Tekniska nämndens beslut

Transcript Tekniska nämndens beslut

Kristinestad Tekniska nämnden 31.3.2010 Föredragningslista

STADEN KRISTINESTAD

Tekniska nämnden

Sammanträdets:

Tidpunkt Plats Ärende 17 § 31.3.2010

kl. 17.00 Högåsen huvudbyggnad, ADB-salen vån.II SAMMANTRÄDETS LAGLIGHET OCH BESLUTFÖRHET 18 § 19 § 20 § 21 § 22 § 23 § 24 § 25 § 26 § 27 § 28 § 29 § 30 § 31 § 32 § 33 § VAL AV PROTOKOLLJUSTERARE GODKÄNNANDE AV FÖREDRAGNINGSLISTAN ANMÄLNINGSÄRENDEN BESLUT I ÄRENDEN SOM HÖGRE ORGAN KAN TA UPP TILL BEHANDLING THOMASFOLK MARGARETA; UPPSÄGNING AV ARBETSFÖRHÅLLANDE SOM LOKALVÅRDARE VERKSAMHETSBERÄTTELSE FÖR ÅR 2009 BJÖRSES PETER OCH ÅSTRAND MARIA; ANHÅLLAN OM UNDANTAGSLOV FÖR BOSTADSBYGGNAD OCH GARAGE/BILTAK ANIA ANNA-LIISA; ANHÅLLAN OM UNDANTAGSLOV FÖR BOSTADSBYGGNAD TEIR-SILTANEN HÅKAN; AVGÖRANDE GÄLLANDE PLANERINGSBEHOV FÖR BOSTADSBYGGNAD I SKAFTUNG DAHL KENNY OCH INGVESBACK MIA; AVGÖRANDE GÄLLANDE PLANERINGSBEHOV FÖR BOSTADS- OCH EKONOMIBYGGNAD ÄNDRING AV DETALJPLAN I STADSDEL 4 OCH 5 BÄCKSTRÖM HÅKAN; ANSÖKAN OM RIVNING AV SKYDDAD BYGGNAD WALLIN STIG; ANSÖKAN OM JUSTERING AV ARRENDETOMT KÖP AV TOMTMARK I LAPPFJÄRD; HEMGÅRD TOMMY KÖP AV TOMTMARK I LAPPFJÄRD; ÅLGARS JOHAN OCH ÅLGARS KURT DÖDSBO SANERING AV LÄKARMOTTAGNINGSUTRYMMEN VID HUVUDHÄLSOSTATION 8 9 10 11 13 15 17 19 23 25 27 28 29 4 5 6 7

STADEN KRISTINESTAD

Tekniska nämnden

34 § 35 § 36 § 37 § 38 § 39 § ANSTÄLLANDE AV FASTIGHETSCHEF TOMTINDELNING FÖR KVARTER 2008 TOMTINDELNING FÖR KVARTER 2007 TOMTINDELNING FÖR KVARTER 2023 TOMTINDELNING FÖR KVARTER 2024 TOMTINDELNING FÖR KVARTER 2026 Peter Nygård, ordförande 30 31 35 38 39 40

STADEN KRISTINESTAD

Tekniska nämnden

17 § SAMMANTRÄDETS LAGLIGHET OCH BESLUTFÖRHET Beslut:

Sammanträde

31.3.2010

Sid nr.

STADEN KRISTINESTAD

Tekniska nämnden

18 §

Sammanträde

31.3.2010

Sid nr.

VAL AV PROTOKOLLJUSTERARE

Tekniska nämnden väljer två medlemmar till protokolljusterare. Protokollet justeras

torsdagen den 8 april 2010

. I tur att justera protokollet är Per-Erik Englund och Mauri Korpi.

Tekniska nämndens beslut:

STADEN KRISTINESTAD

Tekniska nämnden

19 §

Sammanträde

31.3.2010

Sid nr.

GODKÄNNANDE AV FÖREDRAGNINGSLISTAN Tekniska direktörens förslag:

Tekniska nämnden godkänner föredragningslistan i föreliggande form.

Tekniska nämndens beslut:

STADEN KRISTINESTAD

Tekniska nämnden

20 §

Sammanträde

31.3.2010

Sid nr.

ANMÄLNINGSÄRENDEN

(BN/SS) - - Förteckning över tekniska direktörens beslutsprotokoll 26.1.2010 – 19.3.2010. Förteckning över byggnadsinspektörens beslut 12.02.2010 och 02.03.2010. - - - - Diarieförteckning över aktuella ärenden. Ely-centralen; 11.02.2010 Bäckström Liisas anmälan om muddring vid villa-arrendetomt 1008/5. Vasa Stad; direktionen för Österbottens räddningsverk föredragningslis ta 10.02.2010. TE-Centralen/ Österbottens arbets- och näringscentral; beslut om pro jektstöd 17.12.2009 Dnr 5088/3560-2009 till Lappfjärds Vattenandels - - - - lag. Ely-centralen; beslut 15.3.2010 ang. undantag från regler fredande av naturskyddsområde. Ely-centralen; ändringsbeslut 8.3.2010 ang. beviljande av understöd för revidering av delgeneralplan för Tjöck-området. Ely-centralen; ändringsbeslut 8.3.2010 ang. beviljande av understöd för bidrag till Dagsmark generalplan. Museiverket; 28.12.2009; Byggda kulturmiljöer av riksintresse inom Österbottens förbunds verksamhetsområde.

Tekniska direktörens förslag:

Anmälningsärenden antecknas till kännedom.

Tekniska nämndens beslut:

STADEN KRISTINESTAD

Tekniska nämnden

21 § BESLUT I ÄRENDEN SOM HÖGRE ORGAN KAN TA UPP TILL BEHANDLING

(BN/SS) Sammanträde

31.3.2010

Sid nr.

8 - Tekniska direktörens beslutsprotokoll 26.1.2010 – 19.3.2010.

