatten
1 191 800
221 270
I
211 608
360 330
2 500
23 380
35 938
57 484
- 29 000
759 189
1116
14 941
a5 707
120 353
984 136
1 176 557
4 057 147
EI
Uppvärmning
Sophantering
'10
10
668 'l 03
942 583
1 191
216
1 1A8
358
26
800
250
716
658
990
30 375
0
- 34 900
791 982
20 249
123 274
65 558
141 83',1
912 848
1 298 916
4 3s4 614
659 009
11 368 734
§
RBF GÖTEBORGSHUS 27
757201-7X12
20,t2-o6-30 20r1-06-30
Not3
Personalkostnader
Löner, andra ersältnlngar och sociala kostnader
Lön till fastighetsskötar€
Personalomkostnader fastighetsskötare
Uttagsskatt och särskild löneskatt
Styrelsearvode
Övriga ersåttningartill förtroendevalda
Föreningsvald revisor
Summa
Sociala kostnader
899 491
760
309 693
155 450
58 566
7 SO0
1 431 860
354 361
1 7A6 22',1
969 927
17 927
335 699
153 619
82 816
'10 500
1 570 488
365 326
1 935 814
441 000
2 520 875
260 442
140 000
3 362 317
441 000
2 520 975
260 442
52 500
30 400
2 345
635 379
1331
7 905
4
Not
Avskrivnlng av anläggningstillgångar
Byggnader
Fastighetsförbättringar
Markanläggningar
lnvenlarier
3 274 817
5
Not
Ränteintäkter
Ränteintåkter bank
Ränteintäkter avräkning med Swedbank
Ränteintäkter likviditetsplacering via Riksbyggen
Ränteintäkter avgifts- och hyresfordringar
Ränteintäkter skattekontot
4?392
711 447
'l 570
386 008
871
438
397 793
I
P
11
RBF GÖTEBORGSHUS 27
75?241-7312
2012-06-30 2011-06-30
6
Not
Byggnader
Anskeffningsvärden
Vid årets början
Byggnader
Fastighetsfööåttringar
000 32 450 000
122945 024 122945 024
13 022
4 935 636
168 417 198 160 330 660
32 450
174
Markanläggning
Ärets anskaffningar
Markanläggning
S
u m ma an
086 538
8 086 538
skaffn i ngsvärde n
168 417
Ackumulerade avskrlvningar enligt plan
Vid årets början
Byggnader
Fastighetsförbättringar
198
168 417 198
-20 984 000 -20 543 000
-56 970 786 -54 449 911
- 359
- 98 712
-za 313 9
-ZS Ogt OZS
154
Markanlåggning
O
Årets avskrivning byggnader
Årets avskrivning fastighetsförbåttringår
Ärets avskrivning markanläggning
Summa ackumulerade avskrivningar enligt ptan
Restvärde enligt plan vid årets slut
- 441 000
- 441 000
-2 520 875
-2 520 875
- 260 442
- 260 442
-81 536 257 -78 313 g/t0
86 880
Varav
Byggnader
Fastighetsförbättringar
Markanläggning
11 025
63 453
12 402
Taxerlngsvärden
bostäder
lokaler
Totall taxeringsvärde
vamv byggaader
941
90
258
'03
000 11 466 000
363 65 974 238
57A
12 663 020
322 000 000 322 000 000
7 491 000
7 491 000
329 491 000 329 43t 000
235 400 000 235 400 000-,
12
RBF GÖTEBORGSHUS 27
757201-7312
2012-06-30 2011-06-30
7
Maskiner och inventarier
Anskaffningsvärden
Vid årets bör.ian
Maskiner
Not
nventarier och verktyg
lnstallationer
Fordon
I
659 043
4 758 319
2 528 40',1
650 000
8 595 764
659 043
4 862 992
2 528 401
650 000
a 700 437
437 500
437 500
0
Ärets anskaffningar
Fordon
Utrangeringar
lnventarier och verktyg
Fordon
S u m ma a ns kaffni ng sv ä
rde n
- 104 673
0
- 387 500
