Transcript AVSTÅR RISKERNA - Fastighetsvärlden

ANNONSpRiSLiSTA & UTGiVNiNGSpLAN 2013
OBEROEND
E TIDNING
FÖR FASTIG
HETSBR
COMEBACK
: Försäljningen
lockade intress
av
enter även från Kungsbrohuset
Men svenska
investerare vinn länder utanför Europa.
er fortfarande
oftast.
ANSCHEN
SP
Nummer 4 •
maj 2012 • Årg
ång 27
ÖKHUS: Någ
ra aktörer i cen
de kommande
trala Stockholm
åre
har
kommer att tom n ett antal större kontors
hus som
ställas och som
ska pareras.
• www.fastigh
etsvarlden.se
START FÖR
NY SKOLA:
FINANSIERIN
G SIDAN 52
MAGASIN
REV
NYHETSB
N.SE
TSVARLDE
FASTIGHE
ORN
TSINDIKAT
FASTIGHE
EV
VECKOBR
R
SEMINARIE
.SE
FASTJOBB
AVSTÅR
RISKERNA
TOMAS INGE
MARSSON OM
DEN NYA NI
STOCKHOL
M OCH DEN
SCHEN, KÖ
P UTANFÖR
BRUTALA FR
AMFARTEN
SIDAN 22
5 STÖRSTA
FASTIGHETS
AF
FÄRERNA
Sedan senast
e magasinet
Fastbet/affä
r
Köpeskilling
Kungsbrohuse
t
2 100 Mkr
Sex flygplatsby
ggnader 1
775 Mkr
Paket om 39
handelshus
300 Mkr
Bostadshus i
Hässelby
290 Mkr
Handelshus i
Lund
218 Mkr
Marknadssta
tistik: sidan
55
Flyttvåg töm
mer centrala
Stockholm:
Hela 18 Hötor
gsskrapor to
mställs
Tema: 18 sidor
om
bästa ko
Stora och nya ntorslokalerna
projekt SIDAN 23
Ny stor fastig
hetsauktion
planeras
25
SIDAN 32
SIDAN
6
HÖGSTA
VD-LÖNERNA
SIDORNA 48
–49
✔ Genomslag ✔ Läsvärde ✔ Trovärdighet
Lars Blomqvist,
mediasäljare Fastighetsvärlden
070–966 00 44
[email protected]
Kontakta mig för en offert.
Utgivningsplan Fastighetsvärlden 2013
Fokusering
ger styrka
Fastighetsvärlden är en oberoende,
fastighetsekonomisk, nyhetstidning och
kan utan avkall på objektivitet ge sina
läsare en helt korrekt och saklig information.
Tidningen har fokuserat på de frågor
som rör ekonomi & marknad och ger därmed läsarna information som de har stor
användning av i sin professionella vardag.
Materialet i Fastighetsvärlden är unikt
och av den kvalitén att informationen
ofta kan jämställas med konsulttjänster.
Att annonsera i Fastighetsvärlden
innebär att det annonserande företaget
placeras i en seriös och trovärdig miljö.
UtgåvaTema
Nr 1
ortsanalys
Karriär & kompetens Södertälje
Fastighetsvärldens läsare är beslutsfattare i fastighetsföretag och många av de
ledande konsulter som servar de professionella fastighetsägarna med sina tjänster, finanskonsulter, advokater, mäklare,
analytiker, värderare. En stor målgrupp
är även lokalansvariga vid stora och medelstora företag och myndigheter.
När det gäller att etablera kontakt
med företagsledning samt andra viktiga
beslutsfattare hos fastighetsbranschens
mest intressanta aktörer är Fastighetsvärlden en mycket effektiv väg.
Flera möjligheter
Fastighetsvärlden har även kompletterande produkter och tjänster. Det är
sajten Fastighetsvarlden.se, nyhetsbrevet
Fastighetsvärlden Idag, Svensk Fastighetsindikator, Fastjobb.se samt årligen
återkommande fastighetsseminarier.
Även dessa produkter ger goda
möjligheter till exponering.
Nr 2MipimStockholm 24 jan
4 mars
19 febr
Stor analys av Stockholmsmarknaden. Vilka är de viktiga infrastrukturprojekten och hur påverkar de
fastighetsmarknaden. De nya projekten, de senaste affärerna och situationen på lokalhyresmarknaden.
Special: Allt inför Mipim 2013 – med tips för mässbesökare, agenda med tid och plats för alla viktiga
event under mässan. Magasinet distribueras i extra upplaga till alla mässresenärer.
Nr 3
Bostadsutveckling Helsingborg
8 april
26 mars
Bostadsmarknaden hårdgranskas .Hur ser behover ut i de olika kommunerna och vilka är byggherrarna
som är aktiva. Hur går det att få ihop kalkylen?
Special: Svensk Fastighetsindikator medföljer som bilaga, se sidan 4.
Nr 4
Bästa kontoren
Uppsala
6 maj
23 april
Hur ser Sveriges bästa kontorsarbetsplatser ut? Bolagens bästa erbjudande där tre marknader granskas och hyreslediga kontorslokaler listas: Stockholm, Göteborg och Malmö/Lund. Vilka projekt pågår.
Så väljer hyresgästerna kontor. Extra upplaga med utskick till etablerings- och lokalansvariga vid stora
och medelstora företag och myndigheter samt tenant-rep-bolag.
17 juni
4 juni
Svenska fastighetsbolag lämnar ifrån sig mycket bra och informativa årsredovisningar. Vi granskar dem
och betygsätter. Hur kan de bli bättre? Hur värderar bolagen sina fastigheter? Vad säger revisorerna vid
en fingranskning? Ris och ros?
Special: Almedalsveckan och dess påverkan på bygg- och fastighetsbranschen.
Nr 7/8Stadsutveckling Gävle
19 aug
8 aug
Vi granskar spännande stadsutvecklingsprojekt. Hur har politiker, fastighetsägare, arkitekter och planerare samarbetat för att nå fram till en lösning? Ledande arkitekter dömer och berömmer. Hur tillförs bra
arkitektur kulturella och ekonomiska värden? Vilka är världsprojekten som inspirerar?
Nr 9Affärsjuridik
Malmö 16 sept
3 sept
Stor ortsanalys av Malmö. Hur mår Öresundsregionen och hur är kampen mellan CBD, Västra hamnen
och Hyllie. Dessutom handfasta juridiska råd för fastighetsägare. Allt om vilka jurister som finns med i de
stora transaktionerna. Vilka är de ledande advokatbyråerna?
Special: Nyttiga tips införden stora tyska fastighetsmässan ExpoReal 2013.
Nr 10 Köpcentrum & ButikerGöteborg 14 okt
1 okt
Stor ortsanalys av Göteborg. Vakansgraden i centrum är låg liksom nyproduktionen. Vilka projekt är på
gång och hur mår näringslivet. Dessutom konjunkturen för handelsfastigheter. Nya trender vid butiksetableringar och projekt. Hur klarar sig de befintliga handelsplatserna. Framtida konsumtionsmönster
och butiksfastigheter. Hotet från e-handeln.
Nr 11Gröna FastigheterTrestad
18 nov
5 nov
Det senaste om energi-, miljö- och andra hållbarhetsfrågor i fastighetsbranschen. ”Best practise” Vad
gör vi med de gamla husen? Vad är det senaste vid nyproduktion? Vilka miljörisker finns och hur kan de
minimeras?
Special: 15 experter inom olika områden blickar in i 2014.
Nr 12 Konsult Willy Wredenmark
VD och chefredaktör
Fastighetsvärlden
4 febr
Utbildnings och rekryteringsbehovet är stort. Vad ska man tänka på? Hur undviks misslyckade
rekryteringar? Var kommer flaskhalsproblem uppstå? Chefsförsörjning i fastighetsföretag.
Special: Branschens storköpare kartläggs, tabeller och intervjuer.
Nr 5/6Årsredovisningar Lund
Stor köpkraft
UtgivningMaterialDag
–
16 dec
3 dec
Här tittar vi på hur rådgivarna i och kring fastighetsbranschen agerar. Hur är lönsamheten? Vilka är de
nya utmanarna? Vilka personalförändringar har skett? Vilka är de nya specialtjänsterna? Vi täcker in
transaktioner, uthyrning, värdering/analys, shopping, due diligence med mera.
Special: Fastighetskrönika som summerar 2013. Topplista största transaktioner och uthyrningar.
TOP PLIS
TAN
12
BÄSTA LOKALERNA Stora flyttar
STÖRSTA
KÖPCEN
T
Fastighetsvärlden granskar. Centrala
Stockholm står inför ändrade förutsättningarna på kontorsmarknaden. När
fem
företags beslutade, eller planerade,
flyttar
genomförs tomställer det 212 000
kvadratmeter, motsvarande 18 Hötorgsskrapor.
HOT ELLER möjlighet, hur ska
man se på att så mycket lokaler
på kort tid kommer att tomställas i centrala Stockholm?
Att det sker stora företagsflyttar i en storstad som Stockholm
är inget märkligt, de sker kontinuerligt. Ibland kan hela hus
tomställas, för ett par år sedan
tömdes till exempel hela
Skandiahuset med 30 000 kvm
på Sveavägen.
Flyttarna brukar gå till närområdet men det finns också
många omlokaliseringar där
flyttlassen rör sig mer än tio
kilometer. Ofta handlar det om
sammanslagning av enheter,
effektivisering av lokalanvändandet och arbetsprocesser och
därmed bättre ekonomi.
Stor utflyttning
Det annorlunda i de nu aktuella
fallen är att en handfull stora
företag och organisationer med
vardera flera tiotusen kvadratmeter i förhyrd yta väljer att flyt-
1
R INTE dagen
Mall of Scan
centrum utan
s största köpdinavia, Soln
har ambit
UNIBAIL-RODAM
hur situat
ionen att
CO Skulle
a
hösten 2015
enligt den
ionen ser
visa
ursprungliga
som portarn
ut 2015,
Mall of Scand
butiker i tre
planen stått
a slås upp
då nya
till Skandin
plan, strategi
färdigt i år
inavia slår
aviens största
men
skt placera
Av listan
upp porta
d invid nya
köpcentrum. det blir
rna.
framgår
Friends Arena.
