Transcript Vi i Platen

Nr 4 2011 Årgång 22
Vi i Platen
Bo bra där du lever.
Lev bra där du bor.
Även i år blir det gemensam ljusvandring på nyårsafton. Vandringen startar vid Motala Convention Centre/Folkets Hus kl 16.30 och fortsätter
förbi PlatenHuset, hamnen, kyrkan, Stora torget och avslutas vid Hallen. Utmed vandringsvägen finns glögg, pepparkakor, godis, underhållning
bl a med eldshow och som vanligt tusentals marschaller! Välkomna!
FÖRNYELSEPROJEKTET ÄR PÅBÖRJAT
Preliminär byggstart hösten 2012
LÄS MER SID 3
PÅ LILLJUL BJUDER VI PÅ FEST
Kaffe, glögg, julgodis och Platenkort
LÄS MER SID 5
FELANMÄLAN GÖRS NU PÅ WEBBEN
Instruktion till www.platen.se
LÄS MER SID 6
MILD HÖST + BÄTTRE
RÄNTEUTVECKLING =
MER UNDERHÅLL !
Inför 2011 höjde vi ambitionsnivån
rejält vad avser fastighets- och lokalunderhåll. I budget avsatte vi 25 miljoner varav
ca 20 var fastighetsunderhåll och resterande del lokalunderhåll. Siffrorna ska ses mot
bakgrund av utfallet 2010 där vi landade på
ca 15 miljoner varav fastighetsunderhållet stod för ungefär 13. Hyresgästföreningens tidning Hem och Hyra har frågat
de femtio största allmännyttorna om hur
mycket pengar som avsatts för underhåll.
Av de 48 företag som svarat låg, tyvärr,
Platen på sista plats 2010 trots att nivån på
lägenhetsunderhållet var bra. Det är därför
glädjande att det nu ser ut som att utfallet
för 2011 kan bli dryga 30 miljoner, det vill
säga en fördubbling mot 2010 och mer än
5 miljoner mer än budget. Anledningen till
det förväntat goda resultatet är att vi har
haft ett betydligt bättre klimatår. Visserligen var vintermånaderna kalla och snörika,
men detta har mer än väl kompenserats av
mild vår och höst. En annan förklaring är
att våra kostnader för räntor inte blivit så
höga som vi hade anledning att tro när vi
lade budgeten. Eftersom vi varit överens
Planeringen för våra stora förnyelseprojekt
på Ekön och i Borensberg rullar vidare.
Under hösten har vi inventerat de berörda
fastigheterna i detalj för att veta vad vi ska
satsa på. Det handlar givetvis mycket om
fastighetsteknik, men också om standarden i lägenheterna. Vår önskan är att
bostäderna ska kännas attraktiva idag men
naturligtvis även 20-30 år fram i tiden.
med Hyresgästföreningen om en mycket
låg vinstnivå, har vi kunnat slussa in hela
överskottet i fler underhållsåtgärder. Ett
exempel på vad vi använt pengarna till är
att öka takten på byten av dåliga fönster
på Torvmossen. För 2012 vill vi öka ambitionsnivån ytterligare jämfört med budget
för 2011 och vi hoppas kunna klara detta
även med ett lågt yrkande i hyresförhandlingarna.
När ni läser det här har vår nya organisation varit igång i tre månader. Det har varit
slitsamt och rörigt inledningsvis, men vi
arbetar hela tiden med att ta fram bättre
rutiner och tillvägagångssätt. Vi kan tydligt
konstatera att Platen tidigare inte behandlade er hyresgäster likvärdigt beroende på
stora olikheter i arbetssätt mellan områden
och bovärdar – detta är vi förhoppningsvis
på god väg att få bukt med.
Jag vill avslutningsvis önska er alla en
God Jul och Ett Gott Nytt År !
Peter Sjerling
VD
PLATEN BYGGER RÄDDNINGSSTATION
Bostadsstiftelsen Platen har via sitt dotterbolag Bostadsstiftelsen Platens Bygg
AB fått i uppdrag av Motala kommun
att bygga kommunens nya räddningsstation i Bråstorp. Anläggningen byggs
invid nya rondellen, utmed Metallvägen, mitt emot Biltema.
Fastigheten delas i två byggnader som
är sammanlänkade med en förbindelsegång. En byggnad är avsedd för Motala
kommuns räddningstjänst och den
2 Vi i Platen Nr 4 2011
andra för Landstingets ambulanstjänst.
