Transcript File

Välkommen till HSB Bostadsrättsförening Vänern!
Vi hoppas att du ska trivas i ditt nya
boende i Brf Vänern!
Som medlemmar i HSB
Bostadsrättsförening Vänern tar vi
tillsammans hand om och förvaltar
föreningens viktigaste tillgång, våra hus.
Brf Vänern på Skagersvägen 1–20 i
Årsta, bildades 27 september 1944.
Föreningen består av 4 hus med 92
lägenheter som är mellan 43 och 58
kvadratmeter. Föreningen är medlem i
HSB Stockholm.
Det är viktigt att vi alla hjälps åt med att hålla ordning och reda i föreningen på olika sätt. Att
bo i bostadsrätt innebär ett gemensamt ansvar. Som medlem i föreningen har du inte bara
rätten till en bostad i föreningens hus utan du har också skyldigheter mot föreningen och dess
medlemmar! Föreningens största utgiftspost är kostnaderna för uppvärmning och varmvatten.
Genom att hushålla med energin försöker vi hålla kostnaderna nere och undvika onödiga
avgiftshöjningar.
Länk till bostadsrättslagen
Nedan finns en lista i alfabetisk ordning på saker som kan vara bra att känna till för
föreningens medlemmar. I stadgarna som du hittar på Brf Vänerns hemsida
http://www.brfvanern.se/ kan du närmare studera vilka regler som gäller i föreningen. Vissa
frågor har föreningen ansvar för, annat är medlemmens ansvar.
Andrahandsuthyrning
Vill du hyra ut din lägenhet tar du kontakt med styrelsen. Blankett för andrahandsuthyrning
finns på HSB:s hemsida. Informera din hyresgäst om vad som gäller i föreningen t ex om
tvättstugan, återvinning, sopor etc. och om att de är välkomna att delta i trädgårdsdagar och
andra aktiviteter som ordnas i föreningen.
Avlopp – undvik stopp!
Det är inte tillåtet att använda kaustiksoda eller andra propplösningar i avloppet. Använd
istället hett vatten som är mer effektivt. Se till att du har ett väl fungerande filter/sil i badrum
och kök, och att du rengör dessa ofta. Den vanligaste orsaken till stopp i avlopp i den egna
lägenheten beror på fett från matlagning, torka därför gärna upp fett ur stekpannan med
papper! Om du ändå måste tillkalla en rörmokare för stopp i avloppet bekostar du själv detta.
Badrum
Om toalett byts i lägenheten är det viktigt att tänka på att föreningens stammar inte med
säkerhet passar för moderna snålspolande toaletter (det kan leda till stopp i stammarna).
Fråga hellre om du är osäker! Anlita alltid certifierade fackmän vid badrumsrenovering!
Branschregler för våtrum.
Balkonger
Det är inte tillåtet att grilla på balkongerna! Undvik också helst att röka på balkongen då det
kan störa dina grannar. Tänk på att inte skada fasaden om du väljer att installera markiser.
Barnvagnar
Barnvagnar får tyvärr inte stå i trapphusen. De kan utgöra ett hinder vid en eventuell
utrymning, vid brand till exempel. Försäkringen gäller inte om räddningspersonal inte kan
komma fram.
Bastu, Skagersvägen 13
Bastu finns i källaren under Skagersvägen 13. Boka tid på listan som finns i bokningsrummet
intill tvättstugorna i källaren under Skagersvägen 4. Nyckel till bastun hänger i
bokningsrummet – glöm inte att återlämna den! Avgift per bastutillfälle: 20 kronor. Vid frågor
om bastun, kontakta gärna styrelsen!
Bokningsrum, Skagersvägen 4
I anslutning till tvättstugorna i källaren under Skagersvägen 4, med ingång ifrån gården, hittar
du bokningsrummet. Här finns bokningstavla för tvättstuga (alla har en egen cylinder som
används vid bokning av tvättstuga, endast bokning med cylinder är giltig) samt nycklar till
våra tre tvättstugor, till torkrummen, bastun och snickarboden.
Bostadsrättstillägg i hemförsäkringen
Utöver en hemförsäkring bör samtliga medlemmar teckna ett tillägg för bostadsrätt.
Brandvarnare ska finnas i din lägenhet
Brandvarnare ska finnas i alla lägenheter. Det åligger bostadsrättsinnehavaren att tillse att
brandvarnaren fungerar. Kontrollera batteriet årligen. Behöver du hjälp med att byta batteri,
fråga gärna din granne som säkert hjälper till!
