Salgsoppgave PDF

Download Report

Transcript Salgsoppgave PDF

MEGET FLO

GJENNOMFØR ENEBOLIG

TT,

T

HØVÅG

Prisantydning: Kr. 4 350 000,- + omk.

Stor herskapelig villa med stor solrik tomt og dobbel garasje Bakkehuset

MEGLERS KOMMENTAR

Klassisk og herskapelig villa, betydelig oppgradert de senere år med romslig og effektiv arealfordeling. Den parkmessig opparbeidede tomten har store plenarealer, beplantning, frukttrær og bed. På eiendommen finner man rikelig med steder å nyte eiendommens solrike og lune beliggenhet. Her har man muligheten for å skaffe seg en meget innholdsrik og særegen eiendom pakket inn i god sørlandsidyll.

Skan QR-koden med din mobil for å lagre kontaktinfo.

Selge bolig? Ring meg!

TOR JAN ENDRESEN T: 92 63 82 57 [email protected]

Adresse:

Bakkehuset

Prisantydning:

Kr. 4 350 000,- + omkostninger

Byggår:

1935

P-rom/Bra/Bta:

227 m²/264 m²/300 m²

Tomt:

2266 m²

Kontaktperson i Exbo:

Ansvarlig megler Tor Jan Endresen tlf: 92 63 82 57

Velkommen til visning!

INNHOLD

Salgsoppgave

Egenerklæringsskjema

Boligsalgsrapport

Boligkjøperforsikring

Plantegninger

Budskjema Exbo Sørlandet AS, avdeling Lillesand Strandgata 4A 4790 Lillesand Orgnr 986 857 044 Sjekk ut våre eiendommer på www.exbo.no

SALGSOPPGAVE BAKKEHUSET

Adresse

Bakkehuset 4770 Høvåg

Kontaktperson i Exbo

Tor Jan Endresen, Eiendomsmegler MNEF / Partner mob 92 63 82 57

Type eiendom

Enebolig

Byggeår

1935

Matrikkel

Gnr. 97 bnr. 16 i Lillesand kommune.

Oppdragsnummer

6140007

Hjemmelshavere

Mette Dreessen og Askild Drangsholt

Adkomst

Fra Lillesand: Følg RV420 (ca. 9 km) mot Vestre Vallesverd, følg deretter RV401 mot Høvåg (ca. 4,5 km). Ta til venstre ved skilt Kvannes, Bliksund, og Høvåg kirke. Eiendommen ligger umiddelbart etter denne med innkjørsel på høyre side.

Fra Kristiansand: Følg E-18 mot Lillesand; Ta av ved skilting Høvåg Øst Ved IKEA, følg gamle E-18 RV420. Følg RV420 mot Vestre Vallesverd, følg deretter RV401 mot Høvåg (ca. 4,5 km). Ta til venstre ved skilt Kvannes, Bliksund, og Høvåg kirke. Eiendommen ligger umiddelbart etter denne med innkjørsel på høyre side.

Det vil bli godt skiltet med Exbo visningsskilt ved fellesvisning.

Beliggenhet

Eiendommen ligger meget bra til i idylliske omgivelser sentralt i Høvåg sentrum. Eiendommen ligger usjenert til i rolige og etablerte omgivelser med svært gode solforhold. I nærområdet er det flotte turområder, og bademuligheter i sjøen som ligger kun ca. 200-300m unna.

Eiendommen ligger med ca. 20 km kjørevei til Kristiansand sentrum, og ca. 16 km til Lillesand sentrum. Kun ca. 10min unna Sørlandsparken.

Tomt

Stor solrik og parkmessig opparbeidet tomt, bestående av noe naturtomt, stor plen, grønnsakshage, frukttrær mv.

På eiendommen er det også egen brønn i tillegg til det kommunale vannet iflg. selger.

Eiendommen er ikke oppmålt iflg.

Lillesand Kommune. Tomteareal er oppgitt til 2266,4 fra GAB registeret.

Tomteangivelsen er omtrentlig angitt, da det ikke foreligger målebrev.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 227 kvm, Bruksareal: 264 kvm, Bruttoareal: 300 kvm Kjeller: BTA: 88, BRA: 66, P-rom: 29kvm.

1.Etasje: BTA: 117, BRA: 108, P-rom: 108kvm.

2.Etasje: BTA: 95, BRA: 90, P-rom: 90kvm.

Parkering

Stor frittstående, dobbel garasje med stort bortstuings loft over hele garasjen. Pent opparbeidet oppkjørsel og tun med shingel, som har godt med biloppstillingsplasser.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til forretning/kontor mv.

Reguleringsplan for Høvåg Kirkested vedtatt av bystyret den 18/12-1997.

Det henvises forøvrig til reguleringsplan for Høvåg sentrumsområde, fremtidig utviklingsplaner. Dette vil medføre bl.a noe omlegging av vei og opparbeidelse av nytt boligområde.