Dessutom finns även en idrottshall
som även kommer att vara tillgänglig
för uthyrning till föreningar m fl. via
kommunens lokalbokning. Källarplanet
inrymmer också ett kommunalt arkiv.
Brandstationen hyrs av Motala kommun medan ambulansstationen hyrs av
Landstinget.
Bygget påbörjades i oktober månad
2010 och beräknas stå klart 1 mars
2012. Totalentreprenör är NCC AB och
projektet sysselsätter för närvarande ca
40 personer.
Projektet är kostnadsberäknat till ca 100
miljoner kronor.
Under mars månad 2012 planeras ett
öppet hus då Motalas invånare kommer att få möjlighet att beskåda en
modern räddningsstation från insidan.
Mer information om tid m m kommer i
dagspressen.
BO BRA DÄR DU LEVER. LEV BRA DÄR DU BOR.
PLATEN PÅBÖRJAR FÖRNYELSEPROJEKT
Platens styrelse beslutade i juni månad att starta en förstudie till ett förnyelseprojekt i våra byggnader. Det är drygt hälften av
Platens lägenheter som byggts under de s k rekordårens och miljonprogrammets dagar mellan åren 1961-1975 som kommer att
beröras av förnyelseprojektet. Flertalet av dessa är i behov av en omfattande renovering och framförallt är elsystemen, värme-,
vatten- och avloppssystemen samt ventilationssystemen i många delar uttjänta. Dessutom finns, utifrån dagens krav, byggnadstekniska brister i värme- och ljudisolering, otäta ytskikt i våtrum, låga köksinredningar, trånga badrum etc.
Kråkrisvägen 14, till vänster, och Kråkrisvägen 16, t h, är två av de hus som ingår i förnyelseprojektet kommande tvåårsperiod.
UNDER DE KOMMANDE TVÅ ÅREN
KOMMER FÖLJANDE BYGGNADER ATT
BERÖRAS:
•Kråkrisvägen 14, 16, 18, 26, 28 och 30
•Boregatan 9, Husbyvägen 23 och 25 i Borensberg
•Minkgatan 25-56 i Borensberg
•Ulaxgatan 63, 65, 67, 69 och 71
FÖR NÄRVARANDE PÅGÅR:
•ett inventeringsarbete som ska
utmynna i ett åtgärdsprogram
•planering för att bygga visnings lägenheter som ska stå färdiga i månadsskiftet jan-feb 2012
•planering för första hyresgästmötet under februari månad 2012
•arbete med eventuella förändringar av lägenheternas planlösning
Byggstart är beräknad till hösten 2012,
under förutsättning att styrelsen fattar
nödvändiga beslut.
I Borensberg kommer hela radhusområdet på Minkgatan att beröras av förnylseprojektet under de kommande två åren.
Vi i Platen Nr 4 2011 3
BO BRA DÄR DU LEVER. LEV BRA DÄR DU BOR.
ADVENTS-, JUL- OCH NYÅRSAKTIVITETER I DINA KVARTER
4 december kl 16.00 Tomtesmyg ute
på Råssnäs. Kostar 20 kr för såväl
barn som vuxen. Glöm inte att ta med
ficklampan. Det bjuds på pepparkakor,
saft och glögg och det finns korv med
bröd att köpa. Samling vid Råssnäs. Arr.
Korpen.
14 december kl 15.00 Lennart Lundström sjunger in julen på 59:an
restaurant och café. Därefter serveras
julfika. Motala Lucia kommer på besök
kl 16.30. Arr. Intresseföreningen Gamla
stan och Bostadsstiftelsen Platen.
17 december kl 15.00 Lördagscafé på
59:an restaurant och café. Wetterblecket
underhåller. Arr. Intresseföreningen
Gamla stan.
24 december kl 21.00–00.00. Julaktivitet i Gustavsviksparken. Musikunderhållning och tomte. Arr. Kristna
Förbundet.
24 december kl 12.00–16.30 Julafton
på 59:ans restaurang och café med
julbord och underhållning Föranmälan
sker i caféet (100 kr). Endast föranmälan. Arr. 59:ans restaurant och café.
31 december Nyårssamkväm på 59:ans
restaurang och café. Violet och Thorvald Jangvik sjunger och spelar. Arr.
Intresseföreningen Gamla stan.
11 januari Grötfest med underhållning
på 59:ans restaurang och café. Arr.
Intresseföreningen Gamla stan.
Kristna förbundet planerar även att ha
julpyssel. Besök lokalen på Råssnäsvägen 24 D, för information om när. Dessutom ordnas Öppet verksamhetscafé i
Kristna förbundets lokaler tisdag–fredag
kl 9.00-14.00, även under 2012. Alla är
välkomna!
