Transcript Salgsoppgave PDF

FRI
TID
SLE
PO
ILIG
P
HET
BA ULÆR
RN
EV T OG
EN
NL
IG
LINDESNES
Prisantydning: Kr. 2 000 000,- + omk.
Njervesanden - Flott fritidsleilighet i populært område.
Furustien 18c
MEGLERS
KOMMENTAR
Leiligheten ligger innerst i en koselig blindvei på
Njervesanden. Det er mange fritidsboliger her og
det er meget barnevennlig og flott.
Njervesanden ligger like nedenfor. Her kan man
nyte de fine sommerdagene uten å bruke bilen.
En liten kilometer bortenfor ligger Spangereid
sentrum, hvor man blant annet finner
dagligvarebutikk, bensinstasjon, hotell,
restauranter, fiskebutikk og båthavn.
Spangereidkanalen som ble åpnet i 2007 går
gjennom Spangereid.
Til Lindesnes fyr er det ca 10km. Barnas
Dyrepark i Svennevik ligger ca 5 km i motsatt
retning. Det er flott skjærgård rett ut mot havet.
Leiligheten ligger i en 4-delt bolig og går over 2.
og 3. etasje. Den inneholder flg: Felles inngang
og trapp opp, entre, romslig stue med kjøkken i
åpen løsning og utgang til solrik veranda, samt
bad m/dusj og opplegg for vaskemaskin.
I loftsetasjen er det trappegang, 2 soverom og
bod.
Adresse:
Furustien 18c
Prisantydning:
Kr. 2 000 000,- + omk.
Fellesutgifter:
Kr. 500,- pr, år.
Byggår:
1990
P-rom/Bra/Bta:
77 m²/78 m²/85 m²
Tomt:
498 m²
Skan QR-koden med din mobil for å lagre kontaktinfo.
Selge bolig? Ring meg!
TOM GABRIELSEN
T: 98 28 03 44
[email protected]
2
Kontaktperson i Exbo:
Partner Tom Gabrielsen
tlf: 98 28 03 44
Velkommen til visning!
INNHOLD
4
Salgsoppgave
18 Plantegninger
19 Plantegninger
20 Egenerklæringsskjema
23 Boligsalgsrapport
32 Boligkjøperforsikring
34 Budskjema
Exbo Sørlandet AS, avdeling Mandal
Bryggegata 40
4514 Mandal
Orgnr 986 857 044
Sjekk ut våre eiendommer på www.exbo.no
3
SALGSOPPGAVE FURUSTIEN 18C
Adresse
Furustien 18c
4521 Lindesnes
Kontaktperson i Exbo
Tom Gabrielsen, Megler
mob 98 28 03 44
Type eiendom
Fritidseiendom
Byggeår
1990
Matrikkel
Gnr. 151 bnr. 181 snr. 3 i Lindesnes
kommune.
Oppdragsnummer
3140062
Hjemmelshavere
Lill-Jane Wølner
Ingvar Wølner
4
Adkomst
Følg R-460 ut mot Lindesnes til du
kommer til Njervesanden, like før
Spangereid. Ta første vei til venstre
mot Selvåg og deretter til venstre i
første rundkjøring. Eiendommen
ligger innerst i blindveien på høyre,
og er skiltet med til salgs skilt fra Exbo
Eiendom.
Beliggenhet
Leiligheten ligger innerst i en koselig
blindvei på Njervesanden. Det er
mange fritidsboliger her og det er
meget barnevennlig og flott.
Njervesanden ligger like nedenfor.
En liten kilometer bortenfor ligger
Spangereid sentrum, hvor man blant
annet finner dagligvarebutikk,
bensinstasjon, hotell, restauranter,
fiskebutikk og båthavn.
I Spangereidkanalen, som ble åpnet i
2007, ferdes mange på sommerstid,
og man kan benytte denne veien hvis
man skal med båt fra Vestlandet til
Sørlandet og unngå å kjøre rundt
Lindesnes fyr.
Til Lindesnes fyr er det ca 10km.
Barnas Dyrepark i Svennevik ligger ca
5 km i motsatt retning.
Tomt
Felles eiet tomt på 498 kvm. Det er
opparbeidet med terrasser på
fremsiden til de mindre leilighetene i
1. etasje og med veranda oppe på
baksiden til de større leilighetene
oppe.
