Transcript Bostadsrättsföreningen Börje

Bostadsrättsföreningen
Börje
Information om föreningen
Aktuell 2011-12-01
BRF Börje
Historik
3
1 Organisation och regelverk ......................................................................................... 4
1.1 Styrelse och organisation ..................................................................................... 4
1.2 Föreningsstämma ................................................................................................. 4
1.3 Medlemmarnas avgifter ....................................................................................... 4
1.4 Stadgar och ordningsregler .................................................................................. 4
2. Entréer, lås och nycklar ............................................................................................. 4
2.1 Portkod och porttelefon ....................................................................................... 4
2.2 Nycklar ................................................................................................................ 4
2.3 Namnskyltar ........................................................................................................ 4
3. Garage........................................................................................................................ 4
3.1 Allmänt ................................................................................................................ 4
3.2 Ordningsföreskrifter ............................................................................................ 5
3.3 Kösystem ............................................................................................................. 5
3.4 Fjärrkontroll till garageport ................................................................................. 5
3,5 Förråd för förvaring av däck…………………………………………………….5
4 Yttre och inre skötsel .................................................................................................. 5
4.1 Fastighetsskötsel .................................................................................................. 5
4.2 Inre reparationer och underhåll............................................................................ 6
4.3 Felanmälan .......................................................................................................... 6
4.4 Försäkringar ......................................................................................................... 6
4.5 Vicevärd............................................................................................................... 6
5. Renhållning och sopor ............................................................................................... 6
5.1 Städning i allmänna lokaler ................................................................................. 6
5.2 Sopsortering ......................................................................................................... 6
5.3 Grovsoprum ......................................................................................................... 6
6 Tvättavdelning och andra gemensamma utrymmen. .................................................. 6
6.1 Tvättavdelningarna .............................................................................................. 6
6.2 Förråd .................................................................................................................. 7
6.3 Cykelrum ............................................................................................................. 7
6.4 Trappuppgång och hissar ..................................................................................... 7
6.5 Gården och den övre gräsmattan ......................................................................... 7
6.6 Gästrum …………………………………………………………………………7
7. Balkonger .................................................................................................................. 7
7.1 Markiser ............................................................................................................... 7
7.2 Inglasning ............................................................................................................ 7
8. Kabel-TV och bredband ............................................................................................ 7
8.1 Kabel-TV ............................................................................................................. 7
8.2 Bredband .............................................................................................................. 7
9 Kontaktuppgifter ......................................................................................................... 7
9.1 Styrelsen i Brf Börje ............................................................................................ 8
9.2 Vicevärd och garage ............................................................................................ 8
9.3 Andra kontakter ................................................................................................... 8
Bilagor:
2012-09-09
Föreningens stadgar
Information om försäkringar
Ordningsregler
Garageregler
Tvättstugeregler
Gästrumsregler
2
BRF Börje
Kort historik over Bostadsrättsföreningen Börje
Bostadsrättsföreningen Börje bildades av Byggnadsfirman Anders Diös AB. Föreningens första
stadga godkändes av länsstyrelsen den 23 april 1964. Avtal om uppförande av fastigheten i
kvarteret Vindhem tecknades den 27 augusti 1963, Det totala kostnaden uppgick enligt kontraktet
till 5.845.000 kronor, I beloppet ingick priset för tomten (405.000 kr), Eftersom grunden består av
ett ca trettio meter tjockt lerlager krävdes en omfattande pålning ner till fast berggrund. Denna
utfördes med betongpålar. Många litet äldre fastigheter i grannskapet står på träpålar, vilka med
tiden ger problem. Det slipper vår fastighet.
Arbetet med bygget gick planenligt. En ovanligt mild vinter 1963/64 bidrog till att tidsplanen kunde
hållas. Chef och ansvarig för bygget var den närmast legendariske verkmästaren Lars-Harry
Gustafsson. Han var mycket rejäl och synnerligen skicklig men hade ett lättrörligt temperament
och en stark röst som hördes när han var missnöjd med något som inte blev som han ville. Han lär
då ha kunnat höras från vårt kvarter nästan ända till Fyris torg!
Arkitekt för fastigheten var den kände arkitekten SAR Björn Hedvall, Stockholm, som ofta anlitades
av Byggnadsfirman Diös och så känd att han finns omnämnd i Nationalencyklopedin.
Enligt entreprenadkontraktet skulle inflyttning kunna påbörjas “före julhelgen 1964”, men redan
under november 1964 hade de allra flesta kunnat flytta in. Chefsbyggmästaren (han tilltalades
alltid så av sina underlydande) Anders Diös gjorde sin vana trogen många besök under arbetet
med fastigheten för att övertyga sig om att allt var av högsta kvalitet — det var något som hans
företag var känt för.