- 387 500
I 645 764
I
- 659 043
758 319
-2 524 401
- 4S2 500
-8 438 264
- 659 043
-4 862 992
-2 524 40',1
- 440 000
-8 490 437
0
'to4 673
0
104 673
0
- 104 673
595 764
Ackumulerade avskrivningar enligt plan
Vid årets början
Maskiner
lnventarier och verktyg
lnstallationer
Fordon
4
Årets utrangeringar
lnventarier och verktyg
Fordon
387 500
387 500
Årets avskrivningar
Fordon
- 140 000
- 140 000
Summa ackumulerade avsk vningar enligt plan
Restvärde enligt plan vid årets slut
Not
8
.8 190
764
- 52 500
- 52 500
-8 438 264
455 000
157 500
500
500
360 000
360 500
360 000
360 500
Långfristiga fordringar
1 st andel i Riksbyggen
Lån till Bostadsrättsföreningarnas lntresseförening
för 720 st andelar i Riksbyggen
I
Not
Skattefordringar
Skättefordringar
Skattekonto
o
79 308
79 308
'13
3 248 01'l
36 916
3 284 927
A
RBF GöTEBORGSHUS 27
757241-7X12
2012-06-30 2011-06-30
Not
l0
Förutbetaldä kostnader och upplupna intäkter
Förutbetald kabel-tv-avgift
Förutbetald tomträttsavgåld
Upplupna rånteintäkter
Förutbetalda försäkringspremier
Not
ll
270
459
88 827
296 950
146 875
109 000
641 652
Bundet
Bundet
Frift
/nsatser
Underhållsfond
28 570 000
Eget kapital
Vid årets början
Förändring av underhållsfond
Avsättning till underhållsfond
91
296
102
112
603
3 099 566
338
950
901
Resu/lal
3 917 655
-2 600 000
4 000 000
-1 400 000
Uttag ur underhållsfond
Årets resultat
Vid årets slut
3 099 566
31 170 000
2 602 434
3 920 089
Not 12 Fastighetslån
Lånoivare
Stadshypotek
Stadshypotek
Stadshypotek
Stadshypotek
Avgår: 1 års amortering
(kortfristig skuld)
Låneskuld
10 761
24 000
21 600
I 600
65 961
Råntesats
000
000
000
000
000
3,66%
3,74%
3,66%
4,59%
Bundet till
2012-08-20
2016-09-30
2014 06-01
2016-06-30
-4 600 000
61 361 000
Not 13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
Upplupna semesterlöner
Upplupna räntekoslnader
Upplupna kostnader för reparationer och underhå{l
Upplupna elkostnader
Upplupna vattenavgifter
Upplupna värmekostnader
Upplupna kostnader för sophantering
Upplupna revisionsarvoden
Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intåkter
Förutbetalda hyror och avgifter
78 360
80 000
0
77 967
86 431
142 977
154 447
47 900
3775
2 147 393
2 816 661
71 112
99 000
476810
78 088
77 779
133 395
146 028
50 500
0
2 158 O54
290 766
-3
14
RB BNF GÖTEBORGSI{U§
Org nr
75ä1.äi2
Rz'
Våstra Frölunda den 20 september 2012
RIKSBYGGEN§ SO§TADSRÄTTSFÖRENI NG
GöTEBORG§HU§ I'IR 27
Nils Roffart
Carina Sommar Kar§son
Utsedd av Riksb!§g€n
den
aol)- lo -l)-
arie-Loui8e Strand
Godkånd rovisor
§evl'$i(,§sberätte.lse
lill
airnrintrJl.nnh
§äptJort
13$r
,l ksbvqge.,^ nari..h.itsförs.irr
rrsr$d*{isni
t.ir. !li!i,
g.stlds
tir ttt.iyal!,I
arslinedi§ 4i,1.1.\rgrjlrr. j\ 2/ Ir. ,r!.!!t.r.rer
20i I 07-01 -:01? uli.:i!
rli/t rttDFs ais\är löt tt::.rdaritrogea
liei iir sry.elsen.cfl h.r J.,§!ar lö.at1up!,Jll, oi,l$nro;
.
, r d..,..d-.