Tekniska direktörens förslag:

Tekniska nämnden besluter att inte ta upp till behandling ovan nämnda ärenden.

Tekniska nämndens beslut:

STADEN KRISTINESTAD

Tekniska nämnden

22 § SOM LOKALVÅRDARE

Sammanträde

31.3.2010

Sid nr.

THOMASFOLK MARGARETA; UPPSÄGNING AV ARBETSFÖRHÅLLANDE

(BN/SS) Margareta Thomasfolk anhåller om avsked från sin befattning som lokal vårdare fr.o.m. 31.7.2010.

Tekniska direktörens förslag:

Tekniska nämnden besluter godkänna ansökan.

Tekniska nämndens beslut:

STADEN KRISTINESTAD

Tekniska nämnden

23 §

Sammanträde

31.3.2010

Sid nr.

VERKSAMHETSBERÄTTELSE FÖR ÅR 2009

(SS/SS) Berättelsen uppgörs på resultatområdesnivå och i denna redogörs för hur de mål som stadsfullmäktige ställt har uppnåtts. Verksamhetsberättelsen för år 2009 som bilaga.

Tekniska direktörens förslag:

Tekniska nämnden antecknar verksamhetsberättelsen för år 2009.

Tekniska nämndens beslut:

STADEN KRISTINESTAD

Tekniska nämnden

24 §

Sammanträde

31.3.2010 FÖR BOSTADSBYGGNAD OCH GARAGE/BILTAK

Sid nr.

BJÖRSES PETER OCH ÅSTRAND MARIA; ANHÅLLAN OM UNDANTAGSLOV

(AJM/SS) Björses Peter och Åstrand Maria anhåller om undantag från markanvänd nings- och bygglagens paragraf 72 mom. 1 (behov av planering inom strandområden) och Kristinestads byggnadsordning punkt 3.1 (byggnadens avstånd till åstrand), för uppförande av 2 st byggnader på en obebyggd fas tighet, Agnäs RNr 14:113, adress Lappfjärdsvägen 745, 64300 Lappfjärd. Byggnadsplatsens areal är 2300 m 2 . Byggnaderna är planerad att placeras ca. 27 meter respektive 42 meter från Lappfjärds ås strandkant. Närmast strandkanten är bilgaraget/biltaket. En bostadsbyggnad 205,5 kvadratmeter och ett garage/biltak 51,0 m2 är planerat att uppföras på fastigheten. Byggnadsrätten är 345 kvadratmeter och använd byggnadsrätt är 0 m2. Närliggande fastigheter är bebyggda där byggnader ligger närmare åstranden än de planerade byggnaderna. I den av fullmäktige 10.6.1993 godkända delgeneralplan för Lappfjärd är området anvisat som

AP

– område. Småhusdominerat bostadsområde, där huvuddelen av bostadsvåningsytan förläggs till småhus. Området innehåller även för bostadsändamålet sammanhängande offentlig och enskild service, trafikleder, parkeringsområden, rekreations- och parkområden samt områ den för samhällsteknisk försörjning. Enligt utkast till revidering av delgeneralplan över Lappfjärd (2006 – 2030) är byggnadsplatsen anvisad som

AP-

område. Bostadsområde dominerat av småhus. Byggande vid åstränder enligt Kristinestads byggnadsordning får byggnad inte uppföras närmare än 50 meter från åns strandlinje enligt medelvatten ståndet. Grundundersökningen måste utföras och grundläggningssättet bör väljas så marken kan uppta uppkomna belastningsökningar. Vägförbindelse finns. Byggnaden ansluts till Lappfjärds Vattenandelslags vattenledningsnät och fastighetens avloppsvatten ansluts till det kommunala avloppsnätet. Ansökan gäller att uppföra en bostadsbyggnad utefter befintlig väg där vat tenförsörjningen är utbyggd och avloppsvattnets hantering kan ordnas. I öv rigt överensstämmer ansökan, vad angår bostadsbyggnaden i övrigt, med Kristinestads byggnadsordning och delgeneralplanens bestämmelser förut om byggnadernas avstånd till ån. Således kommer det planerade byggnads projektet inte att medföra olägenheter för genomförande av planläggningen, annan reglering av området, den byggda miljön och målen för naturvården uppnås, varför ansökan kan förordas.

Tekniska direktörens förslag:

STADEN KRISTINESTAD

Tekniska nämnden Sammanträde

31.3.2010

Sid nr.

12 Tekniska nämnden förordar ansökan om undantagslov för uppförande av bostadsbyggnad samt bilgarage/biltak, eftersom planläggningen eller annan reglering av området inte försvåras och målen för naturvården uppnås, dock med villkor att garage/biltakbyggnaden placeras minst 27 meter från åns strandkant, pålas vid behov och placeras på en höjd av minst +5.50 enligt N60. Vad gäller bostadsbyggnaden så placeras den i enlighet med situa tionsplan vad gäller avstånd från åstrand, pålas vid behov och placeras på en höjd av minst +5,50 enligt N60.

Tekniska nämndens beslut:

STADEN KRISTINESTAD

Tekniska nämnden

28 §

Sammanträde

31.3.2010

Sid nr.

ÄNDRING AV DETALJPLAN I STADSDEL 4 OCH 5

TekN § 71/ 01.06.2006 (SS/SS) Efterfrågan på radhustomter inom fd järnvägsområdet öster om hamnen fö religger och därför bör detaljplanen ändras för LR- området. Ändringen för anleder även en granskning av kvarter 92 som är angett som industriområ de. TTV-områdena i stadsdel 5 bör ändras till småhusområde. Industriområde na som planerats med tanke på närheten till hamnen uppfyller inte längre dagens behov eftersom hamnens betydelse minskar. En revidering av hela området är aktuell och bör inledas med olika inven teringar i enlighet med gällande lagstiftning.

