Transcript fina löften ger riskabla affärer

Fastighetsvärlden.
Annonsbroschyr 2014
För frågor om Fastighetsvärlden gällande någon av våra produkter eller seminarium:
www.fastighetsvarlden.se | [email protected] | tel: 08–631 90 25
FASTIGHETSVÄRLDEN
Vår fokusering
ger styrka
Fastighetsvärlden är en oberoende, fastighetsekonomisk, nyhetstidning och kan utan avkall på objektivitet ge
sina läsare en helt korrekt och saklig information.
Tidningen har fokuserat på de frågor som rör ekonomi och
marknad och ger därmed läsarna information som de har
stor användning av i sin professionella vardag.
Materialet i Fastighetsvärlden är unikt och av den kvalitén
att informationen ofta kan jämställas med konsulttjänster.
Att annonsera i Fastighetsvärlden innebär att det annonserande företaget placeras i en seriös och trovärdig miljö.
Stor köpkraft
Fastighetsvärldens läsare är beslutsfattare i fastighetsföretag och många av de ledande konsulter som servar de professionella fastighetsägarna med sina tjänster – finanskonsulter, advokater, mäklare, analytiker, värderare etc. En stor
målgrupp är även lokalansvariga vid stora och medelstora
företag och myndigheter.
När det gäller att etablera kontakt med företagsledning
samt andra viktiga beslutsfattare hos fastighetsbranschens
mest intressanta aktörer är Fastighetsvärlden en mycket
effektiv väg.
Flera möjligheter
Fastighetsvärlden har även kompletterande produkter och
tjänster. Bland dessa finner vi sajten fastighetsvarlden.
se, nyhetsbrevet Fastighetsvärlden Idag, den årliga Svensk
Fastighetsindikator, fastjobb.se samt återkommande fastighetsseminarier. Även dessa produkter ger goda möjligheter
till exponering.
Willy Wredenmark
VD och chefredaktör Fastighetsvärlden
Produkter/kontaktinfo
Magasin
Webb
Nyhetsbrev
Veckosummeringar
Platsannonseringar
Ortsanalyser
Seminarier
Fastighetsvärlden.
Övrig information
Tidningsformat:
210 x 275 mm
Raster:
133 linjer per tum
Tryckförfarande:
Offset
Tryckeri:
Carlshamn Tryck & Media, 0454–198 00
Material:
Reproduktionsfärdig negativ film. Vid färg
skall provtryck medsändas. Vi kan även ta
emot material digitalt, åtföljt av laserutskrift.
Annonsavdelning:
Victor Karlsson
Mobil: 0703-233402
Email: [email protected]
Redaktion:
Fastighetsvärlden
Box 3087
103 61 Stockholm
Tel: 08–631 90 20
Fax: 08–611 95 15
Materialadress:
Digitalt: [email protected]
Med post: Se redaktionsrutan ovan
Med bud: Fastighetsvärlden
Kungsgatan 42, 7 tr, Stockholm
ledande röster om fastighetsvärlden
Fördjupande och roande
För min del har Fastighetsvärldens nyhetsrapportering haft ett
mycket stort värde. Nyhetsbrevet och webben hjälper mig att
löpande hålla mig uppdaterad på vad som händer på marknaden.
Tidningen bidrar starkt till en fördjupad bild av fastighetsmarknaden och är dessutom roande att läsa. Jag tycker även att de seminarier jag har deltagit på har varit mycket givande och inspirerande.
ingalill berglund, vd atrium ljungberg
varje arbetsdag
Varje arbetsdag börjar jag med Fastighets-
”mycket bra”
världen. Det är ett effektivt sätt att hänga
med i branschen och alla affärer som görs.
Fastighetsvärlden är ett ma-
Tidningen är ett bra komplement med sina
gasin med innehåll väl i nivå
vassa analyser och intressanta porträtt.
med Affärsvärlden och Veckans Affärer. Ni anstränger er
alltid det lille extra – oavsett
om det handlar om att skriva längre ortsanalyser eller
snabba direktrapporteringar
från fastighetsauktioner.
jens engwall, vd hemfosa
oumbärlig och med fokus
Fastighetsvärlden har kommit att få en viktig ställning i den svenska
fastighetsmarknaden. Inom transaktions- och analyssidan skulle
jag drista mig att säga att den är en oumbärlig informationsbärare.
Anslaget har breddats genom åren men greppet om de som arbetar i fastighetsbranschen har man stärkt genom att behålla fokus
och utvecklas kvalitetsmässigt. Det dagliga nyhetsutskicket har jag
svårt att tro att det finns någon i branschen som inte följer.
lennart sten, vd ge capital real estate europa
johan karlström, vd skanska
ledande röster om fastighetsvärlden
”Ni är branschens
media”
Det är Ni som är media för fastighetsbranschen. Ni är nämligen
rappa, analytiska och finner en ny
vinkel på teman som de andra bara
rapporterar om. Det är aldrig trist
att ta del av vad Ni skriver, aldrig
gamla nyheter.
claes hjorth, chef corporate finance dtz
Ledande
Fastighetsbranschen är generellt dåligt bevakad av den breda affärspres-
läser med glädje
sen och därför är det extra viktigt att det finns en tidning som Fastighets-
Jag tycker att Fastighetsvärlden lig-
världen. Tidningen strävar efter att vara branschens ledande affärstidning
ger i framkant med sin rapportering,
och det tycker jag de lyckas bra med. Redaktionen har koll på marknaden,
därför läser jag med glädje, FV idag,
är duktig på analyser och på att fånga upp aktuella ämnen. Nyhetsbrevet
som på en A4-sida beskriver det
ger en snabb och översiktlig bild av vad som är på gång och är given läsning
senaste.
när jag loggar in på morgonen.
johan skoglund, vd jm
fredrik wirdenius, vd vasakronan
magasinet FASTIGHETSVÄRLDEN
10 nummer om året
Vår långa erfarenhet och kompetens om fastighetsmarknaden är svårslagen.
Genom hängivna medarbetare och ett stort kontaktnät har vi möjlighet att alltid
leverera heta nyheter och vassa reportage. Innehållet är hårt strukturerat för att vi
ska kunna ge läsaren en så balanserad och tydlig bild som möjligt av branschen.
magasinet FASTIGHETSVÄRLDEN
3 Magasinet Fastighetsvärlden
Sveriges ledande
fastighetsmagasin
Det här är affärstidningen för fastighetsbranschen. Fastighetsvärlden är aktuell intressant och användbar för alla som arbetar i
fastighetsbranschen eller på något sätt har behov av att informera sig om hur den ser ut och
fungerar.
Vårt sätt att bevaka marknaden fanns överhuvudtaget inte när vi startade vår verksamhet.
Sedan dess har flera tagit efter, men det finns
bara ett original – som dessutom fortsätter att
utvecklas. Vi vill inte enbart leverera fakta. Vår
förhoppning är att vi även sprider en hel del kunskap om hur marknaden är uppbyggd och vad
och varför vissa saker kommer att ske.
En del inom media gör det lätt för sig. Lite stora
bilder, klatschiga rubriker och klipp- och klist-
rade textstycken från pressmeddelanden och
snart är en tidskrift ihopmonterad.
Det sättet har aldrig varit Fastighetsvärldens
melodi. Redan från starten för över 25 år sedan
satte vi ribban högt för både innehåll och arbetssätt. Vi har alltid arbetat med egna kvalificerade
medarbetare utbildade inom fastighetsområdet
och med duktiga journalister som inte tar genvägar.
I en tid då det ibland blir allt med artiklar som
är ”sponsrade” av annonsörer ska alla ha en sak
klar för sig när det gäller Fastighetsvärlden – vi
är oberoende. Det går inte att komma med fiffiga upplägg med annonsering mot att få synas i
redaktionella texter – där är vi stenhårda.
fastighetsvärlden innehåll
porTräTTeT Lars Thagesson
Handelsresande
i fastigheter
På volley. Vill du köpa eller sälja en fastighet är det alltid idé att
ringa lars thagesson på hemfosa. Med tusentalet affärer gjorda
kan han snabbt ge klart besked om han är intresserad.
T
agesson gillar att köra bil, han snittar 350 mil i månaden.
– Jag hinner göra så mycket som
inte blir gjort på kontoret, ringa
samtal, fundera över affärsupplägg och
sådant. Mina bästa idéer har jag nog fått
bakom ratten i bilen, funderar han.
Han är nyss hemkommen från semestern,
det blev nära 350 mil då också, konstaterar
han. Tur och retur till Österrike med den
nyinköpta husbilen.
