Transcript Årsberättelse 2013 - Harry Schaumans Stiftelse

FAB Ekgården
Årsberättelse 2013
Årsberättelse för år 2013
År 2013 var stiftelsens 80:e verksamhetsår
Ändamål
Förvaltning
Stiftelsens ändamål är att främja vetenskap, utbildning och svenskspråkig kultur i
svenska Österbotten främst genom att stödja Svensk-Österbottniska Samfundet r.f.:s
på akademisk fot grundade vetenskap och kultur främjande verksamhet.
Stiftelsen har två förvaltningsorgan: delegationen och styrelsen.
Delegationen
Delegationen har nio (9) medlemmar som väljs för en treårsperiod. Varje år avgår tre
(3) av medlemmarna. Under år 2013 har delegationen haft följande medlemmar:
Viktiga händelser 2013
• Utdelningen på 1.000.000 euro var den största hittills och 5 % högre än föregående år.
• Värdeutvecklingen för kapitalplaceringarna var god och motsvarade eller överträffade jämförelseindex. Värdetillväxten var 12,1 % och tillkommande direkt­
avkastning uppgick till ca 2,1 %.
• Tre bostadslägenheter om totalt 139,5 m² har sålts i FAB Ritz.
• Stiftelsen anställde en assistent på deltid från 1.3.2013.
• I enlighet med tidigare intentionsavtal ingick stiftelsen investeringsavtal med
Samfundet Folkhälsan om en investering om ca 35 % i bostadsaktiebolaget
Folkhälsanhuset Wasa. Byggstart för Folkhälsanhuset Wasa skedde i juni.
Bygget planeras att färdigställas i januari 2015.
• FAB Österbottens Hus har arrangerat en arkitekttävling för förnyande och
förstorande av fastigheten vid hörnet av Skolhusgatan och Sandögatan. Arkitekturtävlingen vanns av Arkkitehtitoimisto K2S Oy från Helsingfors. Förslaget
ligger som grund för en ansökan om detaljplaneändring.
• I det till hälften ägda FAB Academill har den omfattande golvsaneringen slutförts under året.
• I FAB Vasa Commerce utfördes en ventilationsrenovering i den gamla delen och
samtidigt installerades kylning.
• I FAB Jakobspark har en omfattande ventilationsrenovering utförts.
• HSS Media-bolagen Ab genomförde samarbetsförhandlingar och minskade sin
personal med motsvarande ca 20 årsverken som en följd av att tidningsproduktionen ändras från början av 2014 då Vasabladet och Österbottens Tidning blir
sexdagars tidningar. Från 14.2.2014 ges alla koncernens tidningar ut i tabloidformat.
• Mediekoncernens annonsintäkter minskade kraftigt under året, vilket innebar att
resultatet blev negativt.
Delegationsmedlem
Mandatperiodens utgång
Thomas Hägglund
31.12.2013
Vivan Lygdbäck
31.12.2013
Dag Sandås
31.12.2013
Kjell Antus
31.12.2014
Marit Holmlund-Sund
31.12.2014
Stefan Wikman
31.12.2014
Kim Byholm
31.12.2015
Erik Sjöberg
31.12.2015
Rune Westergård
31.12.2015
Thomas Hägglund, Vivan Lygdbäck och Dag Sandås omvaldes för mandatperioden
2014–2016.
Delegationen har under år 2013 sammanträtt två (2) gånger. Erik Sjöberg fungerade som delegationens ordförande och Dag Sandås som viceordförande. Mötes­
arvodet för ordförande är 480 € per möte och för övriga delegationsmedlemmar
240 € per möte.
2
’SOLSIDAN’ 14(14)
Arkkitehtitoimisto K2S Oy:s vinnande förslag till förnyande och förstorande av FAB Österbottens Hus.
3
Styrelsen
Förvaltad förmögenhet
Stiftelsens styrelse övervakar och leder den löpande verksamheten. Styrelsen har
fyra (4) medlemmar valda för ett kalenderår i sänder.
Fastigheter
Stiftelsens förmögenhet består till betydande del av aktier i fastighetsbolag. De
flesta fastigheterna finns i centrum av Vasa och omfattar bostäder, kontorsutrymmen, utbildningsutrymmen samt affärslokaler. Uthyrningsgraden var god under året.
Andelen outhyrda utrymmen har varit ca 2,9 %. Den genomsnittliga hyresintäkten
per m² har varit marknadsmässig och stabil under året.