Bytesrum
Finns i källaren under Skagersvägen 16. Här kan du lämna saker som du själv inte längre har
användning av – men helst inga trasiga grejer! Kläder du lämnar ska vara rena.
Cyklar
Cyklarna förvaras i något av de två runda grönmålade cykelförråden eller i cykelställ utanför
vissa portar. Det ena gröna förrådet hittar du mellan Skagersvägen 7 och 11, det andra på
innergården på jämna sidan av Skagersvägen, vid parkeringen.
Disk- & tvättmaskin
Installation ska utföras av fackman med el- och vattenbehörighet. Kräv att installatören är
Säker Vatten-certifierad. Du ska ha ett s.k. droppskydd installerat under diskmaskinen. Om
du är borta en längre tid kan du stänga av vattnet. Vattnet i Stockholm är mjukt. Därför kan du
använda den lägre doseringen disk- och tvättmedel! Undvik att använda mjukmedel!
Element
Vi har element av såväl äldre som yngre modell i lägenheterna. De äldre mår bra av att
underhållas i form av regelbunden dammsugning (1-2 ggr per år) samt att man vrider på
termostaten fram och tillbaka. De äldre elementen kan börja droppa: då är det dags att byta
ut dem – kontakta styrelsen direkt! Kostnaden för byte av element står föreningen för. Håll
koll på om det börjar droppa så att vi undviker onödiga vattenskador!
Entréer & trapphus
Inga föremål får förvaras i trapphusen av brandsäkerhetsskäl. Detta omfattar bl.a. dörrmattor
och barnvagnar.
Facebook
Föreningen har en egen Facebook-grupp där vi kan diskutera olika frågor som berör
föreningen. Sök på Brf Vänern Skagersvägen
Felanmälan
Felanmälan görs i första hand till styrelsen, antingen via föreningens hemsida,
http://www.brfvanern.se/ eller genom att lämna ett meddelande i styrelsens röda brevlåda på
Skagersvägen 11. Notera att när det gäller åtgärder som hör till ditt underhållsansvar, står du
för kostnaden för att rätta till eventuella fel.
Vid akuta fel, när styrelsen inte finns tillgänglig, anlitas de företag som står listade i
informationstavlan i entrén i trapphuset. Vattenläckor bör omedelbart åtgärdas!
Fest – visa hänsyn! Festlokal att hyra!
I vår förening anslås fest med en synlig lapp i entrén i god tid för allas trevnad. Om du som
granne störs, tag i första hand kontakt med festarrangören och om hänsyn inte visas tag
klagomålet vidare till styrelsen. Som festarrangör har du fullt ansvar för dina gäster, dvs att
tillse att ordningen hålls, att det inte skräpas ner (varken från balkong, trapphus eller utanför
porten).
Hyr gärna föreningens festlokal för 300 kronor per tillfälle på Skagersvägen 11! Bokas via
[email protected] eller genom lapp i röda brevlådan på Skagersvägen 11.
Grannsamverkan – vi vill undvika inbrott
Vi har varit relativt förskonade från inbrott i
föreningen. En anledning kan vara att vi känner
varandra och håller koll på bilar och okända
personers beteenden som verkar ”skumma”. Fråga
gärna styrelsen mer om grannsamverkan!
Grilla – men inte på balkongen!
Föreningen har en fin grillplats vid Skagersvägen
3. Använd den! Som boende har du fullt ansvar för
dina gäster, dvs tillse att grillen och grillplatsen
hålls ren. Inga fimpar i gräsmattan, tack!
Grillplatsen kan inte bokas utan är öppen för alla.
Gemensam grillning uppmuntras!
Gymmet
I källaren under Skagersvägen 7 finns föreningens gym. Ingång från kortsidan. Att använda
gymmet kostar inget extra, men alla uppmanas hjälpa till med ordning och städning.
HSB-rabatter
Som medlem i HSB får man rabatt på en hel del varor, tjänster och evenemang. Se närmare
på HSB:s hemsida
Internet och TV
Föreningen har ett avtal med ComHem avseende analog kabel tv, internet och digital-tv.
Föreningen är också ansluten till OpenNet Stockholm, ett stadsnät som erbjuder både
internet, telefoni och tv. Man väljer själv vilken leverantör hos OpenNet man vill använda. Via
OpenNets hemsida kan du enkelt se vilka operatörer som finns och vad de erbjuder
www.stockholm.opennet.se/serviceguide Det går även att få telefoni via ComHem.
Kylskåp
Även kylskåp ska numera ha droppskydd (börjar det läcka och du inte har droppskydd gäller
inte försäkringen).
