BREKKESTØ

Download Report

Transcript BREKKESTØ

BREKKESTØ

Prisantydning: Kr. 5 250 000,- + omk.

Enebolig med stort isolert verkstedbygg. Egen bryggeparsell og stor tomt Morgans vei 32

ENEBOLIG

PÅ ID YLLISKE JUSTØY A

MEGLERS KOMMENTAR

Skan QR-koden med din mobil for å lagre kontaktinfo.

Selge bolig? Ring meg!

TOR JAN ENDRESEN T: 92 63 82 57 [email protected]

Vi har her gleden av å presentere en eiendom som ligger kun ca. 5 minutters gange fra Brekkestø som er en perle i Lillesand for sommer, sjø og sol. Her finnar man bl.a. butikk og kiosk i sommersesongen. Boligen ligger tilbaketrukket, innerst i blindvei i landlige omgivelser, og med kort gangavstand til egen brygge.

Boligen er bygd i 1952 og påbygd i 1977. I stuene er det lagt tregulv, og tapet/panel på veggene. Kjøkkenet har belegg på gulv og malt panel på veggene. Innredningen har godt med skapplass, og benkeplate og vask ble skiftet i 2010. Bad i 1. etg. har belegg på gulv og plater på veggene. Her er det satt inn baderomsinnredning, dusjkabinett og toalett.

Belegg og dusjkabinett er fra 2013. Bad i 2. etg ble oppgradert i 2002. Her er det fliser på gulv og panel på vegger. Det er installert baderomsinnreding, badekar og wc.

Soverommene i 2. etg. har tregulv/belegg på gulvene og tapet/panel på veggene.

Adresse:

Morgans vei 32

Prisantydning:

Kr. 5 250 000,- + omkostninger

Byggår:

1952

P-rom/Bra/Bta:

135 m²/216 m²/242 m²

Tomt:

Boligtomt: 3602m². Bryggetomt: 68,5m².

Kontaktperson i Exbo:

Ansvarlig megler Tor Jan Endresen tlf: 92 63 82 57

Velkommen til visning!

INNHOLD

Salgsoppgave

Boligsalgsrapport

Egenerklæringsskjema

Boligkjøperforsikring

Budskjema Exbo Sørlandet AS, avdeling Lillesand Strandgata 4A 4790 Lillesand Orgnr 986 857 044 Sjekk ut våre eiendommer på www.exbo.no

SALGSOPPGAVE MORGANS VEI 32

Adresse

Morgans vei 32 4780 Brekkestø

Kontaktperson i Exbo

Tor Jan Endresen, Eiendomsmegler MNEF / Partner mob 92 63 82 57

Type eiendom

Enebolig

Byggeår

1952, påbygd i 1977

Matrikkel

Gnr. 7 bnr. 33, og gnr. 6 bnr. 225 i Lillesand kommune.

Oppdragsnummer

6130114

Hjemmelshaver

Linda og Roar Kjær Olsen

Adkomst

Fra Lillesand, følg RV402 mot Kristiansand. Når du kommer til skilt mot Justøy mot venstre, ta av her, og følg veien utover, over Justøybroa, og videre helt til Brekkestø. Her svinger man inn vei mot Brekkestø Pensjonat og følger så veien rett frem i ca.

350m. Sving da til høyre og eiendommen ligger i enden av veien.

Beliggenhet

Eiendommen ligger kun ca. 5 minutters gange fra Brekkestø som er en perle i Lillesand for sommer, sjø og sol. Her finnar man bl.a. butikk og kiosk i sommersesongen. Boligen ligger tilbaketrukket, innerst i blindvei i landlige omgivelser, og med kort gangavstand til egen brygge.

Tomt

Det foreligger ikke eksakt målebrev på boligtomten, og areal kan derfor avvike noe fra det oppgitte. Ifølge Lillesand kommune sine hjemmesider er boligtomten på 3602kvm.

Tomten er pent opparbeidet med plen, hekk, prydbusker og blomsterbed. Gruset innkjørsel.

Bryggetomten er ifølge målebrev på 68,5kvm. Ifølge matrikkelbrev har eiendommen også vannrett til ca.

62kvm. Interressenter oppfordres til å se gjennom målebrev og matrikkelbrev for tomten før budgivning.

Arealer og fordeling per etasje

BTA: 242, BRA: 216, P-rom: 135kvm.

1.Etasje: BTA: 95, BRA: 87, P-rom: 86kvm.

