Transcript Broschyr - Ölandsmäklaren AB

HÖGSRUM
Villa med gäststuga & stora möjligheter för familj som är djur & naturintresserade. Stall, lada och stora förvaringsytor.
Nära Skola, dagis och affär.
Villa - 165m2 - 6 rum och kök - Ställ & lada - Högsrumsvägen 13 , Rälla
UTGÅNGSPRIS: 1 795 000 kr
VI KAN VÅR Ö OCH FASTIGHETSMARKNADEN HÄR!
VAR VÄNLIG OCH RESPEKTERA
SÄL JARENS ÖNSKEMÅL OM ATT
BOKA TID MED OSS FÖR VISNING
VAR VÄNLIG OCH RESPEKTERA
SÄL JARENS ÖNSKEMÅL OM ATT
BOKA TID MED OSS FÖR VISNING
Villa med gäststuga & stora möjligheter för familj som
är djur & naturintresserade. Stall, lada och stora
förvaringsytor. Nära Skola, dagis och affär.
På en stor och välvårdad tomt i centrala Rälla finns denna fastigheten i fint skick
med perfekt läge och naturen inpå knuten. Samtliga byggnader är väl underhållna
och flera är nyligen målade och översedda. 20 minuter från Kalmar och Borgholm.
Villa om hela 165 m² med bergvärmeanläggning. Öppna ljusa ytor som renoverats
under senare år. Vardagsrum om 36 m² som sammanflätas med familjens matplats
och kök. Rymlig och praktisk tvättstuga med många skåp och förvaringsmöjligheter. Praktisk groventré med två garderober och städskåp. Stor och ljus nyrenoverad
hall vid huvudentrén med fyra garderober, nymålad vacker trappa i vitt och grått till
övervåningen. Badrum med dusch och massagebadkar. Övervåning med stor hall
och allrum med balkong. Tre sovrum med många garderober varav en stor med tre
skjutdörrar.
Invid villan finns gäststuga med enklare kök, badrum och bastu. På tomten om 4160
m² finns lada, stall, vedbod och garage. Egen paddock om 40 x 34 m.
På gångavstånd finns mataffär, skola, dagis och bibliotek. Inom en radie av 3 km
finns Ekerums golfbana, Halltorps gästgiveri och levande Stora Rör med hamn, restaurang och bageri.
Fastigheten är besiktigad.
Ansvarig fastighetsmäklare
Marcus Isakson
tel 0485-77 000
direkt nr. 0485-56 07 51
E-post: [email protected]
OBJEKT INFORMATION
Typ
Fastigheten Borgholm Högsrum 15:1 – 1 ½ plan med snedtak. Byggår:1909/1981
Storlek
Boarea ca 165 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 6 rum, varav 3
sovrum.
Tomt
Tomtarea 4 163 m² (friköpt). Naturskön tomt med vindskyddad lövskog i norr och
mycket sol i såväl söder som öster och väster. Paddock för den hästintresserade.
Utgångspris
1 795 000 kr
Byggnad
1 ½ plan med snedtak. Byggår:1909/1981
Byggnadssätt
Grund: Torpargrund, Stomme: Trä, Bjälklag: Trä, Fasad: Trä, Takbeklädnad:
Tegel, Hängrännor: Lack.plåt, Fönster: 3-glasfönster, Ventilation: Mekanisk
frånluft, Murstock: Murad skorsten ”Isokern” med 4 kanaler
Kommunalt vatten. Kommunalt avlopp.
Uppvärmning och el
Uppvärmningssystem: Bergvärme/frånluftvärmepump, pellets/vedkamin,
vedspis samt direktverkande el
Uteplats
- Stenlagd uteplats invid gäststugan samt vid groventrén till huset i sydost.
- Ny altan invid entrén i sydväst.
Övriga byggnader
-Gäststuga med renoveringsbehov, ca 33 m². Ytterväggar tilläggsisolerade
1995.
- Vedbod och verkstad ca 31 m². El-belysning.
- Stall och virkesförråd ca 91 m². Stallbyggnaden är kombinerad med höhalmloft (sämre golv) och virkesförråd. Stalldelen är om ca 53 m² med tre
boxar varav två boxar om ca 11 m² och en tredje om ca 8,5 m² samt foder/
persedelytrumme om ca 5 m². Takhöjden i stallet är ca 2,35 (vid bjälkar 2,05).
