Transcript Årsmelding 2011

Årsmelding 2011
Ammerudlia borettslag
1
Ammerudlia Borettslag
Kjære beboer!
Du holder nå innkallingen til årets generalforsamling i hånden. Den inneholder
borettslagets årsberetning og regnskap for 2010.
Vi ønsker deg velkommen til generalforsamling
Tirsdag 10. mai 2011 kl. 18.00 i Saron lokaler,
Ammerudveien 29 F.
Styret gjør oppmerksom på at dørene
stenges kl. 18.10.
Dette er muligheten du har til å delta i diskusjonen og velge det styret som skal
forvalte ditt bomiljø i det kommende året.
Styret har lagt mye arbeid i å gjøre årsberetningen og regnskapet så komplett og
forståelig som mulig. Vårt ønske er derfor at du leser nøye igjennom heftet og viser din
interesse for borettslaget ved å møte opp på generalforsamlingen.
Hvem kan delta på generalforsamlingen?
• Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslag-, taleog stemmerett.
• Det er kun èn stemme pr. andel
• Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens
husstand har rett til å være til stede og til å uttale seg.
Styremedlemmer, forretningsfører og leier av bolig i borettslaget har rett til å
være til stede i generalforsamlingen og til å uttale seg.
• En andelseier kan møte ved fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn
én andelseier, men der flere eier en andel sammen, kan de ha samme
fullmektig. En fullmakt kan trekkes tilbake når som helst.
• En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har
bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det.
Side 2
Ammerudlia Borettslag
Forretningsorden
1.
Generalforsamlingen gjennomføres i henhold til Lov om
borettslag og borettslagets vedtekter.
2.
Generalforsamlingen ledes av styrets formann eller av en
møteleder valgt av generalforsamlingen.
3.
Møtelederen skal påse at sakene får en forsvarlig
behandling i henhold til lov og vedtekter.
Med utgangspunkt i dagsorden og forretningsorden for
generalforsamlingen legger møteleder frem en plan for
gjennomføringen.
4.
Protokollen føres av den valgte sekretær. I protokollen
føres alle valg og vedtak samt eventuelle protokolltilførseler
som generalforsamlingen fatter vedtak om at skal tas inn.
5.
Alle forslag skal, så langt det er mulig, leveres skriftlig til
møtelederen med forslagstillerens navn og
leilighetsnummer.
6.
Ingen har rett til ordet mer enn 3 ganger i samme sak.
Innledningsforedrag må ikke overstige 10 min. Øvrige
innlegg skal ikke overstige henholdsvis 5 min. for første
innlegg og 2 min. for de øvrige. Møteleder har rett til å la
styrets representanter få utvidet taletid for å svare på
spørsmål som er stilt.
7.
Ordet til forretningsorden gis 1 gang til hver sak og med en
taletid på høyst 1 minutt.
Forslag kan ikke fremmes etter at strek er satt, og fremsatte
forslag kan ikke trekkes hvis noen motsetter seg dette.
Side 3
Ammerudlia Borettslag
Innkalling til generalforsamling
Ordinær generalforsamling i Ammerudlia Borettslag avholdes
tirsdag 10. mai 2011 kl. 18.00 i Saron lokaler, Ammerudveien 29 F.
TIL BEHANDLING FORELIGGER:
1.
KONSTITUERING
A) Valg av møteleder
B) Opptak av navnefortegnelse
C) Valg av referent og to andelseiere til å underskrive protokollen
D) Spørsmål om møtet er lovlig kalt inn
2.
ÅRSBERETNING OG REGNSKAP FOR 2010
A) Årsberetning og regnskap for 2010
B) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital
3.
GODTGJØRELSER
A) Styret
B) Andre godtgjørelser
4.
VALG AV TILLITSVALGTE
A) Valg av leder for 2 år
B) Valg av 2 styremedlemmer for 2 år
C) Valg av 2 varamedlemmer for 1 år
D) Valg av valgkomité for 1 år
E) Valg av 2 delegerte med vara til OBOS’ generalforsamling for 1 år
Oslo, 15.03.2011
Styret i Ammerudlia Borettslag
Bjørn Erik Gulbrandsen /s/
Erik B Røed /s/
Baard Kristiansen /s/
Lasse Ottar Alver /s/
Berit Walbye /s/
Side 4
Ammerudlia Borettslag
ÅRSBERETNING FOR 2010
TILLITSVALGTE
Siden forrige ordinær generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært:
STYRET
Leder
Nestleder
Bjørn Erik Gulbrandsen
Erik B Røed
Ammerudgrenda 174
Ammerudhellinga 43
Lasse Ottar Alver
Baard Kristiansen
Berit Walbye
Ammerudgrenda 176
Ammerudhellinga 41
Ammerudhellinga 80
VARAMEDLEMMER TIL STYRET
Randi Adele Nilsen
Fredrik Winger Solvang
Ammerudhellinga 62
Ammerudgrenda 170
DELEGERT TIL GENERALFORSAMLINGEN I OBOS
Delegert
Erik B Røed
Ammerudhellinga 43
Delegert
Hansine Sofie Hansen
Ammerudhellinga 72
Varadelegert
Anne Elton
Ammerudhellinga 64
Varadelegert
Marit Persson
Ammerudhellinga 74
VALGKOMITEEN
Heidi Sand
Anne Elton
Gjermund Engeland
Roar Alexander Stensson
Marit Persson
Ammerudhellinga 60
Ammerudhellinga 64
Laboveien 2
Ammerudgrenda 168
Ammerudhellinga 74
FORRETNINGSFØRSEL OG REVISJON
Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt. Borettslaget har forenklet
forretningsførerkontrakt.
Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er regnskapssjef Egil Havre, OBOS.
Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.
Side 5
Ammerudlia Borettslag
GENERELLE OPPLYSNINGER OM BORETTSLAGET
Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948808811, ligger i bydel 10 Grorud i Oslo kommune og har adresse:
•
•
•
•
Ammerudgrenda 166-176
Ammerudhellinga 33-43
Ammerudhellinga 56-66
Ammerudhellinga 70-80
Borettslaget består av 982 andelsleiligheter. I tillegg kommer 2 tjenesteleiligheter.
Tomten, kjøpt i 1987 er på 56 082 m2.
Eiendommen har følgende gårds- og bruksnummer : 95 - 127, 76, 78, 81, 83
Første innflytting skjedde i 1967.
Borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen
bolig i foretakets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med
dette. Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt
arbeidsmiljø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad.
Borettslaget driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter.
Av borettslagets 5 styremedlemmer er det 1 kvinne og 4 menn. Borettslaget tar sikte
på at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og
ansettelser.
STYRET
Styret avholder sine styremøter i Ammerudhellinga 62. Henvendelse til styret må skje
skriftlig, adressert til Driftskontoret, Ammerudhellinga 62, 0959 OSLO,
eller på @-post: post @ammerudlia.no
RETNINGSLINJER FOR STYREARBEID
Styret har vedtatt retningslinjer for styrearbeid i borettslaget. Formålet med disse er å
klargjøre de krav som stilles til de tillitsvalgte. Retningslinjene omhandler styreansvar
for forvaltning av de økonomiske verdier, habilitet, taushetsplikt, honorering,
attestasjon og anvisning av utbetalinger.
VAKTMESTERTJENESTE / ANDRE ANSATTE
Borettslaget har 5 vaktmestere til å ivareta det daglige vedlikehold av borettslaget i
henhold til stillingsinstruks. Borettslaget har døgnkontinuerlig vakt, og vakthavende
vaktmester kan nåes på vakttelefonen: 930 30 888.
Det er ikke registrert skader eller ulykker i borettslaget i 2009.
Til å ta seg av renholdet av borettslagets lokaler og kjeller ganger har en renholder
hatt denne jobben i mange år.
Driftskontoret er bemannet av en driftsleder som treffes i kontortiden:
Mandag til fredag mellom kl. 08.30 ok kl. 15.00. På torsdag holder kontoret åpent til
kl. 17.00.
Side 6
Ammerudlia Borettslag
Tore Udnæs gikk i høsten 2009 av som pensjonist i OBOS, men på grunn av
våtromsrehabiliteringen ble han ansatt som daglig leder i 60 % stilling inntil
rehabiliteringen er ferdig. Med så store arbeider i drift over så lang tid, er
det en fordel med stabil ledelse, både når det gjelder styret og ansatte. Han sitter på
driftskontoret tirsdag, onsdag og fredag i kontortiden. Han kan kontaktes skriftlig på
[email protected]
For å få et bilde av våre ansatte, kan du gå inn på hjemmesiden www.ammerudlia.no.
VEKTERTJ ENESTE
Borettslaget har avtale med Smart Security AS som vakt- og parkeringstjenester på
borettslaget eiendom. Vaktselskapet treffes på tlf. 815 35 915.
Eller [email protected]. Styret bruker også Smart Security til vakttjeneste
i blokkene om natten etter behov.
