Transcript Förargelsens grå tak blir grönt och rödbrunt!

Nr 73  SEPTEMBER 2012
Åkeslund Nr1
Information till medlemmarna i Bostadrättsföreningen Åkeslund Nr1, Bromma
Ordföranden har ordet:
Brommaplan
förändras!
Förargelsens grå tak
blir grönt och rödbrunt!
T
orsdagen den 24 maj var det
öppet hus i Kristofferskolan
angående planerna för förändring
av Brommaplan. Det som planeras är en ny inomhusterminal
för bussar, uppgraderad biljetthall för tunnelbanan, utökade
butikslokaler och 600–700 nya
lägenheter. Flera av kommunens
förvaltningar var representerade
tillsammans med JM, som är
byggherre för bostäderna m.m.
Intresset för informationen var
stort även från bostadsrätthavare
i Åkeslund som fick tillfälle att
studera modeller och ritningar
över det som planeras.
I ett tidigare nummer av Åkeslund Nr1 har vi presenterat delar
av materialet, men nu finns det
möjlighet att följa planeringen
på hemsidan www.stockholm.se/
brommaplan.
Under en period som föregått
programsamrådet har en enkätundersökning genomförts som
visat att Brommaplans centrum
av de flesta upplevs som grått,
trist och tråkigt. Det är skräpigt
och dåligt underhållet. Många
upplever platsen som otrygg.
Biblioteket och torghandeln är
dock uppskattade. Slutsatsen av
denna enkätundersökning är att
förändringar för att åstadkomma
förbättringar är efterlängtade och
det hoppas vi givetvis alla på.
För föreningens del finns det
en fråga som direkt påverkar
vår fastighet Nymilen 1, som vi
innehar med tomträtt. Det är
markanspråken för en ny rondell
vid infarten till Tunnlandsvägen.
Därför har vi i en skrivelse till
Stockholms stadsbyggnadskontor
framfört följande: ”För att eliminera markintrång på fastigheten
Forts. på sid 2
Måndagen den 17 september började arbetet med omläggning av
papptaket på lågdelen mot Drottningholmsvägen. Det grå taket
har förargat många – nu ska det bli sommargrönt och tegelrött!
PÅ BILDEN inspekterar Svante Astermo, Brf Åkeslund Nr1,
Torgny Swärd, Hagmans Tak och Mats Bergström, Driftia taket.
– SE SID 3 –
Det växer
så det knakar!
– Se sid 2 –
Praktiska råd
om föreningen
– Se sid 4 –
Det växer
så det knakar
vid tomtgränsen
Våra två s.k.nybyggnadshus, Tunnlandsvägen 85 och 87 byggdes helt
nära tomtgränsen och därmed också
nära de träd som står utanför föreningens mark. Trädens växtkraft är enorm
och nu hotar ekar och andra träd att
ta över. På flera ställen sträcker sig
grenarna praktiskt taket in mot fönster
och balkonger.
Efter kontakt med markägaren –
Stockholms kommun – har styrelsen
nu beslutat att låta utföra en beskärning. Arbetet kommer att utföras av
vår trädgårdsentreprenör Elfströms.
Inom kort ska det alltså bli betydligt
ljusare i de idag mest utsatta lägenheterna.
Forts från sid 1:
Brommaplan...
Ekluggmal
förfular bladen
på våra ekar!
Ekarna utanför våra nybyggnadshus
har i år drabbats av ekluggmal vilket
gjort att en stor del av de normalt
djupgröna ekbladen fått en mjölkaktig
beläggning. Ekbladen är angripna av
mineralmalen Tischeria ekebladella –
på svenska större ekluggmal.
Ekluggmalen är en fjäril vars larv
placeras i en mina på bladet. Först livnär sig larven på bladet och sedan när
bladet fallit till marken, övervintrar
larven i sin mina. Larven förpuppas på
våren och kläcks på försommaren.Den
är helt ofarlig för trädet och behöver
enligt trädexperter inte bekämpas.
Hyreshöjning
på parkeringen
De stora ekarna växer praktiskt taget
in på balkongerna och gör också att
lägenheterna blir mörka.
