Transcript KUMLA FASTIGHETER AB

ETT ÅR MED
KUMLA
FASTIGHETER AB
2012
1
2
INNEHÅLLSFÖRTECKNING
Sid 4-5
Vår verksamhet
Planer inför 2013
Sid 6-7Växthuset
Sid 8-9Smådjurskliniken
Sid 10
Radion 2 - Mastgatan
Sid 11
Lill-Annas Café
Förskolan Borgen
Sid 12-13
Hemtjänstens Hus
Sid 14-15
Familjens Hus
Sid 16-18
Ekonomisk sammanfattning
Sid 19Personal
Sid 20-22
Våra fastigheter
Sid 23Styrelsen
Sid 24Avsändare
3
Kumla Fastigheter
- ett företag i Kumla kommunkoncern
Kumla Fastigheter har till och med utgången av år 2012 varit verksamt i Kumla i 48 år.
Uppdraget då liksom nu är att se till att det finns ändamålsenliga lokaler för näringslivets
behov med den avgränsningen att det avser Kumla kommuns geografiska område.
Möjligen finns en skillnad från det tidiga 1960-talet och idag genom att antalet företag
med behov av större och bättre lokaler är mångfalt fler.
Idag efterfrågas inte enbart industrilokaler utan andra typer av lokaler är mer i fokus. Beteckningen
näringsfastigheter ligger närmare till hands för Kumla Fastigheter och inrymmer då allt från industritill logistik-, kontors- och andra typer av tjänstefastigheter och lokaler.
Det är numer också naturligt att Kumla Fastigheter till del kommer att svara för byggnadsinvesteringar där den egna koncernen i form av Kumla kommun själv eller systerbolag är hyresgäster. Det kan
gälla i fastigheter som Kumla Fastigheter köpt in från näringslivet, exempelvis som en följd av skoindustrins omvandling och som sedermera byggts om och anpassats för nya verksamheter.
I flera av dessa gamla skofabriker finns nu Kumla kommun som hyresgäst och då ofta tillsammans
med andra företag och verksamheter. Det gäller exempelvis i fastigheten Fabrikören 4 där vi under
året färdigställt ett Familjens Hus och där Kumla kommun och Örebro läns landsting gemensamt
är hyresgäst bland flera andra hyresgäster i fastigheten. Ombyggnaden av dessa gamla skofabriker
till nya användningsområden blir också en del i det kulturarv som ett ungt Kumla kan behöva och är
därmed också en naturlig uppgift för Kumla Fastigheter.
År 2012 – i skuggan av Europa
Det faktum att Sveriges näringsliv allt mer internationaliseras och integreras med världen i övrigt
märks dagligen - också i Kumla. Och även om Sverige jämfört med många av Europas övriga länder
hitintills har klarat den ekonomiska krisen bra så märks en skugga av Europas krishärdar också
hos oss. En större försiktighet och en viss avmattning har kunnat noteras. Trots den osäkerhet som
präglar flera av Europas länder så fortsätter många av företagen i vår region och i Kumla på den
inslagna banan om långsiktig tillväxt och framtidstro.
För Kumla Fastigheter har det inneburit att vi under år 2012 kunnat bygga om och till fastigheten
Mars 5 i Fylsta industriområde i vilken Lill-Annas Leveransbageri är hyresgäst. Det vill säga Lill-Anna
kan sin lokala marknad och fortsätter således att växa och utvecklas.
I fastigheten Radion 2 med adress Mastgatan 2 genomförs en omfattande ombyggnad av fastigheten
från att ha varit avsett och utrustat för i huvudsak en hyresgäst till att nu bli ett företagshotell.
Av fastighetens tidigare ca 3 500 m2 uthyrningsbara yta genomförs en omdaning av fastigheten,
i huvudsak invändigt, med slutligt resultat att minst 16 företag ska på en yta om ca 4 000 m2 få
ändamålsenliga och effektiva lokaler. Först in
var Nolérs redovisningsbyrå och efter fortsatta
ombyggnader väntar nya hyresgäster på att få
Radion 2
flytta in.
Fastigheten Grossisten 2 i Norra Mos
företagspark har fått ett nytt företag i
Jourkliniken Hund o Katt AB som från
december månad 2012 kunde slå upp portarna
till drygt 1 300 m2 lokalyta att nyttjas som
4
Skomakaren 5
djurklinik för i första hand hundar och katter. Denna
fastighet och verksamhet är samtidigt ett exempel på
förändring av näringslivets struktur i Kumla från traditionell
industriell verksamhet till en bredare näringsverksamhet
med inriktning på logistik, handel och tjänstesektor.
I fastigheten Transistorn 1 som tidigare inrymde Ericsson
som hyresgäst finns också ”egna” verksamheter i form av
Kumla kommuns grundskoleverksamhet och som under år
2012 kompletterades med en förskoleavdelning.
Det bredare uppdraget för Kumla Fastigheter kan också belysas i Kumla Sjöpark och dess fortsatta
utbyggnad i den östra delen av Kumla tätort och som under år 2012 koncentrerats kring ett nytt
växthus. Även här är Kumla kommun, naturligt nog, en stor hyresgäst för att Kumlas invånare ska
kunna erbjudas miljö och kvalitet i en ny park med ett nytt växthus med möjlighet till grönska året
om. Dessutom ska man som besökare i parken och växthuset kunna äta god mat hos en driven restauratör i Goda Rum vilket är det namn restaurangen i växthuset erhållit. Sannolikt är Kumla Sjöpark
en viktig pusselbit i Kumla kommuns strävan att nå målet 25 000 invånare år 2025.