PARKERING
Borettslaget har parkeringsplasser og garasjer. Driftskontoret i borettslaget fordeler
parkeringsplasser. Salg av garasjer skal godkjennes av styret. Det er i februar 2010
ledige garasjer som ligger på ”nettet”, men ingen ledige parkeringsplasser. Antatt
ventetid er ca et år.
NØKLER/ SKILT
Nøkler og postkasseskilt kan kjøpes/bestilles på Driftskontoret.
VASKERI
Borettslaget har fellesvaskerier i hver blokk. Bruken av vaskeriet er gratis og skal skje i
henhold til vaskeriinstruks som er satt opp i hvert vaskeri. Vaskeinstruksen skal bli
utlevert sammen med husordensreglene på kontraktsmøte i OBOS.
RENHOLD
Borettslaget har skiftet rengjøringsbyrå. Vår mangeårige renholder Stefan fant ut at å
vaske hele borettslaget ble i meste laget. Styret la derfor renholdet av borettslaget ut
på anbud. Driftskontoret fikk inn en del seriøse og noen useriøse henvendelser.
Driftskontoret, Styreleder og Nestleder valgte ut 3 firmaer som innleverte sine
bindende anbud.
Av dette valgte styret Profesjonell Bygg Tjeneste (PBT), som leverte et godt anbud og
hadde gode referanser.
KABEL-TV
Get er leverandør av kabel-tv tjenester til borettslaget, i tillegg til bredbånd, telefoni og
digital-tv. Gets servicetelefon 02123 er betjent mandag - fredag mellom kl. 09.00 og
22.00 og lørdag - søndag mellom kl. 12.00 og 20.00. Feilmelding og support kan også
meldes på www.get.no.
Gets kunde- og servicemottak er lokalisert i Maridalsveien 323 i tilknytning til
hovedkontoret. Her kan man blant annet hente eller bytte dekoder, internettmodem og
Side 7
Ammerudlia Borettslag
"gjør det selv-pakker" for telefoni. På Gets hjemmeside www.get.no finner du oversikt
over aktuelle forhandlere i lokalområdet, samt produktinformasjon og
bestillingsmuligheter.
OBOS og Get har inngått avtale for beboere i boligselskaper forvaltet av OBOSkonsernet om kollektiv avtale på Digital TV, internett og telefontjenester. Kontakt
kundetjenesten for mer informasjon.
Ingen må gjøre inngrep i kabel-tv-anlegget som å skru av dekselet på antennekontakten og foreta om- eller tilkoblinger. Slike inngrep krever autorisert installatør og
vil kunne forårsake forstyrrelser på signalene til andre beboere og i verste fall
forårsake ødeleggelser i kabel-tv anlegget.
TELEFONI
Borettslaget er tilsluttet samarbeidsavtalen mellom Telenor og OBOS, som gjelder til
31.12.2012 og som gir beboere med telefonabonnement i Telenor gode rabatter.
Det gis opp til 25% rabatt på bruken av telefonen (gjelder Basis-abonnementene) på
fasttelefon og bredbåndstelefon dersom samtalekostnaden overstiger 5000,-.
Fri bruk av fasttelefon hver lørdag (kun startpris på 89 øre pr. samtale uansett
varighet) på samtaler til andre fasttelefoner i Norge.
Den enkelte beboer får fri etablering av ADSL Bredbånd ved bestilling via internett og
10% rabatt på abonnementstypene ADSL Medium og 15% på ADSL Premium. (Rabatt
ytes ikke på nybestilte abonnement på ADSL Basis og ADSL Turbo).
Det gis 30 minutter ekstra fri ringetid på alle mobilabonnement fra Telenor og Djuice
(ikke kontantkort og Djuice Control og surfprat abonnement). Ekstra ringeminutter gis
uavhengig av om kunden er i en bindingsperiode, og aktiviseres ved at kunden selv
sender en SMS fra sin egen mobiltelefon til nr 2000 med tekst: bestill obos
Bestilling av telefoni og internettjenester gjøres på www.obos.no/telenor
KRAFTLEVERANSE TIL SELSKAPETS FELLESANLEGG
Borettslaget har gitt OBOS fullmakt til å fremforhandle en kraftavtale.
Borettslaget er tilsluttet avtalen med Alpiq Norway AS og LOS (Agder Energi AS).
Alpiq Norway AS står for rådgivning og kraftforvaltning, og LOS står for kraftleveranser
og fakturaadministrasjon. Kraftforvaltningsavtalen utløper den 31.12.2011.
Kraftforvaltningsavtalen gir følgende fordeler for borettslaget:
•
•
•
•
•
Ett av markedets laveste administrative påslag: 0,95 øre pr. kWh.
Elektrisk kraft til spotpris kombinert med forvaltning som gir gunstige strømpriser.
Profesjonell forvaltning fra Alpiq Norway AS.
Borettslaget v/styret får tilgang til sine anlegg på www.styrerommet.net bl.a. for
forbruks- og faktureringsdata.
Rabattert kraft via kjøp fra energigjenvinningsanlegg hos Elkem ASA og
Eramet AS.
Side 8
Ammerudlia Borettslag
For 2010 har kraftforvaltningsporteføljen fulgt markedsprisen gjennom hele året, og
strømkostnadene for 2010 kan sammenlignes med en spotprisavtale.
FELLESMÅLING OG FELLES INNKJØP AV STRØM
Borettslaget har avtale om fellesmåling av strøm med LOS AS.
Ved salg av leiligheten eller eierskifte, må eierskifteskjema/flytteskjema fyllles ut
(Skjema fås ved henvendelse til LOS AS på telefon 02021 eller internett www.los.no).
Spørsmål utover dette rettes direkte LOS AS.
ENERGIMERKING
Fra og med 1.7.2010 ble det obligatorisk med en energiattest for alle boliger som skal
selges eller leies ut. Norges Vassdrags- og energidirektorat (NVE) har ansvaret for
implementeringen av ordningen. På www.energimerking.no kan andelseieren
utarbeide en energiattest for sin bolig.
AVTALE OM GARANTERT BETALING AV FELLESKOSTNADER (TEORETISK
LEIE)
Borettslaget har avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS
garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og
risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.
BRUKSOVERLATING (FREMLEIE)
Det er ikke tillatt å overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og
godkjennelse av bruker. Ulovlig overlating av bruk kan føre til salgspålegg av
leiligheten. Søknadsskjema for bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS på
telefon 22 86 56 63.
Det er registrert 133 bruksoverlatinger i borettslaget pr. 01.01.2011.
FORKJØPSRETT
Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. Ved spørsmål om forkjøpsretten
kan du henvende deg til OBOS på telefon 22 86 55 00.
For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av
forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med
OBOS for å få oppgitt faksnummer eller eventuell e-postadresse som kan benyttes.
Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte frist. Meldefristen vil være
normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten
og/eller på www.obos.no . Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er
gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten.
Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen
til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin
helhet dokumenteres skriftlig.
Side 9
Ammerudlia Borettslag
Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet
fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer
i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i
borettslaget avgjørende.
FORSIKRINGER
Borettslagets eiendommer er forsikret i NEMI FORSIKRING ASA med polisenummer
22557.1. Forsikringen dekker bygningene, fellesareal og boliger, med veggfast utstyr.
Den dekker også bygningsmessige tillegginnretninger og forbedringer i boligen
bekostet av andelseier.
Oppstår det skade i leiligheten, sørg for å begrense skadeomfanget mest mulig og
prøv å kartlegge årsaken til skaden. Er flere leiligheter berørt, noter hvordan berørte
andelseiere kan kontaktes og opplys om dette når skaden meldes til
forsikringsavdelingen i OBOS på telefon 22 86 55 00, faks 22 86 57 04 eller
e-post [email protected]
Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig
håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert
eller betalt av forsikringsselskapet.
Ved skader som dekkes av borettslagets bygningsforsikring, krever
forsikringsselskapet en egenandel på kr 6 000,-.
INNBOFORSIKRING
Den enkelte andelseier må ha egen hjemforsikring som dekker innbo og løsøre (det vil
si utstyr/innredning som det er naturlig å ta med seg når en flytter). Det vil være
gunstig å kontakte OBOS Skadeforsikring AS for å få tilbud på innboforsikring. Denne
forsikringen har lav pris og tilpassede vilkår. OBOS Forsikring har også gode tilbud på
øvrige forsikringsprodukter den enkelte andelseier kan ha behov for.
BRANNSIKRINGSUTSTYR
I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn skal alle boliger ha minst
én godkjent røykvarsler, samt manuelt slokkingsutstyr i form av enten pulverapparat
eller brannslange. Det er borettslagets ansvar å anskaffe og montere utstyret, mens
det er andelseiers ansvar å kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt,
meldes dette skriftlig til styret.
