Transcript Katalogmetoden

Ekonomisk värdering av urbana träd
´Alnarpsmodellen´
Johan Östberg
Mobil: 0709-108 101
E-post: [email protected]
Var ska vi dra gränsen för
vad som ska vara med i
värderingen?
Arbetet med Alnarpsmodellen
Under arbetet har tre grundprinciper använts som
vägledning genom arbetet:
• Enkelhet, både gällande förståelse för modellen
och att uppdatera den med nya arter/sorters träd.
• Modellen ska inte övervärdera trädets värde.
• Modellen ska reflektera trädets marknadsvärde.
Olika metoder
• CAVAT
• CTLA
• Halliwell-metoden
• i-Tree
• Katalogmetoden
•
•
•
•
Kochs metod
Revised Burnley Method
Stritzkes metod
VAT 03
Olika metoder
• CAVAT
• CTLA
• Halliwell-metoden
• i-Tree
• Katalogmetoden
•
•
•
•
Kochs metod
Revised Burnley Method
Stritzkes metod
VAT 03
Katalogmetoden
Hur mycket kostar ett träd av samma storlek att
köpa i plantskolan samt plantera och sköta
fram till etablering?
Men hur värderas träd som är större än de som
finns i plantskolorna??
VAT03, en smart lösning!
Värden från plantskolor
Plantskolornas prisökning
Prisutveckling per storleksklass
250 000 kr
200 000 kr
150 000 kr
Acer platanoides
Quercus robur
Tilia x europaea
100 000 kr
Tilia x europaea (uträknat)
50 000 kr
- kr
Om cm2 används istället för
omkrets?
Prisutveckling baserat på kvadratcentimeter
250 000 kr
R² = 0,99
200 000 kr
Acer platanoides
150 000 kr
Quercus robur
Tilia x europaea
100 000 kr
Linjär (Tilia x europaea)
50 000 kr
- kr
0
200
400
600
800
1000
1200
Pris per cm2
400 kr
Medelvärde alla
350 kr
Acer platanoides
Betula pendula
300 kr
250 kr
Catalpa bignonioides
Fagus sylvatica
200 kr
Fraxinus excelsior
Ginkgo biloba
150 kr
Pinus sylvestris
100 kr
Prunus avium
Quercus palustris
50 kr
Quercus robur
0 kr
Storlek baserat på stamomfång på 1 meters höjd (cm)
100-120
90-100
80-90
70-80
60-70
50-60
45-50
40-45
35-40
30-35
25-30
20-25
18-20
16-18
14-16
Sorbus aria
12-14
Pris per cm2
Carpinus betulus
Sorbus intermedia
Tilia cordata
Tilia x europaea
Specialfall - barrväxter
Trädart
Höjd
Tallar (Pinus sylvestris)
175-200
Stamomfång vid 1
meters höjd
12,8
Rödgran (Picea abies)
250-3001
13,0
Serbiska granar (Picea omorika)
250-3001
11,42
1För
Svenska plantskolor används 250-300 och för internationella plantskolor 250275. Detta beror på att storleken 250-300 inte finns internationellt och att storleken
250-275 är billigare, vilket gör att priset inte övervärderas.
2Storlek
250-275 har i snitt 11,4 i stamomfång vid 1 meters höjd, storlek 275-300
saknades och storlek 300-350 hade 14,5 i samomfång vid 1 meters höjd. Därför har
stolek 250-275 valts.
Trädets pris = Pris per cm2 x Arean
Stamomkrets: 135 cm
Värde: 267 458 kr
Reducering av basvärdet
Reglering av skador och vitalitet
Skade- och
Poäng
vitalitetsparametrar
Rothals/stambas (poäng 0-4)
Stam (poäng 0-4)
Krona (poäng 0-4)
Vitalitet (poäng 0-4)
Summa
Summa
/16 = värde
mellan 0-1
www.inventering.nu
Rot/stambasskador
4
3
2
1
Rot/stambasskador
4
3
2
1
Stamskador
4
3
2
1
Kronskador
4
3
2
1
Trädets pris = Pris per cm2 x Arean x Skadereglering
1.3.3 Stamdiameter 1,3 meters höjd
Ange trädets diameter. Diametern ska mätas på det smalaste stället
under 1,3 meter över marken (kallas ”diameter i brösthöjd” DBH).
För träd med speciella former gäller följande:
Flerstammiga träd
Tre stammar á 100 cm i stamomfång.
Om de tre summeras innan blir det 300cm i stamomgång, vilket
motsvarar 7166 cm2 Beräknat via: (300*300)/(4*3,14)
Om de tre stammarna beräknas var för sig blir det 2389 cm2
Beräknat via: (100*100)/(4*3,14)
Genom att summera stammarna innan beräkningen
övervärderas därmed trädet med nästan 300%.
Stamdiameter (Provinventering)
Medel
Min
1
16,9
2
70,8
Max
15
63
20
80
3
4
122,5
75,4
100
70
140
80
5
6
7
8
9
136,0
19,1
29,4
58,8
76,7
100
17
29
59
70
180
20
30
58
90
10
100,0
100
100
Planterings- och etableringskostnad
Planterings- och etableringskostnad
Följande ska ingå:
– Borttagning av skadade träd - stam, grenar och rot exklusive försäljningen av trä.
– Byte av planteringsjord.
– Återställande av en rotvänlig zon.
– Plantering av nytt träd.
– Eventuellt inrättande av luftnings- och
bevattningssystem samt uppbindning.
– Återställande av ytbeläggningar och andra omgivande
områden.
