Transcript Ivar Kjellberg AB - Ivar Kjellberg Byggnads AB

JUNGMANSGATAN 15, 413 15 GÖTEBORG,
TEL 031-42 84 00, FAX 031-42 84 50
www.kjellberg.se, [email protected]
oesterreichreklam.se
Omtanke om hus och människor
Välkommen till ett personligt
fastighetsföretag!
Att äga och förvalta hyresfastigheter är en alldeles speciell känsla för oss.
Det finns få verksamheter där kundernas levnadsvanor, krav och önskemål varierar så mycket. Gemensamt för alla är att de vill ha ett tryggt och
problemfritt boende som inte kräver stora ekonomiska insatser.
Hos oss styr inte tillgången och efterfrågan på bostäder. Hos oss
styr omtanke om människor, trivsel och långsiktighet. Vi vet att goda och
nära relationer med kunder och leverantörer ger bättre resultat i det långa
loppet. Men framförallt ger det oss glädje och tillfredställelse i vårt dagliga
arbete och i kontakten med våra hyresgäster.
FOKUS PÅ BRA BOSTÄDER
Ivar Kjellberg Fastighets AB är ett familjeföretag. Det betyder att vi inte
behöver fundera på aktiekurser och börskommentarer, utan kan koncentrera oss på att skapa bättre bostäder. Vi vill vara ett fastighetsföretag med
hyresgäster som bor hos oss under lång tid. Då är det viktigt att skapa trevliga miljöer, välja hållbara material och lägga tid på service. När kvalitet
och omtanke får styra är hyresrätten en mycket bra boendeform både nu
och i framtiden!
Ivar var med och byggde
Göteborg
Ivar Kjellberg Fastighets AB grundades ursprungligen 1932 av byggmästare
Ivar J. Kjellberg. Han startade sitt byggföretag i liten skala där målet inte
var volymtillväxt, utan att skapa byggen han kunde vara stolt över.
ALLTID NÄRA VERKLIGHETEN
Ivar fanns varje dag mitt ute i verksamheten, vilket gav närkontakt med
dem som arbetade där, men också erfarenheter som han kunde ta med sig
till nästa projekt. Det gällde att välja kloka material och utföranden, för
han visste redan då att god kvalitet lönar sig. Men det var lika viktigt att
skapa ett fungerande arbetsteam tillsammans med verkmästare, lagbasar,
byggnadsarbetare och en god relation med byggfacket för att resultatet
skulle bli optimalt.
Ivar gick själv till banken för att både betala fakturor och ordna
kreditivlyft. På så sätt fick han en bra känsla för verksamheten ute på
arbetsplatserna och ekonomin i företaget. Kunskapsmässigt var han en
generalist, han behärskade byggmästaryrkets alla krav och han var engagerad och uthållig.
MEDMÄNSKLIGHET, RESPEKT OCH VÄRME ÄR LEDORD
Ivar J. Kjellberg har satt stilen och lagt grundvärderingarna i vårt företag.
Samhället och projekten har förändrats drastiskt under åren som gått, men
filosofin är densamma: Medmänsklighet, respekt och värme är våra ledord.
Man kan också säga att vi har över 70 års erfarenhet av tillämpad kvalitet,
nämligen att arbeta på lång sikt, göra rätt för sig och hålla det man lovar.
Goda relationer var lika viktiga för Ivar J. Kjellberg som de är för
oss idag. Det gäller inte bara våra medarbetare och kunder utan också
förhållandet till konsulter, leverantörer, kommuner, myndigheter och
kreditgivare.
” Ett friskt land
är aldrig
färdigbyggt ”
Långsiktighet skapar trivsel
Familjeföretagsarvet innebär kontinuitet, ansvar och stabilitet, vilket leder
bort från snabba affärer och kortsiktigt tänkande.
Ivar Kjellberg Fastighets AB är ett medelstort fastighetsföretag som
i huvudsak är inriktat på bostadsförvaltning. För oss känns det tryggt att
äga den här typen av fastigheter. Därför har vi också ett djupt engagemang
i det som är centralt för vår affärsidé, nämligen omtanken om våra kunder,
hyresgästerna.