Styrelsen år 2012
Stefan Wikman, ordförande
Tom Eriksson, viceordförande
Dan Häggblom, ledamot
Kaj Rönnlund, ledamot
Kapitalplaceringar
Under perioden har den fastställda strategin för kapitalplaceringar följts och
uppställda målallokeringar har uppnåtts. Under år 2013 har ca 0,4 M€ investerats.
Marknadsvärdet på värdepappersportföljen uppgick 31.12.2013 till 15,8 M€ och
den totala avkastningen på portföljen var 14,4 %. Direktavkastningen var ca 2,1 %.
Avkastningen på kapitalplaceringarna sedan 2003 är 5,9 % p.a.
Styrelsen har sammanträtt nio (9) gånger under år 2013. Mötesarvodet för ordförande är 480 € per möte och för övriga styrelsemedlemmar 240 € per möte.
Utskott
Öv
Styrelsen har utsett tre olika utskott, vilka fungerar som beredande organ för styrelsen
och även fungerar som rådgivande organ i operativa frågor. De olika utskotten är Fastighets-, Placerings- och Kulturutskottet. Respektive utskott har fyra medlemmar och varje
utskott har även medlemmar som inte är medlemmar i delegationen eller styrelsen.
t
rig
Verkställande direktör och personal
Värde­
papper
Verkställande direktören handhar och ansvarar för stiftelsens löpande förvaltning i
enlighet med styrelsens anvisningar och föreskrifter.
Verkställande direktören Tom Westermark fungerar även som delegationens, styrelsens samt dess utskotts föredragande och sekreterare och är även verkställande
direktör för Fastighets Ab Academill.
Stiftelsen har förutom verkställande direktören sedan 1.3.2013 en deltidsanställd
assistent. Administrativa tjänster och fastighetstjänster köps av det helägda dotterbolaget Oy Isännöitsijätoimisto Ki-Fa Ab samt av Engman Services Ab.
Fastigheter
placeringsportfölj 2013
Revisorer
HSS Media-bolagen Ab
Enligt stiftelsens stadgar utses stiftelsens revisorer av Svensk-Österbottniska Samfundet r.f..
Under 2013 har stiftelsens revisorer varit CGR Kjell Berts och CGR Kenneth
Storm. Revisorssuppleanter har varit revisionssamfundet Ernst & Young. Revisionssamfundet Ernst & Young, med CGR Benita Öling som ansvarig revisor, och CGR
Kjell Berts har varit revisorer i fastighetsbolagen. Revisionsarvoden för 2013 har
erlagts enligt faktura.
HSS Media-bolagen Ab är moderbolag i stiftelsens mediekoncern. I koncernen ingår de helägda dotterbolagen HSS Media Ab, som ger ut Vasbladet, Österbottens
Tidning och Syd- Österbotten, Pietarsaaren Sanomat Oy, som ger ut Pietarsaaren
Sanomat, och HSS Media Invest Ab. HSS Media-koncernen äger 35 % av tryckeribolaget Botnia Print Oy Ab.
HSS Media-koncernen har uppgjort ett separat koncernbokslut.
4
FAB Academill
Saneringen av de tidigare identifierade fuktskadorna i golven har slutförts under året.
BAB Folkhälsanhuset Wasa
Ett slutligt avtal i enlighet med tidigare intentionsavtal ingicks med Samfundet
Folkhälsan om en investering om ca 35 % i BAB Folkhälsanhuset Wasa. Den gamla
träbyggnaden på Rådhusgatan 25 brann ner i april 2013 just innan byggarbetet
skulle inledas. En ny planering gjordes för den nedbrunna byggnaden, vilket dock
inte medför försening av det totala projektet. Byggarbetet inleddes i maj och beräknas vara klart i januari 2015.
Viktiga händelser under verksamhetsåret
FAB Österbottens Hus
Fastighetsbolaget har arrangerat en arkitekttävling för utvecklande av fastigheten.
Tävlingen som även omfattade fastigheten för gamla flicklyceet arrangerades i
samarbete med dess ägare Lemminkäinen Hus i Österbotten. Tävlingen vanns av
arkitektbyrån Arkkitehtitoimisto K2S Oy från Helsingfors. Stadsplaneringen har
lovat att beakta det vinnande förslaget i behandlingen av de tidigare inlämnade
ansökningarna om detaljplaneändring.