Det er i planen planlagt ny adkomst til eiendommen som er inntegnet på plankartet. Iflg. Statens vegvesen er ikke avkjørsel endelig vedtatt flyttet enda, men dette er fortsatt mulig iflg.

kontaktperson på Statens vegvesen.

Konferer megler for ytterligere opplysninger.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport for beskrivelse av byggemåte

Innhold

1. etg.: vindfang, hall, toalettrom, kjøkken, 2 stuer, spisestue, tv-stue, trappegang(til kjeller) 2. etg.: gang, 4 soverom, bad/vaskerom.

Kjeller: gang, bad, kjøkken, disp. rom, 3 boder, krypkjeller.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen.

Standard

Herskapelig og flott eiendom som fremstår med en delikat og gjennomført stil. I stuene er det malt tregulv, og tapet på veggene. Fra den ene stuen er det utgang til hage. I flere av rommene er det flotte tak, noen også med mønsterdetaljer. På kjøkken er det malt tregulv og tapet på veggene. Kjøkkeninnredning med fliser over benk. I 2. etg. er det et stort og romslig bad med fliser på gulv og fliser/malt strie på veggene.

Her er det montert innfliset badekar, hvit baderomsinnredning, dusjhjørne og toalett. "Praktikantdel" m/ kjøkken/stue i kjeller fra ca. 2008. Her det flislagt på gulv og panel på vegger. Bad i kjeller fra ca. 2009 med fliser på gulv og fliser/panel på veggene. Her er det installert baderomsinnredning, dusjhjørne og toalett. Soverommene i 2. etg. har tregulv og malt panel/tapet på veggene. Fra det ene soverommet er det utgang til veranda.

Oppvarming

Vannbåren varme med luft til vann varmeveksler. Vannbåren varme i deler av kjeller, hele første etasje og i bad andre etasje. Radiatorer på soverom. Peis og vedovner i stuene, totalt 4 ildsteder. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Vei, vann, kloakk

Offentlig vei, vann og kloakk.

Offentlige avgifter

Kommunale avgifter utgjør ca. kr. 9 500,- pr. år. Dette inkluderer vann, avløp, feiing og eiendomsskatt.

Vannmåler er installert, og de kommunale avgiftene er beregnet ut fra et forbruk på 191m3.

Renovasjon kommer i tillegg og utgjør kr. 4 069,- per år. Det er 2 terminer i året.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst: Bestemmelse om vann/kloakkledning, tinglyst 8/8 1996. (Tillatelse til å ha liggende vann/kloakkledning over gnr. 97 bnr.

24.)

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ifølge Lillesand kommune.

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å kontakte megler som kan formidle gode finansieringstilbud via Danske Bank.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Exbo anbefaler Boligkjøperforsikring fra Help Forsikring AS. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel.

Mer informasjon kan fås av megler.

Kjøper må krysse av på budskjema dersom boligkjøperforsikring ønskes kjøpt eller senest gi beskjed på kontraktsmøtet.

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt.

Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 023 446 per 01.01.13

Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 637 514 per 01.01.13

Andre opplysninger

Selger kan være behjelpelig med å ordne leie av båtplass i nærområdet om ønskelig.

Hvitevarer i begge kjøkken medfølger.

AS/IS KLAUSUL

Eiendommen selges som den er, jmf.

avhendingsloven § 3-9.

Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven.

Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven § 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3 8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur.

I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl.

12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand.

Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport, samt selgers egenerklæring Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag og utlegg

Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 4 350 000,-) (Kr. 65 250) Presentasjonspakke (Kr.9 500) Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.525) Totalt ca (Kr.75 275)

Prisantydning

Kr. 4 350 000,-

Beregnet totalkostnad

4 350 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 8900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 108 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 350 000,-)) ----------------------------------------------- 118 872,- (Omkostninger totalt) ----------------------------------------------- 4 468 872,- (Totalpris inkl.

omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning 11

OLIGS ALGS R AP P OR T

Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling

Bakkehuset

4770 HØVÅG

Gnr. 97 B nr. 16 LILLE S AND KOMMUNE S E R TIF IS E R T TAKS TMANN

Kjell Erik Olsen

AUTOR IS E R T F OR E TAK

Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen

P a rkveien 19 4790 Lilles a nd 905 444 02 ker-ols @online.no

Org .nr: 984 725 981 Oppdra g 2681 B ef.da to 13.02.2014

26 Gnr. 97 B nr. 16 B a kkehus et, 4770 HØVÅG LILLE S AND KOMMUNE AUTOR IS E R T F OR E TAK

Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen

P a rkveien 19 4790 Lilles a nd 905 444 02 ker-ols @online.no

Org .nr: 984 725 981

Om rapporten

BOLIGSALGSRAPPORTEN OG DENS AVGRENSNINGER Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen.

Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene. Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler.

