Transcript Att bygga på gården - Julmyra Horse Center

Bygga gård på gården
(Inom område med en fördjupad översiktsplan, FÖP)
www.heby.se
Dokumentnummer:
JHC 004-1 2013-08-09
www.sala.se
Nybyggnation inom område med FÖP
Om du vill bygga inom område med en fördjupad översiktsplan, FÖP, så finns
det en del att tänka på. En fördjupad översiktsplan ger kommunens syn på hur
en byggnation får utföras. Det finns inte lika många fastslagna regler att hålla
sig till som inom detaljplanlagt område men några förhållningssätt finns i
beskrivningen till den fördjupade översiktsplanen. Sedan skrivs de
förhållningssätten och villkoren in i ett beslut om förhandsbesked.
Förhandsbesked
Inom Julmyraområdets nya etapp har nästan samtliga fastigheter fått positiva
förhandsbesked av miljö- och byggnämnden.
För trettiosju fastigheter finns möjligheter att bygga enligt konceptet ”gård på gården”
enligt förhandsbeskedens förutsättningar.
På en fastighet finns möjlighet att bygga två ridhus enligt förhandsbeskedets
förutsättningar.
På en fastighet finns möjlighet att bygga bostadshus samt hyrstallar under
förutsättningar som finns i förhandsbeskedet.
I besluten om de positiva förhandsbeskeden skrevs några förutsättningar som ska
uppfyllas för att få bygglov. Några av förutsättningarna har idag uppfyllts av
exploatören och resterande delar ska uppfyllas av de enskilda fastighetsägarna för
att få bygglov.
(Förhandsbeskeden behövdes för att säkerställa likvärdiga villkor och säkra
förutsättningar då juridiskt bindande bestämmelser inte finns utan en detaljplan för
hela området).
Förhandsbesked är en lokaliseringsprövning där Miljö- och byggnämnden tar
ställning till om just den aktuella platsen är lämplig för bebyggelse. Samt vidare hur
en bebyggelse bör utformas för att passa in i närmiljön gällande exempelvis
byggnadsstil eller miljökrav. Här kan nämnden också beskriva en del detaljer i
utförandet om exempelvis takutformning, hur stort huset får vara osv. När nämnden
har lämnat ett ”positivt förhandsbesked” så är nämnden under två års tid bunden att
bevilja bygglov på den platsen under förutsättning att sökanden följer villkoren i
förhandsbeskedet.
Dokumentnummer:
JHC 004-1 2013-08-09
Bygglov och bygganmälan
Inom områden med en FÖP finns en utökad bygglovsplikt gentemot vanlig
”landsbygd”. Inom FÖP område kräver många åtgärder rörande nybyggnad,
tillbyggnad och ombyggnad både bygglov och bygganmälan. Medan t. ex installation
av eldstad ofta bara kräver bygganmälan.
I bygglovet prövar nämnden om de önskemål fastighetsägaren/byggherren har klarar
en prövning utifrån den fördjupade översiktsplanens riktlinjer och vad
förhandsbeskeden beskriver.
De handlingar du behöver för att söka bygglov är:
- blankett med ansökan om bygglov
- nybyggnadskarta (På nybyggnadskartan ska tomtmark bestämmas samt
bostadshusets placering. Vidare eventuellt stalls placering. Även eventuella
andra byggnader ska markeras. Samt placering för hagar och paddock. Även
placering för tappvatten och enskilt avlopp bör finnas med)
- fasadritningar
- en beskrivning/förteckning av hur många hästar som ska hållas på fastigheten,
samt hur gödsel hanteras/förvaras. Om man inte ska använda Julmyra Gård
AB:s avtal för gemensam hantering med containrar ska annat avtal
presenteras (exempelvis spridningsavtal med lokal lantbrukare eller liknande)
- En kopia av undertecknad överenskommelse ”Julmyra Gård – Gemensamma
strategier för miljöanpassad hästhållning” mellan Stall Julmyra Gård AB och
den enskilde fastighetsägaren/byggherren
I bygganmälan säkerställs att de tekniska krav som ställs på byggnaden blir
uppfyllda. Byggherren, den som låter bygga något, är ytterst ansvarig och utser en
kvalitetsansvarig till sin hjälp, en person som är bygg- och lagkunnig. Byggherren och
den kvalitetsansvarige kommer till ett byggsamråd där de tekniska kraven gås
igenom t.ex. grundläggning och stomme. Beslut om kontrollplan och
samrådsprotokoll skall vara fattat innan byggstart.