Det kan nämnas att från början hade fler butikslokaler än de nu tre befintliga planerats. I bottenvåningen Sysslomansgatan 18 hade två butiker ritats in. Så blev det inte men Stig Danielssons
Ingenjörsbyrå, som svarat för fastighetens VVS-ritningar, hade under några år sina kontorslokaler
i dessa utrymmen som sedan blev en lägenhet. En lägenhet intill var under flera år personalbostad
för anställda vid Turitz & Co, mer känt som ägare till de dåtida EPA-varuhusen, av vilka ett fanns i
Uppsala.
I den stora butikslokalen, som nu Myrorna äger, flyttade Luthagens Livs in men redan efter några
år var utrymmena för små. Den kommunägda Salabacketvätten höll till på hörnet där nu
Enköpingstvättens efterträdare finns. En tobaksaffär inrymdes från början i den minsta lokalen och
efter tre ägare i den branschen finns nu där en hudvårdsklinik. I en lägenhet i Sysslomansgatan 16
inryms en tandläkarmottagning, som 2008 byggdes om till en lägenhet. Detta har sin grund i att
Uppsala stad — då Jernbrogatan breddades och blev S:t Olofsgatan — måste skaffa en
ersättningslokal sedan den Mellbinska villan med bl.a. en tandläkarmottagning belägen strax
väster om ån revs för att ge plats för den breddade bron. Byggnadsfirman Diös löste på detta sätt
smidigt kommunens problem.
Redan 1964 var efterfrågan på bostäder i Uppsala mycket stor. Beträffande Brf Börje fanns det 4—
5 gånger så många intressenter som bostadsrätter. Insatserna var med dåtida penningvärde höga:
Exempelvis varierade de mellan knappt 11.000 kr för den allra minsta lägenheten om 24 kvm till
kring 42.000 kr för de största femrummarna med 148 kvm. Årsavgiften uppgick till runt 70 kr/kvm.
Trots höjningar under åren var Brf Börjes årsavgifter länge bland de allra lägsta i Uppsala.
Vilka kom att utväljas som ägare till de femtio bostadsrätter som föreningen omfattade? Den som
hos Diös skötte kontakterna med intressenterna — vilka helst personligen skulle uppvakta i
byggnadsfirmans kontor vid Stora Torget — var den barske kapten Lidberg. Hur urvalet skedde
torde vara en affärshemlighet men en god gissning kan vara att det styrdes av hänsyn till behov av
bostad, solvens och prognos om vilka som skulle trivas väl tillsammans i föreningen. Av de femtio
utvalda bor fortfarande ett halvdussin medlemmar kvar.
2012-09-09
3
BRF Börje
1 Organisation och regelverk
1.1 Styrelse och organisation
Bostadsrättsföreningens styrelse består av fem ordinarie ledamöter och en suppleant.
Styrelserummet ligger i källaren vid Odensgatan 15. Har Du något Du vill framföra,
kontaktar Du den som är kontaktperson i din trappuppgång eller lägger en lapp i
brevlådan utanför styrelserummet märkt ”styrelsen”. Styrelsens arbete skall
kännetecknas av öppenhet – samverkan – delaktighet. Detta synsätt ska prägla
föreningen. Vi är alla delansvariga, var och en på sitt sätt, för att föreningen skall
utvecklas på ett optimalt sätt. För att nå detta önskar vi att Du aktivt medverkar med
Dina synpunkter. Styrelsen är Ditt ”verktyg” för att kunna samordna insatser för allas
vårt bästa!
.
1.2 Föreningsstämma
Föreningsstämma hålls en gång per år, vanligen under november månad.
1.3 Medlemmarnas avgifter
Bostadsrättsinnehavarens avgift till föreningen betalas månadsvis eller kvartalsvis i
förskott.
1.4 Stadgar och ordningsregler
Bostadsrättsföreningen Börje har antagit de stadgar och ordningsregler som finns i
bilaga till denna information.
2. Entréer, lås och nycklar
2.1 Portkod och porttelefon
Entréportarna hålls låsta dygnet runt. Portkoden fungerar dygnet runt.
2.2 Nycklar
Till varje lägenhet hör en uppsättning portnycklar.
Huvudnyckel till lägenheterna förvaras hos SWESAFE tel
018-569000. Har Du låst Dig ute kan Du, mot en avgift, få en
nyckel dygnet runt.
018-569000
2.3 Namnskyltar
Kontakta vicevärden (se kontaktinformation) för ny eller ändringar av namnskylt på
dörren eller på tavlan i trappuppgången.