Med 250
att expan
inom retail
sionen
Erikslund
fastigheter
, Västerås
rige för närva
är stark i
IKANO RETAIL
SveErikslund
shopping
ytan utgörs
sade anläg rande. Av de tolv redov
öppnade
hälften av
gningarna
så sent som
iett av världen
gallerian.
förra
är
som i närtid
det endas
s största
IKEA varuhus året. Av den uthyrni
t tre
inte byggt
ngsbara
vilket är samma
rar att bygga
ut eller plane
nbyggt med
ut.
Täby Cent
För topplistan
rum, Täby
har vi använ
UNIBAIL-RODAM
modifiering
CO Renove
t
oss
av
2014 med
av Urban
ras och byggs
en
cirka 250
Land
ut i etapper
definition
butiker, varav
och komme
av köpcentrum s Institutes
en är Sverige
r att stå klart
s första och
toniskt enhet
: ”En arkite
hösten
nyöppnade
lig grupp av
kApple-butik.
4 SKHLM
detaljhande
byggnader
, Stockholm
l och komm
för
CENTENI
Skärho
som är plane
ersiell servic
lmens centrum
Har under
e,
byggdes om
rad, utvec
ny ledning
till sin nuvaran
förvaltad
fyllt upp stora
som en enhet klad, ägd och
de utformn
delar av tidigare
ing 2005–0
vakanser.
vad gäller
. Denna skall
8.
5 Emporia,
läge, storle
Malmö
k och typ
ker, samt
STEEN &
av butiSTRÖM Öppnar
antal egna
25 oktober
köpcentrum
parke
vara dimen
i år med drygt
i expansiva
sionerad och ringsplatser,
Hyllie.
200 butiker
den marknad
och blirdå
anpassad
Malmö största
till
som den skall
6 Sickla
Kort sagt
betjäna.”
Köpcentrum
ska kunden
, Stockholm
ATRIUM
LJUNGB
kunna besök
en regnig
ERG Faller
består av
dag
a
flera enheter egentligen utanför
utan behov alla butiker i centr
köpcen
men då alla
ägare görs
umet
ett undanta
dessa enheter trumdefinitionen
av paraply
då anläggn
g.
huvudsakligen
läggning ska
för
ingen
är gallerio
räknas som att en anr med samma
och inte
7 Nordby,
köpcentrum
som hand
Strömstad
elsplats. Därem
THON EIENDOM
kan i vissa
/ORVELI
fall
ot
N GROUP
samman.
Bestod fram
Byggs för
räknad i galler volymhandel vara
närvarade
till 2009 av
i november.
inut med 10
ians yta under
000 kvadrat två anläggningar som
de är fysisk
förutsatt
meter livsmed
byggdes
t förbundna
el som öppnas
med varan
TEXT JÖRGE
8 Nordstans
N WIBER
dra.
G
Affärs
6
5
100 000
28 000 kvm I Aareal Bank/Vico
Magnus Ladulåsg I Hösten 2013
2
3
Swedbank
47 000 kvm I AMF Fastigheter
Gallerian I Våren 2014
3
Nordea
ta till områden utanför tullarna
eller till randområdet av innerstaden. Det gäller Swedbank,
Nordea, SEB, Skatteverket och
Försäkringskassan. Totalt tomställer de 212 000 kvadratmeter,
nästan uteslutande kontor, om
samtliga planer går i lås.
Det motsvarar gott och väl
18 Hötorgsskrapor.
När sådana här stora ”tömningar” av hela hus, ja till och
med hela kvarter, sker kan det
drabba fastighetsägaren hårt.
Vilken tur då att det i tre av fyra
fall är mycket solida ägare till
fastigheterna. De tre banker
som förbereder stora förändringar av sin lokalförhyrning
kunde annars ha satt marknaden i ordentlig gungning.
Betänk samtidigt att det
här är de riktigt stora kända
omlokaliseringarna. Det kom-
4
25 000 kvm I AMF Fastigheter
Citycronan I Hösten 2015
5
10 000 kvm I Pembroke
Sveavägen I Hösten 2015
6
10000 kvm I Pembroke
Regeringsg 42 I Hösten 2015
SEB
7
8
8
2
1
Fastighetsvärlden 4/2012
centrum,
VASAKRONAN/A
Läsvärda dokument
som
212 000 kvm
avslöjar trender och
rörelser på marknaden.
9
2
35 000 kvm I Vasakronan
Sergels torg I Våren 2016
10 000 kvm I AMF Fastigheter
Magnus Ladulåsg I Våren 2016
Försäkringskassan
34 000 kvm I Vasakronan
Vasagatan I Hösten 2014
Fastighetsvärlden 4/2012
3
MF/HUFVUDSTA
37 miljone
PER RON
NEVIK
UNIBAIL–
RODAMC
O
– Mall of Scand
inavia
är en av de
största
investeringarn
a
gjorts i Sverig som
e inom
det här områd
et. Vi
kommer att
sätta en
ny standa
rd för hur
shopping
ska upplev
as. Närheten
Stockholm
till
tillsammans
med de goda
kommunikat
ionsmöjlighe
här platse
terna gör
n perfekt.
den
r besökare
1
ATRIUM
Centrum,
LJUNGBERG
Offensiv Sommarens gigant på
Stockholms fastighetsmarknad
är
AxFast. Med två stora förvärv
kliver bolaget fram ur anonymitete
n.
Antonia Ax:son Johnson vill att
företaget ska ta initiativ för att
både
försköna staden och skapa nya
levande mötesplatser.
77 300
F
amiljen Ax:son Johnson har under
sätt att se till att en ihopsamlad förmögenhet
all överskådlig tid haft stora intresinte helt slås i spillror.
sen i fastigheter, men de har då först
Riktigt var i den bilden Antonia
Ax:son
och främst ingått som ett inslag i
de Johnson finns kan man
fundera över, för
olika verksamheter man bedrivit.
fastighetsbolaget AxFast kom till
Axel Johnson-gruppen är idag i huvudsak
som en
nödlösning för drygt 20 år sedan.
inriktad på handel och tjänster. Bland
Under
inne- slutet av 80-talet spelade
hon högt och anhaven finns det helägda Axstore
där Åhléns vände fastigheter
som hävstång för att geoch Kicks med flera ingår och några
av de nomföra en stor förändring
av Axel Johnson
delägda bolagen är de börsnoterade
Axfood Gruppen. Den gick från
att vara inriktad på
(Hemköp och Willys) och Mekonomen.
I handel och distribution av råvaror
Nordamerika är verksamheten
och induistället in- striprodukter till
en satsning på detalj- och
riktad på energi och miljö vilket
också är ett dagligvaruhandel
i Sverige.
tydligt inslag i familjeföretagets historia.
För att kunna genomföra förvärven
Det finns också ett för många okänt
av
fastighetsbolag inom Axel Johnson
Gruppen,
AxFast, och det börjar nu att växa
ANTONIA AX:SON JOHNSON
sig allt
större på några utvalda marknader.
FÖDD: 1943, New York.
Den här sommaren har AxFast
gjort ett
UTBILDNING:Fil kand ekonomi
ordentligt avtryck på fastighetsmarknaden
och psykologi
i
vid Stockholms Universitet.
centrala Stockholm. Via två separata
affärer
KARRIÄR: Arbetat i familjens företag,
sedan
har två hela kvarter förvärvats och
1982 ordförande i Axel Johnson
därigeGruppen
nom har bolagets fastighetsbestånd
AKTUELL:
Via fastighetsbolaget AxFast nu
nu vuxit
en
till ett marknadsvärde om 6,5 miljarder.
allt större aktör i Stockholms city.
Fastigheter är ofta ett mycket bra
OM FASTIGHETSBRANSCHEN:
investeringsverktyg för att bli förmögen,
”Jag tror att det är bra med privata,
synliga ägare,
rätt
för att bygga en mer attraktiv stad”
använt. Likaså kan fastigheter vara
ett bra
68 000
66 600
65 000
Listans enda
cirka 4 miljarde citygalleria kan ståta
med
r kronor.
65 000
CITYGALLERIA
Byggs ut
som ska stå
med
klara för öppning 14 900 kvadratmeter
fördelat på
hösten 2014.
40 nya butiker,
Utvecklar
även serviceu
totalt 138,
10 Torp Köpce
tbudetrunt
Kyrktorget.
ntrum, Uddev
STEEN &
alla
STRÖM
Genom ombygg När nya Torp står
klart 2015
naden komme
kommer det
r även dagens
att innehål
la 110 butiker.
två detaljha
ndelshus
att fogas
11 Väla Centru
samman
m, Helsin
till ett.
DILIGENTIA
gborg
Senaste utbyggn
och har nu
aden stod
180 butiker.
klar i mars.
Väla hade
då växt med
20 000 kvadrat
meter
12 Farsta
Det hade
APPLEBUTIK
Göteborg
omsätter
e
STRÖM
78 000
DEN/EKLANDIA
per år, som
9 Allum,
Partill
STEEN &
Bygger en bättre stad
80 000
3
13 000 kvm I Vasakronan
Västgötagatan I Hösten 2013
1
4
7
9
59 300
2
57 300
Fastighetsvärlden 9/ 2012
SAMMANFOGNING
56 000
Stockholm
I sin nuvaran
de utformn
då växt med
ing stod centrum
5 000 kvadrat
et färdigt
meter och
hösten 2010.
innehåller
idag 150 butiker.
3
Stu
regata
n
n
rogata
n
Nyb
Engelbrektsg.
heg
ata
Bra
tan
rega
Tu
ev
Gr
.
an
lg
at
St
1 Fältöversten 7 m.fl**
2 Gångaren 11
3 Klockan 1
4 Läkaren 8-9
5 Gångaren 16 & 20
6 Lagern 11
7 Härden 15
8 Blästern 13 (50%)
AFFÄRERNA I STOCKHOLMS
DATUM
ADRESS
PRIS (kSEK)
INNERSTAD
AREA
BOSTÄDER
0
AREA
LOKALER
Centeni
30 200
Skanska
16 800
Diligentia
Karlaplan 13-21
Lindhagensg. 86-88
*3 900 000
11-12-21
1 275 000
0
Kungsgatan 70-74
Torsgatan 12-20
11-08-22
1 072 000
1 520
12-02-16
1 100 000
0
Lindhagensg. 90, 94
K:a Norra Kyrkog.
11-10-25
1 010 000
0
11-12-22
*900 000
0
Hälsingegatan 38-40
Hälsingegatan 67-73
11-06-16
850 000
0
12-01-27
630 000
0
***16 800
* Bedömd köpeskilling **Totalt
tre gallerior
KÖPARE
SÄLJARE
76 800
11-12-22
AMF Fastigheter
AMF Fastigheter
KLP
38 600
Handelsbanken Liv
26 100
Skanska
17 000
Niam
21 900
Union
Norrporten
AFA
LO, GS, Målareförbundet
Humlegården
Länsförsäkringar Liv
Atrium Ljungberg
ingår ***50% av totala arean
Fastighetsvärldens ortsanalyser
har bildat skola för hela branschen.