I omvandlingen av tidigare skofabriker i Kumla så har förutom Familjens Hus i fastigheten
Fabrikören 4 på Magasinsgatan som nämnts ovan också fastigheten Skomakaren 5, mera känt
som Kumla skofabrik på Kungsvägen, byggts om för hemtjänstens räkning. En i vårt tycke mycket
lyckad lösning – bra och funktionella lokaler centralt i Kumla. Samtidigt bevarar vi lite av vår historia
som en av Sveriges tidigare dominerande skostad, genom den, får man säga, vackra byggnaden på
åsen.
Självklart har år 2012 präglats av ytterligare händelser i verksamheten som mer kan karakteriseras av
löpande förvaltningsinsatser men också intentioner och överenskommelser som vi förhoppningsvis
får anledning att återkomma till inför redovisning av utfallet för år 2013. Det gäller exempelvis att
Kumla Fastigheter tecknat ett inledande avtal om att bygga om och till fastigheten Göken 1 på Via
industriområde för Butikskonsult AB:s räkning.
Kumla Fastigheters investeringsvolym om nästan 90 miljoner kronor för år 2012 ger, med andra ord,
uttryck för att det fortsatt finns en utvecklingsvilja och tro om framtiden hos många av Kumlas företag.
Självklart har, som nämnts, myntet också en baksida. Av de företag som hyr av Kumla Fastigheter så
klarar inte riktigt alla sina åtaganden med sena hyresbetalningar som följd och i något eller några fall
kan man behöva göra förändringar i hyresförhållandet men det tillhör ändå ovanligheterna. Ser man
åren bakåt så har ändå Kumla Fastigheter varit förskonad från väsentliga hyresförluster.
I den fortsatta redovisningen av år 2012 i denna skrift finns närmare beskrivningar kring några av
bolagets fastigheter som nyuppförts, byggts om eller till och också ett och annat omdöme från våra
hyresgäster om de lokaler vi upplåter.
År 2013 – upp eller ner i konjunkturen?
Svaret på den frågan är självfallet omöjlig att besvara. De projekt som idag pågår inom Kumla
Fastigheter ska självfallet fullföljas vilket innebär att investeringar kommer att göras. Det är bara
takten och tempot som kan skifta beroende på den verklighet näringslivet i Kumla, vår region och
omvärlden i övrigt upplever. Det avtal som tecknats för ombyggnad av fastigheten Göken 1 i Via
industriområde kommer om inget alldeles oförutsett inträffar att påbörjas under det första halvåret
2013 för att slutföras under år 2014. I övrigt så får näringslivets behov styra. Detta tillsammans med
vårt uppdrag att medverka till att skapa miljöer som stärker och utvecklar Kumla i vår strävan att
nå målet om 25 000 invånare år 2025 eller ännu hellre att vara den stora lilla staden som gör det
meningsfullt och viktigt att bo och leva i Kumla.
5
Ett Växthus växer fram
I södra delen av nya stadsparken har under år 2012 ett växthus likt en gnistrande juvel
börjat stiga fram. Tre skepp med mycket glas och svarta paneler ger byggnaden ett
karaktäristiskt och spännande utseende.
6
En byggnad
– många verksamheter
Byggnaden om totalt ca 1 700 m2 närmar
sig nu sin slutfas och kommer att tas i bruk
i april månad 2013. Byggnaden är uppdelad i tre skepp varav det första området om
ca 550 m2 kommer att upplåtas till Kumla
kommun för en verksamhet med inriktning
på arbetsmarknadspolitiska åtgärder. Här ska
bland andra ”Möjligheternas växthus” bedriva
sin verksamhet.
Område två om ca 500 m2 kommer att
upplåtas till Kumla kommuns kultur- och
fritidsförvaltning där besökare till Kumla
Sjöpark ska kunna ta del av bland annat
växt­utställningar och andra evenemang
med grön framtoning.
Område tre om ca 590 m2 är upplåten för
restaurangverksamhet ”Goda Rum”. Möjlighet
till konferenser och andra sammankomster
kommer också att kunna erbjudas.
I direkt anslutning till växthuset
iordningsställs ca 5 000 m2 utomhusytor
som ansluter till sjöparkens parkytor.
Här ska bland annat en köksträdgård
anläggas.
7
Under hela år 2012 har byggnationen av en ca 1 300 m2 stor byggnad i ett plan för
Jourkliniken Hund & Katts räkning pågått i N Mos företagspark. Jourkliniken är en från
djurägare efterlängtad verksamhet som drivs utifrån en unik idé som baseras på medlemskap.
Smådjurskliniken
Hund & Katt har flyttat in
Verksamheten har startat med stor intensitet och sedan starten besöks kliniken av minst 100 djur och
djurägare dagligen. När kliniken stod färdig var ca 1 500 djurägare medlemmar men målet är att på
sikt nå 5 000 medlemmar.
Flera företag i samverkan
Jourkliniken Hund & Katt står ansvarig för den samlade verksamheten inom kliniken och
samarbetar med andra företag som kompletterar den egna verksamheten. Jourverksamheten
håller öppet för akuta problem såväl vardagar som helger. Verksamheten kan ses motsvara en
akutmottagning. Avsikten är att på sikt erbjuda det som länge saknats av länets smådjursägare,
nämligen en service dygnet runt - året runt.