Källarförråd
Till varje lägenhet hör ett förråd och en mindre matkällare. Inga brännbara vätskor eller
motsvarande får förvaras i källarförråd eller gemensamma utrymmen. För saker som ställs i
källargångarna tar styrelsen inte något ansvar, dessa kan därför komma att slängas av
hänsyn till brandsäkerheten.
Köksfläkt
Köksfläkt får inte anslutas till husets ventilationssystem. Fläkt med kolfilter är tillåten.
Nycklar
En och samma nyckel går till port, bokningsrum av tvättstuga, gym och cykelförråd. Behöver
du flera nycklar kontaktar du styrelsen med uppgift om ditt namn, personnummer,
telefonnummer, antal nycklar du önskar och i vilket hus du bor. Söderlås AB vid Skanstull
kontaktar dig när nyckeln är klar! Medtag legitimation.
Pantsättning av lägenheten, lån osv
Om du behöver ta upp ett nytt lån eller lägga om ett lån på lägenheten eller om du har någon
annan förändring i din lånebild som gäller din lägenhet, kontakta HSB.
Parabol
Det är inte tillåtet att sätta upp utomhusantenn eller parabol på vägg eller balkongräcke.
Parkeringsplatser
Föreningen har 25 parkeringsplatser till vilka det är några års kö. Ta kontakt med styrelsen för
platsbyte eller köplats. Platserna får inte hyras ut i andra hand. Platsen hålls ren och fri från
löv, skräp och snö av den som nyttjar parkeringsplatsen. Plats med motorvärme-stolpe kostar
för närvarande 400 kronor per månad, utan stolpe 200 kronor per månad.
Portarna hålls låsta nattetid
Klockan 21 låses portarna och klockan 06 öppnas de.
Renovering, ordningsregler
När ni renoverar, se till att meddela närmaste grannar. Ingen renovering få ske ute i våra
trapphus. Använd balkongen och/eller uteplatsen som arbetsplats endast i nödfall. Inget
byggmaterial får stå i våra trapphus och inte heller mer än någon dag eller två på
gården/gatan. Städa upp efter er. Störande renoveringsmoment bör endast utföras på dagtid
08-17.
Reparationer, ombyggnad & underhåll
Varje medlem är skyldig att hålla sin lägenhet i gott skick och utföra nödvändigt underhåll
enligt stadgarna. Det innebär att man själv står för underhåll av t.ex. innertak, väggar, tapeter,
snickerier, golv och våt- och tätskikt i badrum etc. Vitvaror hör även till den boendes ansvar.
Föreningens fastighetsförsäkring gäller endast i viss utsträckning, därför behövs
bostadsrättstillägget i hemförsäkringen. För mer info om underhållsansvaret, kontakta
styrelsen eller se stadgarna 31 §.
Det krävs godkännande av styrelsen för större renovering som påverkar rör och ledningar
som föreningen har stadgeenligt underhållsansvar för. Det gäller alltså främst ombyggnader i
kök och badrum. Förändring av planlösning såsom att flytta sovrum till kök och kök till
vardagsrum är inte tillåtet.
Innan större åverkan på väggar etc måste du lämna en skiss för godkännande av styrelsen.
Det är inte tillåtet att riva väggar då dessas funktion i huskroppen kan vara bärande, därför
krävs styrelsens godkännande först och ett större arbete innefattar vanligen att en arkitekt
involveras. Du kan bli skyldig att återställa sådant som inte har godkänts av styrelsen. Vid
frågor, kontakta styrelsen. Se även stadgarna 37§, samt 7 kap. 7 § BRL.
Snickarbod
En enkel snickarbod finns i källaren nära tvättstugorna. Nyckel hänger i bokningsrummet.
Hjälp till med att hålla ordning även här, tack!
Sommarfest
I början av sommaren brukar föreningen bjuda in till gemensam fest som vid vackert väder
hålls vid grillplatsen, vid regn och kyla i föreningslokalen.
Sopor
För brännbara hushållssopor finns sopskåp utanför Skagersvägen 3 respektive
Skagersvägen 11. Skåpen öppnas med lägenhetsnyckel.
För organiskt matavfall finns två särskilda skåp i den långa raden av sopskåp utanför
Skagersvägen 7. Särskilda regler gäller för denna sortering. Påsar och påshållare finns i
gymmet. För närmare information om denna återvinning, fråga gärna styrelsen!
Glödlampor, småbatterier (ej bilbatterier!) och mindre elskrot kan lämnas i utrymmet mittemot
bytesrummet.
Glas, tidningar och plast har egna sopskåp. Kartonger får vi gå till Sköntorpsvägen med
(ligger i backen på vägen mot Gullmarsplan).