Du hittar detaljerad information om
värde, hyror, avkastning med mera.
Stora oberoende ortsanalyser.
Fastighetsvärlden 2/ 2012
2
FASTIGHET
AMF har köpt galleria Fältöversten,
Ringen och Västermalmsgallerian.
AMF stod för två av dem.
DE STÖRSTA KOMMERSIELLA
dessa få, vilket kanske många
ser som märkligt med tanke på
den stora bostadskön.
Bostadsaffärer
Det ser ut att vara en nedgång i
antalet bostadsaffärer samtidigt
som ytterstadsaffärerna utgör
en större andel. Det är en effekt
av att ombildningstrycket under det senaste decenniet varit
mycket starkt och därmed den
Fastighetsvärlden 2/ 2012
tillgängliga stocken för affärer
minskat i innerstaden. Eftersom
dessutom Stockholms Stads bostadsbolag inte släpper fram nya
ombildningspropåer så stryps
utbudet effektivt.
Tuffare finansieringsvillkor
har också försvårat brf-affärer
och kanske spelar även en förnyad tilltro till hyresutvecklingen
roll när få bostadsfastigheter
kommer ut på marknaden. De
(värdepåverkande
stora affärerna har skett i ytterområdena och där står Wallenstams försäljning av ett bestånd
i norrförort för 875 miljoner till
Stendörren i en klass för sig.
Sett till hela länet var visserligen
Rikshems förvärv i Sigtuna för
1,7 miljarder från kommunägda
Sigtunahem större, men den
hade även inslag av annat än
rena bostadsfastigheter.
Det finns också flera affärer
omkring 200–300 miljoner där
investerare förvärvat i ytterområden. Men även de största
ombildningsaffärerna har haft
en tyngdpunkt utanför innerstaden. En rad sådana affärer
för 150-300 miljoner har skett
i Stockholms närförorter och
kranskommuner som Solna,
Täby, Danderyd, Haninge.
Fortfarande är det fullt drag i
marknaden för bostadsbyggrät3
VOKSEPP
Affärsanalyser.
5 rÖster om magasinet Fastighetsvärlden
”mycket bra”
Fastighetsvärlden är ett
magasin med innehåll väl i
nivå med Affärsvärlden och
Veckans Affärer. Ni anstränger er alltid
det lille extra – oavsett om det handlar
om att skriva längre ortsanalyser
eller snabba direktrapporteringar från
fastighetsauktioner.
Jens Engwall, VD Hemfosa
”Ni är branschens media”
Det är Ni som är media för fastighetsbranschen. Ni är nämligen
rappa, analytiska och finner en
ny vinkel på teman som de andra bara rapporterar om. Det
är aldrig trist att ta del av vad
Ni skriver, aldrig gamla nyheter.
Clas hjorth, vd home
Vinnande
koncept
Fastighetsvärldens nyhetsbrev
har jag läst flitigt varje morgon
sedan mitten på 1990-talet.
Redan 2006 citerade en läsare
”Man vågar inte avstå ifrån att
läsa tidningen” – det
håller jag med om då
man inte vill missa
en bra nyhet eller
möjlighet till en god
affär!
Fastighetsvärldens tidning och
websida är eftertraktad läsning.
Lätt att ta till sig med värdefulla
fakta. Att redaktionen ständigt
utvecklat, tidningen och webben, med aktuella rapporter,
ortsanalyser, temabilagor – har
ett stort rikstäckande värde för
fastighetsbranschen.
erik Paulsson, ordf. Fabege
LYS
FLERA PAKET
FASTIGHET
tigheter i Göte
borg:
n
acke
elb
Teg
Centra
lb
ro
n
Fem transaktioner för över en miljard,
AFFÄRSANA
bestånd:
faktorer)
Läge
KLÖVERN HAR
SAMMANFAT
CBD och Gårda
förvärva
Uthyrningsbar
TNING
hetsbolaget Nordicom t fastigarea
standard. Detta
ca 36 000 kvm
Sverige AB
innebär att Ahlstom
med sex fastighet
uSämre betalt för stora
(huvudsakligen
är hyresgäst på
er belägna i Linkontorslokaler)
sammanlagt
portföljer.
köping, Norrköp
cirka
uEn stor ägare av kontorsfa
19 500 kvm. Detta
ing,
motsvarar 43
TRANSAKTION
sVäxjö som omfattar Västerås och
tigheter har försvunn
procent av samtliga
totalt 45 000
it och tre
areor. Adderas
Köpetidpunkt:
kvm lokaler. Därutöve
andra stora har
ytterligare en
blivit större.
hyresgäst, Rikspolis
r uppges att
juni 2012
Köpare:
det finns cirka
uDirektavkastningskraven
styrelsen, som
sammanlagt
Platzer Fastighete
hyr
cirka
15 000
Säljare:
2 800 kvm
r
kvm byggrätt
i A-läge synes
moderna kontor
er i paketet.
oförändrade
Vasakronan
i Linköping så
Fastighetsvärde:
sommaren 2012
Fastigheterna
motsvarar Ahlstom
i beståndet inrymrelativt
s
och
ett
565
år
Mkr
Kr/kvm:
mer framföra
tidigare.
manlagda hyresintä Polisens samllt kontor och
24 600 kr/kvm
lager/
kter cirka 58 proverkstadslokaler.
cent av paketets
Därutöver finns
totala
hyresintäkter.
Köpetidpunkt:
mindre andel
en
Nordicom Sverige
handelsl
juli 2012
Köpare:
segmentet sällankö okaler inom
tämligen beroend AB är därmed
pshandel. KvaWallenstam
e av två hyresgäs
Säljare:
liteten på byggnad
ter. Men å andra
er och lokaler
sidan torde framföVasakronan
Fastighetsvärde:
är
överlag gott.
rallt de ytterst
I några fall mycket
yteffektiva kontors408 Mkr
gott.
Kr/kvm
De flesta fastighet
lokalerna i Linköpin
erna har tämligen
31 400 kr/kvm
g vara relativt
goda möjlighe
enkla att hyra
ter att kunna
ut till nya använda
utvecklas. Hyresvak
re.
ansen sett över
hela
beståndet är
DET UNDERL
cirka 5–6 procent.
IGGANDE fastigFör köparens
hetsvärdet har
del ser de olika
enligt köparen
fastigheterna ut att
satts
till 320 miljoner
passa väl in i den
kronor. Med det
övriga organisa
som utgångs
tionen, såväl vad
punkt kan en
gäller
fastighetskategor
initial
direktavkastning
ier som geografis
indikeras på
placering. Det
k
cirka
8,2 procent. Redan
är i så fall fastighet
det
en
i Växjö som är
avkastning. Portfölje en hygglig
undantaget. Där
n har desshar
Klövern idag inga
utom potentia
fastigheter. Men
ler att bättra
å andra sidan
på sitt
driftnetto.
rör det sig om
en
tämligen lättförva
En försiktigt
ltad
antagen normalis
endast en hyresgäs fastighet med
erad
avkastning kan
OMSÄTTNINGE
t, Ahlstom Power.
därför göras
Fastigheten är
N AV större konpå
nivån 8,75 procent.
dock på 13 500
torsfastigheter
Det visade sig
Därutöver finns
kvm,
i Göteborg var
fördelat på både
snart att Vasakron
nämnda byggrätt
under
kontor och verkstad
flera år mycket
inte såg förvärve
er att utveckla
an
låg men under
.
t som långsikti
men i ärlighete
2012
så har omsättn
gt.
ns namn får kanske
Så snart som
ingen ökat rejält.
AHLSTOM ÄR
i juni 2012 sålde
maximalt hälften
ÄVEN den enda
Det
visar sig dock
Vasakronan tre
av dessa volymer
att sex fastighet
hyresgästen i
av de köpta fastigheanses inrymma
paketets fastighet
er har
bytt ägare två
vissa
terna (totalt
gånger under
i
Västerås. Här
23 000 kvm)
möjligheter medan potentiella
året.
handlar det om
till Platzer
Redan i juni 2011
Fastigheter. Total
övriga bör
nära på
6 000 kvm kontorsa
sålde Diligenbeaktas med
köpeskilling var
tia fem kontorsf
rea i 1980-tals
lägre förväntn
565 miljoner,
astigheter (totalt
ingar.
motsvarande
TEXT P-O SKOOG
22 400 kvm)
cirka
24
600 kr/kvm.
i CBD och Gårda
Om vi försöker
till
Wallenstam. Total
oss
på att bryta ut
köpeskilling var
dessa tre fastighet
585 miljoner,
ur
er
Vasakronans
motsvarande
ursprungliga
26 100
kr/kvm och med
köp så
är det Forums
en bedömd
bedömning att
direktavkastning
Vasakronan sålde
på 5,5 procent
NORDICOM
vidare för cirka
i snitt.
5 procent mer
än man köpte
I FEBRUARI
FASTIGHET
för.
Redan i juli 2012
2012 VAR det
(värdepåverkande
var det dags
dags
faktorer)
för ytterligare
Beståndet
igen
då Vasakronan
försäljningar
SAMMANFAT
Fastighetsportfölj,
sålde fem fastighet
då Vasakronan köpte
TNING
(totalt 13 000
er
sex fastigheter
tolv av Diligenti
kvm) till Wallenst
, kontor och lager.
as kontorsfastigheter
am.
Av dessa var
(totalt 92 000
tre tidigare köpta
uKlövern ser ut att ha
Bolagsaffär.
kvm)
i
Götebor
Läge
från
gjort en
Diligentia. Total
g innebärande
bra affär, i varje
köpeskilling var
att de enda
Medelgoda lägen
fastigheter Diligenti
fall så som läget
Uthyrbar area:
408
miljoner kronor,
ser ut idag.
a har kvar i Gömotsvarande
ca 45 000 kvm
teborgsområdet
Hyresgäster
cirka
31 400 kr/kvm.
