Transcript Storstugenytt 120 - HSB Brf Storstugan

vintern 2013 | nr. 120
hsb brf storstugan i täby
Innehåll
Storstugan
ÄmneSida
Innehåll2
Ordföranden har ordet
3
Balkonger5
Ekonomi8
Studieorganisatören 11
Brandsäkerhet13
Stugab AB14
Fastighetsgruppen15
Storstugan 2.018
Notiser19
Servicekontoret
Åkerbyvägen 98
183 35 Täby
Tel.
08 - 758 25 22
[email protected]
Webb.www.storstugan.com
Via ovanstående telefonnummer når du
• Servicekontoret
• Förvaltare
• Felanmälan
• Jourmontör
• Bevakning och störningsjour
Du kan ringa ovanstående nummer dygnet
runt för att få hjälp. Ej brådskande ärenden
löser vi enbart under kontorstid. Ärenden av
akut natur åtgärdas däremot omgående.
Du kan med fördel lämna din felanmälan via
föreningens hemsida, adress enligt ovan.
Bildgalleri20
Storstugenytt
Föreningens egen medlemstidning. Storstugenytt utkom första gången år 1972. Sedan 2005
utkommer tidningen med fyra nummer per år.
Tidningsredaktionen
Ansvarig utgivare:
Lars Biertz
Redaktionsgruppen:
Lisbet Lissgärde, Johan Edelsvärd
Foto:
Lisbet Lissgärde, Carita Halling
m.fl.
Layout:Johan Edelsvärd
Omslagsbild
2
Maria Edelsvärd
vintern 2013 | nr. 120
hsb brf storstugan i täby
Ordföranden har ordet
Ärade medlemmar!
tvättstugornas pass utan att inkräkta på lyxen att
ha god tillgång på tvättpass.
Under det gångna året har vi genomfört många
förbättringar och underhållsarbeten i föreningen.
Överkapaciteten på tvättpass beror på följande:
Som ett led i energibesparande åtgärder har
stamventiler bytts i de flesta portar. Syftet är att
hålla en jämn och behaglig temperatur inomhus
samt att spara energi.
När Storstugan byggdes planerades och
anpassades olika lokaler och olika former av
utrustning för ca 3.000 personer. Idag bor här
något över 1.000 personer.
Styrelsen ska låta se över belysningen både
inom- och utomhus. Målet är att belysningen
ska vara minst lika bra som idag, men ett byte
av lampor eller hel armatur skulle minska både
underhållskostnad och elförbrukning. Eventuellt
kan LED-armaturer installeras.
Det har också under de senaste 40 åren
varit en kraftig teknisk utveckling avseende
tvättmaskiner för hushållsändamål. Många har
egen tvättmaskin i badrummet och behovet av
pass i tvättstugan har därför minskat kraftigt.
Det var glädjande att så många medlemmar
kom till informationsmötet den 3 december i
Bibliotekets hörsal.
Det har också varit många besökare på
informationsträffarna i Marknadssalen
under hösten. Personligen anser jag att det
är bättre med mindre träffar, eftersom fler
medlemmar då vågar framföra sina åsikter,
både negativa och positiva samt även komma
med kloka och konstruktiva idéer. På de stora
informationsmötena är det ett fåtal - ofta samma
personer - som ställer frågor och är kritiska.
Om vi hypotetisk skulle ha endast en tvättstuga
skulle vi ändå ha överkapacitet på tvättpass.
Används tvättstugorna?
Ej nyttjade pass
Nyttjade pass
42%
58%
Det är viktigt för styrelsen att alla har möjlighet
att komma till tals, så att vi får höra så många
boendes åsikter som möjligt och även få förslag
till förbättringar av vår gemensamma förening.
Under informationsmötena har styrelsen
redogjort för flera kommande projekt, ett i
taget. Syftet är - och måste vara - att prioritera
åtgärderna allt efter angelägenhetsgrad,
göra goda avvägningar och använda varje
avgiftskrona så effektivt som möjligt. Intentionen
är att förbättra boendet i vår förening.
En känslig fråga som lyfts under lång tid är hur
vi kan minska den kraftiga överkapaciteten på
Självklart är det god boendekvalité att kunna
gå ner till en bra tvättstuga när man har mycket
tvätt, och de skall vi inte ändra på. Det är
dock oförsvarligt att inte anpassa utbudet efter
efterfrågan. Genom en bättre anpassning av
befintliga lokaler kan vi även förbättra ekonomin
för den enskilde boende istället för att bara
kasta bort pengarna på något som inte användas
till fullo och det tror jag att alla vid närmare
eftertanke inser.
3
vintern 2013 | nr. 120
hsb brf storstugan i täby
Ordföranden har ordet...
Drivkraften är naturligtvis att boendet skall
utvecklas till det bättre. Vi skall tillhanda
medlemsnytta i takt med tiden och i fas med
övrig utvecklingen i samhället.
När husen byggdes fanns det stora
dammsugningsrum för i första hand mattor.