De handlingar du behöver för att göra en bygganmälan är:
- en blankett med ansökan/anmälan
- planritning (planlösning)
- sektionsritning
- teknisk beskrivning (inklusive geotekniskt utlåtande)
- energibalansberäkning på bostadshuset
- byggfelsförsäkring
Dokumentnummer:
JHC 004-1 2013-08-09
Kostnader
Nybyggnadskarta (beställs hos lantmäteriet alternativt hos Metria)
Bygglov om förhandsbesked inte finns (ex. enplanshus 180 kvm + garage 70 kvm +
ekonomibyggnader om 400 kvm)
ca 19 800 kr
Bygglov om förhandsbesked finns (ex. enplanshus 180 kvm + garage 70 kvm +
ekonomibyggnader om 400 kvm)
ca 11 880 kr
Bygganmälan (ex. enplanshus 180 kvm + garage 70 kvm + ekonomibyggnader om
400 kvm)
ca 11 880 kr
Anmälan om värmepump <100 kW
ca 1065kr
Tillstånd enskilt avlopp
Ett hushåll (5 personer)
Godkännande djurhållning:
Tillstånd för häst enl. § 16 djurskyddslagen
För förprövning kontakta länsstyrelsen i Uppsala län
ca 4970kr
ca 1950 kr
Anslutning el, Sala-Heby Energi AB, SHE AB (exkl. eller inkl. bredband),
För priser kontakta ex. Lars-Inge Johansson, SHE
Observera att taxor kan ändras. Översyn av taxor utfördes vid årsskiftet 2007/2008.
Ring eller skicka ett e-postbrev och
fråga vad som gäller för dig!
Se sista sidan för info…
Exempel på åtgärder som inte kräver bygglov, bygganmälan
Efter att huvudbyggnad är uppförd med bygglov får man exempelvis
 Uppföra s.k. friggebod om maximalt 15 kvm.
 Färga om huset.
 Lägga om taket på huset.
Dokumentnummer:
JHC 004-1 2013-08-09
Enskilt avlopp
För att få inrätta ett enskilt avlopp behövs tillstånd från miljö-och byggnämnden.
Tillståndet söks hos miljöenheten. Flera fastigheter kan anlägga avlopp tillsammans
(gemensamhetsanläggningar). Till ansökan ska en situationsplan vara med, som
visar var vattentäkter, fastigheter och byggnader med tillfartsvägar,
ledningsdragningar m.m. är utritade.
Området kring Julmyra betraktas som känsligt ur miljö- och hälsoskyddssynpunkt.
Det innebär att avloppsanläggningen ska klara att rena fosfor med 90 % och BOD
med 90 %.
Användbara länkar i fråga om avlopp
www.avloppsguiden.se - en nationell kunskapsbank gällande enskilda avlopp.
www.environ.se - naturvårdsverkets hemsida.
www.sala.se -här finns blanketter på sidan bygg-och miljö-förvaltningen Sala-Heby,
enskilda avlopp.
Djurhållning
Förprövning:
En ny-, om- eller tillbyggnad av ett stall för hästar ska på förhand godkännas från
djurskydds- och djurhälsosynpunkt av länsstyrelsen, s.k. förprövning. Kravet på
förprövning gäller även när en byggnad som tidigare inte har använts som djurstall
ska inredas och användas som djurstall. Som ombyggnad räknas alla
byggnadsåtgärder i befintliga byggnader, där man antingen förändrar stallets
planlösning eller byter inredningstyp. Reparation och underhåll av befintlig inredning
utan att stallets planlösning förändras, behöver inte förprövas. Kravet på förprövning
gäller inte om antalet hästar som ryms på anläggningen efter en planerad
byggnadsåtgärd är mindre än 5. Med anläggning avses i detta sammanhang en eller
flera byggnader som är belägna på samma fastighet.
Ansökan ska göras på en särskild blankett som tillsammans med byggnadsritningar
lämnas till länsstyrelsen. Kontakta länsstyrelsen för mer information.
Dokumentnummer:
JHC 004-1 2013-08-09
Tillstånd:
Den som yrkesmässigt eller i större omfattning bedriver verksamhet med hästar ska
ha tillstånd som söks hos Bygg- och miljöförvaltningen Sala-Heby.