Tekniska direktörens förslag:

Tekniska nämnden beslutar att detaljplan skall ändras för delar av stadsdel 4 och 5 enligt kartbilaga.

Tekniska nämndens beslut:

Tekniska direktören redogjorde för ärendet. Tekniska nämnden beslöt enhälligt i enlighet med förslaget. Bilaga § 71. TekN § 49 / 16.04.2008 Planläggningsprocessen inleddes med diskussioner med fastighetsägarna inom området 23.1.2007. Vid tillfället fick ägarna inkomma med önskemål om ändringar och ge förslag till olika lösningar för områdena som plane ändringen gäller. Utgående från diskussioner uppgjordes ett program (21.1.2007) för delta gande och bedömning samt ett utkast (19.3.2007) till detaljplaneändring som offentligt framlagts enligt MBF 30 § under tiden 18-30.4.2007. Skrift liga kommentarer har inlämnats. Planläggaren har gett bemötanden till kommentarerna och utlåtandena 10.3.2008 enligt bilaga. Göran Eriksson m.fl. påminner om att en ytvattenledning som går genom kvarter 506 bör beaktas i planeringen genom att servitut bildas eller att den flyttas till allmänt område. För ledningen kan servitut bildas men till detta fordras tomtägarens lov. Veronica Höijer-Kalliomäki m.fl. ägare till tomt 10 i kvarter 502 motsätter sig att granntomterna 9 och 13 i kvarter 502 sammanslås till en tomt. Hän visas till att staden gett lov att ledningarna till tomten går rakt igenom den nya tomten som då kommer att bildas.

STADEN KRISTINESTAD

Tekniska nämnden Sammanträde

31.3.2010

Sid nr.

20 I samband med att avloppsledning byggdes till området har anslutningsavtal 9.5.1990 uppgjorts med dåvarande ägarna Bo Höijer och Oy Krs-Metall Ab om anslutningspunkt för avlopps- och vattenledningarna inom Hamngatans gatuområde. Fastighetsägarna byggde en gemensam tomtledning genom över Oy Krs-Metall Ab: arrendetomt till Bo Höijers tomt. Från stadens och KRS Vattens sida är avtalet entydigt. KRS Vatten har ingenting att göra med tomtledningen som är tomternas 9, 10 och 13 privata egendom. Höijer Kalliomäki hänvisar till att vatten- och avloppsledningar bör vara i tomts omedelbara närhet. Så är även fallet eftersom tomt 10 gränsar till vatten- och avloppsledningar i öster mot Industrigatan men fastighetsägaren hade vid anslutningstillfället önskat lösa anslutningen på nuvarande sätt. En ser vitut för vatten- och avloppsledningarna kan beviljas med lov av tomtäga ren. Utgående från inlämnade kommentarer kommer ett förslag till detaljplane ändring att utarbetas.

Tekniska direktörens förslag:

Tekniska nämnden föreslår för stadsstyrelsen att utkastet 19.3.2007 och planläggarens bemötande kan ligga till grund för utarbetandet av ett förslag till detaljplan varvid beaktas bl.a. följande: 1. Vanhatalos, Jokinens,Lindfors´och Rosenbacks kommentarer skall i mån av möjlighet beaktas och en kompromiss utarbetas varvid be aktas stadens behov av området; 2. Småbåtshamnar inritas; 3. Göran Erikson m.fl. skrivelse bör beaktas och löses innan förslaget till detaljplaneändring framläggs offentligt; 4. Veronica Höijer-Kalliomäki m.fl. skrivelse angående servitut kan beaktas om ägarna till tomterna 9 och 13 godkänner en bildning av servitut.

Tekniska nämndens beslut:

Tekniska direktören redogjorde för ärendet. Tekniska nämnden beslöt enhälligt i enlighet med tekniska direktörens för slag punkterna 1 – 4. Bilaga § 49. ______ (Stadsstyrelsen 24.4.2008 § 102)

Stadsdirektörens förslag:

Stadsstyrelsen besluter i enlighet med tekniska nämndens förslag.

Stadsstyrelsens beslut:

STADEN KRISTINESTAD

Tekniska nämnden Sammanträde

31.3.2010

Sid nr.

21 Antecknas att tekniska direktören Sven Söderlund var närvarande vid be handlingen av detta ärende såsom inkallad sakkunnig. Antecknas att Ingmar Rosenback var utstigen och deltog inte i behandling en av detta ärende p.g.a. jäv. Förslaget godkändes enhälligt. Antecknas som en korrigering till planebestämmelserna att i den finskspår kiga texten anges felaktigt att konstruktioner som skadas när de blir våta får inte placeras under nivån +1,60 (N 60). Den rätta höjden bör vara + 2,0 m (N 60). Antecknas även att det för prissättningen utförs en värdering av de tilläggsområden till tomterna i kvarteren 506-508 samt 509 och 511 som skapas genom planen. Tekniska direktören avlägsnade sig från sammanträdet då behandlingen av detta ärende avslutats. Bilaga § 102 _________ TekN § 75/ 24.06.2009 (SS/SS) Förslaget till detaljplaneändring 1.9.2008 har varit framlagt offentligt enligt MBL 65 § och MBF 19, 27 §§ under tiden 1-23.12.2008 och 7-16.1.2009 och utlåtanden begärts från berörda myndigheter. En sammanställning av utlåtanden och anmärkningar jämte planläggarens bemötande framgår av bilagorna till planebeskrivningen. De korrigeringar som gjorts utgående från anmärkningarna och utlåtandena framgår av de taljplanekartan 29.5.2009. Ändringarna har även tillkännagetts de som in lämnat anmärkningar.

Tekniska direktörens förslag:

Tekniska nämnden föreslår för stadsstyrelsen att förslaget till detaljplane ändring (dat. 29.5.2009) för delar av stadsdelarna 4 och 5 godkänns.