TRENDVÅGOR ÄR INGET FÖR OSS
Att ägna tid till viktiga detaljer i våra kunders trivsel kostar i längden inte
mera, det ger istället mer både för oss och våra hyresgäster. Vi har därför
alltid satsat på hållbara material som trä, tegel och kakel. Men inte bara
materialvalet har betydelse för hur ett hus upplevs. Planlösningar, färgval
och detaljer som antalet vägguttag i lägenheten påverkar trivseln. Därför
lägger vi ner ett stort engagemang när det gäller design och funktion i våra
hus. Vi är alltid öppna för nya idéer, men bara om de håller måttet.
Vi anser att ett bostadshus måste ha ett hållbarhetsdatum som
sträcker sig många decennier framåt och som både tillfredställer dagens
och morgondagens behov.
DET ÄR TOTALEKONOMIN SOM RÄKNAS
Ibland har vi burit merkostnader vid nyproduktioner och renoveringar,
men det har lönat sig. I underhållsskedet har ofta de extra byggkostnaderna
visat sig vara väl investerade pengar. Det är totalkostnaden som är den viktiga,
inte priset på exempelvis en bättre kakelkvalitet, en effektivare tvättmaskin
eller tätare fönster. För att kunna åstadkomma en bättre totalekonomi
måste man ha ett djupt och mångsidigt kunnande om hela processen, från
stadsplan till produktion, förvaltning och de boendes värderingar.
” Hellre familjeekonomi än
kvartalsekonomi ”
Nyckeln till framgång är
nöjda kunder
Hos oss på Ivar Kjellberg Fastighets AB styr värderingar och kundernas
önskemål hur våra fastigheter skall se ut. Inte efterfrågan och tillgång på
hyreslägenheter. Den som trivs bor längre i sin lägenhet vilket leder till
minskade underhållskostnader, mindre skadegörelse och lägre flyttkostnader. Dessutom sover vi som jobbar på företaget bättre på natten när vi
känner att vi gjort allt vi kan för att våra hyresgäster skall ha det bra.
RÖD OCH BLÅ FÄRG ÄR INTE DYRARE ÄN GRÅ
Att skapa trivsel handlar oftast mer om omsorgsfull planering än dyra
renoveringar. Minimistandard har aldrig varit vår modell, vare sig det gäller
lägenheterna eller de allmänna utrymmena. En väl planerad källare kan ha
mosaikgolv istället för målad betong, det håller bättre och är trevligare. Väl
valda färger i tvättstugan är inte dyrare än standardgrått, men det skapar
trivsel. Kök och badrum skall klara hög påfrestning och det skall finnas
plats för flexibla lösningar.
VI VAR TIDIGA MED HYRESGÄSTENKÄTER
Vi frågar våra kunder med jämna mellanrum hur de trivs hos oss, faktum
är att vi har sedan länge mätt kundtillfredställelse med hjälp av hyresgästenkäter. Det är bara genom synpunkter och kritik som man får reda på
hur man kan förbättra sin verksamhet. Vi ser därför enkäterna som ett
viktigt instrument för att kunna höja boendekvaliteten ytterligare för våra
kunder.
HYRESRÄTT KAN TÄVLA MED BOSTADSRÄTT
Vi vet att vi ständigt måste utveckla våra hyresgästers boende. I framtiden
får vi kanske flexiblare avtalsformer, där våra kunder i större utsträckning
kan bestämma standarden på sitt boende. Det kommer att medföra krav på
individuell anpassning som höjer attraktiviteten ytterligare på våra lägenheter. Något som vi ser fram emot, för vi tror starkt på hyresrätten som
boendeform även i framtiden.
” Vi trivs när
våra kunder
trivs ”
Alltid nära till direktkontakt
Förhållandet till våra hyresgäster ser vi som något av det allra viktigaste och
vår verkliga styrka. Vi vill arbeta med människor som visar ett personligt
intresse för sitt boende och vilket område de vill bo i.
När vi får en vakans i ett av våra hus tittar vi i möjligaste mån på
sammansättningen bland hyresgästerna i fastigheten, vi tror det är viktigt
med en blandning mellan olika åldrar och människor med olika aktiviteter.
Vid kontraktsskrivningen lägger vi därför ned extra tid på vad boendet
innebär. Med utgångspunkt från vår hyresgästpärm informerar vi om allt
från hyresregler till hur tvättmaskinen fungerar.
