Transcript Vuokrasopimus luonnos 7 11 EY clean sve

UTKAST 7.11.2014
1
AVTAL OM ARRENDE AV MARK- OCH VATTENOMRÅDE
MELLAN
KARLEBY STAD
OCH
KARLEBY HAMN AB
31.12.2014
UTKAST 7.11.2014
AVTAL OM ARRENDE AV MARK- OCH VATTENOMRÅDE
Detta avtal om arrende av mark- och vattenområde (”Arrendeavtal”) har i dag ingåtts mellan följande parter:
Arrendegivare:
Karleby stad, FO-nummer 0179377-8
Adress: PB 43, 67101 Karleby
(nedan ”Arrendegivare”)
Arrendator:
Karleby Hamn Ab, FO-nummer 2642612-2
Adress: Stamhamnsvägen 59, 67900 Karleby
(nedan ”Arrendator”)
1.
Bakgrund till avtalet och syftet med det
1.1
När kommunen sköter uppgifter enligt 2 a § i kommunallagen i ett konkurrensläge på marknaden ska
den överföra skötseln av uppgifterna till ett aktiebolag, ett andelslag, en förening eller en stiftelse
(bolagiseringsskyldighet). Den nämnda bestämmelsen trädde i kraft den 1 september 2013 och till
följd av den har Arrendegivaren beslutat bolagisera den hamnaffärsverksamhet som Arrendegivarens hamnbolag driver den 31 december 2014. Arrendatorn har grundats i detta syfte.
Enligt ovan nämnda har Arrendegivaren och Arrendatorn genom en handling om överlåtelse av apportegendom kommit överens om att Arrendegivarens hamnaffärsverksamhet övergår till Arrendatorn den 31 december 2014. Till följd av överföringen av affärsverksamheten har Arrendatorn ägorätt
till bl.a. alla byggnader, konstruktioner och all materiel som anknyter till hamnaffärsverksamheten
och som är belägna på det markområde som Arrendegivaren äger (råmark) i Karleby hamnområde.
Markområdet i fråga och vattenområdet som anknyter till hamnen ingår inte i överföringen av affärsverksamheten och således har Arrendegivaren fortfarande äganderätt till dem. Bl.a. hamnbassängen
och lederna i vattenområdet tillhör nämnda apportegendom.
1.2
Genom detta Arrendeavtal kommer avtalsparterna överens om de villkor på vilka Arrendegivaren
överlåter det nedan definierade arrendeområdet för Arrendatorns bruk i hamnaffärsverksamheten
och på basis av vilka Arrendatorn tar arrendeområdet i bruk.
2.
Arrendeobjektet och användningsändamålet
2.1
Objektet för detta Arrendeavtal är de mark- och vattenområden (råmark) som Karleby stad äger och
som märkts ut på den karta som utgör bilaga 1 såsom närmare beskrivs i bilaga 2 (”Arrendeområde”).
UTKAST 7.11.2014
Arrendeområdet är beläget på fastigheter som registrerats under följande fastighetsbeteckningar och
på outbrutna områden i Stamhamnen, Silverstenshamnen och Djuphamnen:
272-401-1-192, del
272-401-1-219, del
272-401-2-2, del
272-44-1-1-M501
272-44-1-8
272-41-1-1-M501
272-41-1-1-M502
272-41-1-9-M501
272-43-1-5, del
Arrendeområdet omfattar ca 547 ha. Utöver ovan nämnda hör till Arrendeområdet gatuområden i enlighet med detaljplanen i stadsdelarna 41, 43 och 44, s.k. Kemiravägen och Outokumpuvägen i enlighet med bifogad kartbilaga (bilaga 3) (fastighetsbeteckning 272-43-1-14, planbeteckning 272
44/6). Därtill övergår till Arrendatorn väg-, spår- och andra motsvarande servitut, om vilka det överenskommits särskilt med Boliden Kokkola Oy, Yara Oyj och Cabb Oy.
Det arrenderade vattenområdet omfattar cirka 411 ha. Det arrenderade vattenområdet (råmark) omfattar även hamnbassängområdet, farledsområdet och övriga vattenområden som hör till hamnen.
Det kan konstateras att Arrendatorn till följd av överföringen av affärsverksamheten äger de hamnplan-, kaj-, bank- och hamnbassängkonstruktioner som används i hamnaffärsverksamheten och övriga motsvarande konstruktioner.
2.2
Arrendeområdet ska användas för hamnaffärsverksamhet samt för verksamhet som direkt anknyter
därtill jämte kompletterande verksamhet. Arrendatorn har rätt att använda Arrendeområdet i hamnaffärsverksamheten på det sätt som anses lämpligt och att bygga på området i enlighet med bestämmelserna i detaljplanen och andra bestämmelser som gäller markanvändning och byggande. Arrendatorn är medveten om innehållet i den gällande detaljplanen.
2.3
Arrendatorn är skyldig att på egen bekostnad sörja för att den har alla de myndighetstillstånd som
krävs för verksamheten och att den i sin affärsverksamhet följer lagstiftningen och eventuella myndighetsbestämmelser.
2.4
Arrendatorn har i enlighet med handlingen om överlåtelse av apportegendom parterna emellan rätt
att besluta om och debitera till hamnaffärsverksamheten hörande privaträttsliga och offentligrättsliga
avgifter, som till exempel avgifter för lyftkran, lager, fartyg och gods.
UTKAST 7.11.2014
2.5
Arrendatorn har rätt att använda sådana massor som fås i samband med åtgärder på mark- eller
vattenområden (t.ex. när jord avlägsnas eller områden muddras) för eget bruk utan att betala vederlag till Arrendegivaren och att inom hamnområdet placera dem på det sätt som Arrendatorn finner för
gott.