8
I lokalerna finns även företaget Hund
& Kattkliniken som på dagtid fungerar
som en vårdcentral för hundar och
katter där man bokar tid för hjälp med
olika åkommor. Här kan man få råd
i hälsofrågor, friskvård, avmaskning,
ID-märkning, vaccinering, tandvård
m.m. Man bedriver även en avancerad
sjukvård med bl.a. undersökning,
röntgenundersökning, kirurgiska
ingrepp, undersökning med fiberoptik,
behandling av ögonsjukdomar och
ögonskador, undersökning med ultraljud,
laboratorietester, medicinsk behandling,
eftervård m.m.
Full fart på rehabträningen i simbassängen.
En ytterligare samarbetspartner är Örebro
Hundrehab som bl.a. erbjuder akupunktur, elektroterapi, konditionsträning, massage, vattenterapi m.m.
I lokalerna finns även en butik med allt
från djurfoder till djurleksaker.
Ändamålsenliga lokaler
I lokalerna finns ett antal
undersökningsrum och väntrum. Här
finns också röntgen, laboratorielokaler,
tre rum som utgör en samordnad
infektionsavdelning där djur kan isoleras.
Ett antal rum kan ses som ”djurhotell”
för katter respektive hundar där djuren
väntar på åtgärder eller vilar ut efter
behandling tills matte eller husse
kommer och hämtar sitt djur.
Vidare finns en operationsavdelning med
rum för preoperativa insatser, operationssalar och steril. På rehabavdelningen finns
rum med löpband samt ett rum med en
stor vattenbassäng för vattenträning.
Den här lilla krabaten väntar på sin tur.
Här genomförs en gastroskopiundersökning.
FAKTARUTA
Totalt jobbar:
7  Veterinärer9  Sköterskor
3  Receptionister2  Administratörer
½  Vaktmästartjänst
Cosmos och husse Richard har
varit på undersökning.
Lillemors hund Yrjas väntar i undersökningsrummet på veterinären.
9
Det första man slås av är den ansiktslyftning
som husets fasad genomgått. Från en ganska
traditionell industri- och kontorsbyggnad har vi
nu en vacker, inbjudande och modern fasad.
Fastigheten byggs om och indelas i fyra
huvudentréer med tre till fyra lokaler i varje
entré vilket innebär att 12-16 företag kan
erbjudas lokaler för uthyrning. Här finns möjlig­het
till olika typer av verksamhet och lokalerna kan
anpassas efter hyresgästens specifika behov.
Ansiktslyftning
på Radion 2 – Mastgatan 2
Hög tillgänglighet
Fastigheten ligger ca 2 km från
centrum av Kumla utefter länsväg
629 vilket ger mycket goda
kommunikationsmöjligheter för
biltransporter. Parkering för personal
och besökare finns i direkt anslutning
till byggnaden.
Helen Ullerud
10
Lena Nolér
Nolér Revision AB
Först in i de renoverade lokalerna är
Nolér Revision AB på andra våningen
i uppgång Mastgatan 2 A. När man
kommer upp för trappan möts man
av en mycket tilltalande entré med
företagets logotype som genom de
stora glaspartierna även syns från
gatan. Företaget hyr 465 m2 som
anpassats efter verksamhetens behov.
Vid fönstren längs ytterfasaderna
ligger kontorsrummen på rad med
plats för de 15 medarbetarna.
De inre delarna i lokalen är
gemensamhetsutrymmen med öppen
planlösning för entré, konferensrum,
kök, fikarum/matsal och förråd.
”Vi har fått ett funktionellt,
representativt och snyggt kontor
där vi med glädje kan ta emot våra
kunder”, säger Lena Nolér.
Lill-Annas
Butik & Café
I samband med utbyggnaden av
produktionsytorna i fastigheten Mars 5 på
Marsvägen 7 där Lill-Annas Leveransbageri
har sin verksamhet skapades en yta
där företaget öppnat en brödbutik och
frukostcafé. Genom den nya entrén kommer
man in i en ljus öppen cafélokal. Diskarna
är fulla av lockande kaffe- och matbröd och
kunderna har börjat hitta hit.
Besökarna börjar hitta till det nya caféet.
Förskolan Borgen
Växande barnkullar ställer krav på fler förskolor i
kommunen. Skogstorp – Smedstorp är det område
som på senare år expanderat kraftigast.
För att erbjuda ytterligare förskoleplatser i området
byggdes en del i bottenplanet på det tidigare s k
Utbildningshuset på Radiogatan om till förskola
med plats för 22 barn i åldrarna 1 – 4 år.
Här kan barnen rita och leka.
”Det har blivit fantastiskt bra”, säger Angelica
Sand. Vi har mycket större och mer välplanerade
ytor än vad som är vanligt på andra förskolor.
Även lekytorna utomhus är väl tilltagna och
fyllda med spännande lekredskap. Vi får maten
hittransporterad men vi sköter disken här. Borgen
har blivit toppen både för barn och personal.
Här äter barnen sin mat.
Angelica Sand och Matilda Lignell
stormtrivs i sina nya arbetslokaler.
11
Therese Börjesson, Maggie Sällh och
Annika Edgarsson är alla arbetsterapeuter.
De besöker olika brukare för att hjälpa
dem få fart på motoriken genom individuell
sjukgymnastik i hemmet alternativt leverera
olika typer av hjälpmedel för att underlätta
vardagen för brukarna.
Hemtjänstens hus
I maj 2012 efter dryga tre år vid Klockarbacken flyttade Hemtjänsten in i efterlängtade
och specialanpassade lokaler på andra våningen i den tidigare ”Kumla skofabrik” eller
numera bara ”Skofabriken” på Kungsvägen. Hela verksamheten är samlad på en och
samma plats och på ett och samma plan centralt i Kumla.
Hög tillgänglighet
Då den huvudsakliga
verksamheten sker ute i
människors hem är logistiken
en viktig del i verksamheten.
