Transcript Besiktningscentralen

Besiktningscentralen
Österåker
Tuna 6:12
Box 491 184 26 Åkersberga
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING
Överlåtelse av fast egendom enligt Jordabalken för köpare/säljare
Uppdragsbekräftelsen överlämnades på plats.
Fastighetsbeteckning:
Österåker Tuna 6:12
Adress:
Dadelvägen 17
Postadress:
184 52 Österskär
Fasad 4
Åkersberga
2012-04-04
Närvarande vid besiktning:
Lagfaren ägare:
Köpare/beställare:
Daniel Lundström
-------------------------------
Besiktningsman:
Innehåll:
Sida 0
Sida 1
Sida 2
Sida 3
-framsida
-överlåtelsebesiktning
-förklaring av okulärbesiktning
-förklaring av okulärbesiktning
-riskanalys
Sida 4 -riskanalys
-fortsatt teknisk utredning
Bil.1 -frågor/svar till ägaren, 2 sidor
Bil.2 -uppdragsbekräftelse, 5 sidor
……………………………………………
Robert Persson Byggingenjör SBR
Besiktning utförd enligt uppdragsbekräftelse, se bilaga 2
Robert Persson
Box 491
184 26 Åkersberga
Sid 0
Tel 54065120 Mobil 070 4926457
Fax 54065120
4.4.2013
www.besiktningscentralen.se
besiktningscentralen@ telia.com
Besiktningscentralen
Österåker
Tuna 6:12
Box 491 184 26 Åkersberga
Överlåtelsebesiktning, resultat
Fastighetsägare:
Ann-Charlotte Baudin
Nils Daniel Karl Lundström
Fastighetsadress:
Dadelvägen 17
184 52 Österskär
Beskrivning:
Byggnadsår 1973
1-plan med suterräng
Permanentboende
Putsad sockel
Tegel/Träfasad
Takgummiduk
3-glas fönster
Besiktningsordning:
2
Konstruktion
1
3
Telefon:
3
 4
Entre
Soligt - 2,3 0 C
Fasad 2
Platta på mark, källarväggar av lättbetong.
Bjälklag av betong/trä, stomme av trä och tak konstruktion av trä.
SYMBOLER:
0
Mark mot grund
0
Inga synliga
skador
1
Brist
risk
Skada som
skall åtgärdas
2
X Övrigt
Huvudbyggnad:
1 Platta på mark
1 Källarväggar
Sockel
0 Vägg 1
1 Vägg 2
0 Vägg 3
0 Vägg 4
Fasad
1 Vägg 1
1 Vägg 2
1 Vägg 3
1 Vägg 4
Fönster /dörrar
0 Vägg 1
0 Vägg 2
0 Vägg 3
1 Vägg 4
Tak
1 Takbeläggning
0 Genomföring 0 Plåtbeslag
Vind
1
Grundläggning
Utvändigt:
Invändigt:
0 Hängr./stuprör
Generellt: Täta mellan värmerör och golv. Barnsäker spärr saknas på vissa
fönster på övervåning.
Entréplan
1 Hall
1 Kök/vardagsr 1 Sovrum 1
1 Badrum
1 Sovrum 2
Entréplan
0 Sovrum 3
1 Trapphus
Källare
1 Gillerstuga
1 Sovrum 4
1 Klädrum
1 Förråd
1 Wc/dusch
Källare
1 Tvättstuga
1 Inre hall
0 Förråd
1 Pannrum
1 Trapphus
Lägenhet
1 Gästrum
1 Wc
Förråd
0 Fasad
0 Tak
1 Invändigt
0 Fönster/dörrar
Värme
x Vattenburen värme el, luft/vattenvärmepump, braskamin
Ventilation
x Självdrag
x Köksfläkt
Vatten/avlopp
x Kommunalt
x Kommunalt
Övriga byggnader
Ägarupplysningar
Robert Persson
Box 491
184 26 Åkersberga
Se frågelista
Sid 1
Tel 54065120 Mobil 070 4926457
Fax 54065120
4.4.2013
www.besiktningscentralen.se
besiktningscentralen@ telia.com
Besiktningscentralen
Österåker
Tuna 6:12
Box 491 184 26 Åkersberga
Förklaring och resultat av okulärbesiktning
Platta på mark
1 Inbyggt golv i förråd, se vidare utredning. Luftat golv i källare utom förråd.
Källarväggar
1 Inbyggd vägg i tvättstuga, se vidare utredning.
Utvändigt:
Sockel
1 Sprickor i sockel på fasad 2.
Fasad
1 Justera lucka i taksarg. Bättringsmåla taklucka, fasad 1. Sprickor i fasad
mellan utbyggnad och hus, fasad 2. Fasad 2 flammig efter ändring av
fönster. Rengör fasad 3. Justera brädor i taksarg på fasad 4. Måla panel
mellan fönster, fasad 4.