2.Etasje: BTA: 52, BRA: 49, P-rom: 49kvm.

Kjeller: BTA: 95, BRA: 80kvm.

Parkering

Dobbel garasje fra 2004 som idag benyttes som isolert verksted m/innredet rom på loft.

Godt med biloppstillingsplasser på tomten.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i uregulert område, men er i kommuneplanen avsatt til landbruk-, natur- og friluftsområde.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

1. etg.: Gang, bad, kjøkken, spisestue, 2 stuer, trappegang.

2. etg.: Gang, 3 soverom, bad.

Kjeller: Gang, vaskekjeller, 5 boder.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen.

Anneks bygget i 1952 og renovert i 2005.

Hagestue fra 1977.

Brygge fra 2003.

Standard

Pen enebolig som er bygd i 1952 og påbygd i 1977. I stuene er det lagt tregulv, og tapet/panel på veggene.

Kjøkkenet har belegg på gulv og malt panel på veggene. Innredningen har godt med skapplass, og benkeplate og vask ble skiftet i 2010. Bad i 1. etg.

har belegg på gulv og plater på veggene. Her er det satt inn baderomsinnredning, dusjkabinett og toalett. Belegg og dusjkabinett er fra 2013. Bad i 2. etg ble oppgradert i 2002. Her er det fliser på gulv og panel på vegger. Det er installert baderomsinnreding, badekar og wc.

Soverommene i 2. etg. har tregulv/belegg på gulvene og tapet/panel på veggene.

Oppvarming

Peisovn i stue. Varme i gulv på bad i 1. etg. Oljefyr.

Vei, vann, kloakk

Offentlig vann. Privat vei. Privat kloakk m/septik.

Det betales ca. kr. 5-6000,- per år for brøyting.

Offentlige avgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 6 977, pr. år. Kommunale avgifter inkluderer vann, feiing og eiendomsskatt.

Renovasjon og slamavgift kommer i tillegg og utgjør kr. 6 341,- per år.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst: Bestemmelse om vannrett, tinglyst 8/4-1976.

Bestemmelse om vei, tinglyst 14/1 2011. (Felles ansvar for vedlikehold og kostnader med vei til bryggetomten) Bestemmelse om vei, tinglyst 8/4 1976. (Eiendommen har veirett over gnr. 7 bnr. 70.)

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg.

Lillesand kommune. Kommunen har kun tegninger av garasje i sine arkiver.

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å kontakte megler som kan formidle gode finansieringstilbud via Danske Bank.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Exbo anbefaler Boligkjøperforsikring fra Help Forsikring AS. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel.

Mer informasjon kan fås av megler.

Kjøper må krysse av på budskjema dersom boligkjøperforsikring ønskes kjøpt eller senest gi beskjed på kontraktsmøtet.

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt.

Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 637 374 per 21.11.13

Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 019 799 per 21.11.13

Andre opplysninger

Selger har utarbeidet tegninger for en eventuell sjøbu på bryggetomten. Det har ikke blitt søkt om byggetillatelse for denne, og dette blir i tilfelle opp til nye eiere å søke om. Tegninger kan sees ved henvendelse til megler.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

AS/IS KLAUSUL

Eiendommen selges som den er, jmf.

avhendingsloven § 3-9.

Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven.

Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven § 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3 8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur.

I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl.

12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand.

Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Lampe over spisebord medfølger ikke i handelen.

Det oppfordres til grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag og utlegg

Presentasjonspakke (Kr.9500) Provisjon (forutsatt salgssum: 5 250 000,-) (Kr.78 750) Sikringsobligasjon - (Kr. 525) Totalt ca (Kr.88 775)

Prisantydning

Kr. 5 250 000,-

Beregnet totalkostnad

5 250 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 131 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 250 000,-)) ----------------------------------------------- 132 472,- (Omkostninger totalt) ----------------------------------------------- 5 382 572,- (Totalpris inkl.

omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning

OLIGS ALGS R AP P OR T

Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling

Morgans vei 32

4780 BREKKESTØ

Gnr. 7 B nr. 33 LILLE S AND KOMMUNE 18 S E R TIF IS E R T TAKS TMANN

Kjell Erik Olsen

AUTOR IS E R T F OR E TAK

Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen

P a rkveien 19 4790 Lilles a nd 905 444 02 ker-ols @online.no

Org .nr: 984 725 981 Oppdra g 2660 B ef.da to 16.12.2013

Gnr. 7 B nr. 33 Morg a ns vei 32, 4780 B R E KKE S TØ LILLE S AND KOMMUNE AUTOR IS E R T F OR E TAK

Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen

P a rkveien 19 4790 Lilles a nd 905 444 02 ker-ols @online.no

Org .nr: 984 725 981

Om rapporten

BOLIGSALGSRAPPORTEN OG DENS AVGRENSNINGER Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen.

Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene. Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler.

OM TAKSERINGSFORETAK Takseringsforetakene som er autorisert av NTF har profesjonelle fagfolk som blant annet utarbeider Boligsalgsrapporter. Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder. OM TAKSTMENN Takstmenn i NTF er sertifisert av forbundet. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte NTFs sertifiseringsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han er i besittelse av de nødvendige faglige kvalifikasjoner for denne type oppdrag. I tillegg forventes det at den sertifiserte takstmannen skal etterleve de etiske regler og det generelle regelverket for sin organisasjon og ellers utøve normalt godt takstmannsskjønn.

KLAGEORDNING Det er opprettet en egen klagenemnd for Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler. Klageorganet er sammensatt av en nøytral formann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til dette klageorganet. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser.

RAPPORTENS STRUKTUR Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med NBI's veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: - Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer - Tilstandsgrad 1: Svake symptomer - Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer - Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Tilstandssvekkelser angis ikke for bygningsdeler hvor Tg 0 er registrert.

BEFARINGEN NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste nivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: - Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f. eks. riving) - Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. - Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert.

- Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. anlegg, osv.

- Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen.

Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:

NITO Ta ks t NTF , Norg es Ta ks ering s F orbund

E t t e r t r y k k f o r b u d t

B ef.da to: 16.12.2013

S ide: 2 a v 11 19

Gnr. 7 B nr. 33 Morg a ns vei 32, 4780 B R E KKE S TØ LILLE S AND KOMMUNE AUTOR IS E R T F OR E TAK

Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen

P a rkveien 19 4790 Lilles a nd 905 444 02 ker-ols @online.no

Org .nr: 984 725 981 - Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. - Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet.

- Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert.

Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten.

LEVETIDSBETRAKTNINGER Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning 620.015 Intervaller for vedlikehold 1997. Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og ca. i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid.

TILLEGGSUNDERSØKELSER - Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet.

- Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres utfra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig.

ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER - Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå.

- Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a vurdert ut fra alder og normal bruk.

- Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. - Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand.

- Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. - Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt.

- Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se "Tilstandsgrader" under punktet om Rapportens struktur.

- Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår.

- Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner.

Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering.

EGNE FORUTSETNINGER Årstall som fremkommer i rapporten er opplyst av eier, eller fra eiers egenerklæring. Generelt er godkjenning av tilbygg, innredede kjellere/loft og lignende ikke kontrollert av takstmannen.

Generelt anbefales ytterlige undersøkelser der det i følge rapporten er målt fukt eller er utslag på fuktindikatoren. Fuktsøking utføres med fuktindikator av typen Protimeter MMS. Denne kombinere måling med pigger og søking med radiobølger gjennom fliser og belegg.

Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:

NITO Ta ks t NTF , Norg es Ta ks ering s F orbund

E t t e r t r y k k f o r b u d t

B ef.da to: 16.12.2013

S ide: 3 a v 11

Gnr. 7 B nr. 33 Morg a ns vei 32, 4780 B R E KKE S TØ LILLE S AND KOMMUNE AUTOR IS E R T F OR E TAK

Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen

P a rkveien 19 4790 Lilles a nd 905 444 02 ker-ols @online.no

Org .nr: 984 725 981

Rapportsammendrag

Sammenfattet annen beskrivelse

Enebolig bygd i 1952 og påbygd i 1977. Boligen er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og konstruksjoner som er typisk for byggeperiodene.

Konklusjon tilstand

Det registreres ikke mange tilstandssvekkelser ved boligen utover den forventede slitasjen på grunnlag av alder. Men boligen begynner å bli noen år og inneholder eldre bygningsdeler som bla. ytterdører og deler av vinduer. I overgang verandadekke/yttervegg er det lekkasje. I bunnen av treskillevegger i kjeller ble det målt fukt. Rapporten må leses i sin helhet.