Ingen kånkar idag ner en stor matta, främst
beroende på att dagens dammsugare är så
effektiva att dessa rum inte behövs.
Hör gärna av er till undertecknad och
förvaltningen och kom med idéer och synpunkter
hur vi kan förbättra vårt gemensamma boende.
Lars Biertz
ordförande
400 hushåll har aktiverat nyckelbrickan till
Gymmet och beträffande Bastuanläggningen, får
man vänta tre veckor för att få en tid, detta tyder
på att anläggningarna är mycket populära.
God service skall alltid kunna kombineras med
en rimlig avgiftsnivå. Vi har kanske inte den
lägsta avgiften, men jag skulle vilja sticka ut
hackan och säga att vi har den bästa servicen
bland Täbys bostadsrättsföreningar.
”Äldreomsorg är att
dela sina sorger med de
äldre.”
Anton 7 år
En sak är klar, vi kan bli mycket bättre på är
att ta hand om vår trädgård. Det blir nästa års
utmaning.
Styrelsen informerar
Redan nu vill vi informera om att 2014 års föreningsstämma kommer att hållas
Tid:
Måndag den 12 maj
kl 19:00
Plats:
Täby Park Hotell
Kallelse utdelas i särskild ordning
4
vintern 2013 | nr. 120
hsb brf storstugan i täby
Balkonger
Under flera år har diskuterats möjligheten att
förse lilla 2:an med en balkong. En installation
av en balkong i lilla tvåan skulle naturligtvis
endast belasta bostadsrättsinnehavaren i lilla
2:an, inte övriga boende i föreningen.
Styrelsen har nu undersökt saken närmare, bl a
har besök gjorts på bostadsrättsmässan i Kista,
där olika fabrikanter presenterade sina på plats
uppbyggda balkonger.
Preliminära samtal har även förts med Täby
kommun som i aktuellt fall kräver att samtliga
små 2:or i vår förening i så fall förses med
balkong, allt för att få ett enhetligt utseende
på fasaden. Vi vill inte heller ha det som på
Annexet.
Hur skulle en balkong vara utformad
En balkong i lilla 2:an skulle kunna monteras
utanför befintligt kök och en balkongdörr skulle
tas upp intill befintligt fönster. Balkongen skulle
få samma längd som köket, dvs 3,6 m och 1,8 m
bred. Då får man ett generöst uterum på hela 6,5
kvadratmeter.
Vad skulle en balkong kosta
En investering i en balkong i lilla tvåan skulle
medföra en kostnad på ca 350 - 400 kr per
månad.
Kostnaden skulle täcka
respektives del av
investering, avskrivning,
räntor och underhåll.
Debiteringen skulle ske
genom att andelstalet i
bostadsrättsföreningen
ökar för lilla tvåan och
att avgiften därmed
ökar med ca 350-400 kr
per månad.
En investering i balkonger belastar således endast
bostadsrättsinnehavaren av lilla tvåan, inte
någon av övriga bostadsrättsinnehavare.
Är det intressant och möjligt att sätta liknande
balkonger på parkeringssidan även för dem som
har 3:or och 4:or i vår förening?
Ja, det är möjligt att - om intresse finns - även
få balkonger monterade på 3:orna och 4:orna
Kostnaden för dessa skulle bli samma som för
lilla 2:an, dvs 350 - 400 kr extra i månadsavgift.
Balkongen skulle i sådant fall monteras på
utsidan av dessa lägenheters stora sovrum och
intill befintligt fönster.
Balkongerna kommer givetvis att dimensioneras
för kraftiga vindstyrkor. Samtliga balkonger
skulle vara inglasade från början, således både
snö- och vindtäta och fönstren skulle vara lätta
att putsa.
Lars Biertz
Fastighetsgruppen
5
hsb brf storstugan i täby
vintern 2013 | nr. 120
Grovsopor
Ibland ser våra soprum ut som bilden visar.
En bedrövlig syn inte minst för de personer
som varje vecka hämtar våra hushållssopor i
rummet innanför dörren på bilden. Där finns en
sopkarusell med fyra kärl som samlar upp det
som kastas ner via sopnedkasten som finns på
varje våningsplan.
Avfall från 704 hushåll ger en hel del sopor.
För att komma in till sopkarusellen tvingas
sophämtarna ibland att skotta sig fram bland all
bråte. Tänk om de vägrar att hämta en vacker
dag! Vad gör vi då?
En röd/vit markering på golvet i soprummet
tydliggör var avfall inte får placeras.
Framkomligheten måste säkerställas för fortsatt
hämtning av hushållssopor.
I första hand bör återvinningsstationen utanför
96an användas för återvinning av
tidningar (även utanför 82an), ofärgat glas,
färgat glas ,metall, plast och papp.
Denna hantering sköts av Täby kommun och
kostar inte vår förening något. Alltså bör vi
i största mån utnyttja möjligheten att där
källsortera vårt avfall. Vi bör naturligtvis tänka
både ekonomiskt och miljömässigt.