– Underhåll av trädet i 5 år
Kostnad
14-16
20-25
25-30
35-40
40-45
45-50
50-60
60-70
70-80
80-90
90-100
100-120
500
1 000
1 000
4 000
1 000
500
1 000
1 000
4 000
1 000
500
1 000
1 000
4 000
1 000
1 500
1 500
1 500
4 000
1 500
1 500
1 500
1 500
4 000
1 500
1 500
1 500
1 500
4 000
1 500
15 000
2 000
1 500
4 000
1 500
15 000
2 000
1 500
4 000
1 500
15 000
2 000
1 500
6 000
2 000
1 000
1 000
1 000
1 000
1 000
1 000
1 000
1 000
2 000
1 000
2 000
1 000
2 000
5 000
1 500
2 000
5 000
1 500
3 000
5 000
2 000
30 000
5 000
2 500
6 000
2 000
8 000
3 000
10 000
2 000
30 000
5 000
2 500
6 000
2 000
8 000
3 000
10 000
2 000
30 000
5 000
2 500
6 000
2 000
8 000
3 000
10 000
2 000
500
500
2 000
1 000
11 500
11 500
7 500
1 000
500
2 000
1 000
12 000
12 000
8 000
1 000
500
2 000
1 000
12 000
12 000
8 000
1 500
500
2 000
1 000
14 500
14 500
11 000
1 500
500
2 000
1 000
15 500
15 500
12 000
1 500
500
2 000
1 000
15 500
15 500
12 000
1 000
5 000
2 000
37 000
37 000
31 500
1 000
5 000
2 000
37 000
37 000
31 500
1 000
5 000
2 000
40 500
40 500
33 500
1 000
5 000
2 000
64 500
72 500
57 500
1 000
5 000
2 000
64 500
72 500
57 500
1 000
5 000
2 000
64 500
72 500
57 500
2 000
1 000
200
200
2 400
2 400
1 200
12 000
12 000
6 000
2 000
1 000
200
200
2 400
2 400
1 200
12 000
12 000
6 000
2 000
1 000
200
200
2 400
2 400
1 200
12 000
12 000
6 000
2 000
1 000
200
200
2 400
2 400
1 200
12 000
12 000
6 000
2 000
1 000
200
200
2 400
2 400
1 200
12 000
12 000
6 000
2 000
1 000
200
200
2 400
2 400
1 200
12 000
12 000
6 000
3 000
2 000
200
3 000
2 000
200
3 000
2 000
200
3 000
2 000
200
3 000
2 000
200
3 000
2 000
200
3 200
3 200
2 200
16 000
16 000
11 000
3 200
3 200
2 200
16 000
16 000
11 000
3 200
3 200
2 200
16 000
16 000
11 000
3 200
3 200
2 200
16 000
16 000
11 000
3 200
3 200
2 200
16 000
16 000
11 000
3 200
3 200
2 200
16 000
16 000
11 000
Totalkostnad inkl skötsel 5 år
Summa gata
Summa skelett
Summa park
14-16
23 500
23 500
13 500
20-25
24 000
24 000
14 000
25-30
24 000
24 000
14 000
35-40
26 500
26 500
17 000
40-45
27 500
27 500
18 000
45-50
27 500
27 500
18 000
50-60
53 000
53 000
42 500
60-70
53 000
53 000
42 500
70-80
56 500
56 500
44 500
80-90
80 500
88 500
68 500
90-100
80 500
88 500
68 500
100-120
80 500
88 500
68 500
Diff Gata-Park
Diff Skelett-Gata
10 000
-
10 000
-
10 000
-
9 500
-
9 500
-
9 500
-
10 500
-
10 500
-
12 000
-
12 000
8 000
12 000
8 000
12 000
8 000
Plantering
Transport
Borttagning skadat träd
Stubbfräsning/brytning
Återställning växtjord gata
Återställning växtjord park
Skelettjord
Plantering
Stor lastare/Kranbil lossning/lyft
Förankring (tex jordankare mm)
Uppbindning
Bevattnings- och luftningslösning
Återställning markyta gata
Återställning markyta park
Summa Plantering gata
Summa Plantering skelett
Summa Plantering park
Etableringsskötsel
Bevattning gata
Bevattning park
Uppbyggnadsbeskärning
Kompletteringsuppbindning
Summa Etablering gata
Summa Etablering skelett
Summa Etablering park
5 års Etablering gata
5 års Etablering skelett
5 års Etablering park
• Gata = 70 x Area + 20 000 (max 85 000 kronor)
• Park = 70 x Area + 10 000 (max 75 000 kronor)
Trädets pris = (Pris per cm2 x Arean x Skadereglering)
+ Etableringskostnad
Estetik och arkitektur?
Estetik och arkitektur?
• För vem är det estetiskt tilltalande?
• Vem avgör det estetiska värdet?
• Olika domar från samma plats ger olika
resultat!
Ålder
Biologiska värden
Specialfall
” Vid mycket speciella förutsättningar kan man
överväga att göra avsteg då det är uppenbart
att den verkliga kostnaden kommer att avvika
mycket från schablonkostnaden. I sådana
undantagsfall bör ett underlag lämnas till
kunniga entreprenörer för prisförfrågan”
Summering
• Modellen tar fram ett basvärde som är
tillräckligt stort utan att estetiska värden
behöver räknas in.
• Många modeller vill visa trädens betydelse på
så många sätt som möjligt, vilket gör
modellerna svåra att följa och förstå.
www.trädvärdering.nu
www.trädvärdering.nu
121 nedladdningar sedan tisdag!
Kontaktinformation
Johan Östberg
Tel: 040 41 51 26
Mobil: 0709 10 81 01
E-post: [email protected]
www.tradkonsult.nu
http://tradvardering.nu/
http://trädvärdering.nu/