Tekniska nämndens beslut:

Tekniska direktören redogjorde för ärendet. Under den diskussion som följde föreslog Margareta Utter att ärendet åter remitteras för vidare utredning, särskilt angående parkområden och små båtsplatserna. Tekniska direktören meddelade att till beslutsförslaget skall tilläggas två punkter; Albinsgatans södra del inritas ”för allmän gång- och cykeltrafik reserverad del av område där servicetrafik är tillåten” ända fram till pump stationen och att Hamnvägens sträckning fortsätter ända till planområdets gräns för att möjliggöra en förbindelse till Kristinagatan.

STADEN KRISTINESTAD

Tekniska nämnden Sammanträde

31.3.2010

Sid nr.

22 Under den fortsatta diskussionen understödde även Nygård en återremitte ring av planen, även Englund föreslog en återremittering för att nå en över enskommelse mellan tomtägarna, han understöddes av Antfolk. Efter diskussionen konstaterade ordföranden att tekniska nämnden enats om att återremittera planen för vidare utredningar. Bilaga § 75. TekN § 28/ 31.03.2010 (SS/SS) Jouko och Lise-Lott Vanhatalo har återkallat tidigare anmärkning gällande detaljplanändringen och understöder planläggarens förslag dat. 29.5.2009 eftersom det ger alla Albinsgatans invånare tillgång till stadens parkområde och staden tillgång till pumpstationen. De understöder det allmänna park området (VP) och att planerade småbåtshamnar bibehålls enligt förslaget.

Tekniska direktörens förslag:

Tekniska nämnden föreslår för stadsstyrelsen att förslaget till detaljplanänd ring (dat. 29.5.2009) för delar av stadsdelarna 4 och 5 godkänns med föl jande ändringar: 1. Körförbindelsen (ajo) vid södra ändan av Albinsgatan ändras till ”För allmän gång- och cykeltrafik reserverad del av område där ser vicetrafik är tillåten – Yleiselle jalankululle ja polkupyöräilylle va rattu alueen osa, jossa huoltoajo on sallittu” (pp/h); samt 2. Hamngatans sträckning fortsätter ända fram till planområdets gräns för möjliggöra en framtida förbindelse då planområdet förstoras ös terut.

Tekniska nämndens beslut:

STADEN KRISTINESTAD

Tekniska nämnden

29 §

Sammanträde

31.3.2010

Sid nr.

BÄCKSTRÖM HÅKAN; ANSÖKAN OM RIVNING AV SKYDDAD BYGGNAD

(AJM/SS) Håkan Bäckström ansöker om undantagslov för rivning en skyddad bygg nad på fastigheten 287-401-0005-0007 och intill den uppföra ett nytt garage som till sina proportioner och utseende är anpassad till miljön. Enligt den av stadsfullmäktige 22.5.2000 godkända strandgeneralplanen är fastigheten angiven som

AT

-område, område för bycentra, Fastigheten är belägen inom ett

s

-område, byggnads- eller kulturhistoriskt värdefull del av område. På området råder åtgärdsförbud enligt MBL 43 §. Området hör till det riksomfattande strandskyddsområdet. Byggnadsrätten är 330 m2. På fastigheten finns ett nytt bostadshus (2008 2009), 169 m2, en äldre skyddad bostadsbyggnad, 75 m2, samt en äldre skyddad ekonomibyggnad (bastu/förrådsbyggnad), 42 m2. Använd bygg nadsrätt 286 m2. I utkastet till detaljplanen är den ekonomibyggnad på 42 m2 som ämnas ri vas skyddad (SR), ”

Byggnad som skall skyddas, Kulturhistoriskt och med hänsyn till bybilden eller gårdsmiljön värdefull byggnad". Vid renoverings- och ombyggnadsarbeten bör byggnadernas proportioner och särdrag beva ras och byggsättet bör i övrigt anpassas till omgivningen. Om det tidigare har vidtagits byggåtgärder i byggnaden i strid med detta mål, skall bygg naden restaureras i samband med renovering eller ombyggnad”

. Enligt byggnadsinventeringen från 2004 är byggnaden från 1960 och byggnads skicket nöjaktigt och de skyddade byggnaderna på fastigheten klassas som betydelsefulla. Byggnadsplatsen är angiven som AO II-område,

”Kvarters område för fristående småhus”

i högst 2 våningar. Byggnadsrätten är e=0,20. Utredningar Sökande har anlitat utomstående fackkunnig person för att utreda skicket och avge ett utlåtande med fotografier (bilaga) på byggnadens skick och i utlåtanden framkommer det att byggnaden är byggd på 1960-talet med gju ten stenfot som idag är sprucken. Byggnaden är angripen av mögelsvamp. I utlåtandet framkommer det att en renovering inte kan anses vara ändamåls enlig och att byggnaden inte kan anses vara historisk värdefull. Det anses i utlåtandet att byggnaden är i sådant skick att den bör rivas. En rivning av en skyddad byggnad kan beviljas av Västra Finlands miljö central. Grannarna har hörts i ärendet. Inga anmärkningar har inlämnats.

Tekniska direktörens förslag:

Tekniska nämnden förordar en rivning av ekonomibyggnaden (bastu- och förrådsbyggnaden).

STADEN KRISTINESTAD

Tekniska nämnden Sammanträde

31.3.2010 Tekniska nämndens beslut:

Sid nr.

STADEN KRISTINESTAD

Tekniska nämnden

30 §

Sammanträde

31.3.2010

Sid nr.