Ahlstrom Power
är en kontorsf
uDet relativt stora beroende
Denna affär är
och RPS m.fl.
astighet, några
Hyresrisk
svår
att analysera
t
köpcentrum
av två hyresgäs
i termer om hur
och bostadsfastigheter.
ter är dock i sig
Medel
Underhållsbehov
mycket dyrare Vasakron
Total köpeskil
en obehaglig
an sålde beroenrisk. Något som
ling
var 2 150 miljoner
Lågt
de på att två
kronor, motsvasannolikt resultera
fastigheter tillkomm
rande cirka 23
t i en extra
TRANSAKTION
och av dessa
it
400 kr/kvm
riskpremie.
var en fastighet
och med
en bedömd direktav
en proTillträde
jektfastighet
kastning på 5,75
(kontorslokaler
1 Oktober 2012
procent i snitt.
med
Köpare
bygglov för totalomb
Fastigheterna
yggnad).
består
Klövern AB
till cirka 80 procent
Säljare
av kontorsloNordicom A/S,
kaler och i övrigt
Danmark
Köpeskilling
SAMMANFATTN
av butikslokaler.
INGSVIS konstaFastigheterna
320 mkr
Direktavkastning
teras att Diligenti
är belägna i CBD
a vid
(nio
Initial 8,25%
fastigheter) och
säljning fick storlekso sin andra föri Gårda (tre).
Normaliserad
rdningen 5–10
En fri
fördelning ger
8,75%
procent sämre
Kr/kvm
cirka 5,25 procent
betalt än vid
ca 7 100 kr/kvm
butiker i CBD,
för
den
första och att
5,5 procent för
Vasakronan gjorde
kontor
i CBD och 6,25
bra förtjänst
procent för kontor
på sitt korta innehaven
Gårda. Enligt
i
man sålde till
då
obekräftade
nivåer som var
uppgifter
skedde försäljnin
Fastighetsvärlden
lika bra
som Diligenti
gen off-mark
10/ 2012
as första försäljnin
et.
g.
TEXT HANS
uDiligentias kontorsfas
al
Riket 12
Riket 11
Stockholm 12
Stockholm 11
åren med få undantag. Det är i
de kommuner som nya bostäder
byggs som ökningen är stor.
En handfull kommuner har
en befolkningsökning mellan
2-3 procent ungefär. Solna och
Sundbyberg finns där liksom
en fortsatt ökad sysselsättning
i sig innearbetslöshetssiffror
Botkyrka, Sigtuna, Sollentuna
dåliga
NÅGON IMMUNITET mot
i länet, dock i makligare takt,
bära att sysselsättningen minsoch Upplands Väsby.
tider har inte huvudstadsregioen ökning om 10 000 personer
kar. Och det är precis så det sett
Det är känt att småhusmarkrimlig.
då
nen, men fram till i höstas fortde
ansåg
ut vid flera tillfällen de senaste
naden blivit tuffare de senaste
satte den att ha mycket positiva
åren och även under 2011 då det
två åren och kanske är det också
Befolkning
siffror. Dessa är också betydligt
gå
började
halvåret
andra
under
förklaringen till att befolkningsbättre än för riket som helhet.
Det är snudd på misstanke om
trögare igen.
ökningen bedarrat lite i några
Lönesumman i länet ökade med
karbonpapper använts när
Enligt statistik från arbetsför- att
kommuner där tillväxten förut
jämföra
att
det
för
årstakt
i
7,2 procent
befolkningsstatistiken
medlingen ökade sysselsättningvarit mycket god. Det gäller till
med 5,5 procent i riket.
senaste året tagits fram, den är
en med 23 000 personer under
exempel Värmdö och Huddinge
lik den för
Under hösten har dock antaslående
nämligen
Det
2011.
de första tre kvartalen
där småhusbyggande brukar
let varsel ökat liksom arbetslös2010. Då ökade länets befolkinnebär att det återigen slagits
vara stort. Någon jättestor avheten. Så här långt har det inte
ning med drygt 35000 invånare
sysselsättningsrekord och den
vikelse mot tidigare är det dock
varit någon dramatisk utveckoch under 2011 var motsvatotala siffran bör nu ligga kring
inte så det kan vara en ogrundad
ling. Varslen har varit betydligt
rande siffra något över 37000.
1 075 000 sysselsatta i länet.
spekulation.
lägre än under 2008 och 2009.
För Stockholms Stad stannade
Någon tillförlitlig statistik på
Länsstyrelsen har granskat
Med de många dystra signalerna
befolkningsökningen på 17251
fördelning av sysselsättningsökkommunernas beredskap inom
från omvärlden och från progpersoner, knappt 500 färre än
ningen på olika branscher finns
bostadsförsörjningen och få
nosinstitut så vore det märkligt
under 2010.
ännu inte. IT-sektorn verkar
klarar de mål som satts upp i det
om situationen inte blir tuffare.
Även tillväxten hos de omha varit en vinnare likdock
regionala utvecklingsprogramett
befolkningstillhar
Men eftersom
givande kommunerna
som bygg och vård. Inför 2012
met. Stockholms Stad är en av
växten är så god i Stockholmslikartat mönster som de senaste
trodde arbetsförmedlingen på
området så behöver inte ökande
3
1 + 1 > 2?
Lyckad vidare
försäljning
B
ro
FASTPARTNER HAR EN
an
rrb
betydande projektportfölj. Den värderas i princip till noll i
Fastighetsvärlden 7–8/ 2012
B
tan
ga
ttu
Va
Centralen
Flera hotellfastigheter såldes 2011,
1.
den största affären avsåg Klockan
dar
gat
No
Sandvik, vilka är bolagets största hyresgäst
(hyr totalt 37 400 kvadratmeter), till småföretagare i Hässelby, Bredäng och Tensta.
Enligt företagsledningen är – ”alla hyresgäster hedersgäster”. Företagets förvaltningsfilosofi bygger på att vara lyhörd för hyresgästernas önskemål. I anslutning till flera av
Fastpartner befintliga objekt finns byggrätter med möjligheter att utvidga om befintliga hyresgäster behöver ytterligare lokaler.
Totalt finns drygt 800 lokalhyreskontrakt
med en genomsnittlig löptid vid senaste
årsskiftet om 4,2 år. Den ekonomiska uthyrningsgraden per sista mars var 89,7 procent.
2
n
KUNDERNA ÄR ALLT från multinationella
B
n
B
Rid
Nybroplan
ata
dsg
går
264 700
301 600
A
gsträd
Riket
Stockholm
Smålandsgatan
Hamngatan
rsg
.
Kun
MEDELINKOMST
2010 (20–64 ÅR)
ndö
Linnég
ata
n
19,2% (20,4%)
13,1% (16,5%)
tan
Under 18 år
Över 65 år
Sergels
Torg
Regeringsgatan
ÅLDERSFÖRDELNING
JÄMFÖRT MED RIKSSNITTET
A
A
Norrlandsgatan
11
me
ta
ga
rls
Ja
er
rg
Bi
Biblioteksgatan
10
Flyttnetto
3
5
atan
ing
ottn
Dr
09
7
skillnadsga
(18%)
n
sgata
ng
.
Ku
og
a Br
an
ml
Ga
rgat
tan
ga
ga
yg
els
Br
mu
r Sa
n
ste
Mä
sgata
erg
rab
Kla
6
Humle
går
dsg
ata
n
atan
Kungsg
Malm
08
n
(13%)
KÄLLA: SCB
07
Födelsenetto
KÄLLA: HUI
ata
arg
0
16%
30%
.
n
nsg
n
ge
ata
vä
arg
ea
ak
Sv
ntm
3000
Stockholm
bel
130 (132)
En siffra över index 100 innebär inströmning av handel
från andra kommuner.
Mindre än tre år
Stockholm
Mer än tre år
Lu
6000
Dö
9000
som infann sig för att starta spekulativa
STOCKHOLM: Den försiktighet
är
fastighetsägarna utdelning. Vakanserna
projekt för 3-4 år sedan ger nu
verkar
Inför utmaningarna som kommer
åter låga i city och hyrorna stiger.
t är gott för kvalitetsobjekt.
marknaden stabil och investerarintresse
dre objekt med blandad verksamhet. Fokus
kommer fortfarande att vara Storstockholm
och dess näringsliv.
Bolagen på marknaden
granskas i större artiklar.
hyresgästers önskemål”.
Under den senaste femårsperioden har fastighetsinnehavet koncentrerats i riktning mot
Storstockholm. Före det senaste paketförvärvet kom drygt 80 procent av hyresintäkterna
från den regionen. Efter köpen under hösten
Fastighetsvärlden 7–8/ 2012
2
12000
ga
ergs
elb
Ap
ta
Kom
Kungliga
Humlegården
gata
Brunnsgatan
tan
Norra
Bantorget
n
rsga
den
äga, förvalta och utveckla fastigheter med
god värdetillväxt och positiva kassaflöden.
Vi ska samtidigt visa stor lyhördhet för våra
115 (116)
SÄLLANKÖPSVAROR:
g.
Wallin
To
EFTERGYM. UTBILDNING
JÄMFÖRT MED RIKSSNITTET
ndsle
orter
AFFÄRSIDÉN ÄR ”ATT på expansiva
TOTALT:
Ka
4
David Bagares
tan
springer ikapp och sätter rekord i låga direktavkastningar, finns möjligheten att ligga
i startblocken när de flesta klagar över brist
på finansiering.
De i slutet av 2011 framförhandlade affärerna ägde rum i ett läge då få konkurrenter var
med och bjöd. På samma sätt genomfördes det
senaste köpet av Mekonomen-paketet i början
av juli. Säljarnas krediter löpte ut och de var
tvungna att vända sig till köpare utan behov av
nya finansieringsbeslut. Från 2007 och fram
till 2011 har de årliga nettoinvesteringarna i
fastigheter varit från en bit över 300 miljoner
med en topp på hela 666 miljoner under 2011.
inom kvarteret Oxen Mindre- fullt uthyrt kunna värderas till upp mot 330–360 mkr.
Under slutet av 2011 förvärvades ytterligare 70 000 kvadratmeter inom Stockholms
kommun. Detta paket är beläget vid fyra
tunnelbanestationer och en pendeltågsstation. I genomsnitt betalade Fastpartner
cirka 5 500 kronor per kvadratmeter för
en blandning av kommersiella lokaler, till
största delen kontor och handelsytor.
