Årsmelding 2013 Ammerudlia borettslag

1 Ammerudlia Borettslag

Til beboerne i Ammerudlia Borettslag

Vi ønsker deg velkommen til generalforsamling

Tirsdag 7. mai kl. 18.00 i Grorud Samfunnshus, Gårdsveien 6.

Styret gjør oppmerksom på at dørene stenges kl. 18.10.

Innkallingen inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for 2012. Styret håper du leser nøye igjennom heftet og viser din interesse for borettslaget ved å møte opp på generalforsamlingen. Dette er en god anledning til å delta i diskusjonen og velge det styret som skal forvalte ditt bomiljø i det kommende året. Hvem kan delta på generalforsamlingen?  Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslag-, tale- og stemmerett.  Det er kun én stemme pr. andel.  Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand har rett til å være til stede og til å uttale seg.  Styremedlemmer, forretningsfører og leier av bolig i borettslaget har også rett til å være til stede i generalforsamlingen og til å uttale seg.  En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det.  En andelseier kan møte ved fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn én andelseier, men der flere eier en andel sammen kan de ha samme fullmektig. En fullmakt kan trekkes tilbake når som helst.

Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen.

Forretningsorden

1. borettslagets vedtekter. 2 Ammerudlia Borettslag Generalforsamlingen gjennomføres i henhold til Lov om borettslag og 2. Generalforsamlingen ledes av styrets formann eller av en møteleder valgt av generalforsamlingen. 3. Møtelederen skal påse at sakene får en forsvarlig behandling i henhold til lov og vedtekter. Med utgangspunkt i dagsorden og forretningsorden for generalforsamlingen legger møteleder frem en plan for gjennomføringen. 4. Protokollen føres av den valgte sekretær. I protokollen føres alle valg og vedtak samt eventuelle protokolltilførseler som generalforsamlingen fatter vedtak om at skal tas inn. 5. Alle forslag skal, så langt det er mulig, leveres skriftlig til møtelederen med forslagstillerens navn og leilighetsnummer. 6. Ingen har rett til ordet mer enn 3 ganger i samme sak. Innledningsforedrag må ikke overstige 10 min. Øvrige innlegg skal ikke overstige henholdsvis 5 min. for første innlegg og 2 min. for de øvrige. Møteleder har rett til å la styrets representanter få utvidet taletid for å svare på spørsmål som er stilt. 7. Ordet til forretningsorden gis 1 gang til hver sak og med en taletid på høyst 1 minutt. Forslag kan ikke fremmes etter at strek er satt, og fremsatte forslag kan ikke trekkes hvis noen motsetter seg dette.

3 Ammerudlia Borettslag

Innkalling til generalforsamling

Ordinær generalforsamling i Ammerudlia Borettslag avholdes tirsdag 7. mai 2013 kl. 18.00 i Grorud Samfunnshus, Gårdsveien 6.

Til behandling foreligger: 1. KONSTITUERING

A) Valg av møteleder B) Opptak av navnefortegnelse C) Valg av referent og minst en andelseier til å underskrive protokollen D) Spørsmål om møtet er lovlig kalt inn

2. ÅRSBERETNING OG REGNSKAP FOR 2012

A) Årsberetning og regnskap for 2012 B) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital

3. GODTGJØRELSER

A) Styret, foreslås satt til kr 450 000,- B) Byggekomiteen, foreslås satt til kr 160 000,- C) Valgkomiteen, foreslås satt til kr 60 000,- D) BUKAkomiteen, foreslås satt til kr 50 000,-

4. INNKOMNE FORSLAG

A) Forslag fra styret om endring av vedtektene pkt 3-2 (2)

.

B) Forslag fra styret om endring av vedtektene pkt 5-4. C) Forslag fra styret om nye vedtekter og kontrakter for garasjer/parkering. D) Forslag fra Hussein Ahmed Osman om ombygging av heisene. E) Forslag fra Hussein Ahmed Osman om Inngangsdør nummer to. F) Forslag fra Alhagi Jeng vedrørende utvidelse av parabolanlegget.

Innkomne forslag er tatt inn som egne vedlegg. 5. VALG AV TILLITSVALGTE

A) Valg av styreleder for 2 år B) Valg av 2 styremedlemmer for 2 D) Valg av valgkomité for 1 år E) Valg av 2 delegerte år C) Valg av 2 varamedlemmer for 1 år med vara til OBOS’ generalforsamling for 1 år Oslo, 21.03.2013 Styret i Ammerudlia Borettslag Bjørn Erik Gulbrandsen/s/ Erik B Røed/s/ Lasse Ottar Alver/s/ Baard Kristiansen/s/ Berit Walbye/s/

ÅRSBERETNING FOR 2012

4 Ammerudlia Borettslag

Tillitsvalgte

Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært:

Styret

Leder Bjørn Erik Gulbrandsen Ammerudgrenda 174 Nestleder Styremedlem Erik B Røed Lasse Ottar Alver Ammerudhellinga 43 Messepromenaden 10 Styremedlem Styremedlem Baard Kristiansen Berit Walbye Ammerudhellinga 41 Ammerudhellinga 80 Ammerudgrenda 170 Ammerudgrenda 170 Varamedlem Varamedlem Martin Bloma Fredrik Winger Solvang

Delegert til generalforsamlingen i OBOS

Delegert Fredrik Winger Solvang Berit Walbye Varadelegert Anne Elton Roar Alexander Stensson Ammerudgrenda 170 Ammerudhellinga 80 Ammerudhellinga 64 Ammerudgrenda 168 Valgkomiteen Rita Synnøve Bergerskogen Jørn Arild Dahl Ammerudgrenda 170 Ammerudgrenda 174 Vidar Haugan Mari Camilla Nilsen Roar Alexander Stensson Ammerudhellinga 70 Ammerudhellinga 64 Ammerudgrenda 168 Styrets medlemmer består i dag av 1 kvinne og 4 menn.

Borettslaget sørger for at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser.     

Generelle opplysninger om borettslaget

Borettslaget består av 982 andelsleiligheter. I tillegg kommer 2 tjenesteleiligheter. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948808811, ligger i bydel 10 Grorud i Oslo kommune og har adresse: Ammerudgrenda 166-176 Ammerudhellinga 33-43 Ammerudhellinga 56-66 Ammerudhellinga 70-80 Parkeringsanlegget - - - - gårdsnummer 95, bruksnummer 78. gårdsnummer 95, bruksnummer 76. gårdsnummer 95, bruksnummer 83. gårdsnummer 95, bruksnummer 81. - gårdsnummer 95, bruksnummer 127.

5 Ammerudlia Borettslag Første innflytting skjedde i 1966. Tomten, kjøpt i 1987 er på 56 082 m2. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslaget driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Borettslaget har 6 ansatte pr 31.12.2012. Det er ikke registrert skader eller ulykker i borettslaget i 2012 knyttet til ansatte. Det er registrert 14 sykedager innenfor arbeidsgiverperioden i 2012 for de ansatte.