Fastigheter
Oy HS Center Ab
Våning två i köpcentret där utrymmen varit outhyrda en längre tid byggdes om. Korridoren mot Storalånggatan byggs in i butiksutrymmet och görs till en evakueringsgång. Avtal tecknades med Dressmann XL om uthyrning av dessa utrymmen från
april 2014. Övriga affärsutrymmen har varit uthyrda. Samtliga kontorsutrymmen
har varit uthyrda. Normala underhållsreparationer utfördes under året.
HSS Media-koncernen
FAB Kurtenia
Affärslokalen för restaurangen Marco Polo har renoverats i samband med byte av
hyresgäst. Alla utrymmen har varit uthyrda. Normalt underhållsarbete har utförts.
Planering av ändring och förnyande av tak har utförts. Arbetet utförs 2014.
Samarbetsförhandlingar genomfördes under sommaren 2013 i syfte att uppnå
kostnadsinbesparingar.
Under året har ett omfattande strategiskt ändringsarbete genomförts. Onlineverksamheten har utvecklats och bland annat har webb-tv lanserats. Förberedelser
gjordes för utgivning av tidningarna i tabloidformat, vilket lanseras 14.2.2014.
Förberedelser har också gjorts för minskning av utgivningsdagar för Vasabladet
och Österbottens tidning. Från 1.1.2014 är dessa sexdagars tidningar.
FAB Ritz
Tre bostadslokaler om totalt 139,5 m² har avyttrats. Banklokalen (f.d. Finlands Bank)
har hyrts ut från februari 2013. Normalt underhållsarbete har utförts i fastigheten.
Under året har annonsintäkterna minskat ytterligare dels av konjunkturrelaterade
orsaker, dels av strukturella orsaker. Annonsmarknaden kännetecknas av en stor
osäkerhet bland både annonsörer och tidningsutgivare. Det är uppenbart att en del
av den traditionella tidningsannonseringen söker sig till nya mediekanaler.
Annonsintäkterna för HSS Media minskade med ca 10 % jämfört med föregående år. Tryck-, distributions- och personalkostnaderna minskade under året med ca
0,6 %. Totalresultatet var en förlust om 223.968 €.
FAB Vasa Commerce
Gamla Commerces ventilation har förnyats under året och samtidigt har kylning
installerats i byggnaden. Alla utrymmen har varit uthyrda.
FAB Jakobspark
En ventilations- och takrenovering har utförts under året.
5
Ekonomisk ställning och nyckeltal
Räkenskapsperiodens överskott för stiftelsen var 2.410.439,70 € (år 2012
2.265.373,36 €). Av överskottet utgör 610.596,80 € försäljningsvinster, vilka
överförs till grundkapitalet. Försäljningsvinsterna har återinvesterats i värdepapper.
Till dispositionsmedlen överförs 1.200.000 €. Resterande medel om 599.842,90
€ fonderas till grundkapitalet i enlighet med stiftelsens stadgar. Stiftelsens grund­
kapital uppgår 31.12.2013 till 30.780.813,12 € (år 2012 29.715.439,76 €).
Stiftelsen är skuldfri. Fastighetsbolagens lån per 31.12.2013 var 6.818.763 €.
Under perioden har amorteringar gjorts med 1.146.266 €.
Stiftelsen har uppgjort koncernbokslut för verksamhetsåret. Koncernen uppvisar
en vinst om 1.736.238,96 € och balansomslutningen uppgår till 54.569.485,22 €.
Stiftelsens resultat utvecklades planenligt under året, med undantag för utvecklingen
inom HSS Media-koncernen. Uthyrningsläget har som ovan framgår varit gott.
Affärslokalen i HS Centers andra våning samt affärslokaler i FAB Ekgården var de
största outhyrda lokalerna. Hyreshöjningarna har under året varit marknadsmässiga och följt gängse index. Fastigheternas driftskostnader förväntas öka mera
än tidigare. Direktavkastningen från värdepappersportföljen var ca 2,1 %, vilket
motsvarade förväntningarna.
Det ekonomiska resultatet för de enskilda fastighetsbolagen och övriga bolag
redovisas separat i respektive bokslut. I noterna till stiftelsens bokslut finns lägenhetsinnehavets resultat redovisat separat för varje bolag.