OM TAKSERINGSFORETAK Takseringsforetakene som er autorisert av NTF har profesjonelle fagfolk som blant annet utarbeider Boligsalgsrapporter. Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder. OM TAKSTMENN Takstmenn i NTF er sertifisert av forbundet. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte NTFs sertifiseringsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han er i besittelse av de nødvendige faglige kvalifikasjoner for denne type oppdrag. I tillegg forventes det at den sertifiserte takstmannen skal etterleve de etiske regler og det generelle regelverket for sin organisasjon og ellers utøve normalt godt takstmannsskjønn.

KLAGEORDNING Det er opprettet en egen klagenemnd for Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler. Klageorganet er sammensatt av en nøytral formann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til dette klageorganet. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser.

RAPPORTENS STRUKTUR Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med NBI's veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: - Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer - Tilstandsgrad 1: Svake symptomer - Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer - Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Tilstandssvekkelser angis ikke for bygningsdeler hvor Tg 0 er registrert.

BEFARINGEN NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste nivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: - Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f. eks. riving) - Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. - Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert.

- Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. anlegg, osv.

- Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen.

Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:

NITO Ta ks t NTF , Norg es Ta ks ering s F orbund B ef.da to: 13.02.2014

S ide: 2 a v 12

Gnr. 97 B nr. 16 B a kkehus et, 4770 HØVÅG LILLE S AND KOMMUNE AUTOR IS E R T F OR E TAK

Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen

P a rkveien 19 4790 Lilles a nd 905 444 02 ker-ols @online.no

Org .nr: 984 725 981 - Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. - Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet.

- Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert.

Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten.

LEVETIDSBETRAKTNINGER Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning 620.015 Intervaller for vedlikehold 1997. Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og ca. i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid.

TILLEGGSUNDERSØKELSER - Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet.

- Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres utfra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig.

ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER - Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå.

- Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a vurdert ut fra alder og normal bruk.

- Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. - Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand.

- Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. - Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt.

- Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se "Tilstandsgrader" under punktet om Rapportens struktur.

- Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår.

- Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner.

Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering.

EGNE FORUTSETNINGER Årstall som fremkommer i rapporten er opplyst av eier, tidligere eier eller fra eiers egenerklæring. Generelt er godkjenning av tilbygg, innredede kjellere/loft og lignende ikke kontrollert av takstmannen.

Generelt anbefales ytterlige undersøkelser der det i følge rapporten er målt fukt eller er utslag på fuktindikatoren. Fuktsøking utføres med fuktindikator av typen Protimeter MMS. Denne kombinere måling med pigger og søking med radiobølger gjennom fliser og belegg.

Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:

NITO Ta ks t NTF , Norg es Ta ks ering s F orbund B ef.da to: 13.02.2014

S ide: 3 a v 12 27

Gnr. 97 B nr. 16 B a kkehus et, 4770 HØVÅG LILLE S AND KOMMUNE AUTOR IS E R T F OR E TAK

Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen

P a rkveien 19 4790 Lilles a nd 905 444 02 ker-ols @online.no

Org .nr: 984 725 981

Rapportsammendrag

Sammenfattet annen beskrivelse

Enebolig i 3 etasjer bygd i 1935. Boligen er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og konstruksjoner som er typisk for byggeperioden.

Konklusjon tilstand

Boligen fremstår i normal god teknisk stand. Det registreres ikke mange tilstandssvekkelser ved boligen utover den forventede slitasjen på grunnlag av alder. Men boligen begynner å bli en del år og inneholder eldre bygningsdeler som bla. trekonstruksjoner og drenering/fuktsikring. Bad i 2 etasje må renoveres. Noen vinduer må påregnes skiftes. I kjeller er det utslag på fuktindikator i nedre del av grunnmur/gulv. Rapporten må leses i sin helhet.

Lillesand, 16.02.2014

Kjell Erik Olsen (sign) 28

Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:

NITO Ta ks t NTF , Norg es Ta ks ering s F orbund B ef.da to: 13.02.2014

S ide: 4 a v 12

Gnr. 97 B nr. 16 B a kkehus et, 4770 HØVÅG LILLE S AND KOMMUNE AUTOR IS E R T F OR E TAK

Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen

P a rkveien 19 4790 Lilles a nd 905 444 02 ker-ols @online.no

Org .nr: 984 725 981

Befarings- og eiendomsopplysninger

Rekvirent

Rekvirert av: Askild Drangsholt

Besiktigelse, tilstede

Dato: 13.02.2014

Mette Dreessen & Askild Drangsholt

Dokumentkontroll

Dokumenter fremvist: Andre dok./kilder: Eiers egenerklæring Eier Megler Dato 05.02.2014 Underskriftsdato egenerklæring.

Samtale med eier.

E-post fra megler.

Kommentar til egenerklæring

Takstmannens kommentar til egenerklæringen: Ingen større avvik i egenerklæringen i forhold til egne observasjoner og vurdringer.

Eiendomsdata

Matrikkeldata: Hjemmelshaver: Gnr. 97 Bnr. 16 Mette Dreessen & Askild Drangsholt

Bygninger på eiendommen Enebolig

Byggeår: 1935. I henhold til egenerklæring.

Anvendelse: Tilbygd: Bolig til eiers egen anvendelse.