Nya medlemmar
i vår förening
Sedan tidigare nummer av Åkeslund
Nr1 har följande invalts som medlemmar i föreningen:
Lgh 258, 2012-05-25, Christian
Hoffman, Tunnlandsvägen 91.
Lgh 491, 2012-10-15, Fredrik Holmgren, Tunnlandsvägen 85.
Styrelsen har tillsammans med
Stockholm Parkering under våren sett
över avgiften på utomhusparkeringen
och har därefter beslutat att justera
priset med 100kr.
Den nya hyran gäller från den 1
januari 2013 och är på 400 kr/månad.
Det nya priset ligger i nivå med vad
andra bostadsrättsföreningar i Västerort tar i hyra för sina parkeringsplatser.
Det finns lediga platser i garaget.
En plats i garaget kostar 700 kr/månad. För att hyra en plats kontaktar
du Stockholm Parkering på telefon
08-772 96 55.
Jan Ekhult
Informationsmöte 24/9
Föreningens medlemmar inbjuds
till informationsmöte om takomläggningen, nytt låssystem och nya
p-platshyror. Tid: Måndag 24/9 kl
18.00. Plats: Gullvivan.
Nymilen 1 bör den föreslagna
rondellen vid infarten till Tunnlandsvägen flyttas närmare
Brommaplan. Skulle detta av
synnerligen beaktansvärda skäl
inte vara möjligt kräver Brf Åkeslund Nr1 att en uppgörelse om
intrångsersättning har träffats
innan detaljplanen fastställts.”
JM, som köpt både Scandic
hotell och medborgarhuset
för att riva dessa byggnader, är
givetvis intresserade av att träffa
en uppgörelse även med oss. Vi
har inlett diskussioner i ärendet,
men det är först när detaljplanen
presenteras i slutet av året som
det är möjligt att inleda förhandlingar. Ett godkännande av
planen i stadsbyggnadsnämnden
kan förhoppningsvis ske i juni
2013. Byggstarten är planerad
till 2014 och hela projektet
beräknas preliminärt vara klart
2019/2020.
Föreningens ekonomi är god,
men vi försöker ständigt att
åstadkomma intäktsökningar
och att begränsa föreningens
kostnader. En mycket viktig
intäkt är våra hyresintäkter från
externa lokalhyresgäster. Därför
pågår hela tiden bevakning av
hyresmarknaden och omförhandling av våra hyreskontrakt.
Nyligen undertecknade vi ett
nytt hyreskontrakt med Löwet
ASIH AB, som trivs så bra i
våra lokaler att de vill fortsätta
förhyrningen till april 2016.
Efter den tidpunkten gäller 3 års
förlängning om inte avtalet sägs
upp 9 månader innan.
På kostnadssidan är den största
utgiftsposten räntekostnaderna,
som 2011 uppgick till ca 5,9
Mkr. Efter Riksbankens senaste
sänkning av reporäntan till
1,25% räknar vi med att vi ska
kunna omförhandla räntan på
våra rörliga lån. Vi har för närvarande lån på ca 166 Mkr och
ett taxeringsvärde på ca 350 Mkr,
så vi har en mycket hög säkerhet
för vår belåning.
Måndagen den 24 september
kl. 18.00 kommer vi att ordna ett
informationsmöte i Gullvivanan
för att berätta mer om vad vi gör
i styrelsen. Vi kommer då också
att berätta om takomläggning,
parkeringshyror och låssystem.
Varmt välkomna!
Bo Wennerstrand
Taket kom i 20 paket!
Foto Gunilla Bergheden
Miljonsatsning
på platta taket
efter vattenskada
Det grå papptaket på lågdelen
av ombyggnadshuset har nu
efter 14 år tjänat ut och ska
ersättas med ett tak i skogsgrön
och tegelröd färg. Arbetet som
utförs av Hagmans Tak AB
påbörjades den 17 september
och ska vara helt klart i mitten
av november.
Takgruppen har varit mycket aktiva
under processens gång och varit med
och valt färg på takpappen, se skiss.
Takgruppen har också varit med och
bestämt läget för ett antal infästningsplattor som senare kan förses med
någon form av utsmyckning.
Det grå papptaket har en brokig
historia. Redan tidigt efter inflyttningen 1998 tyckte många av de
som bor mot Drottningholmsvägen
att taket var fult och förslag om
sedum-växter alternativt andra takbeläggningar framfördes till styrelsen.