Harry Schaumans Stiftelse
2013
2012
Bruttohyror
5.011.477 €
4.881.510 €
Fastighetsbidrag
1.470.085 €
1.481.051 €
4,8 %
4,2 %
97,1 %
96,7 %
Direktavkastning på värdepappersportföljen
2,1%
2,5 %
Värdeutveckling på värdepappersportföljen
12,1 %
14,2 %
Fastigheternas avkastning*
Uthyrningsgrad
1 000 000
800 000
600 000
400 000
200 000
*) beräknat enligt fastigheternas marknadsvärde 2012, som indexjusterats 2013
HSS Media-bolagen
Omsättning
varav annonsintäkter
Rörelsevinst
Personalstyrka (genomsnittliga manår)
Soliditet
2013
2012
19.797.762 €
20.832.466 €
9.812.774 €
10.977.927 €
-249.468 €
568.272 €
172,4
181,2
56,6 %
59,5 %
0
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
€
Utdelningsutveckling från år 2003
6
Förslag
Kaj Rönnlund,
ledamot
Tom Eriksson,
viceordförande
Stefan Wikman,
ordförande
Styrelsen 2013
Tom Westermark,
vd
Dan Häggblom,
ledamot
Förverkligandet av stiftelsens ändamål
För förverkligandet av stiftelsens ändamål har använts 1.000.200 €. Av detta
belopp utgör 1.200 € gängse hyra för det utrymme Svensk-Österbottniska Samfundet disponerar, vilket belopp i enlighet med stiftelsens delegations beslut år 1990
bokförs som understöd.
Stiftelsen har under 2013 delat ut 988.540 € i understöd fördelat enligt tabellen
nedan. I summan ingår utdelning från tidigare års reservering på 35.500 €. Därutöver har 47.160 € reserverats för utdelning senare, varav 10.000 € reserveras
för Åbo Akademi och resterande 37.160 € för en gemensam högskolesatsning. För
utdelning från taltidningsfonden har reserverats 713 € för innevarande år, medan
713 € finns reserverat från tidigare år.
7
Mottagare
Ändamål
Belopp €
Svensk-Österbottniska Samfundet
Vetenskap, utbildning och kultur
Åbo Akademi, Pedagogiska fakulteten
Arrangemang av tvådagarsseminarium i samband med fakultetens 40-årsjubileum.
MediaCity, Åbo Akademi
För forskningsprojekt kring användarupplevelser av medieinnehåll 2013.
Mellersta Österbottens Folkdansdistrikt r.f.
Utbildning av folkdanssenior- och juniorinstruktörer samt spelmän.
Yrkeshögskolan Novia
För att kartlägga och stöda förverkligandet av säker läkemedelsbehandling av äldre i samarbete
med social- och hälsovårdens organisationer och yrkesskolestuderande i Österbotten.
Taloudellinen tiedotustoimisto ry
Stöd för Företagsbyns verksamhet i Österbotten mellan 2013 och 2016.
Klasstandem/LingVaCity/Vasa universitet och
Åbo Akademi
Det tvärvetenskapliga forskningsprojektet Klasstandem som utvecklar tandem som metod i under­
visningen av det andra inhemska språket i Vasas tvåspråkiga gymnasiecampus 2012–2015.
10 000
Sundom bygdeförening rf/Meteoria-sektionen
VETA-INSPIRERA, fortsatt popularisering av vetenskap vid besökscentret Meteoria Söderfjärden.
3 000
Åbo Akademi, Enheten för naturvetenskaper
30-årsjubileumssymposium vid Åbo Akademi i Vasa 6–8.11.2013 som arrangeras av Forskarföreningen för undervisning i matematik, fysik och kemi.
2 000
Svenska Handelshögskolans studentkårs
understödsförening i Vasa r.f.
Understöd till Vasahankeiternas utlandsstudier.
Åbo Akademi
Bidrag för professur i energiteknik 2013.
25 000
Svensk Presstjänst r.f.
Bidrag för Språkörats österbottniska verksamhet.
35 000
Helsingfors universitet, Juridiska fakulteten
i Vasa
Bidrag för juristutbildningen i Vasa, möjlighet att kunna avlägga magisterexamen i Vasa.
Svenska Handelshögskolan i Vasa
1,5 doktorandstipendium för Hankens campus i Vasa.
Vasa Svenska Pensionärsförening VIPS r.f.
