Transcript Brogårdsbladet nr 25 2010

Nr 25
oktober 2010
Brogårdsbladet
Gemensamt nyhetsbrev från Alingsåshem och Hyresgästföreningen till hyresgästerna på Brogården i Alingsås
Inflyttning i hus 29!
Onsdagen den 15 september var det så äntligen
dags för nyckelutlämning
till hyresgästerna i hus 29.
Hus 29 är det fjärde huset
som är ombyggt på Brogården av totalt 16 hus .
Eivor Lindberg, Malin Dahlgren och Maria Jerkeman från
Alingsåshem fanns på plats i
visningslägenheten, för att dela
ut nycklar och visa hyresgästerna till rätta.
hyresgästerna - Lena Blomgren
och Arne Andersson.
Alingsåshem anlitar Vårgårda
Flytt & Transport för evakueringar och tillbakaflyttningar,
för de hyresgäster som vill ha
hjälp med flyttningen på Brogården. Hittills har det hunnit
bli en hel del flyttningar.
På bilden nedan ser Ni Pelle
Borge-Skar och Jonatan Sundberg med ett av flyttlassen till
hus 29.
Eivor Lindberg och Malin Dahlgren
Hyresgästföreningens
nya förhandlare på besök på Brogården.
Hyresgästföreningen har fått en
ny förhandlare i Alingsås - Siv
Fransson.
För att Siv ska kunna sätta sig
in i ombyggnationen på ett bra
sätt, så gjordes det ett besök på
Brogården den 29 september,
då Björn Jorlöv guidade runt i
hus 31 och 33, där bygget pågår. Det blir ju en ny planlösning i lägenheterna där.
På bilden nedan ser Ni Ulf
Alexandersson Ekonomichef
på Alingsåshem, Eivor Lindberg ansvarig för information
och evakuering på Brogården
på Alingsåshem, Siv Fransson
förhandlare på Hyresgästföreningen och Björn Jorlöv Produktionschef Skanska Brogården Saknas på bilden gör Carina Corriere Hyresgästföreningen som tagit fotot.
Alla hyresgästerna fick en lägenhetspärm med en massa nyttig information runt boendet.
Överst i nästa spalt ser Ni när
Maria Jerkeman visar lägenhetspärmen för de nyinflyttade
1
Öppet Hus med Tema - Tvättstugor
På öppet hus den 18 maj
kunde man ge sina förslag
på hur man vill att tvättstugorna ska se ut och fungera.
Först och främst gäller det tvätt
-stugorna i hus 31 och 33, men
bra idéer kan ju användas på
fler ställen. Totalt finns det på
Brogården sex dubbla tvättstugor, två enkla och en grovtvättstuga.
Det kommer inte att ske så stora
förändringar i tvättstugorna mer
än att de ska fräschas upp och
funktionerna ska ses över. De
kommer också att bli mer tillgängliga för funktionshindrade.
Med dessa förutsättningar kom
det under temakvällen in ett
antal förslag att ta ställning till.
Förslagen delades in i rubrikerna:



Den lokala hyresgästföreningen
fick i uppdrag att prioritera
bland förslagen – vilka är viktigast och vilka är möjliga att
genomföra?
Efter prioriteringen och efter att
Alingsåshem också tittat på förslagen ser planeringen ut så här:


Det ska finnas instruktioner om hur tvättstugan
fungerar på flera olika
språk, samt telefonnummer till serviceanmälan.

Ett av förslagen under
rubriken ”Trivsel och
färg” var väggmålningar i
tvättstugorna, detta förslag ska det jobbas vidare
med.
Funktion
Trivsel & Färg
Tider
Sverige som hjälper
företag som exporterar
"Ekologisk teknik" 30
personer)
Besök på Brogården


2
11 oktober - politiker och
tjänstemän från Nyköpings Kommun (40 personer)
15 oktober finska journalister (22 personer)

26 oktober deltagare från
Lindens Bostadsstyrelse i
Nässjö (14 personer)

27 oktober energirådgivare från Lappland (10 personer)

10 november från Ecoex
(en organisation i Väst-
I tvättstugorna kommer
det att finnas strykbräda
som fälls upp mot väggen
- vilket gör att den inte tar
så stor plats.

