Transcript Renoveringen av läkarvillan i Älmsta

Renoveringen av läkarvillan i Älmsta
Bild från renoveringen av taket
Tankarna bakom renoveringen
När vi köpte Läkarvillan i Älmsta var den hotad. Taket läckte och träd växte in på huset. Vi bestämde
oss för att renovera från grunden dvs börja med de viktiga och omfattande åtgärderna.
Vi har haft hantverkare som gjort nästan allting. Vi har dock styrt och kontrollerat hur arbetet har
utförts. Vår policy har varit enkel. Det är bättre att göra det viktigaste rätt och långsamt än att göra
snabbt och dåligt. Vi har strävat efter att renovera med samma kvalitet som originalet var byggt med.
Vi har i varje val antingen valt att bygga enligt gamla principer och tidsenliga material eller att välja
mycket moderna lösningar som tydligt bryter mot det gamla. Vi har t ex antingen använt gamla
lysknappar som renoverats och kontrollerats av elektriker eller helt moderna. Detsamma gäller t ex
armaturer, och sanitetsporslin. Antingen gammalt original eller modernt. Så har husets hanterats
även av tidigare ägare. Husets historia beskrivs i separat PM. Huset är stort och vi har byggt för att
det ska kunna bo många i det. Tre toaletter, dubbla kylar, stor frys och stor varmvattenberedare är
exempel på det. Äkta och funktionellt.
1
Yttertak
Vi har bytt hela taket 2002. Tegel, papp, panel och delar av takstolar. Det är nu Vittinge enkupigt
tegel. Tjock papp som säkerhet under det enkupiga teglet. Taket är utfört enligt originalritningarna
med speciella avslutningar i nederkant av taket, panel i vinkel i hörnen och med vindskiva ursågad för
varje takpanna. I del av stora vinden hade det läckt in så spånet i isoleringen togs bort och ersattes
med ull och innertaket byttes ut. Vindarna är golvade förutom den del vi bytt. Virke finns dock på
vinden.
Hängrännor och stuprör byttes ut. De är utförda i galvaniserad plåt och med nya handgjorda skarpa
knän som på 30-talet.
Vi har inte gjort någon tilläggsisolering på vinden mer än lite lösull på de mindre kattvindarna.
Sedan vi gjorde om taken har vi inte haft problem med läckage.
Skorstenar och ventilation
Skorstenen är ny ovan nock enligt moderna krav, den gamla var plåtklädd och hade vittrat sönder.
Den är murad med stortegel enligt gammal modell. I piporna till köksspis och öppna spisen har
dragits rör. I köket finns nu en modern miljögodkänd vedspisen med ugn (2002) och i vardagsrummet
Keddy braskamin (2003?). I samband med detta infördes överluft mellan rummen för att sprida
värmen från braskaminen. Ventilerna har försetts med äldre luckor.
Huset är byggt med självdrag. För att förstärka draget har fläkt satts in på vinden som suger via nya
ventilationsrör från badrum uppe, toalett uppe samt toalett nere. Fläkten regleras från badrummet
(2002).
Grund
Vi har dränerat runt om hela huset 2002. Ny dränering och isolering med thermisol. Tidigare
uppfyllnad med storsten har ersatts med singel. Stenarna finns nu som ram i en rabatt på framsidan.
Sedan vi dränerade har vi inte haft problem med fukt i källaren.
Fönster
Alla fönster i bottenplan utom tre renoverades 2002-2003 liksom alla på överplan. Källarfönstren
återstår. Fönstren skrapades rena och målades med linoljefärg. Trasiga rutor har ersatts med
antingen gamla glas eller nya valsade glas. Tre bottenkarmstycken har bytts. Konstruktionen av
fönsterblecken är i original felaktig enligt min bedömning. Vår plan var att ersätta dem.
Kromade spanjoletter till fönstren finns men är inte monterade.
2
Altan och balkong
Altanräckets stolpar byttes 2004 (?) liksom de
spjälor som var dåliga. Altanen har fått en grind
som vi fått av vår granne. Grinden gör att små
barn inte kan lämna altanen. Balkongen på
framsidan gick inte att rädda utan har ersatts
med en helt ny kopia 2003. Taket är av falsad
plåt.