En mycket stor del av lokalerna är uthyrda
på långtidskontrakt till Stockholms stad och
Landstinget. De fem största hyresgästerna
hyr drygt hälften av beståndets area. Fastpartners kombination av city och ytterområden skapar en intressant mix. Blandningen
motsvarar ett tvärsnitt av hela Stockholmsregionen. Fortsätter Stockholm att växa i
nuvarande takt kommer bolagets mål att nås
med råge. Den senaste tidens förvärv kommer att minska andelen stora enheter för
produktion och lager och öka antalet min-
15000
HANDELSINDEX 2010
STÖRSTA ARBETSGIVARE
ANTAL ANSTÄLLDA 2010
48 675
Stockholms Kommun
9 975
Ericsson AB
575
Stockholms Läns Landsting 7
5 025
Södersjukhuset AB
5 025
Rikspolisstyrelsen
4 625
Stockholms Universitet
4 275
Regeringskansliet
3 625
Försvarsmakten
3 625
SEB
3 575
Swedbank
FÖDELSE/ FLYTTNETTO
FÖDELSE/FLYTTNETTO
mm
ga
sa
med tillträde i år, och en större affär i slutet
av juni närmar sig Fastpartner sin målsättning för ett rullande förvaltningsresultat om
300 miljoner per år. Bolaget har varit börsnoterat sedan 1994 och tillhör en liten skara
av bolag med erfarenhet av såväl toppår som
bottennapp på svensk fastighetsmarknad.
Aktiemarknaden har hitintills under 2012
gett Fastpartneraktien betyget bäst i klassen.
Fastpartner har läst på läxan sedan tidigare lågkonjunkturer. Det är när alla bara
pratar negativt som de bästa affärerna skapas. Genom att inte haka på tåget när andra
2011 ökade innehavet av kommersiella fastigheter belägna i Stockholms kommun.
I innerstaden köpte Fastpartner utan
större konkurrens tre objekt bakom Skandia
Försäkrings tidigare huvudkontor (kvarteret
Oxen Mindre 30, 34, 35). Läget några hundra meter från Hötorget är lite undanskymt,
men bra. Området upplever i dagarna ett
lyft i samband med färdigställandet av
ombyggnaden av kvarterets största objekt.
Enligt Fastighetsvärldens beräkningar motsvarade köpet ett underliggande fastighetsvärde på 230–250 miljoner.
I samband med övertagandet fanns cirka
1 500 kvadratmeter outhyrda lokaler vilka
Fastpartner räknade med att, efter uppgradering, kunna hyra ut under inledningen av
2012. I det fall att bolaget lyckats med att
hyra ut dessa under första halvåret, framstår
den beräknade köpeskillingen som ett klipp.
Baserat på andra avslut under våren 2012
borde bolagets nyförvärvade fastigheter
350 000 kvm
Kommersiella fastigheter
11
tan
arga
ak
lländ
2011,
GENOM TVÅ STÖRRE affärer under
Planerna är, enligt den senaste rapporten, att
förvärva och utveckla i egen regi för cirka 700
miljoner under resten av 2012.
I den kommande delårsrapporten bör
fastigheternas samlade marknadsvärde, inklusive sommarens ”Mekonomenaffär”, med
råge överstiga 7 miljarder. I årsredovisningen finns ett uppslag som tydligt och på
ett enkelt sätt presenterar affärsidé, mål och
strategier. Den historiska måluppfyllelsen
de fem senaste åren redovisas också.
SEB TRYGG LIV
Ett stabilt utgångsläge
ILLUSTRATION: ROBERT HILMERSSON
Fastpartner utklassar branschkollegor
affärsmodeller. Mitt
Under flera år har Fastpartner förfinat sina
ett antal intresi en konjunktursvacka har de lyckats genomföra
läsning i den
santa projekt och affärer och det bör bli spännande
har under året stigit
kommande delårsrapporten. Aktiekursen
branschkollegor.
med 40 procent, vilket utklassar samtliga
TSIGHE
FAST
VÄRLDEN
ENTERAR
PRES
2007 2008 2009 2010 2011
tan
érga
gn
Te
Ho
på 1200-talet.
0
gen
atan
sg
an
dm
Rå
tra
ras
grundades
405 000 kvm
1
Karlavä
8
TOTAL
Kla
2 min
Flyg till Göteborg 55 min, tåg 3 tim
26 min
Flyg till Malmö 60 min, tåg 4 tim
HISTORIA: Staden
5000
Va
RESTID:
10000
495 000 kvm
n
sgata
INVÅNARE (december 2011)
864 324 i Stockholms stad. Ytterligare
innebär
ett år med bra befolkningsökning
i Stockatt det nu bor 2 091 473 personer
största
holms län. Huddinge är den näst
invånare
kommunen i länet med 99 049
616 invåoch därefter följer Nacka med 91
invånare.
nare och Södertälje med 87 685
15000
525 000 kvm
nd
pla
AFA
930 000 kvm
Up
FABEGE
ARBETSLÖSHET
JANUARI
JAN. ÖPPEN/
ÖPPEN/TOTAL,
ARBETSLÖSHET
9% (16) 10%
Hälso- och sjukvård
(11)
Utbildning och forskning 8%
(6)
8%
Offentlig administration 8%
31% (15)
Finans
6%
12% (7)
Socialt arbete
(18)
Handel & kommunikation 19%
4%
4% (6)
Bygg
1% (1)
El, vatten och avlopp
2%
7% (17)
Tillverkningsindustri
(2)
0%
Jord- och skogsbruk
0%
1% (1)
Övrigt
ÖKNING/
20000
AMF
Fastighetsvärlden 9/ 2012
uNordicoms svenska
NÄRINGSLIV
JMF RIKSSNITT (2010)
BEFOLKNINGSUTVECKLING
BEFOLKNINGSUTVECKLING
ÅR
PERÅR
ÖKNING/MINSKNING
MINSKNING PER
VASAKRONAN
och beståndet började koncentreras
och förädlas. Antonia Ax:son Johnson ser
numera
inte fastighetsinnehavet som någon
oönskad
del av företaget utan finns i allra högsta
grad
med och påverkar dess utveckling.
Hon har
ett stort intresse för stadsutvecklingsfrågor.
Hon konstaterar glatt, eller möjligen
skadeglatt, att det var många som öppet
skrattade
åt henne när hon i slutet av 80-talet
förde
fram en vision om hur stadslivet
skulle förändras i framtiden.
– Jag pratade om att unga människor
sökte sig in mot staden, till mer
förtätade
miljöer, att de ville odla sina egna
grönsaker
vid sin bostad men samtidigt ha
full tillgång
till stadens utbud.
Branschens mest
intressanta personer
intervjuas.
Paketförvärv
till hög
direktavkast
ning
FASTIGHETSAKTIER Fastpartner
I INNERSTADEN
Åhléns, Hemköp med flera, gjordes
en stor
sale-lease-back-affär med Fastighetsrenting.
Den affären blev sedan en mardröm
när
räntorna sköt i höjden och för att
lösa den
situationen köptes fastigheterna tillbaka
och
AxFast skapades.
DET
FASTIGHETSBESTÅND som
ursprungligen fanns i AxFast har till stor
del nu
sålts. Det var efter ungefär tio år
som man
genomförde en tydlig strategiförändring
54 400
Unika topplistor.
DE STÖRSTA ÄGARNA*
Johnson
HANDELSYTA,
KVM
2
Skatteverket
PORTRÄTTET Antonia Ax:son
STAD
DEN LISTA
18 Hötorgshus
tomställs vid
flera storflyttar
FAST
VÄ IGHET
PR
RL
DE SES
EN
N
TE
RA
R
RUM
Topplista
n i detta num
anknyter
till köpcent mer
rum
temat och
är samtidig sin tid.
t före
Fördjupande – och roande
För min del har Fastighetsvärldens nyhetsrapportering haft ett mycket stort värde. Nyhetsbrevet och
webben hjälper mig att löpande hålla mig uppdaterad på vad som händer på marknaden.
Tidningen bidrar starkt till en fördjupad bild av fastighetsmarknaden och
är dessutom roande att läsa. Jag tycker
även att de seminarier jag har deltagit på
har varit mycket givande och inspirerande.
ingalill Berglund, vd atrium ljungberg
mest lästa av alla
branschtidskrifter
Vi har under alla år sedan starten av
Norrporten år 1993 haft Fastighetsvärlden på samtliga lokalkontor
i Sverige och huvudkontoret i
Sundsvall. Vi kan klart konstatera
att tidningen är den mest lästa
av alla branschtidskrifter och innehåller
bland annat mycket uppskattade ortsanalyser.
Anders Wiklander, VD Norrporten
3
ANNONSFORMAT pRiNT
UPPslag
helsida
halvsida, stående
halvsida, liggande
Kvartssida**
420 x 275 mm*
210 x 275 mm*
92 x 242 mm
190 x 118 mm
92 x 118 mm
32 800 kr
21 200 kr
103 x 275 mm*(utfall)
210 x 133 mm*(utfall)
7 800 kr
13 400 kr
13 400 kr
omslag
Bilaga?
annonsleverans
4:e omslag (210 x 242 mm*)
Är du intersserad av att skicka
[email protected]
24 800 kr
med en bilaga eller av annat
Material: Högupplöst pdf.
2:a, 3:e omslag (210 x 275 mm*)
annonsfornat, varmt välkommen
* Utfallande annons, + 3 mm
22 800 kr
att kontakta mediasäljaren för
på varje sida för skärsmån.
Begärd placering: 10 %
en offert.
** Endast vid Personnytt.
iNDiKATORN
Finns även webb
39
SVENSK FASTIGH
ETSINDIKATOR
ORTER
ANLAYSERAS
Jönköping: Stadskärnan
expanderar med ”Atollen”.
Indikatorn presenterar här
en snabbguide med siffror
som är viktiga för fastighetsbranschen.
BefolkningsmängdeniSverigeökademed
0,7procentifjolochvar9482855vidårsskiftet.Ökningenvardrygt67000,vilket
är 8 000 färre än under 2010. År 2021
väntasbefolkningenpassera10miljoner.
Procentuellt sett ökade befolkningen
under2011mestidetrestorstädernaoch
därefter följer, utifrån Indikatorns 39
orter, Södertälje, Landskrona, HelsingborgochUppsala,
Den genomsnittliga totala arbetslösheten under 2011 var 8,2 procent, vilket
är 0,7 procentenheter lägre än snittet
för det föregående året. Starkast minskning av andelen arbetslösa står Göteborg,
EskilstunaochSkellefteåsomminskarmed
cirka 1,5 procentenheter, alla från höga
nivåer. Norrköping och Trollhättan redovisar oförändrad nivå och därmed sämst
utveckling. Kungsbacka och Norrtälje
Exklusiva annonsplatser vid
respektive ortsanalys.
redovisarlägsttotalarbetslöshet
När det gäller handelsindex står Trollhättan och Falun för de största uppryckningarna, både möter dock inom kort
etablering av Ikeavaruhus i respektive
grannort. Möbelvaruhusjättens etableringsorter präglar starkt indexet. Lägst
inflöde av handel finns i Landskrona och
högstiKalmar.