Verksamhetsbidrag
500
EnTech
Verksamhetsbidrag inkluderande rekrytering av nya studerande till Åbo Akademis energitekniklinje
i Vasa.
500
Arbetsgrupp Digitala läromedel
För Pedagogiska fakultetens och de övriga institutionernas gemensamma utbildningsprojekt Digitala
läromedel vid Åbo Akademi i Vasa under läsåret 2013–2014.
5 000
Drogfri Ungdom r.f.
För verksamhet i de svenskspråkiga lågstadierna i Vasa, samt språkbadsklasserna i Keskuskoulu.
2 000
Mediestuderande vid Åbo Akademi
För sju redaktionella praktikantstipendier år 2013 avsedda för ÅA:s mediestuderandes obligatoriska
redaktionspraktik på minst två månader.
701 200
8
3 000
10 000
1 500
10 000
5 000
3 000
10 000
29 340
21 000
Mediestuderande vid Åbo Akademi
Forskningsprojekt kring dagstidningars övergång till tabloidformat och dess kopplingar till utveckling
av det digitala utbudet.
6 000
Understödsföreningen
Musikplattform Gerby r.f.
Kartläggning och utvecklande av lokala musikscener (musik- och konsertplattformer)
i Gerby/Västerviks stadsdel som en del av Gerby musikskolas verksamhet.
1 000
The Doo-Bop Club r.f.
Verksamhetsbidrag
1 000
Svenska Baptisterna i Finland
ungdomsförbund r.f.
För Humlefestivalen 2013.
Danssportföreningen Rolling r.f.
Samarbetsprojekt med studerande i gymnastik och hälsofostran samt övriga lärarstuderande
vid Åbo Akademi.
2 000
Karlebynejdens Sång- och Musikförbund r.f.
Verksamhetsbidrag
1 000
DUNK – De Ungas Musikförbund
i Svenskfinland r.f.
Anordnandet av Musik & Talang 2013 i Vasa.
Musikerfarsorna r.f.
Workshops, skolningstillfällen och musikläger.
Lappfjärds Damkör r.f.
Verksamhetsbidrag
Vasabladets Taltidning
För Vasabladets taltidnings övergång och testperiod till talsyntesen Samuel.
4 000
Fylgia i Vasa r.f.
För kulturella aktiviteter för de boende på Fylgia.
1 000
Vasa kammarkör r.f.
Verksamhetsbidrag
1 000
Dockteaterföreningen PikkuAasi r.f.
Sommarteater ute i trädgården på Tikanojas konsthem sommaren 2013.
1 000
Närpes Konstklubb r.f.
Utställning i samband med 50-årsjubileum.
1 000
Vasa stadsorkesters
understödsförening BRAVO! r.f.
Anordnande av en konsert 2013.
Närpes Hembygdsförening r.f.
En berättande fotoutställning baserad på historiska bilder från 1920–1959.
2 000
Pedersöre Ungdomsförening r.f.
Verksamhetsbidrag
1 000
Yrkeshögskolan Novia
För konsertserien Pantaleon – en tidsresa i klassicismen.
1 000
VISU
Verksamhetsbidrag
2 000
Understödsföreningen för Korsholms Teater r.f.
Verksamhetsbidrag
1 500
1 000
5 000
1 000
500
9
2 000
Österbottens försvarsgille –
Pohjanmaan Maanpuolustuskilta r.f.
För upprätthållande och utveckling av Krigsveteranmuseets i Vasa samlingar, utställningar
och allmänna verksamhet.
6 000
Finlands Svenska Folkdansring r.f.
Dansglädje – dansprojekt för ungdomar
1 500
Närpes Skolmusikkår r.f.
Humorshow 2013.
2 000
Svenska Österbottens litteraturförening r.f.
För utgivning av kulturtidskriften Horisont.
3 000
Pörtom Ungdomsförening r.f.
Verksamhetsbidrag
500
Karleby Kammarkör
Verksamhetsbidrag
1 000
Folkmusiksällskapet r.f.
För 100-årsjubileet av den stora tvåspråkiga spelmanstävlingen i Vasa 1913.
2 000
Stiftelsen Aspegrens trädgård
Dokumentation av Rosenlunds prästgård 1798–2014.
1 000
Stiftelsen Pro Artibus
Bidrag för upprätthållande av verksamheten vid Kasern 14 i Vasa.
Kammarkören Bel Canto Jakobstad r.f.