HMS- INTERNKONTROLL
Forskrift om systematisk helse-, miljø- og sikkerhetsarbeid i virksomheter
(Internkontrollforskriften) ble fastsatt ved kgl.res. 6. desember 1996 med virkning fra 1.
januar 1997. Forskriften stiller krav til at den enkelte virksomhet skal systematisere
arbeidet med å etterleve bestemmelsene i lover og forskrifter gitt av det offentlige.
Viktige lover i henhold til dette er:
•
•
•
•
Lov om elektriske anlegg og elektrisk utstyr
Lov om brann- og eksplosjonsvern
Lov om forurensning
Lov om arbeidsmiljø
Side 10
Ammerudlia Borettslag
Internkontroll innebærer at borettslaget er pålagt å planlegge, organisere, utføre,
vedlikeholde og dokumentere alt som har med helse-, miljø- og sikkerhet å gjøre i
borettslagets regi. Internkontrollsystemet beskriver hvordan dette arbeidet skal drives.
Styret ivaretar internkontrollen med hensyn til blant annet brannvern, felles elektrisk
anlegg og lekeplassutstyr. Har borettslaget ansatte må det også oppfylle kravene i
arbeidsmiljøloven i forhold til vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet.
Beboerne/andelseierne har plikt til å foreta egenkontroll på det elektriske anlegget i
leilighetene.
REHABILITERING OG STØRRE VEDLIKEHOLD
2010
Nye dører til sikringsskapene.
Skiftet 2 varmepumper
2009
Nye sikringsskap (disse blir skiftet etter hvert i alle oppgangene).
Nye dører til sikringsskapene.
Skiftet 2 varmepumper.
Laget nye uteplasser i gavlene på blokkene med støtte fra Husbanken.
Ny ytterkledning på heishus i to blokker
2008 - 2012 Baderomsrehabilitering.
Den ekstraordinære generalforsamlingen 26.01.2007 vedtok rehabilitere
badene og skifte soil- og vannrør på kott og kjøkken.
Styret regner med at arbeidet vil ta et år i hver blokk, slik at rehabilitering
vil være ferdig i 2012.
2007
De resterende heisene ble skiftet i 2007/2008.
2006
Borettslaget fortsatte å skifte 6 nye heiser, samt montert innerdører i
disse.
Rehabilitering av tørropplegg
Installert røykventilasjon i trapperom
2005
Borettslaget fortsatte å skifte 8 nye heiser, samt montert innerdører i
disse.
Lagt asfalt på opparbeidet gangsti fra blokk 2 ned til kommunal gangvei.
Satt opp lysmaster langs gangstien og andre gangstier i borettslaget.
Skiftet 4 heiser. Etter pålegg fra Heiskontrollen har borettslaget begynt
arbeidet med å montere innerdører i heisene.
2004
2003
Skiftet 4 heiser.
På parkeringsplassen utenfor blokk 1 er tremastene skiftet til stålmaster.
Ledningsnettet mellom mastene er lagt i rør under jorden.
2000/1999
Skiftet (renovert) kjølevæske i varmepumpene.
Skiftet defekte pumper.
1998
Utvidet og innglasset 936 balkonger.
Side 11
Ammerudlia Borettslag
1996
Oppussing av vaskeriene.
1995
Oppussing av lekeplassene.
1995/1994
Kjellerdører og mellomgangsdører i 5. og 10. etg. er skiftet med nye
aluminiumsdører.
Fuktsanering i kjeller ved installasjon av elektroosmoseanlegg.
1994
Ny kledning på garasjeporter og garasjevegger.
Beising av garasjene.
1992
Nye ytre vindfangsdører. Nye indre vindfangsdører.
1989
Varmeanlegget – berederrommene ble ombygd med varmepumpe.
1989/1988
Nye vinduer på balkongsiden.
1986
Nye vinduer på inngangssiden
STYRETS ARBEID
Generalforsamling: Tirsdag 10-05-11 blir det holdt ordinær generalforsamling i
Ammerudlia borettslag.
Møter: Det ble holdt 16 styremøter og 18 byggemøter, styreleder og daglig leder har
møtt i styret i varmesentralen 13 ganger.
Forhandlinger med kommunale etater: Vi har fortsatt møter med Boligbygg og
andre etater da vanskelige beboere byr på problemer både for naboer seg selv.
Ekstern utleie: Vi har fortsatt utleie av to antenner.
Fellesareal inne: Oppgangen, platåene, inngangspartiet, kjellergangene og
vaskeriene er innvendig fellesareal, de aller fleste klarer å bruke disse områdene uten
problemer, men noen får det ikke til. Noen bruker maskinene feil slik at de blir
ødelagt, vasker ikke etter seg, kaster søppel i oppgangene eller gjør ikke rent på
veggene og heisdørene er de bor. Vi spater med dem, sender skriv, og gir veiledning
og kan hærverk eller forsøpling identifiseres får synderen bot. Dette tar mye tid men
det hjelper.
Lek og trivsel: Det er inngått en avtale om årlig kontroll av lekeplassene.
Våtrom – rehabilitering: I november ble det gått ferdigbefaring i siste stamme i blokk
3, og fremdriftsplanen er holdt. Og nå er det blokk 2 som står for tur. 41 onsdager har
styremedlemmer vært til hjelp i showrommet med å plukke ut fliser og diverse annet.
Heiser: På grunn av mye kluss med de nyoverhalte heisene har vi gjort avtale med
EuroHeis AS, nå har vi en fast heismontør som er på plass når det er behov.
Vannskader: Det er behandlet 15 vannrelaterte skader i perioden.
Side 12
Ammerudlia Borettslag
Varmegjenvinningsanlegget.
Styret har de siste årene vært klar over at varmepumpeanlegget vårt har begynt å dra
på årene (21 år i år)
Styret har derfor lett med lys og lykte for å finne et nytt system som lar seg interegere
med de eksisterende installasjoner som er nødvendig for å få varmegjenvinningen til å
fungere. Dette viste seg å bli både vanskelig å tidskrevende, men plutselig dukket det
opp en leverandør med det rette produktet for oss. Løsningen kom omtrent samtidig
som ett av våre berederrom (vi har 8 i alt) kollapset helt.
Styret vedtok å bygge om to berederrom slik at vi fikk i gang det som ikke fungerte, og
at vi fikk tak i brukbare reservedeler fra det andre rommet. Det gir oss pusterom i
forhold til havarier. Kostnaden for dette ligger på ca. 2,5 mill. og ettersom dette ikke
var budsjettert gir det en sprekk på posten ”større bygningsmessige vedlikehold”.
Brann: Vi har ikke hatt branntilfeller til behandling i perioden.
Kultur: Vi støtter Ammeruddagene med kr. 4 000,- og Ammerud skoles musikkorps
med kr. 5 000,-Hygiene: Vi har ikke hatt problemer med skadedyr i perioden.
Hærverk: Borettslaget har vært belastet med mye hærverk, det dreier seg om tagging,
tilgrising av oppganger med søppel, ruteknusing, oppbrytning av postkasseluker,
kjellerdører, kjellerboder og inngangsdører. Det er også mye ramponering i
vaskeriene. Det koster mange penger å vaske og male og reparere det som er
ødelagt, det er vi som bor her som må betale dette.
Sikkerhetskontroll: HMS kontrollen vil fortsette tross vanskeligheter med å komme
inn.
Sosialt: Styret og de ansatte har et godt samarbeid og trives. Det ble holdt julebord
for samtlige i AH 62 den 7-01-11 en velfortjent feiring etter at blokk 3 er renovert ferdig
i den oppsatte tidsramme.
Kurs: Styremedlemmene og driftsleder har deltatt på kurs for å oppdateres i
styrearbeid og drift av borettslag.
Renovasjon: Det må fremdeles forklares beboerne at de store konteinerne som
kommer hver måned ikke må fylles med hvitevarer og kjemisk avfall, det krever mye
tid, både vaktmestere og styremedlemmer prøver å hindre dette men hver måned er
det ekstra utgifter fordi det kastes elektriske og kjemiske avfall i konteinerne.
Konfliktrådet: har forhandlet i 5 konflikter mellom andelseiere.
Side 13
Ammerudlia Borettslag
BEMERKNINGER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2010
REGNSKAP FOR BORETTSLAG
Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av selskapets eiendeler og gjeld,
finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske
utvikling er omtalt i årsberetningens punkter om kostnadsutvikling og budsjett for 2011.
Årsregnskapet for 2010 er satt opp under forutsetning av fortsatt drift. Det bekreftes
herved at forutsetningen om fortsatt drift er til stede.
Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie
verdiforringelse av bygningene og at virkelig verdi av bygningene er høyere enn den
bokførte verdien som står oppført i regnskapet.
RESULTAT
Årets resultat viser er underskudd på kr 39 002 051,- som fremkommer i
resultatregnskapet, foreslås dekket ved overføring fra konto for egenkapital i balansen.