Forretningsførsel og revisjon

Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt. Borettslaget har forenklet forretningsførerkontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

ÅRSREGNSKAPET FOR 2012

Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsberetningens punkt om budsjett for 2013. Selskapet har negativ egenkapital (udekket tap). Dette er nærmere omtalt i årsregnskapet under noten for udekket tap.

Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2012 er satt opp under denne forutsetning. Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene og at virkelig verdi av bygningene er høyere enn den bokførte verdien som står oppført i regnskapet.

Inntekter

Driftsinntekter i 2012 var totalt kr 42 378 939,-. Dette er kr 1 646 277,- lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at den siste økningen av felleskostnadene på grunn av våtromsrehabiliteringen ble iverksatt noe senere enn budsjettert. Andre inntekter består i hovedsak av bompenger, leieinntekt fra tak og salg av nøkler/låser.

Kostnader

Driftskostnadene i 2012 var totalt kr 57 548 811,-. Dette er kr 3 389 189,- lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak lavere energikostnader på grunn av lave energipriser, samt at et prosjekt vedrørende soilrør er utsatt til 2013.

Resultat

Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr 23 742 619,- og foreslås dekket ved overføring fra egenkapital.

6 Ammerudlia Borettslag

Disponible midler

Borettslagets disponible midler pr 31.12.2012 utgjorde kr 14 491 216,-. For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene. Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2012 som påvirker regnskapet i vesentlig grad.

BUDSJETT FOR 2013

Til orientering for generalforsamlingen legger styret fram budsjettet for 2013. Tallene er vist som egen kolonne til høyre i resultatoppstillingen. I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 9 640 000,- til større vedlikehold som omfatter rehabilitering av kulvertene i en blokk, nye elektroniske låser i inngangspartiet og kjellerdørene samt utbedring av 2 berederrom.

Kommunale avgifter i Oslo kommune

Vann- og avløpsavgiften øker med 6 %, mens renovasjonsavgiften blir uendret.

Energikostnader

Energikostnadene har historisk sett vært variable og vanskelige å anslå. I tråd med estimater fra aktuelle leverandører har styret budsjettert med samme energikostnader som for 2012.

Forsikring

Borettslaget har mottatt forsikringspremien for 2013. Det antas en premieøkning som reflekterer byggekostnadsindeksen som har økt med 4 %, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på borettslagets skadehistorikk.

Lån

Borettslaget har 2 lån i Husbanken til fastrente på henholdsvis 4,6 % og 4,8%. Fastrenteperioden løper til 01.01.2017 på det ene lånet og til 01.07.2018 på det andre lånet. Videre har borettslaget refinansiert byggelånet som ble tatt opp i forbindelse med våtromsrehabiliteringen, samt eldre lån i OBOS, til ett lån i Handelsbanken. Lånet har en flytende rente på 3,65 % pr 31.12.2012. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet.

Innskuddsrente i OBOS (pr. 1.1.2013)

Renter på driftskonto: 0,25 % for alle innskudd Renter på sparekonto: 3,30 % for innskudd under kr 500 000 3,35 % for innskudd fra kr 500 000 til kr 2 000 000 3,40 % for innskudd over kr 2 000 000

Forretningsførerhonoraret

Forretningsførerhonoraret øker ikke for vårt borettslag i 2013.

Medlemskontingenten

Medlemskontingenten til OBOS er kr 200 pr. andelsleilighet for 2013.

7 Ammerudlia Borettslag

Felleskostnader

Driften i 2013 forutsetter verken nye låneopptak eller økning av felleskostnadene. Nåværende felleskostnader vil ifølge budsjettet redusere borettslagets disponible midler, men styret mener det er forsvarlig i 2013. Borettslaget budsjetterer med ett positivt årsresultat på kr 4 366 312,-. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.

AMMERUD VARMESENTRAL AS

Borettslaget er medeier i Ammerud Varmesentral AS. Varmesentralen er registrert i Foretaksegisteret med organisasjonsnummer 920 47 659 og i MVA-mantallet. Eiendommen har gårdsnummer 95 og bruksnummer 93 og er på 3 452 m2. Selskapet eier tomten. De som ønsker informasjon om aksjeselskapet, kan henvende seg til forretningsfører for å få utlevert sameiets årsberetning og regnskap. Oslo, 21.03.2013 Styret i Ammerudlia Borettslag Bjørn Erik Gulbrandsen/s/ Erik B Røed/s/ Lasse Ottar Alver/s/ Baard Kristiansen/s/ Berit Walbye/s/

9 Ammerudlia Borettslag regnskapsskikkfor små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag.

krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. .

A. DISP. MIDLER PR. 01.01

B. ENDRING I DISP. MIDLER:

Årets resultat (se res.regnskap) Tilbakeføring av avskrivning Fradrag kjøpesum anl.midler

Tillegg for nye langsiktige lån

Note

19 19 24 Fradrag for avdrag på langs. lån Innsk. øremerk. bankkto

B. ÅRETS ENDR. I DISP. MIDLER

24

Regnskap 2012 23 486 543

-23 742 619 560 562 -1 162 369 340 000 000 -324 650 573 -327

-8 995 327 C. DISP. MIDLER PR. 31.12

14 491 216 SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER:

Omløpsmidler Kortsiktig gjeld

C. DISPONIBLE MIDLER PR. 31.12

18 823 894 -4 332 677

14 491 216 Regnskap 2011 -370 543

30 127 824 -6 641 280

23 486 543

-39 609 446 202 109 -17 063 67 988 065 -4 706 282 -297

23 857 086 23 486 543 Budsjett 2012 23 486 543 Budsjett 2013 14 491 216

-24 455 784 250 000 0 0 -4 834 478 0

-29 040 262 -5 553 719

4 366 312 580 000 0 0 -5 875 739 0

-929 427 13 561 789

10

340 - AMMERUDLIA BORETTSLAG RESULTATREGNSKAP DRIFTSINNTEKTER:

Innkrevde felleskostnader

Note

2

Regnskap 2012

41 414 520

Regnskap 2011

38 767 084 Ammerudlia Borettslag

Budsjett 2012

43 202 216

Budsjett 2013

45 012 012 Garasjer Parkeringsplasser Andre anlegg - Buka Andre inntekter

SUM DRIFTSINNTEKTER

10 11 12 3 286 725 170 610 106 815 400 269

42 378 939

286 151 177 537 0 302 036

39 532 808

284 000 174 000 0 365 000

44 025 216

286 000 170 000 60 000 421 000

45 889 012 DRIFTSKOSTNADER:

Personalkostnader Styrehonorar Avskrivninger Revisjonshonorar Andre honorarer Forretningsførerhonorar Konsulenthonorar Kontingenter Drift og vedlikehold Forsikringer Kommunale avgifter Garasjer Parkeringsplasser Andre anlegg - Buka Energi/fyring Kabel-/TV-anlegg Andre driftskostnader