El
Badrummet i bottenplan fick ny el när det
byggdes (80-tal ?) 2002 drog vi nya elstammar
till bottenvåning och övervåning och ny el
drogs till vinden. Nya elskåp med jordfelsbrytare
på så väl bottenvåningen som övervåningen. El
drogs till samtliga fönster på övervåningen och
kopplades till central timer. Nya kontakter i alla
rum uppe. Badrummet på övervåningen fick ny
el, spottar och värmegolv. Toalett nere och
köket fick ny el samma år. Elkontakt ute
monterades.
Bortom räddning
Hela bottenvåningen och hela övervåningen
samt vindarna trådades om 2011. Kablar byttes
liksom alla kontakter. Fasta armaturer
renoverades eller byttes. Tryckknappar byttes
eller renoverades. Ny el drogs ut till fontän på
ytterväggen och då fick både den och
utebelysningen jordfelsbrytare.
Belysning i pingisrummet anpassad för just
pingis.
Utebelysningen på stolpe fick nytt glas 2013.
Det fanns fortfarande i produktion.
Elnätet används idag även för internet.
Telekabel är indragen till gamla mörkrummet
där internet ADSL kopplas till elnätet. WIFIsändare kan tas anslutas vilken elkontakt som helst.
Ny balkong
Ny TV-antenn för digital TV med förstärkare monterades 2010(?). Sladden är provisorisk.
3
Badrum
Badrummet förstorades och renoverades från grunden 2002. Helkaklat, kalkstensgolv, golvvärme,
spottar. Specialbeställda speglar i kaklet. Badrumsskåp från Norrgavel samt gamla hängare från
huset. Dusch, remaljerat gammalt sittbadkar i gjutjärn. Två handfat från huset, ett med två kranar
samt ett från tidigare läkarmottagningen med modern kran.
Toaletter
En toalett uppe renoverades och en ny byggdes nere 2003-2004. Uppe fick den kalkstensgolv, ny
snålspolande toalettstol samt litet handfat samt ny armatur. Tvåfas spont på vägg samt en kakelvägg.
Ner i hallen fanns ett utrymme som var planerat för WC men den hade aldrig byggts. Vi byggde den
med en gammal högspolande toalett samt handfat från huset. Tvåfasspont på väggarna samt
parkettgolv. En kakelvägg.
Vatten och avlopp
Badrummet på övervåningen fick nya stammar och vattenledningar när det byggdes 2002. Duschen
på bottenplan byggdes sannolikt på åttiotalet. Övriga stammar byttes 2002-03. Ledningar för
varmvattencirkulation är dragna upp till övervåningen men inte inkopplade. Nya vattenledningar till
ny toa, nytt badrum samt kök 2002-03. Ny vattenutkastare ute från 2011.
Ledningarna drogs i en ny slits/kanal från källaren upp till vinden för att underlätta dessa och
eventuella framtida dragningar.
Avloppet är kommunalt. Vatten tas från egen brunn. Vi har aldrig haft brist på vatten. Vattenprov
togs när vi flyttade in och visade på godkänt vatten med kariesförebyggande effekt (flour). Avloppet
är kommunalt. Anslutningspunkt för kommunalt vatten finns.
Värmesystem
Det fanns markslingor för värmepump när vi flyttade in. Värmepumpen var gammal. Vi bytte den till
en IVT 2002. Markslingan fungerade och användes. Den kompletterades med ett borrhål för att
garantera tillräcklig kapacitet. Oljetanken monterades ned. Gamla pannan står kvar.
Radiatorsystemet med sektionsradiatorer bevarades. Vreden på elementen renoverades. Något har
läckt vid något tillfälle därefter. Vi kompletterade med en ny sektionsradiator i biblioteket 2007. Den
som fanns var för liten. Radiatorn i garaget är slut och har inte ersatts.
De nya toaletterna har eluttag för radiatorer men vi har inte tyckt de behövs. Badrummet har ledning
för vattenradiator men det har inte heller behövts. Köket har en plats för vattenradiator bredvid
kylskåpen. Radiator finns men är inte monterad.
Kök
4
Köket renoverades 2002-03. Masonit på
väggar och tak togs bort och panelen under
renoverades. Muren kläddes med Höganäs
kakel. Ny spis (Electrolux) med dubbla ugnar,
miljögodkänd vedspis från Wamsler med
planslipad häll för matlagning samt ugn med
termometer. Skåpstommarna är från Ikea
men inbyggda i platssnickeri. Hyllor och
skivor i ek. Originalsnickerierna är inte
renoverade. De har i original haft
knoppstängare. Knoppstängare från tiden
finns.