Arealer og fordeling per etasje
Primær-rom: 77 kvm, Bruksareal: 78
kvm, Bruttoareal: 85 kvm
2.Etasje: Bta/Bra/P-rom - 56/51/51
Loftsetasje: Bta/Bra/P-rom 29/27/26
Parkering
Det er felles parkering ca 50m fra
leiligheten.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger under
reguleringsbestemmelser for
Njervesanden i tilknytning til
reguleringsplan av 30.06.1988
Byggemåte
Se boligsalgsrapport.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å ikke tegne
eierskifteforsikring.
Innhold
Felles inngang og trapp opp, entre,
romslig stue med kjøkken i åpen
løsning og utgang til veranda, bad
m/dusj og opplegg for vaskemaskin. I
loftsetasjen er det trappegang, 2
soverom og bod.
P-rom: Alle rommene i leiligheten er
primærrom, uteom bod i loftsetasjen.
Leilighetens rominndeling og
betegnelse kan være endret ut fra
opprinnelige godkjente tegninger.
Standard
Leiligheten er lys og pen og holder en
flott standard. Det er fliser på gulv i
entre, stue og kjøkken, mens det er
parkett i soverom i 2. etasje. I
loftsetasjen er det furugulv. Tak og
vegger er lysmalt panel og gips. På
badet er det fliser på gulv og vegger.
Se boligsalgsrapport for teknisk
stand.
Oppvarming
Elektrisk og ved. Det er vedovn i
stuen. Forøvrig er det basert på
elektrisk oppvarming.
Vei, vann, kloakk
Offentlig vann og kloakk. Veien er
felles privat for sameiet.
Offentlige avgifter
Vann kr 2223,76 - Avløp kr 5.939,20
Det er iflg. Lindesnes kommune store
faste utgifter på vann og kloakk da
det ikke er montert vannmåler.
I tillegg kommer renovasjonsavgift til
Maren på ca kr 1.924,- pr år.
Boplikt
Da det er boplikt i Lindenes kommune
plikter kjøper å undertegne skjema
vedr. konsesjonsfrihet.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst:
-Panterett til sameiet som sikkerhet
for fellesutgifter for kr 20.000,(Pengeheftelse), fra 22.03.1989
-Panterett til Njervesanden Øst som
sikkerhet for fellesutgifter for kr
20.000,- (Pengeheftelse), fra
22.03.1989
-Seksjonering, fra 22.03.1989.
Sameiebrøk 5/18
Ferdigattest/Midlertidig
brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest fra
10.01.1990
Finansiering
Vi anbefaler våre kunder å kontakte
megler som kan formidle gode
finansieringstilbud via Danske Bank.
Boligkjøperforsikring
Exbo anbefaler Boligkjøperforsikring
fra Help Forsikring AS. Dette er en
rettshjelpsforsikring som gir trygghet
og profesjonell juridisk hjelp dersom
det oppdages uventede feil eller
mangler ved boligen de neste fem
årene. Forsikringen inkluderer
skadetakst og har ingen egenandel.
Mer informasjon kan fås av megler.
Kjøper må krysse av på budskjema
dersom boligkjøperforsikring ønskes
kjøpt eller senest gi beskjed på
kontraktsmøtet.
Energiattest
Ved salg og utleie av fast eiendom
skal det på oppdrag inngått fra og
med 01.07.2010 oppgis en
energiklassifisering på en skala fra
A_G. Det foreligger ikke
energisertifikat på denne
eiendommen pr. avtaletidspunkt.
Kjøper må derfor ta høyde for
energimerke G.
Ligningsverdi
Ligningsverdi er rekvirert, men ikke
mottatt.
Fellesutgifter
Fellesutgiftene til sameiet for 2013
var kr 500,- Det vil i disse dager bli
avholdt styremøte i sameiet, og det
er sannsynlig at fellesutgiftene vil bli
kr 1000 - 1.500,- fra og med i år.
Dette pga at det skal gjøres noe
vedlikehold blant annet på felles
parkeringsplass. Beløpet er pr. år og
vil kunne variere fra år til år.
Fellesutgiftene skal dekke vedlikehold
av felles veier, parkeringsplasser,
brøyting mm. Dette har ikke noe med
bygningen å gjøre.