Vindfang i 1 etasje ble påbygd i ca. 1990

Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:

NITO Ta ks t NTF , Norg es Ta ks ering s F orbund B ef.da to: 13.02.2014

S ide: 5 a v 12 29

Gnr. 97 B nr. 16 B a kkehus et, 4770 HØVÅG LILLE S AND KOMMUNE AUTOR IS E R T F OR E TAK

Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen

P a rkveien 19 4790 Lilles a nd 905 444 02 ker-ols @online.no

Org .nr: 984 725 981

Arealer

AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden ”Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger”. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og ”Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger” eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. ”Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger” utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no.

De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.

- Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger.

Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige.

MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører.

For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler.

Enebolig - arealer

Etasje Bruttoareal BTA m² 2 etasje.

1 etasje.

Kjeller.

Sum bygning

95 117 88

300

Totalt Bruksareal BRA m² Primær Sekundær P-rom S-rom 90 108 90 108 66 29 Anvendelse Gang, 4 soverom og bad/vaskerom.

Vindfang, hall, toalettrom, kjøkken, 2 stuer, spisestue, tv stue og trappegang (til kjeller).

37 Gang, bad, kjøkken, disp.rom, 3 boder og krypkjeller.

Kjeller har lav takhøyde fra rundt 1,92m til rundt 1,98m. Enkelte av rommenes bruk og rombetegnelse kan være forskjellig fra opprinnelig godkjente tegninger.

264 227 37

Enebolig - romfordeling

Etasje Primærrom 2 etasje.

1 etasje.

Kjeller.

Gang, 4 soverom, bad/vaskerom Vindfang, hall, toalettrom, kjøkken, 2 stuer, spisestue, tv stue, trappegang (til kjeller) Gang, bad, kjøkken, disp.rom

Sekundærrom 3 boder, krypkjeller 30

Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:

NITO Ta ks t NTF , Norg es Ta ks ering s F orbund B ef.da to: 13.02.2014

S ide: 6 a v 12

Gnr. 97 B nr. 16 B a kkehus et, 4770 HØVÅG LILLE S AND KOMMUNE AUTOR IS E R T F OR E TAK

Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen

P a rkveien 19 4790 Lilles a nd 905 444 02 ker-ols @online.no

Org .nr: 984 725 981

Beskrivelser - Enebolig

Grunn og fundamenter

Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser er ikke foretatt.

Grunn og fundamenter, generelt

Vurderinger: Ingen avvik i grunn/fundamentering er registrert.

Direkte fundamentering

Beskrivelse: Vurderinger: Boligen er oppført på grunnmur av plasstøpt betong.

Grunnmur er ok. Grunnmur har noen mindre sprekker på utbygg ved stua. Det er fjernet noe betong utvendig på grunnmur på gavlvegg ved innkjørsel.

TG: 1 TG: 1

Drenering

Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør. Observasjonene er visuelle.

Drenering

Vurderinger: Levetider: Det er ukjent/tvilsomt om det er benyttet noen form for drenering/fuktsikring langs utvendig grunnmur. Langs utvendig grunnmur er det ingen synlig fuktsikring/grunnmursplate.

Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år.

Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år.

TG: 2

Veggkonstruksjon og utvendige fasader

Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldige valgte stikktakninger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå.

Yttervegger

Vurderinger: Levetider: Yttervegger av trestenderverk.

Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år.

Utvendige overflater

Beskrivelse: Kledd med trekledning. Deler av trekledning er skiftet ut.

Vurderinger: Levetider: Trekledning og utvendig treverk av nyere dato er ok. Eldre trekledning og utvendig treverk har på utsatte steder værslitasje og stedvis noe råte. Bla. er det råte i noen kledning på gavlveggen ved kjøkken, i hjørnebord og vannbord mot tak ved veranda i 2 etasje. Hoveddelen av kledningen har ikke utlufting bak. Utskiftinger må påregnes. Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 - 12 år.

TG: 1 TG: 2

Vinduer og dører

Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet.

Vinduer

Beskrivelse: Vurderinger: Vinduer i tre med 2-lags og koblet glass av nyere dato.

Vinduer av nyere dato er ok.

TG: 1 Levetider:

Vinduer

Beskrivelse: Normal garantitid for isolerglass er 5 til 10 år.

Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år.

Vinduer med 2-lags glass, koblet glas og enkle glass av eldre dato.

Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:

NITO Ta ks t NTF , Norg es Ta ks ering s F orbund B ef.da to: 13.02.2014

S ide: 7 a v 12 31

32 Vurderinger: Gnr. 97 B nr. 16 B a kkehus et, 4770 HØVÅG LILLE S AND KOMMUNE AUTOR IS E R T F OR E TAK

Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen

P a rkveien 19 4790 Lilles a nd 905 444 02 ker-ols @online.no

Org .nr: 984 725 981 Vinduer har varierende slitasje/værslitasje og noen tar imot karm. Vinduer fra 1987 på bad og soverom i 2 etasje har punktert glass. Vinduer på soverom i 2 etasje, utenom soverom med balkongdør, tilfredsstiller ikke krav til rømningsvindu/rømningsvei.