DISPONIBLE MIDLER
Borettslagets har negative disponible midler pr. 31.12.2010 på kr. 370 543,Borettslagets styre har for 2011 utarbeidet et budsjett som vil gi positive disponible
midler i 2011. Budsjettforslaget innebærer et låneopptak på kr 45 000 000,- og en
forhøyelse på 10 % av innkrevde felleskostnader i forhold til 2010. Neste års budsjett
er nærmere omtalt under punktene ”Kostnadsutvikling 2011” og ”Budsjett 2011”.
INNTEKTER
Driftsinntektene i 2010 var totalt kr 38 065 304,- mot budsjettert kr 38 742 030,-. Dette
er kr 676 726,- lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak feil budsjettering.
Andre inntekter består i hovedsak av inntekter for utleie av tak, bompenger og diverse
salg.
KOSTNADER
Driftskostnadene i 2010 var totalt kr 71 678 034,- mot budsjettert kr 64 366 000,-. Dette er
kr 7 312 034,- høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak kostnader til Varmepumper,
energi/Fyring og merkostnader til heisdrift.
Revisors honorar for regnskapsåret 2010 er for revidering av selskapets regnskap.
Revisjonshonoraret fremkommer som egen post i resultatregnskapet.
For øvrig vises til de enkelte tallene i resultatet og til balansen, samt de etterfølgende
regnskapsnotene (se bakerst i årsregnskapet).
Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2010 som påvirker regnskapet i
vesentlig grad.
Side 14
Ammerudlia Borettslag
KOSTNADSUTVIKLING FOR 2011
KOMMUNALE AVGIFTER
Renovasjonsavgiften øker med 38 %. Ingen økning av de øvrige avgiftene.
LÅN
Borettslaget har 1 lån i OBOS til en flytende rentesats 3,65 % pr. 31.12.2011.
Gjenværende løpetid på lånet er 8 år.
Borettslaget har 2 lån i Husbanken til fastrente på henholdsvis 4,6% og 4,8%.
Fastrenteperioden løper fra 01.01.2017 på det ene lånet og til 01.07.2018 på det
andre lånet.
I tillegg har borettslaget et rehabiliteringslån i forbindelse våtromsrehabiliteringen. En
andel av dette lånet på kr 80 011 936,- er nå konvertert til Terra boligkreditt AS. Dette
lånet har en rente på 3,45 %. Gjenværende løpetid på dette lånet er 29 år. Resterende
del av rehabiliteringslånet er i OBOS.
For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og aktuell restsaldo på borettslagets lån
henvises det til note i regnskapet.
RENTER PÅ INNSKUDD
Rentesatsene i OBOS pr. den 1.1.2011:
Renter på driftskonto:
0,10 %
Renter på sparekonto:
3,00 % under kr 500.000
3,05 % fra kr 500.000 til kr 2 mill.
3,10 % over kr 2 mill
FORRETNINGSFØRERHONORARET
Borettslaget har ikke fått økning av forretningsførerhonoraret for 2011.
MEDLEMSKONTINGENTEN
Medlemskontingenten til OBOS er kr 200,- pr. andelsleilighet for 2011.
REVISJONSHONORARET
Revisjonshonoraret øker tilsvarende konsumprisindeksen.
FORSIKRING
Bygningsforsikringen øker fra 2010 til 2011 med ca. 17,2 %. Denne økningen
inkluderer 0,9 % økning i byggeindeksen og som reflekterer prisoppgangen på
håndverkstjenester.
Side 15
Ammerudlia Borettslag
Denne indeksøkningen er lik for alle forsikringsselskaper. Ut over dette foretar
forsikringsselskapene individuell prisjustering med bakgrunn i borettslagets egen
skadesituasjon.
BUDSJETT 2011
Til orientering for generalforsamlingen har styret satt opp en oversikt over beregnede
driftsinntekter og driftskostnader i 2011. Tallene er vist som egen kolonne lengst til
høyre i resultatoppstillingen. Budsjettet viser et forventet negativt driftsresultat på
kr – 33 134 000,- og et negativt årsresultat på kr – 38 634 000,-.
Når det gjelder de øvrige kostnadene, er det regnet med en generell prisøkning på
ca. 3 – 5 % i 2011.
I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 49 520 000,- til større vedlikehold som
omfatter 40 mill. til rehabilitering av bad, 5,6 mill. til 2 nye berederrom og nye
sikringsskapdører.
Rehabiliteringen av badene fortsetter i 2011, noe som forutsetter en økning av
felleskostnadene på 10 % fra 1. juli 2011. Vi vil også i 2011 ta ut 45 mill av vårt lån av
2008, og sette de inn på høyrentekonto i OBOS. Vi tar ut fra denne 12 ganger i året for
å dekke fakturaene fra S-BYGG AS og OBOS, men borettslaget tjener litt renter på
denne måten, i 2010 ca. ½ mill.
For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet, som er utarbeidet på bakgrunn av de
planer for 2011 som foreligger og de endringer neste år som er omtalt tidligere i
årsberetningen.
AMMERUD VARMESENTRAL AS
Borettslaget er medeier i Ammerud Varmesentral AS. Varmesentralen er registrert i
Foretaksegisteret med organisasjonsnummer 920 47 659 og i MVA-mantallet.
Eiendommen har gårdsnummer 95 og bruksnummer 93 og er på 3 452 m2. Selskapet
eier tomten.
Som en orientering er resultatregnskap pr. 31.12.2009 inntatt nedenfor. De som
ønsker ytterligere informasjon om sameiet, kan henvende seg til forretningsfører for å
få utlevert sameiets årsberetning og regnskap.
Styret i Varmesentralen kan se tilbake på et svært aktivt år. Den desidert viktigste
saken styret har arbeidet med i 2010 er oppfølging og tilkobling til Hafslund
Fjernvarme sitt fjernvarmenett. Fysisk tilkobling skjedde 23. november, men anlegget
er fortsatt under innkjøring.
Ivar Lærum AS er selskapets driftsoperatør. De har vært tilstede på de fleste
styremøter for å informere om driften. Drifter har, sammen med OBOS Prosjekt AS, i
perioden også bistått med entreprise for ombygging av varmesentralen for tilkobling til
Hafslund Fjernvarm. Det har vært et utmerket samarbeid med drifter.
Varmesentralens kunder brukte i 2010 hele 19 Gigawatt/h. Dette er det høyeste
forbruk vi har hatt registrert i nyere tid. Vintermånedene januar, februar, mars samt
november og desember var hver for seg de kaldest registrerte måneder etter krigen.
Side 16
Ammerudlia Borettslag
Styret i Varmesentralen har i perioden sagt opp avtalen om levering av gass fra Shell
Gas Norge AS, og sagt opp avtalen med Hafslund Energi og LOS om levering av
kjelekraft, da energibehovet er dekket av Hafslund Fjernvarme.
Se resultatregnskap og balanse for Ammerud varmesentral AS, som er plassert etter
borettslagets regnskap bak i heftet.
Oslo, 15.03.2011
I styret for Ammerudlia Borettslag
Bjørn Erik Gulbrandsen /s/
Erik B Røed /s/
Baard Kristiansen /s/
Lasse Ottar Alver /s/
Berit Walbye /s/
PricewaterhouseCoopers AS
Postboks 748 Sentrum
NO-0106 Oslo
Telefon 02316
Til generalforsamlingen i Ammerudlia Borettslag
Revisors beretning
Uttalelse om årsregnskapet
Vi har revidert årsregnskapet for Ammerudlia Borettslag, som består av balanse per 31. desember 2010,
resultatregnskap som viser et årsresultat på kr -39 002 051, oppstilling over endring av disponible midler
for regnskapsåret avsluttet per denne datoen, og en beskrivelse av vesentlige anvendte
regnskapsprinsipper og andre noteopplysninger.
Styrets ansvar for årsregnskapet
Styret er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med
regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge, og for slik intern kontroll som styret finner
nødvendig for å muliggjøre utarbeidelsen av et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig
feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller feil.
Revisors oppgaver og plikter
Vår oppgave er å gi uttrykk for en mening om dette årsregnskapet på bakgrunn av vår revisjon. Vi har
gjennomført revisjonen i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder
internasjonale revisjonsstandarder. Revisjonsstandardene krever at vi etterlever etiske krav og
planlegger og gjennomfører revisjonen for å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet ikke
inneholder vesentlig feilinformasjon.
En revisjon innebærer utførelse av handlinger for å innhente revisjonsbevis for beløpene og
opplysningene i årsregnskapet. De valgte handlingene avhenger av revisors skjønn, herunder
vurderingen av risikoene for at årsregnskapet inneholder vesentlig feilinformasjon, enten det skyldes
misligheter eller feil. Ved en slik risikovurdering tar revisor hensyn til den interne kontrollen som er
relevant for borettslagets utarbeidelse av et årsregnskap som gir et rettvisende bilde. Formålet er å
utforme revisjonshandlinger som er hensiktsmessige etter omstendighetene, men ikke for å gi uttrykk
for en mening om effektiviteten av borettslagets interne kontroll. En revisjon omfatter også en
vurdering av om de anvendte regnskapsprinsippene er hensiktsmessige og om regnskapsestimatene
utarbeidet av ledelsen er rimelige, samt en vurdering av den samlede presentasjonen av årsregnskapet.