13 november: Studieresa
för allmänheten - Passivhusdagarna med besök på
Brogården

14 november MKB
(Kommunalt bostadsbolag i Malmö, antal personer okänt)

24 november Sweco Systems från Kalmar
(Sweco är ett internationellt teknikkonsultföretag
-antal personer okänt)
Tema tvättstugor - ett febrilt skrivande
av tankar och idéer
Så även förslagen:

Fåtöljer att sitta i så man
kan ta med en tidning eller bok.

en stor och tydlig klocka,
samt anslagstavla för tips
och idéer, t ex tvättips,
förklaring på tvättsymboler.

I hus 33 kommer den
dubbla tvättstugan att delas av med spjälor eller
liknande så man inte kan
röra sig fritt mellan tvättstugorna men ändå ha
kontakt med tvättstugan
bredvid.
Brogårdsbladet
Saknar Ni något nummer av
Brogårdsbladet så hör av Er till
Carina Corriere, hennes telefonnummer hittar Ni på sista
sidan - under Kontakt.
En pärm att samla Brogårdsbladen i har delats ut till alla nya
hyresgäster - som flyttat in i de
ombyggda husen på Brogården.
Öppet hus med Tema - Hur bor man i Passivhus?
Hur bor man i Passivhus?
Vädra? Hur behåller vi värmen inne? Stänga värmen
ute? Det finns många frågor. Så vi bjöd in en expert!
Hans Eek är arkitekt och expert
på passivhusbyggande. Han är
också den som införde tekniken
i Sverige och är en av världens
främsta passivhusexperter.
Hans Eek inledde med att berätta lite allmänt om passivhus det är välisolerade byggnader
som till stor del värms upp genom den energi som redan finns
i huset. Genom att bygga ett tätt
klimatskal och använda värmeväxlare för ventilationsluften,
kan värmen i rumsluften utnyttjas för att värma den kalla inkommande luften från ventilationen. Under de allra flesta dagar på året hålls innetemperaturen uppe tack vare den värme
som genereras av hushållsappa-
SP:s undersökning
Ett EU-projekt, Square, har haft
ombyggnaden på Brogården
som ett av sina studieobjekt.
Syftet med Square var att ta
fram ett kvalitetssäkringssystem, för effektiv energianvändning och förbättrad inomhusmiljö, för att använda vid ombyggnad och renovering. SP
(Sveriges Tekniska Forsningsinstitut i Borås) har arbetat med
EU-projektet som nu är slutfört.
I slutskedet av Squareprojektet utförde SP en undersökning av inomhusmiljön i de
två första ombyggda husen på
rater, belysning och de boende
själva. De dagar på året då det
är kallt finns ett litet fjärrvärmeuppvärmt värmeelement i
värmeväxlaren. I hus 35 är det
en värmeväxlare i varje lägenhet, i de andra husen är det
istället en gemensam värmeväxlare i varje hus.
 Tänd gärna stearinljus under
hösten och vintern för att värma
upp lite extra - den extra värmen får också grannarna nytta
av.
 Efter att man ställt om till
önskad temperatur på reglaget,
kan det ta upp till ett dygn innan värmen förändras.
Lite tips om hur man bor i
passivhus:
Kvällen avlutades med att hyresgästerna fick ställa frågor.
En del hyresgäster känner
matos i lägenheten vilket också
bekräftas av SP:s undersökning
(se nedan). Förklaringen är troligtvis att ”matospartiklar” dras
in i värmeväxlaren och vidare
till lägenheterna. En åtgärd kan
vara att sätta ett kolfilter på värmeväxlaren vilket skall göras
på prov i hus 37.
 Vädra en kort stund om det
behövs - kyls inomhustemperaturen ner för mycket tar det
lång tid att värma upp den igen.
 På sommaren ska man släppa
in så sval luft som möjligt genom att vädra på kvällen och
natten då det är kallare ute, eller
vädra på skuggsidan på dagen.
Den svala luften stannar sedan
kvar länge.
 Luften från värmeväxlaren är
unik för varje lägenhet och luftflödet är avpassat och justerat
individuellt. Ju närmre värmeväxlaren lägenheten ligger
desto färre hål finns det i strosarna (utblåsningsventilerna).
Hålen begränsas med en magnetskiva i strosarna.
Brogården (35 och 37). Enkäten
skickades ut till de boende i de
båda renoverade husen, samt
till ett antal boende i lägenheter
som inte renoverats ännu, för
att kunna jämföra resultaten. I
sex hushåll i de ombyggda husen gjordes dessutom intervjuer
och tekniska mätningar.
Resultaten från enkäten visar att
hyresgästerna i båda husen
tyckte att luftkvaliteten och
temperaturen var bra i allmänhet. Vissa hyresgäster i hus 35
har haft problem med låga temperaturer när det var kallt ute,
och problem med väldigt höga