Ibland går det väl fort på vägarna, lika
snabbt som hans fastighetstransaktioner.
– Jag är väl lite otålig av mig, men just nu
har jag körkort.
Sommaren har inneburit en hel del uppmärksamhet för Hemfosa där han är transaktionschef. Tidigare var bolaget mycket
uppmärksammat inom fastighetsbranschen
men i och med förvärvet av Saabfabriken
omtalades man även i TT-meddelanden,
radio och tv.
Men ännu har inte Thagesson bytt till att
köra Saab.
– Nej, jag kör Volvo, men det kanske är läge
att byta för att underlätta för hyresgästen, skojar han. Faktum är att jag kört Saab förut och
lars thagesson
Född: 1959 i Hudiksvall, från skolåldern
uppvuxen i Lidköping.
Utbildning: 9-årig grundskola.
Karriär: Gått den långa vägen men hela
tiden inom fastighetsbranschen. 15 år på
Kungsleden och nu delägare och transaktionschef på fastighetsbolaget Hemfosa.
aKtUell: Nyligen genomfört affären med
Saabfastigheten i Trollhättan.
24
Fastighetsvärlden 7–8/2011
var mycket nöjd. Jag avverkade tolv Saabar på
sex år, men sedan skrotade de sitt förmånliga
erbjudande och då tappade de mig som kund.
Transaktionskonsulterna oräknade är det
få som kan komma upp i ett lika stort antal
gjorda fastighetsaffärer som Lars Thagesson, och med en så stor bredd. Han har
gjort styckeaffärer för knappa miljonen
i småsamhällen och stora portföljaffärer
för miljardbelopp. Däremot har han aldrig
varit inne och handlat på citymarknaderna
i Göteborg och Stockholm.
Men efter en liten pratstund så visar det
sig att han fuskat lite där också.
– Jag var faktiskt med när vi köpte huset
vid Slussen där vi hade vårt huvudkontor
i Stockholm, men det stod tomt vid förvärvet
så det blev ganska billigt. Och sedan köpte vi
även huset som vi flyttade huvudkontoret
till, Göta Ark vid Medborgarplatsen, det blev
dyrare och en ganska dålig affär men ingick
i en portfölj som gav oss bra avkastning, drar
han sig till minnes.
Känsla För aFFärer och för nyckeltal
har Lars Thagesson inte läst sig till, han har
gått den praktiska vägen. Den påbörjade
han redan sommaren efter grundskolan och
i fem år jobbade han på HSB i hemstaden
Lidköping. Det blev allt från gräsklippning
till att hjälpa till på kontoret.
När HSB bestämde sig för att inte bedriva
extern förvaltning 1981 köpte Lars Thagessons far upp verksamheten. Familjeföretaget
bedrev sedan fastighetsförvaltning, entreprenadrörelse och ägde även ett par butiker
inriktade på färg och el-materiel. Som mest
hade ”familjekoncernen” Lidköpings fastighetsservice 110 anställda. Under 80-talet
förvärvades dessutom en del mindre hyresfastigheter som rotades med den egna entreprenadrörelsen.
– Jag var med lite överallt, det var en bra
skola och man fick förståelse för vilka saker
man borde passa sig för och vilka som fungerade utan problem.
Men när hans far gick bort 1988 bestämde
sig familjen för att avveckla verksamheten.
Det tog några år innan allt var sålt och Lars
Thagesson hade under tiden blivit tillfrågad
om han kunde hjälpa till med lite problemfastigheter i Göteborg med omnejd. Det
var Sven-Erik Hansson som kontrakterade
honom att jobba två dagar i veckan för
25
Fastighetsvärlden 7–8/2011
Personporträttet
Marken och byggnaderna är hårdvaran, men för att det ska bli ett lyckat resultat krävs det bearbetning
Vi lyfter fram personerna bakom affärerna och projekten. Vad är drivkraften bakom deras utveckling.
Återkommande innehåll i fastighetsvärlden
3 Intervju med aktuell fastighetsprofil
3 Temasidor med speciellt utvalda ämnen
3 Investeringstips
3 Affärsnyheter från hela Sverige
3 Finansieringslösningar
3 Aktieanalyser
3 Skolan: fastighetsekonomi i praktiken
3 Bokslutsnyheter
3 Ett stort projekt granskas
3 Marknadsstatistik
3 Analyser av aktuella företeelser och trender
3 Personnytt
topplistan
50
Fastighetsvärlden har här
sammanställt en lista över de
50 största fastighetsägarna
i Sverige. Vi presenterar även
ett flertal listor där ägarna kategoriserats.
I LISTAN hAr AkTörerNAS bestånd
utanför Sverige räknats bort. Uppgifterna bygger på marknadsvärdet enligt
bolagens senaste tillgängliga rapport
eller uppgift från företrädare för bolaget.
I några fall har uppgifterna från
rapporten justerats med transaktioner
som ägt rum fram till och med det
tredje kvartalet 2009, det vill säga per
den 30 september 2010.
I listan saknas flera egenanvändare,
till exempel Ikea Fastigheter. I de fall
bolag deläger fastigheter har bolaget
tillgodoräknat sig sin andel av värdet.
De summerade värdet av de 50
största bolagens fastigheter är närmare en biljon kronor, eller 894 miljarder
för att vara helt exakt. Av detta står det
största bolaget nästan för tio procent.
30 av bolagen har sin ledningsgrupp
utanför Stockholm, 9 har sin hemvist
utanför den svenska gränsen och 6 av
fastighetsbolagen har en kvinna som
ansvarig.
text jörgeN wIberg
fredrIk wIrdeNIuS
kommeNTerAr:
fASTIgheTSboLAg
orT
– Vi kommer under
våren att minska vårt
fastighetsbestånd
genom att vi säljer
bostadsbolaget
Dombron. Vi gör det
för att vi vill renodla
beståndet mot kontors- och butiksfastigheter. Men vi
gör det även för att vi åter avser att
bli offensiva med förvärv av kommersiella fastigheter.
värde
1 vasakronan
70,7
2 Akademiska hus
48,8
Stockholm Ansvarig: Fredrik Wirdenius
Blev ohotad etta i när AP köpte Vasakronan.
Stort bolag även i europeisk jämförelse.
3 Svenska bostäder
Castellum
diligentia
6
fabege
7
Stockholmshem
8
Aberdeen
9
humlegården
Göteborg
Stockholm
Solna
Stockholm
Stockholm
Stockholm
35,6
Göteborg
Stockholm
Norge
Linköping
Malmö
Norge
12,2
Ansvarig: Gustaf Hermelin
11,9
Ansvarig: Gro Boge
24,0
36 gyllenforsen
23,5
37 ge Capital real estate
Australien
Göteborg
Stockholm
USA
11,8
Ansvarig: Mikael Bruhn
11,3
Ansvarig: torbjörn Wiberg
10,8
Ansvarig: Anders Nissen
22,1
39 Stångåstaden
21,7
40 Lundbergs
41 rbS Nordisk renting
Linköping
Norrköping
Stockholm
19,1
43 heimstaden
18,2
44 uppsalahem
Norge
10,3
Ansvarig: Peter Whass
Uppsala
9,8
Ansvarig: Patrik Hall
9,8
Ansvarig: Mikael Rådegård
17,3
45 jernhusen
46 fortifikationsverket
47 olov Lindgren
15,7
48 huge fastigheter
15,3
49 Ikano fastigheter
Stockholm
eskilstuna
Stockholm
Ansvarig: Anders Wiklander
Huddinge
Ansvarig: Peter Karlström
Lund
Ansvarig: Olivier Coutin
15,2
15,0
9,4
Ansvarig: Kerstin Gillsbro
9,2
Ansvarig: Lena Jönsson
8,0
Ansvarig: Jan ellström
8,0
Ansvarig: Åsa Hedenberg
7,9
Ansvarig: Daniel Skoghäll
50 helsingborgshem
Helsingborg
Ansvarig: Anders Jarl
10,0
Ansvarig: Wilner Andersson
16,0
Ansvarig: Marita Loft
10,0
Ansvarig: Reinhold Geijer
16,0
Ansvarig: Martin Bruck
10,8
Ansvarig: Hans Lander
42 Steen & Ström
Norge
Ansvarig: Anders Söderman
11,2
Ansvarig: Johan Wästlund
21,0
Ansvarig: Ivo Stopner
11,5
Ansvarig: Agneta Kores
38 Pandox
Norge
20,3
Ansvarig: Johan Bergman
12,7
Ansvarig: Johan Castwall
35 familjebostäder gbg
Ansvarig: thomas erséus
24 Niam
13,2
Ansvarig: Ulf Rohlén
34 valad
Ansvarig: Ch. Armstrong Darwik
23 wihlborgs
13,5
Ansvarig: thomas Norell
27,5
Ansvarig: Pål Ahlsén
22 unibail rodamco
14,0
Ansvarig: Kent Jonsson
25,1
Ansvarig: Bosse Sundling
21 Specialfastigheter
Frankrike
Nyköping
22,6
20 Norrporten
Sundsvall
Stockholm
Ansvarig: Hans Wallenstam
19 Seb Trygg Liv
Stockholm
Örebro
33 vital
Ansvarig: Per-Arne Rudbert
17 Poseidon
Göteborg
Stockholm
31 Sisab
32 klövern
Ansvarig: Mats Hederos
18 Acta**
14,2
Ansvarig: erik Selin
30 öbo
Ansvarig: Kristina Najjar
16 hufvudstaden
Stockholm
14,4
Ansvarig: Bertil Rignäs
29 Statens fastighetsverk
28,1
Ansvarig: Christian Hermelin
14 Stena fastigheter
Stockholm
29,8
Ansvarig: Ingela Lindh
13 Akelius
Danderyd
14,5
Ansvarig: tomas Ingemarsson
27 balder
30,3
Ansvarig: Håkan Hellström
12 familjebostäder Sthlm
Stockholm
Stockholm
Göteborg
Ansvarig: Anders Kupsu
11 wallenstam
Göteborg
värde
25 AfA fastigheter
Göteborg
10 Amf fastigheter
Stockholm
ANSvArIg
28 Alecta
Stockholm Ansvarig: Pelle Björklund
Landets största allmännytta med
drygt 30 000 lägenheter.
