Transcript Aros Arkitekter - Sandnes tomteselskap

BOGAFJELL VEST G5
BOGAFJELL SKOLE
STOKKELANDSVANNET
BUGGELAND SKOLE
E39
BOGAFJELL FELT G5
Tomteareal totalt: ca. 29 daa.
Areal innenfor byggegrense m/sikkerhetssone: ca. 24 daa.
Areal innenfor byggegrense u/sikkerhetssone: ca. 17 daa.
Areal byggetomt bolig: ca. 225 m2+
Antall boliger: 59 - 72 (fleksibelt)
Antall boligveier: 2
INTRODUKSJON TIL KONSEPT
Vårt hovedmål har vært å skape et konsept av stor funksjonell, fleksibel og økonomisk karakter. Samtidig har det vært viktig å løse prosjektet etter de premisser som forelå. Her har
bygnings-struktur, terreng, samt solforhold vært betydningsfulle faktorer som har drevet
prosjektet.
Vi ønsket at planområdet skulle:
- ha et godt, stort og tilgjengelig friområde
- skjerme optimalt for kraftlinjen
- være et trygt bomiljø for beboerne
- ha direkte kontakt til de omkringliggende idretts- og grøntområdene
- være et bomiljø som inviterte til møter mellom beboerne
- ha boliger med private egenskaper
- disponeres og etableres fornuftig/rasjonelt
- ha gode uterom og solforhold
LAN
DSB
AKK
EN
BARNEHAGE
BUG
GE
BALLSPILL
GANGVEI
SNUPLASS
A
CARPORT
BUG
G
4-MANNSBOLIGER
CARPORT
STØYVOLL
ELA
ND
SBA
KK
BALLSPILL
CARPORT
EN
SNUPLASS
LEK
CARPORT
PASSASJE
PAVILJONG
FORTAU
REKKEHUS
CARPORT
FRIOMRÅDE
LEK
PAVILJONG
BYGGEGRENSE
EIENDOMSGRENSE
GJESTEPARKERING
A
SENTER KRAFTLINJE
BYGGEGRENSE HØYSPENTLEDNING 79 METER
SITUASJONSPLAN I 1:1000
- Forslag 59 boliger
LAN
DSB
AKK
EN
BARNEHAGE
BUG
GE
BALLSPILL
GANGVEI
SNUPLASS
CARPORT
BUG
G
4-MANNSBOLIGER
CARPORT
STØYVOLL
ELA
ND
SBA
KK
BALLSPILL
CARPORT
EN
SNUPLASS
LEK
CARPORT
PASSASJE
PAVILJONG
FORTAU
REKKEHUS
CARPORT
FRIOMRÅDE
LEK
PAVILJONG
BYGGEGRENSE
EIENDOMSGRENSE
GJESTEPARKERING
SENTER KRAFTLINJE
BYGGEGRENSE HØYSPENTLEDNING 79 METER
SITUASJONSPLAN II 1:1000
- Forslag 64 boliger (flere 4-mannsboliger)
SKISSE SNITT
BYGGEGRENSE
BYGGEGRENSE
4-MANNSBOLIG
BUGGELANDSBAKKEN
REKKEHUS
CARPORT
PASSASJE
FRIOMRÅDE
BOLIGVEI 1
REKKEHUS
SIKTLINJE
BOLIGVEI 2
SIKTLINJE
SNITT AA 1:1000
Snitt AA viser en skisse over plassering av de ulike boligene i terrenget.
Fra venstre ligger en støyskjerm mot Buggelandsbakken. Deretter kommer 4-mannsboligene med carport
ut mot boligvei 1. Deretter rekkehusene med direkte tilgang til friområdet. Litt ned i terrenget ligger neste
rad rekkehus. Deretter boligvei 2, og så nederst en ny rad rekkehus, hvor underetasjen er gravd ned, for å
oppta terrenget.
REKKEHUS NEDGRAVD
DIAGRAMMER
BYGGEGRENSER & KONSEPT
RETNING TOMTER
Felt G5 på Bogafjell, ligger på toppen av Buggelandsbakken, på østsiden av veien.
Innenfor feltets byggegrense, ligger en sikkerhets-sone (79m) fra høyspentlinjen i syd. Det kan ikke oppføres boliger i denne sonen.
Vi har valgt å plassere tomtene parallelt med høyspentlinjen, slik at fokus og utsikt rettes mest mulig vekk
fra kraftlinjen.
Tomtene er lagt i fire rader, slik at bygningene plasserer seg på langs med terrenget. Dette gjør at man får
en naturlig nedtrapping av boligbyggene (se snitt AA).
Tomtene er på ca. 225 m2+ (7,5m x 30m). Rekkehusene legger seg på en tomt hver, mens firemannsboligene disponerer to tomter hver.
Det er også lagt opp til mulighet for at tre boligtomter kan utvides (se nordlige tomter).
LOGISTIKK
STRUKTUR & BYGG
Bebyggelsen konsentrerer seg omkring to dobbeltsidige gater som leder inn til boligene.
Dette er en effektiv, samt økonomisk løsning av logistikken. Samtidig gir det et trygt og rolig bomiljø å vokse opp i, med lite gjennomgangstrafikk.
Løsningen frigir også areal til et større friområde.