temperaturer under sommarperioden. Ganska många tar upp
Flera har också tyckt att det har
blåst kallt och varit kallt i lägenheten sista tiden. Detta beror på att man har bytt delar i
fjärrvärmecentralen i hus 33,
vilket dock i skrivande stund är
åtgärdat.
Upplevs det vara något fel med
värmen eller ventilationen i husen så kontakta serviceanmälan.
problem med buller från grannar. En anledning kan vara att
bullernivåerna utifrån har dämpats och då hör man ljud från
lägenhet till lägenhet mer tydligt. I hus 37 upplever också en
del att man känner lukten av
grannarnas matos, vilket kan
bero på det centrala ventilationsaggregatet, som finns i det
huset. Åtgärder har gjorts för att
komma tillrätta med problemen
som framkom i enkäten, till exempel har information sänts ut
om, hur man vädrar på bästa
sätt då det är varmt ute. Inför
kommande ombyggnation har
det planerats för att åtgärda de
3
övriga problemen.
Frågor och svar
Fråga: Vid inflyttningen i de
ombyggda husen så får man
snickarhjälp 2 timmar, vad innebär detta?
Svar: Snickarhjälpen kommer
från Skanska och den gäller
bara vid ett tillfälle. Det går inte
att dela upp tiden på 2 tillfällen.
Fråga: I ytterväggarna i de ombyggda husen sitter det ett
plastskikt, som man inte får
perforera, varför sitter det där?
Svar: Tätheten i lägenheten
bygger på att plastskiktet som
finns i ytterväggskonstruktionen är intakt under hela huset
livslängd. Detta plasttätskikt är
noggrant utfört i byggskedet
och varje lägenhet är provtryckt
för att säkerställa att det verkligen är tätt.
Tätskiktets funktion är att stoppa varm och fuktig luft (all inomhusluft är fuktigare har högre relativ fuktighet än utomhusluften) att passera ut i ytterväggskonstruktionen för att där
den i väggkonstruktionen möter
kallare luft fälla ut sin fukt eftersom varm luft kan bära mer
fukt än kall.
Om detta händer skapas här
fuktproblem i väggen och man
kan få mögeltillväxt med mera
där. Detta plastskikt kallas på
fackspråk för ångspärr.
Plastskiktet sitter 7 cm in i ytterväggen. I fönsternischerna
sitter plastskiktet inte så långt
in - så sätt inte upp krokar
eller dylikt i fönsternischerna!
I innerväggarna är det alterna4 tivt gips eller betong - där finns
det inget plastskikt. Välj lämpliga krokar för rätt typ av vägg.
Om Ni har frågor angående detta så ring gärna och prata med
Husvärdarna på Serviceanmälan.
Lämpligt är säsongsbetonade
pinaler - alltså inga pulkor på
sommaren. Att förvara utegrillar med kol i (grill som nyligen
använts) är inte lämpligt med
tanke på brandrisken.
Fråga: Det finns ett litet rör
som sticker ut i golvlisten i köket, vad är detta?
Svar: Detta rör är till för att
signalera om det börjar att
läcka från något rör i de schakt
som det finns vattenrör inuti.
Om det börjar att rinna vatten
ur ett sådant här så kallat
”skvallerrör” så skall man omgående kontakta Alingsåshem. Dessa rör kan sitta på lite
olika ställen beroende vilka
schakter som det går vattenrör
i. En del schakt är ju till för
ventilation och avlopp dessa
har man inga skvallerrör på.
Fråga: Får man borra i badrumsväggarna?
Svar: Man ska undvika att borra i väggarna i badrummen med
tanke på att fukt kan tränga in i
väggarna och det finns risk för
mögel. Här nedan kommer lite
tips på hyllor att sätta upp utan att borra!
Fråga: När du ska gå ut från
källaren på hus 37 - gäller båda
gavlarna så går det att öppna
dörren utan att trycka på knappen. Ska det vara så?
Svar: Detta är korrekt – i händelse av brand så ska man inte
behöva leta efter knappen för
att kunna ta sig ut!
Fråga: Vad ska finnas i de gemensamma förråden i tapphusen i de ombyggda husen?
Svar: I första hand är det till
för rullstolar, rullatorer och
barnvagnar. I en del trapphus
finns det inte behov av att förvara sådant i det gemensamma
förrådet. Då får hyresgästerna
som bor i det trapphuset tillsammans komma överens om
vad som ska finnas där.
Denna kläms fast mellan golv
och tak i ett hörn i duschen/vid
badkaret.
Hylla kan beställas från Sparköp Postorder AB.
Det finns även hyllor som man
hänger på blandaren eller på
duschväggarna, som inte borras
fast.
Fråga: Vem städar i förråden i
entréerna i de ombyggda husen?
Svar: Städningen av de gemensamma förråden sköts av Alingsåshem.
Tidslinje
2010
Oktober