Forsikring betales felles for alle 4
seksjonene i bygget. Denne
seksjonens andel er for tiden på kr
2.286,- iht. selger.
Andre opplysninger
Hvitevarer medfølger ikke i handelen
dersom ikke annet tydelig
fremkommer i salgsoppgaven.
AS/IS KLAUSUL
Eiendommen selges som den er, jmf.
avhendingsloven § 3-9.
Selgers risiko for eventuelle skjulte
feil og svakheter ved eiendommen
reduseres med dette i forhold til
avhendingsloven.
Eiendommen har uansett en mangel,
jfr. avhendingsloven § 3-9, dersom
selger forsømmer sin opplysningsplikt
etter avhendingsloven § 3-7 eller § 38. Det samme gjelder dersom
eiendommen viser seg å være i
vesentlig dårligere stand enn hva
kjøper hadde grunn til å forvente ut
fra kjøpesummen og forholdene for
øvrig.
5
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til
megler. Det første budet skal inngis
på budskjema påført budgivers
signatur. I tillegg må budgiver ha
legitimert seg. Senere bud kan inngis
per e-post, SMS eller per fax til
megler. Bud kan også inngis via
budgivningsplattform på nett eller
app. Velges denne løsning, er det ikke
krav til å sende det første budet på
budskjema. Megler skal så snart som
mulig bekrefte skriftlig ovenfor
budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som
har kortere akseptfrist enn til kl.
12.00 dagen etter siste annonserte
visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Et bud er bindende for budgiver når
budet er kommet til selgers
kunnskap. Selger står fritt til å
akseptere eller forkaste ethvert bud,
og er således ikke forpliktet til å
akseptere det høyeste budet på
eiendommen.
Megler skal, i den grad det er
nødvending og mulig, informere de
involverte i budrunden skriftlig om
status i budgivningen. Megler er
forpliktet til å legge til rette for en
forsvarlig avvikling av budrunden, og
for at budene skal kunne bli
behandlet og videreformidlet skriftlig
til alle involverte parter, må ethvert
bud ha en tilstrekkelig lang
akseptfrist. Selger må skriftlig
akseptere budet før budaksept kan
formidles til budgiver. Budforhøyelser
bør derfor ha akseptfrist på minimum
30 minutter fra budet inngis.
6
Selger og kjøper har krav på å få
utlevert kopi av budjournalen straks
etter at handel er kommet i stand.
Alle som har inngitt bud på
eiendommen kan på forespørsel få en
kopi av anonymisert budjournal etter
at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til
«Forbrukerinformasjon om
budgivning», som er vedlagt
salgsoppgaven.
Hvitvasking
Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot
hvitvasking og terrorfinansiering er
eiendomsmeglere pålagt å foreta
legitimasjonskontroll av kunden
og/eller eventuelle rettighetshavere
til objektet. Dersom
legitimasjonskontroll ikke kan
gjennomføres, har megler plikt til å
stanse transaksjonen. Dersom kjøper
ikke medvirker til at
legitimasjonskontroll kan
gjennomføres, har megler plikt til ikke
å gjennomføre det økonomiske
oppgjøret mellom partene. Ved
mistanke om at transaksjonen har
tilknytning til en straffbar handling,
kan megler stanse gjennomføringen
av transaksjonen. Megler har
dessuten plikt til å undersøke
nærmere/melde ifra til Økokrim ved
indikasjon på mistenkelige
transaksjoner uten at selger og kjøper
underrettes om dette.
Diverse
Det oppfordres til en grundig
gjennomgang av vedlagte
boligsalgsrapport, samt selgers
egenerklæring.
Meglers vederlag og utlegg
Meglerprovisjon (forutsatt salgssum:
2 000 000,-) (Kr.50 000)
Presentasjonspakke (Kr.11 500)
Sikringsobligasjon - Statens Kartverk
(Kr.525)
Totalt kr. (Kr.62 025)
Prisantydning
2 000 000,- / Fellesutgifter: 500,- pr.
år. (Kan variere fra år til år).
