Transcript ATT KÖPA OCH ÄGA HUS I THAILAND Resandet till Asien har ökat

ATT KÖPA OCH ÄGA HUS I THAILAND
Resandet till Asien har ökat och allt fler svenskar har upptäckt charmen med Thailand.
Anledningen är naturligtvis främst sol, bad och fantastiska stränder, men också det
thailändska köket, de leende och serviceinriktade thailändarna samt det för oss svenskar
mycket förmånliga prisläget. Det mest behagliga klimatet i Thailand är precis när det är som
mörkast och ruggigast i Sverige. Perioden november till april ligger mellan monsunregnen
och är den torraste och svalaste. Lufttemperaturen ligger stadigt mellan 30ºC till 35ºC och
vattentemperaturen mellan 27ºC till 30ºC. Regn kan givetvis förekomma (vi är i ett tropiskt
land) men oftast i form av korta skurar. Ett par veckor med sol och bad gör att man orkar
med den långa mörka nordiska vintern. De som hunnit prova på en "Thai-m-out" i Thailand
återvänder gärna för att köpa sitt eget boende. När man investerar i sitt drömboende vill man
göra det med förvissning om att man gjort en långsiktigt trygg och bra investering.
Att kunna återvända flera gånger per år eller hyra ut när man inte är i Thailand och då få
tillbaka lite av driftkostnader samt lite rörelsekapital på sitt bankkonto i Thailand är kanske
inte så dumt.
Bakgrund
Thailändsk lagstiftning tillåter inte utländska medborgare att köpa tomter eller landområde i
eget namn. För närvarande tillåter inte heller lagstiftningen att thailändska bolag med
utländska ägare och utländsk verkställande direktör att köpa tomt(er) eller landområde(n).
Har du ett thailändskt bolag med thailändska majoritets aktieägare och thailändsk
verkställande direktör går det däremot utmärkt att köpa och registrera tomt(er) eller
landområde(n) i bolagets namn. Har du sedan tidigare kontakter med egen jurist eller revisor
kan du naturligtvis använda dig av denne. För närvarande har den thailändska lagstiftningen
gjort det svårt för utlänningar att äga mark i bolag så därför rekommenderar vi att man gör ett
arrendeavtal med markägaren.
Land Lease (markarrende)
Utlänningar (amerikanska medborgare undantagna genom speciella regler) kan disponera
och nyttja mark enlig följande: Genom att skriva ett ”Land Lease Agreement” eller
markarrendeavtal på 30 + 30 + 30 år, dvs. den totala arrende eller Land Lease-tiden som
således omfattar totalt 90 år, har man säkerställt att man är oinskränkt arrendeinnehavare
under 90 år. Man kan under tiden utan problem överlåta (sälja) sitt arrende till tredje person
om man skulle vilja sälja sin villa. Rätten till arrendet finns inskriven i lagfarten som man
givetvis erhåller en verifierad kopia på. Vi har efter omfattande genomgångar med vår
thailändska advokat som är specialiserad på just fastighetsrätt, tagit fram ett ”Land Lease
Agreement” (arrendeavtal) som man nu prövat hos ”Land Office” vilket motsvarar
inskrivningsmyndigheten i Sverige. Avtalet skrivs tillsammans med ett tilläggsavtal som
reglerar arrendetiden samt kostnaden för arrendetiden. Kostnaden för hela arrendetiden
erläggs när köpet av huset genomförs. Du som kund betalar det angivna priset som finns i
prislistan (som inkluderar hela arrendetiden, 90 år) och inget annat. Efter 30 år kommer dock
en registreringskostnad att tas ut (för den första förlängningsperioden på 30 år) som för
närvarande ligger på 1.1 % av det värderade markpriset. Samma förfarande gäller även för
den andra förlängningsperioden på 30 år. Markpriset är per idag drygt 20 % av det totala
priset. Ett exempel kan se ut så här; Hus No. 1 (Hustyp 5) kostar i vår lista 9.1 miljoner Baht
där markvärdet uppgår till 2 217 500 Baht vilket är ca 24 % av köpeskillingen. Du betalar
således 1,1 % i lagfartskostnad som då skulle bli ca 24.393 Baht (ca 4.880 kronor). Denna
summa betalar man således efter 30 år exklusive indexuppräkning.
Byggnation
Thai Land and Home med byggbolaget Matahari Company Limited bygger området
Samakkea Village med de hustyper som framgår av planbeskrivningen. Du som önskar
teckna dig för ett hus före byggstart kan under byggprocessen tillsammans med oss utforma
planlösning efter egna behov. Vi är dock måna om att arkitektoniskt behålla hustypernas
exteriör och ha en stark thailändsk prägel på området.
Vi reserverar oss för extra kostnader i samband med eventuella avsteg från de befintliga
byggnadsritningarna.
Gemensamma anläggningar
Färdigbyggt kommer området att ha funktioner och anläggningar (poolanläggning,
gångvägar, körväg, gemensamma grönytor, vattenförsörjning mm) som är av väsentlig
betydelse för dig som fastighetsägare. Genom vår försorg kommer det att bildas en
gemensamhetsförening (områdesförening), som via en månatlig avgift (uppskattningsvis
7.500 Baht) bekostar gemensam elektricitet, poolskötsel, trädgårdsskötsel, anställd ”allt i
allo” samt säkerhetsvakt för nattbevakning. Detta för att se till att allt gemensamt långsiktigt
fungerar. Inte minst för att hålla området och anläggningarna i bästa möjliga skick.
Gemensamhetsföreningen kommer så snart det är möjligt (dock högst 12 månader) att
övergå i fastighetsägarnas gemensamma ägo.
Avtal
Med dig som fastighetsköpare, tecknar vi options och köpeavtal genom vår svenska Av
Mäklarsamfundet Auktoriserade Fastighetsmäklaren Johan Engberg. Köpeavtalet kommer
då att lyda under svensk fastighetsmäklarlagstiftning och är en extra trygghet för dig som
köpare.
Ovanstående information har tagits fram som en generell bild av gällande thailändsk
lagstiftning. Alla ansträngningar har gjorts för att kunna ge dig en så relevant och korrekt
information som möjligt.
Till vår hjälp har vi två mycket erkända advokatbyråer specialiserade på fastighets- och
markrätt. Advokat Mats Sjökvist hos Advokatfirman Confido AB i Stockholm och Mr. Perasit
Charoanviriyapap på den thailändska advokatfirman Pensit and Laws Group. Genom
advokaternas försorg har vi skapat Matahari Company Limiteds köpehandlingar och
dokument.