3. Garage
3.1 Allmänt
Garaget har 50 platser. För garageplats gäller separat hyreskontrakt. Platser i garaget är
inte knutna till lägenheter eller lokaler. Garaget har infart från Odensgatan. Dörren kan
öppnas med fjärrkontroll eller manuellt. Hyra debiteras månadsvis i förskott.
Hyresvärden tillhandahåller hyresavi. Hyran kan ändras med en månaders varsel.
Garageansvarig framgår av kontaktinformationen sidan 9.
2012-09-09
4
BRF Börje
3.2 Ordningsföreskrifter
För att alla parter skall veta vad
som gäller finns särskilda regler
för garaget. Dessa bifogas denna
information.
3.3 Kösystem
Medlemmar har företräde till garageplats. Vidare information finns i garagereglerna.
3.4 Fjärrkontroll till garageport
Garageporten öppnas manuellt eller med fjärrkontroll Externa hyresgäster får också två
nycklar till garageporten. Vid avtalets utgång skall hyresgästen återställa nycklar och
fjärrkontroll till garageporten.
3.5 Förråd avsett för däckförvaring
I garaget är ett av förrådsrummen märkt med däck och avsett för förvaring av vinterrespektive sommardäck. Förvaring sker på egen risk.
4 Yttre och inre skötsel
4.1 Fastighetsskötsel
Föreningen har anlitat en fastighetsskötare
som sköter löpande underhåll på fastigheten.
Han är här cirka 1 tim måndag-fredag.
Snöskottning sker vid behov, även på
helgerna. Finner Du att något inte är som det
ska (till exempel trasig lampa) lägg en lapp i
brevlådan märkt ”Fastighetsskötare” utanför
styrelserummet i källaren.
Avtalet med fatighetsskötaren innefattar:
 Daglig tillsyn av fastigheten med
avseende på gångbanor och gård,
som skall snöröjas, sandas och sopas vid behov.
 Belysningen kontrolleras (i praktiken gör fastighetsskötaren en gång i veckan en
runda i trappuppgångarna och skall då byta trasiga lampor).
 Under sommarhalvåret klipps och vattnas gräsmattorna. Buskar beskärs och
trädgårdsmöblerna placeras ut på våren och tas in på hösten.
 I undercentralen kontrolleras dagligen att allt är normalt beträffande värme och
vatten.
 Fläktarnas funktion (i garaget, utsuget från lägenheterna samt aggregaten i
trappuppgångar) kontrolleras,
 Tillsyn av maskinerna i tvättstugor och torkrum sker en gång i veckan.
 Garaget skall rengöras höst och vår. Torrsopning får icke förekomma utan
dammsugning och/eller våtsopning skall tillämpas.
 Källargångarna sopas en gång i månaden.
2012-09-09
5
BRF Börje
4.2 Inre reparationer och underhåll
Bostadsrättsföreningen Börje har ingen inre reparationsfond.
4.3 Felanmälan
Vid fel som rör fastigheten kontakta alltid vicevärd eller styrelsens kontaktperson i din
trappuppgång eller ordföranden, för råd om handläggning. (se kontaktinformation) Om
du inte når någon av dessa under dagtid bör du kontakta fastighetsskötaren. Vid akuta
problem under övrig tid och om du inte kan nå vicevärd, ansvarig styrelsemedlem eller
ordförande hänvisas till jourföretag som föreningen har avtal med. (se kontaktinformation).
4.4 Försäkringar
Själva fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg-Hansa. Föreningen har tecknat ett
kollektivt bostadstillägg till fastighetsförsäkringen. Varje lägenhetsinnehavare behöver
inte ha en s.k. ”tilläggsförsäkring för bostadsrättsinnehavare”. Alla medlemmar är dock
skyldiga att teckna en hemförsäkring.
4.5 Vicevärd
Vicevärd, se kontaktinformationen på sidan 9. Vicevärden kan ge en viss service för oss
boende och för hantverkare som utför underhåll eller reparation på fastigheten.
5. Renhållning och sopor
5.1 Städning i allmänna lokaler
Trappstädning utförs av egen anställd städerska en gång per vecka. Tvättstugorna städas
av städföretag varannan vecka.
5.2 Sopsortering
I Uppsala kommun är alla skyldiga att sortera sopor.
Bostadsrättsföreningen Börje har en sopstation på innergården.
Här finns kärl för brännbart, komposterbart, glas och tidningar.
5.3 Grovsoprum
Föreningen har iordningställt ett grovsoprum. Vi måste hjälpas åt
att tömma rummet vid de tillfällen när föreningen har container
på gården.
6 Tvättavdelning och andra gemensamma utrymmen.
6.1 Tvättavdelningarna
Tvättavdelningarna bokas på lista utanför respektive
tvättstuga i Odensgatan 15/Sysslomansgatan 18 och
Sysslomansgatan 16.