., 1 .. ../,r..o
.,
l,an{jnd!iiar at rppralld enä6.edr!s. r! sorr xx€ .iehAl
l.r !,ii.nfi!; lelaklr!trerer, vaie se !essa bcor Dii oeq6'tlt€
'r .lyr.lsln som ha. ,.sva/el lör ,i),slaq.t rll dr,I!!:riit
rLr b.1rål,irl€ la,e.in96ii vnsr eiter iarlu.! .ci d.1 rr
sli.l!r. s!! hn. insvaei td farvatr.i.!ål cdi$ !rl11!r .rl
,ån.6s!irir.ll inrii,r ..J. om år...r.1.!.yr.!tsr !t iJrun.l!är
i! lrlr r.!l!ci v lrar rllad r.qr.r€r if]lll t,lu,Na1unl
§1ar,.la.d! u lld 1i|! n.lr.lrn rorrrur!!.|t Srrt!.. Do.sn
rli.iail6l iirlllr .11 vi li,lt.r trlflr.itl ihv xarrr. ,aieiar
..h u$ar irl..n.nr lirilr u!p.å rriilt rjiitiit_rd.ll lrsrdo
!irni l9er r !rl. ni r.,,illri e!.Nr rlrr ieteiitlrrr.,
nrl r,r !l] !it.,h* ltalr c.s.n tifsr&.r
o:
' ,,1
om laturltlflli ,l tlr,'*l!il .! !. rerrilf Vi ld. urinn
rev64N...ri,.r !r, rfririrr,5!.d slirlqil
5.F nrril.l.n 1li irl riltinirl..,rr §.rrrr.$s aijrsrs! irt
d5posno,rer beriillrll:i iire.irg . r[.r.iiii tör ust ha. !r
lransk3i !r laB a!$t if 1o:erlgi rd.l t.shC|l:iit,rt.r!€ l
!I !r.r drls ll9!.lr ilira$r;r icli
oir L.l.|rlr r.lr ,,rr.r tnirnrnit.,n arrrirtolts
.l.0en li!!ri.ir rijler !,1r. irlad$i rlr sta rtiljrr., bt.nrt
r.iar alenc.n 1|r hdn]ria.ill{rm fo. våsen|ia! ,eiåtliqleief
L .rsr.aovrsnrngoi ,r,4 :§ dr... bero,
Fi neqolJ1ii.rt.liJ
, ag r.r, : ,,,.1,i
,!lar !! den intcrr. kcnl'rt.n §.m ar relevanl. td hrr tdrt
Niiro.r ltljirlar ilrsredovi.nirqen ia! .fi qe m idltvrsann.
Ln r.,,s,ur ,.niil.Lr:r
v,r lnir.fne om årrvarlrin.i ?r !, !.
ir.' !rl. l.lisiof a! lG.el.vrs.{rted oran.(rl viijirrtLlr
!e. L!1, it.larder och io,hiLlarin.f , :öien nS.n ,! ni (!rr,,
a{j.ri.nr mg§r slvr.is.r.:ntrnrl ijf e.san.nfl§\ltdr! i..1
ii,,e.,fror !, r,r. avrf !tr.risrll .., .å!nn :r/re .J;i..r' .1
pi n{r1!.t1lr.r hå.jl.l rllrrd hti hostadsiåI§lnq.r, Jr.$.i.'.riisl.*nr rU J.... r!r. r rlartllar.
inJårnåjs
Vr nns.].
å.se.
al!.r lr!rr-i.|:rr]..ri ,i
J!(
tnr
N,rin rnilac
rls..nlen
raftvLsr.de irld.vid...
,,0
.,j,.rr,rri. rls:agrf
r,.,irr',.f
il, lilhrtri..
,ai.lnE*n
-r
flnr.n.la
ir51.!.r.i!M!.n
ior
i;1rsriti.! f.j!lrdr
lnisn!er
l.nåroijt$ a..varskrh6t iai rarierskäii .er
sliitiilit
rrere
r! trn.l.Osr(.'fr...
*[sr.. ..ilnL
i in.€ltr rc.L.r.d€tien r.n r.jvtlr. !1,/:4serr
r.rii,n icl.rirori 2ot2 i!