Beregnet totalkostnad
2 000 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
50 000,- (Dokumentavgift (forutsatt
salgssum: 2 000 000,-))
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP
(valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
-----------------------------------------------60 122,- (Omkostninger totalt)
-----------------------------------------------2 060 122,- (Totalpris inkl.
omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det
kun tinglyses en låneobligasjon og at
eiendommen selges til prisantydning
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
OLIGS ALGS R AP P OR T
Bygningsteknisk gjennomgang med
- arealmåling
Furustien 18 C
4521 LINDESNES
Gnr. 151 B nr. 181 S eks j.nr. 3
LINDE S NE S KOMMUNE
S E R TIF IS E R T TAKS TMANN
Kjell Erik Olsen
AUTOR IS E R T F OR E TAK
Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen
P a rkveien 19
4790 Lilles a nd
905 444 02
ker-ols @online.no
Org .nr: 984 725 981
Oppdra g
2796
B ef.da to
23.05.2014
23
Gnr. 151 B nr. 181 S eks j.nr. 3
F urus tien 18 C, 4521 LINDE S NE S
LINDE S NE S KOMMUNE
AUTOR IS E R T F OR E TAK
Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen
P a rkveien 19
4790 Lilles a nd
905 444 02
ker-ols @online.no
Org .nr: 984 725 981
Om rapporten
BOLIGSALGSRAPPORTEN OG DENS AVGRENSNINGER
Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i
eiendomsbransjen.
Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst og kan kun utføres av takstmenn godkjent av
et av disse forbundene. Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de
byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt
eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter.
Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har
betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det
blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er
ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke
var korrekt. Eier/formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før
rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler.
OM TAKSERINGSFORETAK
Takseringsforetakene som er autorisert av NTF har profesjonelle fagfolk som blant annet utarbeider Boligsalgsrapporter.
Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder.
OM TAKSTMENN
Takstmenn i NTF er sertifisert av forbundet. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte NTFs
sertifiseringsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han er i besittelse av de nødvendige faglige kvalifikasjoner for denne
type oppdrag. I tillegg forventes det at den sertifiserte takstmannen skal etterleve de etiske regler og det generelle regelverket for
sin organisasjon og ellers utøve normalt godt takstmannsskjønn.
KLAGEORDNING
Det er opprettet en egen klagenemnd for Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler. Klageorganet er sammensatt av en
nøytral formann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre.
Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til dette klageorganet.
Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en
tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles
tilleggsundersøkelser.
RAPPORTENS STRUKTUR
Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424
(tilstandsrapport) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd
med NBI's veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter
denne standarden på følgende måte:
- Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
- Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
- Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
- Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)
Tilstandssvekkelser angis ikke for bygningsdeler hvor Tg 0 er registrert.
BEFARINGEN
NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste nivå.
I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger:
- Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f. eks. riving)
- Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar,
vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det.
- Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er
kontrollert.
- Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. anlegg, osv.
- Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til
befaringen.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Ta ks t
NTF , Norg es Ta ks ering s F orbund
24
B ef.da to:
23.05.2014
S ide:
2 av 9
Gnr. 151 B nr. 181 S eks j.nr. 3
F urus tien 18 C, 4521 LINDE S NE S
LINDE S NE S KOMMUNE
AUTOR IS E R T F OR E TAK
Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen
P a rkveien 19
4790 Lilles a nd
905 444 02
ker-ols @online.no
Org .nr: 984 725 981
- Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt.
- Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet.
- Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert.
Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten.
LEVETIDSBETRAKTNINGER
Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning 620.015 Intervaller for vedlikehold
1997. Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt
generelt og ca. i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør
seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn
teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn.
Levetidsbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid.
TILLEGGSUNDERSØKELSER
- Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å
konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet.
- Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres utfra helt enkle vurderingskriterier. Det
anbefales alltid å konsultere en El. takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig.
ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER
- Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå.
- Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a vurdert ut fra alder og normal bruk.
- Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået.
- Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand.
- Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det
materiale som objektet består av.
- Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt.
- Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se
"Tilstandsgrader" under punktet om Rapportens struktur.
- Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av
andre hjelpemidler enn synet ikke inngår.
- Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner.
Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som
bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering.
EGNE FORUTSETNINGER
Årstall som fremkommer i rapporten er opplyst av eier, eller fra eiers egenerklæring. Generelt er godkjenning av tilbygg, innredede
kjellere/loft og lignende ikke kontrollert av takstmannen.