SUM DRIFTSKOSTNADER

4 5 19 6 7 8 9 10 11 12 13 14 -3 762 326 -450 000 -560 562 -13 125 -220 000 -472 824 -81 646 -196 200 -33 658 734 -1 508 046 -4 294 314 -129 858 -32 251 -58 533 -6 515 514 -2 004 621 -3 590 256

-57 548 811

-3 465 723 -450 000 -202 109 -12 875 -208 000 -472 824 -40 430 -196 200 -48 488 588 -1 457 036 -4 138 718 -320 191 -50 272 0 -7 810 717 -1 858 645 -3 124 316

-72 296 643

-4 546 000 -450 000 -250 000 -15 000 -210 000 -473 000 -540 000 -197 000 -35 850 000 -1 523 000 -4 240 000 -50 000 -20 000 0 -7 800 000 -1 900 000 -2 874 000

-60 938 000

-3 900 000 -450 000 -580 000 -15 000 -270 000 -480 000 -50 000 -197 000 -9 640 000 -1 535 000 -4 700 000 -20 000 -10 000 -60 000 -6 300 000 -2 100 000 -3 376 000

-33 735 000 DRIFTSRESULTAT -15 169 872 -32 763 834 -16 912 784 12 154 012 FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER:

Finansinntekter 15 Finanskostnader 16

RES. FINANSINNT./-KOSTNADER ÅRSRESULTAT

Overføringer: Udekket tap 316 194 -8 888 942

-8 572 748 -23 742 619

-23 742 619 621 250 -7 466 862

-6 845 611 -39 609 446

200 000 -7 743 000

-7 543 000 -24 455 784

18 300 -7 806 000

-7 787 700 4 366 312

11

EIENDELER ANLEGGSMIDLER

Bygninger Tomt Rehabilitering Andre varige driftsmidler Aksjer og andeler Øremerkede midler Langsiktige fordringer

SUM ANLEGGSMIDLER OMLØPSMIDLER

Kundefordringer Kortsiktige fordringer Driftskonto i OBOS Innestående bank Sparekonto i OBOS

SUM OMLØPSMIDLER SUM EIENDELER EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL

Innskutt egenkapital 981 * 100 Udekket tap

SUM EGENKAPITAL GJELD LANGSIKTIG GJELD

Pante- og gjeldsbrevlån Borettsinnskudd Annen langsiktig gjeld

SUM LANGSIKTIG GJELD KORTSIKTIG GJELD

Leverandørgjeld Skyldig offentlige myndigheter Påløpne renter Påløpne avdrag Annen kortsiktig gjeld

SUM KORTSIKTIG GJELD 340 - AMMERUDLIA BORETTSLAG BALANSE Note 2012 SUM EGENKAPITAL OG GJELD

17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 137 886 600 2 106 406 0 1 896 825 47 600 10 064 70 246

142 017 741

21 009 2 755 210 2 747 433 5 585 13 294 656

18 823 894 160 841 635

98 100 -85 910 660

-85 812 560

227 787 718 12 396 900 2 136 900

242 321 518

3 113 672 264 492 261 441 259 402 433 670

4 332 677 160 841 635

Ammerudlia Borettslag

2011

137 886 600 2 106 406 0 1 295 018 47 600 9 737 70 246

141 415 607

24 253 3 598 999 5 858 752 16 410 20 629 410

30 127 824 171 543 431

98 100 -62 168 041

-62 069 941

212 438 291 12 396 900 2 136 900

226 972 091

5 507 885 268 310 240 105 250 367 374 614

6 641 280 171 543 431

12 Ammerudlia Borettslag Pantstillelse Garantiansvar

Note 2012 2011

29 259 442 000 280 418 000 0 Oslo, 21.03.2013 Styret i Ammerudlia Borettslag Bjørn Erik Gulbrandsen/s/ Erik B Røed/s/ Lasse Ottar Alver/s/ Baard Kristiansen/s/ Berit Walbye/s/ 0

NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER

13 Ammerudlia Borettslag Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag. Inntektsføring av innkrevde felleskostnader skjer månedlig.

Skattebetalingsloven § 5-12. OBOS betaler forskuddstrekk til denne kontoen ved utbetaling av styrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser. Samtidig blir posten avsatt i selskapets balanse. Skattetrekket blir belastet selskapets driftskonto ved terminforfall.

NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER

Felleskostnader Leietillegg for balkonger Parabol

SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER

35 964 432 5 362 488 87 600

41 414 520 NOTE: 3 ANDRE INNTEKTER

Bompenger Gebyrer Ref.utlegg balkong Bøter Salg garasjelås Opprydning reskontro ICE Norge, leie tak Utleie Nødkommunikasjon Salg av nøkler Salg Postkasselås S-Bygg ref utlegg Utleie sykerom Gebyr søppel Utleie Telia Salg vaskerilås Diverse refusjon utlegg

SUM ANDRE INNTEKTER

188 130 1 760 8 218 5 000 200 1 273 42 787 43 034 46 707 2 880 18 840 4 000 1 500 20 000 10 000 5 940

400 269

NOTE: 4

14

PERSONALKOSTNADER

Ordinær lønn, fast ansatte Overtid Påløpne feriepenger Fri bolig Bompenger Naturalytelser speilkonto Arbeidsgiveravgift Pensjonskostnader AFP - pensjon Yrkesskadeforsikring Personalforsikring Refusjon sykepenger Personalopplæring, kurs Bedriftshelsetjeneste Arbeidsklær

SUM PERSONALKOSTNADER

Det har gjennomsnittlig vært sysselsatt 6 årsverk i selskapet.

Honorar til styret gjelder for perioden 2011/2012, og er på kr 450 000.-.

I tillegg har styret fått dekket bevertning o.a for kr 7 929.- jfr. note 14.

Ammerudlia Borettslag Selskapet er pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon, og har etablert pensjonsordning som tilfredsstiller kravene i denne lov.

NOTE: 5 STYREHONORAR

-2 061 203 -665 945 -333 161 -71 160 -4 324 71 160 -553 193 -46 054 -42 967 -21 031 -2 920 20 383 -6 400 -16 336 -26 631

-3 759 781 NOTE: 6 REVISJONSHONORAR

Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 13.125.-.

NOTE: 7 KONSULENTHONORAR

Juridisk bistand OBOS OBOS Prosjekt AS

SUM KONSULENTHONORAR

-500 -53 435 -27 711

-81 646

NOTE: 8 DRIFT OG VEDLIKEHOLD

Våtromsrehabilitering 2012 S-Bygg OPAS 15 Ammerudlia Borettslag -27 332 799 -673 638 -28 006 437 -340 000

SUM STØRRE BYGNINGSMESSIGE VEDLIKEHOLD -28 346 437

Drift/vedlikehold bygninger Drift/vedlikehold VVS Drift/vedlikehold elektro Drift/vedlikehold utvendig anlegg -701 665 -721 414 -83 866 -301 841 Drift/vedlikehold heisanlegg Drift/vedlikehold fyringsanlegg Drift/vedlikehold brannsikring Drift/vedlikehold vaskerianlegg -2 533 181 -441 084 -110 155 -318 590 Drift/vedlikehold ventilasj.anl.