Fo,var{ningsrcratte sen ä. iarcn!,s §1e.j
qr.n5 nvr!.
r.l:trtiir
rq".rrs
kä.1 !]3 octt
lilslyrier all iSrenmg$slammid dr9|vre..r
rar.l.q€i
onlnrlär lrlla.trqi ril
!{.rnnt.r
l:d,!l !år up0l.ll}ng nararrienrvisd,ngcn urpräler$
rlliå 'e!rr.rlrlii ! l,?r lniirnr. i : (
r1r flr!!i ldr vr* lft.ri.r.
a.dårrår*olq.
!
ändrrrålsi.rln;
nl|
§.nr riJdraq faf
..t$ m!..f häosrn ri .hsta.digherc.i rien iilr i srfte nx
lrri Nll llralanile .4r €fleh\,ir.r.r i lri.rrir.i ilerna
lnrtrcli fi r.vson n!r.rrr.r ö.t.i r. !t!iin.r.! av rnnr
oiil...ililirel.f C. rclr,ilr,,f .r.r,.inil'lx er trr rivinls
o.h.v iirri!h.i.r i s1y'!1..n. rnntrrlnilrr I .åin!j:,{,!r
en,iikscilr rn rrrirl{l!!r! i ur!tr.n.
tre.el!1r.r..
Vl
laienr.Sar
Vtl rr,!i.r;.
soosbevii
tr,
rt /t|201-1a)i)
l:)ol
olr&ir.i(a
irir.l,.rlrte at atnrna sransknn!.,)ir§adHr son
orrr
RE}p$rl srd i,niira krav snligt lagar $l}h asdm
tört$ltsirsi!r
Jiövn' vi1. r.'*i!i r! iiirNr!,.r{ne. l]i]r v; aver .e!(]-Aial
tarsl8t6l li11 d.!..ir$rf lr.1rn-l:r.l! i.rfirnee.s linsi e[.f
lodust 5.it :ltreiielr. irlirrllnr.! !a, tllslrylleis aosliiCs.
riiils!ö.e.ir,q Giralrrrai!l\ri r :i It ri(e.ekaosårer
?nt {7 0t ?0r?.0!.t0.
srr}!
Vr h.r .evd.,r1 lri{eito,risrN!rt]..
:r,r 2r,
,
.l !_
i_
\Jr, l. i ,/,
/: l'r,t):,;,t,'i
ili'i'il'l$'irl
|:,' |
,i
:.
,
:,
Lt
ltt
t*ril_l.,'r!. ar,'!
iI .rl
C.,j!t,rC
RBF GÖTEBORGSHUS 27
757211-7312
Kostnadsfördelning
Reparationer
Planerat underhåll
Fastighetsavgifvskatt
Driftskostnader
Övriga kostnader
Personalkostnader
Avskdvning av anläggningstillgångar
Räntekostnader
lnkomstskatt
Summa kostnader
2012
2011
'I 013 345
4 406 039
1 057 710
10 942 583
1 148 128
2 514 341
1 012 350
11 368 734
204 048
1 935 814
3 274 817
2 687 000
0
24 145 233
1 786 221
3
2
-1
24
362
919
00s
704
Planerat unde.håll
I
Räntekostnader
t7%
anlä8gning5-
tillgångar
13%
Driltskostnader
43%
7%
Bilaga
317
9't5
396
6AA
RBF GÖTEBORGSHUS 27
757241-7312
Driftskostnadsfördelning
20't2
Tomträttsavgäld (löptid till år 2020 tesp.2021)
Fastighetsförsäkring
Arvode förvaltning
Kabel-TV
IT-kostnader
Siyrelsearvode RB-ledamöter
Revisionsarvode, externt
Fasiighetsskötsel
Rabatvåterbäring från Riksbyggen
Städning
Bevakningskostnader
Övriga köpta tjänster
Förbrukningsmateriel
Fordons- och maskinkostnader
Vatten
1 191 800
221 270
1211608
360
2
23
35
57
- 29
759
1116
14 941
85 707
120 353
984 136
1 176 557
4 057 167
668 103
i0 942 583
FI
Uppvärmning
Sophantering
Summa driftskostnader
Sophantering
l
övrigt
Tomträttsavgäld
{löptid till år 2020
tesp- 2O2l)
3%
11%
I
330
500
380
938
488
000
189
2011
'1
191
216
1 188
358
26
EI
Bilaga
716
658
990
22 525
30 375
0
- 34 900
791 982
20 289
123 274
65 558