4 Vi i Platen Nr 4 2011
Jul i Platen
LILLJUL MED PLATENKORTET
Alla hyresgäster är välkomna till Lilljul hos sina områdesteam. På Lilljul får du möjlighet att uppgradera ditt Platenkort inför
2012, med ett nytt årsmärke. Platenkortet är fullspäckat med rabatter och förmåner och ibland ger det möjlighet att vinna biljetter till olika arrangemang. Hyresgäster i Solfjädern och Gamla Stan får även sina parkeringsbevis för 2012.
Ditt områdesteam bjuder på julfika och godis.
FÖR BOENDE I CHARLOTTENBORG, EKENÄS
OCH VERKSTADSÖN:
17 december kl 10–13 i Charlottenborgs
centrum, se även särskild annons.
FÖR BOENDE PÅ EKÖN, GULDKULLEN OCH
TORVMOSSEN:
8 december kl 16–17.30 i Gemensamhetslokalen, Ulaxgatan 59-61.
FÖR BOENDE PÅ BRÅSTORP:
15 december kl 16–18 i Hyresgästföreningens lokal, Gnejsvägen 54.
FÖR BOENDE VÄSTER, BRIGGEN OCH
TEGELVIKEN:
15 december kl 16–18 på 71:ans Mat &
Café, Agneshögsgatan 71. Musikframträdande från Råssnäskyrkan
kl 16.30–17.00.
FÖR BOENDE I FACKLAN:
12 december kl 16-18 i Hyresgästföreningens lokal, Storgatan 24.
FÖR BOENDE I CENTRUM/GAMLA STAN:
15 december kl 16–18 i Dubergska
gården, Bispmotalagatan 34.
FÖR BOENDE I BORENSBERG:
14 december kl 16–18 på Boregatan 9,
Borensberg.
FÖR BOENDE I TJÄLLMO:
14 december kl 17–18 i Hyresgästföreningens lokal, Vallåkravägen 5.
FÖR BOENDE I GODEGÅRD OCH NYKYRKA:
14 december kl 16–17 på Solgläntan,
Godegård och kl 17.30–18.30 på Karolinen, Nykyrka.
FÖR BOENDE I ÖSTERSTAD, FORNÅSA OCH
KLOCKRIKE:
14 december kl 16.00–16.45 på Solbergavägen 12, Österstad, kl 17.00–17.45
på Hycklingevägen, Fornåsa och kl
18.00–18.45 i garagen på Helge Björns
väg 23, Klockrike.
Vi i Platen Nr 4 2011 5
BRR!! NU
KOMMER KYLAN
FELANMÄLAN VIA VÅR HEMSIDA
www.platen.se
Oavsett om vi vill eller inte har hösten
gjort entré och tagit kylan med sig.
En av fördelarna i omorganisationen är att få en bättre bild över felanmälningarna
i våra områden, genom att använda teamet och bovärdskontoret som mottagare av
felanmälan.
TIPS
Här följer några tips på vad du själv
kan göra för att stänga kylan ute:
Tidigare gjordes felanmälan direkt till en bovärd, som på sin mobil fick samtal under hela dagen. Detta medförde ständiga avbrott i det dagliga arbetet för bovärden.
•Placera soffan eller andra större möbler minst en decimeter bort från elementen, så de inte hindrar värmen från att sprida sig i rummet.
Efter några månaders arbete i den nya organisationen kan vi konstatera att bovärdskontorets telefon ofta är upptagen och att det vissa tider är svårt att nå fram
med sitt samtal.
-1-1Vi vill därför påminna om
att det på vår hemsida går
att göra felanmälan till
respektive område genom
att trycka på knappen
felanmälan på hemsidans
förstasida.
•Se till att gardinerna inte hänger framför och täcker hela elementet
eller termostaten.
www.platen.se
Temperaturen i din bostad ska vara ca
20°C. Om temperaturen är under 20°C,
börja med att kontrollera att alla elementen är på.
-2-
-3-
När du mäter temperaturen i din bostad
sätter du upp termometern i ögonhöjd
på en innervägg (exempelvis en vägg
mellan två rum).
HAR DU ÄNDÅ FÖR KALLT INOMHUS?
Gör en felanmälan direkt till ditt områdeskontor via telefon eller ännu hellre
via e-postformuläret på vår hemsida.
-2-
-3-
Glöm inte att skriva det telefonnummer
du nås på under dagen om du mailar.