4
5
orT
26 bostadsbolaget
Göteborg Ansvarig: Mikael Lundström
Förser främst högskolevärlden med
lokaler. Bolaget laddar för stora projekt.
Stockholm
28
fASTIgheTSboLAg
ANSvArIg
15 kungsleden*
1
fASTIghe
TS­
värLdeN
PreSeNTe
rAr
största
ägarna
7,3
Ansvarig: Jonas Hansson
* Inkluderar 50 åprocent av Hemsö
**Avser förhållandet efter försäljningen till 1:a AP fonden om 7 mdr
Fastighetsvärlden 1/2011
Topplistor
Nyheter
Vilka är de största
köpcentrumen, högst
betalda cheferna eller
äger mest fastigheter?
Frågorna är många och
svaren svårfunna. Men
vi lyfter fram intressanta
fakta från branschen i
spännande topplistor.
Mycket nyheter gör sig
bäst på webben, men i
magasinet fördjupar vi
nyheterna och sätter in
dem i sitt sammanhang.
Dessutom rapporterar vi
från hela landet och även
från de mest spännande
internationella scenerna.
fastighetsvärlden innehåll
DOKUMENT
Klaragasverket
Bangårdsver
ket
1994: Planer för Västra City
lanseras men tar stopp vid
Klara postterminal.
i
första gasverk låg
1853: Stockholms
ur bruk.
1919 då det togs
området fram till
2001: Stockholms stad
förvärvar postterminalen
för cirka 800 miljoner
kronor och letar efter intressenter för projektet.
2002: Brittiska Cliffstone,
som tagit över projektet,
klarar inte av att finansiera
en omprojektering när det
visar sig att den planerade
överdäckningen av banområdet är omöjligt.
2006: Jarl Asset Management
vinner tävlingen med sitt förslag,
som består av tre byggnader i
I Fastighetsvärlden kan du läsa
intressanta och insiktsfulla artiklar
som beskriver den komplexa bakgrunden till olika affärer och händelser på fastighetsmarknaden. Vi nöjer
oss inte med den friserade bilden
utan gräver alltid efter sanningen.
2008: Rivningsarbetet
med Klara postterminal
påbörjades under 2008.
två sammanlänkade fastigheter.
Waterfront ska byggas.
foto: åke e:son Lindman
1943: Stockholms
Bangårdspos
tkontor återfanns
på
platsen fram
tills det
revs 1984.
1999: Stadsbyggnadsdirektör
Olle Zetterberg presenterar ett
projekt för Sten Nordin, som innefattar en kongressanläggning och
köp av postterminalen.
1985: Posten beslutar att
bygga Klara Postterminal på
platsen för att kunna hantera
den stora postmängden.
2001: Efter terroristattentatet den elfte september i
USA stannar projektet upp.
2004: Stockholms stad går
ut med den nya projekteringsbara ytan och anordnar en
anbudstävling om projektet.
2011: Waterfront Congress Centre
är öppet och i gång.
Den långa resan till en modern mötesplats
Älvsjö och Konserthuset har länge varit de enda
riktiga alternativen för större kongresser. Med
Waterfront Congress Centre skapas nu ett nytt
alternativ som även innefattar kontor och hotell.
Det har tagit femton år och
nästan tre miljarder kronor,
men nu har centrala Stockholm
fått en kongressanläggning
som klarar att ta emot betydligt
större evenemang än tidigare.
Redan nu, innan den officiella
invigningen, har kongressverksamheten tjuvstartat med några
event och i dagarna har även
överlåtelsen av hotelldelen skett.
Kontorsdelen är nästan fullt
uthyrd och bland hyresgästerna
återfinns bland annat SCA,
Postkodslotteriet, Australiens
ambassad och Luftfartsverket.
Resan har dock varit lång.
Både platsen och projektet har
genomgått många faser. För cir-
ka 150 år sedan låg ett gasverk
på platsen och under 40-talet
byggdes Bangårdspostkontoret
på platsen. Postkontoret revs
sedan för att ge plats åt en ny
postterminal. För att förstå hur
visionen har utvecklats måste
man gå tillbaka ett par år i tiden.
Projekt Västra City
Under 1994 planerades projektet Västra City som kom att
lanseras offentligt året därpå.
Det var ett samarbete mellan SJ
och Stockholms stad som skulle
överdäcka spårområdet vid Centralstation och ge mer utrymme
för själva City och även utrymme åt ett kongresscenter.
Den plats som tycktes passa
bäst för en ny kongressanläggning var dock redan upptagen av
en postterminal. Under 80-talet
hade Posten låtit uppföra den
för att kunna hantera stora
mängder försändelser. Besluten
hade varit snabba och e-post var
då fortfarande relativt ovanligt.
Posten hade kort sagt inget intresse av att sälja den.
Det tog dock inte mer än två år
till innan postens industrilokal
var föråldrad och mängden brev
hade sjunkit. Behovet fanns inte
kvar – endast en grå betongklump i centrala Stockholm.
Samtidigt fanns det inte heller
många aktörer som klarade av att
betala för en tom projektfastighet nu när Posten ville sälja.
stora omprojekteringar krävdes,
vilket det engelska bolaget inte
hade möjlighet att finansiera.
rade ett projekt som innefattade
en ny kongressanläggning och
waterfront CongreSS Centre
ett förvärv av just postterminalen för Sten Nordin, som då
Projektkostnad (ca):
Läge: Vid Klarabergsgatan i
var gatu- och fastighetsborgarcentrala Stockholm.
råd. När Nordin sedan förde
Arkitekt: White Arkitekter
idén vidare var det utan något
Total yta, BTA (kvm):
Projektledning:
större motstånd – att utveckla
Jarl Asset Management
Stockholms innerstad och samByggherre: Vital
tidigt bli av med Postterminalen
Klara. Tvärtom fick det fick ett
Projektstart:
Ytfördelning:
gott gensvar av de politiska akKontor: 25 000 kvm
törerna.
Hotell: 20 400 kvm
Terminalen
förvärvades för
Kongress: 18 500 kvm
Färdigbyggt: Sommaren 2011
fastighetsaktier
drygt 800 miljoner kronor och
2001 gick Stockholms stad ut
Vår för
bevakning
med projektet
att leta intres-av ämnet Fastighetsaktier
senter under
namnetiKlaraposväl och det visade sig att det inte
roristattackenoch
i USA.de
Attentaten upp och för en tid var det ingen
lämnar
detta numret finummet
ten. Ett krav var att det skulle
som riktigt vågade sig på ett nytt skulle gå att bygga över bangårjust som köpeavtastora noterade bolagen.inträffade
Vi gör en
innehålla en hotell- och konden då det skulle göra det svårt
större projekt.
let med Marriott Hotels och
utflykt,
till
trakter.
ferensanläggning
med
vy mörkare
över
för framtida ombyggnader på
Engelska Cliffstone Investdet österrikiska byggbolaget
Riddarfjärden och stadshuset.
bangården. Överdäckningen,
ment gick oväntat in som nya
Strabag skulle göras offentligt.