Bebyggelsen har en fleksibel ramme å bygge i. Konseptet slik vi presenteres det, består av 35 rekkehus
og 6 firemannsboliger (24 boliger).
Hovedgrepet for feltet, med like store tomter/parseller (ca. 225m2), kan som tidligere beskrevet, bebygges
enten med rekkehus eller 4-mannsboliger (hvis man slår to tomter sammen). Boligene kobler seg på boliggatene, og er lagt slik at det varierer om inngangssiden er øst- eller vestvendt, avhengig av hvilken side
av veien boligen ligger.
Det tenkes at hver bolig får utearealer mot både øst og vest, slik at man kan nyte godt av solen på forskjellige tidspunkter av dagen.
ADKOMSTVEI & GJESTEPARKERING
OMSLUTTET FRIOMRÅDE
P
Adkomstvei (samlevei) fra Buggelandsbakken, samt gjesteparkering ligger innenfor sikkerhetssonen fra
høyspentlinjen.
Her kan det anlegges en allé av trær og beplantes for å skape et miljø som står i kontrast til kraftlinjen.
Gjesteparkeringen forsyner hele feltet. Rekkehusene har dog plass til to biler i oppkjørselen.
Midt i boligfeltet ligger et stort, skjermet friområde/grøntområde med atkomst fra de to boliggatene. I
konseptet er det lagt vekt på å skape god kontakt til de grønne arealene i området. Friområdet til felt G5
har direkte kontakt til idrettsanlegget nord for planområdet, og til naturen sydøst for feltet. Det er planlagt
passasjer på tvers av feltet for å oppnå en åpne og tilgjengelige forbindelser til områdets fasiliteter.
FLEKSIBILITET
SOL & BÆREKRAFT
NORD
30m
30m
15m
7,5m
7,5m
To rekkehus
En firemannsbolig
Konseptet bygger på at man enkelt kan bygge en boligmiks man finner aktuell for området. Boligtomtene
har samme størrelse, slik at man skape en variert sammensetning av boliger ved at 2 tomter slås sammen
til 1 og dermed bebygges med 1 firemannsbolig.
Boligtettheten kan med dette økes betraktelig (hvis ønsket), uten at det gjør noe betydelig med tettheten i
feltet (firmannsboligen er også i to etasjer).
Vårt forslag viser firemannsboligene i vestre rekke, ut mot Buggelandsbakken, men det er ikke noe i veien
for å legge disse andre steder i feltet.
Tomtenes plassering parallelt med kraftlinjen gir boligene sol i løpet av hele dagen.
Alle boligene får uteplasser mot både øst og vest, uansett om de ligger på øst- eller vestsiden av ”boligveiene”. De østvendte uteplassene får morgen- og formiddagssol, mens de vestvendte uteplassene får
ettermiddags- og kveldssol.
30 000
10 000
REKKEHUS
11 000
9 000
Sportsbod
Sportsbod
4,5 m2
3,6 m2
Sov
Bad
2
2
9,3 m
6,4 m
Skissen for rekkehusene er en foreløpig
ide over hvordan bomiljøet kan se ut. Vi
forestiller oss at det kan bli et hyggelig,
praktisk og fleksibelt bomiljø, med muligheter for å sette sitt eget preg innenfor en
gitt ramme.
Uteplassene og kontakten med friområdene er kvaliteter vi vil trekke frem; Vi
tenker at uterommene blir etablert med
levegger mellom hagene, og med mulighet for å anlegge lysthus/drivhus/bod o.l.
som da aktiverer hagen, og skjermer for
innsyn/vær mm..
På inngangssiden vil sportsbod og sykkeloppstilling bli plassert ut mot veien for
å gi en avskjermet uteplass også her. Med
fast belegning, beplantning, levegger,
lysthus/boder etc. vil uterommene få flere
bruksmuligheter, og dermed også økt tilhørighetsfølelse og større trivsel.
7 500
Stue
Entre
Hage
Bod
5,1 m2
Carport
Kjøkken
16 x 169 = 2 700
Carport
4-mannsbolig
Sportsbod
Sportsbod
4,5 m2
3,6 m2
Sov
Bad
9,3 m2
6,4 m2
Stue
Entre
Hage
Bod
5,1 m2
Carport
Kjøkken
16 x 169 = 2 700
Sportsbod
Sportsbod
4,5 m2
3,6 m2
Sov
Bad
9,3 m2
6,4 m2
Stue
Entre
Hage
Bod
5,1 m2
Carport
Kjøkken
16 x 169 = 2 700
Sportsbod
Sportsbod
4,5 m2
3,6 m2
Sov
Bad
2
2
9,3 m
6,4 m
Carport
4-mannsbolig
Stue
Entre
Hage
Bod
5,1 m2
Carport
Kjøkken
16 x 169 = 2 700
Sportsbod
Sportsbod
4,5 m2
3,6 m2
Sov
Bad
2
2
9,3 m
6,4 m
Stue
Entre
NORD
Hage
Bod
5,1 m2
Carport
16 x 169 = 2 700
PLAN 1. ETG. REKKEHUS 1:200
- Skisse rekkehus ca. 135m2
Kjøkken
Ideskisse av utemiljø for rekkehusene i Felt G5, Bogafjell Sandnes
Oversikt over nye Bogafjell G5 sett fra sydøst