Lillesand, 19.12.2013

Kjell Erik Olsen (sign)

Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:

NITO Ta ks t NTF , Norg es Ta ks ering s F orbund

E t t e r t r y k k f o r b u d t

B ef.da to: 16.12.2013

S ide: 4 a v 11 21

Gnr. 7 B nr. 33 Morg a ns vei 32, 4780 B R E KKE S TØ LILLE S AND KOMMUNE AUTOR IS E R T F OR E TAK

Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen

P a rkveien 19 4790 Lilles a nd 905 444 02 ker-ols @online.no

Org .nr: 984 725 981

Befarings- og eiendomsopplysninger

Rekvirent

Rekvirert av: Linda Kjær Olsen

Besiktigelse, tilstede

Dato: 16.12.2013

Linda Kjær Olsen & Roar Kjær Olsen

Dokumentkontroll

Dokumenter fremvist: Andre dok./kilder: Eiers egenerklæring Eier Megler Dato 16.12.2013 Underskriftsdato egenerklæring.

Samtale med eier.

E-post fra megler.

Kommentar til egenerklæring

Takstmannens kommentar til egenerklæringen: Ingen større avvik i egenerklæringen i forhold til egne observasjoner og vurdringer.

Eiendomsdata

Matrikkeldata: Hjemmelshaver: Gnr. 7 Bnr. 33 Linda Kjær Olsen & Roar Kjær Olsen

Bygninger på eiendommen Enebolig

Byggeår: 1952. I henhold til egenerklæring.

Anvendelse: Tilbygd: Bolig til eiers egen anvendelse.

Boligen er påbygd i 1977.

Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:

NITO Ta ks t NTF , Norg es Ta ks ering s F orbund

E t t e r t r y k k f o r b u d t

B ef.da to: 16.12.2013

S ide: 5 a v 11

Gnr. 7 B nr. 33 Morg a ns vei 32, 4780 B R E KKE S TØ LILLE S AND KOMMUNE AUTOR IS E R T F OR E TAK

Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen

P a rkveien 19 4790 Lilles a nd 905 444 02 ker-ols @online.no

Org .nr: 984 725 981

Arealer

AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden ”Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger”. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og ”Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger” eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. ”Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger” utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no.

De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.

- Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger.

Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige.

MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører.

For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler.

Enebolig - arealer

Etasje Bruttoareal BTA m² Loftsetasje.

1 etasje.

Kjeller.

Sum bygning

52 95 95

242

Totalt Bruksareal BRA m² Primær Sekundær P-rom S-rom 49 87 49 86 80 Anvendelse Gang, 3 soverom og bad.

1 Gang, bad, kjøkken, spisestue, 2 stuer og trappegang (til kjeller).

80 Gang, vaskekjeller og 5 boder.

Kjelleren i opprinnelig bolig har lav takhøyde fra rundt 2,04m til rundt 2,08m. Bod i tilbygg har lavere takhøyde på rundt 1,9m.

216 135 81

Enebolig - romfordeling

Etasje Primærrom Loftsetasje.

1 etasje.

Kjeller.

Gang, 3 soverom, bad Gang, bad, kjøkken, spisestue, 2 stuer Sekundærrom Trappegang (til kjeller) Gang, vaskekjeller, 5 boder

Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:

NITO Ta ks t NTF , Norg es Ta ks ering s F orbund

E t t e r t r y k k f o r b u d t

B ef.da to: 16.12.2013

S ide: 6 a v 11 23

Gnr. 7 B nr. 33 Morg a ns vei 32, 4780 B R E KKE S TØ LILLE S AND KOMMUNE AUTOR IS E R T F OR E TAK

Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen

P a rkveien 19 4790 Lilles a nd 905 444 02 ker-ols @online.no

Org .nr: 984 725 981

Beskrivelser - Enebolig

Grunn og fundamenter

Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser er ikke foretatt.

Grunn og fundamenter, generelt

Vurderinger: Ingen større avvik i grunn/fundamentering er registrert.

Direkte fundamentering

Beskrivelse: Vurderinger: Boligen er oppført på grunnmur av plasstøpt betong og grunnmur av sementblokker på tilbygg.

Grunnmur er ok.

TG: 1 TG: 1

Drenering

Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør. Observasjonene er visuelle.

Drenering

Vurderinger: Levetider: I følge eier er det gravd opp og drenert langs utvendig grunnmur i 2004 og 2013. Langs utvendig grunnmur er det synlig grunnmursplate/fuktsikring.

Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år.

Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år.

TG: 1

Veggkonstruksjon og utvendige fasader

Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldige valgte stikktakninger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå.