Projektering och förhandling
som fram tills dess hade varit
Bland offren fanns personal från köpare men ett år senare, 2002,
var i full gång men så, den elfte
en fundamental ingrediens i
avbröts detaljplanearbetet.
Marriott Hotels lokaler i World
september 2001, inträffade terprojektet, var inte möjlig och
Förslaget hade inte mottagits
Trade Center. Affären löstes
ny arbetsyta
2,5–3 mdr
Ännu en omstart skedde 2004
och Stadsbyggnadskontoret gick
ut med en ny yta, nu begränsad
till den byggbara ytan och en
anbudstävling anordnades.
Återigen var kraven hotell och
en kongressanläggning men nu
med mer specifika krav och staden skulle sälja fastigheten till
det företag som bäst kunde leva
upp till förutsättningarna.
– Ett krav från staden var
att 3 000 personer skulle
få plats i biosittning, 2 000
i bankettsittning och ett hotell
med minst 400 rum. Kontorsbyggnaden är där för att bära
kostnaderna. Det är ryggraden för själva exploateringen,
berättar Christer Olofsson,
74 000
2006
Stockholms stad förvärvar
1999 var Olle Zetterberg stadsbyggnadsdirektör och presente-
2
Fastighetsvärlden 1/2011
3
Fastighetsvärlden 1/2011
fina löften ger
riskabla affärer
fastighetsvärlden granskar. I reklamens värld ligger
hälsokällan i Bergslagen. Men i grannskapet finns två fastighetsbolag, ICT och Hyresfastighetsfonden. Ambitionerna
är stora, särskilt sett till det begränsade egna kapitalet. Ett
tredje företag i samma väv är Fundior. Här finns internaffärer, administrativa brister och kreativa bokföringsmetoder. Precis som vid köp av cigarettpaket borde sådana
här bolags aktier förses med en varningstext.
På finans- och kapitalmarknaden är förtroende en mycket viktig tillgång. Vid sidan
av det självklara, att leverera resultat, byggs
ofta sådant genom PR i olika former. Och
förhoppningen att finna guld, snart, är alltid
något som kan locka den oinsatte att bortse
från uppenbara brister och ta alldeles för
stora risker.
De bolag vi valt att titta på i den här artikeln är inte några stora hajar. De lever på
investerarmarknadens bakgård. I brist på
kapital och resultat har de framför allt satsat
på att prata upp sin verksamhet och måla
upp stora framtidsplaner. Enkla saker kläs i
stora ord, misslyckanden förklaras med allmänt marknadsläge eller med någon annan
form av dimridå.
Det är en liten grupp bolag som knyts
ihop av tidigare gemensamma affärer och
personkopplingar, ICT Fastigheter, Fundior
och Hyresfastighetsfonden.
Lindesberg med omgivande mindre samhällen några mil norr respektive söderut. Det
enda större undantaget från den regeln visade sig bli ett fastighetsköp i Brickebacken,
ett bostadsområde i Örebros södra utkanter.
från guld till fastigheter
I anslutningsprospektet till Aktietorget uttalade ICTs styrelse, vid den tiden bestående
av Peter Asp, Matti Lilljegren och Nils Lilljegren (far till Matti), en målsättning att bli
en stor aktör i den svenska fastighetsmarknaden. Finanskrisen kom emellertid emellan
med väsentligt sämre tillgång till nytt lånat
Historien om ICT Norden Fastigheter kapital. Men det är inte hela förklaringen.
börjar 2006. Då grundades Investors Capi- Avkastningen på fastighetskapitalet i ICT har
tal Trust Sweden Holding. Affärsidén var att varit låg från starten och knappt räckt till att
köpa fastigheter med mellan
betala räntekostnaderna.
9 och 13 procent direktavMatti Lilljegren var VD i
kastning och belåna investeICT Fastigheter fram till 2008
ringarna till cirka 75 procent.
och också den största aktieäEnkla saker
Resten skulle betalas i nygaren i bolaget (cirka 36 prokläs i stora
emitterade ICT-aktier. För
cent av aktierna våren 2007).
ord, misslyckanden Näst största ägare i ICT Fastatt underlätta handeln i aktien noterades ICTs aktie på förklaras med
igheter våren 2007 var WilAktietorget den 31 maj 2007. allmänt marknadshelmsson Bygg med cirka 16
Ursprungligen hade bolaget läge eller med
procent av aktiekapitalet.
cirka 650 aktieägare.
Vid denna tid var Matti
någon annan form
Företaget inriktade sig
även ägare och styrelseledaav
dimridå.
främst på bostäder. Eftersom
mot i Victor Jansson Group,
så pass höga avkastningsniett företag verksamt som
våer inte gick att förverkliga
grossist och tillverkare inom
i några tillväxtområden, fick
smyckesbranschen med anor
köpen huvudsakligen ske i styrelsens och de tillbaka till 1890. ICTs första fastighetsköp
större ägarnas hemtrakter, i det här fallet i skedde i Guldsmedshyttan (samhället Storå)
”
42
Fastighetsvärlden 1/2011
ORTSANALYSER
affärsanalys
uSigtunaportföljen, Stockholm:
några nyligen genomförda affärer.
med 90 108 invånare och Södertälje med
86 246 invånare.
reSTiD:
Flyg till Göteborg 55 min, tåg 3 tim 2 min
Flyg till Malmö 60 min, tåg 4 tim 26 min
HiSTOria: Staden
101 (98)
132 (134)
En siffra över index 100 innebär inströmning av handel
från andra kommuner.
grundades
på 1200-talet.
allT SOm
T
är vär
a!
aTT veT
12000
9000
6000
3000
0
07
08
09
10
Flyttnetto
efTergym. uTbilDning
JämFört med rIKssnIttet
Mindre än tre år
Stockholm
Mer än tre år
Stockholm
16%
(13%)
29%
(18%)
ålDerSförDelning
JämFört med rIKssnIttet
meDelinkOmST
2009 (20–64 år)
Riket
Stockholm
260 500
295 500
4
5
b
Ap
tan
gsga
Kun
rog.
la B
tan
Gam
arga 1
tan
gg
lsga
Bry
ue
Sam
ter
atan
Mäs
rgsg
be
ra
Kla
När hela Sverige nu gå mycket
bra så är bilden ännu gynnsammare för Stockholm. Även den
riktigt försiktige kan nu i efterhand konstatera att vakanserna
aldrig ökade så dramatiskt som
turbulensen i världsekonomin
gav varsel om. Förra året vid
samma tid trodde vi på tillväxt
på lokalhyresmarknaden 2012,
men det har gått ännu snabbare.
En markant omsvängning kom
redan kring halvårsskiftet 2010
och sedan har styrkan tilltagit.
Det mesta pekar på fortsatt styrka de kommande två åren.
Det fortsätter att finnas
stora uthyrningsproblem för
viss del av beståndet, främst
för stora och ej moderniserade
kontorskolosser i förorterna,
men den generella trenden är
2
kristallklar just nu, sjunkande
vakanser och stigande hyror.
Varningssignaler om en
fortsatt stigande arbetslöshet i
Stockholm är helt missvisande.
Arbetslöshaten har stigit ända
sedan slutet av 2008 och berodde inledningsvis på en nedgång i antalet sysselsatta. Men
sedan ett och ett halvt år beror
ökande arbetslöshetssiffror helt
och hållet på den starka befolkningstillväxten. För antalet
arbetstillfällen har ökat påtagligt det senaste året och är nu
på rekordhög nivå, men klarar
inte riktigt att matcha befolkningstillväxten. Under det tredje
kvartalet uppgick antalet sysselsatta i länet till cirka 1050000.
Enligt senast tillgängliga statistik från Arbetsförmedlingen
bedöms sysselsättningen i länet
ha ökat med 25 000 personer
under 2010 och med ytterligare
20 000 fram till fjärde kvartalet
2011. Ökningen i Stockholms
stad har samtidigt varit omkring
10000 arbetstillfällen under
2010.
varannan till Stockholm
Befolkningstillväxten kom inte
riktigt upp i samma nivå som
under 2009 men inte långt
därifrån, Stockholm ökade uner
fjolåret med nära 17700 invånare. Därmed stod huvudstadskommunen för ganska exakt
hälften av länets tillväxt på fler
än 35000 invånare. Och länets
tillväxt svarar för hälften av hela
landets befolkningsökning.