Besöken hos brukarna sker
både till fots, med cykel och
med bil. Genom lokalernas
centrala placering minskas
tiden för transporter vilket
innebär ökad effektivitet.
Sara-Karin Olsson, sjuksköterska.
Lokalerna ligga centralt och nära de
flesta patienter. Vi går, cyklar eller åker
bil till patienterna beroende på av­
stånd. Vi sitter flera i samma rum vilket
gör att man lättare kan dra nytta av
kollegornas erfarenhet när det uppstår
problem.
12
Hjälp i hemmet
All hemtjänst i Kumla utförs av kommunen. Hemtjänsten är indelad i två hemtjänstområden med
tre hemtjänstgrupper i varje område samt två nattpatruller. Hemtjänsten arbetar i team bestående
av omvårdnadspersonal, distriktsköterskor/sjuksköterskor, arbetsterapeuter och enhetschefer.
Hemtjänstgrupperna är Citygruppen, Kvantumgruppen, Hällabrottsgruppen, Kumlabygruppen,
Nordvästra gruppen och Kvarnparksgruppen.
Kumla kommuns hemtjänst ska hjälpa människor så att de kan bo kvar i sina egna hem och där
känna sig trygga även när de behöver vård och omsorg. Den som har behov tar kontakt med en
biståndshandläggare inom äldreomsorgen. Biståndshandläggarna tillser att den sökande får den hjälp
som behövs.
FAKTARUTA
I Hemtjänstens Hus har:
110 Hemtjänstpersonal
  2 Enhetschefer
 10 Sjuksköterskor
  6 Arbetsterapeuter
sin dagliga utgångspunkt
Till verksamheten hör även
biståndshand­läggare/samordnare
som sitter i stads­huset.
Marita Lilja och Maj Pettersson är båda samordnare. De är mycket nöjda
med flytten till det nya Hemtjänstens Hus. Här har vi mycket större närhet till
brukarna. Att sedan lokalerna är anpassade för vår verksamhet och vi alla
finns i ett och samma plan är perfekt. Närhet till sköterskor, arbetsterapeuter
och tvätten – allt i samma byggnad underlättar vårt jobb.
Tillgång till cafeteria och mat är ytterligare plus.
Fikarum
Lena Berg, enhetschef. Jag är glad att kunna säga att jag har så nöjd personal
sedan flytten. Vi har fått ändamålsenliga lokaler med närhet till både brukare och
samarbetspartners. Tiden för resor och transporter har minskat så vi har blivit
effektivare. Bilgrupperna kommer snabbt åt alla håll.
13
Ann-Charlotte Andersson personal BVC.
Annika Sjögren sköterska BVC.
Liliann Fagerlund barnmorska.
Familjens Hus
Under hösten 2012 öppnade Familjens Hus på Magasinsgatan, en familjecentral med
verksamheterna mödrahälsovård med barnmorskemottagning, barnavårdcentral (BVC),
elevhälsa och ungdomsmottagning, öppen förskola samt olika former av föräldrastöd.
Familjen i centrum
Familjens Hus vänder sig till föräldrar, blivande föräldrar, barn och ungdomar 0-20 år. Syftet med
verksamheten är att utifrån hela familjens livssituation främja en god hälsa hos barn, ungdomar och
deras föräldrar. Familjens Hus har som mål att vara en stabil och trygg mötesplats och på så sätt
bidra till en bra utveckling för barnfamiljer.
Det som är mest utmärkande för Familjens Hus är den samverkan som finns mellan olika
verksamheter och en arbetsmetodik utifrån ett helhetsperspektiv. Utifrån besökarens behov arbetar
man i team, där alla yrkeskategorier bidrar med sin kompetens.
Familjens Hus ger föräldrar och barn/ungdomar en möjlighet att träffas och lära känna varandra. Det
ska vara lätt att få råd och stöd av personalen och det ska finnas möjlighet att vara med och påverka.
Familjens Hus drivs gemensamt av Kumla kommun och Örebro läns landsting genom primärvården
i Kumla. Här arbetar barnmorskor, BVC-sköterskor, socionomer, pedagoger och personal inom
elevhälsan. Ibland deltar även andra samarbetspartners t.ex. biblioteket, kyrkan och studieförbund.
Elin Toutin är i 28:e veckan
och ska på kontroll hos
mödravårdcentralen.
14
Oliver Persson med mamma Helena är hos skolsköterskan
Karin Axelsson från Skogstorpsskolan för att bli vaccinerad mot
mässling, påssjuka och röda hund.
Lina Olsson med dotter Linnéa Jansson ska på BVC för vaccinering.
Spindeln i nätet
för all verksamhet är
Karin Åhman, samordnare.
Karin Åhman
– samordnare och spindel i nätet för verksamheten
Karin har varit med i planeringen från början med bygg­fasen
då lokalerna anpassades för verksamheten. Hon är mycket
nöjd med resultatet. Vi har fått ljusa, luftiga och fina lokaler
med fina möbler och inredning. Vi är helnöjda och alla går
till jobbet med lätta steg. Får vi bara ett barnvagnsgarage så
är allt toppen. Ibland kan vi ha ett 30-tal barnvagnar i hall
och trappor så det måste vi lösa.