HOS OSS KAN DU SOVA TRYGGT
Det skall kännas tryggt att bo hos oss. Därför byter vi alltid lås när en ny
hyresgäst flyttar in. Besiktningen av lägenheten görs av fastighetsskötaren
i området, som på så sätt redan från början presenteras för den nya hyresgästen. Dessutom ringer vi personligen upp efter inflyttningen för att se
hur han eller hon trivs och att allt fungerar i lägenheten.
Att satsa på service är viktigt. Därför har vi ett Boserviceteam med
en eller flera fastighetsskötare per hus eller område. Fastighetsskötaren skall
vara en väl känd person med vårt firmamärke på kläderna, någon alla kan
ha förtroende för och som tycker om att hjälpa till. För arbetsuppgifterna
varierar, allt från att kratta löv till att leta löständer i sopnedkastet.
RENT HUS I TRAPPUPPGÅNGEN
Vi vill agera mänskligt och bry oss om våra hyresgäster och hus. Till
exempel har vi slopat anslagstavlor, förbudsskyltar och annan opersonlig
information i trappuppgångarna. Istället ger vi varje hyresgäst en pärm
med information och vi kommunicerar direkt via meddelanden i brevlådan eller telefonsamtal. Det är också viktigt att det är rent och snyggt i
och runt fastigheten, att det exempelvis finns korrekta namnskyltar och att
kodlås och dörrar fungerar.
” Misstag kan
göras, men får
aldrig göras
till regel ”
Lokala affärsmöjligheter
med hög kvalitet
Kommersiella hyresgäster har andra önskemål än de som hyr en bostad.
Här vistas människor som skall prestera bra resultat och samtidigt trivas på
sin arbetsplats. Inredning, ljud, ljus och luft spelar stor roll för dem som
skall arbeta här.
I grunden är vår inställning densamma oavsett vem som hyr av oss.
Kvalitet, service, funktion och trivsel är alltid lika betydelsefullt.
NÄROMRÅDET VIKTIGT FÖR AFFÄRERNA
Vi kan inte påverka fastighetens läge, men väl lokalens utformning och
anpassning till den verksamhet som skall ske där.
Våra kommersiella lokaler skall skapa största möjliga nytta för rätt
hyresgäst, som ofta har nära anknytning till det område där lokalen ligger.
Därför är det extra viktigt att se närområdet som en del i något större.
LEVANDE MILJÖER DYGNET RUNT
Vi lägger stor vikt vid att miljön runt våra kommersiella lokaler skall vara
optimal. Läget, entréns utformning och skyltning kan vara viktigt för hur
verksamheten skall utveckla sig. Likaså påverkar design och funktion av
IT-struktur, tillfartsvägar, parkeringsmöjligheter och allmänna kommunikationer hur attraktiv en kommersiell lokal är. Därför arbetar vi ständigt
med dessa frågor, både internt och tillsammans med kommunen och
berörda myndigheter.
FOKUS PÅ KVALITET OCH MILJÖ
Även om kvalitetstänkandet och omsorgen om miljön ligger i vår företagshistoria måste vi säkerställa att dessa frågor ständigt hålls aktuella. Det
gäller naturligtvis såväl kommersiella lokaler som hyresrätter.
Vi är certifierade enligt kvalitets- och miljöledningssystemet
FR 2000, vilket bildar basen i vårt utvecklingsarbete. Därmed har vi skapat
den formella ordning som behövs. Men det är bara genom personligt
engagemang, vilja och kreativitet som vi kan nå de verkliga resultaten ute
i samhället i allmänhet och hos våra kunder i synnerhet.
” Rätt läge
för rätt
verksamhet ”
Hus skall leva länge!
Våra hyresgäster ställer höga krav på oss vilket stimulerar till att ständigt
utveckla våra fastigheter och tjänster. För oss innebär det att vi måste ha
en aktiv förvaltning så att vi kan erbjuda rätt standard och service till våra
kunder.
BRA MATERIAL ÄR INTE LYX
En del talar ibland om lyx men för oss är sten, marmor och tegel ett
genomtänkt val. Samma sak gäller totalupplevelsen av huset med smarta
lösningar där form och funktion hänger ihop. Det är bara genomtänkt
design och rätt materialval som håller i många år.
Vi har därför aldrig haft anledning att ångra några ombyggnader
där vi höjt standarden. Det enda som vi möjligtvis någon gång ångrat är
att vi inte gick ytterligare ett steg längre i vårt förbättringsarbete.