Malmö: Turning Torso
ska säljas under 2012.
Uppsala: Kontorshyrorna
har nått en ny ny nivå.
Snabbguiden
till 39
orter
Ort
Växjö: Befolkningen har
växt 13 procent på tio år.
Befolkning
11-12-31
1år
Arbetslöshet Utbildn Inkomst
10år
864324 2,0% 14,5%
Stockholm
520374 1,3% 10,4%
Göteborg
302835 1,3% 15,4%
Malmö
200001 1,1% 4,7%
Uppsala
147334 0,6% 9,9%
Linköping
138709 1,1% 8,5%
Västerås
137121 1,2% 9,8%
Örebro
130626 1,1% 10,2%
Helsingborg
130623 0,4% 6,3%
Norrköping
128305 0,7% 8,8%
Jönköping
116465 0,9% 10,9%
Umeå
111666 1,1% 12,1%
Lund
104106 0,8% 6,9%
Borås
97596 1,3% 9,5%
Eskilstuna
96113 –0,3% –0,8%
Sundsvall
95428 0,4% 4,6%
Gävle
92294 0,5% 7,6%
Halmstad
87685 1,7% 11,3%
Södertälje
86409 0,8% 7,0%
Karlstad
83710 0,8% 13,0%
Växjö
79930 0,5% 7,3%
Kristianstad
75954 1,2% 15,3%
Kungsbacka
74426 0,3% 3,4%
Luleå
71580 -0,1% -0,6%
Skellefteå
64215 0,3% 6,0%
Karlskrona
63055 0,4% 5,5%
Kalmar
59373 0,4% 3,2%
Östersund
58576 0,8% 10,4%
Varberg
56245 0,3% 5,6%
Norrtälje
56124 0,1% 2,8%
Falun
55499 0,5% 5,1%
Trollhättan
54930 –0,1% 1,7%
Örnsköldsvik
52156 0,6% 5,9%
Uddevalla
51896 0,5% 5,3%
Nyköping
51761 0,7% 5,5%
Skövde
49323 0,1% 5,0%
Borlänge
42542 0,8% 10,3%
Trelleborg
42189 1,1% 10,2%
Landskrona
40942 0,1% 1,2%
Piteå
Källa till befolkningsuppgifterna, medelinkomst,
Utgåva
Utgivningsdag
materialdag
sFi 2013
8 april
12 mars
1år
3århögsk
(medel)
6,5 0,7 16,3% 301,6
253
9,1 1,4 16,3%
13,5 0,3 14,8% 212,5
6,3 0,8 16,9% 253,9
8,8 0,5 16,7% 252,3
14,1% 268,8
10,1 0,5
15,7% 247,5
9,6 0,9
255
11,4 0,2 13,8%
12,1 0,0 12,8% 245,3
15,1% 258,2
6,2 0,9
17,6% 245,6
7,6 0,9
5,9 0,5 19,8% 245,4
8,1 1,0 13,2% 252,2
13,3 1,5 12,9% 237,2
10,1 –1,1 14,7% 267,7
12,9 0,7 13,8% 232,9
15,1% 252,5
8,6 0,5
13,0 0,4 12,0% 238,9
249
9,4 0,6 16,3%
9,2 0,5 16,8% 253,3
9,9 0,6 13,4% 244,6
4,5 1,1 14,6% 324,4
15,7% 261,4
10,1 1,0
9,7 1,4 12,3% 260,1
10,1 0,1 15,2% 252,7
8,0 0,5 16,0% 249,3
15,7% 269,2
9,8 –1,2
266
5,45 1,7 12,7%
4,9 0,4 10,4% 257,8
7,4 1,7 14,2% 262,6
14,6 0,0 13,7% 250,9
10,5 –0,7 14,7% 250,8
9,9 0,6 12,4% 253,2
8,5 0,7 12,2% 266,4
256,3
8,3 1,3 14,0%
8,6 0,8 12,2% 244,6
9,0 0,9 11,0% 247,4
221
11,5%
15,9 0,1
9,4 0,9 12,3% 264,1
Trollhättan: Arbetslösheten är
hög och prognosen är mörk.
Handelsindex
Kommunal
Index
Utv.
skatt Index
09/10
09
10
1 16 115
29,58 118 120
32 108 108
31,23 109 108
31,7 111 110
30,25 124 124
30,74 124 120
31,9 119 118
30,6 107 105
31,3 118 119
32,15
111 112
33,1 104 103
31,23 104 104
31,94 96
97
32,35 135 136
33,28 129 128
32,72 112 113
30,85 89
89
32,23 141 140
32,95 116 118
31,31 108 107
31,25 --
97
31,75 108 110
32,68 97
94
32,9 98 101
32,7 155 159
32,68 121 122
32,97 98 102
30,75 --
99
32,22 96
112
33,2 93
112
31,84 93
94
32,78 140 141
32,54 --
108
31,65 133 131
31,44 --
133
33,55 --
73
30,75 --
66
30,63 --
91
32,43 A-läge
A-läge
Brf-
hyra
1039
31000–37000
+1 65000-85000 4000-4700
956
19000–24000
-1 26000–38000 2100-2500
990
18000–29000
1700-2300
0 18000–29000
1008
11500-14000
1400-1800
+1 16000-19000
944
10500-13000
1050-1400
11500-14000
+1 882
10000-12000
1000-1300
+0 10500-13000
864
10000-12000
800-1300
11000-13500
+4 942
12000-15000
1100-1500
12500-15500
+1 930
9500-11000
1000-1400
+2 10000-13000
832
9500-11000
1000-1300
11000-13000
–1 915
9000-10500
1000-1400
–1 12000-13500
961
12500-14000
1200-1700
+1 14000-19000
850
8700-10000
950-1200
9500-11500
0 867
8500-10000
950-1150
+1 10000-12000
803
8500-10000
1000-1250
–1 10000-12000
861
8500-9500
900-1100
9000-10500
+1 971
10000-13000
1000-1250
+1 10000-12500
940
9500-11000
1000-1250
9000-12000
0
853
9000-10500
1000-1300
+1 10000-12000
871
9000-10500
950-1150
9500-11500
–2 879
8500-10000
900-1200
8500-11000
+1 999
9000-11000
900-1200
9500-11000
-- 825
8000-9500
1000-1200
10500-11500
–2 904
6800-7800
800-1100
7500-9500
–3 927
8000-9500
900-1200
9000-11000
–3 983
9000-10000
950-1200
9000-11500
–4 895
7000-8500
900-1300
9000-11000
–1 805
8500-9500
850-1050
8000-9500
–4 1016
8000-9500
900-1100
8000-9500
-- 925
8000-9000
950-1100
8000-10000
+16 887
7500-9000
800-1000
7500-9500
+19 863
6500-7500
850-1100
7500-9500
+1 819
7500-8500
800-1000
7500-9500
–1 889
8500-10000
950-1100
9000-10500
-- 852
8000-9800
950-1200
8500-11000
+2 882
7000-8000
900-1000
7000-9500
-- 855
8000-9000
800-1000
7500-9000
-- 945
5500-10000
800-1000
8000-9000
-- 849
6800-7800
800-900
7000-8500
-- pris
allmännyttorna är SCB. Siffrorna om den Totala
Svensk Fastighetsindikator (”indikatorn”) medföljer som bilaga till
Fastighetsvärlden Nr 3. Den innehåller korta analyser av fastighetsmarknaderna på 39 orter och är fylld med nyckeltal, hyror, priser
etc. Dessutom information om viktiga händelser på marknaden.
indikatorn används i stor utsträckning av stora och medelstora
hyresgäster bland privata företag och myndigheter på respektive
ort när de söker information kring hyror och priser.
Vid analyserna för Stockholm, Göteborg och Malmö finns två
annonsplatser, en helsida och en halvsida. Vid övriga orter en halvsida. platserna säljs enligt principen först till kvarn. Annons på allt
populärare indikatorn.se ingår.
arbetslösheten kommer från Arbetsförmedlingen.
FRÅN FASTIGH
ETSVÄRLDEN
www.fastighetsv
arlden.se
Vakgrad
0,7
43693
0,1
26712
0,5
17861
0
25816
0
15666
0,2
11602
0,1
13632
0,1
14244
1,0
10493
0,1
15031
0,1
13681
0
26712
0,1
8207
0,3
11337
1,3
10936
0,5
11256
0
14458
0,1
13918
0,3
12245
0,2
13222
0,3
8517
0
22854
0,9
11464
1,1
5898
0,3
11631
0,2
13571
1,1
9374
0
16514
0,1
15141
0,3
10633
0,8
7710
1,3
7295
0,1
7955
1,5
9353
0
7643
0,7
8559
0,5
8983
0,1
10581
0,7
4447
Webb – annons på
indikatorn.se ingår i paketet.
och vakansgrad hos
utbildningsnivå, medelinkomst, kommunalskatt
hetsindikatorn.se
Södertälje: Det ena benet, Scania
är kvar. AstraZeneca lämnar.
Sundsvall: Diös ökar
beståndet i flera orter.
Bost.
Fast.värdeHyrakontorBostadsvärde
A-kontor
en – www.fastig
INDIKATORN
2013
Bostadshyran är hämtad från SABO och Brf-priset
har Mäklarstatistik som källa.
helsida
336
TRANSAKTIONE
R
LISTAS
2400
VIKTIGA
NYCKELTAL
125
MILJARDER –
2011 SUMMERAS
ALLT OM HYRO
R, AVKASTNING,
halvsida
VAKANSER OCH
PRISER
WeB**
210 x 275 mm* 92 x 242 mm
230 x 620 px
21 200 kr
(ingår)
13 400 kr
annonsleverans
[email protected]
Material: Högupplöst pdf.
* Utfallande annons, + 3 mm för skärsmån.
** Ingår vid köp av halvsida.
x
NYHETSBREVET FV iDAG
Fastighetsvärlden idag är ledande på förmedling av nyheter från
fastighetsmarknaden. Redaktionen vinnlägger sig om att genom
ett gediget nyhetsarbetet alltid ligga i frontlinjen. Det görs också ett
aktivt urval för att komprimera innehållet och hjälpa mottagarna
till en effektiv nyhetsbevakning. Nyhetsbrevet distribueras varje
vardag under 45 veckor, med uppehåll under semestermånaden juli
och mellan jul och nyår.
tisdag 2013-01-08
Alltid först med de viktigaste nyheterna.