Kostnader leiligheter, lokaler -55 619 -13 883 Egenandel forsikring -31 000

SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD -33 658 734

Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene.

NOTE: 9 KOMMUNALE AVGIFTER

Vann- og avløpsavgift Renovasjonsavgift

SUM KOMMUNALE AVGIFTER

-2 514 934 -1 779 380

-4 294 314 NOTE: 10 GARASJER

Leieinntekter

KOSTNADER GARASJER

Rep./vedlikehold Elektrisk energi Driftskostnader

SUM KOSTNADER GARASJER SUM GARASJER

286 725 -98 980 -28 353 -2 525

-129 858 156 867

NOTE: 11 PARKERINGSPLASSER

Leieinntekter

UTGIFTER PARKERINGSPLASSER

Rep./vedlikehold Elektrisk energi Driftskostnader

SUM KOSTNADER PARKERINGSPLASS SUM PARKERINGSPLASSER NOTE: 12 ANDRE ANLEGG/BUKA

Bevilgninger fra Oslo Kommune

KOSTNADER

Leie Markeringsvester Julegløgg og Premier Arrangement Utstyr

SUM KOSTNADER SUM ANDRE ANLEGG NOTE: 13 ENERGI / FYRING

Varmesentralen Elektrisk energi

SUM ENERGI / FYRING

16 Ammerudlia Borettslag 170 610 -5 852 -19 998 -6 401

-32 251 138 359

106 815 -500 -4 038 -9 796 -13 554 -30 646

-58 533 48 282

-4 229 018 -2 286 496

-6 515 514

NOTE: 14 ANDRE DRIFTSKOSTNADER

Lokalleie Container Skadedyrarbeid/soppkontroll Diverse leiekostnader/leasing Verktøy og redskaper Telefon-/kontormaskiner Driftsmateriell Lyspærer og sikringer Renhold ved firmaer Vakthold/kopimaskin Kontor- og datarekvisita Kopieringsmateriell Trykksaker Aviser, tidsskrifter, faglitteratur Møter, kurs, oppdateringer mv Andre kostnader tillitsvalgte Andre kontorkostnader Telefon/bredbånd Telefon, annet Porto Drivstoff biler, maskiner osv Vedlikehold biler/maskiner osv Reisekostnader Gaver Bank- og kortgebyr Velferdskostnader Avsetning tap på fordringer

SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER NOTE: 15 FINANSINNTEKTER

Renter av øremerkede midler Renter av driftskonto i OBOS Renter av sparekonto i OBOS Andre renteinntekter

SUM FINANSINNTEKTER

17 Ammerudlia Borettslag -3 000 -598 265 -56 153 -3 200 -37 628 -13 935 -33 053 -25 835 -1 644 780 -235 671 -16 259 -10 064 -117 712 -1 575 -13 476 -7 929 -157 704 -22 603 -88 588 -66 564 -31 148 -114 075 -5 495 -1 000 -17 145 -24 575 -242 825

-3 590 256

327 21 091 294 656 120

316 194

NOTE: 16

18

FINANSKOSTNADER

Renter Husbanken Grunnlån Renter Husbanken Grunnlån 2 Renter lån i Handelsbanken (2) Renter lån i Handelsbanken (1) Renter lån i OBOS - 36370 Renter lån i OBOS - 51623 Renter lån i Terra BoligKreditt Termingebyr Husbanken Termingebyr Handelsbanken Etableringsgebyr Handelsbanken Termingebyr lån OBOS Termingebyr lån Terra BoligKreditt Andre rentekostnader

SUM FINANSKOSTNADER NOTE: 17 BYGNINGER

Kostpris/bokført verdi 1968 Tilgang 2003

SUM BYGNINGER

Tomten ble kjøpt i 1986 Gnr.95/bnr.76 M. flere Tjenesteleilighet hvor innskudd ikke er beregnet: Nr. 140, 188, 359.

Ammerudlia Borettslag Bygningene er ikke avskrevet, styret har i stedet vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jfr. note om drift og vedlikehold.

-2 002 973 -776 300 -1 182 692 -1 712 591 -101 029 -1 036 333 -2 053 146 -60 -540 -20 000 -600 -350 -2 328

-8 888 942

58 289 100 79 597 500

137 886 600 NOTE: 18 REHABILITERING

Prosjektledelse OPAS Andre konsulent honorar Kopieringsutgifter Bygningsgebyr Hovedentreprenør S-Bygg Andre byggeentrepriser V.V.S arbeider Andre V.V.S. arbeider Heiser

SUM REHABILITERING, Kostnadsført

3 238 841 7 650 11 884 26 160 138 538 836 205 867 3 388 4 010 151 883 142 188 518

NOTE: 19 VARIGE DRIFTSMIDLER

Data/Telefon/Kommunikasjon Tilgang 2009 Avskrevet tidligere Avskrevet i år Gressklipper nr. 2 Tilgang 2004 Avskrevet tidligere Løvsuger Tilgang 2004 Avskrevet tidligere Sandsilo Tilgang 1988 Avskrevet tidligere Sentrifuge Tilgang 2012 Avskrevet i år Server Tilgang 2004 Avskrevet tidligere Snøfreser nr.3

Tilgang 2006 Avskrevet i år Tilhenger Tilgang 2004 Tilgang 1996 Avskrevet tidligere Avskrevet tidligere Traktor m/vikeplog Avskrevet tidligere Tørketrommel Tilgang 2012 Avskrevet i år Tørketrommel Tilgang 2011 Avskrevet i år Avskrevet tidligere 19 42 011 -25 200 -8 400 198 400 -198 399 55 426 -55 425 20 000 -19 999 205 306 -34 217 73 711 -73 710 93 500 -80 142 -13 357 52 055 -52 054 312 728 -312 727 19 563 -6 520 17 063 -473 -5 687 Ammerudlia Borettslag 8 411 1 1 1 171 089 1 1 1 1 13 043

Wille feiemaskin Tilgang 1999 Tilgang 1999 Avskrevet tidligere Avskrevet tidligere Wille 455 med utstyr Wille Tilgang 2006 Avskrevet tidligere Avskrevet i år Wille WI lift 7 Tilgang 1999 Avskrevet tidligere Wille Vikeplog Tilgang 1999 Tilgang 1999 Avskrevet tidligere Wille bakskjær m/fastvinkel Avskrevet tidligere Wille Snøskuffe Tilgang 1999 Avskrevet tidligere Wille Sandstrøer Tilgang 1999 Avskrevet tidligere Wille vanntank Tilgang 1999 Avskrevet tidligere Datautstyr Tilgang 2005 Avskrevet tidligere Fyrkjele Kostpris Tilgang 1991 Avskrevet tidligere 20 71 303 -71 302 593 505 -593 504 894 610 -766 806 -127 803 84 324 -84 323 34 375 -34 374 15 673 -15 672 10 833 -10 832 29 633 -29 632 78 652 -78 651 45 317 -45 316 1 306 572 366 024 -1 672 595 Ammerudlia Borettslag 10 903 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