40 procent av Stockholms till-
a
Sergels
Torg
6
n
acke
gelb
Te
Fastighetsvärlden 2/2011
Stur
egat
an
Brah
egat
an
ta
b
Ridd
8
arga
ta
n
AMF samlar ett fokuserat bestånd i
city. Citykronan köptes för 2,8 mdr.
a
b
Cent
växt kommer från födelseöverskott och av inflyttningsnettot
var under 2010 ganska jämnt
fördelat på inflyttning från
övriga Sverige och utlandet. Däremot förlorade Stockholm som
vanligt invånare till de omkringliggande förortskommunerna.
Av förortskommunerna fortsatte Nacka, Sollentuna, Solna
och Sundbyberg att ha befolkningstillväxt kring 2 procent
eller mer. Även Upplands-Bro
och Vallentuna anslöt sig till de
med snabbast tillväxt och den
sistnämnda kommunen ökade
med 2,5 procent. Det skiljer sig
en hel del mellan kommunerna
i hur flyttströmmarna går. Av
de snabbväxande förlorar Solna
och Sundbyberg till det egna
länet och hämtar således det
mesta av ökningen från övriga
Sverige och Utlandet.
Det finns något motsägelsefullt i att länet ökar mer än
någonsin samtidigt som bostadsbeståndet inte utökas alls i
a
Smålandsgatan
Hamngatan
an
ugat
7
égat
an
ga
Kungsgatan
3
2
dörs
g.
Linn
n
Brunnsgatan
Vatt
Centralen
Tillväxt ger skördetid
STOCKHOLM: Nu går det snabbt. Sjunkande vakanser, stigande hyror och
stigande priser. Det innebär samtidigt att många nya projekt snabbt kan
gå in i produktionsfas. Men hela 2011 och 2012 kommer att bli goda tillväxtår för fastighetsföretagen i huvudstaden.
David Bagares gata
ga
ergs
elb
men
ure
tan
Hum
legå
rdsg
atan
n
Kom
Kungliga
Humlegården
Nybr
ogat
an
Kam
Norra
ga Bantorget
ta
n
Engelbrektsg.
tan
arga
mak
rs
Under 18 år
Över 65 år
19,2% (20,4%)
13,1% (16,5%)
11
Walling.
To
Källa: sCB
06
Födelsenetto
Källa: HUI
väge
tan
érga
Tegn
Gre
vT
Stockholms Kommun
48 675
Ericsson AB
9 975
Stockholms Läns Landsting 7 575
Södersjukhuset AB
5 025
Rikspolisstyrelsen
5 025
Stockholms Universitet
4 625
Regeringskansliet
4 275
Försvarsmakten
3 625
SEB
3 625
Swedbank
3 575
DagligvarOr:
SällanköpSvarOr:
0%
STörSTa arbeTSgivare
antal anställda 2010
föDelSe/flyTTneTTO
föDelSe/ flyTTneTTO
15000
HanDelSinDex 2008
2%
2006 2007 2008 2009 2010
350 000 kvm
Kommersiella fastigheter
Råd
6%
4%
Nybroplan
b
n.
den näst största kommunen i länet med
97 453 invånare och därefter följer Nacka
0
Seb Trygg liv
Karla
an
sgat
man
8%
Sta
llg
ata
380 000 kvm
år med extra hög tillväxt bor nu 2 054 343
personer i Stockholms län. Huddinge är
10%
Riket 11
afa
invånare (december 2010)
arbeTSlöSHeT
öppen/total,
arbeTSlöSHeTJanUarI
Jan. öppen/ total
n
I varje utgåva kan du ta del av en analys av
5000
(16)
(11)
(6)
(15)
(7)
(18)
(6)
(1)
(17)
(2)
(1)
rbro
affärsanalyser
420 000 kvm
9%
8%
8%
31%
12%
19%
4%
1%
7%
0%
1%
Nor
3
10000
Hälso- och sjukvård
Utbildning och forskning
Offentlig administration
Finans
Socialt arbete
Handel & kommunikation
Bygg
El, vatten och avlopp
Tillverkningsindustri
Jord- och skogsbruk
Övrigt
an
sgat
gård
Fastighetsvärlden 11/ 2011
502 000 kvm
näringSliv
JmF rIKssnItt (2009)
sträd
Kung
TexT SebaStIan vaLLgårda
15000
amf
847 073 i Stockholms stad. Efter ett par
en vISS osäkerhet kring SKF, som
hyr samtliga lokaler i Gamlestaden
2:8, bör även tas med i beräkningen.
Om de varit säkra på att sitta kvar
en lång tid framöver borde de ha
varit intresserade av att delta i budgivningen själva. I och med att de
sitter på information som är högst
avgörande för fastighetens värde
signalerar deras frånvaro från budgivningen en tydlig osäkerhet kring
framtida vakanser. Om SKF lämnade
fastigheten skulle det få stora
konsekvenser inte bara på driftnettot utan även områdets attraktivitet
som sedan länge varit förknippat
med företaget och i folkmun kallas
för Kulan.
befOlkningSuTveckling
befOlkningSuTveckling
öKnIng/mInsKnIng
perårår
öKnIng/ mInsKnIng per
20000
965 000 kvm
fabege
Norrlandsgatan
en deL av den höga direktavkastningen kan rimligen hänföras till
fastigheternas standard och ålder
som innebär omfattande reno-
i innerSTaDen
vaSakrOnan
n
ro
lb
ra
Förskolor och skolor 7%
De STörSTa ägarna*
ata
rlsg
r Ja
ge
Bir
n
Biblioteksgata
Vård- och omsorgfastigheter 5,25%
veringsbehov inom en snar framtid.
Den aspekten är däremot inräknad
i värderingen och förklarar inte det
relativt låga priset. Savills befarar att
den blygsamma budgivningen snarare var ett resultat av osäkerheter
kring kommande vakanser. Det har
bland annat ryktats om att en av de
större hyresgästerna WSP Sverige
AB, som står för ca 40 procent av
hyresintäkterna i Gamlestaden 2:5,
har planer på att lämna lokalerna.
Dessa lokaler är i gott skick och bör
inte vara omöjliga att hitta en ny
hyresgäst till, även om det kan ta
lång tid för ett läge som detta.
an
Direktavkastn, marknadshyra Bostäder 5%
auktionen har 130 fastigheter auktionerats ut under perioden 3–21
oktober. När de välkända fastigheterna Gamlestaden 2:8 och 2:5 som
bland annat rymmer SKFs huvudkontor gick under klubban den 11
oktober blev den slutliga prislappen
långt under förväntan. Till att börja
med ropades fastigheterna ut var
för sig där de högsta buden landade
på 160 respektive 10 miljoner, att
jämföra med värderingarna på 209
och 178 miljoner. När fastigheterna
sedan ropades ut gemensamt var
budgivningen något vassare mellan framförallt Sveafastigheter och
Hemfosa. Trots en marknadsmässig
vakansgrad, relativt säkra hyresgäster och ett någorlunda attraktivt
läge i Göteborg blev det Hemfosa
som vann budgivningen med ett bud
på 290 miljoner, 25 procent
under värderingen. Priset motsvarar en direktavkastning omkring 10,4
procent, vilket är mycket högt för
området. Savills bedömning är att
den marknadsmässiga direkt
avkastningen för liknande fastigheter i ett liknande läge är cirka sjuåtta procent.
Regeringsgatan
1 677,2 Mkr
I den uppmärkSammade Kefren-
nadsgat
Malmskill
SigtunaHem
Köpeskilling
Inte många kulor för
Skf-fastighet
tan
Säljare
uGamlestaden 2:5, 2:8, Göteborg:
n
Rikshem
10,4%
saga
Oktober 2011
Kefren
290 Mkr
6 374 kr/kvm
lede
Köptidpunkt
Köpare
Köpeskilling
Kr/kvm
Va
0,6%
tranSaktIon
SigtunaHem kan fortsätta med
sitt upprustningsprogram som
planerat. Rikshem blir en pålitlig
samarbetspartner med mål att
förvalta och utveckla sina förvärv.
Säljare
Direktavkastn, marknadshyra
ands
astr
Klar
Vakansgrad bostäder:
miljarder kronor och ingår ett nytt
samarbete med SigtunaHem.
uBidrar till att det kommunägda
Hemfosa
atan
ng
ttni
Dro
Låg
Högt
Oktober 2011
n
förskolor och skolor 43 161 kvm
Köptidpunkt
Köpare
en
aväg
Sve
varav bostäder 84 214 kvm
vård och omsorgsfastigheter 17 744 kvm
Hyresrisk:
uRikshem investerar cirka 1,7
7,8%
Medel
tranSaktIon
ta
arga
länd
145 119 kvm
33,5 Mkr
Underhållsbehov
under Kefren-auktionen där de stått
för cirka 57 procent av hela
transaktionsvolymen.
uFastigheterna såldes 25 procent
under totala värderingen. Oro
finns för vakanser, eller högre
förväntningar om drift och underhållskostnader.