Allt kan vi inte källsortera vid nämnda
containrar och då har vi lyxen att ha tillgång till
våra grovsoprum.
Grovsoprummen innehåller kärl - med markering
- för
tidningar (om du av någon anledning inte kan
ta dig till containern på gården), elektronik,
glödlampor, lysrör, batterier (ej bilbatteri el.
motsv.), övrigt avfall samt plats för enstaka
möbler, såsom stolar, fåtöljer, bord, bokhyllor.
6
Våra ordningsregler föreskriver att
grovsoprummen inte kan användas till att där
ställa
soffor, sängar och andra skrymmande möbler
samt vitvaror, såsom kyl, frys, spis etc
I förekommande fall hänvisas till Hagbytippen,
eller varför inte tänka återvinning och ringa
exempelvis Kyrkans Secondhandbutik i Täby tel
08-473 05 50 eller Kupan, Röda Korset i Näsby
Park tel 08-758 26 02, de kommer gärna och
hämtar med bil sådant som kan användas igen.
Flera av styrelsens medlemmar har stött på
personer som rotar i säckar som ställts i
soprummet. Säckarna slits sönder och innehållet
kastas runt allteftersom säckar och kartonger
genomsöks. Vi kan bara vädja - riv inte sönder
säckarna och släng inte runt saker hur som helst!
Om skärpning inte sker tvingas föreningen
att beställa extra hämtning och röjning
av utrymmena samt extra hämtningar av
hushållssoporna, vilket genast medför betydande
kostnadsökning.
Johan Edelsvärd och Lisbet Lissgärde
Fastighetsgruppen
vintern 2013 | nr. 120
hsb brf storstugan i täby
Fjärrvärmeprojektet
Täby Fjärrvärme AB (TFAB), som ägs av brf
Storstugan, Volten, Annexet och Farmen (SVAF)
fortsätter projektet med E.on beträffande
produktionssamverkan av fjärrvärme.
Datum för mötet kommer att anslås på
infoskärmarna och hemsidan.Våra tre
grannföreningar är också inviterade.
Välkomna!
Projektet syftar till att vi blir självförsörjande
vad avser värme. Vår avsikt är att trygga
värmeförsörjningen under lång tid framöver och
till ett stabilt pris. Vi räknar med att komma till
ett avslut under mars 2014.
Lars Biertz
Fjärrvärmegruppen
kommer att hålla ett
informationsmöte i
februari då även våra
tre grannföreningar är
välkomna.
Service till boende
Öppettider jul-, nyårs- och trettondagshelgerna
DagDatumÖppettider
Måndag
23 dec
09-11, 13-16
Julafton24 decStängt
Juldagen25 decStängt
Annandag jul
26 dec
Stängt
Fredag27 dec09-12
Måndag30 dec09-12
Nyårsafton31 decStängt
Nyårsdagen01 janStängt
Torsdag
02 jan
09-11, 13-16
Fredag
03 jan
09-11, 13-16
Trettondagen
06 jan
Stängt
Brådskande ärenden hänvisas till: 08-758 25 22
7
vintern 2013 | nr. 120
hsb brf storstugan i täby
Ekonomi 2014
På föreningens informationsmöte den 3
december presenterades budgeten för 2014 samt
en uppföljning om hur ekonomin löper enligt
årets budget.
När prognosen för 2013 summeras blir det
troligen ett litet underskott, som till stor del
består av ökade kostnader för reparationer av
speciellt tvättstugor och hissar jämfört med
tidigare år.
Man ska också ha i åtanke att den ökade
avsättningen till underhållsfonden, som gjordes
2013, inverkar negativt på årets resultat.
Fonden ska dock täcka de behov som vi inom
föreningen ser att vi har inom överskådlig tid.
Stora renoveringar i form av hissar och fönster
väntar runt hörnet och styrelsen vill säkerställa
att vi kan hålla våra avgifter på en bra nivå och
samtidigt undvika stora minusresultat framöver.
Det är glädjande att se, att våra
energibesparande åtgärder nu syns genom
minskade kostnader på värmefakturorna, även
om det än så länge bara är åtgärder i ett fåtal
8
portar som genomförts. Vi ser att denna kostnad,
som är en av föreningens största, fortsätter att
minska nästa år.
En annan av föreningens största kostnader,
räntan, är även den på en bra nivå just nu.
Vi har nyligen omförhandlat villkoren på de
rörliga lånen, vilket gör
att föreningen kommer
Avgiften
att spara pengar nästa år,
oförändrad för
även om räntan i sig inte
går ner.
2014!
Budgeten för 2014
innehåller också ytterligare en ökad avsättning
till underhållsfonden. Avsättningen ligger då på 5
Mkr per år, vilket styrelsen anser vara en lämplig
nivå för de närmaste åren framöver. Denna
ökade avsättning till trots, så har styrelsen
beslutat att behålla avgiften oförändrad för
2014, där ovan nämnda besparingar ändå bör
leda oss till det nollresultat vi eftersträvar.