141 831
912 848
1 298 916
4 354 614
659 009
11 368 734
Fastighets
försäkring
Arvode förvaltiing
110/,
800
250
RBF GÖTEBoRGsHUs 27
757201-7312
Nyckeltalsanalys för driftskostnader
2012
016
BOA (kvm):
Tomtråttsavgäld (löptid till år 2020 resp. 2021)
Fastighetsförsäkring
Arvode förvaltning
Kabel-TV
lT-kostnader
Styrelsearvode RB-ledamöter
Revisionsarvode, externt
Fastighetsskötsel
Rabatuäterbåring från Riksbyggen
Stådning
Övriga köpta tjånster
Förbrukningsmateriel
Fordons- och maskinkostnader
Vatten
2011
44
Kr / kvm
44 0,16
Kr / kvm
27
27
5
28
8
0
27
1
1
1
1
I
1
1
0
-1
-1
17
0
18
3
2
1
3
22
EI
3
21
30
Uppvärmning
Sophantering
Summa driftskostnader
92
15
258
Bilaga
ORDLISTA
ANLÅGGNINGSTILLGÄNGAR
Ti aånEårsom åravsedda för ångvarlst bruk
inonr
föreningen. Denvktigastearläggningstillgången år
iöreningens fåslighet med ev. mad< och byEgnader.
KORTFRISTIGA SKULDER
Skuldersom lören ngen beiaLar inom etl år Om en lond för
rnre rnoerhå lir.s rå\1o- ävel oe.-å de ho'lFislga
skuldernå mendel år inie tolid än såolliga medlemmår
lnder samma år ånvänder sina fonder.
r
ANSVARSFÖRBINDELSER
Åtagånde för föeningen, som inlefinns med bland
skuldernE i balansrekningen Bo€ensförbindelse ar
exempe på eit sådan1 åiågande.
LIKVIDIIET
Med lkvidilet rnenas iörehingens betalningsberedskåp,
alliså farmågan atl betala sna skLrldef irårt1id God eller
AVSKRIVNlNG
Kostnad€n iör invenlarier ,ördelas över fle.å år. Nomal
avsirivningsld fÖrmaskiner och inve.tane, är lem år och
den årliga avsknvningskostnaden blirdä 20 p.ocent av
omsältningstillgångår och kordrstigå skulder. Om
omsättningstillgångarna är stÖrre ån de korttristiga
skDiderna brulG. m6n anse atr likviditelen årgod. God
likviditet är 120ol. - 15o%
BALANSRÄKNING
Visa r iörenlngens ekonomiska slålnlng vid
va'ksåmhe,s;rels 'Jt. Del era sidån av bara4sråk1:4q-,
(den s.k, akttsidan) visår töreningens lil19ångår
(konlanter, fordrinqar, la3ligheler, invenlarier m m.) Den
andra sidan av balansråkningen (den s.k. passivsidän)
visår linansie.ingen, d vs h!r lillgångarna finansieråls
(qenon upp'årr4g och egst (ap{dll VeAsamhele-s
resullal (enligl resu talråkningen) påverkar del esna
kapltaLeis siorlek (Iorenlngens förmösenhel),
Skuldersom förenlngen beialar först efter etl eller fe.a år.
lrege sker beialningen löparde över åren enligten
då ig likvidilet bedöms genom fdrhå landel mellan
LÅNGFRISTIGA SKULDER
BRÄNSLETILLÄGG
En sepa,at rygift som lörenlnged kan ta ut och som skall
molsvara koslnåderna I{i. uppvåmningen av f6reningens
hus B.ånsletilLgqel fördelas eftervarie Hgenhets storlek
eller snnän lämplig tördoln ngsgr!nd och ska enåggas
månadsvis av föreningens medlemnrår.