Generelt anbefales ytterlige undersøkelser der det i følge rapporten er målt fukt eller er utslag på fuktindikatoren. Fuktsøking
utføres med fuktindikator av typen Protimeter MMS. Denne kombinere måling med pigger og søking med radiobølger gjennom
fliser og belegg.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Ta ks t
NTF , Norg es Ta ks ering s F orbund
B ef.da to:
23.05.2014
S ide:
3 av 9
25
Gnr. 151 B nr. 181 S eks j.nr. 3
F urus tien 18 C, 4521 LINDE S NE S
LINDE S NE S KOMMUNE
AUTOR IS E R T F OR E TAK
Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen
P a rkveien 19
4790 Lilles a nd
905 444 02
ker-ols @online.no
Org .nr: 984 725 981
Rapportsammendrag
Sammenfattet annen beskrivelse
Leilighet beliggende i 2 etasje og loftsetasje i bygg bygd i 1994. Bygget og leiligheten er oppført i henhold til vanlig
byggeskikk og standard for byggeperioden.
Konklusjon tilstand
Leiligheten fremtrer i god teknisk stand. Det registreres ingen tilstandssvekkelser ved leiligheten utover den
forventede slitasjen på grunnlag av alder. Rapporten må leses i sin helhet.
Lillesand, 25.05.2014
Kjell Erik Olsen
(sign)
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Ta ks t
NTF , Norg es Ta ks ering s F orbund
26
B ef.da to:
23.05.2014
S ide:
4 av 9
Gnr. 151 B nr. 181 S eks j.nr. 3
F urus tien 18 C, 4521 LINDE S NE S
LINDE S NE S KOMMUNE
AUTOR IS E R T F OR E TAK
Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen
P a rkveien 19
4790 Lilles a nd
905 444 02
ker-ols @online.no
Org .nr: 984 725 981
Befarings- og eiendomsopplysninger
Rekvirent
Rekvirert av:
Ingvar Wølner
Besiktigelse, tilstede
Dato: 23.05.2014
Kun undertegnende.
Dokumentkontroll
Andre dok./kilder:
Megler
Eiers egenerklæring
E-post fra megler.
Dato 23.05.2014 Underskriftsdato egenerklæring.
Kommentar til egenerklæring
Takstmannens kommentar Ingen avvik i egenerklæringen i forhold til egne observasjoner og vurderinger.
til egenerklæringen:
Eiendomsdata
Matrikkeldata:
Hjemmelshaver:
Gnr. 151 Bnr. 181 Seksj.nr. 3
Lill-Jane & Ingvar Wølner
Bygninger på eiendommen
Fritidsleilighet
Byggeår:
Anvendelse:
1994. I henhold til egenerklæring.
Leilighet til eiers egen anvendelse.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Ta ks t
NTF , Norg es Ta ks ering s F orbund
B ef.da to:
23.05.2014
S ide:
5 av 9
27
Gnr. 151 B nr. 181 S eks j.nr. 3
F urus tien 18 C, 4521 LINDE S NE S
LINDE S NE S KOMMUNE
AUTOR IS E R T F OR E TAK
Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen
P a rkveien 19
4790 Lilles a nd
905 444 02
ker-ols @online.no
Org .nr: 984 725 981
Arealer
AREALBEREGNING
Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden ”Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger”. Retningslinjene har
NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning
og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og ”Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger” eller annen
tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. ”Takstbransjens retningslinjer for
arealmåling av boliger” utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no.
De viktigste presiseringene er:
- Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.
- Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til
annen bruksenhet og/eller fellesareal.
- Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger.
Måleverdige AREALER
Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i
åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med
byggeforskriftene selv om de er måleverdige.
MARKEDSFØRING
Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis.
Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM)
Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn.
En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører.
For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler.
Fritidsleilighet - arealer
Etasje
Bruttoareal
BTA m²
Loftsetasje
2. etasje
Sum bygning
Totalt
29
56
85
Bruksareal BRA m²
Anvendelse
Primær
Sekundær
P-rom
S-rom
27
26
1 Trappegang, 2 soverom og bod.
51
51
Stue/kjøkken, bad og soverom.