Etter vår oppfatning er innhentet revisjonsbevis tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår
konklusjon.
Konklusjon
Etter vår mening er årsregnskapet avgitt i samsvar med lov og forskrifter og gir et rettvisende bilde av
den finansielle stillingen til Ammerudlia Borettslag per 31. desember 2010, og av resultater og endringer
i disponible midler for regnskapsåret som ble avsluttet per denne datoen i samsvar med
regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge.
Alta Arendal Bergen Bodø Drammen Egersund Florø Fredrikstad Førde Gardermoen Gol Hamar Hardanger Harstad Haugesund Kongsberg Kongsvinger Kristiansand
Kristiansund Larvik Lyngseidet Mandal Mo i Rana Molde Mosjøen Måløy Namsos Oslo Sandefjord Sogndal Stavanger Stryn Tromsø Trondheim Tønsberg Ulsteinvik Ålesund
PricewaterhouseCoopers navnet refererer til individuelle medlemsfirmaer tilknyttet den verdensomspennende PricewaterhouseCoopers organisasjonen
Medlemmer av Den norske Revisorforening • Foretaksregisteret: NO 987 009 713 • www.pwc.no
PricewaterhouseCoopers AS
Postboks 748 Sentrum
NO-0106 Oslo
Telefon 02316
Andre forhold
Budsjettallene som fremkommer i årsregnskapet er ikke revidert.
Uttalelse om øvrige forhold
Konklusjon om årsberetningen
Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, mener vi at opplysningene i
årsberetningen om årsregnskapet og forutsetningen om fortsatt drift er konsistente med årsregnskapet
og er i samsvar med lov og forskrifter.
Konklusjon om registrering og dokumentasjon
Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, og kontrollhandlinger vi har funnet
nødvendig i henhold til internasjonal standard for attestasjonsoppdrag ISAE 3000, ”Attestasjonsoppdrag
som ikke er revisjon eller begrenset revisjon av historisk finansiell informasjon”, mener vi at ledelsen har
oppfylt sin plikt til å sørge for ordentlig og oversiktlig registrering og dokumentasjon av borettslagets
regnskapsopplysninger i samsvar med lov og god bokføringsskikk i Norge.
Oslo, 15. mars 2011
PricewaterhouseCoopers AS
Cato Grønnern /s/
Statsautorisert revisor
Alta Arendal Bergen Bodø Drammen Egersund Florø Fredrikstad Førde Gardermoen Gol Hamar Hardanger Harstad Haugesund Kongsberg Kongsvinger Kristiansand
Kristiansund Larvik Lyngseidet Mandal Mo i Rana Molde Mosjøen Måløy Namsos Oslo Sandefjord Sogndal Stavanger Stryn Tromsø Trondheim Tønsberg Ulsteinvik Ålesund
PricewaterhouseCoopers navnet refererer til individuelle medlemsfirmaer tilknyttet den verdensomspennende PricewaterhouseCoopers organisasjonen
Medlemmer av Den norske Revisorforening • Foretaksregisteret: NO 987 009 713 • www.pwc.no
Side 19
Ammerudlia Borettslag
340 AMMERUDLIA BORETTSLAG
INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET
Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk
for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag.
Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg
krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon.
Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en
oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om
borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets
resultatregnskap, balanse og tilhørende noter.
Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler
ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og
kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske
forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger,
opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler
er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som
omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet
benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader
som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet
til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld.
Note
A. DISP. MIDLER PR. 01.01
Regnskap
2010
2 960 134
Regnskap
2009
1 634 641
Budsjett
2010
2 960 134
Budsjett
2011
-370 543
B. ENDRING I DISP. MIDLER:
Årets resultat (se res.regnskap)
-39 002 051 -34 769 288 -34 734 970 -38 634 000
Tilbakeføring av avskrivning
17
245 331
245 333
0
250 000
Fradrag for gjennomført påkostn.
0
326 393
0
0
Fradrag kjøpesum anl.midler
0
-42 010
Tillegg for nye langsiktige lån
22 40 000 000 40 011 935 40 000 000 45 000 000
Fradrag for avdrag på langs. lån
22 -4 573 685 -4 446 553 -4 563 000 -5 000 000
Innsk. øremerk. bankkto
-271
-317
0
0
B. ÅRETS ENDR. I DISP. MIDLER
-3 330 676
1 325 493
702 030
1 616 000
C. DISP. MIDLER PR. 31.12
-370 543
2 960 134
SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER:
Omløpsmidler
6 578 610
Kortsiktig gjeld
-6 949 154
C. DISPONIBLE MIDLER PR. 31.12
-370 543
10 083 689
-7 123 555
2 960 134
3 662 164
1 245 457
Side 20
Ammerudlia Borettslag
340 - AMMERUDLIA BORETTSLAG
RESULTATREGNSKAP
Note
DRIFTSINNTEKTER:
Innkrevde felleskostnader
Garasjer
Parkeringsplasser
Andre inntekter
SUM DRIFTSINNTEKTER
DRIFTSKOSTNADER:
Personalkostnader
Styrehonorar
Avskrivninger
Revisjonshonorar
Andre honorarer
Forretningsførerhonorar
Konsulenthonorar
Kontingenter
Drift og vedlikehold
Forsikringer
Kommunale avgifter
Garasjer
Parkeringsplasser
Energi/ fyring
Kabel- / TV-anlegg
Andre driftskostnader
SUM DRIFTSKOSTNADER
2
10
11
3
4
5
18
6
7
8
9
10
11
12
13
DRIFTSRESULTAT
FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER:
Finansinntekter
14
Finanskostnader
15
RES. FINANSINNT./-KOSTNADER
Regnskap
2010
Regnskap
2009
Budsjett
2010
Budsjett
2011
37 168 512
273 828
189 190
433 774
38 065 304
33 860 334
265 348
206 940
300 044
34 632 666
37 962 030
300 000
180 000
300 000
38 742 030
38 775 553
280 000
190 000
398 000
39 623 553
-3 881 130 -3 703 131 -3 500 000 -3 929 000
-450 000
-400 000
-450 000
-450 000
-245 331
-245 333
-220 000
-250 000
-12 750
-12 500
-24 000
-15 000
-175 000
-126 000
-175 000
-200 000
-472 824
-627 690
-500 000
-500 000
-64 109
-40 529
-200 000
-80 000
-196 200
-196 200
-196 000
-197 000
-46 289 690 -43 795 939 -42 637 000 -49 520 000
-1 243 673 -1 079 625 -1 400 000 -1 473 000
-3 675 010 -3 547 210 -3 597 000 -4 196 000
-532 628
-183 165
-100 000
-100 000
-526 140
-322 770
-500 000
-100 000
-9 626 592 -6 411 582 -6 144 000 -8 000 000
-1 619 764 -1 647 304 -1 550 000
1 750 000
-2 667 194 -2 779 401 -3 173 000 -2 645 000
-71 678 034 -65 118 378 -64 366 000 -73 032 000
-33 612 731 -30 485 713 -25 623 970 -33 134 000
536 301
-5 925 621
-5 389 321
705 560
1 000 000
-4 989 135 -10 111 000
-4 283 575 -9 111 000
500 000
-6 000 000
-5 500 000
ÅRSRESULTAT
-39 002 051 -34 769 288 -34 734 970 -38 634 000
Overføringer:
Fra opptjent egenkapital
Udekket tap
-16 443 457 -34 769 288
-22 558 594
Side 21
Ammerudlia Borettslag
340 - AMMERUDLIA BORETTSLAG
BALANSE
Note
2010
2009
137 886 600
2 106 406
1 480 065
47 600
9 440
70 246
141 600 356
137 886 600
2 106 406
1 725 396
47 600
9 169
70 246
141 845 416
48 463
2 289 852
3 696 273
16 994
527 029
6 578 610
46 537
2 164 345
511 107
11 875
7 349 825
10 083 689
148 178 967
151 929 104
98 100
-22 558 595
-22 460 495
98 100
16 443 457
16 541 557
149 156 508
12 396 900
2 136 900
163 690 308
113 730 193
12 396 900
2 136 900
128 263 993
EIENDELER
ANLEGGSMIDLER
Bygninger
Tomt
Varige driftsmidler
Aksjer og andeler
Øremerkede midler
Langsiktige fordringer
SUM ANLEGGSMIDLER
OMLØPSMIDLER
Kundefordringer
Kortsiktige fordringer
Driftskonto i OBOS
Innestående bank
Sparekonto i OBOS
SUM OMLØPSMIDLER
16
17
18
19
20
SUM EIENDELER
EGENKAPITAL OG GJELD
EGENKAPITAL
Innskutt egenkapital 981 * 100
Udekket tap
SUM EGENKAPITAL
21
GJELD
LANGSIKTIG GJELD
Pante- og gjeldsbrevlån
Borettsinnskudd
Annen langsiktig gjeld
SUM LANGSIKTIG GJELD
22
23
24
Side 22
KORTSIKTIG GJELD
Leverandørgjeld
Skyldig offentlig myndigheter
Påløpne renter
Påløpne avdrag
Annen kortsiktig gjeld
SUM KORTSIKTIG GJELD
Ammerudlia Borettslag
25
26
SUM EGENKAPITAL OG GJELD
Pantstillelse
Garantiansvar
27
5 799 133
257 111
247 065
239 497
406 347
6 949 154
5 934 129
308 878
258 016
228 099
394 432
7 123 555
148 178 967
151 929 104
280 418 000
0
283 750 000
0
OSLO, 15.03.2011,
STYRET FOR AMMERUDLIA BORETTSLAG
BJØRN ERIK GULBRANDSEN/S/ ERIK B RØED/S/ LASSE OTTAR ALVER/S/
BAARD KRISTIANSEN/S/ BERIT WALBYE/S/
Side 23
Ammerudlia Borettslag
NOTE: 1
REGNSKAPSPRINSIPPER
Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små
foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag. Inntektsføring av
innkrevde felleskostnader skjer månedlig.