Innskudd garasje nr 1 Tilgang 1987 Tilgang 1987 Innskudd garasje nr 2 Garasjeanlegg Kostpris Avskrevet tidligere Garasjeanlegg Tilgang 2006 Garasje Borettslaget Tilgang 1988 Tilgang 1989 Avskrevet tidligere Lekeapparater Tilgang 2008 Avskrevet tidligere Avskrevet i år Parkeringsanlegg Tilgang 1998 Avskrevet tidligere Varmepumpe Tilgang 2012 Avskrevet i år

SUM VARIGE DRIFTSMIDLER NOTE: 21 LANGSIKTIGE FORDRINGER

Til gode hos eierne (Rettsforlik) Andel tomt i Ammerud Varmesentral

SUM LANGSIKTIGE FORDRINGER

21 Ammerudlia Borettslag 8 900 8 900 2 144 888 -2 144 887 9 000 3 070 166 862 -169 931 1 301 949 -208 312 -52 078 250 000 -249 999 937 500 -312 500 8 900 8 900 1 9 000 1 1 041 559 1 625 000

1 896 825 SUM ÅRETS AVSKRIVNINGER -560 562 NOTE: 20 AKSJER OG ANDELER

Selskapet eier aksjer i Ammerud Varmesentral. Denne investeringen er regnskapsført etter kostmetoden, det vil si at de er bokført til opprinnelig kjøpspris.

Antall aksjer: 476 Pålydende: kr 100.- Balanseført verdi: kr 47 600.-.

Den samlede aksjekapital i Ammerud Varmesentral er på kr 100 000.-.

15 000 55 246

70 246

NOTE: 22

22 Ammerudlia Borettslag

KORTSIKTIGE FORDRINGER

Utlegg skadesaker Håndkasse for kontor Diverse fordringer Ammerud Varmesentral, avregning 2012 Andre forskuddsbetalte kostnader (vil bli kostnadsført i 2013) Avsetning for tap fordringer Delkredreavsetning 959 105 Erstatning -959 105

SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER

Posten "Andre forskuddsbetalte kostnader" inkluderer mottatte, ikke betalte fakturaer som vedrører 2013, med motpost i leverandørgjeld. Utbetaling vil skje i 2013.

276 323 6 000 57 841 922 220 1 742 827 -250 000 0

2 755 211 NOTE: 23 UDEKKET TAP (NEGATIV EGENKAPITAL)

Balansen i årsregnskapet viser negativ egenkapital. Dette skyldes at eiendelene, deriblant . bygningene, står bokført til opprinnelige priser.

Konsekvensen av dette er at de balanseførte verdiene av eiendelene ikke gjenspeiler markedsprisen. Erfaring med omsetning av enkeltleiligheter gir informasjon om at den totale verdien av borettslagets eiendommer er høyere enn den balanseførte verdi. Dermed vurderes den faktiske egenkapital til å være positiv av styret i borettslaget.

NOTE: 24 PANT- OG GJELDSBREVLÅN

Handelsbanken Lånet er et annuitetslån med flytende rente.

Renter 31.12.12: 3,65%, løpetid 30 år Opprinnelig 2012 Nedbetalt i år HANDELSBANKEN Annuitet Renter 31.12.12: 3,65%, løpetid 30 år Opprinnelig 2012 Nedbetalt i år Terra Boligkreditt as Lånet er et annuitetslån med flytende rente.

Renter 31.12.12: 3,70%, løpetid 28 år Opprinnelig 2011 Nedbetalt tidligere Nedbetalt i år -168 000 000 168 000 000 -172 000 000 525 687 -100 000 000 0 100 000 000 0 -171 474 320 0

Husbanken 23 Lånet er et annuitetslån med fastrenteavtale frem til 01.07.2018.

Renter 31.12.12: 4,80%, løpetid 25 år Ammerudlia Borettslag Opprinnelig 2000 Nedbetalt tidligere Nedbetalt i år Husbanken Lånet er et annuitetslån med fastrenteavtale frem til 01.01.2017.

-53 400 000 11 118 080 2 193 315 Renter 31.12.12: 4,60%, løpetid 25 år Opprinnelig 2001 Nedbetalt tidligere Nedbetalt i år OBOS Lånet er et serielån med flytende rente.

-21 660 000 4 580 798 854 402 -40 088 604 -16 224 800 Renter 31.12.12: 3,90%, løpetid 10 år Opprinnelig 2009 Nedbetalt tidligere Nedbetalt i år OBOS Lånet er et annuitetslån med flytende rente.

Renter 31.12.12: 3,95%, løpetid 28 år Opprinnelig 2011 Nedbetalt tidligere Nedbetalt i år

NOTE: 25 SUM PANT- OG GJELDSBREVLÅN BORETTSINNSKUDD

Opprinnelig 1968 Korrigert innskudd

SUM BORETTSINNSKUDD NOTE: 26 ANNEN LANGSIKTIG GJELD

Innskudd Ammerud Garasjelag

SUM ANNEN LANGSIKTIG GJELD NOTE: 27 SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER

Forskuddstrekk Andre trekk Skyldig arbeidsgiveravgift

SUM SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER

-44 500 000 39 422 832 5 077 169 -48 000 000 0 48 000 000 0 0

-227 787 718

-12 382 000 -14 900

-12 396 900

-2 136 900

-2 136 900

-143 380 -3 534 -117 579

-264 492

NOTE: 28 ANNEN KORTSIKTIG GJELD

Feriepenger Midlertidig deposita Antenneleie vedr. 2013, Ice Norge Antenneleie vedr. 2013, Nødkommunikasjon

SUM ANNEN KORTSIKTIG GJELD

24

NOTE: 29 PANTSTILLELSE

Av anleggets bokførte gjeld er kr 242 580 920.- sikret ved pant.

Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr. 31.12.2012

. en bokført verdi på kr 139 993 006.-.

Ammerudlia Borettslag -333 159 -14 000 -43 246 -43 265

-433 670

25 Ammerudlia Borettslag

4. FORSLAG A) Forslag fra styret om endring av vedtektene § 3-2 (2)

Saksframlegget er utarbeidet og godkjent av OBOS, og er sendt til alle tilknyttede borettslag. Bestemmelsen i borettslagets vedtekter § 3-2 kommer til anvendelse når en andelseier kjøper en ny andel i Borettslaget gjennom bruk av intern forkjøpsrett, dvs forkjøpsrett i kraft av å være andelseier i borettslaget. Bestemmelsen er i dag som følger:

3-2 Interne forkjøpsberettigede

(1) Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Har andelseieren sammenhengende eid flere andeler, regnes ansienniteten fra overtakelsen av første andel. Står flere andelseiere med lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i OBOS foran. (2) Andelseier som vil overta ny andel gjennom forkjøpsrett, må overdra hele den andelen nåværende bolig er knyttet til, til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere.