Jens Modin,
Ekonomiansvarig
vintern 2013 | nr. 120
hsb brf storstugan i täby
Budget 2014
Belopp i kkr
Rörelsens intäkter
Årsavgifter och hyror
Årsavgifter, bostäder
Hyror, lokaler och antennplatser
Hyror, p-platser
Övriga förvaltningsintäkter
Övriga intäkter
Summa intäkter
Rörelsens kostnader
Reparationer och underhåll
Reparationer
Planerat underhåll enligt underhållsplan
Underhållsprojekt
Fastighetsavgift och skatt
Fastighetsavgift och skatt
Driftskostnader
Fastighetsförsäkring
Försäkring självrisker
Förvaltning, fastighetsskötsel, städ
Kabel-TV
Bredband och IT
Juridiska kostnader
Arvode auktoriserad revisor
Myndighetskrav
Trädgårdsskötsel
Bevakning och jour
Snöröjning
Porttelefon och nödtelefon hiss
Förbrukningsmateriel
Vatten
El
Uppvärmning
Sophantering
Övrigt
Budget
2014
Prognos
2013
Budget
2013
Utfall
2012
31 855
1 380
360
33 595
31 855
1 221
530
33 606
31 855
1 678
330
33 863
30 631
1 335
349
32 315
120
120
96
96
50
50
187
187
33 715
33 702
33 913
32 502
-950
-1 111
-3 220
-5 281
-1 008
-957
-2 680
-4 645
-800
-2 253
-1 387
-4 440
-1 022
-206
-2 227
-3 455
-1 059
-1 059
-1 080
-1 080
-1 043
-1 043
-1 033
-1 033
-589
-90
-4 294
-693
-596
-10
-50
-40
-431
-45
-300
-100
-300
-1 288
-2 540
-4 261
-933
-518
0
-4 253
-693
-616
0
-50
-58
-393
-38
-272
-91
-363
-1 344
-2 416
-4 748
-913
-440
-130
-3 944
-737
-616
-10
-50
0
-375
-150
-300
-120
-250
-1 085
-2 533
-4 970
-822
-16 560
-16 766
-16 533
-469
0
-3 994
-811
-591
0
-50
-108
-300
-127
-432
-124
-315
-939
-2 301
-4 856
-1 201
-24
-16 642
9
vintern 2013 | nr. 120
hsb brf storstugan i täby
Budget 2014 forts....
Budget
2014
Prognos
2013
Budget
2013
Utfall
2012
-330
-170
-50
0
-10
-62
-25
-647
-323
-163
-102
-17
-31
-62
-23
-721
-330
-160
-100
0
-10
-62
-100
-762
-194
-185
-101
-77
-1
-62
-143
-763
-120
-200
-15
-20
-142
-497
-120
-216
-10
-20
-133
-499
-120
-200
-10
-20
-140
-490
-120
-216
-10
-20
-82
-448
-765
-4 742
-17
-5 524
-765
-4 849
-17
-5 631
-765
-4 750
0
-5 515
-765
-4 558
-17
-5 340
-29 568
-29 342
-28 782
-27 681
Finansiella poster
Räntekostnader, fastighetslån
-3 460
-3 787
-4 030
-4 114
Summa finansiella poster
-3 460
-3 787
-4 030
-4 114
687
573
1 101
707
-5 000
4 331
-669
-4 500
3 637
-863
-4 500
3 640
-860
-4 000
2 433
-1 567
18
-290
241
-860
Belopp i kkr
Övriga kostnader
Fritidsmedel
Medlemsinformation & föreningsstämma
Kontorsmateriel och kontorsmaskiner
Datorkostnader och programlicenser
Inkassohantering
Medlems- och föreningsavgifter
Konsultarvoden
Styrelsearbete och revision
Styrelsearvode
Mötesarvoden och styrelseomkostnader
Föreningsvald revisor
Utbildning, friskvård, representation
Sociala kostnader
Avskrivningar av anl. tillgångar
Byggnader
Standardförbättringar
Inventarier
Summa kostnader
Resultat
Tillägg till resultaträkningen
Avsättning till underhållsfond
Ianspråkstagande av underhållsfond
Förändring av underhållsfond
Resultat efter fondförändringar
10
vintern 2013 | nr. 120
hsb brf storstugan i täby
Studieorganisatören
Det känns bra att vara tillbaka igen som
studieorganisatör. Det har varit en fantastiskt fin
höst med många aktiviteter i vår ”stuga”. Totalt
har 13 cirklar varit igång och dessutom har vi
haft en kväll med Räkfrossa och två Loppisar.
Cirkeln Klassiska filmkomedier var dubblerad.
Vi fick bland annat se filmerna I hetaste laget och
Ladykiller. Med sin berättartalang presenterade
Lennart Kollberg de olika filmerna.