Byggstart för hus 23
November

Informationsmöte för hyresgästerna i hus 25
Tvättstugan
Tvättstugan för gården 29 - 31
ligger i hus 31 och är inte klar
förrän i mitten av januari 2011,
då även hus 31 är klart för inflyttning.
Hyresgästerna i hus 35, 37, 39
och 29 kan tvätta i tvättstugebarackerna på gaveln på hus
37, eller i hus 21.
Er nyckelbricka ger tillgång till
tvättstugan i hus 21.
(OBS: Alla tider är ungefärliga och ändringar kan inträffa).
2011
Januari

Inflyttning i hus 31

Hyresgästerna i hus 25
flyttar ut
Februari

Byggstart hus 25
Mars

Hyresgästerna i hus 27
flyttar ut
April

Inflyttning i hus 33

Byggstart i hus 27
Maj

Inflyttning i hus 23

Hyresgästerna i hus 21
flyttar ut
Juni

Byggstart i hus 21
November

Hyresgästerna i hus 15
flyttar ut
December

Byggstart för hus 15

Inflyttning i hus 25
2012 - 2013
Arbetet med de övriga husen
kommer att ske i etapper. Det
beräknas vara klart 2013.
Inför starten av varje etapp tar
Alingsåshems styrelse ett investeringsbeslut.
Har du frågor om
ombyggnaden?
Gå inte och fundera för dig
själv utan kontakta Eivor Lindberg på Alingsåshem, hennes
telefonnummer hittar Ni på
sista sidan - under Kontakt.
Kronprinsessparet besökte Brogården
Lördagen den 23 oktober besökte Kronprinsessan Viktoria
tillsammans med sin make
Prins Daniel Brogården för att
studera passivhustekniken.
Efter det officiella välkomnandet gick Kronprinsessan Viktoria och Prins Daniel runt och
hälsade på både barn och besökare som trotsat regnet.
Paret eskorterades sedan till
visningslägenheten på 39 B där
de fick en presentation av passivhustekniken och Alingsåshems projekt Brogården av
Alingsåshems vd Ing-Marie
Odegren och Passivhuscentrums Anders Kyrkander.
5
Skanska informerar
Takarbetena är klara och vädertaket är överflyttat till hus 33.
I september skedde en förändring i Skanskas platsorganisation på Brogården.
Therese gick hem för att vara
mammaledig och hennes ersättare Simon Campbell började och får vara med på bild i Brogårdsbladet
Invändigt så rullar arbetena på.
I trapphus A pågår tapetsering
och matt- och parkettläggning.
Simon kommer från ett annat
av Skanskas passivhusbyggen,
nämligen passivhuset i Kinna. I
Kinna var det nybyggnation av
ett punkthus med 28 stycken
lägenheter. Huset i Kinna är det
första nybyggda passivhuset i
Sverige som byggts med prefabricerade betongelement, det
vill säga ytterväggar och bjälklag av färdiggjutna betongelement från fabrik.
I trapphus C så pågår arbeten
med plastning och fönsternischer. Väggar håller på att gipsas klart.
Hus 31 har 2 stycken hissar - en
i uppgång B och en i uppgång
C och på bilden nedan lagas
bjälklagskanterna vid hisschakten.
Montage av kök har startat och
kakling av badrum och kök pågår.
Elektrikern är snart klar med
eldragning och montage av dosor i väggar. Därefter startar
komplettering med strömbrytare och eluttag.
Vad har hänt med
byggnationen på Brogården?
Hus 31
Utvändigt så pågår fasadarbeten. Skärmteglet är på plats och
montage av skivmaterialet vid
fönster pågår.
I trapphus B håller gipsningen
av väggar på att avslutas. Målaren håller på med spackling och
slipning.
Hus 33
6
Arbete med ställning och väderskydd pågår. Se bilden överst
på nästa sida.
31
29
Längs källarväggen har konsoler monterats, dessa skall bära
den nya fasadregelstommen.
Konsoler och källarvägg isoleras med cellplast. Rivning av
fasaden pågår
33
21
23
27
35
25