Vårt mål är att familjerna ska lära känna oss från
mödravården via BVC till elevhälsan. Skolsköterskorna arbetar
ofta i våra lokaler med t.ex. vaccinering. Vår verksamhet
ska präglas av ett helhetstänk nära barnen och familjen. Vi
har försökt skapa en lokal som avdramatiserar möten med
socionomen, psykologen eller skolsköterskan. Här möts
barn och familjer i alla stadier och åldrar. Vi försöker skapa
en positiv attityd till det mesta. Det är bättre att försöka
identifiera positiva kvaliteter istället för problem. Om någon
har ett problem, stort som smått, försöker vi bygga ett nätverk
med olika kompetenser kring problemområdet. Jag brukar
säga att det är bättre att fokusera på en positiv sak istället för
på fem problem. Vi har fått ett mycket gott mottagande av
Kumlaborna. Vi har hittills haft mellan 20 – 30 barn per dag i
öppna förskolan och därmed minst lika många vuxna. Det är
också full rulle på BVC och hos mödravården.
Caroline, Yasser och Shaeima Mohamed
ska besöka BVC för kontroll.
Linn Lindström pustar ut
med en chokladbit efter
vaccineringen.
Det är skofritt inne i lokalerna men äkta
Kumlatofflor från Skoindustrimuséet finns
att låna.
FAKTARUTA
Familjens Hus är en familjecentral?
En familjecentral bedriver en verksamhet som är
hälsofrämjande, generell, tidigt förebyggande och
stödjande samt riktar sig till föräldrar och barn.
Målet för verksamheten är att utifrån hela familjens
livssituation främja en god hälsa hos barn och
föräldrar genom att:
• finnas tillgänglig som nära mötesplats
• stärka det sociala nätverket
runt barn och föräldrar
• skapa arbetsformer där föräldrar och barn
är delaktiga
• erbjuda lättillgängligt stöd
• vara ett kunskaps- och informationscentrum
• utveckla god service
I våra lokaler arbetar idag
ca 16 personer:
1  Samordnare5  Barnmorskor
5  BVC sjuksköterskor 1  Socionom
Förskollärare
5  Barnmorskor1  15
3  Skolpsykologer
Ekonomisk sammanfattning
Årets verksamhet
Fastighetsförvärv
Fastighetsinnehavet har ökat med 20 831 m2
de senaste fem åren. Under året har följande
fastigheter förvärvats:
Svanen 14
Stationsgatan 14
150000
145000
140000
2008
135000
2009
130000
2010
125000
2011
120000
2012
115000
110000
Fastighetsinnehav, kvm
Uthyrningsverksamhet
Uthyrningsgraden har trots den allmänna oron
varit relativt sett god. Merparten av de lokaler
som bolaget äger i Kvarntorps industriområde är
fortsatt uthyrda och i huvudsak gäller detsamma
för de övriga industri- och näringsfastigheter
som ligger i Kumla. För fastigheten Göken 1
som endast varit begränsat uthyrd under de
senaste åren har nu en överenskommelse träffats
som innebär att fastigheten kommer att byggas
om och till. Byggstart är angiven till april månad
2013 och från och med andra halvåret 2014
kommer fastigheten att vara uthyrd i sin helhet.
En tydlig trend är att behovet av administrativa
lokaler ökar med allt från enstaka kontorsrum
till större administrativa enheter.
Som en effekt av den oro som finns allmänt i
samhället och till följd av en ökad arbetslöshet
finns ett behov av att få realisera en företagsidé
och där tillgång till en lämplig och då oftast lite
mindre lokal är en förutsättning för denna vilja.
För detta område saknar Kumla Fastigheter idag
lämpliga lokaler att erbjuda för uthyrning.
16
Nybyggnader,
om- och tillbyggnader
Fabrikören 4 För Örebro läns
landsting och Kumla kommuns
räkning har ett våningsplan, 700 m2,
iordningställts för ett Familjens Hus
som utöver landstingets mödra- och
barnavårdscentral även inrymmer
lokaler för en s.k. öppen förskola
med mötesrum för familjeträffar,
ungdomsmottagning m.m.
Lokalerna kunde tas i anspråk från
juni månad 2012.
Grossisten 2 Under året har slutförts en
nybyggnad av en smådjursklinik med
inriktning på i första hand hundar och
katter för företaget Jourkliniken Hund
& Katt i Örebro län AB. Lokalerna
kunde tas i anspråk av kliniken från
den 1 december 2012.
Mars 5 För Lill-Annas Leveransbageri
har slutförts en om- och tillbyggnad
av fastigheten på Marsvägen 7 i Fylsta
industriområde. Tillbyggnadsytan
upp­gick till 270 m2. Från och med
den 1 februari 2012 kunde merparten
av nybyggnaden tas i anspråk med
undantag av butiksdelen som var
färdigställd för att tas i bruk från och
med den 1 maj 2012.
Radion 2 Fastigheten förvärvades
år 2010 av Aspholmen fastigheter i
Örebro. Under den tid som Kumla
Fastigheter ägt fastigheten har den
endast till viss del varit uthyrd. Under
första kvartalet 2012 träffades en
uppgörelse med Nolér Revision AB
om en om- och tillbyggnad av lokaler
i fastigheten för företagets räkning.
Från att vara en fastighet avsedd i
huvudsak för ett till två företag kommer
fastigheten att byggas om och anpassas
för att kunna erbjuda upp till minst 16
företag lokaler i fastigheten.
Efter ombyggnaden kan beteckningen
näringsfastighet anges för att poängtera att fastigheten kommer att betjäna
många olika typer av företag mer med
inriktning på administrativa tjänster än
industriell produktion.
Nybyggnader, om- och tillbyggnader
Smedstorpet 4 För fastigheten har det skett en mindre tillbyggnad om totalt 38 m2 med hänsyn till hyresgästens
behov av specialanpassade ytor. Tillbyggnaden påbörjades i april månad 2012 och kunde slutföras till årsskiftet.