Jan Lundblad har inspirerat oss med fem Mozart
Operor, då vi fått se och höra bland annat
Figaros Bröllop och Trollflöjten. Troligen blir det
en fortsättning nästa höst.
Vår kära föredragshållare Barbro Hansson
var tillbaka med berättelser om Mälardalens
Slott och Herremansgårdar. Med glädje kan jag
meddela att kursen fortsätter i vår med start
fredagen den 10 januari.
Cirkeln Akvarellmålning som också var
dubblerad leds av Gudrun Palmborg där hon
med stor inspiration har undervisat eleverna och
resultatet kan verkligen ses i deras målningar.
Vi har haft två cirklar i Medicinsk Qi gong med
Eva Bajor som ledare. Jag har själv varit med
några gånger och det känns väldigt bra så det är
något jag verkligen vill rekommendera.
Bridge är något som tydligen har spelats i många
år här i Storstugan och kunskapsnivån är väldigt
olika för deltagarna. Tanken är den - att vi skall
ha möjlighet att lära oss spela bridge, så kursen
vänder sig även till nybörjare. Jag blev glad att
Gisela Dake kunde ta över ledarskapet.
Sedan har vårt Bokcafé fått Ragnhild Södervall
som ansvarig för att caféet är öppet vissa
torsdagar. Vi har fått in en massa böcker, så det
är bara att komma till caféet och välja en bok
och samtidigt passa på att dricka en kopp kaffe
och umgås med grannarna.
Vårt Gym har verkligen blivit uppskattat och
det känns väldigt bra. Bokning kan göras via
Servicekontoret.
Många har framfört önskemål om att få hjälp
med mobiltelefoni. Jag har kontaktat Lars
Forsmark och har det glädjande beskedet att
han i vår vid två tillfällen kommer att föreläsa
i ämnet. Jag har även varit i kontakt med
Seniornet i Täby om datakurser.
Det finns önskemål om en cirkel i engelsk
konversation. Kanske finns det någon i
Storstugan som kan tänka sig att leda en sådan
cirkel – kontakta mig i så fall.
Jag önskar er alla en riktigt
God jul
och
ett Gott Nytt År!
Carita Halling
Att skriva vackra tecken lär man sig i kursen
Kalligrafi som leds av Cynthia Weth.
Glädjen blev stor när kursen i Stickning trots allt
kunde komma igång på hösten under ledning av
Elna Lind som vikarie för Eivor Jansson.
11
hsb brf storstugan i täby
vintern 2013 | nr. 120
Cirkelträning
Vårterminen 2014
Yvonne Severén leder träningen följande 3 tider i
16 veckor:
Torsdagar kl 17:00
Lördagar kl 09:00 och 10:00
(Pga Yvonnes arbetssituation utgår tyvärr
fredagstiderna)
Start: torsdagen den 9 januari 2014
Slut: lördagen den 26 april
Kostnad:
500:- för vårterminen 2014
Anmälan:
på kontoret
Upplysningar:
Lisbet Lissgärde,
[email protected],
0707-18 06 06
“Oro är den ränta vi betalar när vi
lånar bekymmer från morgondagen.”
Delikatesstallriken på Melanders avnjöts av ca 95 personer på söndagen den 15 dec och
ca 40 personer på måndagen den 16 dec.
12
vintern 2013 | nr. 120
hsb brf storstugan i täby
Brandsäkerhet
Nu är vi redan i advent och snart är julhelgen här. Då vill vi ha ljust och fint med elljusstakar och
även med levande ljus. Det ska vi också ha men samtidigt vara extra uppmärksamma på stearinljus
och liknande som tyvärr ökar brandrisken markant under dessa stora högtider.
Här är några goda råd för att vi ska slippa bränder i vår fina bostadsrättsförening:
1.Framkomlighet
Inga skrymmande saker får stå i våra entréer och trapphus, som kan försvåra framkomligheten för våra boende och andra vid en ev. brand.
2.Spisen
Lämna aldrig spisen utan tillsyn då något står och kokar. Om brand ändå skulle uppstå så
försök att kväva den med lock eller en s.k. brandfilt.
3. Levande ljus
Lämna inte rummet med tända stearinljus.
4.Extrabelysning
Vid inkoppling av julbelysning, julljusstakar o.dyl, se till att inga trasiga kontakter eller kablar används.
Släck inte ljusstakar eller julgransbelysning genom att skruva ur ett ljus eller en glödlampa utan använd strömbrytare eller dra ur kontakten.
5.Julgran
Använd inte levande ljus eller tomtebloss i julgranen.
6.Juldekorationer
Placera dessa så att de inte hänger för nära levande ljus eller andra värmekällor.
Ni har väl kontrollerat era brandvarnare så de har fungerande
batterier.
God jul och Gott nytt år
“Storstugans brandförsvar”
13
vintern 2013 | nr. 120
hsb brf storstugan i täby
Vår förvaltning och Stugab AB
Från den 1 januari 2014 inleder vi samarbete
med Brf Farmen, 3-våningshusen på
Åkerbyvägen, beträffande förvaltning.