För grovsopor såsom tv-apparater och vitvaror ansvarar varje medlem att frakta det till någon
av Stockholms stad utsedd plats (Östberga ligger närmast).
Stadgarna för Brf Vänern
Stadgarna är det dokument som ytterst styr ansvarsfördelning och umgänge mellan
bostadsrättshavare och föreningen. Våra stadgar hittar du på vår hemsida www.brfvanern.se
Styrelsen
Styrelsen väljs av medlemmarna och har till uppgift att förvalta föreningen och verkställa de
beslut som föreningsstämman fattar. Styrelsens sammansättning och annan
föreningsinformation hittar du på informationstavlorna i trapphusen och på hemsidan
www.brfvanern.se Vill du vara med och påverka ditt boende genom att delta i styrelsearbetet
tar du kontakt med valberedningen i god tid innan årsstämman.
Styrelsens mejladress är [email protected]
Du kan också lämna ett meddelande till styrelsen i brevlådan i Skagersvägen 11.
Styrelsens kontor ligger i källaren i Skagersvägen 11 och håller öppet första helgfria
måndagen i månaden mellan 18:30 och 19:30.
Städning inomhus i allmänna utrymmen
Städning av allmänna utrymmen görs efter överenskommet schema med städfirma. Vår
nuvarande städare erbjuder lägenhets- och flyttstädning med RUT-avdrag. Hans
kontaktuppgifter hittar du på informationstavlan i entrén i trapphuset!
Städning utomhus, städdag vår och höst!
Höst- och vårstädningen brukar vara trevliga tillfällen att träffa andra medlemmar i föreningen.
Vi pysslar lite på gården och efter avslutat värv äter vi korv och dricker kaffe.
Stämma
Vanligen i december håller föreningen sin årliga stämma. På stämman går vi gemensamt
igenom föreningens ekonomiska ställning och väljer ny styrelse. Medlemmar kan även lämna
förslag/motioner till styrelsen. Se närmare i stadgarna vad som gäller för motioner.
Stör inte grannarna!
För att alla ska trivas är det viktigt att man inte störs av sina grannar. Den som stör och inte
rättar sig efter tillsägelse från styrelsen kan i allvarligare fall bli uppsagd från lägenheten.
Tänk särskilt på att inte störa grannarna mellan kl 22:00 till kl 7:00. Man bör undvika att köra
egna tvätt- och diskmaskiner under denna tid. Skall du ha fest så informera gärna grannarna i
god tid innan, om du tror att du kommer att störa. Se även under Renoveringar, allmänt!
Tvättstugor och torkrum
Ingången till tvättstugan/tvättstugorna är på baksidan av Skagersvägen 4. Till vänster vid
ingången hittar du bokningsrummet där bokningstavlorna för tvättider finns. Där hänger även
nycklarna till tvättstugor respektive torkrum. Endast bokning med bokningscylinder
accepteras. Har du förlorat din cylinder beställs en ny via styrelsen – priset för en ny cylinder
är 370 kronor (2014). Vänligen respektera andras tvättider! Lämna tillbaka nycklar i god tid så
att inte andras tvättid går om intet. Torka av maskinerna efter avslutat tvättande.
Vatten
Var sparsam vid varmvattenförbrukning och lämna inte vatten rinnande i onödan. Låt byta
kranpackning när vatten står och droppar.
Ventilation
Husen är ventilerade med självdrag. För att ventilationen ska fungera får man inte ansluta
badrums- eller köksfläkt till husets ventilationssystem. Endast kolfilterfläkt är tillåten i köket.
Vänern-nytt
Några gånger per år sammanställer styrelsen information till medlemmarna genom Vänernnytt. Det anslås antingen i portarna eller delas ut i brevlådorna, beroende på hur viktig
informationen är.
Värme
Föreningen har element av olika årtal. Kontrollera med jämna mellanrum så att de inte har
rost eller visar andra tecken på att de kan börja läcka. Det ska finnas element i hall, badrum,
kök, sovrum och vardagsrum, saknas element är du ansvarig för att se till att dessa återställs.
Arbete med element förutsätter att rörmokare anlitas. Du får inte plocka bort elementen eller
bygga in ledningarna för dessa. Vid frågor kontakta alltid styrelsen.
Årsredovisningar
De senaste årsredovisningarna hittar du på Brf Vänerns hemsida.
Årsstämmoprotokoll
Protokoll från årsstämmorna hittar du på Brf Vänerns hemsida.
Hjärtligt välkommen till Brf Vänern!
/Styrelsen