Nr 2-2013
producerat kl. 08:00
tel: 08–631 90 21 mejl: red@fastighetsvarlden.
se
Börsaspirant stäms för fastighets
affär
AktuellA köpkurser
kan stjälpa beslut
vid torsdagens bolagsstämma.
Fastighetsbolaget Amasten, som
att ta bakvägen (via bolaget Morphic)
är på väg
in på OMX First North, har stämts
vid Malmö Tingsrätt av en säljare som vill häva en
fastighetsaffär som gjordes för ett
år sedan. Den affären
motsvarar ungefär en sjättedel av
Amastens totala fastighetsbestånd.
Bolag
FASTIgHETSväRLDEN IDAg
Gant hyr 6 000 kvm av Fabege
IDAg
6%
5,3%
1,5%
0,70
3,2%
-0,10
0,0%
Fastpartner
58,00
Heba
0,50
1,8%
65,00
0,00
1,9%
Hufvudstaden
81,80
JM
-0,30
119,00
Klövern
0,00
26,00
Kungsleden
0,20
36,50
NCC
0,10
140,50
1,20
32,51
-0,1%
3,0%
1,6%
3,1%
3,3%
0,01
4,9%
0,09
Sagax
-0,01
28,6%
203,00
Skanska
15,00
7,7%
110,50
-0,10
4,1%
79,10
0,00
-0,3%
Wallenstam
Wihlborgs
102,50
1,00
1,5%
AktuellA räntor
2012-01-08
kurs
STIBOR 3 mån
5-års ränta
+– %
1,246
+– i år
0,004
-0,042
1,142
10-årsränta
0,021
0,177
1,740
0,019
0,21
ska utvecklas.
ägt bolag som har förvärvat KF Fastigheters Peab och Folksam har bildat ett gemensamandel i Kvarnholmen Utveckling
AB samt ytterligare ett bolag innehållande byggrätter.
Efter förvärvet ägs Kvarnholmen
Utveckling AB
till lika delar av JM och det av Peab
och Folksam gemensamt ägda bolaget.
Leimdörfer har
varit rådgivare till KF Fastigheter.
Kvarnholmen Utveckling AB har
till uppgift att utveckla
byggrätter för produktion av cirka
1 500 nya lägenheter.
FASTIgHETSväRLDEN IDAg
-2,9%
-0,5%
1,25
0,40
65,80
duo förvärvar kF:s andel i kvarnholm
en
Byggrätter för 1 500 lägenheter
+–% i år
0,80
-0,40
35,90
Fabege
Peab
i Frihamnen
-1,80
91,80
64,75
19,90
Diös
Ruric
i ”omX-huset”. I slutet av oktober
meddelade Fabege att de hyrt
ut de lokaler som OMX förra året
”bantade” sig ur samtidigt som de
förlängde ett hyresavtal
om 27 000 kvm till 2020. Fastighetsvärlden
kan berätta att det är klädföretaget
hyrt de nära 6 000 kvm stora lokalerna
Gant som
i ”OMX-huset” på Tullvaktsvägen
i Frihamnen på
ett nioårigt hyresavtal. Klädföretaget
kommer att tillträda sina nya lokaler
under våren och
flyttar från lokaler i Nacka Strand.
New Office har genomfört uthyrningen.
FASTIgHETSväRLDEN
+– kr
84,50
39,20
Castellum
Catena
Corem
2012-01-08
Hyr på nioårigt hyresavtal
kurs
Atrium Ljungberg
Balder
Fastighetsbolaget Fågelkilen sålde
under början av 2012 dotterbolaget
Stralsund till Amasten. Köpeskillingen uppgick till 31
miljoner kronor
att ägandet av Amastens bolag Centrumfastighete varav 12,3 miljoner skulle betalas genom
r i Helsingborg övergick till Fågelkilen.
Fågelkilen hävdar nu att de inte
fått finansiering för köpet, ett av
villkoren i avtalet, och
vill därför nu häva avtalet.
– Vi anser att alla delar av avtalet
är uppfyllda och därför är vi heller
inte villiga att backa
affären, säger Thomas Melin, VD
på Amasten till Fastighetsvärlden.
Fågelkilen hävdar att Amasten ha
lovat att köpa tillbaka Centrumfastighete
Amasten tillbakavisar. Fågelkilen
r, något som
kräver att samtliga aktier i Stralsund
återlämnas.
Fågelkilens VD, Lars Åke Nilsson,
säger till Fastighetsvärlden:
– Vi vet att vi har på fötterna och
ser den juridiska processen an med
tillförsikt.
På torsdag håller Morphic extra
bolagsstämma för att ta beslut om
affären. Tidigare har
aktieägare i Morphic, med tillsammans
cirka 26,7 procent av rösterna och
14,1 procent av
aktierna, i separat avtal med Morphic
och Amasten förbundit sig att rösta
för besluten på
extra bolagsstämma.
1
onsdag 2013-01-09
Nr 3-2013
Ventilation entreprenör Stockholm
Alltid först med de viktigaste nyheterna.
2012-12-28
ektornet säljer kommersiella
Partnersök.se hjälper dig hitta
rätt partner för ert byggprojekt.
WWW.PARTNERSÖK.SE
beståndet i estland
estancia förvärvar för 300 miljoner
2
kronor
FASTIgHETSväRLDEN IDAg
Savills har ett internationellt nätverk med
ca 500
anställda. I Sverige är vi över 90 medarbetare kontor med 22 000
fördelade på tre kontor.
2013-01-09
u2013-01-11
Statistik
AF: arbetslöshet december kl 8.00
Anneli, Boris och Bert på stor branschdag
Förra årets succé
i Göteborg
upprepas. Vart är den svenska
ekonomin på väg och hur påverkas
rige av de tuffare tiderna? Det är några
Västsveav frågorna som besvaras på Fastighetsvärldens
Göteborgsseminarium den 21 februari
stora
på Radisson Blu Scandinavia Hotel.
På plats finns statssekreterare Ulf Perbo som ger besked
om regeringens bostadspolitik, kommunalrådet
Hulthén och många av de ledande
Anneli
branschaktörerna – Eva Halvarsson,
Andra AP-fonden,
Henrik Saxborn, Castellum, Hans
Wallenstam, Wallenstam och Rutger
Arnhult från Klövern.
Missa heller inte giganterna Boris
Lennerhov från Gekås i Ullared och
Sibas
Fabian
Bengtsson om framtidens handel
och entreprenören Bert Karlsson
som är tillbaka som fastighetsinvesterare. Precis som förra
året väntas det bli fullsatt så boka
din plats redan idag.
Fullständigt program och möjlighet
till anmälan finns på fastighetsvarlden.se
.
FASTIgHETSväRLDEN IDAg
2013-01-09
ulf Attebrant klar som ny Vd för
Basale
Basale satsar vidare på svenska marknaden
och gör en tung rekrytering till VD-posten
genom att värva Ulf Attebrant. Attebrant
har en bakgrund som VD för Citycon
i Sverige
och vVD för Atrium Ljungberg. Tillträdet
till posten sker redan den 14 januari.
FASTIgHETSväRLDEN IDAg
web+
2012-01-09
stångåstaden säljer för 152 miljoner
till Botrygg
Stångåstaden säljer fastigheten Tjärtunnan
2 med 300 lägenheter i området
Johannelund i
Linköping. Köpare är Botrygg och
köpeskillingen uppgår till 152 miljoner
kronor.
Förutom lägenheterna ingår också
160 garage- och parkeringsplatser
samt ett antal
mindre lokaler i försäljningen. Affären
ägde rum off market.
web+
Väsbyhem värvar
Vd från jätten
uNy vD för väsbyhem blir
Amra Barlov Lindqvist, 38 år.
Hon jobbar idag inom Svenska
Bostäder där hon sedan 2008
varit affärsområdeschef för
Järvaområdet. Hon tillträder
den 1 maj och efterträder då
Ulf Dohnhammar som går i
pension. väsbyhem äger 4 400
lägenheter och 30 500 kvm
lokaler.
Fv IDAg
2013-01-09
mervita köper
hus i Västsverige
u Kynningsrud Fastighets AB
har sålt tre fastigheter och två
tomträtter i Stenungsund, Munkedal och göteborg till Mervita
Förvaltnings AB. Det handlar
om industrilokaler om totalt
5 000 kvm. De två lokalerna i
göteborg ligger på norra Backaplan på Hisingen. Kynningsrud
biträddes av advokatfirman
Delphi.
Fv IDAg
2012-12-21
producerat kl. 08:00
tel: 08–631 90 21 mejl: [email protected]
e
Ektornet har sålt sitt innehav av 16
kommersiella fastigheter i Estland.
Köpare är Pan Estonian
som är en del av Colonna. Beståndet,
som är spritt över hela Estland, består
av 68 000 kvm.
Köpeskillingen är hemlig. Efter affären
äger Ektornet endast bostadshus
Familjen erik östhol säljer tre
i Estland.
fastigheter. I en affär med ett
fastighetsvärde om strax under
om nYHeter
300 miljoner kronor hartipsA
Estancia förvärvat
tre fastigheter i Stockholmsområde
t från familjen Erik Östhol. AffärenMarknadens
Fabege skapar
blev klar i november.
bästa nyhetsbrev, FV idag,
Altira utökar och
Byråer fyller
Beståndet
uppsom Estancia
kan förvärvar
bli ännu bättre
(i enmed
ölmekka i luma
ägarkonstellation
din hjälp.
där även Patrik Brummer och
förlänger till 2028
Tham Invest ingår) består
Hörav
på
av en
dighotellfastighet
östermalm
med nyhetstipsvid
till:Odenplan, en projektfastighet
u Nya Carnegiebryggeriet i
och en bostadsfastighet08–631
i Solna
u Altira har hyrt ut 5 650 kvm
90 21
på Norrmalm.
u Två nya hyresavtal om totalt
Stockholm blir ny hyresgäst
Fastigheten Gullvivanengstrom@fastighets
till Centrum för Näringslivshis2
om
6
000
varlden.se
kvm,
inkl.
garage,
400
kvm är tecknade på Jungvid Odenplan innehåller Hotel Oden.
i Luma i Hammarby Sjöstad
Fastigheten Slingan 1wredenmark@fastigh
toria i kvarteret Bergklacken
på Råsundavägen 166
etsvarlden.se
frugatan 6 i Stockholm – med
i Solna består idag av en byggnad
som ägs av Fabege. Det är trion
håller 6 000 kvm kontorslokaler.
som inne5–6 i Bromma. Avtalet är långt
kommunikationsbyrå
Carlsberg Sverige,
– Vin Holland
och löper till årsskiftet 2027/28.
ser möjligheter att konvertera den
& Philipson samt Bergh & Co
till bostäder och även möjligheter
D. Carnegie & Co. och Brooklyn
till utbyggnad.