Ägarfördelning Stugab AB
Detta innebär att Stugab, som förvaltar vår
bostadsrättsförening även kommer att förvalta
Brf Farmen. Storstugan respektive Farmen tar
ansvar för sin egen förening och för sina egna
kostnader. Ingen förening skall bära ansvar för
någon annan förening.
Om "förlovningen" går bra, så är tanken att vi
skall driva bolaget tillsammans vid ett senare
"giftermål", dvs Farmen blir delägare till
49% i Stugab genom att köpa in sig för halva
aktiekapitalet. Storstugan kommer dock att
behålla majoriteten av aktierna i bolaget (51%).
Vår gemensamma avsikt är att även våra
grannföreningar Annexet och Volten skall
kunna ansluta sig på sikt. Tillsammans blir vi
starkare, kostnadseffektivare och kan anställa
specialkompetens inom ex. trädgårdskötsel där
vi behöver bli mycket bättre.
Brf Farmen
49 %
Brf Storstugan
51 %
Tanken är inte att samarbetet skall sträcka sig
längre än till våra närmaste grannföreningar. Det
är viktigt att behålla den lokala förankringen
i föreningen och att varje förening har ett eget
servicekontor för sina medlemmar.
Lars Biertz
Förvaltningsgruppen
Nya medarbetare i Stugab AB
Servicekontoret för Brf Farmen kommer att från den 2 januari 2014 vara provisoriskt placerat på
Åkerbyvägen 188 under den tid det befintliga kontoret renoveras för att tas i bruk våren 2014 och
då erbjuda sina boende en fräsch och ljus miljö.
Vi som kommer att arbeta på Farmens förvaltningskontor är:
Förvaltare
Mika Saukkila
14
Förvaltningsassistent
Gunilla Hobsjö
Fastighetsskötare
Bertil Karjanmaa
vintern 2013 | nr. 120
hsb brf storstugan i täby
Fastighetsgruppen
Julen närmar sig med stormsteg och det har
nu blivit dags att reflektera över vad vi har
genomfört under det gångna året; blev planerade
projekt realiserade, blev vi nöjda, vad blev kvar
och således överfört till nästa års agenda.
Likaså är det nu dags att sätta fokus på vad
som komma skall, både vad avser det korta
perspektivet och det längre. Vi kan konstatera
att vi står inför en intressant period. Inom en
femårsperiod kommer tre projekt att utformas
avseende både den ekonomiska och den
funktionsmässiga utvecklingen av vårt boende;
Nya Fönster, Nya Hissar och Storstugan 2.
Vad har då genomförts under året?
Ombyggnaden av den gamla, slitna och uttjänta
Åkerbysalen har tyvärr blivit en s.k. ofrivillig
långbänk. Projektet har i sin helhet, vilket
löpande har redovisats i tidigare SSN, löpt
enligt plan och relativt smärtfritt. Styrelsens
arbetsgrupps har försökt påskynda projektet
i den mån det varit möjligt, så att vi boende
snarast skulle kunna utnyttja Gästrummen, men
tyvärr har det inte fungerat.
Vid en av delbesiktningarna - i detta fall
avseende brandsäkerhet - inför kommande
slutbesiktning för att kunna använda
Gästrummen, uppdagades en del brister.
Arbetsgruppen har under en intensiv period
analyserat vad som krävs och därefter gjort
sedvanlig upphandling för att komma till rätta
med bristerna. Tyvärr har detta inneburit att vår
ambition - att våra boende under kommande Juloch Nyårshelg skulle kunna nyttja Gästrummen
för sina gäster - ej kan uppfyllas.
I vår strävan att minska föreningens energibehov
- och därmed minska driftkostnaderna - har
under andra halvåret genomförts etapp 2 i
projektet Energibesparande åtgärder, Byte av
Stamventiler. Erfarenheter från etapp 1 (17/17A)
gav stöd till att projektet skulle fortsätta.
genomströmningen till respektive radiator
förbättrats, men att det finns mer brister som
kan åtgärdas.
Projektet hann inte slutföras enligt plan på grund
av olika omständigheter. Utomhustemperaturen
föll något tidigare än beräknat, men de flesta
av fastigheternas stamventiler är nu utbytta.
Kvarstående stamventiler i 82, 84 och 86
kommer att bytas ut under andra kvartalet 2014.
Driftläge 2013-06-07 - 2013-12-07
100 %
15
19
84
81
80 %
26
60 %
100
100
96
40 %
Ekonomidrift
20 %
Normaldrift
74
Komfortdrift
0%
jul-13
aug-13
sep-13
okt-13
nov-13
dec-13
I samband med att vi byter ut uttjänta
stamventiler uppgraderas även vårt befintliga
styrsystem för värmecirkulation. Som jag
tidigare rapporterat har vi på prov installerat
ett prognosstyrningssystem eGain, som på ett
effektivare sätt reglerar vårt befintliga system
med hänsyn till dels yttre miljöfaktorer såsom
vind, temperatur, solpåverkan etc., dels inre
boendemiljö, dvs. inomhustemperatur.