3.
Arrendetid
Arrendeavtalet görs upp för viss tid och träder i kraft den 31 december 2014 och upphör den 31 december 2064. Besittningen av Arrendeområdet övergår till Arrendatorn den 31 december 2014.
4.
Arrendets storlek och bestämning av det
4.1
Arrendets storlek är i början av arrendeförhållandet ca 1,750 miljoner euro (moms 0 %) per år. För år
2014 uppbärs inget arrende.
Arrendet är på följande sätt bundet vid konsumentprisindex: Som grundindex används indextalet
2010=100. Justeringsindex är det sista indextal som publiceras i december varje år. Det justerade
arrendet definieras enligt följande: (justeringsindex/grundindex) x grundarrende.
Arrendet justeras första gången år 2015 och det justerade arrendet träder i kraft den 1 januari 2016.
4.2
Ovan nämnda årsarrende delas in i tolv (12) lika stora rater, 1/12 är således det månatliga arrendet.
Detta månadsarrende betalas senast den 15 varje månad in på det bankkonto som Arrendegivaren
har meddelat. Dröjsmålsränta debiteras enligt gällande räntelag.
5.
Arrendeområdets skick och underhåll
5.1
På arrendeområdet finns byggnader som ägs av Arrendatorn. Arrendatorn har före undertecknandet
av Arrendeavtalet bekantat sig med Arrendeområdet och övertar det i det skick som det befinner sig
i.
Arrendatorn är medveten om att det i Arrendeområdets vattenområden finns s.k. förorenade sediment som specificerats på ett sätt som definieras närmare i bilaga 4. Arrendatorn är även medveten
om och förstår att det, till följd av tidigare hamnaffärsverksamhet, i Arrendeområdet kan finnas även
andra motsvarande marksubstanser i jordmånen eller i vattenområdet även om Arrendegivaren inte
är medveten om detta.
5.2
Arrendatorn svarar för alla skötsel- och underhållskostnader i Arrendeområdet. Arrendatorn är skyldig att hålla Arrendeområdets obebyggda delar i gott skick samt att i detta avseende efterfölja Arren-
UTKAST 7.11.2014
degivarens bestämmelser eller anvisningar samt gällande lagstiftning och övriga bestämmelser eller
myndighetsanvisningar.
5.3
När arrendeavtalet går ut har Arrendatorn inte rätt till ersättning för grundläggande förbättringar av
objektet som höjer objektets värde eller för andra arbeten, om inte annat överenskommits.
5.4
Arrendatorn är skyldig att sörja för att Arrendeområdet inte på grund av Arrendatorns åtgärder eller
andra förhållanden förorenas på ett sätt som strider mot miljö- eller andra motsvarande tillstånd eller
lagstiftningen. Arrendatorn är ansvarig för förorening av jordmånen, grundvattnet eller vattenområdet
eller annan miljöskada som äger rum under arrendeperioden eller före den.
5.5
Om Arrendatorn försummar sin underhållsskyldighet har Arrendegivaren rätt att vidta skötsel-, underhålls- eller rengöringsåtgärder på Arrendatorns räkning och ta ut de kostnader av åtgärderna hos
Arrendatorn.
6.
Fortsättning av arrendeavtalet
Om Arrendegivaren överlåter Arrendeområdet för fortsatt arrende efter att arrendeperioden gått ut
har Arrendatorn förtur att på nytt få arrendera området. Arrendegivaren ska senast fem (5) år före
utgången av arrendeperioden meddela Arrendatorn huruvida området ännu arrenderas ut. Arrendegivaren ska samtidigt meddela de nya arrendevillkoren.
Om Arrendatorn vill utnyttja sin förtur till arrende av Arrendeområdet ska Arrendatorn skriftligen
meddela detta till Arrendegivaren senast två (2) år före utgången av arrendetiden. När arrendeområdet arrenderas ut på nytt ska de arrendevillkor som nämns i detta Arrendeavtal följas till tillämpliga
delar.
7.
Övriga villkor
7.1
Arrendatorn har rätt att, utan att vidare höra Arrendegivaren, söka inteckning i Arrendeområdet till
säkerhet för arrenderättens bestånd.
7.2
Arrendatorn har rätt att utan att höra Arrendegivaren överföra arrenderätten på tredje part samt att
ingå arrendeavtal i andra hand. Den som arrenderätten har överförts på är skyldig att informera Arrendegivaren om det inom tre (3) månader från det att överföringen har ägt rum. Till anmälan ska fogas kopior på överföringsdokumentet.
7.3
Om eventuella ändringar i detta Arrendeavtal och tillägg till det ska överenskommas skriftligen parterna emellan.
UTKAST 7.11.2014
7.4
På detta Arrendeavtal tillämpas finsk lag.
7.5
Avtalsparterna förbinder sig att i första hand genom förhandlingar parterna emellan lösa av detta
Arrendeavtal föranledda meningsskiljaktigheter. I det fall att parterna inte kan uppnå en lösning avgörs tvisten genom skiljeförfarande i enlighet med Centralhandelskammarens anvisningar som gäller
förenklat skiljeförfarande. Skiljeförfarandet hålls i Karleby.
Detta arrendeavtal är upprättat i två (2) likalydande exemplar, ett för Arrendegivaren och ett för Arrendatorn.
Karleby den 31 december 2014
KARLEBY STAD
_____________________
KARLEBY HAMN AB
_______________________
Bilaga 1
Karta
Bilaga 2
Beskrivning av arrendeområdet
Bilaga 3
Karta över de gatuområden som arrendeområdet omfattar
Bilaga 4
Utredning av förorenade sediment i vattenområdena