Även för tvättavdelningarna har styrelsen separat
anvisningar för användandet, avsedda att underlätta
utnyttjandet av dessa gemensamma utrymmen Se bilaga.
2012-09-09
6
BRF Börje
6.2 Förråd
Varje lägenhet har ett källarförråd (matkällare) samt vindsförråd. I Sysslomansgatan 16
ligger några vindförråd i källarplanet. Det är inte tillåtet att förvara någonting utanför
det egna utrymmet.
6.3 Cykelrum
Förutom cykelparkering på gården och i hörnet Sysslomansgatan-Odensgatan finns tre
cykelrum i källaren. Med viss regelbundenhet kommer dessa förråd att rensas på ej
använda cyklar.
6.4 Trappuppgång och hissar
Observera att enligt brandskyddsbestämmelser får inga föremål förvaras i trappor eller
hissar. Undantag görs för hjälpmedel som förvaras i anslutning till entréerna. Affischer
eller andra meddelanden får inte sättas upp utan styrelsens godkännande.
6.5 Gården och den övre gräsmattan
Gården och den övre gräsmattan är till för medlemmarnas rekreation, solbad och fester.
Vid utnyttjande av dessa utrymmen måste full hänsyn tas till andra medlemmar och våra
grannar. Passagen in på gården får inte användas som parkeringsplats annat än för avoch pålastning.
6.6 Gästrum
Sedan december 2010 har styrelsen ställt i ordning ett gästrum. Det finns i korridoren
vid tvättavdelningen i Odensgatan 15. Gästrummet innehåller två bäddar med
utrustning. Se vidare regler för gästrum.
7. Balkonger
7.1 Markiser
Markiser får sättas upp vid balkonger och övriga fönster. Utseendet skall
överensstämma med befintliga markiser i fastigheten.
7.2 Inglasning
Medlemmar som önskar glasa in sina balkonger söker om tillstånd hos styrelsen.
Observera att man dessutom måste söka bygglov.
8. Kabel-TV och bredband
För uppsättning av utomhusantenn fordras styrelsens (och i vissa
fall byggnadsnämndens) godkännande.
8.1 Kabel-TV
Föreningen har ett avtal med Comhem om kabel-TV (basutbud).
8.2 Bredband
Föreningen har ett s k Gruppavtal med Comhem vad gäller bredband. Detta innebär att
en viss servicenivå (bredbandshastighet) ingår utan kostnad för medlemmen (föreningen
betalar). För närvarande är det hastigheter på10Mbit/s nedladdning som ingår i avtalet.
Om du som medlem vill ha en högre hastighet kan du välja det. Du får då betala själv
2012-09-09
7
BRF Börje
men du har då en rabatt på 280 kronor jämfört med det ORDINARIE pris som Comhem
uppger på sin hemsida för en viss hastighet
9 Kontaktuppgifter
9.1 Styrelsen i Brf Börje
Namn
Per Bohlin
Tel nr
hem
51 44 44
Tel nr
arb
Kassaförvaltare
Ansvar IT
Lars Borgström
Mobilnr
E-mail
073203 86 10
[email protected]
51 32 81
[email protected]
Kontakt O 15
Ansvar tvättavd
Ingrid Bramstorp
51 05 50
Sekreterare
Kontakt S16
Martin Larhammar
Ansvar hemsidan
Georg Stenborg
50 53 41
ordförande
Jan-Olov
Willerström
432 27 17
070170 77 37
[email protected]
0709525027
073152 20 25
070621 42 64
[email protected]
[email protected]
[email protected]
Kontakt S18
9.2 Vicevärd och garage
Heikki Kajander är vicevärd. Han bor på Sysslomansgatan 18; tel: 52 58 69. Du kan
också lämna meddelanden till vicevärden i lådan utanför styrelserummet som ligger i
källargången Odensgatan 15/Sysslomansgatan 18. Kontakta annars kontaktpersonen i
din trappuppgång, se ovan kontakt O15, S18 och S16.
Garageansvarig är Jan-Olov Willerström (se kontaktuppgifter ovan)
9.3 Andra kontakter
Vi har avtal med följande firmor:
VVS: JF Jansson Rör AB
Tel dagtid: 018-202100,
Bravida
Jourtelefon: 018-100410
SWESAFE
Huvudnyckel tel: 018-569000 (egen avgift!)
Upplands Boservice har hand om fastighetens skötsel.
Fastighetsskötaren heter Roger Karlsson 070 300 18 51.
Områdesförman är Sandra Qvarnström tfn 18 74 15
UBS växel 018-18 74 00; www.boservice.se
KONE (hissar och garageport) 018-55 63 80
2012-09-09
8