Vi kan konstatera att detta system fungerar
mycket bra och har därför beslutat att detta ska
installeras i samtliga undercentraler (UC).
Nästa etapp påbörjas efter Jul- och
Nyårsperioderna med början i undercentralen
(UC) för 88-90, därefter 92 -98 och slutligen
82-84. Installationen innebär ett kortare avbrott
i värmeförsörjningen på omkring 2 timmar
per UC, samt uppsättning av mätinstrument i
utvalda utrymmen (hall, kök, sovrum) i ett antal
lägenheter.
I efterhand har vi kunnat konstatera att
15
hsb brf storstugan i täby
vintern 2013 | nr. 120
Fastighetsgruppen...
Slutligen vad gäller genomförda projekt har
föreningen färdigställt en ny effektiv lekplats
för våra yngre boende. Projektet har mottagits
med både ros som ris. Merparten av inkomna
negativa kommentar och kritiska röster, har
handlat om säkerhet, lämplighet samt utseende.
När det gäller utrustning för olika typer av lekoch fritidssysselsättningar har styrelsen under
föregående år genomfört ett antal analyser och
bedömningar, som landade i att föreningen
beslutade uppföra en ny påkostad lekplats
som uppfyller gällande säkerhetskrav och är
lämplig för barn över 3 år. Detta resulterade i att
tidigare utspridda lekutrustningar monterades
ned, nya uppfördes samlade på ett för föräldrar
överblickbart ställe. Därmed kunde vi också få
möjlighet att förädla friställd parkyta.
Vilka är våra kommande projekt?
Som jag skrev i föregående nummer, kommer
projektet Nya Hissar att så smått starta genom
att vi genomför en provinstallation i en av
fastigheterna. Att byta hissar är ett mycket
stort och kostnadskrävande projekt, som måste
hanteras varsamt.
fönster, som pga sin konstruktion och kvalitet
läcker värme.
Enligt Boverkets (med flera) statistik försvinner
ca 15-20% av rumsvärmen ut genom
fönstren. Våra befintliga fönster genomgick en
ansiktslyftning omkring 1987/88, ytterbågarna
byttes ut mot bågar av aluminium och karmarna
bekläddes med aluminium och en innerglasruta
av s.k. lågemissionstyp monterades.
Trots detta är inte våra fönster optimala, varken
ur energisynpunkt eller med tanke på komforten.
Oavsett om förvaltningen bekostar kontroll och
underhåll av tätningslister, kvarstår faktum våra fönster läcker väldigt mycket värme och
värmekostnaden är som bekant en av våra
största driftkostnader.
Det våra boende främst anmärker på är att
fönstren är skeva och svåra att öppna pga. att
karmarna har tagit till sig fukt. Ett fönsterbyte
skulle också medföra bättre ljudisolering.
Ett treglasfönster har idag väldigt bra
ljudisolerande och energibesparande egenskaper.
Under våren kommer föreningen - tillsammans
med konsult - att göra en upphandling avseende
en provinstallation av hissar. Förestående
hissbyte är hårt sammanlänkat med projekt
Storstugan 2.0 och med förslaget att uppföra
en påbyggnad - en våning 17 - på befintliga
huskroppar. Detta innebär att projektet blir mer
komplicerat. Det vi dock inte vill ska hända
är att vi byter ut befintlig hisspark och senare
upptäcker att ambitionen att kunna nå våning
17 via hiss ej längre är en möjlighet på grund av
tekniska begränsningar.
Våra fönster börjar bli slitna, vilket alla boende
kanske inte håller med om, men merparten av
våra boende har visat intresse för att byta ut våra
befintliga fönster mot nya, enkla att hantera och
- ur ett energiperspektiv - snåla. En betydande
del av lägenheternas ytterväggar består av
16
Lägg därtill en konstruktion som förenklar
handhavandet, så är ett fönsterbyte en
investering som kommer att gagna många;
vi får lägre energikostnader pga. minskade
värmeförluster, bättre ljudisolering och enklare
vintern 2013 | nr. 120
hsb brf storstugan i täby
Fastighetsgruppen...
och mer praktiskt handhavande.
Ett fönsterbyte ligger dock lite längre fram i
tiden, men projektering och planering påbörjas
under 2014. Såsom med Hissprojektet är detta
en betydande investering, som kräver varsamhet
och strukturerat tillvägagångsätt. Att genomföra
provinstallationer är en förutsättning likväl som
en nödvändighet.
I övrigt är intentionen att under 2014 fortsätta
med att omstrukturera och omlokalisera våra
befintliga lokaler, så att de nyttjas effektivt och
att våra boende får ett mervärde såväl i form
av ökad trivsel som i
ekonomiska fördelar.
Johan Edelsvärd
fastighetsgruppen
Ärtsoppa
Följande torsdagar (2014) serveras ärtsoppa
kl 17 i Marknadssalen.
