Transcript Uppskrivning i stadens balansräkning av mark- och

Stadsfullmäktige
§6
26.01.2015
Uppskrivning i stadens balansräkning av mark- och vattenområden som
arrenderats till Karleby Hamn Ab
FGE § 6
20/02/07/00/00/2015
Stadsstyrelsen 12.1.2015 § 5
Beredning: Ekonomidirektör Jari Saarinen, 044 780 9426
Karleby stad har i anknytning till verksamhetsöverlåtelsen i samband
med bolagiseringen av Karleby Hamn Ab arrenderat mark- och vattenområden som varit i hamnbolagets bruk. Ett separat avtal om
arrende av mark- och vattenområden har ingåtts 31.12.2014.
Arrendeområdena omfattar sammanlagt 536 ha som är belägna i
stamhamnen, på djuphamnens område samt på Silverstensbuktens
hamnområde. Det arrenderade outbrutna vattenområdet omfattar
dessutom sammanlagt ca 411 ha. En exakt specifikation över markoch vattenområdena finns i arrendeavtalet (bl.a. fastighetsbeteckningarna).
I arrendeavtalet har årsarrendet för mark- och vattenområden överenskommits till sammanlagt 1 750 000 euro. Arrendenivån bestäms
enligt mark- och vattenområdenas gängse värde på så sätt att arrendet är sju procent av mark- och vattenområdenas värde. Det gängse
värdet uppgår således till 25 000 000 euro.
Under bolagiseringsprocessen värderade också ett utomstående
konsultbolag värdet på hamnens mark- och vattenområden. Det aktuella markarrendeavtalet har uppgjorts på basis av denna värdering.
I Karleby stads balansräkning är balansvärdet för de områden som
arrenderats till hamnbolaget sammanlagt 878 574,39 euro. Detta balansvärde överfördes från Affärsverket Karleby Hamns balansräkning till Karleby stads balansräkning.
Nuvarande balansvärde är bara fyra procent av det gängse värdet
för områdena i arrendeavtalet.
Enligt bokföringslagen (BFL 5:17.1 §) kan staden göra en uppskrivning av vissa objekt som hör till bestående aktiva om det sannolika
överlåtelsepriset för objektet som är föremål för uppskrivningen på
bokslutsdagen är varaktigt väsentligt högre än den ursprungliga an-
skaffningsutgiften. Mark- och vattenområden är sådana objekt som
enligt lagen kan vara föremål för uppskrivning.
Vid uppskrivning ska konsekvens och särskild försiktighet iakttas. I
bokföringslagen har bara uppskrivningens maximibelopp fastställts.
Det totala beloppet för anskaffningsutgiften och uppskrivningen får
inte överskrida det sannolika överlåtelsepriset.
Med konsekvens avses att samma tillgångsposter behandlas i bokföringen (balansräkningen) enligt enhetliga värderingsprinciper och
-praxis.
Med varaktig uppskrivning avses att uppskrivningsobjektets överlåtelsepris inte sjunker på basis av konjunkturändringar eller slitage.
Om uppskrivningen visar sig vara oskälig ska den annulleras (ifall
uppskrivningen inte längre uppfyller alla de villkor och förutsättningar
som bokföringslagen ställer). I bokslutet ska det alltid skilt utredas
huruvida de lagfästa villkoren uppfylls.
Ekonomiförvaltningstjänster:
Det sannolika överlåtelsepriset på mark- och vattenområden som arrenderats till Karleby Hamn Ab är varaktigt och väsentligt högre än
områdenas oavskrivna anskaffningsutgift för närvarande i balansräkningen.
Motiveringen till uppskrivningen är avtalet om arrende av mark- och
vattenområden. Arrendenivån fastställs på basis av de sannolika
överlåtelsepriserna.
Balansvärdena har inte höjts även om hamnområdets verksamhet
väsentligt har utvidgats och utvecklats under de senaste årtiondena.
I hamnen har långsiktiga investeringar gjorts och görs fortfarande för
att förbättra infrastrukturen. Dessutom reserveras ständigt mera anslag och områden för nya projekt.
Höjningen av hamnområdets kaj- och lastningskapacitet samt annat
byggande och andra investeringar på området har höjt markområdenas värde. Kajerna är sammanlagt nästan 2,3 kilometer långa.
Vattenområdets farled har fördjupats flera gånger och nya planer på
att ytterligare fördjupa nuvarande djupfarled på 13 meter väntar redan på att förverkligas.
Karleby Hamn är Finlands tredje största allmänna hamn och den
första alternativa hamnen för gruvprodukter i Finland.
I hamnens omedelbara närhet finns Karleby storindustriområde.
Företag som är verksamma på området har gett besked om över
100 miljoner euros tilläggsinvesteringar på området under de
närmaste åren. Detta ökar ytterligare Karleby Hamns livskraft och
hamnområdets värde.
De mark- och vattenområden som hamnen besitter är av sådan
natur att deras värde är varaktigt och konjunkturer och slitage inte inverkar på deras värde. Tvärtom är det sannolikt att ibruktagandet av
hamnens områden, som ännu är obebyggda, och utvecklandet av
storindustriområdet ytterligare höjer de sannolika överlåtelsepriserna.
Uppskrivningen av de mark- och vattenområden som hamnen besitter uppfyller alla bokföringslagens villkor. Det är motiverat att bokföringsvärdet för mark- och vattenområden som arrenderats till Karleby
Hamn Ab höjs i Karleby stads balansräkning till sammanlagt
20 000 000 euro.
Vid beräkningen av uppskrivningsvärdet har man i enlighet med försiktighetsprincipen gjort en minskning på 20 procent av områdenas
sannolika överlåtelsepris. Uppskrivningen av mark- och vattenområdena är alltså 20 000 000 euro – 878 574,39 euro = 19 121 425,61
euro.
Uppskrivningen tas upp i Karleby stads balansräkning i aktiva som
en höjning av mark- och vattenområdenas värde och i balansräkningens passiva i en uppskrivningsfond som ingår i bundet eget kapital.
Uppfyllandet av uppskrivningsvillkoren enligt bokföringslagen följs årligen upp i bokslutet och i dess noter.
Stadsdirektören
Stadsstyrelsen beslutar föreslå stadsfullmäktige att balansvärdet för
de mark- och vattenområden, som Karleby Hamn Ab besitter på basis av ett arrendeavtal, höjs i Karleby stads bokslut för 2014 med
19 121 425,61 euro
Beslut
Stadsstyrelsen godkände beslutsförslaget.
Stadsfullmäktige 26.1.2015 § 6
Stadsstyrelsen
Stadsfullmäktige beslutar att balansvärdet för de mark- och
vattenområden, som Karleby Hamn Ab besitter på basis av ett
arrendeavtal, höjs i Karleby stads bokslut för 2014 med
19 121 425,61 euro
Beslut
Stadsfullmäktige godkände beslutsförslaget.