ALLA GILLAR INTE SKVALRADIO
Att reparera och renovera innebär ofrånkomligt att man inkräktar i
människors privatliv. Därför är vårt motto: akta, skydda och städa.
Vi ställer stora krav både på vår egen personal och på våra underentreprenörer vid alla typer av arbeten inne i hyresfastigheten. De skall
uppträda på ett sådant sätt att hyresgästen störs så lite som möjligt, även
när det gäller detaljer som ljudet på radion. Givetvis är alla våra arbetsplatser
rökfria.
NYA SPÄNNANDE PROJEKT
Kraven från beställarna och kompetensen hos dessa ökar när det gäller
exempelvis utformning, kvalitet och miljö. Vi känner oss väl rustade och
ser nya spännande projekt i framtiden. Det kan vara nyproduktion, komplettering eller förädling av fastigheter. Behovet av olika typer av specialoch seniorbostäder samt bostäder för studenter ökar. Vi ser också ett ökat
behov av kontors- och butikslokaler där designen och kundanpassningen
spelar allt större roll.
Vår målsättning är att utveckla projekt med särprägel och attraktivitet
där vår långa erfarenhet från byggnadsarbete och fastighetsförvaltning
kommer våra uppdragsgivare till godo. Kompetens, engagemang och
kreativitet är våra främsta verktyg för att uppnå detta.
” Goa gubbar
som
bryr sig ”
Kvalitet bygger på kompetenta
medarbetare
VI LEVER NÄRA VÅRA KUNDER
I ett företag av vår storlek är kanske karriärmöjligheterna begränsade. Därför
är kamratskap och möjlighet till personlig utbildning och utveckling viktig.
Mycket av detta ligger i att alla får vara med och ta ett ansvar för helheten.
Alla måste vara mycket operativa, vi lever dagligen nära våra kunder och
vår verksamhet. Trivseln i vårt företag är lika viktig som att vi skapar trivsel
hos våra hyresgäster.
Förvaltning är inte bara vår profession, det är också vår passion. Vi kan
fastighetsförvaltning och vi trivs med detta. Därför är viljan stor hos oss
alla att göra något positivt, att utveckla verksamheten och att ligga i framkant när det gäller nytänkande.
Allt utgår från att vi vill ha nöjda kunder som trivs med oss. Vi
skall tillfredställa kundens krav, behov och önskemål samt helst överträffa
förväntningarna. Grundinställningen till hög kvalitet är att vi skall göra
rätt från början.
BRA LEVERANTÖRER ÄR EN DEL AV OSS
Vi måste alla vara beredda och lyhörda för förändringar. Det gäller i lika
hög grad att ta till oss vad våra hyresgäster säger som att ha kunskap om
det allmänna konjunktur- och marknadsläget.
En stor del av vårt arbete består i att arbeta tillsammans med våra
konsulter, entreprenörer och leverantörer. Det medför att vi ständigt måste
hålla oss uppdaterade på vad som händer hos våra samarbetspartners. Vi
ser dem som goda medarbetare där vi tillsammans utvecklar våra affärer.
” Vi hör
vad du
säger ”
Ivar Kjellberg Byggnads AB,
rötterna i vår verksamhet
Det var som byggare vi först blev kända på 1930-talet genom koncernens
grundare Ivar J. Kjellberg. Idag är vi ett medelstort byggföretag som främst
arbetar med ombyggnader och renoveringar på general- eller totalentreprenad. Våra kunder hittar oss bland badrum, vindslägenheter, kontor,
butiker och bostäder.
HOS OSS LEVER BYGGMÄSTARANDAN KVAR
Hos oss lever byggmästarandan som bygger på långsiktighet och kvalitet
kvar. Våra uppdragsgivare skall kunna lita på oss, vi fanns igår och vi
kommer att finnas i morgon. Samtidigt har vi vuxit i takt med tiden till
ett modernt byggföretag som arbetar med korta beslutsvägar och enkel
administration.
TVÅHUNDRA BADRUM ELLER BARA ETT TITTÖGA
Vi genomför projekten i den entreprenadform som passar kunden bäst. De
flesta av våra kunder är fastighetsbolag, bostadsrättsföreningar och kommuner. Vi jobbar med allt från nyproduktion och hyresgästanpassningar
till badrumsrenoveringar och byggservice.
Samarbetet med många av våra kunder brukar vara över en längre
tid, vilket gör att vi lär känna varandra bra och bidrar till att projekten blir
kostnadseffektiva.