WALLIN STIG; ANSÖKAN OM JUSTERING AV ARRENDETOMT

TekN § 143/ 1.12.2008 (SS/SS) Stig Wallin och staden har upprättat ett villaarrendeavtal för tomtfigur 994 på lägenheten Kristinestads donationsjord RNr 14:0 på Högholmen. För att minska på arrendekostnaderna gjordes år 1999 på Wallins begäran en minskning av tomtstorleken från 8 826 m 2 till 4 940 m 2 . Nu har sökan den för avsikt att återskapa den trädgårds- och parkmiljö som funnits i sam band med Apoteksvillan som uppförts på 1850-talet. Därför ansöks om en ytterligare förstoring av tomten för bl.a. byggande av en brygga enligt kist modell. Wallin ansöker om en tomtstorlek 11 838 m 2 . Tomten är avsedd för fritidsbebyggelse och omges av ett jord- och skogs bruksområde enligt strandgeneralplan. För Högholmen kommer att uppgö ras en detaljplan inom de närmaste åren med tanke på att skapa ytterligare tomter och för att kunna sälja tomter. I praktiken kan det ta fem år innan planläggningen påbörjas med tanke tillbudsstående resurser på planlägg ningssidan. Den önskade tomtförstoringen är av den storleken att man kan skapa två tomter och det ställningstagandet skall tas i samband med en detaljplanering av området. Men med tanke på att tomten redan tidigare varit större och ar rendatorn har för avsikt att återställa den gamla gårdsmiljön kan man utan detaljplanering förstora tomten till rådande tomtdisposition före år 1999.

Tekniska direktörens förslag:

Tekniska nämnden beslutar förstora villaarrendetomten 994 enligt bilagda karta så att den motsvarar storleken före år 1999 samt konstaterar att tomt storleken kan ändras i samband med en detaljplanering av området.

Tekniska nämndens beslut:

Under diskussionen föreslog Tarja Nummela att nämnden inte godkänner förstoring av tomten, hennes förslag fick understöd av bl.a. Latva, Korpi och Antfolk. Även övriga nämndemedlemmar var av samma åsikt. Ordföranden konstaterade således att tekniska nämnden enhälligt beslutat enligt Tarja Nummelas förslag att inte förstora villaarrendetomt 994. Bilaga § 143. TekN § 30/ 31.03.2010 Stig Wallin har förnyat ansökan om tomtstorlek och meddelat att arrendet kommer att överföras på sonen Carl-Henrik Wallin som har för avsikt att återskapa den trädgårds-/parkmiljö som funnits i samband med Apoteksvil lan. Tomten anges i strandgeneralplan enligt den ursprungliga storleken och har beteckningen RA 1 , område för semester bostäder med en byggrätt. Villan är

STADEN KRISTINESTAD

Tekniska nämnden Sammanträde

31.3.2010

Sid nr.

26 ett objekt som med stöd av byggnadslagen eller byggnadsskyddslagen är skyddat eller avsett att skyddas. Dessutom är området enligt strandgeneral plan gränsat som ett byggnads- eller kulturhistoriskt värdefull del av områ de.

Tekniska direktörens förslag:

Tekniska nämndens beslut:

STADEN KRISTINESTAD

Tekniska nämnden

31 §

Sammanträde

31.3.2010

Sid nr.

KÖP AV TOMTMARK I LAPPFJÄRD; HEMGÅRD TOMMY

(SS/SS) Tommy Hemgård utbjuder till försäljning åt Kristinestads stad ett outbrutet amråde av fastigheten Agnäs RNr 14:102 i Lappfjärd, tillsammans beståen de av: 10 st planerade egnahemshustomter 12 672 m 2 Planerat parkområde 8 832 m 2 Gatuområde 261 m 2 Oplanerad mark 323 m 2 eller sammanlagt 22 088m 2 . Vatten- och avloppsledningar är utbyggda till tomterna. Gatuområdet är till största delen stadens ägo och gatorna är delvis utbyggda. Hemgård begär 125 000 € för hela området (ca 5 €/m 2 ). Om staden inte subventionerar tomterna vid en försäljning skall staden sälja tomterna till ett pris om ca 9,87 €/m 2 . Gatuområde erhålls gratis vid en förrättning men för parkområden måste staden betala ett överenskommet pris. Normalt pris på åkermark är 8 000 – 10 000 €/ha. Tomtområdets pris utgående från 5 €/m 2 är 63 360 € och för resten utgåen de från 10 000 €/ha är priset 9 155 €. Det sammanlagda priset 72 515 € bör diskuteras med Hemgård innan stadsfullmäktige fattar beslut.

Tekniska direktörens förslag:

Tekniska nämnden beslutar föreslå för stadsstyrelsen att stadsfullmäktige köper del av fastigheten 287-407-14-102 enligt bilagd karta av Tommy Hemgård till ett pris om 72 515 €.

Tekniska nämndens beslut:

STADEN KRISTINESTAD

Tekniska nämnden

32 § KÖP AV TOMTMARK I LAPPFJÄRD; ÅLGARS JOHAN OCH ÅLGARS KURT DÖDSBO

Sammanträde

31.3.2010

Sid nr.

28 (SS/SS) Johan Ålgars för egen del samt för Kurt Ålgars dödsbo utbjuder till försälj ning åt Kristinestads stad fastigheterna Åkerfält RNr 12:82 och Lillhåx RNr 12.83 i Lappfjärd, tillsammans bestående av: 8 st planerade egnahemshustomter 8 466 m 2 Planerat parkområde 5 405 m 2 Oplanerad mark 4 285 m 2 eller sammanlagt 18 156 m 2 . Vatten- och avloppsledningar är utbyggda till tomterna. Gatuområdet är i stadens ägo men gatorna är inte utbyggda. Ålgars begär 86 000 € för hela området (ca 5 €/m 2 ). Om man antar att yt terligare 3 tomter kan skapas på det oplanerade området och att staden inte subventionerar tomterna vid en försäljning skall staden sälja tomterna till ett pris om ca 7,39 €/m 2 . Gatuområde erhålls gratis vid en förrättning men för parkområden måste staden betala ett överenskommet pris. Normalt pris på åkermark är 8 000 – 10 000 €/ha. Tomtområdets pris utgående från 5 €/m 2 är 58 205 € och för resten utgåen de från 10 000 €/ha är priset 6 515 €. Det sammanlagda priset 64 720 € bör diskuteras med Ålgars innan stadsfullmäktige fattar beslut.