Verksamhetsbidrag
1 000
Oravais Orkesterförening r.f.
Verksamhetsbidrag
500
Arbetsgrupp Krs Jazz
För anordnande av en jazzfestivaldag ”för hela familjen” i Kristinestad i augusti–september 2013.
Musikfestspelen Korsholm r.f. –
Korsholman Musiikkijuhlat r.y.
För arrangerandet av Musikfestspelen Korsholm 31.7–7.8.2013.
Flyktingvännerna r.f.
För mångkulturellt arbete bland asylsökande, flyktingar och invandrare.
1 500
Singsby sångkör
Verksamhetsbidrag
1 000
Nykarleby museiförening r.f.
För boken om Josef Herler och hans museum.
Vasa kammarmusiker r.f.
Konsertverksamhet.
Understödsföreningen
för Oravais skolmusikkår r.f.
För undervisning inom orkesterspel och låtskrivning.
Nanoq r.f.
För upprätthållande av det arktiska museet Nanoqs verksamhet året runt.
Övermark ungdomsförening r.f.
Verksamhetsbidrag
500
Österbottniska Nationen vid Åbo Akademi r.f.
Verksamhetsbidrag
500
Arbetsgrupp Estenom Sk8/11
För ordnande av modevisning i samband med kursverksamhet.
Wassor Ungdomsförening r.f.
Verksamhetsbidrag
10 000
1 000
13 000
500
1 000
1 000
2 000
1 000
500
10
Övermark pensionärsförening r.f.
Verksamhetsbidrag
500
Korsnäs ungdoms- och byaförening r.f.
Verksamhetsbidrag
500
Norrby hem och skola r.f.
För inköp av finlandssvensk barnlitteratur.
500
Föreningen Brage i Vasa r.f.
Verksamhetsbidrag
2 000
Vasa Idrottssällskap r.f.
För anordnande av gratiskonsert i samband med Kalevaspelen 2013.
2 000
Pohjola-Norden
För seminarium om yttrandefrihet och sociala mediers makt 12.11.2013.
Vasa Operastiftelse r.f.
För anordnande av konsert i Trefaldighetskyrkan i Vasa 3.11.2013.
Sällskapet Svenska Odlingens Befrämjare r.f.
För att säkerställa bevarandet av den borgerliga miljö
som präglade Harry Schaumans barndomshem.
TOTALT
500
2 500
15 000
988 540
FAB Egen Härd
11
FAB Vasa Commerce
Den kommande utvecklingen
Den allmänna ekonomiska situationen har varit osäker under det gångna året. Utvecklingen i Finland har präglats av en stor osäkerhet, och under det kommande året
förväntas en ekonomisk tillbakagång med minskande exportvolymer och stigande
arbetslöshet. I delar av Europa finns dock tecken på en ekonomisk tillväxt redan under
2014. Detta påverkar kapitalplaceringsmarknaderna i hög grad med fortsatt osäkerhet
speciellt i Finland och Asien. Dividendutdelningen förväntas inte öka under 2014.
Finland är fortfarande i en recession med mindre exportvolymer än tidigare. Situationen i Österbotten är fortsättningsvis bättre än för landet i genomsnitt. Detta har
medfört att efterfrågan på hyresmarknaden varit stabil. Hyresmarknaden i centrum av
Vasa förväntas under 2014 fortsatt vara relativt stabil, med reservation för affärslokaler.
Bland stiftelsens fastighetsbestånd är utmaningen att finna en långsiktig lösning för
affärsutrymmen i Ekgården.
Under 2014 kommer FAB Kurtenias tak att förnyas samt delar av fasaden att repareras.
I FAB Egen Härd kommer delar av fasaden att förnyas och repareras.
FAB Österbottens Hus har lämnat in en ansökan om detaljplaneändring för att
erhålla mera byggrätt för fastigheten. Vasa stad behandlar ärendet under året och har
lovat att beakta det vinnande förslaget från arkitekturtävlingen som hölls 2013.
Investeringen i Folkhälsanhuset Wasa sker när bygget förväntas bli klart, vid årsskiftet 2014/2015.
I övrigt planeras inte några större renoveringar eller reparationer.