Yttervegger

Vurderinger: Levetider: Yttervegger av trestenderverk.

Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år.

Utvendige overflater

Beskrivelse: Kledd med trekledning.

Vurderinger: Levetider: Trekledning og utvendig treverk har normal slitasje. Vanlig vedlikehold må påregnes.

Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 - 12 år.

TG: 1 TG: 1

Vinduer og dører

Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet.

Vinduer

Beskrivelse: Vurderinger: Vinduer i tre med 2-lags glass, koblet glass og enkle glass. Vinduer med koblet glass og enkle glass er fra byggeår. Ellers er vinduene fra 70, 80 og 90 tallet. I noen vinduer er glass skiftet ut.

Kjellervinduer på gavlvegg i bod mot innkjørsel har slitasje og noe råte. Ellers har vinduene normal slitasje og på utsatte steder noe værslitasje. Vindusglass fra 70 og 80 tallet begynner å bli noen år, det er derfor påregnelig at det kan være eller vil bli punkteringer i glass. TG 2 er satt ut fra alder på vinduer fra byggeår, 70 og 80 tallet.

TG: 2 Levetider: Normal garantitid for isolerglass er 5 til 10 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år.

Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:

NITO Ta ks t NTF , Norg es Ta ks ering s F orbund

E t t e r t r y k k f o r b u d t

B ef.da to: 16.12.2013

S ide: 7 a v 11

Gnr. 7 B nr. 33 Morg a ns vei 32, 4780 B R E KKE S TØ LILLE S AND KOMMUNE AUTOR IS E R T F OR E TAK

Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen

P a rkveien 19 4790 Lilles a nd 905 444 02 ker-ols @online.no

Org .nr: 984 725 981

Ytterdører og porter

Beskrivelse: Inngangsdør og balkongdør. Inngangsdør er fra byggeår men glass er fra 2010. Balkongdør er fra 1977.

Vurderinger: Levetider: Inngangsdør er ok med normal slitasje. Balkongdør har noe slitasje og noe fuktgjennomslag i bunnen av dørblad. Balkongdør og vindusfelt ved siden er modne for utskifting. Vindusglass i balkongdør begynner også å bli noen år.

Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år.

Innvendige dører

Beskrivelse: Vurderinger: De fleste innvendige dører i 1 etasje er skiftet ut.

Utskiftede dører er ok. Eldre innvendige dører har normal slitasje. TG 2 settes på eldre innvendige dører pga. alder.

TG: 2 TG: 1

Takkonstruksjon

Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger foretas. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende.

Takkonstruksjoner

Beskrivelse: Vurderinger: Takkonstruksjon av taksperrer med takbord som undertak.

Loftsetasjen har igjenkledde skråhimlinger som gjør kontroll av innvendig takkonstruksjon og undertak umulig uten å gjøre inngrep i konstruksjonen. På undertak/takkonstruksjon ved pipa er det noen opptørkede fuktmerker etter tidligere lekkasje. Skråhimlinger har tynn/lite isolasjon.

TG: 1

Taktekking

Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer.

Taktekning og membraner

Beskrivelse: Eldre tegltakstein som taktekke. I følge eier er papp, sløyfer og lekter skiftet ut i 2003 Vurderinger: Levetider: Vurdering av taktekke er foretatt fra bakkenivå. Takstein har normal slitasje på grunnlag av alder. TG 2 er satt pga. alder.

Normal tid før utskifting av tegltakstein er 10 - 40 år.

Normal tid før omlegging av tegltakstein er 30 - 60 år.

TG: 2

Renner, nedløp og beslag

Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust m.m.

Utvendige beslag

Beskrivelse: Vurderinger: Levetider: Stål takrenner, luftelyrebeslag og pipebeslag er skiftet ut.

Takrenner og beslag er ok med normal slitasje.

Normal tid før utskifting av luftelyrer, ventilasjonshetter er 20 - 40 år.

Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i sink eller plastbelagt stål er 25 - 35 år.

TG: 1

Terrasse, balkonger, trapper ol.

Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres.

Trapper og ramper

Beskrivelse: Vurderinger: Innvendige trapper i treutførelse mellom etasjene. Trapper med håndløper/rekkverk på en side. Trapper har knirk.