Tekniska direktörens förslag:

Tekniska nämnden beslutar föreslå för stadsstyrelsen att stadsfullmäktige köper fastigheterna 287-407-12-82 och 287-407-12-83 av Johan Ålgars och Kurt Ålgars dödsbo till ett pris om 64 720 €.

Tekniska nämndens beslut:

STADEN KRISTINESTAD

Tekniska nämnden

33 § TION

Sammanträde

31.3.2010

Sid nr.

SANERING AV LÄKARMOTTAGNINGSUTRYMMEN VID HUVUDHÄLSOSTA-

(SS/SS) Senaste år sanerades tandläkarmottagningen vid huvudhälsostation beroen de på fuktskador i golven. Avsikten är att fortsätta med saneringen av lä karmottagningsutrymmena och för ändamålet har ansökts om statsbidrag. Kostnadsförslaget är 500 000 € moms 0 %. Insinööritoimisto mittatyö Su omi Oy har utfört en granskning av fuktskadorna (bilaga). Regionförvaltningsverket Västra och Inre Finland har beviljat ett statsbi drag om 500 000 € (moms 0 %) eller högst 50 % av kostnaderna. Arbetena måste påbörjas år 2010 och statsbidraget utbetalas tidigast år 2012.

Tekniska direktörens förslag:

Tekniska nämnden beslutar förslå för stadsstyrelsen att stadsfullmäktige beviljar ett tilläggsanslag om 500 000 € till årets budget för fuktsaneringen av läkarmottagningsutrymmena vid huvudhälsostation.

Tekniska nämndens beslut:

STADEN KRISTINESTAD

Tekniska nämnden

34 §

Sammanträde

31.3.2010

Sid nr.

ANSTÄLLANDE AV FASTIGHETSCHEF

(SS/SS) Tekniska centralen har anhållit om lov av stadsstyrelsen att anställa en fas tighetschef i arbetsavtalsförhållande. Fastighetschefen skall ha avlagt yrkeshögskolexamen för Ingenjör (YH) inom byggnadsteknik. För tjänsten krävs god förmåga att använda svenska och finska i tal och skrift. Uppgiften förutsätter tillgång till egen bil. An ställningsvillkoren bestäms i kommunala tjänste- och arbetskollektivavtalet för teknisk personal. Tekniska nämnden anställer fastighetschefen varvid avtalsenlig prövotid tillämpas. Platsen har lediganslagits meddels tidningsannonser, internet och kungjorts på stadens anslagstavla. Tiden för inlämnandet av ansökningshandlingar går ut 23.3.2010. Förslag ges på sammanträdet.

Tekniska nämndens beslut:

STADEN KRISTINESTAD

Tekniska nämnden

35 §

Sammanträde

31.3.2010

Sid nr.

TOMTINDELNING FÖR KVARTER 2008

TekN § 139/ 9.12.2009 (NEA/SS) Förslag till tomtindelning för kvarter 2008 i stadsdel 20 (Lappfjärd) har uppgjorts. Förslaget är gjort enligt gällande detaljplan. Tomtägarna har hörts under beredningsskedet enligt MarkByggL 79 § mom 2. Förslaget har varit framlagt till allmänt påseende, enligt MarkByggF 39 §, under tiden 5 – 19.11.2009. Ari-Johan Myllyniemi och Christina Myllyniemi/Kronman har, i egenskap av ägare till lägenheten Bussbo RNr 24:39 (varav kvarter 2008 bildas), in lämnat en anmärkning mot förslaget. Myllyniemi skriver: ” Följande anmärkningar gör fastighet 287-407-24-39 till förslaget till tomtindelning i kvarter 2008 där enbart en fastighet finns belägen 1) Undertecknade anser med stöd av

MBL 80§ att förslaget inte bör godkännas

eftersom den inte främjar en ändamålsenlig reglering av kvarteret. Den föreslagna tomtindelningen orsakar förutom en omotiverad breddning av Vallängsvägens vägområde mellan fastighet 287-407-24-39 och 287-407-13-32 även en betydande minskning av fastighetsarealen för ovannämnda fastigheter.

2) Ägarna till fastighet 287-407-24-39 har rätt att föreslå för kommunen i enlighet med MBL 80§ 4 mom ändringar i tomtindelningen

och därför föreslår vi undertecknade redan i detta skede att tomtindelning skall ej utföras och att en ändring i detaljplan som är godkänd 23.2.1990 bör revideras till en del för att anpassas till rådande och framtida utveckling av närliggande område.

Den föreslagna tomtindelningen baserar sig på godkänd detaljplan som är över 19 år gammal och därför hänvisar undertecknade till

MBL 60§ mom 1

och anser att detaljplanen är föråldrad och att kommunen bör vidta åtgärder för att till delar ändra den föråldrade detaljplanen. Orsak: Fastighetsägarna till 287-407-24-39 anser att den föråldrade detaljplanen bör revi deras eftersom undertecknade anser att den

inte uppfyller kraven enligt MBL 54§ mom 2 och 3.

Trafiken vid korsningen är

otrygg

eftersom korsningen befin ner sig i omedelbar närhet till fd Esso som även är en busshållplats där bussar stannar på bägge sidor av vägen.

Miljön blir mer otrivsam och den byggda mil jön osamkas stora olägenheter för undertecknade ifall vägbredd ökas enligt gällande detaljplan.

När detaljplanen utarbetades och godkändes så har man sannolikt inte beaktat att kvaliten för fastighetens miljö försämras och att den skulle åsamka oskäliga be gränsningar och olägenheter.

Fastighetsägarnas fastighetsstorlek skulle enligt förslag minska från 1580 m2 till 1229 m2, 351 m2!

Vägområdet skulle sträcka sig att ända mot bostadsbyggna-

STADEN KRISTINESTAD

Tekniska nämnden Sammanträde

31.3.2010

Sid nr.