78
77
1
Fritidsleilighet - romfordeling
Etasje
Loftsetasje
2. etasje
Primærrom
Trappegang, 2 soverom
Stue/kjøkken, bad, soverom
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Ta ks t
NTF , Norg es Ta ks ering s F orbund
28
Sekundærrom
Bod
B ef.da to:
23.05.2014
S ide:
6 av 9
Gnr. 151 B nr. 181 S eks j.nr. 3
F urus tien 18 C, 4521 LINDE S NE S
LINDE S NE S KOMMUNE
AUTOR IS E R T F OR E TAK
Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen
P a rkveien 19
4790 Lilles a nd
905 444 02
ker-ols @online.no
Org .nr: 984 725 981
Beskrivelser - Fritidsleilighet
Veggkonstruksjon og utvendige fasader
Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og
fasader, med tilfeldige valgte stikktakninger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra
bakkenivå.
Yttervegger
Vurderinger:
Leiligheten har yttervegger av trestenderverk.
Levetider:
Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år.
Utvendige overflater
Beskrivelse:
Kledd med trekledning.
Vurderinger:
Trekledning og utvendig treverk er ok.
Levetider:
Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 - 12 år.
TG: 1
TG: 1
Vinduer og dører
Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig
valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig
funksjonstestet.
Vinduer
Beskrivelse:
Vurderinger:
Levetider:
Vinduer i tre med 2-lags glass + koblet glass. Vinduene er produsert fra 1988 til
1990
Vinduer er ok med normal slitasje. Vinduer i kvist/takopplett i loftsetasjen tar imot TG: 1
karm.
Normal garantitid for isolerglass er 5 til 10 år.
Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år.
Ytterdører og porter
Beskrivelse:
Inngangsdør og balkongdør. Glass i balkongdør er skiftet ut i 2000.
Vurderinger:
Inngangsdør og balkongdør er ok med normal slitasje.
Levetider:
Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år.
Innvendige dører
Vurderinger:
Innvendige dører er ok.
Levetider:
Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år.
TG: 1
TG: 1
Takkonstruksjon
Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger
foretas. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende.
Takkonstruksjoner
Beskrivelse:
Takkonstruksjon av takstoler med takbord som undertak.
Vurderinger:
Store deler av loftsetasjen har igjenkledde himlinger som gjør kontroll av
innvendig takkonstruksjon og undertak umulig uten å gjøre inngrep i
konstruksjonen. Takkonstruksjon har utlufting via luftespalter i gesims og i kott
kan en se at takkonstruksjon har luftespalter mellom isolasjon og undertak i
skråhimlinger.
TG: 1
Taktekking
Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer.
Taktekning og membraner
Beskrivelse:
Tegltaktein som taktekke.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Ta ks t
NTF , Norg es Ta ks ering s F orbund
B ef.da to:
23.05.2014
S ide:
7 av 9
29
Gnr. 151 B nr. 181 S eks j.nr. 3
F urus tien 18 C, 4521 LINDE S NE S
LINDE S NE S KOMMUNE
Vurderinger:
Levetider:
AUTOR IS E R T F OR E TAK
Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen
P a rkveien 19
4790 Lilles a nd
905 444 02
ker-ols @online.no
Org .nr: 984 725 981
Vurdering av taktekke er foretatt fra bakkenivå, terrasse og vinduer i
takopplegg/kvist i loftsetasjen. Taktekke er ok.
Normal tid før utskifting av tegltakstein er 10 - 40 år.
Normal tid før omlegging av tegltakstein er 30 - 60 år.
TG: 1
Renner, nedløp og beslag
Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust m.m.
Utvendige beslag
Beskrivelse:
Vurderinger:
Levetider:
Plast takrenner, luftelyrebeslag og bunnbeslag i bly på pipe.
Takrenner, luftelyrebeslag og pipebeslag ser ok ut.
Normal tid før utskifting av luftelyrer, ventilasjonshetter er 20 - 40 år.
Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plast er 20 - 30 år.
TG: 1
Terrasse, balkonger, trapper ol.
Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk
kontrolleres.
Trapper og ramper
Beskrivelse:
Vurderinger:
Levetider:
Balkonger
Beskrivelse:
Vurderinger:
Innvendig trapp i treutførelse mellom etasjene.
Inntrinn og opptrinn er ok. Trapp har håndløper på vegg på begge sider.
Normal levetid for trappebelegg (innvendig) er 15 til 25 år.
TG: 1
Terrasse på baksiden.
Terrasse er ok.
TG: 1
Piper og ildsteder
Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes
avstand til brennbart materiale.
Piper, plassbygde ildsteder m.v.