Bakgrunn for endring

Grunnen til at forslaget fremmes skyldes endring i OBOS sine medlemsregler i forbindelse med mulighet for intern forkjøpsrett ved skilsmisse og samlivsbrudd. For at bestemmelsen skal gjelde i Ammerudlia Borettslag må den tas inn i vedtektene. Ved skilsmisse og samlivsbrudd ønsker partene i en del tilfelle å fortsette å bo i samme borettslag. Det er ikke uvanlig at den som skal flytte ut av fellesboligen ønsker å benytte intern forkjøpsrett til å skaffe ny bolig i borettslaget, samtidig som den andre ektefelle/samboeren ønsker å overta og bli boende i fellesboligen. Men det er i prinsippet ikke mulig på grunn av bestemmelsen i § 3-2 (2). Forslaget til vedtektsendring vil kun gjelde i forbindelse med skilsmisse/samlivsbrudd og vil medføre:  at den ene ektefellen/samboeren (forutsatt at han/hun er andelseier i borettslaget) kan benytte intern forkjøpsrett for å skaffe seg en ny bolig i borettslaget, og  at den andre ektefellen/samboeren får overført til seg det som har vært deres felles bolig med sikte på bli boende der, uten at denne boligen først må legges ut for salg

Styrets innstilling

Styret foreslår at forslaget om å endre vedtektene § 3-2(2) vedtas. Forslag til vedtak: Borettslagets vedtekter § 3-2(2) endres slik at de etter endringen får følgende ordlyd :

3-2 Interne forkjøpsberettigede

( 1) Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Har andelseieren sammenhengende eid flere andeler, regnes ansienniteten fra overtakelsen av første andel. Står flere andelseiere med lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i OBOS foran. (2) Andelseier som vil overta ny andel gjennom forkjøpsrett, må overdra hele den andelen nåværende bolig er knyttet til, til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere.

Overføring av andel etter at andelseier har benyttet forkjøpsrett til en ny andel, utløser forkjøpsrett selv om andelen overføres til noen som faller inn under persongruppen omhandlet i vedtektenes punkt 3-4, jf. lov om borettslag § 4-12. Forkjøpsrett kan likevel ikke gjøres gjeldende dersom andelen overføres:



på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller



ved opphør av husstandsfellesskap dersom partene har bodd sammen i minst 2 år, eller de har, har hatt eller venter barn sammen

26 Ammerudlia Borettslag Vedtektsendringen gjelder fra og med dagen etter generalforsamlingens vedtak om å endre vedtektene. Endringen trer i kraft fra og med den 8. mai 2013.

B) Forslag fra styret om et tillegg til vedtektene i Ammerudlia brl pkt 5-4 Nytt pkt 5-4.

Det er foretatt en statisk vurdering av bygningene i Ammerudlia borettslag, denne vurderingen er gjort av OBOS Prosjekt AS v/Tron Høglund og ing. Anne Lene Aasen. (Med statisk menes stabilitet, det vil si at alle veggene i bygget er med på holde det hele på plass så det ikke gir etter for vær og vind). Etter denne vurderingen vil det i fremtiden ikke være tilrådelig og tillate forandringer i våre boenheter (fjerne vegger etc.) da dette kan svekke stabiliteten i bygningene. Det er tidligere gitt tillatelse til fjerning av små vegger heldigvis i de øvrige etg. og spredt så det har ikke så stor betydning men det er ikke tilrådelig å gi flere tillatelser. Styrets forslag er med dette, basert på denne vurderingen og få dette inn i vedtektene.

Styrets forslag til nytt punkt 5-4:

”Det er ikke tillatt å gjøre endringer på betongvegger i leilighetene. Ved behov for å utvide eksisterende døråpninger skal det søkes styret.”

C) Forslag fra styret om nye vedtekter og kontrakter for garasjerparkering.

Bakgrunn: Styret i borettslaget ser at det er behov for å regulere nærmere bruk og vilkår for å disponere/eie/leie en av garasjene på borettslagets eiendom. Dette skyldes delvis uklart ansvarsforhold i forhold til hvem som egentlig er styret for garasjene, hvem som kan bestemme hva og hvordan garasjene benyttes. Det er også behov for en gjennomgang av kontraktene slik at de blir enhetlige, og samtlige andelseiere i det gamle garasjelaget står likt med identiske kontrakter. Jf ekstraordinær generalforsamling i borettslaget 20.10.1992 fremkommer det tydelig at det er borettslaget som eier garasjeanleggene, og leier ut den enkelte garasje til andelseiere som i praksis har eiers råderett over garasjen. Kontrakten i dag fremstår på samme vis som den ble vedtatt på ekstraordinær generalforsamling i 1992, og det er behov for å korrigere visse endringer. Nedenfor fremkommer forslag til ny leiekontrakt som også da inneholder vedtektene som garasjene. Det er etter styrets skjønn naturlig at det er egne vedtekter som bare gjelder for beboere med garasjeplass, fremfor at disse skal implementeres i borettslagets vedtekter. *Vedlagt følger endringer kontrakt garasjeplass, tilsvarende kontrakt gjelder også parkeringsplass.

27 Ammerudlia Borettslag

Forslag:

Generalforsamlingen vedtar fremlagt forslag til leiekontrakt og ordensregler for garasjer og parkeringsplasser i Ammerudlia borettslag.

28 Ammerudlia Borettslag

29 Ammerudlia Borettslag

30 Ammerudlia Borettslag

D) Forslag fra Ahmad Osman, Ammerudhellinga 64: Forslag 1:

Heisdører bygges om/endres slik at de ikke kan bli stående åpent i låst posisjon.

Begrunnelse:

Jeg er sterkt handikappet og har store problemer når jeg ikke får tilgang til heisen da jeg ikke har mulighet til å bruke trappen. Det er et problemat mange beboere lar døren stå åpen slik at heisen blir utilgjengelig og jeg må vente og ikke kommer meg hjem. Dette skjer veldig ofte. Dette må også være et problem for andre i lignende situasjoner som meg som for eksempel andre uføre og eldre beboere. Jeg foreslår derfor at dørene bygges om/endres slik at det ikke blir mulig å låse heisen i det hele tatt.

Styrets innstilling:

Styret stiller seg ikke bak forslaget fra Osman da fordelen ved å ha muligheten for å la døren stå åpen for eksempel ved flytting, barnevogn etc anses større en ulempen de gangene noen lar den stå åpen. Styret oppfordrer alle beboere til å lukke døren til heisen etter bruk.

E) Forslag fra Ahmad Osman, Ammerudhellinga 64: Forslag 2:

Inngangsdør nummer to etter hoveddøren nede fjernes og hele inngangspartiet ute og inne gjøres penere.

Begrunnelse:

Dør nummer to er vanskelig å forsere når man kommer med rullator slik jeg er avhengi av. Derfor ønskes den fjernet eller erstattet med en automatisk dør. Ellers vil jeg foreslå at omerådet utenfor gjøres penere med nedkjørt gressplen, blomsterbed og renhold av trapper og platting ved inngangene. Dette vil øke trivselen for oss beboere og våre gjester.

