Transcript Nordal Panorama Salgstrinn 1

Nordal Panorama Salgstrinn 1
LEVERANSEBESKRIVELSE
Grunnlag
Følgende overordnede lover og forskrifter legges til
grunn for leveransen:
•
Teknisk forskrift til plan og bygningsloven
(TEK 10).
•
El-punkter leveres i henhold til NEK 400.
Utbygger, entreprenør og deltagere i
prosjektet:
Utbygger
Husleverandør
Otium Bolig AS.
IEC-HUS
Veier, plasser og utomhusanlegg
Det opparbeides veier og felles utomhusareal i
henhold til godkjent utomhusplan. Hovedadkomst
(V1+V2) leveres asfaltert, inklusive veibelysning.
Stikkveier og gårdsplasser vil bli levert gruset. Det
vil bli tilrettelagt for gjesteparkering langs V2.
Private og felles utomhus arealer leveres i
hovedsak grovplanert. Videre opparbeidelse og
beplantning besørges/bekostes av kjøper.
Boligfelt B1
Utomhus-arealene vil ligge på 2 nivåer. Det øverste
nivået som er østvendt vil få adkomst fra et av
husets soverom, samt utvendig terrengtrapp.
Her vil det være en liten flate som avsluttes mot
fjellskjæring. Det nederste nivået som vender mot
vest består vesentlig av en gruset gårdsplass og
adkomstveg. Her er det plass til 2 biler, hvorav den
ene i carport under balkong.
Boligfelt B2
Utomhus-arealene vil ligge på 2 nivåer. Det øverste
nivået som er østvendt vil få atkomst fra husets
inngang,samt utvendig terrengtrapp fra øvre til
nedre nivå. Gruset gårdsplass og atkomstveg. Her
er det plass til 2 biler pr. hus. Hvorav den ene i
carport.
Utvendige overflater
På vegger utenpå vindtette plater er det liggende
dobbelfalset kledning. Bordkledning leveres med
ett strøk maskinbeis (grunning) + ett strøk maling
fra fabrikk. Kappflater, bordender og mindre
detaljer vil være ubehandlet.
Undertak med krysslufting, taktekking av grå eller
sort betongtakstein.
Innvendige vegger
Bindingsverk med tykkelse 98 mm for bærevegger
og 68 mm for lettvegger. Innvendige vegger i tre
er isolert med mineralull. Ferdigbehandling i
henhold til romskjema.
Bjelkelag/skillevegger
Bjelkelaget dimensjoneres i henhold til tekniske
forskrifter.
Bjelkelag, 150 mm mineralull A-kvalitet og
fuktbestandig gulvspon.
Takkonstruksjon
Takkonstruksjonen leveres som sperretak og
isoleres i henhold til forskrifter
Takrenner og beslag
Takrenner med takfotbeslag og nedløpsrør leveres i
stål eller aluminium. Sålebenk- og terskelbeslag er
i varmforsinket plastisolbelagt stål.
Balkong/Terrasse
Balkong består av bærende konstruksjoner og
dekke av impregnerte materialer. Balkongkledning
leveres ubehandlet i henhold til tegning. Leveres
med dryppskjerming og glassrekkverk.
Terrasse leveres på bakkeplan i B2, med areal som
overliggende balkong, i impregnert trevirke.
Vinduer
Vinduer i boligrom har 2-lags nøytralt energiglass
m. U-verdi 1,2.
Det leveres hvitmalte vinduer ferdigbehandlet fra
fabrikk.
Lekeplass
Lekeplassen ligger sør for B1 og ligger vestvendt.
Lekeplassen vil bli utstyrt med en sklie og en
fugleredehuske samt en sitteplass med 2 benker og
et bord. Plassen vil bli gruslagt, men med godkjent
fallunderlag under lekeapparatene.
Ytterdører
Balkongdører har 2-lags nøytralt energiglass m. Uverdi 1,2 og trinnløs luftestilling. Karm og dørblad
er ferdigbehandlet fra fabrikk i hvit utførelse.