Stallgången är på ca 13 m². Paddock med staket 40 x 34 m. Kommunalt kallvatten samt el.
Virkesförrådet ligger i stallbyggnadens södra del och är ca 34 m² stor.
- Lada om ca 93 m² med garage, förråd, källare (ovan jord) och vind. södra
delen om ca 62 m² används som garage och förråd med cementerat golv,
här finns också ett litet vindsförråd om ca 20 m². Den norra delen om ca
26 m² består av av en källare ca 9,5 m² ovan jord och trappuppgång med
förrådsdel med jordgolv ca 9,5 m². Ovanpå detta finns förråd om ca 25 m².
Belysning finns i båda delarna.
Ekonomi
Taxeringsvärdet är 957 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 682 000 kr. Typkod 220, Småhusenhet, helårsbostad, värdeår. 1953
Driftkostnaden är ca 33 742 kr/år. Drift enligt säljare för permanentboende.
Servitut, planbestämmelser m m
Rättigheter-last: Ledningsrätt Starkström
Gemensamhetsanläggning: Borgholm Högsrum GA:1.
Planbestämmelser: Byggnadsplan (1980-03-03).
Vägbeskrivning
Vid affären i Rälla tag av mot Högsrum. Efter ca 500 m så ligger fastigheten
på vänster sida. (mitt emot skolan). Vår skylt visar.
Övrigt
Uppvärmning:
Bergvärmen är integrerad med mekanisk frånluftsventilation där den
uppvärmda luften passerar pannan och därmed bidrar till uppvärmingen
innan luften släpps ut.
1. Huset har fyra olika alternativ för uppvärmning där bergvärme är huvudalternativet.
2. Kombinerad pellets/vedkamin som är centralt placerad och kan värma
merparten av huset och är ett bra komplement eller för ”myseldning”
3. Vedeldning kan göras från vedspisen i tvättstugan och från en liten kamin på övervåning (som kan installeras om man vill)
4. Elelement med mjukvärme och rumstermostater finns kvar som ett
enklare reservalternativ.
5. Dränering med separata dagvattenledningarär nyanlagda 2013.
6. Lättarbetat U-kök med värmegolv och många skåp. Stor nyrenoverad öppen matplats finns centralt i huset.
7. Nya vitvaror från 2014, tvättmaskin, diskmaskin och separat kyl/frys.
Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.
Båt:
För den båtintresserade finns möjligheter att förvärva en mycket vacker
mahognysnipa som är en veteranbåt från 1953. Båthus finns på tomten
och båtplats i Stora Rör.
Budgivning:
Ölandsmäklaren AB använder öppen budgivning. Det innebär att du som
spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och övriga budgivare. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt
högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har
inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter
avslutad budgivning, men innan köpekontrakt undertecknats, är mäklaren
skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet
skall beaktas.
Köparens undersökningsplikt:
Köpare av en bostad har en omfattande undersökningsplikt angående bostadens skick och detta gäller även om bostaden besiktigats av säljaren.
Det ankommer på köparen själv att kontakta berörda instanser för besked
i frågor gällande planbestämmelser, förekomst av byggrätt, bygglovsfrågor, rördragningar på tomten, el mm.
Högsrum 15:1
Ägare: Ingegerd & Olle Gustafsson
Inteckningar: 6 st om totalt 810 000 kr
FÖR EN PERSONLIG KALKYL KONTAKTA ANSVARIG FASTIGHETSMÄKLARE
ATT VÄLJA RÄTT MÄKLARE ÄR BÖRJAN TILL EN BRA AFFÄR
Välkommen till Din mäklare på Öland! Personlig service och omtanke
genom hela husaffären är vårt motto. Nöjda kunder är vårt mål.
Vi är ett familjeföretag, helt fristående från banker, finansieringsbolag och liknande.
När vi medverkar i husaffärer är det i egenskap av förmedlare. Några andra ekonomiska
intressen har vi inte. Därför kan vi vara neutrala och opartiska, ett sätt att jobba som i
41 år givit oss framgång och förtroende. Resultatet är att över 4800 husköpare hitintills
hittat sitt drömboende genom oss här på Öland.
Familjeföretaget med personlig service
Auktoriserade fastighetsmäklare - etablerade på Öland
sedan 1973.
VI KAN VÅR Ö OCH FASTIGHETSMARKNADEN HÄR!
ADT digitaltryck, Borgholm
Om Ölandsmäklaren