TG: 2 Normal garantitid for isolerglass er 5 til 10 år.

Ytterdører og porter

Beskrivelse: Vurderinger: Levetider: Inngangsdør og balkongdør i 1 etasje. Dørene er skiftet ut. Balkongdør er fra 2010. Inngangsdør og balkongdør i 1 etasje er ok.

Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år.

Ytterdører og porter

Beskrivelse: Balkongdør i 2 etasje og kjellerdør. Balkongdør er fra 1987.

Vurderinger: Dørene har noe slitasje og tar imot karm. Balkongdør har punktert glass.

Innvendige dører

Beskrivelse: Vurderinger: Levetider: Innvendige dører med varierende alder. De fleste dørene er av eldre dato.

Dører av nyere dato er ok. Eldre innvendige dører har normal slitasje. Enkelte dører tar imot karm og et par dørblad er litt vridd i forhold til karm. TG 2 er satt ut fra alder på eldre innvendige dører.

Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år.

TG: 1 TG: 2 TG: 2

Takkonstruksjon

Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger foretas. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende.

Takkonstruksjoner

Beskrivelse: Vurderinger: Takkonstruksjon av taksperrer med takbord som undertak.

Takkonstruksjon har litt svai/nedbøyning. Deler av 2 etasje og vindfang i 1 etasje har igjenkledde himlinger som gjør kontroll av innvendig takkonstruksjon og undertak umulig uten å gjøre inngrep i konstruksjonen. Kaldtloft har 2 vinduer ellers lite utlufting. I undertak/takkonstruksjon på kaldtloft ble det målt fukt ved den ene pipa, ved takvinduer, ved kilrenne mot veranda og et par steder helt nederst mot gulv. Andre steder er det noen opptørkede fuktmerker. Takkonstruksjon har mange detaljer og dermed større fare for lekkasjer.

TG: 2

Taktekking

Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer.

Taktekning og membraner

Beskrivelse: Betongtakstein fra ca. 2000 som taktekke. Vurderinger: Levetider: Vurdering av taktekke er foretatt fra bakkenivå. Taktekke er ok med normal slitasje. Tak på vindfang kan ha noe lite fall for å ha takstein som taktekke.

Normal tid før utskifting av betongtakstein er 10 - 40 år.

Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år.

Renner, nedløp og beslag

Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust m.m.

Utvendige beslag

Beskrivelse: Stål takrenner, plast takrenner, luftelyrebeslag, pipebeslag, kilrennebeslag og takbeslag på loftsvinduer. Takrenner har varierende alder. Takbeslag antas å være fra 2000.

TG: 1

Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:

NITO Ta ks t NTF , Norg es Ta ks ering s F orbund B ef.da to: 13.02.2014

S ide: 8 a v 12

Vurderinger: Levetider: Gnr. 97 B nr. 16 B a kkehus et, 4770 HØVÅG LILLE S AND KOMMUNE AUTOR IS E R T F OR E TAK

Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen

P a rkveien 19 4790 Lilles a nd 905 444 02 ker-ols @online.no

Org .nr: 984 725 981 Deler av takrenner har slitasje og noe skvettsink er løsnet på hovedtaket. Takbeslag over loftsvinduer har avflasset maling. Beslag og takrenner av nyere dato har normal slitasje. TG 2 settes på eldre takrenner pga. alder/slitasje.

Normal tid før utskifting av luftelyrer, ventilasjonshetter er 20 - 40 år.

Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i sink eller plastbelagt stål er 25 - 35 år.

Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plast er 20 - 30 år.

TG: 1

Terrasse, balkonger, trapper ol.

Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres.

Trapper og ramper

Beskrivelse: Vurderinger:

Trapper og ramper

Beskrivelse: Vurderinger: Innvendige trapper i treutførelse.

Loftstrapp har rekkverk på en side. Kjellertrapp har håndløper på en side.

Utvendig støpt trapp ved stua.

Trappen har værslitasje og noen sprekker.

TG: 1 TG: 2

Balkonger

Beskrivelse: Vurderinger: Veranda i treutførelse i 2 etasje. Verandadekke er trolig tekket med papp og danner tak for underliggende rom. Om det er noen form for lufting i verandadekke er ukjent.

Veranda har noe værslitasje. Rekkverk har lav høyde og tilfredsstiller ikke krav. Papp på oppkant ved verandadør er noe defekt/sprekker. Generelt sett er verandadekker som danner tak for underliggende rom en konstruksjon som kan være utsatt for lekkasjer. Papptekke under terrassebord bør kontrolleres.

Balkonger, terrasser ol.

Vurderinger: Skifer på støpt platting utenfor Tv stue er ikke ferdigstilt.

TG: 2 TG: 1

Piper og ildsteder

Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale.

Piper, plassbygde ildsteder m.v.

Beskrivelse: Åpen peis og vedovner er tilknyttet boligens to teglsteinspiper. Pipene har flere feierluker.