OBOS konsernet disponerer egen skattetrekkskonto i DnB NOR som er opprettet i henhold til
Skattebetalingsloven § 5-12. Forskuddstrekk blir overført denne kontoen ved utbetaling av
styrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser.
NOTE: 2
INNKREVDE FELLESKOSTNADER
Felleskostnader
Leietillegg for påbygg
Parabol
SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER
NOTE: 3
ANDRE INNTEKTER
Bompenger
ICE Norge, leie tak
S-Bygg, egenandel skade
Diverse utfakturering
Netel, leie tak
Antenneleie 2010
Salg av nøkkel
Salg av nøkler
Salg porttelefoner
Salg postkasselåser
Erstatning vindusskade
Rullegardin
Nemi skadeoppgjør
Gebyrer søppel
Salg diverse
Salg vaskerilåser
SUM ANDRE INNTEKTER
31 740 816
5 362 488
65 208
37 168 512
167 028
40 954
6 000
5 041
120 000
41 848
6 750
9 320
700
4 200
1 930
6 040
17 067
2 050
2 236
2 610
433 774
Side 24
Ammerudlia Borettslag
NOTE: 4
PERSONALKOSTNADER
Ordinær lønn, fast ansatte
-1 886 804
Overtid
-724 886
Lønn rengjøringshjelp
-219 607
Påløpne feriepenger
-351 795
Fri bolig
-81 000
Naturalytelser speilkonto
81 000
Bompenger
-2 274
Arbeidsgiveravgift
-556 888
Pensjonskostnader
-51 461
AFP - pensjon
-28 485
Yrkesskadeforsikring
-11 900
Refusjon sykepenger
8 815
Kantinekostnader
-4 248
Bedriftshelsetjeneste
-8 162
Arbeidsklær
-29 616
SUM PERSONALKOSTNADER
-3 867 310
Det har gjennomsnittlig vært sysselsatt 7 årsverk i selskapet.
Selskapet er pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk
tjenestepensjon, og har etablert pensjonsordning som tilfredsstiller kravene i denne lov.
NOTE: 5
STYREHONORAR
Honorar til styret gjelder for perioden 2009/2010, og er på kr 450 000.
I tillegg har styret fått dekket diverse bevertning for kr 9 526 ,jfr. note 8.
NOTE: 6
REVISJONSHONORAR
Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 12 750.
NOTE: 7
KONSULENTHONORAR
Juridisk bistand
OBOS
SUM KONSULENTHONORAR
-42 822
-21 287
-64 109
Side 25
Ammerudlia Borettslag
NOTE: 8
DRIFT OG VEDLIKEHOLD
Varmepumpe, Ringside Rør
Skifte Sikringsanlegg, Halvorsens Elektriske
REHABILITERING BAD
Prosjektledelse
Kopiering
Hovedentreprenør
SUM REHABILITERING BAD
SUM STØRRE BYGNINGSMESSIGE VEDLIKEHOLD
-2 790 679
-878 340
-744 440
-551
-38 164 524
-38 909 504
-42 578 523
Drift/vedlikehold bygninger
-484 205
Refundert fra beboerne
-420 364
63 841
Drift/vedlikehold VVS
-390 345
Drift/vedlikehold elektro
-174 143
Drift/vedlikehold utvendig anlegg
-78 835
Drift/vedlikehold fellesanlegg
-31 335
Drift/vedlikehold heisanlegg
-1 427 784
Drift/vedlikehold fyringsanlegg
-566 854
Drift/vedlikehold brannsikring
-73 726
Drift/vedlikehold vaskerianlegg
-371 648
Drift/vedlikehold ventilasj.anl.
-36 316
Kostnader leiligheter, lokaler
-49 532
Egenandel forsikring
-90 287
SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD
-46 289 690
Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse
av bygningene.
NOTE: 9
KOMMUNALE AVGIFTER
Vann- og avløpsavgift
Renovasjonsavgift
SUM KOMMUNALE AVGIFTER
-2 308 282
-1 366 728
-3 675 010
Side 26
NOTE: 10
GARASJER
Leieinntekter
KOSTNADER GARASJER
Forsikring
Rep./vedlikehold
Asfaltering
Administrasjon
Elektrisk energi
SUM KOSTNADER GARASJER
SUM GARASJER
NOTE: 11
PARKERINGSPLASSER
Leieinntekter
UTGIFTER PARKERINGSPLASSER
Rep./vedlikehold
Asfaltering
Administrasjon
Elektrisk energi
Motorvarmestrøm
SUM KOSTNADER PARKERINGSPLASS
SUM PARKERINGSPLASSER
NOTE: 12
ENERGI / FYRING
Elektrisk energi
Varmesentralen
SUM ENERGI / FYRING
Ammerudlia Borettslag
273 828
-15 000
-35 503
-459 625
-7 500
-15 000
-532 628
-258 800
189 190
-40 530
-459 625
-7 500
-15 000
-3 485
-526 140
-336 949
-4 812 856
-4 813 736
-9 626 592
Side 27
NOTE: 13
ANDRE DRIFTSKOSTNADER
Lokalleie
Container
Skadedyrarbeid/soppkontroll
Diverse leiekostnader/leasing
Verktøy og redskaper
Driftsmateriell
Lyspærer og sikringer
Renhold ved firmaer
Snørydding/gressklipping
Bomiljøvakt
Andre fremmede tjenester
Kontor- og datarekvisita
Kopieringsmateriell
Trykksaker
Aviser, tidsskrifter, faglitteratur
Møter, kurs, oppdateringer mv
Andre kostnader tillitsvalgte
Andre kontorkostnader
Telefon/bredbånd
Porto
Drivstoff biler, maskiner osv
Vedlikehold biler/maskiner osv
Bilgodtgjørelse
Reisekostnader
Gaver
Bankgebyr
Velferdskostnader
SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER
NOTE: 14
FINANSINNTEKTER
Renter av øremerkede midler
Renter av driftskonto i OBOS
Renter sparekonto i OBOS
Andre renteinntekter
SUM FINANSINNTEKTER
Ammerudlia Borettslag
-10 600
-567 004
-57 310
-4 782
-91 802
-99 964
-23 633
-939 148
-1 174
-123 120
-87 626
-107 444
-1 244
-79 271
-1 654
-5 800
-9 526
-89 044
-143 555
-68 807
-20 621
-97 942
-449
-915
-3 010
-19 936
-11 813
-2 667 194
271
6 288
527 029
2 712
536 301
Side 28
NOTE: 15
FINANSKOSTNADER
Renter Husbanken Grunnlån
Renter Husbanken Grunnlån 2
Renter lån i OBOS -49057
Renter lån i OBOS -36370
Renter lån i Terra
Forsinkelsesrente lån Husbanken
Oppbevaringsgebyr
Termingebyr lån Husbanken
Termingebyr lån i OBOS
Termingebyr lån Terra
Renter kassakreditt
Andre rentekostnader
SUM FINANSKOSTNADER
NOTE: 16
BYGNINGER
Kostpris/Bokført verdi 1968
Tilgang i 2003
SUM BYGNINGER
Ammerudlia Borettslag
-2 201 076
-851 705
-365 744
-283 526
-2 213 663
-3 723
-3 924
-60
-700
-500
-321
-779
-5 925 621
58 289 100
79 597 500
137 886 600
Tomten ble kjøpt i 1986
Gnr.95/bnr.76,78,81,83 og 127.
Tjenesteleilighet hvor innskudd ikke er beregnet: Nr. 140, 188 og 359.
Bygningene er ikke avskrevet, styret har i stedet vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er
gjennomført, jfr. note om drift og vedlikehold.