Hovedinngangsdør har hvit glatt isolert dørblad.
Karm ferdigbehandlet hvit fra fabrikk.
Grunnmur og plate på mark:
Gulv mot terreng utføres som støpt plate på mark
med 250 mm EPS isolasjon. Bakvegg mot terreng
som kompaktmur m. sprøytebetong og Isodren
isolasjon mot terreng
Varmekabel i støpte badegulv
Innvendige dører
Formpressede dører (tre speil) i hvit utførelse med
beslag og vridere. Ferdigbehandlet hvit karm fra
fabrikk.
Husleveranse
Yttervegger/fasader
Bindingsverk med tykkelse 198 mm og 200 mm
mineralull A-kvalitet, vindtette plater, sløyfer/
utlekting og utvendig kledning. 13 mm gipsplater
og diffusjonssperre innvendig.
Dato: 20.08.2013
Innvendig trapp
Trapp leveres i lakkert furu med åpne trinn og
barnesikring. Rekkverk med trespiler og vange er
hvitmalt
Utvendige trapper
Tretrapp i terreng for adkomst til høyere nivå B1
og lavere nivå B2.
Listverk/foringer
Glatte gulvlister, taklister og vindu/dørlister leveres
ferdigbehandlet hvit fra fabrikk.
Dør- og vindusforinger leveres også ferdig
behandlet hvit fra fabrikk. Synlige spikerhull i
listverk.
Innredninger
Kjøkken leveres i type Sigdal Uno eller tilsvarende,
med avsatt plass for integrerte hvitevarer.
Hvitevarer inngår ikke i leveransen.
Garderobeskap levers i henhold til tegning.
(Stiplete skap leveres ikke)
Innvendige overflater
Gipsvegger sparkles og males, gulv i oppholdsrom
består av trestavs eikeparkett, 20x20 flis på
baderom, og gulv i vaskerom. Se også romskjema.
Garasje/carport
Boliger B1 leveres med åpen carport under
balkong.
Boliger B2 leveres med frittstående carport.
Dekke i carport leveres tilsvarende
gårdsplass/oppkjørsel.
Øvrige installasjoner og leveranser
Hovedbad leveres med dusjhjørne, vegghengt WC,
og med 60 cm servantskap og speil.
I bad nr 2 leveres med dusjhjørne, vegghengt WC
og servant.
Det leveres en røykvarsler til hver etasje.
Tekniske anlegg og installasjoner
Generelt
Ventilasjon
Det leveres ventilasjonsanlegg (balansert) med
varmeveksler. Det er eget avtrekk fra
kjøkkenventilator.
Sjakter og nedforinger
Fremføring av tekniske anlegg i boligen kan
medføre at kanaler, rør etc må legges åpent. I
boligrom blir disse synlig innkasset.
Ventilasjonsenhet er plassert på egnet sted og
fordelingsenhet for interne vannrør er i hovedsak
plassert på vegg i eller til våtrom. Anleggene kan
også være plassert i andre rom avhengig av
planløsning. Deler av 1 etasje kan derfor få
nedsenket himling i enkelte områder.
Rørleggerarbeid/Sanitærutstyr
Anlegget er komplett som rør i rør system og
omfatter blant annet bunnledninger, 200 l
varmtvannsbereder, røropplegg for varmt og kaldt
vann, avløp, utekran for hagevanning, uttak for
vaskemaskin og oppvaskmaskin, ettgreps
blandebatterier og sanitærutstyr.
Det må påregnes synlige rør der sanitærutstyr er
plassert mot yttervegg, lydvegg ol.
Elektriske installasjoner
Elanlegg leveres i henhold til NEK 400 standard.
Det elektriske anlegget er skjult med unntak av i
takpunkter på eventuelt loft, mot
lydkonstruksjoner og mot murte/støpte vegger.
Her leveres åpent anlegg.
Fordelingskap med automatsikringer.