Köket planerades för lådkylar. Sådan
installerades 2011.
När köket renoverades upptäckte vi en
gammal vattenskada. En diskmaskin hade
läckt under lång tid. Det var torrt men måste
åtgärdas. Vi fick ta bort del av golvbjälkar och
syll. Nytt golv lades men taket i källaren är
inte återställt. Två fönster i källaren är
skadade. Dessa återstår att åtgärda.
Hall
Hall/bibliotek renoverades 2008. Väggar målades och en ny garderob byggdes. Denna är byggd för
skjutdörrar (mått och konstruktion).
Golv
Huset har parkett i alla rum i bottenplan utom en hall samt kök. I övervåningen är det ekparkett i alla
rum. Merparten av parketten samt trappen är slipad och oljad. Stänger för trappmatta finns till
trappen men dessa är inte monterade då vi inte vill ha en matta. Köksgolvet är originalgolvet det är
obehandlat.
Väggar och tak.
Vi har inte åtgärdat väggarna och tak utom i kök, nya toaletter och badrum, hall samt bibliotek.
Samtliga behöver nya ytskikt.
Fasad
Huset har vad vi förstår originalputs. Vi har inte åtgärdat den. Det är kalkputs på vassmatta. Fasaden
behöver åtgärdas och då även fönsterblecken.
5
Uthus
Lekstugan har vi inte åtgärdat. Vedboden/förråden fick nytt plåttak 2005 (detta har vi gjort själva).
Trädgård
Trädgården var helt igenväxt när vi kom. Det finns mycket växter kvar från tidigare. Bland annat
äppelträdgården, julrosor i olika färger, krokus, krolliljor, tibast, snödroppar, orkidéer, gullvivor,
blåsippor och vitsippor. Fåglarna är många med arter från såväl hav som, äng och skog. Vi har satt
upp nya fågelholkar.
Vi har röjt och kompletterat med nya växter. Vi har renoverat de två långa ligusterhäckarna.
Äppelträdgården har renoverats av trädgårdsmästare som under en rad år beskurit träden för att
rädda dem och återskapa deras form. De har tålt detta bra.
Vi har byggt upp en köksträdgård med fyra upphöjda odlingsbäddar och komposter (2007-2009). Vi
har haft sommarpotatis, zucchini, rödbetor, bondbönor mm. Barnens favorit har varit pumpor. Vi har
komplettart med vinbärsbuskar och nu finns bland annat svarta vinbär, röda vinbär, hallon, smultron
och rabarber. På tomten växer kantareller.
2008 anlade vi en liten japanskinspirerad grusträdgård mellan de två ingångarna på framsidan. 2008
tog vi ned några större träd. Det går att ta ned mer för att få mer kvällssol men vi har inte kunnat
bestämma oss.
2011 inledde vi arbetet med en rosengång och ett flertal rosor har planterats. Vi har satt pioner i
flera olika färger. I trädgården har vi byggt sandlåda, stenröse för klättring samt bollplank vid
gräsmattan. Barnen har ”eget” hallonsnår.
Små och stora framtida projekt.
Vi har funderat på att bygga en trappa från altanen ned i främre trädgården. En arkitektritning för
detta finns. Ett alternativ är att bygga ut altanen med ett trädäck med nedsänkt pool. Vi har planerat
för en carport nedanför gamla läkarmottagningen genom att grusa ytan och lägga körbar plåt över
den brunn som finns här. Genom att fönstren är högt bröstade skulle detta passa mycket bra. Ett mer
avancerat alternativ är givetvis en tredje huskropp med garage kanske med uteplats på taket och
utgång i plan från huset. Vi har inte utrett detta närmare. Tvättstuga i källaren är inte ansluten till
vatten idag med det är förberett. När man renoverar den kan man överväga att ta upp den dörr mot
trädgården som tidigare fanns i bakre delen av garaget.
Det går givetvis att öppna den gamla dörren till läkarmottagningen igen om man vill använda
mottagningen som kontor, fotvård eller liknande.
Från fastigheten (tomten) får man enligt planen stycka två tomter i bakre delen. Det innebär att det
finns två byggrätter. Även om man inte vill sälja tomter så har vi sett det som en möjlighet för att
bygga generationsboende, hyrstugor eller så.
Torsten Hökby
2013
6