TG: 1

Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:

NITO Ta ks t NTF , Norg es Ta ks ering s F orbund

E t t e r t r y k k f o r b u d t

B ef.da to: 16.12.2013

S ide: 8 a v 11 25

26 Gnr. 7 B nr. 33 Morg a ns vei 32, 4780 B R E KKE S TØ LILLE S AND KOMMUNE AUTOR IS E R T F OR E TAK

Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen

P a rkveien 19 4790 Lilles a nd 905 444 02 ker-ols @online.no

Org .nr: 984 725 981

Balkonger

Beskrivelse: Vurderinger: Veranda i treutførelse.

I overgang verandadekke og yttervegg har det vært lekkasje i forbindelse med balkongdør og vinduer. Det er utført tiltak med tetning med bla. blybeslag i bunnen av balkongdør og vinduer. Med det er fortsatt ikke tett. Ved fuktmåling med pigger i bjelkeender og spikerslag i bjelkelag ble det målt fukt.

TG: 2

Piper og ildsteder

Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale.

Piper, plassbygde ildsteder m.v.

Beskrivelse: Vedovn fra 2011 og oljefyr fra 2008 er tilknyttet teglsteinspipe fra byggeår. Pipa har feierluke på loft og i kjeller. Oljetank er fra 2004 og dagtank fra 2008.

Vurderinger: Levetider: Det er ikke montert ubrennbar plate på gulv under feierluke på loft. Ellers tilfredsstiller vedovn, oljefyr og feierluker avstandskrav til brennbart material. TG 2 er satt ut fra alder på pipa.

Normal tid før ompussing av murte skorsteiner, pusset utvendig er 10 - 30 år.

TG: 2

Etasjeskillere

Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik.

Gulvsystemer

Vurderinger: Ingen større skjevheter/retningsavvik er registrert i etasjeskillere/gulv. Det er ikke benyttet laser for å måle avvik.

TG: 1

Bad

Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr.

Loftsetasje. - Bad Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister

Beskrivelse: Badet er oppgradert i 2002 og har gulv med påstøpt, fliser og fotlister. Panel på vegger.

Vurderinger: Levetider: Gulvet har fall. Ved bruk av fuktindikatoren ble det ikke påvist utslag som antyder fukt på badet. Sluk er skiftet ut, men i følge eier har gulvet ikke membran/tettesjikt. Av den grunn benyttes TG 2.

Normal tid før utskifting av golv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år.

TG: 2

Utstyr for sanitærinstallasjoner

Beskrivelse: Toalett, baderomsinnredning og badekar.

Vurderinger: Innredning/utstyr har normal slitasje.

TG: 1

Luftbehandling, generelt

Vurderinger: Rommet har ikke avtrekksventil, og heller ikke luftespalte i døren for tilluft til rommet. Avtrekksventil er montert på utsiden, men det er ikke boret hull i panel på innsiden.

1 etasje. - Bad Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister

Beskrivelse: Badet er fra 1977 men sveisebelegg er fra 2013. Badet har tregulv med sveisebelegg. Plater på vegger. Plastsluk under dusjkabinett er ok.

TG: 1

Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:

NITO Ta ks t NTF , Norg es Ta ks ering s F orbund

E t t e r t r y k k f o r b u d t

B ef.da to: 16.12.2013

S ide: 9 a v 11

Gnr. 7 B nr. 33 Morg a ns vei 32, 4780 B R E KKE S TØ LILLE S AND KOMMUNE AUTOR IS E R T F OR E TAK

Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen

P a rkveien 19 4790 Lilles a nd 905 444 02 ker-ols @online.no

Org .nr: 984 725 981 TG: 1 Vurderinger: Levetider: Gulvet har ikke fall, men oppkant ved dør. Ved bruk av fuktindikatoren ble det ikke påvist utslag som antyder fukt på badet.

Normal tid før utskifting av vinyl er 15 - 25 år.

Utstyr for sanitærinstallasjoner

Beskrivelse: Vurderinger: Toalett, baderomsinnredning og dusjkabinett. Dusjkabinett er fra 2013.

Innredning/utstyr er ok. I følge eier kan det bli noe kondens på sisterne på toalett.

Luftbehandling, generelt

Beskrivelse: Vurderinger: Rommet har el. avtrekksvifte, lufteventil i skillevegg og luftespalte i døren for tilluft til rommet.

I følge eier kan det til tider ble noe kondens på innsiden av yttervegg etter dusjing. Det er derfor satt inn ekstra lufteventil i skillevegg.

TG: 1 TG: 1

Kjøkken

Visuell observasjoner spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessige utsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr.