Det leveres elektriske punkter ihht. NEK 400. Som
elektriske punkt regnes eksempelvis lyspunkter,
lysbryter, stikkontakter, ringeanlegg, fremføring til
varme, komfyr, elektriske apparater/utstyr,
varmtvannsbereder, ventilasjonsanlegg, eventuell
styring/hastighetsregulator ventilasjon,
kjøkkenventilator.
For tele, TV og data leveres det «tomrør».
Plassering avklares i tilvalgsmøte.
Brannsikring
Det leveres brannslange i henhold til forskrift.
Oppvarming
I badegulv leveres varmekabel med termostat.
Alle boligene leveres med stålpipe og peisovn.
Type «Lotus Mira», eller tilsvarende.
-panelovner inngår ikke i leveransen.
Plassering av ovn kan avvike fra plantegning.
Dato: 20.08.2013
Sportsboder
Sportsboder leveres som vist på salgstegning.
Tilvalg
Husleverandør vil innkalle til møte for
gjennomgang av tilvalg og tilvalgsmuligheter.
Frister for når tilvalgsavtaler må foreligge i
undertegnet stand bestemmes av selger av hensyn
til rasjonell fremdrift. Etter tilvalgsmøtet får kjøper
normalt ca 3-4 uker til å bestemme seg for hvilke
tilvalg som ønskes.
Særskilt tilvalgsavtale må undertegnes og vil være
bindende for begge parter. Det vil ikke bli gitt
muligheter for å gjennomføre tilvalg til de oppgitte
priser etter at tilvalgsfristen er utløpt.
Det vil ikke være mulig å gjennomføre tilvalg på
bad eller kjøkken som medfører endring av
oppstikk for vann og avløp, plassering av komfyr
eller endringer av fasade. Videre vil det heller ikke
være mulig å foreta endringer fra vanlig hengslet
dør til skyvedør.
Tilvalg tilbys normalt innenfor en fastsatt
tilvalgsliste som utarbeides av selger/entreprenør,
men det kan gis mulighet for spesielle ønsker så
fremt disse ikke er til hinder for felles ferdigstilling
av prosjektet.
Det gis ikke tilgang til å bruke andre leverandører.
Forbehold
Opplysningene i salgsmaterialet er gitt av selger
med forbehold om endringer, som av selger anses
nødvendige, eller hensiktsmessige for å kunne
gjennomføre prosjektet, dog uten at endringene
forringer den generelle standarden og kvaliteten
som er beskrevet.
Selger kan gjøre slike endringer uten at kjøper kan
gjøre gjeldende misligholdssanksjoner.
Teksten i leveransebeskrivelsen går foran alle
tegninger og andre beskrivelser.
Avvik mellom tegninger og skisser og den faktiske
utførelsen av prosjektet kan påregnes.
Tegninger og skisser er ment som illustrasjoner og
kan inneholde elementer som ikke inngår i
leveransen.
Det som leveres, omfanget av dette og kvaliteten,
fremgår av leveransebeskrivelsen i dette dokument
samt i Romskjema.
Selger forbeholder seg retten til den endelige
utformingen av utomhusplanen for prosjektet.
Kjøper aksepterer at eventuelt avvik fra fremlagte
opplysninger ikke danner grunnlag for prisavslag
og/eller hevning.
Kjøper gjøres oppmerksom på at det i nye bygg
kan oppstå noe svinnriss i mur og betong, sprekker
i skjøter på treverk, tapet, maling m.v. og i
materialoverganger. Kjøper kan ikke kreve
utbedret eller gjøre gjeldende
misligholdsbeføyelser for slike forhold, med mindre
arbeidet ikke er fagmessig utført.
Selger forbeholder seg retten til fortløpende å
endre prisene på usolgte boliger samt forbehold om
finansiering og offentlig godkjenning.
Utbygger forbeholder seg retten til å akseptere
eller forkaste et hvert bud/kjøpetilbud på fritt
grunnlag.
Det tas forbehold om trykkfeil i salgsmateriellet.
Oslo, den 20. august 2013
_________________
Otium Bolig AS
Revidert 11.11.2013.
Dato: 20.08.2013