Beskrivelse:
Vedovn er tilknyttet elementpipe.
Vurderinger:
Vedovn tilfredsstiller avstandskrav til brennbart material.
Levetider:
Normal tid før ompussing av murte skorsteiner, pusset utvendig er 10 - 30 år.
TG: 1
Etasjeskillere
Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative
avvik.
Gulvsystemer
Vurderinger:
Ingen større skjevheter/retningsavvik er registeret i etasjeskille/gulv. Det er ikke
benyttet laser for å måle avvik. Enkelte steder er det noe knirk i gulv.
TG: 1
Bad
Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er
foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører
samme boenhet. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på
innredninger og utstyr.
2. etasje - Bad
Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister
Beskrivelse:
Badet har gulv med fliser og sokkelfliser. Også fliser på vegger i dusjnisje og over
baderomsinnredning. Plastsluk er ok.
Vurderinger:
Gulvet har fall i dusj. Ved bruk av fuktindikatoren ble det ikke påvist utslag som
antyder fukt på badet. Noen fliser på utboksing for vegghengt toalett er litt løse.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Ta ks t
NTF , Norg es Ta ks ering s F orbund
30
B ef.da to:
23.05.2014
TG: 1
S ide:
8 av 9
Gnr. 151 B nr. 181 S eks j.nr. 3
F urus tien 18 C, 4521 LINDE S NE S
LINDE S NE S KOMMUNE
AUTOR IS E R T F OR E TAK
Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen
P a rkveien 19
4790 Lilles a nd
905 444 02
ker-ols @online.no
Org .nr: 984 725 981
Levetider:
Normal tid før utskifting av golv i våtrom med keramiske fliser direkte på
membran er 10 - 30 år.
Utstyr for sanitærinstallasjoner
Beskrivelse:
Toalett, baderomsinnredning, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin.
Vurderinger:
Innredning/utstyr er ok.
Levetider:
Normal levetid for utslagsvask/wc/badekar er 20 til 50 år.
Luftbehandling, generelt
Beskrivelse:
Rommet har avtrekksventil og luftespalte i døren for tilluft til rommet.
TG: 1
Kjøkken
Visuell observasjoner spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessige utsatte områder som for
eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr.
2. etasje - Stue/kjøkken
Kjøkkeninnredning
Vurderinger:
Kjøkkeninnredning er ok. Ventilator har avtrekk ut. Sideplate på overskap ved
siden av vask er est litt ut i bunnen. Ved bruk av fuktindikatoren i fuktutsatte
områder på kjøkken ble det ikke påvist utslag som antyder fukt.
TG: 1
VVS (ventilasjon, varme og sanitær)
Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenselstank. Vurderingene gjelder kun alder og
materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre
godkjente dokumenter.
Ledningsnett for sanitærinstallasjoner
Beskrivelse:
Synlig røropplegg i leiligheten er avløp av plast og kobber vannrør. Utvendig vann
og avløpsrør er ikke vurdert.
Vurderinger:
Ingen lekkasjer i røropplegg ble registrert.
TG: 1
Normal levetid for vannledning av kobber er 25 til 75 år.
Levetider:
Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år
Utstyr for sanitærinstallasjoner
Beskrivelse:
Varmtvannsbereder er plassert under trappen. Alder er ukjent.
Levetider:
Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år.
Varme, generelt
Beskrivelse:
Leiligheten varmes opp med vedfyring og elektrisitet.
Elektrisk anlegg
Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag
anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår særskilt
nedenfor.
Elkraft, generelt
Beskrivelse:
Levetider:
Undertegnende har ikke elektrokompetanse, det elektriske anlegget er derfor ikke
vurdert. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang. Generelt:
dersom el-arbeider er utført etter 1 Juli 1999 er det huseiers ansvar å oppbevare,
eventuelt fremskaffe samsvarserklæring fra utførende elektriker.
Normal levetid for el.anlegg er 20 til 40 år.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Ta ks t
NTF , Norg es Ta ks ering s F orbund
B ef.da to:
23.05.2014
S ide:
9 av 9
31
Gjeldende fra 01.01.14
HELP Boligkjøperforsikring
Sikrer deg et trygt boligkjøp - Motvekt til selgers eierskifteforsikring
An
Selv om selger gjør sitt ytterste for å gi all relevant informasjon om boligen,
og eiendomsmegler gjennomfører oppdraget korrekt, er det ikke mulig å gardere seg mot
uforutsette problemer når man kjøper bolig. Dersom du likevel oppdager avvik fra avtalen,
trenger du profesjonell hjelp fra første dag.