Vurderinger: Levetider: I følge tidligere eier det pålegg om ubrennbar plate på gulv/vegg ved den ene feierluken i 2 etasje. Eventuelt kan feierluke mures igjen da feiing utføres fra loft. Ellers tilfredsstiller peis, vedovner og feierluker avstandskrav til brennbart material. Litt riss/mindre sprekkdannelse i peis. Den ene pipa er kledd inn i hallen i 1 etasje. Alle 4 sider av teglsteinspiper skal i utgangspunktet være tilgjengelig for ettersyn slik at sprekkdannelser kan oppdages. Kledning med strekkstyrke eller overflater som gjør det vanskelig å oppdage sprekker i pipa, kan ikke benyttes.

Normal tid før ompussing av murte skorsteiner, pusset utvendig er 10 - 30 år.

TG: 1

Etasjeskillere

Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik.

Gulvsystemer

Vurderinger: Skjevheter/retningsavvik er registrert i etasjeskillere/gulv. Det er ikke benyttet laser for å måle avvik. Enkelte steder er det knirk i gulv. Noen gulvfliser i gang i 1 etasje har bom dvs. ikke helt kontakt med underlaget. Dette gjelder også enkelte gulvfliser i kjeller.

TG: 2

Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:

NITO Ta ks t NTF , Norg es Ta ks ering s F orbund B ef.da to: 13.02.2014

S ide: 9 a v 12 33

34 Gnr. 97 B nr. 16 B a kkehus et, 4770 HØVÅG LILLE S AND KOMMUNE AUTOR IS E R T F OR E TAK

Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen

P a rkveien 19 4790 Lilles a nd 905 444 02 ker-ols @online.no

Org .nr: 984 725 981

Bad

Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr.

2 etasje. - Bad/vaskerom Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister

Beskrivelse: Badet er fra ca. 1987 og har gulv med påstøp, fliser og sokkelfliser. Også fliser på vegger i dusj og ved badekar. Ellers malt strie på vegger. Plastsluker, membran/tettesjikt er ukjent.

Vurderinger: Levetider: Flere gulvfliser er sprekt, noen er løse andre har bom dvs. ikke kontakt med underlaget. Gulvet har nedbøyning og dermed stedvis mye fall andre steder noe feil fall. Ved bruk av fuktindikatoren ble det påvist utslag som antyder fukt i nedre del av vegger og gulv i dusj, og noe i nedre del av vegg og på kant langs badekar. Når det dusjes rett på flislagte overflater trekker flisefugene vann. Hvis gulv og vegger har en tett membran som tettesjikt kan utslaget ligge i limsjiktet mellom flis og membran. Dusjkabinett er en bedre baderomsløsning. Badet må renoveres og dusj bør ikke brukes.

Normal tid før utskifting av golv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år.

TG: 2

Utstyr for sanitærinstallasjoner

Beskrivelse: Toalett, badekar, baderomsinnredning, innredning med utslagsvask og dusjvegg. Toalett og dusjvegg er av nyere dato.

Vurderinger: Toalett og dusjvegg er ok. Ellers har innredning/utstyr noe slitasje.

Luftbehandling, generelt

Vurderinger: Rommet har avtrekksventil, men ikke luftespalte i døren for tilluft til rommet.

TG: 2 TG: 1

Kjeller. - Bad Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister

Beskrivelse: Badet er fra ca. 2009 og har gulv med fliser og sokkelfliser. Fliser på vegger i dusj. Fliser er montert direkte på grunnmur/yttervegg. Ellers panel på vegger. Plastsluk er ok men synlig membran under klemring.

Vurderinger: Inndelingen av fliser har stedvis noe ufagmessig utførelse med små fliser mot vegger/hjørner. Gulvet har noe fall, men også lite eller ikke fall enkelte steder bla. ved sluk. Ved bruk av fuktindikatoren ble det påvist utslag som antyder fukt i nedre del av vegger i dusj. Dusjkabinett er en bedre baderomsløsning.

Levetider: Normal tid før utskifting av golv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år.

TG: 1

Utstyr for sanitærinstallasjoner

Beskrivelse: Toalett, baderomsinnredning og dusjdører.

Vurderinger: Innredning/utstyr er ok.

Luftbehandling, generelt

Vurderinger: Rommet har avtrekksventil, men ikke luftespalte i døren for tilluft til rommet.

TG: 1 TG: 1

Toalettrom

Visuell observasjon spesielt med hensyn til ventilering av rommet.

1 etasje. - Toalettrom Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister

Beskrivelse: Toalettrom har gulv med fliser og fotlister. Malt strie på vegger.

Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:

NITO Ta ks t NTF , Norg es Ta ks ering s F orbund B ef.da to: 13.02.2014

S ide: 10 a v 12

Gnr. 97 B nr. 16 B a kkehus et, 4770 HØVÅG LILLE S AND KOMMUNE AUTOR IS E R T F OR E TAK

Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen

P a rkveien 19 4790 Lilles a nd 905 444 02 ker-ols @online.no

Org .nr: 984 725 981 TG: 2 Vurderinger: Levetider: Ved bruk av fuktindikatoren ble det ikke påvist utslag som antyder fukt på toalettrom. Flere gulvfliser er løse.

Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år.

Utstyr for sanitærinstallasjoner

Beskrivelse: Vurderinger: Toalett og håndvask.

Utstyr er ok.

Luftbehandling, generelt

Beskrivelse: Rommet har avtrekksventil og luftespalte i døren for tilluft til rommet.

TG: 1

Kjøkken

Visuell observasjoner spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessige utsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr.

1 etasje. - Kjøkken Kjøkkeninnredning

Vurderinger: Malt kjøkkeninnredning fra ca. 1988 har normal slitasje. Ventilator har avtrekk ut. Ved bruk av fuktindikatoren i fuktutsatte områder på kjøkken ble det ikke påvist utslag som antyder fukt.

TG: 1

Kjeller. - Kjøkken Kjøkkeninnredning

Vurderinger: Kjøkkeninnredning fra ca. 2008 er ok. Ventilator har avtrekk ut. Ved bruk av fuktindikatoren i fuktutsatte områder på kjøkken ble det ikke påvist utslag som antyder fukt.

TG: 1

Innvendige overflater

Her medtas kun de rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert.

Kjeller.

Overflater på innside yttervegg og innvendige vegger

Beskrivelse: Kjeller ligger delvis under terreng.

Vurderinger: I nedre del av innvendig grunnmur er det stedvis noe kalkutslag. Kalkutslag på innvendig grunnmur indikerer fuktvandring igjennom grunnmur/fuktopptrekk i såle. Ved bruk av fuktindikatoren i nedre del av grunnmur og på støpte gulv ble det påvist utslag som antyder fukt. Generelt sett er rom under terreng en konstruksjon som ofte er utsatt for fukt og kondens.

TG: 2

Overflater på innvendig himling

Vurderinger: Synlige bjelker/treverk fra byggeår i himling i kjeller har angrep av morr/stripete borebiller. Dette gjelder og noe steder på kaldloft. Kan være angrep andre steder. Stripete borebiller forekommer ofte i eldre trekonstruksjoner der det er fukt tilstede.

Kjeller. - Krypkjeller

TG: 2

Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister

Beskrivelse: Krypkjeller under kjøkken.

Vurderinger: Grunnen i krypkjeller består av fjell, stein og noe løsmasser. Langs skråfjell er det synlig fukt og på innvendig grunnmur er det kalkutslag og utslag på fuktindikatoren. Ved fuktmåling med pigger bjelker i himling ble det ikke målt unormale fuktverdier. Mellom bod og krypkjeller er det åpning, ellers har krypkjeller lite utlufting. Bedre utlufting kan etableres og generelt kan grunnen i krypkjellere kan dekkes med plastfolie slik at fuktavsondringen fra grunnen senkes. Generelt sett er krypkjellere en konstruksjon som ofte er utsatt for fukt og kondens.

TG: 2

Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:

NITO Ta ks t NTF , Norg es Ta ks ering s F orbund B ef.da to: 13.02.2014

S ide: 11 a v 12 35

36 Gnr. 97 B nr. 16 B a kkehus et, 4770 HØVÅG LILLE S AND KOMMUNE AUTOR IS E R T F OR E TAK

Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen

P a rkveien 19 4790 Lilles a nd 905 444 02 ker-ols @online.no

Org .nr: 984 725 981

VVS (ventilasjon, varme og sanitær)

Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenselstank. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter.

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner

Beskrivelse: Synlig røropplegg i boligen er avløp av plast, avløp av støpejern, plast vannrør og kobber vannrør. Utvendig vann og avløpsrør er ikke vurdert.

Vurderinger: Ingen lekkasjer i røropplegg er registrert. Røropplegg har varierende alder. TG 2 settes på eldre avløp av støpejern pga. alder.

TG: 1 Levetider:

Utstyr for sanitærinstallasjoner

Vurderinger: Levetider: Varmtvannsbereder fra 2008 er plassert i kjellerbod.

Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år.

Varme, generelt

Beskrivelse: Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år.

Normal levetid for vannledning av PE/PEX er 25 til 75 år.

Normal levetid for avløpsledninger av støpejern er 30 til 40 år.

Normal levetid for vannledning av kobber er 25 til 75 år Boligen varmes opp med vedfyring og vannborend gulvvarme. Undertegnende har ikke kompetanse til å vurdere varmeanlegg med vannborend gulvvarme.

TG: 1

Elektrisk anlegg

Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår særskilt nedenfor.

Elkraft, generelt

Beskrivelse: Levetider: Boligen har sikringsskap med skrusikringer og automatsikringer. Undertegnende har ikke elektrokompetanse, det elektriske anlegget er derfor ikke vurdert. Det elektriske anlegget bør gjennomgås av fagmann. Generelt: dersom el-arbeider er utført etter 1 Juli 1999 er det huseiers ansvar å oppbevare, eventuelt fremskaffe samsvarserklæring fra utførende elektriker.