Hol
Uthyrningsbar area totalt:
för över 50 procent
Hyra årsbasis
Vakansgrad
Hyresrisk
uHemfosas näst största förvärv
Lunt
SammanfattnIng
B
45 495 kvm
Cirka 40, SKF står
an
sgat
(värdepåverkande faktorer)
Det här är något av en självklarhet idag, men Fastighetsvärlden
var pionjärer med ortsanalyser i Sverige. De är fortfarande
lite av ett signum för oss och är ett stående innehåll i magasinet. På några uppslag går vi igenom näringsliv, efterfrågan på
lokaler och bostäder samt hur transaktionsmarknaden ser ut.
SammanfattnIng
C
Rullaregatan 7, Artillerigatan 17
Uthyrningsbar area totalt:
Hyresgäster
land
SIgtunaportföLj
faStIgHet
Läge bostäder:
Gatuadress
.
lnsg
tan
Döbe
arga
mak
TexT: CHrIStoffer LIndaHL
(värdepåverkande faktorer)
Läge
Upp
SIgtuna är en kommun på frammarsch då det är ett av Sveriges
starkaste tillväxtområden med
närmare 40 000 invånare. Under
2011 års första kvartal var Sigtuna
Sveriges snabbast växande kommun då invånarantalet växte med
423 personer, från 39 990 till
40 487, motsvarande 1,24 procent.
Kommunledningen har under flera
år satsat offensivt på framtidsinvesteringar i skola, förskola och omsorg
samt i kultur- och fritidsanläggningar, parker och gator. Samtidigt
har omkringliggande kommuner
mot bakgrund av den demografiska
strukturen en stark efterfrågan
SIgtunaHem Har i och med
försäljningen renodlat sin portfölj
och sålt av delar av sitt bestånd
som inte tillhör kärnverksamheten,
såsom vård – och omsorgsfastigheterna. Rikshems investeringar på
cirka 1,7 miljarder kommer att bidra
till att SigtunaHem kan fortsätta
sitt upprustningsprogram som planerat. SigtunaHem har aktivt sökt
efter en ansvarstagande partner till
de nu försålda fastigheterna, något
som de nu får i köparen Rikshem.
Rikshem blir med sin investering
SigtunaHems nya samarbetspartner i vision Norrbacka där en
utveckling av området är på gång.
SigtunaHem lämnar således över
delar av sitt bestånd till en investerare med långsiktiga mål, som är
villiga att satsa fullt ut på fastigheterna. Rikshem äger sedan tidigare
bostadsfastigheter runt omkring i
Sverige och förvaltar ungefär
10 000 lägenheter. De har större
delen av sitt bestånd i Uppsala men
äger sedan tidigare även fastigheter
i Stockholm, Solna, Lidingö,
Västerås, Halmstad och Danderyd.
faStIgHet
Stockholm 11
och cirka 60 000 kvadratmeter
samhällsfastigheter i form av
vård- och omsorgsboenden, skolor
och förskolor. Bostadslägenheterna
ligger i centrala Sigtuna, Norrbacka
och Valsta. De köpta fastigheterna
utgör ungefär en femtedel av
Sigtunahems hyresbestånd och
en femtedel av SigtunaHems samhällsfastigheter. Rikshem har även
köpt 49 procent av aktierna i nya
Valsta Centrum AB. Affären är
ytterligare en försäljning där en
privat aktör investerar i ett allmännyttigt bostadsbolag. Den totala
köpeskillingen uppgick till 1 677
miljoner kronor.
efter vård och omsorgsboende,
vilket Sigtuna kommun, med sin
naturnära miljö, har kunnat erbjuda
genom både kommunala och privata
aktörer.
Riket 10
I affären Ingår 1 102 lägenheter
Skf-HuSen
Stockholm 10
köper en femtedel
av SigtunaHem
43
Fastighetsvärlden 1/2011
Deka sålde stort men köpte också.
MTG-huset förvärvades för 576 mkr.
Det var gott om affärer med kommersiella fastigheter i centrala Stockholm, flera av dem var mycket stora.
De STörSTa kOmmerSiella affärerna i STOckHOlmS innerSTaD
faSTigHeT
1
2
3
4
5
6
7
8
Blåmannen 20
Grävlingen 12
aDreSS
DaTum
Mäster Samuelsg
Regeringsgatan
priS (kSek)
area
bOSTäDer
köpare
10-12-22
4 350 000
*2 800 000
0
41 700
1 068 000
0
15 000
kunder t Bank of Ireland
850 000
0
13 400
Skanska
Regeringsgatan
10-11-29
Torsgatan
10-02-10
65 000
Säljare
10-09-23
Stuten 12
Klassföreståndaren 1
5 000
area
lOkaler
Commerz Real
Vasakronan
Deka
AMF Fastigheter
Vasakronan
Norrporten
Paradiset 29
Lindhagensgatan
10-02-04
842 000
0
23 300
Fabege/Peab
Invesco
Bylingen
Ringvägen
10-02-18
576 000
0
14 500
Skanska
Deka
0
16 000
0
7 000
Fyrfotan 1
Vasagatan 8-10
10-07-02
410 000
Brunfisken 18**
Nybrogatan 39
10-12-03
400 000
Diligentia
Hörnstenen
SPP
Sparbössan Fastigheter
* Bedömd köpeskilling **Även fastigheten Skvalberget 21 ingår
samma takt. Att de flesta fått tak
över huvudet ändå får förklaras
genom att det befintliga beståndet av bostadshus används
effektivare. Det kan handla om
fritidshus som används som permanentboende och förtätning
i det befintliga beståndet. Det
senare ska nog inte underskattas som förklaring. I bostadsområden i ytterstaden används
många av bostäderna av betydFastighetsvärlden 2/2011
ligt fler än vad de ursprungligen
var avsedda för.
ökat bostadsbyggande
Positivt är dock att bostadsbyggandet ökade ordentligt under
2010 jämfört med den nivå son
produktionen sjönk ned till under sista kvartalet 2008 och hela
2009. Jämfört med den goda
produktionstakt som rådde
2005-2007 är det dock en bra
bit kvar. Under 2010 påbörjades
det nära 8000 lägenheter i hela
länet medan det under 2006
påbörjades lika många lägenheter enbart i Stockholms stad.
Fastighetsvärldens bedömning
är att ungefär hälften av förra
årets produktionsstarter i länet
låg i Stockholm. Boverket med
flera bedömer att det kommer
att ske ytterligare en ökning av
produktionstakten 2011, men
det handlar inte om någon
enorm uppgång utan kanske 1020 procent.
Under 2009 var det fler hyresrätter än bostadsrätter som
producerades men förra året
tog bostadsrätterna tillbaka
positionen i täten. Då en stor
del av produktionen numera är
inställd på bostadsrättsmarknaden i första hand innebär det
rimligen att produktionstakten
3
fastighetsvärlden utgivningsplan
utgivningsplan 2014
utgåva
3 FV #1 tema
Bostadsutveckling ortsanalys
indikator
Södertälje Kungsbacka
materialdag
27 jan 16 jan
utgivning
Det ropas ivrigt efter fler bostäder men några rejäla lyft verkar det inte bli trots rekordlåga räntor. Hur mycket produktion
är möjlig på kort sikt och hur ser planberedskapen ut? Vad är möjligt att bygga i hyresrättsform utan att riskera vakanser?
Hur ser prisutvecklingen för begagnat respektive nyproduktion ut?
3 FV #2 Special inför mipim Stockholm Luleå
3 mar 20 feb
Stor analys av Stockholmsmarknaden. Vilka blir nyproduktionsvolymerna och vad måste byggas om? De senaste
affärerna och utvecklingen på lokalhyresmarknaden. Dessutom vår årliga special inför fastighetsmässan Mipim med
tips för mässbesökare, agenda med tid och plats för viktiga event under mässan.
3 FV #3 Samhällsfastigheter Jönköping
Varberg
7 apr 27 mar
Sedan några år tillbaka har en helt ny fastighetsmarknad utvecklats – samhällsfastigheter. Hur stor är marknaden och vad
kännetecknar de affärer som görs? Vilka är det som investerar och vad tillför de? Vilka önskar sälja delar av sina innehav?
Hur stora är de politiska riskerna för den här typen av fastigheter?
3 FV #4 Bästa kontoren
Västerås
Skövde 12 maj
29 april
Hur ser Sveriges bästa kontorsarbetsplatser ut? Vilka är skillnaderna mellan gamla och nya kontorsfastigheter?