1 etasje. - Kjøkken Kjøkkeninnredning

Vurderinger: Kjøkkeninnredning er ok med normal slitasje. Ventilator har avtrekk ut. Ventilator, benkeplater og vask er skiftet ut. Benkeplater og vask er fra 2010. Ved bruk av fuktindikatoren i fuktutsatte områder på kjøkken ble det ikke påvist utslag som antyder fukt.

TG: 1

Innvendige overflater

Her medtas kun de rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert.

Kjeller.

Overflater på innside yttervegg og innvendige vegger

Beskrivelse: Kjelleretasjen ligger delvis under terreng.

Vurderinger: Ved bruk av fuktindikatoren på støpte gulv ble det påvist utslag som antyder fukt. Ved fuktmåling med pigger i bunnen av treskillevegger ble det målt fukt. Kjeller har noe fuktopptrekk i støpte gulv. Selv om det er gravd opp og drenert langs utvendig grunnmur kan det allikevel vært fuktopptrekk i støpte gulv. Generelt sett er rom under terreng en konstruksjon som ofte er utsatt for fukt og kondens. Noe treverk i kjeller har angrep av morr/stripete borebiller. Kan være angrep andre steder.

TG: 2

VVS (ventilasjon, varme og sanitær)

Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenselstank. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter.

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner

Beskrivelse: Synlig røropplegg i boligen er avløp av plast, avløp av støpejern og kobber vannrør. Utvendig vann og avløpsrør er ikke vurdert.

Vurderinger: Ingen lekkasjer i røropplegg er registrert. Røropplegg har varierende alder. TG 2 settes på støpejernsrør fra byggeår pga. alder.

TG: 1 Levetider: Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år.

Normal levetid for avløpsledninger av støpejern er 30 til 40 år Normal levetid for vannledning av kobber er 25 til 75 år

Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:

NITO Ta ks t NTF , Norg es Ta ks ering s F orbund

E t t e r t r y k k f o r b u d t

B ef.da to: 16.12.2013

S ide: 10 a v 11 27

28 Gnr. 7 B nr. 33 Morg a ns vei 32, 4780 B R E KKE S TØ LILLE S AND KOMMUNE AUTOR IS E R T F OR E TAK

Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen

P a rkveien 19 4790 Lilles a nd 905 444 02 ker-ols @online.no

Org .nr: 984 725 981

Utstyr for sanitærinstallasjoner

Vurderinger: Varmtvannsbereder fra 1988 er plassert i vaskekjeller. Varmtvannsberederen har overskredet antatt maksimal levetid. Utskifting må påregnes.

Levetider: Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år.

Varme, generelt

Beskrivelse: Boligen varmes opp med vedfyring og oljefyr.

TG: 2

Elektrisk anlegg

Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår særskilt nedenfor.

Elkraft, generelt

Beskrivelse: Levetider: Undertegnende har ikke elektrokompetanse, det elektriske anlegget er derfor ikke vurdert. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang i loftsetasjen og inntak av ny dato på kaldtloft. I følge eier er det elektriske anlegget skiftet ut i 2002 + senere av Lillesand Elektro. Generelt: dersom el-arbeider er utført etter 1 Juli 1999 er det huseiers ansvar å oppbevare, eventuelt fremskaffe samsvarserklæring fra utførende elektriker.

Normal levetid for el.anlegg er 20 til 40 år.

Terrengforhold

Vurdering av fallforhold ved grunnmur. Videre vurderes støttemurer og levegger som er forbundet med bygget. Vurderingene er basert på visuelle observasjoner.

Bearbeidet terreng, generelt

Vurderinger: Boligen ligger i litt skrått terreng. Terrenget langs grunnmur er stort sett ok med normale muligheter for avrenning.

TG: 1

Annet

Annet

Beskrivelse: Vurderinger:

Annet

Beskrivelse: Vurderinger: Frittliggende garasje fra 2004.

Garasjen er ok. Garasjeport er plassbygd.

TG: 1 Frittliggende bu oppført rundt 1952 og påbygd i 2008.

Utvendig treverk, takstein og takrenner fra byggeår har noe værslitasje. Påbygg fra 2008 er ok. I hjørnet i påbygg kommer fjellet inne i rommet. Fare for at det kan komme inne vann. TG 2 settes på takstein og takrenne fra byggeår pga. alder.

TG: 1

Annet

Beskrivelse: Vurderinger: Frittliggende garasje fra 70 tallet. Garasjen har tidligere stått nede i tunet ved boligen.