Side 29
NOTE: 17
VARIGE DRIFTSMIDLER
Data/Telefon/Kommunikasjon
Tilgang 2010
Avskrevet tidligere
Avskrevet i år
Ammerudlia Borettslag
42 011
-8 400
-8 400
25 211
Gressklipper nr. 2
Tilgang 2004
Avskrevet tidligere
Avskrevet i år
198 400
-170 058
-28 341
1
Løvsuger
Tilgang 2004
Avskrevet tidligere
Avskrevet i år
55 426
-47 508
-7 917
1
Sandsilo
Tilgang 1988
Avskrevet tidligere
20 000
-19 999
1
Server
Tilgang 2004
Avskrevet tidligere
73 711
-73 710
1
Snøfreser nr.3
Tilgang 2006
Avskrevet tidligere
Avskrevet i år
93 500
-53 428
-13 357
26 715
Tilhenger
Tilgang 2004
Avskrevet tidligere
Avskrevet i år
52 055
-44 617
-7 437
1
Traktor m/vikeplog
Tilgang 1996
Avskrevet tidligere
312 728
-312 727
1
Wille Feiemaskin
Tilgang 1999
Avskrevet tidligere
71 303
-71 302
1
Side 30
Wille 455 med utstyr
Tilgang 1999
Avskrevet tidligere
Ammerudlia Borettslag
593 505
-593 504
1
WILLE
Tilgang 2006
Avskrevet tidligere
Avskrevet i år
894 610
-511 204
-127 801
255 605
Wille WI lift 7
Tilgang 1999
Avskrevet tidligere
84 324
-84 323
1
Wille Vikeplog
Tilgang 1999
Avskrevet tidligere
34 375
-34 374
1
Wille bakskjær m/fastvinkel
Tilgang 1999
Avskrevet tidligere
15 673
-15 672
1
Wille Snøskuffe
Tilgang 1999
Avskrevet tidligere
10 833
-10 832
1
Wille Sandstrøer
Tilgang 1999
Avskrevet tidligere
29 633
-29 632
1
Wille Vanntank
Tilgang 1999
Avskrevet tidligere
78 652
-78 651
1
Data-anlegg
Tilgang 2005
Avskrevet tidligere
45 317
-45 316
1
Fyrkjele
Kostpris
Tilgang 1991
Avskrevet tidligere
1 306 572
366 024
-1 672 595
1
Innskudd garasje nr.1
Tilgang 1987
8 900
Side 31
Ammerudlia Borettslag
8 900
Innskudd garasje nr.2
Tilgang 1987
8 900
8 900
Garasjeanlegg
Kostpris
Avskrevet tidligere
2 144 888
-2 144 887
1
Garasjeanlegg
Tilgang 2006
9 000
9 000
Garasje Borettslaget
Tilgang 1988
Tilgang 1989
Avskrevet tidligere
3 070
166 862
-169 931
1
Lekeapparater
Kostpris
Avskrevet tidligere
Avskrevet i år
1 301 949
-104 156
-52 078
1 145 715
Parkeringsannlegg
Tilgang 1998
Avskrevet tidligere
250 000
-249 999
SUM VARIGE DRIFTSMIDLER
1
1 480 065
SUM ÅRETS AVSKRIVNINGER
-245 331
NOTE: 18
AKSJER OG ANDELER
Selskapet eier aksjer i Ammerud Varmesentral. Denne investeringen er regnskapsført etter
kostmetoden, det vil si at de er bokført til opprinnelig kjøpspris.
Antall aksjer: 476 Pålydende: 100 Balanseført verdi: kr 47 600.
Den samlede aksjekapital i Ammerud Varmesentral er på kr 100 000.
NOTE: 19
LANGSIKTIGE FORDRINGER
Til gode hos eier (Rettsforlik)
Andel tomt Ammerud Varmesentral
SUM LANGSIKTIGE FORDRINGER
15 000
55 246
70 246
Side 32
Ammerudlia Borettslag
NOTE: 20
KORTSIKTIGE FORDRINGER
Utlegg skadesaker
Håndkasse kontor
Utlegg tetningslister/maling
Ammerud Varmesentral, avregning 2010
Utlegg utskifting lås
Utlegg telefon, Moen
Avsetning tap på fordringer
Nemi Forsikringspremie 2011
Ammerud Varmesental, faktura fro januar 2011
Cannon 1 kvartal 2011
Delkredreavsetning
Erstatning
SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER
267 209
6 000
10 576
130 363
2 310
1 275
-7 175
1 472 036
396 201
11 057
959 105
959 105
0
2 289 852
NOTE: 21
UDEKKET TAP (NEGATIV EGENKAPITAL)
Balansen i årsregnskapet viser negativ egenkapital. Dette skyldes at eiendelene, deriblant
bygningene, står bokført til opprinnelige priser.
Konsekvensen av dette er at de balanseførte verdiene av eiendelene ikke gjenspeiler
markedsprisen. Erfaring med omsetning av enkeltleiligheter gir informasjon om at den
totale verdien av borettslagets eiendommer er høyere enn den balanseførte verdi. Dermed
vurderes den faktiske egenkapital til å være positiv av styret i borettslaget.
Side 33
NOTE: 22
PANTE- OG GJELDSBREVLÅN
OBOS
Lånet er et serielån med flytende rente.
Renter 31.12.10: 3,65%, løpetid 10 år
Opprinnelig 2009
Nedbetalt tidligere
Nedbetalt i år
Ammerudlia Borettslag
-44 500 000
35 838 948
1 791 942
-6 869 110
Husbanken
Lånet er et annuitetslån med fastrenteavtale frem til 01.07.2018.
Renter 31.12.10: 4,80%, løpetid 25 år
-53 400 000
Opprinnelig 2000
Nedbetalt tidligere
7 025 408
Nedbetalt i år
1 997 086
-44 377 504
Husbanken
Lånet er et annuitetslån med fastrenteavtale frem til 01.01.2017.
Renter 31.12.10: 4,60%, løpetid 25 år
Opprinnelig 2001
-21 660 000
Nedbetalt tidligere
2 977 386
Nedbetalt i år
784 657
-17 897 956
OBOS
Delutbetalt Rehabiliteringslån
Opprinnelig 2009
Delutbetalt 2010
Konvertert til Terra Boligkreditt
-40 011 935
-40 000 000
80 011 935
0
Terra Boligkreditt as
Renter 31.12.10:3,45%, løpetid 29 år
Delutbetalt Rehabiliteringslån
Opprinnelig 2010, låneramme 100 000 000.
SUM PANTE- OG GJELDSBREVLÅN
NOTE: 23
BORETTSINNSKUDD
Opprinnelig 1968
Korrigert innskudd
SUM BORETTSINNSKUDD
-80 011 936
-80 011 936
-149 156 506
-12 382 000
-14 900
-12 396 900
Side 34
NOTE: 24
ANNEN LANGSIKTIG GJELD
Innskudd Ammerud Garasjelag
SUM ANNEN LANGSIKTIG GJELD
Ammerudlia Borettslag
-2 136 900
-2 136 900
NOTE: 25
SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER
Forskuddstrekk
Andre trekk
Skyldig arbeidsgiveravgift
SUM SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER
-138 459
-3 534
-115 119
-257 111
NOTE: 26
ANNEN KORTSIKTIG GJELD
Feriepenger
Midlertidig deposita
Leie uavregnet
Antenneleie 2011
SUM ANNEN KORTSIKTIG GJELD
-347 797
-14 000
-2 200
-42 350
-406 347
NOTE: 27
PANTSTILLELSE
Av anleggets bokførte gjeld er kr 161 553 408 sikret ved pant.
Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr. 31.12.2010
en bokført verdi på kr 139 993 006.