Effektivitet, drift- och underhållskostnader. Landmärken – status? Vad kostar det att bygga? Internationella förebilder
och jämförelser. Morgondagens kontor. Så väljer hyresgästerna kontor.
3 FV #5/6 Finansiell information
Linköping
Örnsköldsvik 16 juni 5 juni
Svenska fastighetsbolag har lyft standarden på årsredovisningar, men hur ser ut ut med övrig information från dem?
Nu granskar vi all deras information. Vad är de bra på och var finns plumparna? Hur skiljer det sig mellan privata publika
bolag och statligt samt kommunalt ägda bolag? Vi granskar och sätter betyg.
3 FV #7/8 StadsutvecklingKarlstadKristianstad 18 aug
7 aug
Vi granskar spännande stadsutvecklingsprojekt. Hur har politiker, fastighetsägare, arkitekter och planerare samarbetat
för att nå fram till en lösning? Ledande arkitekter dömer och berömmer. Hur kan bra arkitektur tillföra kulturella och
ekonomiska värden? Vilka är världsprojekten som inspirerar?
3 FV #9 Affärsjuridik GöteborgBorlänge
15 sept 4 sept
Stor ortsanalys av Göteborg. Dessutom handfasta juridiska råd för fastighetsägare. Fastighetsrätt, hyreslag, skattelagstiftning. Vilka förändringar påverkar fastighetsägarna mest? Allt om vilka jurister som finns med i de stora
transaktionerna.
3 FV #10 Köpcentrum & Butiker Malmö
Solna
13 okt
2 okt
Konjunkturen för handelsfastigheter. Vilka är de senaste trenderna vid butiksetableringar och för nya projekt. Vad händer
med stadsdelscentrumen – kan de få en ny framtid med enkla medel? Hur går det till att utveckla en levande citykärna?
Världens vassaste handelslägen och deras motsvarigheter här på hemmaplan.
3 FV #11  Logistik- och lagerfastig. Umeå
Nyköping 10 nov 30 okt
Vilka är de bästa logistiklägena i Sverige? Vilka är de största aktörerna inom området? Vad kostar det att producera olika
typer av logistikfastigheter? Hur länge håller fastigheterna? Finns det nya lägen som utmanar de framtida flödena av
varor? Dragkampen mellan kommunerna för att locka till sig investerare.
3 FV #12
Stor konsultutgåva –
Halmstad
15 dec
4 dec
Vad händer hos rådgivarna i och kring fastighetsbranschen? Hur ser deras lönsamhet ut? Finns det några nya pigga
utmanare? Vilka personalförändringar har skett? Vad tycker konsulternas kunder om de tjänster som erbjuds? Vilka är
årets konsulter?
fastighetsvärlden annonsmått & priser
helsides- och uppslagsannonser
namn
mått & pris
Uppslag
404 x 252 mm
Utfallande uppslag
420 x 275 mm
33 900 SEK
1/1-sida, 2:a, 3:e omslag
190 x 252 mm
1/1-sida, utfall*
210 x 275 mm
23 700 SEK
1/1-sida
190 x 252 mm
1/1-sida, utfall
210 x 275 mm
22 100 SEK
4:e omslag, utfall**
210 x 242 mm
25 800 SEK
halvsidesannonser
namn
mått & pris
1/2-sida stående
92 x 242 mm
1/2-sida stående, utfall
103 x 275 mm
13 900 SEK
1/2-sida liggande
190 x 118 mm
1/2-sida liggande, utfall
210 x 133 mm
13 900 SEK
fjärdedelsannonser
namn
mått & pris
1/4-sida
92 x 118 mm
1/4-sida, utfall
103 x 133 mm
8 100 SEK
OBS! Fjärdedelsannonser är endast tillgänglig
i anslutning till avdelningen Personnytt.
För övriga format begär offert
Begärd placering +10%
* Samtliga utfallande format: lägg till 3 mm på samtliga sidor för skärsmån.
** Sista sidan förses med adressetikett, som upptar 20 mm i övre kant.
annonsleverans :
[email protected]
nyhetsbrevet fv idag
FV IDag – det dagliga nyhetsbrevet
Det här är branschens ledande nyhetstjänst. Redaktionen ligger i för att varje dag
leverera ett späckat nyhetsbrev grundat på eget nyhetsarbete. Framgången ligger
i just det, att leverera orginalnyheter och att vara tydlig i prioriteringen av vad som
ska publiceras. Mottagarna får på ett effektivt sätt veta det viktigaste för dagen.
nyhetsbrevet fv idag
3 Nyhetsbrevet FV Idag
Branschens bästa
nyhetsförmedlare
Fastighetsvärlden Idag är ledande på
förmedling av nyheter från fastighetsmarknaden. Redaktionen vinnlägger sig om att genom
ett gediget nyhetsarbetet alltid ligga i frontlinjen.
Det görs också ett aktivt urval för att komprimera innehållet och hjälpa mottagarna till en effektiv nyhetsbevakning.
Nyhetsbrevet distribueras varje vardag under
45 veckor, med uppehåll under semestermåna-
den juli och mellan jul och nyår.
Vi erbjuder er en mycket attraktiv annonsplats
med mycket god exponering. Fastighetsvärlden Idag är den självklara morgonläsningen för
fastighetsaktörer. Du finns garanterat med på de
flesta beslutsfattares skrivbord under den period du annonserar. Annonsering på nyhetsbrevet
kan vara mycket intressant att kombinera med
annonsering på Fastighetsvärldens hemsida.
tisdag 2011-10-04
I DAG
Nr 160-2011
producerat kl. 08:00
Alltid först med de viktigaste nyheterna. tel: 08–631 90 21 mejl: [email protected]
AUKTIONEN IGÅR:
393,6 miljoner (Värdering: 393,6)
Bolag
+– kr
+–% i år
67,50
1,50
-20,9%
Balder
23,90
-0,70
Brinova
99,50
0,00
Atrium Ljungberg
Kurs
-46%
-13%
Castellum
84,40
0,05
-7,6%
Catena
71,50
0,00
-53,3%
Corem
19,50
-0,50
-11,8%
Dagon
50,00
0,40
-16,7%
Diös
30,50
-1,10
-21,0%
-0,45
-34,0%
Fabege
51,85
Fastpartner
39,10
0,60
-16,6%
Heba
56,00
-0,50
-14,9%
Hufvudstaden
66,20
-0,50
-15,7%
-1,50
-44,8%
JM
87,00
24,90
0,00
-26,5%
46,00
-0,90
-25,0%
NCC
110,80
-2,00
Peab
32,99
-0,62
På agendan: Central dyrgrip i Malmö ropas ut
Ruric
2,02
0,02
155,00
-1,00
-8,8%
Fastigheten von Conow 54 värderad till 390 miljoner. Idag klockan 09.00 är det dags för
den andra auktionsdagen på Skandiabiografen där tre skånska och tio småländska fastigheter ska auktioneras ut. Förhandssnackisen gäller vem som vinner budgivningen om den
stora fastigheten von Conow 54 på Baltzarsgatan 31 i Malmö (värderad 390 miljoner).
När 13 hus som ropas ut i dag berörs orterna Malmö (2st), Lomma (1st), Oskarshamn
(4st), Tingsryd (1st) och Nybro (5st). Ett hus i Oskarshamn är auktionens lägst värderade
med endast 200 000 kronor. Dagens näst högsta är på 26 miljoner.
Skanska
95,55
-0,35
-28,3%
Wallenstam
62,75
0,00
7,3%
Wihlborgs
87,00
-0,25
-10,8%
FASTIGHETSVÄRLDEN IDAG
2011-10-04
AUKTIONEN IDAG:
specialpuff
AKTUELLA KÖPKURSER
Kungsleden vann budstrid med Hemfosa
Första dagens totala pris landade exakt på värderingen. Köpeskillingen för de 13 fastigheter som auktionerades ut igår summerade 393,65 miljoner kronor, vilket var riktigt
nära värderingen som låg på 393,6 miljoner. Sett till enskilda fastigheter så hamnade
prislappen ofta långt från värderingarna, som mest var köpeskillingen 174 procent över
respektive 39 procent under.
Stig Svedberg vid Tvättbjörnen Förvaltning var den som köpte högst över värdering
när han betalade 13,7 miljoner för en fastighet i Sundsvall efter intensiv budgivning.
– Jag hade kunnat sträcka mig till 15 miljoner, kanske eventuellt 17, säger Svedberg.