Kumla växthus Nybyggnaden av ett växthus i Kumla Sjöpark har fortgått under året. Byggnationen följer utsatt
tidplan och hyresgästerna har inlett en dialog för att finna en samstämmighet om de verksamheter som ska
finnas i det blivande huset och hur de ska kunna samverka. I april 2013 beräknas byggnaden vara klar och
yttre arbeten kommer att fullföljas till och med juli månad varefter en invigningsceremoni förhoppningsvis ska
kunna äga rum under augusti månad 2013.
Transistorn 1 För Kumla kommuns räkning har i fastighetens bottenplan iordningställts en yta om 193 m2 för
en förskoleavdelning. Därtill har anslutande utemiljö anpassats och iordningställts för förskolans behov. Lokalerna togs i anspråk under maj månad 2012.
Skomakaren 5 För Kumla kommuns räkning har en yta om ca 1 200 m2 iordningställts för
Hemtjänstverksamhet. Lokalerna togs i bruk den 1 april 2012.
Övrigt Utöver vad som redovisats ovan har smärre ombyggnader och anpassningar skett i enstaka fastig­heter
till följd av hyresgästers specifika önskemål och där man inte direkt kan hänföra det till underhållsinsatser.
Nettoomsättning och summa intäkter
Med nettoomsättning avses intäkter från
sålda varor, hyror och utförda tjänster
som ingår i företagets normala verksamhet med avdrag för lämnade rabatter,
mervärdesskatt och annan skatt som är
direkt knuten till omsättningen.
Nettoomsättningen i Kumla Fastigheter
AB har stadigt ökat de senaste fem åren
med 34 % från 70 till 94 miljoner kronor.
Ökningen från föregående år är 9,2 %.
100
100
90
90
80
80
70
70
60
60
50
50
40
40
30
30
20
20
10
10
00
100
90
80
70
60
50
40
30
20
10
0
Nettoomsättning
2002
2002
2002
2004
2004
2004
2005
2005
2005
2006
2006
2006
2007
2007
2007
2008
2008
2008
2009
2009
2009
2010
2010
2010
2011
2011
2011
2012
2012
2012
Nettoomsättning
Nettoomsättning
Nettoomsättning
För att få fram företagets totala intäkter ska även posten Övriga förvaltningsintäkter
adderas, vilket ger en total intäkt på 97,6 MSEK och en ökning med 1,2 % mot föregående år.
Tillgångar
Företagets totala tillgångar ökade under året beroende
på stora investeringar i nya och befintliga byggnader.
800
700
600
2008
500
2009
400
2010
300
2011
2012
200
100
0
Tillgångar, MSEK
Drift- och underhåll
Underhållsinsatserna i bolagets
fastighetsbestånd fortsätter i
utstakad takt och har till syfte att
vidmakthålla en god standard i
fastighetsbeståndet som helhet och
samtidigt medverka till att skapa ett
mindre energikrävande fastighetsbestånd. Det mest utmärkande för
året är kanske att bolaget påbörjat
ett utbyte av samtliga tvåglasfönster
i fastigheten Skomakaren 5 för att
dels erhålla ett bättre inomhusklimat för hyresgästerna och dels
sänka energiåtgången till följd av
en tätare huskropp.
17
Ekonomisk sammanfattning
Årets verksamhet
Soliditet
Soliditet är ett finansiellt nyckeltal som anger hur stor andel av företagets tillgångar som är
finansierade med eget kapital. De tillgångar som inte är finansierade med eget kapital finansieras
med lån, också kallat främmande kapital. Soliditet räknar man ut genom att dividera det egna
kapitalet plus obeskattade reserver med avdrag för
Soliditet
uppskjuten skatt med balansomslutningen. Det egna
kapitalets storlek i förhållande till det totala kapitalet,
10
balansomslutningen beskriver företagets långsiktiga
betalningsförmåga.
5
Soliditet
Kumla Fastigheters soliditet har den senaste
5-årsperioden varit mycket stabil på en nivå över 6%.
För 2012 var soliditeten 8,99%.
Eget kapital
Eget kapital är ett begrepp inom redovis­
ningsteori och beskrivs oftast som skillnaden
mellan ett företags tillgångar och skulder.
Eget kapital är därmed det kapital som kan
sägas utgöra företagets egna medel.
Eget kapital uppstår antingen genom att
intressenter som ägare eller medlemmar skjuter
till medel eller genom att organisationen
samlar på sig driftsöverskott vad vi normalt
kallar vinst. Det egna kapitalet ökade under
året från 59,3 MSEK till 69,2 MSEK.
Årets resultat
Årets rörelseresultat uppgick till 34,0
MSEK. Resultat efter finansiella poster
uppgick till 12,1 MSEK. Det slutliga
resultatet efter bokslutsdispositioner
och skatt uppgick till 9,3 MSEK.