Styrets innstilling:

Styret tar forslaget til etteretning og vil se på helheten rundt inngangspartiene når disse skal opparbeides.

31 Ammerudlia Borettslag

F) Forslag fra Alhagi Eliman vedrørende utvidelse av parabolanlegget.

Jeg heter Alhagi Jeng og bor på Ammerudhellinga 62. Jeg vil med dette komme med et forslag. Vi er en del beboere som ønsker å ha mulighet for å se tv-kanaler fra hjemlandene våre. Dette er vanskelig pga det er ikke installert grader (eutelsat 7 a øst og eutelsat 9 a øst) på tv nettverket på taket. Dette gjør det vanskelig for oss å ha disse kanalene. Parabol er den eneste løsningen, men det er streng forbud å ha det litt utenfor balkongvinduet. Jeg har snakket med en del av oss her i borettslaget som er villige til å betale ekstra utgift om dete lar seg gjøre. Jeg hadde stor ønsker for å kunne være med på forsamlingen, for å utdyte ønskene våre, men jeg reise til Afrika samme dag som fristen for levering av forslag løper ut som er 1/3-13.

Styrets innstilling:

Styret stiller ikke bak forslaget da styret har undersøkt kostnadene rundt endringene og det vil koste omlag 1 million kroner. Styret kan ikke se at dette er en kostnad borettslaget kan ta nå, men har meldt det videre til Sogn service som står for parabolanlegget.

32

VALGKOMITEEN INNSTILLER FØLGENDE PERSONER:

A.

Som styreleder for 2 år foreslås:

Erik Røed, Ammerudlia Borettslag Ammerudhellinga 43. B.

Som styremedlemmer for 2 år foreslås:

Martin Bloma, Berit Walbye, Ammerudgrenda 170. Ammerudhellinga 80.

Styremedlemmer som ikke er på valg:

Lasse Alver, Baard Kristiansen, Messepromenaden 10. Ammerudhellinga 41. C.

Som varamedlemmer for 1 år foreslås:

1. Anne Elton, 2. Katrine E. Aaland, Ammerudhellinga 64. Ammerudhellinga 80. D.

Som valgkomité for 1 år foreslås:

Rita S. Bergerskogen, M. Camilla Nilsen, Roar A. Stensson, Vidar Haugan, Jørn Arild Dahl, Ammerudgrenda 170. Ammerudhellinga 64. Ammerudgrenda 168. Ammerudhellinga 70. Ammerudgrenda 174. E.

Som delegert til obos generalforsamling foreslås:

Berit Walbye, Ammerudhellinga 80. Vidar Haugan, Ammerudhellinga 70.

Som vara for delegert til obos generalforsamling foreslås:

Roar A. Stensson, Ammerudgrenda 168. Anne Elton, Oslo, 11.03..2013 Ammerudhellinga 64. I valgkomiteen for Ammerudlia Borettslag Rita S.Bergerskogen /s/ Jørn Arild Dahl /s/ Vidar Haugan /s/ M. Camilla Nilsen /s/ Roar A. Stensson /s/

Valgkomiteens oppsummering 2013

33 Ammerudlia Borettslag Valgkomiteen har gjennomført 5 møter. Alle har vært engasjerte og flinke til å gjennomføre oppgavene vi har hatt. Infoskriv har vært hengt opp i alle oppganger i 2 runder. Valgkomiteen har annonsert via Benken. Vi fikk inn 3 forslag og 3 kandidater har vært inne til samtale. 2 nye kandidater er innstilt som varamedlemmer i styret. 1 varamedlem er gått inn som vanlig styremedlem. Alle i styret, medlemmer og varamedlemmer har vært inne til samtale samt driftsleder.

34

Ekstern utleie:

Vi har fortsatt utleie av tre antenner.

Varmegjenvinningsanlegget:

Det er installert varmevekslere i bygget. Ammerudlia Borettslag

Orientering om borettslagets drift. Styrets arbeid Møter:

Det ble holdt 13 styremøter og 8 byggemøter, styreleder og daglig leder har møtt i styret i varmesentralen 9 ganger siden forrige generalforsamling.

Forhandlinger med kommunale etater:

Vi har fortsatt møter med Boligbygg og andre etater da vanskelige beboere byr på problemer både for naboer og seg selv.

Brann:

Vi har hatt to branntilfeller til behandling i perioden.

Kultur:

Vi støtter Ammeruddagene med kr. 4 000,- og Ammerud skoles musikkorps med kr. 5 000,-.

Hærverk:

Borettslaget har vært belastet med mye hærverk, det dreier seg om tagging, tilgrising av oppgangene med søppel, ruteknusing, oppbryting av postkasseluker, kjellerdører, kjellerboder og inngangsdører. Det er også mye ramponering i vaskeriene. Det koster mange penger å vaske, male og reparere det som er ødelagt. Det er vi som bor her som må betale dette.

Sosialt:

Styret og de ansatte har et godt samarbeid og trives. Det ble holdt julebord for samtlige på styrerommet i AH 62.

Kurs:

Styremedlemmene har deltatt på kurs i regi av OBOS.

Renovasjon:

Det må fremdeles forklares beboerne at de store containerne som kommer hver måned ikke må fylles med hvitevarer og kjemisk avfall, det krever mye tid, både vaktmestere og styremedlemmer prøver å hindre dette, men hver måned er det ekstra utgifter fordi det kastes elektrisk og kjemisk avfall i containerne. Det er også viktig at kommunens retningslinjer for søppelsortering følges. I motsatt fall risikerer vi enda høyere renovasjonsavgift., og i verste fall at sjaktene stenges.

Konfliktrådet:

Rådet har forhandlet i 8 konflikter mellom andelseiere.

Statisk vurdering av borettslaget:

Styret har fått OBOS Prosjekt AS til å foreta en statisk vurdering av bygningene i borettslaget.

Utskifting av brannslokkere:

Styret har skiftet ut brannslokningsapparatene i alle leilighetene.

35 Ammerudlia Borettslag

Utskifting av TV-dekodere:

Styret har inngått ny avtale med Get AS og i forbindelse med dette har Get levert nye dekodere.

BUKA (Barne- og ungdomskomiteen Ammerudlia)

Styret har stilt kr. 100 000,- til disposisjon for BUKA.

Retningslinjer for styrearbeid

Styret har vedtatt retningslinjer for styrearbeid som klargjør de krav som stilles til borettslagets tillitsvalgte. Retningslinjene omhandler styreansvar knyttet til forvaltning av økonomiske verdier, habilitet, taushetsplikt, honorering og håndtering av utbetalinger.

Vaktmestertjeneste / andre ansatte

Borettslaget har 4 vaktmestere til å ivareta det daglige vedlikehold av borettslaget i henhold til stillingsinstruks. Borettslaget har døgnkontinuerlig vakt, og vakthavende vaktmester kan nåes på vakttelefonen: 930 30 888. Driftskontoret er bemannet av en driftsleder, og en daglig leder på 60 % stilling som treffes i kontortiden: Mandag til fredag mellom kl. 09.00 ok kl. 15.00. På torsdag holder kontoret åpent til kl. 17.00.