Högst pris betingade fastigheten Dockan 9 i centrala Växjö som Kungsleden köpte för
132 miljoner (värdering 136). Främsta utmanare under de tio sista buden var Hemfosa.
Se vår sajt för att läsa om samtliga 13 transaktioner under den första auktionsdagen.
Auktionen följdes som mest av ungefär 120 besökare under förmiddagen.
13 fastigheter
Värdering
541 miljoner
Live-rapportering, TV-sändning och krasch
Vår liverapportering från den första auktionsdagen var oerhört uppskattad och hade så
många besökare att trafiken under korta perioder fick vår sajt att krascha. Vi har nu delvis byggt om sajten för att den ska klara besöksanstormningen. Vi sänder även TV från
auktionslokalen, även det uppskattat. Fortsätt att följa oss på sajten!
Klövern
Kungsleden
Sagax
standardpuff
-24,8%
-42,4%
-5,6%
AKTUELLA RÄNTOR
Kurs
+– % +– i år Stibnor
STIBOR 3 mån
2,510
-0,003
0,56
5-års ränta
1,375
-0,045
-1,505
10-årsränta
1,675
-0,045
-1,59
Följ auktionen: fastighetsvarlden.se
Sigtunahem sålde till Rikshem – ställer tuffa krav
Avyttrar en femtedel av beståndet för 1,7 miljarder. Rikshem, tidigare känt som Dombron,
köper en femtedel av Sigtunahems hyresbestånd, en femtedel av Sigtuna kommuns samhällsfastigheter och blir dessutom delägare i Valsta Centrum. En affär som omfattar 1 102 hyreslägenheter och 60 000 kvm samhällsfastigheter, vård- och omsorgsboende (251 lägenheter och
lokaler), skolor och förskolor. Köpeskillingen uppgår till 1,7 miljarder kronor. Savills har varit
säljarens rådgivare. Kommunen ställer flera krav på Rikshem som bland annat förbinder sig att
inte sälja vidare hyreslägenheterna. Om de trots det gör det får de betala ett mycket högt vite.
JLL: 25 miljoner
under Q3
Sigillet utökar
i Göteborg
Basale anställer
Christian Thorén
XTransaktionsvolymen under
det tredje kvartalet uppgick
till 25,1 miljarder kronor enligt
JLL. Detta är en ökning med 22
procent jämfört med samma
period 2010.
Volymen för årets tre första
kvartal uppgår till 75,5 miljarder, vilket är en ökning med 13
procent jämfört med samma
period 2010.
X Sigillet har förvärvat två
fastigheter i centrala Göteborg
med en uthyrningsbar yta
på 6 700 kvadratmeter.
Fastigheterna innehåller 73
bostadslägenheter och 2 200
kvadratmeter lokaler med
bland annat Systembolaget
som hyresgäst. Fastigheterna
har adressen Kobbarnas Väg 1
A-D och Redbergsvägen 3.
XBasale anställer Christian Thorén som ny affärsutvecklingschef.
Funktionen som affärsutvecklingschef är nyinrättad och är ett
led i Basles långsiktiga utveckling
för att nå målet om 800 000
förvaltade kvm år 2015.
Thorén kommer närmast
från EFM, innan det har han varit
försäljnings- och marknadschef i
olika företag.
FV IDAG
FV IDAG
FV IDAG
2011-10-04
2011-10-04
Vi hjälper fastighetsägare
att se om sitt hus.
TIPSA OM NYHETER
Marknadens bästa nyhetsbrev, FV Idag,
kan bli ännu bättre med din hjälp.
Hör av dig med nyhetstips till:
08–631 90 21
[email protected]
[email protected]
KALENDARIUM
X2011-10-05 Statistik
Silf/Swedbank: inköpschefsindex tjänstesektorn
september kl 8.30
2011-10-04
X2011-10-05 Ekonomi
Danske Bank: konjunkturprognos kl 11.00
Leimdörfer rådgivare vid försäljningen av Norrvidden för 5,8 miljarder kronor
Årets största fastighetsaffär
FV Idag ANNONSERING
namn
mått
pris
Standardpuff
60x35 mm
Ring för offert och annonsmöjlighet
Specialpuff i botten
116x16 mm
Ring för offert och annonsmöjlighet
annonsleverans :
[email protected]
www.fastighetsvarlden.se
www.fastighetsvarlden.se
Fastighetsvärldens web drivs främst av det nyhetsmaterial som publiceras i nyhetsbreven, med fördjupningar och andra tillägg. Även delar av innehållet i magasinet
publiceras här, som topplistor, affärsanalyser med mera. Dessutom finns det unika
notisarkivet med over 20 000 notiser, en källa med information att ösa ur.
www.fastighetsvarlden.se
3 www.fastighetsvarlden.se
Mitt i nyhetsflödet
Fastighetsvärldens hemsida erbjuder
idag en lång rad kompletterande tjänster till våra
tryckta produkter. Där finns branschens största
artikelarkiv med fler än 20 000 sökbara notiser
från nyhetsbrevet Fastighetsvärlden Idag. Dessutom finns flera artiklar ur tidningen.
Den är fortfarande marknadsledande genom
sitt unika och genomarbetade innehåll. Besökarna till Fastighetsvärldens hemsida är ofta
återkommande besökare och kan där ta del av
affärsanalyser och specialskrivna webkrönikor
av ledande personer i fastighetsbranschen.
Med en toppbanner/panorama erhåller du en
mycket tydlig exponering. Vår premieplats. Även
med våra andra format insider och widescreen
erbjuder vi dig attraktiv synlighet.
Prova gärna att kombinera annonsering på
hemsidan med annonser i Fastighetsvärlden
Idag och i veckobrevet.
Ytterligare möjligheter till riktad annonsering
erbjuder vår specialsajt Fastjobb.se.
Fastighetsvärldens veckobrev
Varje måndag skickar Fastighetsvärlden ut sitt
veckobrev som sammanfattar den föregående
veckans viktigaste nyheter. Mottagargruppen är
större och bredare än för det dagliga nyhetsbrevet. Du når längre in i företagen.
Här har du möjlighet att boka enstaka annonsplatser eller dominera genom att lägga
kombinationer av två eller tre annonser på ett
kostnadseffektivt sätt.
fastighetsvarlden.se ANNONSERING
namn
mått
1
pris per vecka
1) Toppbanner
980 x 120 px
13 900 kr
2) Dubbel toppbanner
980 x 240 px
22 400 kr
3) Enkel Insider 470 x 120 px
6 700 kr
4) Dubbel Insider
470 x 240 px
10 800 kr
5) Enkel Widescreen 250 x 120 px
5 200 kr
6) Dubbel Widescreen 250 x 240 px
6 900 kr
7) Trippel Widescreen 250 x 360 px
8 400 kr
8) Skyscraper
250 x 800 px
12 900 kr
2
5
3
4
6
7
FV veckobrev ANNONSERING
namn
Standardpuff
Sponsporposition
mått
pris
480 x 64 px
Ring för offert och annonsmöjlighet
235 x 122 px
Ring för offert och annonsmöjlighet
annonsleverans :
[email protected]
svensk fastighetsindikator
svensk fastighetsindikator
Varje vår levererar vi en ny upplaga av SFI Svensk Fastighetsindikator. I en tid med många
digitala källor fungerar SFI fortfarande mycket väl. Det går snabbt att slå upp nyckeltal
och jämföra mellan orter och typer av fastigheter. När manga endast levererar information kring storstäderna granska även andra, betydligt mindre marknader, i SFI.
svensk fastighetsindikator
3 Svensk Fastighetsindikator
Här dominerar du
din marknad helt
Svensk Fastighetsindikator har getts ut
av Fastighetsvärlden i 20 år och är därmed unik
i sitt slag med den kontinuiteten. Den sparas av
prenumeranterna under mycket lång tid och används av många som ett slags uppslagsverk.
Svensk Fastighetsindikator (SFI) innehåller korta analyser av fastighetsmarknaderna
på 39 större orter i Sverige fylld med nyckeltal,
hyror, priser etc. Dessutom information om
årets viktiga händelser på fastighetsmarknaden.
Vid varje ort som analyseras finns endast en
annonsplats, vilket ger extra tydlig exponering
och det “monopol” som så många önskar sig.
Undantaget är storstäderna – Malmö, Göteborg
och Stockholm. Till dessa finns två annonsplatser vardera.
SFI annonsering
namn
mått & pris
1/1-sida
190 x 252 mm
1/1-sida, utfall*
210 x 275 mm
22 100 SEK
4:e omslag, utfall**
1/2-sida stående
210 x 275 mm
25 800 SEK
92 x 242 mm
13 900 SEK
annonsleverans :
[email protected]