Fönster/dörrar
1 Bättringsmåla garageport på fasad 4.
Tak
1 Frysskador i skorsten. Fuktskydd saknas på skorsten.
Vind
1 Endast besiktigad från lucka, stora delar ej besiktningsbara, se vidare
utredning. Vind på utbyggnad ej besiktningsbar, parallelltak, se vidare
utredning.
Invändigt:
Hall
1 Skada i omfattning till vardagsrum.
Kök/vardagsrum 1 Fuktskydd saknas under diskmaskin, kyl och frys. Bygg igen botten på
diskbänksskåp. Bättringsmåla golv. Spärr på kran saknas.
Sovrum 1
1 Bättringsmåla dörr och dörrkarm. Skada i garderobsdörr.
Badrum
1 Kvalitetsdokument överlämnas till köparen. Skvallerrör saknas från
tank till wc. Tröskel skall vara minst 3cm hög. Ytan utanför dusch och
badkar har lite fall.
Sovrum 2
1 Bättringsmåla dörr och dörrkarm.
Trapphus
1 För stort avstånd mellan plansteg.
Gillerstuga
1 Sprickor i spis mur. Luftat golv och vattenburen värme i golvet enligt ägaren.
Sovrum 4
1 Luftat golv och vattenburen värme i golvet enligt ägaren.
Klädrum
1 Golvvärme finns bara på halva golvet. Luftat golv och vattenburen
värme i golvet enligt ägaren.
Förråd
1 Inbyggt golv, se vidare utredning. Gamla vattenrör bör tas bort i tak.
Wc/dusch
1 Fall på golv utanför dusch? Hål i skärmvägg bör tas upp för att vatten
på golvet utanför skärmväggen skall kunna rinna till golvbrunnen.
Kvalitetsdokument överlämnas till köparen.
Tvättstuga
1 Inbyggd vägg 2, se vidare utredning. Täta hål i väggar. Skvallerrör
saknas från golvvärmefördelare i slits. Slitsbotten bör vara tät.
Inre hall
1 Skada i dörr.
Pannrum
1 Täta hål i väggar. Gjutjärnsbrunn har en hög ålder, skall bytas ut eller relaijnas.
Trapphus
1 Övre trappsteg ej färdigställt. Bättringsmåla dörr.
Gästrum
1 Sprickor i väggar.
Wc
1 Skruva tröskel. Nyckelskyllt saknas på dörr.
Robert Persson
Box 491
184 26 Åkersberga
Sid 2
Tel 54065120 Mobil 070 4926457
Fax 54065120
4.4.2013
www.besiktningscentralen.se
besiktningscentralen@ telia.com
Besiktningscentralen
Österåker
Tuna 6:12
Box 491 184 26 Åkersberga
Övriga byggnader
1 Skydda fjädrar i garageport. Ytor bör målas.
Förråd
Riskanalys:
Platta på mark Platta på mark bör hållas under uppsikt inomhus. Fuktförhållandena kan förändras på
många olika sätt. Installationer, (detta gäller i hela huset) som t.ex. vitvaror,
golvbrunnar eller rörkopplingar, kan läcka och vid ej synliga ställen kan fuktigheten
sprida sig innan man upptäcker detta.
Även förändrade förhållanden i grund kan bidra till att fuktigheten ökar.
När en betongplatta isoleras på sin ovansida kommer den relativa luftfuktigheten i
betongplattan att vara något förhöjd, detta är normalt.
Om det ovanpå en fuktig betongplatta finns material som kan angripas av mögel finns
det goda förutsättningar att tillväxt kan ske och att lukt utvecklas.