3
4
5
6
7
8
9 10 11
12
Soliditet
70000
2003
60000
2004
2005
50000
2006
40000
2007
30000
2008
20000
2009
10000
0
2010
Eget Kapital inkl obeskattade
reserver i TKR
2011
2012
Redovisat resultat
Redovisat resultat
12000
12000
10000
10000
8000
8000
6000
6000
4000
4000
2000
2000
0
0
18
0
2002
2002
2004
2004
2005
2005
2006
2006
2007
2007
2008
2008
2009
2009
2010
2010
2011
2011
2012
2012
DET VAR VI SOM
GJORDE DET
Ann-Kristin
Ulf
Katarina
Thage
Sture
Personal uppifrån
Ann-Kristin Aronsson,
Administrativ samordnare
Ulf Johansson,
Fastighetsförvaltare
Katarina Dawidsson, Ekonom
Sture Franzén,
Fastighetsförvaltare
Thage Arvidsson, VD
Eleonor Brånn,
Ekonomiadministratör
Eleonor
19
VÅRA FASTIGHETER
Axeln 6
Viagatan 23
1 611 m2
Plåtteknik i Kumla
Fastighet: Gatuadress:
Bruksarea:
Hyresgäst:
Axeln 7
Vissbergagatan 12
5 178 m2
Swedish Lorry Parts AB
Fastighet: Axeln 8
Gatuadress:Viagatan
Bruksarea:
Hyresgäst:Tomtmark
Fastighet: Blåmesen 3
Gatuadress: Ymergatan 10
Bruksarea:
Hyresgäst: Ved & Skog i Kumla
Fastighet: Gatuadress:
Bruksarea:
Hyresgäst:
Blåmesen 4
Ymergatan 4
1 440 m2
PEAB, ATRIA
Fastighet: Gatuadress:
Bruksarea:
Hyresgäst:
Fastighet: Gatuadress:
Bruksarea:
Hyresgäst:
Fabrikören 4
Magasinsgatan 4
3 921 m2
Posten, Smile,
Kumla kommun,
Landstingshälsan m.fl.
Fastighet: Företagaren 3
Gatuadress: Företagsgatan 6
Bruksarea: 926 m2
Hyresgäst:LTI
Fastighet: Förmannen 6
Gatuadress: Magasinsgatan 10
Bruksarea:
Hyresgäst:Tomtmark
Fastighet: Förmannen 7
Gatuadress: Magasinsgatan 10B
Bruksarea: 906 m2
Hyresgäst:Aktivitetshus
Kumla kommun
Fastighet: Gatuadress:
Bruksarea:
Hyresgäst:
Försäljaren 1
Norra Mosvägen 1
1 735 m2
Carlbarks Motor AB
Fastighet: Gatuadress:
Bruksarea:
Hyresgäst:
Fastighet: Grossisten 2
Gatuadress: Företagsgatan 7
Bruksarea: 1 365 m2
Hyresgäst:Jourkliniken
Hund & Katt AB
Fastighet: Göken 1
Gatuadress: Järsjögatan 9
Bruksarea: 4 162 m2
Hyresgäst:
Fastighet: Gatuadress:
Bruksarea:
Hyresgäst:
Göken 3
Viagatan 16
4 865 m2
Legosan AB
Fastighet: Hällabrottet 1:96
Gatuadress: Kalkugnsgatan 6
Bruksarea: 559 m2
Hyresgäst:
Fastighet: Gatuadress:
Bruksarea:
Hyresgäst:
Axeln 4
Viagatan 23B
673 m2
Svenska Unifelt AB
Fastighet: Blåmesen 1
Gatuadress: Ymergatan 6
Bruksarea: 534 m2
Hyresgäst: PK:s Mekaniska AB,
Bravida
Fastighet: Byrsta 3:20
Gatuadress:Byrsta
Bruksarea: 2 774 m2
Hyresgäst: Nerikes Brandkår, ÖLL
20
Fastighet: Gatuadress:
Bruksarea:
Hyresgäst:
Grossisten 1
Företagsgatan 1
583 m2
P-A:s Lantmaskiner AB
Fastighet: Gatuadress:
Bruksarea:
Hyresgäst:
Borgmästaren 10,
ofri grund
Torget 1
2 632 m2
Kumla kommun
Hällabrottet 1:97
Kalkugnsgatan 8
3 645 m2
Ellege Emballage AB
VÅRA FASTIGHETER
Fastighet: Gatuadress:
Bruksarea:
Hyresgäst:
Hällabrottet 1:101
Kapellgatan 6
456 m2
Kumla kommun m.fl.
Fastighet: Gatuadress:
Bruksarea:
Hyresgäst:
Jägaren 21
Magasinsgatan 9
698 m2
Kumla Plastprojekt AB,
Sec-Con m.fl.
Fastighet: Kajan 5
Gatuadress: V Drottninggatan 33-43
Bruksarea: 19 407 m2
Hyresgäst: Flextronics AB,
Allanssons
Radio & TV m.fl.
Fastighet: Gatuadress:
Bruksarea:
Hyresgäst:
Kullagret 2
Viagatan 9
1 922 m2
Joba Sport AB,
Kumla kommun,
Eklunds bilvård
Fastighet: Kumla Bandel 3:3
Gatuadress:Stationsgatan
Bruksarea: 553 m2
Hyresgäst:Transportcentrum,
Taxi
Fastighet: Kumla 11:14
Gatuadress: Kv Hammaren m.fl.