Garasjen er ok. Men er kun provisorisk fundamentert på tresviller på terreng. Fare for råte i tresviller.

TG: 1

Annet

Beskrivelse: Vurderinger: Lysthus.

Utvendig treverk har noe værslitasje. Ved inngangsdør trenger det inn vann. Inngangsdør har slitasje og må skiftes.

TG: 1

Annet

Beskrivelse: Vurderinger: Brygge fra 2003.

Brygge er ok.

TG: 1

Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:

NITO Ta ks t NTF , Norg es Ta ks ering s F orbund

E t t e r t r y k k f o r b u d t

B ef.da to: 16.12.2013

S ide: 11 a v 11

Gjeldende fra 01.01.14

HELP Boligkjøperforsikring

Sikrer deg et trygt boligkjøp - Motvekt til selgers eierskifteforsikring

An company Selv om selger gjør sitt ytterste for å gi all relevant informasjon om boligen, og eiendomsmegler gjennomfører oppdraget korrekt, er det ikke mulig å gardere seg mot uforutsette problemer når man kjøper bolig. Dersom du likevel oppdager avvik fra avtalen, trenger du profesjonell hjelp fra første dag. HELP Boligkjøperforsikring gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat for å vurdere om du har krav mot selger/selgers eierskifteforsikringsselskap. Forsikringen dekker alle kostnader ved å forfølge saken mot selger, og gir deg dermed en bedre forhandlingsposisjon. Vær klar over at selgers eierskifteforsikring ikke hjelper deg som kjøper, og det er derfor svært viktig at begge parter har profesjonell hjelp på sin side dersom det skulle oppstå problemer.

Kundeservice: 22 99 99 99 [email protected]

www.help.no

Postadresse: HELP Forsikring AS Postboks 1870 VIKA 0124 Oslo Besøksadresse: Holbergs gate 21 0166 Oslo 32

Hvorfor boligkjøperforsikring?

> Eierskifteforsikring er selgers forsikring. Boligkjøperforsikring > er kjøpers motvekt.

Du får tilgang til spesialiserte advokater og profesjonell hjelp når du trenger det.

> Du unngår økonomisk prosess risiko. > Boligkjøperforsikring gir deg trygghet hvis du skulle oppdage feil eller mangler ved boligen.

> Boligkjøperforsikring er en liten kostnad i forbindelse med bolig handelen. Får du problemer er det dyrt å stå uten forsikring.

> HELP Forsikring AS representerer deg som boligkjøper, ved behov tar du direkte kontakt med forsikrings selskapet.

Boligkjøperforsikring gir deg:

> Fri tilgang til spesialisert advokat hjelp ved klage på kjøpt bolig.

> Dekning av motpartens saks omkostninger hvis disse blir idømt.

> Advokathjelp i fem år etter overtakelse.

Enkelt å tegne, trygt å ha:

> Boligkjøperforsikring tegnes i samarbeid med eiendoms megleren din senest ved kontraktssignering.

> Oppdaterte forsikringsvilkår er tilgjengelig på www.help.no. Vilkårene på bestillingstids punktet er gjeldende.

HELP Boligkjøperforsikring

> Ubegrenset tilgang til spesialiserte advokater fra første stund > Advokat skriver klagen > Ingen egenandel > Stopper ikke-saker > Tar saken hele veien, helt til Høyesterett om nødvendig > Motpartens omkostninger > Ingen øvre grense gir bedre posisjon i forhandlinger > Kunden har ingen økonomisk prosessrisiko

Priser Borettslagsbolig 3 750, Selveier- og aksjeleilighet 6 300, Enebolig, tomannsbolig (del av eller halvpart), rekkehus, hytte/fritidsbolig og tomt 8 900,-

Betales som en engangssum og varer i fem år. Ingen egenandel.

Villa-/innboforsikring

> Dekket bistand først etter at det har oppstått tvist > Man må finne advokat selv > Egenandel (vanligvis kr 4 000) + 20 % av kostnadene > Dekker normalt kr 100 000 av kostnadene i forbindelse med tvisten > Ikke motpartens omkostninger > Svak forhandlingsposisjon når rammen er benyttet fullt ut

34 7 Morgans vei 32 33 Lillesand

Forbrukerinformasjon

OM BUDGIVNING

Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendoms- meglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved bud-givning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ plan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, bud-givere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde bud giverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet inn holdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.