Större omfattning är om man:
 Håller 10 eller fler hästar äldre än 24 månader.
 Föder upp 4 eller fler hästar per år.
 Upplåter 4 eller fler hästar per år.
 Säljer 4 eller fler hästar per år från egen uppfödning.
 Säljer 4 eller fler hästar per år från annans uppfödning.
 Förvarar eller utfodrar 4 eller fler hästar samtidigt och regelbundet.
Ansökningsblankett finns att hämta på Jordbruksverkets hemsida – www.sjv.se.
Värmepump
Innan man installerar en värmepump med utvinning av värme ur mark, ytvatten eller
grundvatten krävs en anmälan till bygg- och miljöförvaltningen. Syftet med anmälan
är att myndigheten ska få möjlighet att kontrollera vilka kemikalier som används i
värmepumpen och i kollektorslangen. Utöver det så kontrolleras bland annat
skyddsavstånd till vattentäkter, enskilt avlopp och andra känsliga områden. Anmälan
ska lämnas i god tid innan installationen påbörjas, normalt minst 6 veckor.
Dricksvatten
För att anlägga en brunn för dricksvatten krävs inga särskilda tillstånd. Inom
Julmyraområdet är det tänkt att varje fastighetsägare själv ska ansvara för att
dricksvatten av godtagbar kvalitet och i tillräcklig mängd finns. Generellt är det
ganska vanligt att det förekommer problem med dricksvattenkvaliteten i såväl grävda
som borrade brunnar. Det kan t ex röra sig om hårdhet, järn, mangan, klorid,
ytvatteninträngning mm. Brunnsborrarna lämnar normalt inte någon garanti på
vattenkvaliteten utan enbart på mängden vatten som brunnen ger.
Dokumentnummer:
JHC 004-1 2013-08-09
Viktigt att tänka på är att mängden vatten inom området kan vara begränsat. Borrade
brunnar kan komma att påverka grannarnas vatten. Det rekommenderas därför att en
eller flera större brunnar för gemensam vattenförsörjning anläggs. Om en
dricksvattenanläggning producerar mer än 10 m3/dygn eller försörjer mer än 50
personer eller om den ingår i en livsmedelsverksamhet krävs det godkännande enligt
livsmedelslagstiftningen. Mindre dricksvattenanläggningar regleras enligt
Socialstyrelsens allmänna råd (SOSFS 2003:17) om Försiktighetsmått för
dricksvatten. Se www.socialstyrelsen.se och www.livsmedelsverket.se.
Elanslutning, Sala-Heby Energi AB, SHE AB
Förhöjd anslutningsavgift kommer att tas ut.
Elanslutning skall beställas i god tid genom att kontakta en behörig installatör som
skickar in installationsanmälan till nätägaren.
Bifoga en situationsplan där elanslutningen är utritad.
Kontakta SHE El-nät för mer information.
Bredband:
Det finns möjlighet att ansluta huset till optofiberbaserat bredband.
För mer information kontakta Heby Net Bredband.
Dokumentnummer:
JHC 004-1 2013-08-09
Vid frågor kontakta:
 Julmyra-gruppen
Byggenheten, Fredrik Ölund,
tfn. 0224-552 53
Byggenheten, Peter Prans,
tfn. 0224-551 18
Miljö- & Hälsoskydd
(enskilt avlopp),
Barbro Almlöf-Ekholm,
tfn. 0224-559 32
 Julmyra-gruppen
Miljöskydd & Livsmedel,
Gunnar Larsson, tfn. 0224-559 33
Djurskydd, Staffan Andersson,
tfn. 0224-559 39
 SHE El-nät
Lars-Inge Johansson, 0224-576 18
 Värmepump (miljöenheten)
Jenny Sivars, 0224-553 33
Helena Lindström, 0224-559 34
 Heby Net Bredband
Erik Kempff, 0224-41 40 61
 Julmyra Horse Center
Geir Pedersen 0706 – 48 00 87
Carin Barrsäter 0709 – 43 87 28
Håkan Matz 0705 – 89 22 11
.
Bygg- och miljöförvaltningen SALA-HEBY
Box 304, 733 25 Sala
e-post [email protected]
Text och bild: Julmyra-gruppen, BMF Sala-Heby, 2008-07-29
Information från:
Bygg- och miljöförvaltningen SALA-HEBY
Dokumentnummer:
JHC 004-1 2013-08-09