Invändigt så är gipsväggar, ytskikt och inrede utrivet.
39
37
Inhägnat område under den fortsatta ombygganden
Det röda är inhägnat område under den fortsatta ombygganden. Blåa
pilar är transportvägar (man kan köra bil förbi) de rosa-lila pilarna är
gångvägar. Orange rutorna visar var källsorteringen (2 stycken) och
tvättstugan (på gaveln vid 37C) finns.
Miljöhus
På gården mellan hus 29 och 31
ska det byggas ett miljöhus.
Detta arbetet har startat. Bottenplattan är gjuten och träregelstommen är på gång upp.
Sågning för den nya väggöppningen i köken är snart klart. I
markplan så pågår sågning och
bortrivning av överdelen på
bottenplattan. Se bild nedan.
I 33:an står den fjärrvärmecentral som förser de två första gårdarna med värme (33:an, 35:an,
37:an, 29:an och 31:an). Arbetet med rördragning och inkoppling i källaren är klart och
”hjärtat” i uppvärmningen är
igång.
Detta var allt för denna gång.
Mer information kommer i nästa nummer.
Hälsningar
Skanska genom Björn, Jon och
Simon
Smeden har monterat smidespelarna i fasad och håller nu på
med smidet ovanför köksöppningar. Rörläggaren har dragit
värmerör i källaren.
7
Arkitektstudenter på
studiebesök
Den 13 september var det återigen dags för studiebesök på
Brogården från Chalmersstudenter som studerar hållbar utveckling.
Närmare 160 studenter från
hela världen som läser Mastersprogrammet i arkitektur på
Chalmers Tekniska Högskola
besökte Brogården. Detta för att
få en inblick i hur man som arkitekt kan arbeta med hållbar
utveckling inom byggnadsprojekt och i ett socialt sammanhang.
Efter föreläsningar på Palladium blev studenterna visade runt
på området av Passivhuscentrums projektledare Anders Kyrkander. Han poängterar hur givande det har varit att man har
fått återkopplingar från byggjobbarna efter slutförandet av
varje etapp som lett till förbättringar i olika konstruktioner. En
annan viktig aspekt av projektet
har varit den dialog man har
fört med de boende för att ge
dem möjlighet att bli delaktiga.
Studenterna fick tillfälle att gå
in och titta i visningslägenheten
och se konstruktions- och ventilationslösningar, handikappsanpassningen och de olika möjligheter ombyggnaden öppnade
upp.
De fick även se konkreta exempel på hur snickarnas feedback
givit resultat i form av förändringar i väggkonstruktioner.
.Det var ett stort intresse bland
studenterna för ombyggnationen, och många av dem uttryckte en önskan att se mer av Brogården.
Kontakt
Brogården var den första renoveringen i sitt slag, men har nu
fått sällskap av en stor ombyggnad av ett miljonprogramsområde i Västerhaninge till passivhus. Renoveringen av de 43 husen i Västerhaninge påbörjades
för knappt ett år sedan. Man har
fått putsade fasader i varma färger, tilläggsisolering, nya fönster, nya dörrar och utanpåliggande balkonger.
Man har även installerat bergvärme. Arbetet beräknas vara
klart inom två år.
Nästa Brogårdsblad kommer
ut i december
Eivor Lindberg
Alingsåshem
Telefon: 0322-61 77 29
E-post: [email protected]
Carina Corriere
Projektarbetare
Hyresgästföreningen
Region Bohus Älvsborg-Skaraborg
Telefon: 0761-48 24 00
E-post: [email protected]
AB Alingsåshem
Besöksadress. Södra Strömgatan 6
Box 146
441 23 Alingsås
Hyresgästföreningen
Region Bohus Älvsborg-Skaraborg
Besöksadress: Torpavägen 1
Box 1080, 462 28 Vänersborg
Telefon: 0322-61 77 00
www.alingsashem.se
Telefon: 0521-26 58 00
www.hyresgastforeningen.se
8