Normal levetid for el.anlegg er 20 til 40 år.

Terrengforhold

Vurdering av fallforhold ved grunnmur. Videre vurderes støttemurer og levegger som er forbundet med bygget. Vurderingene er basert på visuelle observasjoner.

Bearbeidet terreng, generelt

Vurderinger: Boligen ligger i litt skrått terreng. Terrenget langs grunnmur har enkelte steder noe begrensede muligheter for avrenning, men terrenget er stort sett ok men normale muligheter for avrenning.

TG: 1

Annet

Annet

Beskrivelse: Vurderinger: Frittliggende garasje oppført ca. i 1993.

Garasje er ok med normal slitasje. Deler av terreng på baksiden har fall mot grunnmur og dermed begrensede muligheter for avrenning. Garasjedør tar imot karm. Vindu med enkle glass er av eldre dato og har noe slitasje. På loft var det på befaringsdagen noe fukt i undertak. Støpt gulv i garasjen har ikke fall ut mot garasjeporter. Vann fra biler blir liggende på gulv. TG: 1

Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:

NITO Ta ks t NTF , Norg es Ta ks ering s F orbund B ef.da to: 13.02.2014

S ide: 12 a v 12

Gjeldende fra 01.01.14

HELP Boligkjøperforsikring

Sikrer deg et trygt boligkjøp - Motvekt til selgers eierskifteforsikring

Selv om selger gjør sitt ytterste for å gi all relevant informasjon om boligen, og eiendomsmegler gjennomfører oppdraget korrekt, er det ikke mulig å gardere seg mot uforutsette problemer når man kjøper bolig. Dersom du likevel oppdager avvik fra avtalen, trenger du profesjonell hjelp fra første dag. HELP Boligkjøperforsikring gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat for å vurdere om du har krav mot selger/selgers eierskifteforsikringsselskap. Forsikringen dekker alle kostnader ved å forfølge saken mot selger, og gir deg dermed en bedre forhandlingsposisjon. Vær klar over at selgers eierskifteforsikring ikke hjelper deg som kjøper, og det er derfor svært viktig at begge parter har profesjonell hjelp på sin side dersom det skulle oppstå problemer.

An company Kundeservice: 22 99 99 99 [email protected]

www.help.no

Postadresse: HELP Forsikring AS Postboks 1870 VIKA 0124 Oslo Besøksadresse: Holbergs gate 21 0166 Oslo

Hvorfor boligkjøperforsikring?

> > > >

Eierskifteforsikring er selgers forsikring. Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt.

Du får tilgang til spesialiserte advokater og profesjonell hjelp når du trenger det.

Du unngår økonomisk prosess risiko. Boligkjøperforsikring gir deg trygghet hvis du skulle oppdage feil eller mangler ved boligen.

Boligkjøperforsikring er en liten kostnad i forbindelse med bolig handelen. Får du problemer er det dyrt å stå uten forsikring.

HELP Forsikring AS representerer deg som boligkjøper, ved behov tar du direkte kontakt med forsikrings selskapet.

Boligkjøperforsikring gir deg:

> > >

Fri tilgang til spesialisert advokat hjelp ved klage på kjøpt bolig.

Dekning av motpartens saks omkostninger hvis disse blir idømt.

Advokathjelp i fem år etter overtakelse.

Enkelt å tegne, trygt å ha:

Boligkjøperforsikring tegnes i samarbeid med eiendoms megleren din senest ved kontraktssignering.

Oppdaterte forsikringsvilkår er tilgjengelig på www.help.no. Vilkårene på bestillingstids punktet er gjeldende.

HELP Boligkjøperforsikring

> Ubegrenset tilgang til spesialiserte advokater fra første stund > Advokat skriver klagen > Ingen egenandel > Stopper ikke-saker > Tar saken hele veien, helt til Høyesterett om nødvendig > Motpartens omkostninger > Ingen øvre grense gir bedre posisjon i forhandlinger > Kunden har ingen økonomisk prosessrisiko

Priser Borettslagsbolig 3 750, Selveier- og aksjeleilighet 6 300, Enebolig, tomannsbolig (del av eller halvpart), rekkehus, hytte/fritidsbolig og tomt 8 900,-

Betales som en engangssum og varer i fem år. Ingen egenandel.

Villa-/innboforsikring

> Dekket bistand først etter at det har oppstått tvist > Man må finne advokat selv > Egenandel (vanligvis kr 4 000) + 20 % av kostnadene > Dekker normalt kr 100 000 av kostnadene i forbindelse med tvisten > Ikke motpartens omkostninger > Svak forhandlingsposisjon når rammen er benyttet fullt ut 37

42 97 Bakkehuset 16 Lillesand

Forbrukerinformasjon

OM BUDGIVNING

Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendoms- meglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved bud-givning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ plan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, bud-givere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde bud giverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet inn holdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.