Transcript Svart eller vitt ?

Foto Scanpix
Svart
eller vitt ?
Vilka regler gäller för våra fritidshus? Vad är tillåtet
när det gäller att bygga en bastu eller en brygga?
Sunt Förnuft har svaren.
D
en vanligaste konflikten
på våra fritidsområden är
att en enskild fastighetsägare vill bygga mer än vad
som är vanligt och att grannarna protesterar. Det framhåller Sara
Helmersson, Bygg- och miljöchef i Norrtälje kommun.
– Ytterligare en konflikt i fritidshusområden är att en del av husägarna vill
bo permanent medan andra vill behålla
karaktären av fritidsområde. Men det är
inget som vi från kommunen har någon
åsikt om. Generellt är kommunen positiv
till att människor flyttar ut och bor stadigvarande, säger Sara Helmersson.
Bo på heltid
Men att många väljer att bo heltid i sina
fritidshus ställer också högre krav på
husens standard. När det gäller vatten och
avlopp i fritidsområden så tillåter Norrtälje kommuner i regel endast brunnar
med hög skyddsnivå såsom exempelvis
slutna system.
18 Sunt Förnuft nummer 3, maj 2012
– Det bästa är om fritidshusen kan ansluta till det kommunala avloppsnätet då
det löser de flesta miljöproblem. Kostnaden för att ansluta sig till det kommunala
nätet åläggs de som bor i området och belastar inte kommuninvånarna i övrigt.
Roslagen är sveriges
största fritidskommun
Norrtälje kommun i Roslagen är Sveriges
största fritidshuskommun. Under sommaren fördubblas kommunens invånarantal när Stockholmarna och Uppsalaborna söker sig ut till skärgården. Men
den snabba expansionen av bebyggelsen
medför också att kommunen har att
hantera ett stort antal konflikter mellan
fritidshusägare.
– När det gäller svartbyggen hanterar vi
cirka ett hundratal om året. Vi gör inga
kontroller av svartbyggen utan vi agerar
först efter att vi har fått tips av allmänheten. Vanligtvis handlar det om att någon
har byggt ut huset, uppfört en bod eller ett
garage utan bygglov.
Olagligt?
Närheten till sjö och hav uppskattas,
men strandskyddsdispens och bygglov
krävs om du vill njuta av vågskvalpet
under bryggan.
Är inte
bygglovspliktigt
1. Det krävs inte bygglov för att uppföra en mur eller ett plank för att anordna
en skyddad uteplats inom 3,6 meter från
bostadshuset. Muren eller planket får inte
vara högre än 1,8 meter och inte placeras
närmare tomtgränsen än 4,5 meter.
2. Det behövs inte bygglov för att bygga
ett skärmtak över en uteplats eller över en
altan balkong eller entré. Talet får inte täcka
en yta större än 15 kvadratmeter och placeras närmare tomtgräns än 4,5 meter.
3. Det krävs inte bygglov för att uppföra
en Friggebod som tillsammans med andra
Friggebodar som uppförts på tomten inte
har en sammanlagt större byggnadsarea än
15 kvadratmeter. Taknockshöjden får inte
överskrida 3 meter och den får inte uppföras
närmare tomtgräns än 4,5 meter. n
Åke Jungdalen
nummer 3, maj 2012 Sunt Förnuft 19
20 Sunt Förnuft nummer 3, maj 2012
Foto Scanpix
Röja skog
Sly och mindre träd
får du fälla på annans
mark. Men bara efter
tillåtelse.
Foto Scanpix
Strandskydd gäller
I Norrtälje beviljas i likhet med
många andra kommuner i landet bygglov
för 80 kvadratmeter bostadshus och 40
kvadratmeter för gäststuga och förråd.
Det är planen som styr hur stor yta du kan
få bygglov för. Ligger fastigheten utanför
planlagt område kan naturligtvis andra
större byggen tillåtas. Det innebär att har
du bygglov på 80 plus 40 kvadratmeter så
har du också tillåtelse att uppföra en friggebod på 15 kvadratmeter då en Friggebod inte är bygglovspliktig.
Även om den enskilde personen har uppfört en byggnad svart och om kommunen
reagerar så behöver det inte leda till att
byggnaden eller tillbyggnaden behöver
rivas.
–De drabbas av en avgift och kan sedan
ansöka om bygglov i efterhand. Men beviljas inte bygglovet i efterhand så är det
bara att riva.
Bygga utan tillstånd
Svartbyggen förekommer i våra fritidshusområden, därför finns det en preskriptionstid som är reglerad i rättspraxis så
det är inget som kommunerna råder över.
Den är 10 år.
– Har svartbygget stått i tio år och ingen
har klagat så får det stå kvar. Men det är
alltid en bedömningsfråga om exempelvis boden står på någon annans mark.
Står byggnaden på allmän parkmark är
det stugsamfälligheten som ska agera.
”Svartbyggen som stått i tio år
får stå kvar om ingen har klagat.”
Svartbryggen handlar också ofta om
bryggor i en skärgårdskommun .
– För att uppföra en brygga krävs det
oftast strandskyddsdispens och det går
att få i efterhand. Om man inte får det i
efterhand kan kommunen agera om så
krävs. I vår kommun är det många som bor
på ö och behöver båt för transporter och
det underlättar för att få strandskyddsdispens.
Strandskyddsdispens
Frågor kan också väckas om bryggornas
storlek. I regel är det tillåtet att två fastigheter delar en brygga utan att det krävs
bygglov, däremot kan det krävas strandskyddsdispens. Och då räknar man med
att varje fastighet förfogar över två båtar.
Är det fler fastigheter övergår bryggan till
att bli bygglovspliktig enligt kommunens
bedömning.
– Då behövs det utöver strandskyddsdispens också bygglov för bryggan.
Lagstiftningen när det gäller strandskyddet har skärpts. I Sverige gäller generellt
strandskydd på 100 meter från strand
och i vatten till sjö, hav eller vattendrag.
I vissa områden är strandskyddet utökat
till 300 meter. Strandskyddet innebär förbud mot uppförande av byggnader, anläggningar, muddringar och utfyllningar
med mera. Även bygglovsfria byggnader
som Friggebodar kräver strandskyddsdispens. n
Åke Jungdalen
Olovlig
trädfällning
olovlig trädfällning förekommer på
våra fritidshusområden och det kan skapa
konflikter. Sker det på grannens tom eller på
allmän parkmark är det en civilrättslig fråga.
I områden där det är lovpliktigt kan det bli
ett förläggande om att återplanera.
Däremot är sly inte lovpliktigt. Sly definieras som ett ungt träd utan ekonomiskt
värde. Det finns alltså få inskränkningar alls
när det gäller rätten att röja sly på allmän
mark utanför den egna tomten – däremot
kan ju markägaren eller samfälligheten ha
synpunkter.
Men konflikterna om trädfällning och
röjning av sly kan också handla om det
omvända förhållandet. Det vill säga att en
person vill att grannen ska fälla träd eller
röja buskar som ligger nära den egna tomtgränsen och som växer in på den egna
tomten. God grannsämja löser i regel det
problemet. n
Åke Jungdalen
nummer 3, maj 2012 Sunt Förnuft 21