32 den och den södra delen av fastigheten skulle begränsa avsevärt en ändamånsenlig användning av gårdsplanen. Fastighetsägarna till 287-407-24-39 är eniga om att förslaget inte bör godkännas utan istället skall den föråldrade detaljplanen revideras.”

Kommentarer gällande anmärkningen:

Punkterna 1 och 2: Man hänvisar i anmärkningen till MBL 80§, som gäller förfarandet vid änd ring och upphävande av tomtindelning. I detta ärende har vi ingen tomtindelning att ändra ej heller att upphäva, vi har nu för godkännande den första separata tomtindelningen för kvarter 2008. Då den första tomtindelningen uppgöres för ett kvarter, är det detaljplanen som är grunden för de geodetiska beräkningarna. Linjen för kvarterets yt tersta delar skall tolkas och beräknas, med största möjliga noggrannhet, så att de sammanfaller med kvarterslinjen i gällande detaljplan. Det är de nya tomtgränserna inom kvarteren som inte bestäms i detaljplanen, dessa be stäms av den som uppgör tomtindelningen. Punkterna 3 och ”orsak”: Man hänvisar i anmärkningen till MBL 60§ 1mom, som gäller bedömning av detaljplanens aktualitet samt MBL 54§ 2 och 3 mom, som gäller krav på detaljplanens innehåll. Alla åsikter om detaljplanens aktualitet och innehåll, planens inverkan på miljön, boende samt trafikförhållanden och dylikt hör inte till detta ärende (tomtindelning). Kan konstateras att detaljplanen varit gällande över 5 år, när familjen Myl lyniemi köpte lägenheten Bussbo RNr 24:39. Eftersom tomtindelningen är uppgjord enligt gällande detaljplan, och att av kvarter 2008 bildas endast en AO-tomt, är det i detta fall omöjligt att upp göra tomtindelningen på något annat sätt och då ärendet i övrigt sköts helt enligt reglerna (hörande av markägare samt varit framlagt till allmänt påse ende) kan och bör förslaget till tomtindelning godkännas. Synpunkterna som framförs i besvärstexten hör inte till tomtindelningsfrå gan, utan måste närmast hänföras till detaljplanen.

Tekniska direktörens förslag:

Tekniska nämnden konstaterar, hänvisande till beredningstexten, att tomt indelning Nr Ti 458 är uppgjord enligt gällande lagar och förordningar var för den bör godkännas.

Tekniska nämndens beslut:

Byggnadsinspektör Ari-Johan Myllyniemi anmälde jäv och var utstigen un der behandlingen av denna paragraf.

STADEN KRISTINESTAD

Tekniska nämnden Sammanträde

31.3.2010

Sid nr.

33 Tekniska direktören redogjorde för ärendet. Under diskussionen som följde framförde bl.a. Mangs att tomtindelningen kan lämnas vilande tills en de taljplaneändring görs för området. Ordförande Nygård föreslog att ärendet återremitteras och behandlas efter en detaljplanen ändrats, hans förslag un derstöddes av Utter. Nämnden enades om att återremittera ärendet. Bilaga § 139. TekN § 35/ 31.03.2010 (NEA/SS) Då en detaljplan har vunnit laga kraft är det stadens skyldighet att uppgöra en tomtindelning för varje byggnadskvarter inom planeområdet. Vid uppgörande av tomtindelningar är en grundregel att, med tomtindel ningen får detaljplanen inte ändras. I detta fall borde man, enligt bemötandet, vid uppgörandet av tomtindel ningen tagit en remsa av gatuområdet med i AO-tomten, vilket är totalt omöjligt. Det är väl helt klart att det inte är tomtindelningen som orsakar en breddning av Vallängsvägens gatuområde, detta skedde då detaljplanen fastställdes 22.2.1990. Enligt detaljplanen är Vallängsvägen en samlargata och gatuområdets bredd är 16 meter. Nämnden har under hösten 2009 godkänt tomtindelningarna för de övriga kvarteren längs Vallängsvägen västerut och även i dessa fall är Vallängsvägen 16 meter bred. Redan med tanke på en jämlik behandling av markägarna längs Vallängsvägen bör denna tomtindelning godkännas. Vad beträffar kvarterets yttre gräns är tomtindelningens uppgift att den för tydligar och fastslår det exakta läget för kvarteret enligt den gällande detalj planen, den förändrar således inte på något sätt markägarnas situation. Den nu uppgjorda tomtindelningen kan ej lämnas vilande tills en eventuell detaljplaneändring gjorts, den kan endast godkännas enligt den nu gällande detaljplanen. Om detaljplanen ändras så måste en ny tomtindelning uppgö ras. Det är viktigt att här skilja på planeärenden och tomtindelningsärenden.

Tekniska direktörens förslag:

Tekniska nämnden godkänner tomtindelning Nr Ti 458.

Tekniska nämndens beslut:

STADEN KRISTINESTAD

Tekniska nämnden

36 §

Sammanträde

31.3.2010

Sid nr.

TOMTINDELNING FÖR KVARTER 2007

TekN § 140/ 9.12.2009 (NEA/SS) Förslag till tomtindelning för kvarter 2007 i stadsdel 20 (Lappfjärd) har uppgjorts. Förslaget är gjort enligt gällande detaljplan. Tomt ägarna har hörts under beredningsskedet enligt MarkByggL 79 § mom 2. Förslaget har varit framlagt till allmänt påseende, enligt MarkByggF 39 §, under tiden 5 – 19.11.2009. Ilkka och Päivi Krook har, i egenskap av ägare till lägenheten Koskiranta RNr 13:32 (varav kvarter 2007 delvis bildas), inlämnat en anmärkning mot förslaget. Familjen Krook anser att tomtindelningen inte bör godkännas, med bland annat följande motiveringar: Detaljplanen är snart 20 år och under den tiden har trafiken i området änd rats mycket. Trafikmängden har ökat, fordonen har blivit större, korsningen har blivit farligare då bussar och långtradare stannar vid servicestationen. De anser att Vallängsvägens korsning borde stängas på nuvarande plats och korsningen flyttas till en ny plats västerut mot Lålby.