Av garantiskäl och efter omfattande
undersökningar av bärigheten (taket
håller inte för sedum) har styrelsen
avvaktat. När nu garantitiden gått ut
och besiktningar visat att takpappen
läckte har styrelsen beslutat att taket
ska läggas om.
Man kommer också att se över regnvattensystem, reparera putsskador
och flytta den luftvärmepump som
Carema monterade för ett år sedan.
Dessutom måste trots att taket är platt
32 säkerhetskrokar monteras.
Takomläggningen kommer att
kosta cirka 1,5 Mkr.
BILDERNA
På bilden ovan har
de 20 paketen med
det nya taket just
kommit, på bilden
t.v. ligger paketen
på plats. Skissen t.v.
visar de färger som
taket får, sommargrönt och tegelrött.
Arbetet ska utföras vardagar mellan kl
7 och 19 och visst buller och lukt kan
förekomma. Ansvarig projektledare
för Hagmans Tak är Torgny Svärd (tel
08-710 96 00) och från föreningen
svarar vår tekniske förvaltare Mats
Bergström, Driftia (tel 08-744 44 33).
DRIFTFRÅGOR I ÖVRIGT
Styrutrustning till det omlagda värmesystemet till Carema har installerats.
Förhoppningsvis ska värmen fungera
utan att störa lägenheternas värme.
Garantibesiktning har utförts hos
Carema, Spira och de 6 nya lägenheterna.Avhjälpande av noterade brister
pågår; bl.a. var det en del sprickor i
målningen som beror på sättningar,
dörrar ska justeras, vissa innertak ska
åtgärdas, el- och ventilations-fel likaså.
Putsskador har lagats.
Målning av fönster och bänkar mm
har gjorts.
Sättningar vid 89:ans port och
Caremas entré har lagats.
Filterbyten i hus 4 och 5 kommer
till hösten.
Underhållsplanen uppdateras.
Ytterligare åtgärder för energibesparingar undersöks.
Svante/Gunnar
Kodad bricka
ersätter nyckel
i entrédörrarna
Det nuvarande låssystemet i Brf
Åkeslund Nr1 har tjänat ut och
kommer att ersättas med ett nytt där
entrédörren öppnas med en kodbricka
i stället för med nyckel. Systemet heter
ASSA Aptus och ska installeras vid
våra fem entrédörrar.
Tappas en kodbricka bort kan
den enkelt spärras och kodbrickan
ger endast tillträde till fastigheten,
inte till lägenheten. Systemet kan
kopplas mot flera telefonnummer per
lägenhet. Vid entrédörren kommer
att finnas ett digitalt boenderegister
vilket innebär att nuvarande skylt vid
dörren kan tas bort.
Det nya låssystemet har goda
utbyggnadsmöjligheter. Samtliga
gemensamma dörrar kan t ex förses
med läsare och systemet kan också
användas för bokning av tvättstugor
och lokaler.
Såväl polis som försäkringsbolag rekommenderar att man inte använder
portkod – en kod sprids på mindre
än två veckor. Med egen kodbricka
kan vårdpesonal, hantverkare etc ges
tillträde på ett enkelt sätt.
Praktiska råd om Brf Åkeslund Nr1
FIBERNÄTET i föreningen togs
i bruk den 11/10 2011. Via OpenNet kan du abonnera på digital-TV/
bredband/Ip-telefoni. Telefon till
OpenNet är 08-522 736 50.
KABEL-TV. I analoga basutbudet
från Comhem ingår utan extra kostnad SVT1, SVT2, TV3,TV4, SVT24,
Barn/Kunskapskanalen, Lokalkanal,
Kanal 5, Kanal 6, Sjuan, TV4 Sport,
TV8, Kanal 9 och Kanal 10 samt
MTV. Kontakt med Comhem får du
på tel 0771-55 00 00.
PARKERING, både i garaget och
på uteparkeringen sköts av Stockholm Parkering, telefon 772 96 00.
Garageplats kostar 700 kr/mån och
uteplats 300 kr/mån.Parkering i övrigt
är inte tillåten på föreningens område
utanför markerad P-plats. Lastning
och lossning får dock ske.