EKONOI\,IISK FÖRENING
En löreiagslom som ha r riLl åndamål all lråmja
mcdlemmårnäs ekonm6Lå intresse genom au bedrivd
någon lom äv ekonomisk verksåmhel
FOLKRÖREI"SE
En samflransiulning som arbelar iö. ätti#mja elt
gernefsaml intesse bland medlemmarna. Ea fokrörelse
håren utvecklad ide om hur §amhälletbör utvecklås, man
bildar oplnlon, arbelar demokratiskl och uian vinslintresse.
En lolkrörelse har stor ånslulni.g, geogratisk spidning och
medlemskapet e. f rivilligt
FOND FÖR INRE UNDERl]ALL
En fond Bom ide lalld6n iinn€, år bosiadsfåtlshåva.nas
individuella underhållslond och medel ionden dlsponeras
åv bosl.dsrar'cråva'e_ for Jnde h;llo.l lorbännrgar
respektive lägenhet. Den årliga avsätlningen päve&år
töreningens resultalråkning som en kostnad Fondbeloppet
enligt bålansräkninqen vGå. summan av samlliga
bosrads.ätteE tirrgodohavanden uppgin fÖr den edskirde
bos60sråttsh" /-r en åmnås r sambano med åvrselnoen
R€SULTATRÅKNING
Msar i siffror lö.eningens samtliga Intåkter och lostnader
underverksamhelsåret. om koslmderna år sröre an
inläkterna blir resutalel en idrlu§l I annatiällbllr resuliålet
en vnsl. Band ko§tnaderna finns po§ter §od nie
moisva.ais av ulbetalningår under årct 1.ex.
vädeminskf,ing på invenlarieroch bysgnader elle.
avsätininoar tllltonder itöreninoen. Koslnaderna är i
huvudsak av tre slagi käpitålkoslnade., underhållskoshader och d.ifiskostnader. Ordinåie löreningsslåmma
beslutar hu. ve.ksåmhetsårets resullat ska behandlas.
SOL]DITET
Föreninge.s långsikUga betalningstörmåga. An en fören ng
hår hdg solidllei innebår aitden här stort eget kapitall.kl.
oreningens !oderhållsf ond i torhållånde lall skulderna.
Morsatt innebår 6lt om en forening hå! låg soldner år
skulderna slora ilorhällande lilldet egna kapitålel, d vs.
att verksamhelen illlstordel år fioansie.ad med lån God
soldilet ar 25% ooh uppål
f
STÄLLDA SÄI(ERHETER
Avser iföreningens lall de säkerlEler, r€gellastghets.
inieckningar, som Emnals som såkerhet Iör erhållna lån
VÄRDEMINSKNING AV FASTIGHETEN
Avsktivning av föreningens laslighel pågrund avålderoch
nylijande. Den årLiga avskrilningen påverkar resullalräkninqen son en koslnad.l baansråknlnqen visas den
lotala avskrlvnlngen sonr glorts s€dan löreningens
Medlemmarnås årliga tillskolt av medellör att användas lill
den lopande d.iften och de sladgeenliqa avsättninqarna
A's!v9,1e- år 'cae' to'd-.do eler bosräo{"heI as
grrnoavg fl€'oc' skä'r F' dggae nänådsv. d/ tdre.i.9ers
nredlemmar. Arsåvgiflen är föreningens vikl gaste och
FOND FÖR YTTRE UNDERHALL
Fnlrglföreningen'sladgarskail enärlE dv5äll4i49ooras
lill löreningens gemensanma underhållsfo,rd. Fonden får
uiDylljas för st6re ytre reparåtions- och
underhållsabeten. Koslnåd§nivän tör undeftäll av
förenlngensrastighel (långsiklo underhållsplan skannnas)
och behovet attvårdesåkra tld gare Ionderade medel,
påv€lk.r siorleken pä d6l belopp söh avsåtts
FÖRVALTNINGSBERATTELSE
larår och
Den del av årsredovisningen som i text
belyser ell avslutat ve samhetsår. I föNaliningsbpråtlelsen redovisas blå v la som hcn uppdrag i
föreningen och årers viktigaste händelser
lö
ARSREDoVISNING
Redovisningen slyrelsen avger över ett avslutat
verksamhetsår och som skallbehandlas av ordina.ie
föreningsståmma. Alsredovisningen skalL omlatta
iötuali.lngsberåtielse resultairåkn ng, balansräkninq och
\nir.'urss"n