Side 35
Ammerudlia Borettslag
S.363 - AMMERUD VARMESENTRAL AS
RESULTATREGNSKAP
Regnskap
2010
Regnskap
2009
Budsjett
2010
Budsjett
2011
2
3
10 380 351
2 396 664
12 777 015
9 560 016
0
9 560 016
10 380 348
0
10 380 348
11 455 000
0
11 455 000
4
5
6
-34 545
-245 000
-4 100
-60 612
-130 527
-1 946 322
-127 145
-16 003
-9 486 738
-160 574
-562 038
-12 773 604
-34 545
-245 000
-4 000
-58 280
-320 017
-656 769
-114 194
-8 172
-6 955 913
-143 833
-1 014 304
-9 555 027
-35 000
-245 000
-4 000
-63 000
-300 000
-500 000
-126 000
-7 600
-8 400 000
-300 000
-379 748
-10 360 348
-55 000
-385 000
-4 000
-61 000
-200 000
-844 000
-139 000
-20 000
-9 600 000
-127 000
0
-11 435 000
3 411
4 989
20 000
20 000
11 578
-14 990
-3 411
7 884
-12 873
-4 989
0
-20 000
-20 000
0
-20 000
-20 000
0
0
0
0
Note
DRIFTSINNTEKTER:
Innbetalinger
Andre inntekter
SUM DRIFTSINNTEKTER
DRIFTSKOSTNADER:
Personalkostnader
Styrehonorar
Revisjonshonorar
Forretningsførerhonorar
Konsulenthonorar
Drift og vedlikehold
Forsikringer
Kommunale avgifter
Energi/ fyring
Andre driftskostnader
Avregning til fordeling
SUM DRIFTSKOSTNADER
7
8
9
10
11
2
DRIFTSRESULTAT
FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER:
Finansinntekter
12
Finanskostnader
13
RES. FINANSINNT./-KOSTNADER
ÅRSRESULTAT
Side 36
Ammerudlia Borettslag
S.363 - AMMERUD VARMESENTRAL AS
BALANSE
Note
2010
2009
14
14
15
1
116 115
1
116 117
1
116 115
1
116 117
6 909
951 003
405 204
998 847
2 361 963
4 124
84 817
251 791
2 748 291
3 089 023
2 478 080
3 205 139
18
100 000
100 000
100 000
100 000
19
116 115
116 115
116 115
116 115
33 075
1 482 039
746 851
2 261 965
592
1 892 583
1 095 849
2 989 024
2 478 080
3 205 139
0
0
0
0
EIENDELER
ANLEGGSMIDLER
Bygninger
Tomt
Varige driftsmidler
SUM ANLEGGSMIDLER
OMLØPSMIDLER
Restanser felleskostnader
Kortsiktige fordringer
Til gode offentlige myndigheter
Driftskonto i OBOS
SUM OMLØPSMIDLER
16
17
SUM EIENDELER
EGENKAPITAL OG GJELD
EGENKAPITAL
Aksjekapital
SUM EGENKAPITAL
GJELD
LANGSIKTIG GJELD
Annen langsiktig gjeld
SUM LANGSIKTIG GJELD
KORTSIKTIG GJELD
Forskuddsbetalte felleskostnader
Leverandørgjeld
Annen kortsiktig gjeld
SUM KORTSIKTIG GJELD
SUM EGENKAPITAL OG GJELD
Pantstillelse
Garantiansvar
20
Side 37
Ammerudlia Borettslag
OSLO, 28.03.2011,
STYRET FOR AMMERUD VARMESENTRAL AS
FINN DYRKORN /S/
TORE UDNÆS /S/
BJØRN ERIK GULBRANDSEN /S/
KNUT-HELGE STRØMSNES /S/
RAGNAR KJENES /S/
TERJE STRØMSNES /S/
38
Ammerudlia Borettslag
VALGKOMITEEN INNSTILLER FØLGENDE PERSONER:
A. Som styreleder for 2 år foreslås:
Bjørn Erik Gulbrandsen
Ammerudgrenda 174
B. Som styremedlemmer for 2 år foreslås:
Erik B. Røed
Ammerudhellinga 43
Berit Walbye
Ammerudhellinga 80
Styremedlemmer som ikke er på valg:
Lasse Ottar Alver
Ammerudgrenda 176
Baard Kristiansen
Ammerudhellinga 41
C. Som varamedlemmer for 1 år foreslås:
1. Randi Adele Nilsen
Ammerudhellinga 62
2. Fredrik Winger Solvang
Ammerudgrenda 170
D. Som valgkomité for 1 år foreslås:
Anne Elton
Ammerudhellinga 64
Roar A. Stensson
Ammerudgrenda 168
Heidi Sand
Ammerudhellinga 60
Rita Bergerskogen
Ammerudgrenda 170
. Camilla Nilsen
Ammerudhellinga 64
E. Som delegert til obos generalforsamling foreslås:
Erik B. Røed
Ammerudhellinga 43
Hansine S. Hansen
Ammerudhellinga 72
Som vara for delegert til obos generalforsamling foreslås:
Anne Elton
Ammerudhellinga 64
Roar A. Stensson
Ammerudgrenda 168
39
Ammerudlia Borettslag
Oslo, 22.03.2011
I valgkomiteen for Ammerudlia Borettslag
Valgkomite
Valgkomite
Valgkomite
Valgkomite
Heidi Sand
Anne Elton
Gjermund Engeland
Roar Alexander Stensson
Ammerudhellinga 60, 0959 Oslo
Ammerudhellinga 64, 0959 Oslo
Laboveien 2, 2013 Skjetten
Ammerudgrenda 168, 0960 Oslo
Valgkomiteens oppsummering.
Valgkomiteen har gjennomført 6 møter.
Valgkomiteens arbeid er annonsert via:
• Infoskriv i alle oppganger
• Borettslagets hjemmeside
• Benken
Vi fikk inn 4 forslag og 3 kandidater har vært inne til samtale.
2 nye kandidater er innstil til valgkomiteen.
Hele styret, også de som ikke var på valg, har vært inne til samtale.
Møtereferat
Protokoll fra ordinær generalforsamling i Ammerudlia Borettslag den 10.05.2011
kl. 18.00. Møtested : Saron lokaler.
Tilstede var 51 andelseiere og 3 med fullmakt, til sammen 54 stemmeberettigede.
Fra forretningsfører møtte Tore Udnæs.
Møtet ble åpnet av Bjørn Erik Gulbrandsen.
1 – Konstituering
A. Valg av møteleder
Som møteleder ble foreslått Øyvind Larsen
Vedtak : Godkjent.
B. Opptak av navnefortegnelse
Det ble foreslått å anse de innleverte navnesedler som bevis for at
vedkommende eier var tilstede.
Vedtak : Godkjent.
C. Valg av referent og to andelseiere til å underskrive protokollen
Som referent ble Tore Udnæs foreslått, og til å underskrive protokollen
Øyvind Berntsen og Reidun Hulaas.
Vedtak : Godkjent.
D. Spørsmål om møtet er lovlig kalt inn
Det ble foreslått å godkjenne den måte generalforsamlingen var innkalt på,
og erklære møtet for lovlig satt.
Vedtak : Godkjent.
2 – Årsberetning og årsregnskap for 2010
A. Årsberetning og regnskap
Styrets årsberetning, resultatregnskap og balanse for 2010 ble gjennomgått
og foreslått godkjent.
Vedtak : Godkjent.
B. Overføring av årets resultat til balansen
Årets resultat foreslås overført til egenkapital.
Vedtak : Vedtatt.
3 – Godtgjørelser
A. Godtgjørelse til styret
Godtgjørelse til det sittende styret ble foreslått satt til kr 450 000,-.
Vedtak : Vedtatt.
B. Godtgjørelse til byggekomiteen ble foreslått satt til kr 160 000,-.
Godtgjørelse til valgkomiteen ble foreslått satt til kr 40 000,-.
Vedtak : Vedtatt.
4 – Valg av tillitsvalgte
A. Som leder for 2 år ble det foreslått
Bjørn Erik Gulbrandsen
Vedtak : Valgt.
Ammerudgrenda 174
B. Som styremedlemmer for 2 år ble foreslått
Erik B. Røed
Ammerudhellinga 43
Berit Walbye
Ammerudhellinga 80
Vedtak : Valgt.
C. Som varamedlemmer for 1 år ble foreslått
1. Randi Adele Nilsen
Ammerudhellinga 62
2. Fredrik Winger Solvang
Ammerudgrenda 170
Vedtak : Valgt.
D. Som valgkomité for 1 år ble foreslått
Anne Elton
Roar A. Stensson
Heidi Sand
Rita Bergerskogen
Camilla Nilsen
Vedtak : Valgt.
Ammerudhellinga 64
Ammerudgrenda 168
Ammerudhellinga 60
Ammerudgrenda 170
Ammerudhellinga 64
E. Som delegert med varadelegert til generalforsamlingen i OBOS ble
foreslått:
Delegert
Erik B. Røed
Ammerudhellinga 43
Hansine S. Hansen
Ammerudhellinga 72
Varadelegert Anne Elton
Ammerudhellinga 64
Roar A. Stensson
Ammerudgrenda 168
Vedtak : Valgt.
Generalforsamlingen ble hevet kl 18.40
Protokollen godkjennes av undertegnede
Øyvind Larsen /s/
Møteleder
Tore Udnæs /s/
Referent
Øyvind Berntsen /s/
Protokollvitne
Reidun Hulaas /s/
Protokollvitne
Ved valgene på generalforsamlingen og i konstituerende styremøte har styret fått
følgende sammensetning:
Navn
Leder:
Bjørn Erik Guldbrandsen,
Nestleder
Erik B. Røed,
Styremedlem Berit Walbye,
Styremedlem Baard Kristiansen,
Styremedlem Lasse Alver,
Oslo 10. mai 2011.
Adresse
Ammerudgrenda 174.
Ammerudhellinga 43.
Ammerudhellinga 80.
Ammerudhellinga 41.
Ammerudgrenda 176.
Valgt for
2011 – 2013.
2011 – 2013.
2011 – 2013.
2010 – 2013.
2010 – 2012.