Renhold

Borettslaget har avtale med STEFAN om renhold av Borettslagets fellesarealer.

Parkering

Borettslaget har parkeringsplasser og garasjer. Driftskontoret i borettslaget fordeler parkeringsplasser. Salg av garasjer skal godkjennes av styret. Det er i ingen ledige parkeringsplasser eller garasjer pt. Antatt ventetid på parkeringsplass er ca et år. Borettslaget har avtale med Smart Security vedrørende håndhevelse av parkeringsbestemmelsene.

Nøkler/skilt

Nøkler og postkasseskilt kan kjøpes/bestilles på Driftskontoret.

Vaskeri

Borettslaget har fellesvaskerier i hver blokk. Bruken av vaskeriet er gratis og skal skje i henhold til vaskeriinstruks som er satt opp i hvert vaskeri. Vaskeinstruksen blir sendt sammen med et velkomstbrev og husordensreglene ved innflytting.

Kabel-TV /Bredbånd

Get er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. I tillegg har borettslaget inngått avtale med Lynet Fibernett om leveranse av internett via fiberkabel. Ingen må gjøre inngrep i TV-anlegget som å skru av dekselet på antennekontakten eller foreta om- eller tilkoblinger. Slike inngrep vil kunne forårsake forstyrrelser på signalene til andre beboere og kan i verste fall skade anlegget.

36 Ammerudlia Borettslag

Forsikring

Borettslagets eiendommer er forsikret i WR Berkley Insuranse Norway NLIF med polisenummer 101786.2 Forsikringen dekker bygningene, fellesareal og boliger med veggfast utstyr. Den dekker også bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal beboer sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes driftskontoret på tlf. 22 91 89 90. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Brannsikringsutstyr

I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn skal alle boliger ha minst en godkjent røykvarsler som høres i alle rom, samt for eksempel manuelt slokkeutstyr i form av pulverapparat eller brannslange. Det er borettslagets ansvar å anskaffe og montere utstyret, mens det er andelseiers ansvar å sørge for tilsyn og kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt, meldes dette til styret.

HMS

Internkontroll innebærer at borettslaget er pålagt å risikovurdere, planlegge, organisere, utføre, vedlikeholde og dokumentere alt som har med helse,- miljø- og sikkerhet å gjøre i borettslagets regi. Styret ivaretar internkontrollen til blant annet brannvern, felles elektrisk anlegg og lekeplassutstyr. Borettslaget har ansatte og oppfyller kravene i arbeidsmiljøloven om vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet. Ved innkjøp av tjenester og ved dugnad er det spesielle rutiner som sikrer forsvarlig HMS.

Garantert betaling av felleskostnader

Borettslaget har avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Utleie av egen bolig (Bruksoverlating)

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av bruker/eier. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS.

Forkjøpsrett

Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS annonsen på www.obos.no

. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 02333.

37 Ammerudlia Borettslag

Telefoni / bredbånd

OBOS har avtale med Telio. Avtalen omfatter rabatter på hjemmetelefon, mobil, fast bredbånd og mobilt bredbånd. Rabatten fås ved å oppgi medlemsnummer/kundenummer i OBOS ved bestilling av tjenestene hos Telio. For ytterligere informasjon se www.obos.no.

Avtale om leveranse av elektrisk kraft

OBOS har fremforhandlet en kraftavtale med LOS på vegne av boligselskapene forvaltet av OBOS. Borettslaget er tilsluttet avtalen med kraftleveranse til borettslagenes fellesanlegg.

Fellesmåling og felles innkjøp av strøm

Borettslaget har avtale om fellesmåling av strøm med LOS AS. Ved salg av leiligheten eller eierskifte, må eierskifteskjema/flytteskjema fylles ut (Skjema fås ved henvendelse til LOS AS på telefon 02021 eller internett www.los.no

). Spørsmål utover dette rettes direkte LOS AS.

Energimerking

Ved salg eller utleie av boliger skal det utarbeides en energiattest. På www.energimerking.no kan andelseieren utarbeide energiattest for sin bolig.

Større vedlikehold og rehabilitering

2012 Ferdigstillelse av våtromsrehabiliteringen, prøveprosjekt nytt låssystem, ny varmepumpe i blokk 3, samt tidsur på ruller i vaskeriene. 2011 Nye berederrom i blokk 4 (AG 166 – 176) Nye sikringsskap i blokk 1 (AH 33 – 43) Bygget om takrennene til garasjene i borettslaget. Malt kjellergangene i blokk 4 og 3 (AH 70 – 80) 2010 2009 Nye dører til sikringsskapene. Skiftet 2 varmepumper Nye sikringsskap (disse blir skiftet etter hvert i alle oppgangene). Nye dører til sikringsskapene. Skiftet 2 varmepumper. Laget nye uteplasser i gavlene på blokkene med støtte fra Husbanken. Ny ytterkledning på heishus i to blokker 2008 - 2012 Baderomsrehabilitering. Den ekstraordinære generalforsamlingen 26.01.2007 vedtok rehabilitere badene og skifte soil- og vannrør på kott og kjøkken. Styret regner med at arbeidet vil ta et år i hver blokk, slik at rehabilitering vil være ferdig i 2012. 2007 2006 De resterende heisene ble skiftet i 2007/2008. Borettslaget fortsatte å skifte 6 nye heiser, samt montert innerdører i disse. Rehabilitering av tørropplegg Installert røykventilasjon i trapperom

38 Ammerudlia Borettslag 2005 Borettslaget fortsatte å skifte 8 nye heiser, samt montert innerdører i disse. 2004 2003 Skiftet 4 heiser. På parkeringsplassen utenfor blokk 1 er tremastene skiftet til Lagt asfalt på opparbeidet gangsti fra blokk 2 ned til kommunal gangvei. Satt opp lysmaster langs gangstien og andre gangstier i borettslaget. Skiftet 4 heiser. Etter pålegg fra Heiskontrollen har borettslaget begynt arbeidet med å montere innerdører i heisene. stålmaster. Ledningsnettet mellom mastene er lagt i rør under jorden. 2000/1999 Skiftet (renovert) kjølevæske i varmepumpene. Skiftet defekte pumper. 1998 1996 Utvidet og innglasset 936 balkonger. Oppussing av vaskeriene. 1995 Oppussing av lekeplassene. 1995/1994 Kjellerdører og mellomgangsdører i 5. og 10. etg. er skiftet med nye aluminiumsdører. Fuktsanering i kjeller ved installasjon av elektroosmoseanlegg. 1994 Ny kledning på garasjeporter og garasjevegger. Beising av garasjene. 1992 1989 Nye ytre vindfangsdører. Nye indre vindfangsdører. Varmeanlegget – berederrommene ble ombygd med varmepumpe. 1989/1988 Nye vinduer på balkongsiden. 1986 Nye vinduer på inngangssiden