Kundeservice: 22 99 99 99
[email protected]
www.help.no
HELP Boligkjøperforsikring gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat for å vurdere
Postadresse:
HELP Forsikring AS
Postboks 1870 VIKA
0124 Oslo
om du har krav mot selger/selgers eierskifteforsikringsselskap. Forsikringen dekker alle
kostnader ved å forfølge saken mot selger, og gir deg dermed en bedre forhandlingsposisjon.
Vær klar over at selgers eierskifteforsikring ikke hjelper deg som kjøper, og det er derfor svært
viktig at begge parter har profesjonell hjelp på sin side dersom det skulle oppstå problemer.
Hvorfor boligkjøperforsikring?
Boligkjøperforsikring gir deg:
Priser
> Eierskifteforsikring er selgers
> Fri tilgang til spesialisert advokat-
Borettslagsbolig
3 750,-
forsikring. Boligkjøperforsikring
er kjøpers motvekt.
> Du får tilgang til spesialiserte
advokater og profesjonell hjelp
når du trenger det.
> Du unngår økonomisk prosessrisiko.
> Boligkjøperforsikring gir deg
hjelp ved klage på kjøpt bolig.
omkostninger hvis disse blir idømt.
> Advokathjelp i fem år etter
overtakelse.
Enkelt å tegne, trygt å ha:
> Boligkjøperforsikring tegnes
i samarbeid med eiendoms-
feil eller mangler ved boligen.
megleren din senest ved
kostnad i forbindelse med bolig-
kontraktssignering.
Selveier- og aksjeleilighet
6 300,Enebolig, tomannsbolig
(del av eller halvpart), rekkehus,
hytte/fritidsbolig og tomt
8 900,Betales som en engangssum og varer i fem år.
Ingen egenandel.
> Oppdaterte forsikringsvilkår
handelen. Får du problemer er
er tilgjengelig på www.help.no.
det dyrt å stå uten forsikring.
Vilkårene på bestillingstids-
> HELP Forsikring AS
Besøksadresse:
Holbergs gate 21
0166 Oslo
> Dekning av motpartens saks-
trygghet hvis du skulle oppdage
> Boligkjøperforsikring er en liten
company
punktet er gjeldende.
representerer deg som
boligkjøper, ved behov tar du
direkte kontakt med forsikringsselskapet.
HELP Boligkjøperforsikring
>
32
Villa-/innboforsikring
Ubegrenset tilgang til spesialiserte advokater fra
>
Dekket bistand først etter at det har oppstått tvist
første stund
>
Man må finne advokat selv
>
Advokat skriver klagen
>
Egenandel (vanligvis kr 4 000) + 20 % av kostnadene
>
Ingen egenandel
>
>
Stopper ikke-saker
>
Tar saken hele veien, helt til Høyesterett
>
om nødvendig
>
>
Motpartens omkostninger
>
Ingen øvre grense gir bedre posisjon i forhandlinger
>
Kunden har ingen økonomisk prosessrisiko
Dekker normalt kr 100 000 av
kostnadene i forbindelse med tvisten
Ikke motpartens omkostninger
Svak forhandlingsposisjon når rammen
er benyttet fullt ut
33
Furustien 18c
151
34
181
3
Lindesnes
Forbrukerinformasjon
OM BUDGIVNING
Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse
med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendoms- meglingsgruppen,
Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling
§ 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved bud-givning på
eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder
eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse
videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også
budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.
Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente
gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter
e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud
menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når
informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/
plan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold
bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert
før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud
avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av
budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er
forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere
akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte
visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere
akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er
nødvendig, å orientere oppdragsgiver, bud-givere og øvrige
interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som
diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan
avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine
handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud
overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i
punkt 4.
6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle
forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig
overfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde
avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver
kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet
opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er
viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet
fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om
budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende
for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet
før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om
at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er
for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen
akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte
«motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører
at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom
budet i rett tid aksepteres av kjøper.
35
38 26 78 80