Genom den första knapptryckningen
kommer man till en sida med presentation av alla fem områden.
...och då kommer ett formulär upp, som
man fyller i och skickar.
Vid felanmälan vill vi gärna att du
anger vilken temperatur du har i din
bostad.
Tryck på länken e-postformulär för ditt
områdesteam (i exemplet ovan Område
Centrum)...
6 Vi i Platen Nr 4 2011
På det sättet slipper man att ringa om
och om igen, när det är upptaget på
bovärdskontorets telefon.
BO BRA DÄR DU LEVER. LEV BRA DÄR DU BOR.
YTTERLIGARE FASTIGHETSUNDERHÅLL 2011–2012
Förutom tidigare planerade underhållsåtgärder, så har den milda hösten och en
positivare ränteutveckling än beräknat
skapat utrymme för att tidigarelägga vissa
underhållsåtgärder.
FÖLJANDE ÅTGÄRDER HAR ELLER SKA
PÅBÖRJAS:
•Dränering av minst ett hus på Gustavs viksvägen startar inom kort.
•Fönsterrenoveringen på Torvmossen påskyndas och samtliga planerade by-
ten av fönster och balkongdörrar kom-
mer att slutföras under 2012.
•Energibesparande åtgärder som byte av fläktar och teknik i undercentraler tidigareläggs.
•Iordningsställande av nedervåningen i
Hallen – ungdomscenter till förmån för utökande av verksamheten med bl a ljud- och bildstudio.
Planerade byten av fönster och balkongdörrar på Torvmossen kommer att kunna
slutföras under 2012.
INVIGNING AV NÄRIDROTTSPLATS PÅ EKÖN
Fredagen den 9 december kl 14.30-16.30 kommer invigning ske av den nya näridrottsplatsen på Ekön. Invigningsceremoni
kommer ske med tal av samarbetsparterna, Motala kommun, LSW IF och Bostadsstiftelsen Platen. Möjlighet att prova på aktiviteter kommer att ges samt korvgrillning och kaffeservering erbjudas.
OBS! Invigningen kan behöva flyttas till våren beroende på väderförhållanden. Meddelande om detta kommer anslås på kommunens och Bostadsstiftelsen Platens hemsidor.
Montering av utrustning samt markarbeten pågår vid den nya näridrottsplatsen på Ekön. Näridrottsplatsen ligger på grönytan
utanför Ulaxgatan 59-61.
Vi i Platen Nr 4 2011 7
BYGGSERVICE OCH MARK & MILJÖ
– VÅRA INTERNENTREPRENÖRER
Reparatörerna på ByggService är något
färre idag, eftersom några som arbetade
här tidigare numer arbetar som områdesreparatörer. De som är kvar på ByggService är dock fortfarande experter på
snickerier, VVS, vitvaror m m.
Reparatörerna stödjer områdesteamen i
sina specifika yrkesområden särskilt vid
större reparations- och renoveringsarbeten. Teamledare för ByggService är
Stefan Gustafsson.
Våra värdar inom Mark & Miljö arbetar
som experter på förebyggande underhåll, grönyteskötsel, lokalvård och de
sköter våra större maskiner. Mark &
Miljövärdarna ger stöd till teamen inom
sina respektive yrkesområden. På det
här sättet effektiviserar vi delar av vår
verksamhet med hjälp av våra interna
entreprenörer på Mark & Miljö. Teamledare för Mark & Miljö är Hans Isacsson.
Översta raden fr v Björn Johansson, Stefan Pettersson, Kent Karlsson, Torsten Tibom, Stefan Gustafsson, Stefan Schörling, Hans-Erik
Gustafsson, Roger Rydell och Alexander Gomez.
Mellersta raden fr v Lars-Gunnar Svensson, Göran Sandell, Mikael Rydmyr, Mikael Wiborg, Hans Isacsson och Peter Hjalmarsson.
Nedersta raden fr v Christian Lidström, Stefan Ingesson, Kristina Paulsson, Monica Hagström, Jonny Roos och Mikael Ågrim.
På bilden saknas Conny Lind och Inga Johansson.
Bostadsstiftelsen Platen, Box 33, 591 21 Motala
Besöksadress: Platensgatan 1, Tel. 0141-22 89 00 Fax 0141-532 46 www.platen.se
Ansvarig utgivare Vi i Platen: Peter Sjerling, VD
Layout & Foto: Motala Fotografiska Bilder
Efter omorganisationen i september, så
har de två arbetsgrupperna ByggService
och Mark & Miljö fått ett förnyat uppdrag.