Konjunkturläget för tidningsbranschen är kritiskt. Det allmänna konjunkturläget har inneburit att annonsförsäljningen har fortsatt att minska kraftigt under 2013. Utsikterna för
2014 är negativa och en fortsatt minskning av annonsförsäljningen förväntas. En del av
minskningen beror på strukturella förändringar då annonsörerna väljer andra annons­
kanaler. HSS Media-koncernens strategi har inkluderat sexdagars tabloidutgivning
från början av 2014. Dessutom görs satsningar för att uppnå en lönsam on-line verksamhet till 2015. Itella har hittills skött största delen av koncernens tidningsdistribution.
Distributionsavtalet sades ensidigt upp i december 2013 av Itella med sex månaders
uppsägningstid. Itella har aviserat att de är villiga att förnya distributionsavtalen med
prisförhöjningar om storleksordningen 30 %. Detta gäller för hela branschen. Landets
tidningsbolag kan inte acceptera en sådan höjning och förhandlingar pågår på lokal
och nationell nivå.
Det sedan en tid planerade operativa samarbetet med de övriga finlandssvenska
mediehusen i syfte att kunna ha utbyte av material som är av gemensamt intresse har
förverkligats genom en s.k. materialbank. Ett fortsatt samarbete har resulterat i samproduktion av tv-tablåer för alla tidningar. Samarbetet med utvecklingsbolaget MKT-Media
i Sverige fortsätter.
12
Bilder: Gunnar Bäckman
Bedömning av risker
Det allmänekonomiska läget i Vasaregionen har varit bättre än landet i genomsnitt, vilket
förväntas fortsätta under 2014. Handeln väntas dock minska under året innan tillväxten
kommer igång. Trots det bedöms efterfrågan på hyresutrymmen vara relativt stabil i centrum
av Vasa under det kommande året. Konkurrenssituationen med Stenhaga kommer av allt att
döma att bli starkare i och med nya trafiklösningar och annan utveckling. Landskapsplanen
för Risö-området har godkänts. Det mest konkreta projekt som nu planeras är KPO:s etablering av ett nytt Prisma. Även om det bedrivs aktiv lobbyingverksamhet är det osannolikt att
IKEA skulle etablera sig i Vasa. Fastighetsägarna i centrumområdet måste vara aktiva för att
behålla sin marknadsposition.
Området kring den gamla busstationen och Klemetsö planeras för ny användning. Bus�stationstomten skall utnyttjas för en kombination av affärsutrymmen, konsertsal och boende.
Webbhandeln fortsätter att öka och påverkar butikshandeln. För stiftelsens affärsutrymmen finns efterfrågan tack vare bra lägen, men en beredskap för andra användningsom­
råden måste finnas.
Utbildningsutrymmen utvecklas i Vasa för tillfället. Det finns en risk för att det långsiktiga
behovet av utbildningsutrymmen minskar i framtiden.
Vasa centrum är fortfarande intressant och attraktivt för handel, företagande och boende.
Stiftelsens fastighetsstrategi, att äga fastigheter i centrum, är i högsta grad fortsatt relevant.
Kapitalmarknadernas utveckling är osäker och påverkas av politisk och ekonomisk osäkerhet
på olika marknader. För att begränsa riskerna har stiftelsens kapitalplaceringar diversifierats
på olika geografiska marknader enligt fastställd långsiktig strategi. Valet av placeringsinstrument styrs av en geografisk allokering i syfte att ytterligare begränsa riskerna. Aktierelaterade investeringar utgör merparten av portföljinnehavet för att prioritera värdetillväxt. För att
minska risken med aktieplaceringar har allokeringen till s.k. absolutavkastningsfonder ökat.
Inom mediebranschen råder en stor osäkerhet om framtida affärsmodeller och intjäningsförmåga. On-line verksamheterna utvecklas successivt, men utgör fortfarande en alltför
blygsam del av intäkterna. Det är oklart om nymedieverksamheten når en sådan omfattning
och lönsamhet att den kan kompensera bortfallet i tryckt media. Specifika risker är fortsatt
minskning av annonsförsäljning i tryckt media. En nyligen påkommen risk är distributionen,
genom att Itella vill ändra sin prissättning påtagligt. Upplagorna för traditionella tryckta
tidningar fortsätter generellt att minska.
Harry Schaumans Stiftelse
Hovrättsesplanaden 16
65100 Vasa
Tfn 06 784 8900 Fax 06 784 8911
Tom Westermark
verkställande direktör
Tfn 050 311 2110
[email protected]
FAB Ritz
13