Kommentarer gällande anmärkningen:

Då den första tomtindelningen uppgöres för ett kvarter, är det detaljplanen som är grunden för de geodetiska beräkningarna. Linjen för kvarterets yt tersta delar skall tolkas och beräknas, med största möjliga noggrannhet, så att de sammanfaller med kvarterslinjen i gällande detaljplan. Det är de nya tomtgränserna inom kvarteren som inte bestäms i detaljplanen, dessa be stäms av den som uppgör tomtindelningen. Synpunkterna som framföres i anmärkningstexten hör inte till tomtindel ningsfrågan, utan måste närmast hänföras till detaljplanen. Familjen Krook köpte sin lägenhet 1988, men av anmärkningen framgår inte hur aktiva de varit i samband med behandlingen av detaljplanen. Ingen av de övriga markägarna inom kvarteret har framfört några anmärk ningar Eftersom tomtindelningen är uppgjord enligt gällande detaljplan, är det i detta fall omöjligt att uppgöra tomtindelningen på något annat sätt beträf fande Vallängsvägen och då ärendet i övrigt skötts helt enligt reglerna (hö rande av markägare samt varit framlagt till allmänt påseende) kan och bör förslaget till tomtindelning godkännas.

Tekniska direktörens förslag:

Tekniska nämnden konstaterar, hänvisande till beredningstexten, att tomt indelning Nr Ti 454 är uppgjord enligt gällande lagar och förordningar var för den bör godkännas.

STADEN KRISTINESTAD

Tekniska nämnden Sammanträde

31.3.2010

Sid nr.

Tekniska nämndens beslut:

Under diskussionen föreslog ordförande Nygård att ärendet skulle återre mitteras och behandlas efter att detaljplanen för områdets ändrats. Margare ta Utter understödde hans förslag. Nämnden enades om att återremittera ärendet. Bilaga § 140. TekN § 36/ 31.03.2010 (NEA/SS) Då en detaljplan har vunnit laga kraft är det stadens skyldighet att uppgöra en tomtindelning för varje byggnadskvarter inom planeområdet. Vid uppgö rande av tomtindelningar är en grundregel att, med tomtindelningen får de taljplanen inte ändras. Enligt detaljplanen är Vallängsvägen en samlargata och gatuområdets bredd är 16 meter. Nämnden har under hösten 2009 godkänt tomtindelningarna för de övriga kvarteren längs Vallängsvägen västerut och även i dessa fall är Vallängsvägen 16 meter bred. Redan med tanke på en jämlik behandling av markägarna längs Vallängsvägen bör denna tomtindelning godkännas. Vad beträffar kvarterets yttre gräns är tomtindelningens uppgift att den för tydligar och fastslår det exakta läget för kvarteret enligt den gällande detalj planen, den förändrar således inte på något sätt markägarnas situation. Den nu uppgjorda tomtindelningen kan ej lämnas vilande tills en eventuell detaljplaneändring gjorts, den kan endast godkännas enligt den nu gällande detaljplanen. Om detaljplanen ändras så måste en ny tomtindelning uppgö ras. Det är viktigt att här skilja på planeärenden och tomtindelningsärenden.

Tekniska direktörens förslag:

Tekniska nämnden godkänner tomtindelning Nr Ti 454.

Tekniska nämndens beslut:

STADEN KRISTINESTAD

Tekniska nämnden

37 §

Sammanträde

31.3.2010

Sid nr.

TOMTINDELNING FÖR KVARTER 2023

(NEA/SS) Förslag till tomtindelning för kvarter 2023 i stadsdel 20 (Lappfjärd) har uppgjorts. Förslaget är gjort enligt gällande detaljplan. Tomt ägarna har hörts under beredningsskedet enligt MarkByggL 79 § mom 2. Förslaget har varit framlagt till allmänt påseende, enligt MarkByggF 39 §, under tiden 25.2. – 10.3.2010. Inga anmärkningar har inlämnats mot förslaget.

Tekniska direktörens förslag:

Tekniska nämnden godkänner tomtindelning Nr Ti 467.

Tekniska nämndens beslut:

STADEN KRISTINESTAD

Tekniska nämnden

38 §

Sammanträde

31.3.2010

Sid nr.

TOMTINDELNING FÖR KVARTER 2024

(NEA/SS) Förslag till tomtindelning för kvarter 2024 i stadsdel 20 (Lappfjärd) har uppgjorts. Förslaget är gjort enligt gällande detaljplan. Tomtägarna har hörts under beredningsskedet enligt MarkByggL 79 § mom 2. Förslaget har varit framlagt till allmänt påseende, enligt MarkByggF 39 §, under tiden 25.2. – 10.3.2010. Inga anmärkningar har inlämnats mot förslaget.

Tekniska direktörens förslag:

Tekniska nämnden godkänner tomtindelning Nr Ti 468.

Tekniska nämndens beslut:

STADEN KRISTINESTAD

Tekniska nämnden

39 §

Sammanträde

31.3.2010

Sid nr.

TOMTINDELNING FÖR KVARTER 2026

(NEA/SS) Förslag till tomtindelning för kvarter 2026 i stadsdel 20 (Lappfjärd) har uppgjorts. Förslaget är gjort enligt gällande detaljplan. Tomtägarna har hörts under beredningsskedet enligt MarkByggL 79 § mom 2. Förslaget har varit framlagt till allmänt påseende, enligt MarkByggF 39 §, under tiden 25.2. – 10.3.2010. Inga anmärkningar har inlämnats mot förslaget.

Tekniska direktörens förslag:

Tekniska nämnden godkänner tomtindelning Nr Ti 469.