Det finns i dag inga byggrätter
Hyresgästen hyr sedan tidigare
kAlendArium
för bostäder, dock räknar vi med
Advokatbyrå. Fastighetsägare
Brewery som står bakom Nya
att kunna driva en detalj4 000 kvm i fastigheten och
plan och få fram byggrätter, mellan
är Svensk Handel Pensionskas12 000 till 16 000 kvm för bostäder,
Carnegiebryggeriet. Förhyrska göra större investeringar.
säger
Jan-Åke
Glommen
vid
u2013-01-10
Estancia
till Fastighetsvärlden.
Statistik
san och det är Savills som gjort
ningen omfattar drygt 700 kvm
genom utökningen är Altiras
På Luntmakargatan
SCB:
december
uthyrningarna. Huset,
92 KPI
kl 9.30
(hörnet
för mötesplats, restaurang och
Markvardsgatan),
som
på Norrmalm, har bolaget förvärvat
fastighet, om 12 000 kvm, nu
den nyligen renoverade bostadsfastigheten
rymmer 2 900 kvm
ölskola.
(1 400 kvm
Sandberget 1 om 1 500 kvm
fullt uthyrd.
u2013-01-10 Ekonomi
Östhol AB är ett
lokaler) är nu fullt Erik
familjeägt bolag. Erik
uthyrt.
Fv IDAg
2013-01-08
Fv IDAg
ECB: räntebesked kl 13.45 Östhol, son till byggmästaren Anders Östhol,
2013-01-08
var 1968–81 VD för bolaget
Fv IDAg
2013-01-08
Anders Diös AB.
Wallenstam vann
skattetvist
u Kammarrätten har i en dom
gett Wallenstam rätt i skattetvisten avseende upptaxering
av ett bolag i Wallenstamkoncernen till följd av försäljningar
av dotterföretag under 20062007. Upptaxeringen skulle
ha uppgått till 1 436 Mkr och
innebära ett skattekrav om
402. Domen får ingen effekt på
koncerns redovisade resultat.
Fv IDAg
2013-01-09
Savills har ett internationellt nätverk med
ca 500
anställda. I Sverige är vi över 90 medarbetare kontor med 22 000
AktuellA köpkurser
Bolag
kurs
Atrium Ljungberg
+– kr
85,10
Balder
0,60
39,30
Castellum
+–% i år
-2,2%
0,10
92,30
Catena
0,50
62,80
6%
0,0%
Corem
-1,95
2,1%
19,20
Diös
-0,70
-2,0%
35,50
Fabege
-0,40
66,70
Fastpartner
0,90
1,4%
57,00
-1,00
0,0%
Heba
64,25
Hufvudstaden
JM
-0,75
82,00
0,20
119,00
Klövern
0,00
25,80
Kungsleden
-0,20
2,0%
0,7%
0,1%
3,0%
0,8%
35,60
NCC
-0,90
139,90
Peab
-0,60
32,50
Ruric
-0,01
4,8%
0,09
0,00
28,6%
0,6%
2,9%
Sagax
201,00
Skanska
109,30
-1,20
3,0%
78,50
-0,60
-1,0%
101,80
-0,70
0,8%
Wallenstam
Wihlborgs
-2,00
6,6%
AktuellA räntor
kurs
Vi erbjuder er två mycket attraktiva annonsplatser med mycket god
exponering. Fastighetsvärlden idag är den självklara morgonläsningen för fastighetsaktörer. Du finns garanterat med på de flesta
beslutsfattares skrivbord under den period du annonserar.
+– %
+– i år
-0,004
-0,046
STIBOR 3 mån
5-års ränta
1,242
1,102
10-årsränta
-0,04
0,137
1,702
-0,038
0,172
Partnersök.se hjälper dig hitta
rätt partner för ert byggprojekt.
Ventilation entreprenör Stockholm
WWW.PARTNERSÖK.SE
Fastighetsvärlden
Vi tar fastigheter
på allvar.
Annonsyta
1) Högerspalt
2) Nederkant
60 x 35 mm
120 x 16 mm
Annonsering på nyhetsbrevet kan vara mycket intressant att
kombinera med annonsering på Fastighetsvärldens hemsida.
Hör av dig till vår mediarådgivare Lars Blomqvist, 070–966 00 44,
för en offert.
kAlendArium
u2013-01-10 Statistik
SCB: KPI december kl 9.30
u2013-01-10 Ekonomi
ECB: räntebesked kl 13.45
u2013-01-11 Statistik
AF: arbetslöshet december kl 8.00
fördelade på tre kontor.
annonsleverans
[email protected]
Material: Högupplöst print-pdf (ej jpg, blir lite suddigt).
seX rÖster om det dagliga nyhetsBrevet ”Fastighetsvärlden idag”
”Bäst och har koll”
Ledande
Oumbärlig – med fokus
Av alla nyhetsbrev så läser jag
alltid ”Fastighetsvärlden Idag”
för att vara uppdaterad på vad
som händer i branschen. Jag
tycker den är bäst och har bra
kontroll på marknaden.
Christel Armstrong Darvik, VD Stena Fast.
Fastighetsbranschen är
generellt dåligt bevakad av
den breda affärspressen och
därför är det extra viktigt att
det finns en tidning som Fastighetsvärlden.
Tidningen strävar efter att vara branschens
ledande affärstidning och det tycker jag
de lyckas bra med. Redaktionen har koll på
marknaden, är duktig på analyser och på
att fånga upp aktuella ämnen. Nyhetsbrevet ger en snabb och översiktlig bild av vad
som är på gång och är given läsning när jag
loggar in på morgonen.
Fredrik Wirdenius, vd vasakronan
Fastighetsvärlden har med stigande ålder kommit att få en viktig ställning i den svenska fastighetsmarknaden. inom transaktionsoch analyssidan skulle jag drista
mig att säga att den är en oumbärlig informationsbärare. Anslaget
har också breddats genom åren ,
men greppet om de som arbetar i
fastighetsbranschen har man stärkt
genom att behålla fokus och utvecklas
kvalitetsmässigt.
Det dagliga nyhetsutskicket har jag svårt att tro
att det finns någon i branschen som inte följer.
lennart sten, vd ge capital real estate europa
läser med glädje
Missar inget
Jag tycker att Fastighetsvärlden ligger i framkant
med sin rapportering,
därför läser jag med glädje,
FV idag, som på en A4-sida
beskriver det senaste.
Johan skoglund, vd Jm
Måste spontant lyfta fram e-brevet. Här var Fastighetsvärlden långt före alla andra,
och ni har alltid hållit en god kvalitet
på innehållet, framförallt ni missar
inget. Vi går ofta in på er nyhetsdatabas för att scanna fram saker.
Henric From, VD Mengus
Varje arbetsdag...
Varje arbetsdag börjar
jag med Fastighetsvärlden. Det är ett effektivt
sätt att hänga med i branschen och
alla affärer som görs. Tidningen är
ett bra komplement med sina vassa
analyser och intressanta porträtt.
Johan Karlström, VD Skanska
1
ANNONSFORMAT ONLiNE
Fastighetsvärldens hemsida är marknadsledande och erbjuder
idag en lång rad kompletterande tjänster till våra tryckta produkter. Där finns branschens största artikelarkiv med fler än 20 000
sökbara notiser. Dessutom finns flera artiklar ur tidningen. På
hemsidan rapporterar vi även direkt kring större händelser
–något som vi är ensamma om.
Med en toppbanner och övriga format erhåller du en mycket
attraktiv exponering på en sajt som arbetar aktivt med nyheter
och analysmaterial som är av görande faktor för branschen..
1) Toppbanner
2) Dubbel toppbanner
980 x 120 px
980 x 120 px
13 900 kr/vecka
22 400 kr/vecka
3) Enkel Insider
4) Dubbel Insider
470 x 120 px
470 x 240 px
6 700 kr/vecka
10 800 kr/vecka
5) Enkel Widescreen
6) Dubbel Widescreen
7) Trippel Widescreen
8) Skyscraper
250 x 120 px
250 x 240 px
250 x 360 px
250 x 800 px
5 200 kr/vecka
6 900 kr/vecka
8 400 kr/vecka
12 900 kr/vecka
Prova gärna att kombinera annonsering på hemsidan med
annonser i Fastighetsvärlden Idag och i Veckobrevet.
Prata med Lars Blomqvist på 070–966 00 44 för offert.
5
5
7
4
8
3
6
annonsleverans [email protected]
VECKOBREVET
2
2
1
Varje måndag skickar FV ut sitt Veckobrev som sammanfattar den föregående
veckans viktigaste nyheter. Mottagargruppen är större och bredare än för det
dagliga nyhetsbrevet. Du når längre in i företagen. Här har du möjlighet att boka
enstaka annonsplatser eller dominera genom att lägga kombinationer. Annonsyta:
1) Mittbanner 470 x 64 px
3 500 kr/vecka
2) Högerspalt 235 x 120 px
4 500 kr/vecka
annonsleverans [email protected]
FASTJOBB.SE
Ytterligare möjligheter till riktad annonsering erbjuder vår specialsajt Fastjobb.se som är en rekryteringssajt inom bygg- och fastighetsbranschen. Här
kan du snabbt och enkelt själv styra din annonsering. Sajten är kopplad till
fastighetsvarlden.se och når därmed en stor trafik.
Besök fastjobb.se/annonsera för priser och villkor.
SEMiNARiER
Fastighetsvärlden arrangerar ungefär tio högkvalitativa seminarier årligen
med mottot: Av fastighetsfolk för fastighetsfolk. Vi arrangerar såväl stora
övergripande seminarier som seminarier som sätter folus på en enskild
geografisk marknad eller ett enskilt segment.
på dessa seminarier erbjuder vi företag att exponera sin verksamhet
genom att medverka som utställare.
Kontakta Anki Eriksson, 0707–53 76 82 för mer information.