Uppreglade
golv
Förråd
Uppreglade golv med kilar direkt mot betongen eller med ingjutna spikreglar är
konstruktioner som ofta drabbas av mögelpåväxt och luktproblem. Det beror på om
trädetaljer ligger fuktigt. Risken är att fukten kan stiga uppåt genom diffusion eller
kapilläriskt i betongen och orsaka förhöjd fuktighet i träbaserat material.
I ett flytande golv där det finns trämaterial direkt mot den ofta fuktiga betongplattan
eller att dörrkarkarmar och mellanväggssyll är monterade direkt mot betongplattan,
finns det också goda förutsättningar för mögelpåväxt och luktutveckling.
Källar
Yttervägg
Tvättstuga
En källaryttervägg som invändigt tilläggsisolerats och innehåller ångspärr på insidan
kan få en hög relativ fuktighet om fukt från mark eller inifrån kommit in emellan
tätskick/asfastrykning på yttersidan och ångspärr på insidan. Det är inte ovanligt att
det finns tillräckligt med fukt i väggen för att bilda ytkondens i dess övre del på
vintertid och i dess nedre del på sommartid. Därmed finns det risk för fukt och
mögelskador. Även markförhållanden och dräneringens kondition påverkar.
Vid besiktningstillfälle kunde inga synliga skador konstateras.
Dränering
Det är alltför ofta bristfällig funktion i stuprörsavlopp som orsakar förhöjd fuktighet i
fasadhörn/grundkonstruktion, kontrollera frånflöde vid mycket regn.
Normalt fungerar ett dräneringssystem i ca 20- 35 år utan problem, beroende på
utförande och markens beskaffenhet kan dränering fungera längre eller kortare tid.
På detta hus är dräneringen på fasad 1-2 ca 40 år och på fasad 3 och 4 ca 1 år.
Det är sand och finmaterial som kan sjunka med tiden genom jordlager och slamma igen
dräneringsledningarna. Ett ökat vattentryck medför risk att fukt kan tränga in i
grundkonstruktionen med ökat risk för skador. Finns det/blir det indikationer om
försämrad dräneringsfunktion bör grundkonstruktionen hållas under uppsikt och
åtgärdas vid behov.
Gjutjärns
Brunn
Ålderstigna gjutjärnsbrunnar leder fukt kapilläriskt i rostlager, det är i brunnen och
mellan förhöjningsringar insugning mot golvkonstruktionen sker. Insugning sker
sakta men har man täta material runt om brunnen så hinner inte fuktigheten torka
undan utan stannar kvar i golvet med ökat fuktighet som följd. Vid renovering skall
gjutjärnsbrunnar bytas ut eller relaijnas. Gjutjärn har en beräknad livslängd på ca 3040 år. På detta hus är gjutjärnet ca 40 år.
Svallerrör
Avsaknad av skvallerrör från i vägg inbyggda vatteninstallationer under tryck medför
att eventuellt läckage är svårt att upptäcka, vilket ökar risken för fukt-, röt- och
mögelskador.
Robert Persson
Box 491
184 26 Åkersberga
Sid 3
Tel 54065120 Mobil 070 4926457
Fax 54065120
4.4.2013
www.besiktningscentralen.se
besiktningscentralen@ telia.com
Besiktningscentralen
Österåker
Tuna 6:12
Box 491 184 26 Åkersberga
Parallelltak
Utbyggnad
Luftning ej besiktningsbar, se vidare utredning. Luftspalt är till för att möjlig
kondensfukt etc. kan transporteras bort med luftströmmen från takfot till vind, från
vind ventileras luften ut tillbaka till det fria. Är luftspalten undermålig eller saknas
kan detta, med tiden, orsaka missfärgningar och rötskador i takkonstruktion. Med
ålderstigen underlagspapp ökar risken för läckage genom taket.
Vidare utredning:
Husvind
Ej besiktningsbara delar bör kontrolleras.
Parallelltak
Ej besiktningsbara utrymmen bör kontrolleras.
Inbyggt golv och
inbyggd vägg
Robert Persson
Box 491
184 26 Åkersberga
För att säkerhetsställa fuktförhållandena i inbyggt golv och
inbyggda väggar så bör en vidare utredning utföras.
Sid 4
Tel 54065120 Mobil 070 4926457
Fax 54065120
4.4.2013
www.besiktningscentralen.se
besiktningscentralen@ telia.com