SERVICE I ALLA LÄGEN
Ett hus som skall leva länge kräver daglig omvårdnad. Därför tecknar
många av våra underhållskunder ett serviceavtal med oss när det gäller
byggservice och mindre reparationer. På så sätt får de tillgång till snabb
och enkel service för att hålla fastigheterna i bra skick, något som lönar
sig i längden.
” Att bygga är
att ständigt
utvecklas ”
Aranäs, en fastighetspärla
på Västkusten
Vi på Ivar Kjellberg Fastighets AB arbetar hela tiden för att hitta nya
spännande och stimulerande affärsmöjligheter. Genom vårt delägarskap i
Aranäs KB är vi en betydande fastighetsägare i Kungsbacka, en av Sveriges
mest attraktiva och expansiva kommuner, belägen på bekvämt pendelavstånd från storstaden Göteborg.
KUNGSMÄSSAN, ETT LEDANDE KÖPCENTRUM
Aranäs största och mest kända fastighet är Kungsmässan, ett av norra Europas ledande köpcentrum. Här finns ett 80-tal butiker, caféer och restauranger samt 1 600 fria p-platser. Kungsmässan utgör en del av Kungsbacka
centrum med endast några minuters gångavstånd till innerstaden samt
buss- och pendeltågstation. Aranäs utvecklar ständigt köpcentrat tillsammans med hyresgästerna och kommunen för att motsvara de senaste kraven
från besökarna.
” Vi växer med
Kungsbacka ”
STORT FASTIGHETS- OCH MARKINNEHAV
Förutom Kungsmässan äger och förvaltar Aranäs ett stort bestånd av såväl
bostadshus som kommersiella fastigheter. Dessutom har företaget ett
betydande markinnehav i och runt Kungsbacka. Hög aktivitet är något
som kännetecknar Aranäs, under den senaste tiden har man bl a byggt nya
hyresrätter och bostadsrätter samt genomfört ett större antal ombyggnader.
BIOGRAFER, BOSTÄDER OCH KOMMERSIELLA LOKALER
Bland några exempel kan nämnas ombyggnaden av Postens gamla lokaler
till Filmhuset Facklan, en multibiograf med tre salonger. Aranäs satsar
liksom Ivar Kjellberg Fastighets AB på hyresrätter. I centrala Kungsbacka
och i attraktiva Kolla-området har företaget byggt nya bostäder och ett nytt
toppmodernt äldreboende. Aranäs målsättning är att även fortsättningsvis
växa tillsammans med Kungsbacka och arbeta aktivt för att hålla innerstaden levande.
Göteborg är en del av oss
Ända sedan Ivars dagar har en god och nära relation till lokala myndigheter
och kommunen varit en central del i vårt arbete. Vi har varit noga med att
skapa förtroende, vilket resulterat i ett gott samarbete med beslutsfattare
och politiker i Göteborgsregionen.
EN ATTRAKTIV STAD
För en fastighetsägare är det viktigt att regionen utvecklas. Göteborg skall
vara en attraktiv region, där det skall vara intressant att etablera sin verksamhet och att bosätta sig. Vi vill i samarbete med bl a Göteborg & Co
och andra aktörer bevara och utveckla stadens attraktivitet och stödjer
därför det arbetet i olika former. Likaså sponsrar vi kultur och ett antal
idrottsföreningar framförallt på ungdomsnivå och i några fall på elitnivå.
SAMHÄLLSANSVAR SOM TRADITION
För att något skall bli bättre så måste man samarbeta och samverka över de
vanliga gränserna. Vi har ett djupt engagemang i lokala branschorganisationer och stödjer även forskning och utveckling på ett flertal områden.
För oss är det viktigt att ta ett samhällsansvar främst i vår närmiljö
och på ett engagerat sätt utveckla den. Det har vi gjort sedan Ivars dagar
och den familjtraditionen tänker vi föra vidare.
” Med
engagemang
når vi
längre ”
IVAR KJELLBERG AB
Ivar Kjellberg AB är moderbolag i en
koncern som omfattar Ivar Kjellberg
Fastighets AB, Ivar Kjellberg Byggnads
AB samt 50% av Aranäs KB.
Företagens verksamhet bedrivs
främst i Göteborgsregionen och är
inriktad på ägande och förvaltning av
fastigheter samt byggverksamhet.