Inom vårt område gäller fartgränsen 20 km/tim. Visa hänsyn!
GÄSTLÄGENHETERNA Vitsippan och Blåsippan hyrs ut till medlemmar. Särskilda regler gäller för
uthyrning. Kostnad 300 kr per dygn.
Festlokalen Gullvivan hyrs ut till
medlemmar för 500 kr per uthyrningstillfälle. I anslutning till festlokalen finns motionshall samt herroch dambastu. Nyckel till motionshallen har ditt portombud.Gästlägenheterna och festlokalen kan du
hyra genom att ringa 076-25 25 777,
telefontid vardagar kl 16–20.
FELANMÄLAN görs på telefon
744 44 33 vardagar kl 8–16. Övrig
tid kan du göra jouranmälan på telefon 744 09 50 men då ska endast
allvarliga fel av typ vattenläckor etc
anmälas. Du kan också göra felanmälan på e-post [email protected].
HUSHÅLLSSOPOR samt glas, tidningar, samt förpackningar av plast,
metall och kartong placeras i sophusen
– ett för varje port. Alla grovsopor
placeras i grovsoprummet som ligger
vid Fysioterapin. Glödlampor och
småbatterier ska läggas i grovsoprummet, de är inte hushållssopor!
I grovsoprummet kan även t ex TVapparater och andra elektroniska
apparater lämnas. Dock ej vitvaror.
Möbler får inte lämnas i grovsoprummet, detta för att begränsa
hämtningsvolym och kostnader. För
möbler, vitvaror och miljöfarligt avfall (färg, bilbatterier, bildäck) hänvisas till kommunens återvinningsstationen vid Kvarnbacksvägen.
NYCKLARNA till våra hus och
lägenheter är spärrade och kan endast
köpas hos Bromma Lås, Registervägen
38, Abrahamsberg, telefon 25 00 42.
Ta med ”avtal om upplåtelse av bostadsrätt”. Var rädd om dina nycklar!
Detta är styrelsen i Brf Åkeslund Nr1
Bo Wennerstrand
Gunilla Bergheden
Svante Astermo, Driftfrågor
Helle Jöers, Gästlägenheter, festlokal
Eva Ögren, Ekonomi
Suppleanter
Eva-Carin Carltoft, Information
Jan Ekhult, Teknik, hemsida
Hedersledamot Gunnar Svensson, Redaktör
Teknisk
förvaltning
Mats Bergström, Driftia
Ekonomisk
förvaltning
Kliment Karajanov, SBC
Hyror/avgifter Christl Gustafsson, SBC
Portvärdar
Gunnel Sternå
Åke Peterson
Mona Jämsmark
Gunilla Rällby
Marie-Louise Löfgren
Tel 08-25 52 20
Tel 08-634 04 06
Tel 073-819 11 20
Tel 08-26 60 79
Tel 08-80 41 05
Tel 08-89 42 91
Tel 08-91 25 17
Tel 070-766 27 34
OBS!
Tel 08-744 44 33
Ordförande
Sekreterare
Ledamöter
Hemsida
Felanmälan kl 8–16
Bokning av Gullvivan, Vitsippan
och Blåsippan vardagar kl 16–20
www.akeslundnr1.se
Åkeslund
Å
Nr1
Distribueras till medlemmarna i
bostadsrättsföreningen Åkeslund
Nr1 i Bromma (kv Nymilen 1).
Tunnlandsvägen 87
Tunnlandsvägen 91
Tunnlandsvägen 85
Tunnlandsvägen 91
Tunnlandsvägen 85
Tunnlandsvägen 91
Tunnlandsvägen 89
Tunnlandsvägen 85
Tel 08-744 44 33
Tel 08-775 72 00
Tel 08-775 72 00
Tel 08-759 01 91
Tel 08-26 40 35
Tel 08-26 26 95
Tel 08-704 22 43
Tel 08-25 97 39
Port 85
Port 87
Port 89
Port 91
Port 93
Tel 076-25 25 777
Redaktör Gunnar Svensson
Tunnlandsvägen 85, 168 36 Bromma, Telefon 070-766 27 34
E-mail [email protected]. ”Åkeslund Nr1” digitaltrycks
av AB Norrmalmstryckeriet, Sollentuna.