6 februari
6 mars
3 april
8 maj
Välkomna!
Kostnad: 10 kr per person. Ingen föranmälan
behövs.
Upplysningar:
Lisbet Lissgärde, lisbet.lissgarde@brfstorstugan.
com, 0707-18 06 06
“Nu har du en chans att tillverka dina
egna smycken!”
Kursledare är Lotta Carlens
Glassmycken i fusingteknik
Fredag 7 februari
kl 13.00 - 16.00 (4 ggr)
Anmäl till Carita Halling
08-758 54 62, 070-734 33 99
eller till Servicekontoret
17
vintern 2013 | nr. 120
hsb brf storstugan i täby
Storstugan 2.0
Vår förening har, som tidigare meddelats, ansökt
hos Täby kommun om ny detaljplan för vår
fastighet, Tibble 9:1, dvs övre parkeringsplatsen
för eventuell byggnation.
Vi har ännu inte erhållit något planbesked
från kommunen. Kommunen finner det
nödvändigt att göra en enklare översiktsplan
innefattande flera fastigheter norr om Täby
Centrum. Sålunda kallade kommunen berörda
fastighetsägare till ett möte. Storstugan
representerades av undertecknad och Lisbet
Lissgärde. Översiktsplanen syftar till att uppnå
samstämmighet mellan de olika fastigheterna
inom aktuellt område.
Den förenklade översiktsplanen beräknas vara
klar under våren 2014. Framtagandet av nämnda
översiktsplan innebär inte att vi tappar tid i
kommunens kö för ny detaljplan.
Svart knapp
Hiroshi Koyama
Svart knapp är ett av de konstverk som
ska smycka det nya Täby centrumområdet.
Konstverket har röstats fram av
kommuninvånarna och ska placeras på
Esplanaden som planeras vara färdigställd
under 2016. Under tiden fram till Esplanadens
färdigställande kommer Svart knapp att få en
tillfällig placering på Plattorget (vid 98).
Hiroshi om Svart knapp:
“Knappen är en välbekant form. Intim och
kroppsnära. Man kan se knappen som symbol
för trissor, hjul och sköldar. Men lindningen,
koppartråden, återför formen. Knappar, fulländat
polerade, trasiga och lagade. Med knappen kan
man stänga om sig eller öppna. Skulpturformen
är intim och kroppsnära. Skulpturen skänker
promenaden en rofull atmosfär.”
Hiroshi Koyama
18
När planen börjar ta form om några år, kommer
styrelsen att på stämman presentera förslag på
hur planen bäst skall nyttjas för ev byggnation
eller annan lösning. Styrelsen kommer också att
inhämta ett värderingsutlåtande, vilket kommer
att redovisas i bl a Storstugenytt.
Lars Biertz
vintern 2013 | nr. 120
hsb brf storstugan i täby
Notiser...
Värt att tänka på
Vid studiebesök på det mycket imponerande
Henrikdsdals Reningsverk, Täbys avlopp renas i
Käppala Reningsverk i Lidingö, framkom vikten
av att vi inte spolar ner mediciner i avloppet,
varken i köket eller på toaletten, utan lämnar in
dem på apoteket.
Giftiga ämnen i mediciner är så gott som
omöjliga att få bort utan de följer med det
”renade” vattnet ut i Östersjön där det
förorsakar stor skada på fisk, fåglar och
växtlighet.
Lisbet Lissgärde
Trädgårdsgrupp
Att boende kunde bilda en trädgårdsgrupp blev
inte någon succé. Endast två personer anmälde
intresse.
Vi föreslår därför att de, som har synpunkter när
det gäller parken och växtligheten, vänder sig
till förvaltningen och framför sina önskemål och
kommer med förslag.
Lisbet Lissgärde
Julgranar
När ni har dansat ut Julen
– ställ granen utanför
grovsoprummet.
Julklappsomslag
Stoppa julklappspapper och
kartonger i sopsäckar innan
de placeras i soprummen.
Motorvärmare för bilen
För att undvika olyckor dra ur sladden när du
inte använder motorvärmaren.
19
hsb brf storstugan i täby
Bildgalleri
20
vintern 2013 | nr. 120
vintern 2013 | nr. 120
hsb brf storstugan i täby
Bildgalleri...
21
hsb brf storstugan i täby
vintern 2013 | nr. 120
Bildgalleri...
Bokcafé, Bridge, Klassiska
filmkomidier, Mälardalens slott och
Akvarellmålning under hösten
2013
22
vintern 2013 | nr. 120
hsb brf storstugan i täby
Bildgalleri...
Kaligrafi och Qi-gong
under hösten
2013
23
hsb brf storstugan i täby
HSB Brf Storstugan i Täby
Åkerbyvägen 98
183 35 TÄBY
Tfn: 08-758 25 22
E-post: [email protected]
Webb: www.brfstorstugan.com
24
vintern 2013 | nr. 120