Bruksarea:
Hyresgäst:
Fastighet: Kumla 11:41, del av
Gatuadress: Kyrkogatan 5
Bruksarea: 1 700 m2
Hyresgäst:
Fastighet: Kumla 12:3, del av
ofri grund
Gatuadress:Ymergatan
Bruksarea: 18 m2
Hyresgäst: Kumla kommun
Fastighet: Gatuadress:
Bruksarea:
Hyresgäst:
Fastighet: Kvarntorp 5:3,
ofri grund
Gatuadress:Högtorp
Bruksarea: 1 074 m2
Hyresgäst: Kumla Golfklubb
Fastighet: Kvarntorp 6:2
Gatuadress:Berghugnsvägen
Bruksarea: 700 m2
Hyresgäst:Naturskola
Kumla kommun
Fastighet: Gatuadress:
Bruksarea:
Hyresgäst:
Fastighet: Kvarntorp 6:5
Gatuadress:Berghsugnsvägen
Bruksarea: 3 253 m2
Hyresgäst: Atlas Copco AB
Fastighet: Kvarntorp 6:7
Gatuadress:Mexivägen
Bruksarea: 892 m2
Hyresgäst: Pontus & Partner
i Örebro Förvaltning AB
Fastighet: Kvarntorp 6:8
Gatuadress:Mexivägen
Bruksarea: 620 m2
Hyresgäst:
Fastighet: Kvarntorp 6:11
Gatuadress:Linbanevägen
Bruksarea: 3 130 m2
Hyresgäst:
Fastighet: Kvarntorp 6:12
Gatuadress:Mexivägen
Bruksarea: 310 m2
Hyresgäst: Jeco Maskin & Verktyg
Kvarntorp 1:12
Ljungströmsväg 13
774 m2
AME Kumla kommun
Fastighet: Kvarntorp 6:4
Gatuadress:Berghugnsvägen,
Krossvägen
Bruksarea: 10 730 m2
Hyresgäst: Diamer, Millcon,
Atlas Copco m.fl.
Fastighet: Kvarntorp 6:9
Gatuadress:Berghugnsvägen
Bruksarea:
Hyresgäst:Tomtmark
Fastighet: Kvarntorp 6:10
Gatuadress:Berghsugnsvägen
Bruksarea: 1 225 m2
Hyresgäst: Pontus & Partner
i Örebro Förvaltning AB
Kvarntorp 6:3
Krossvägen, Mexivägen
3 200 m2
Gymnasieskola Kumla
kommun, Recall m.fl.
21
VÅRA FASTIGHETER
Fastighet: Kvarntorp 6:13
Gatuadress:Berghsugnsvägen
Bruksarea: 2 070 m2
Hyresgäst: Svesten AB
Fastighet: Gatuadress:
Bruksarea:
Hyresgäst:
Mars 3
Marsvägen 5
2 442 m2
Michael Oldin AB
Fastighet: Mars 5
Gatuadress: Marsvägen 7
Bruksarea: 698 m2
Hyresgäst:Lill-Annas
Leveransbageri AB
Fastighet: Gatuadress:
Bruksarea:
Hyresgäst:
Fastighet: Oxen 17
Gatuadress: V Drottninggatan 38
Bruksarea: 6 645 m2
Hyresgäst:Butikskonsult
Jan Jansson AB m.fl.
Fastighet: Gatuadress:
Bruksarea:
Hyresgäst:
Radion 1 och 3
Radiogatan 2
13 515 m2
AI Group AB
Fastighet: Gatuadress:
Bruksarea:
Hyresgäst:
Fastighet: Remskivan 3
Gatuadress:Byrstagatan
Bruksarea: 1 315 m2
Hyresgäst:Tennishall
Kumla kommun
Fastighet: Skomakaren 5
Gatuadress: S Kungsvägen 1
Bruksarea: 4 228 m2
Hyresgäst:AME
Kumla kommun m.fl.
Fastighet: Gatuadress:
Bruksarea:
Hyresgäst:
Smedstorpet 4
Smedstorpsvägen 5
825 m2
Kumla kommun
Fastighet: Svanen 14
Gatuadress: Stationsgatan 14
Bruksarea: 840 m2
Hyresgäst:
Fastighet: Gatuadress:
Bruksarea:
Hyresgäst:
Fastighet: Gatuadress:
Bruksarea:
Hyresgäst:
Transistorn 1
Radiogatan 1-3
4 227 m2
Ekonoma AB,
Kumla kommun m.fl.
Fastighet: Transistorn 4
Gatuadress: Radiogatan 5
Bruksarea:
Hyresgäst: Parkering Ericsson
Fastighet: Västra Parken 17
Gatuadress: V Drottninggatan 8
Bruksarea:818 m2
Hyresgäst: Swesafe Ab, Browik m.fl.
Fastighet: Ymer 3
Gatuadress: Gesällgatan 1
Bruksarea:
Hyresgäst: Parkering Ericsson
Fastighet: Gatuadress:
Bruksarea:
Hyresgäst:
Åbytorp 3:8
Rosinas väg 9
378 m2
Kumla kommun m.fl.
Fastighet: Gatuadress:
Bruksarea:
Hyresgäst:
Fastighet: Gatuadress:
Bruksarea:
Hyresgäst:
22
Älgen 18
Mpssbanegatan 5
1 920 m2
Kumla kommun m.fl.
Radion 2
Mastgatan 2
4 108 m2
Nolér Revisions AB
Ängen 1
Korstagatan 5
1 354 m2
Kumla kommun
Oxen 10
Industrigatan 1-3
2 739 m2
Schneidet Electrik AB,
Samhall m.fl.
S Via 2:18
S Via
12 144 m2
Zymbios Logistics
Contractor AB
VÅR STYRELSE
Fr v: Christer Thörner; Suppleant, Dan-Åke Moberg; Ledamot, Björn Eriksson; Ledamot, Gunnel Kask; Ledamot, Bengt
Friman; Ledamot, Mats Hellgren; Ledamot, Katarina Hansson; 1:e vice ordförande, Lennart Eriksson; Ordförande,
Thage Arvidsson: VD.
Ej med på bild: Per Holm; 2:e vice ordförande, Ledamot, Kurt Bergsten; ledamot, Bengt Carlsson; Suppleant, Andreas
Brorson; Suppleant, Georg Lado; Suppleant.
23
Tryck: Linderoths Tryckeri, Vingåker 2013
www.kumlafastigheter.se