Transcript Verdi- og lånetakst

Verdi- og lånetakst
over
Eierseksjon
Sørligata 8
0577 OSLO
Gnr. 229 Bnr. 147 Seksj.nr. 84 Eeiendom under seksjonering
OSLO KOMMUNE
Utført av:
Hans Petter Biørnstad
Murmester - Takstmann MNTF
[email protected]
Befaringsdato: 07.03.2012
Verdi- og lånetakst over
Eierseksjon
Sørligata 8
0577 OSLO
Gnr. 229 Bnr. 147 Seksj.nr. 84 Eeiendom under seksjonering
OSLO KOMMUNE
Sammenfattet beskrivelse
Lys og moderne eierseksjon med god beliggenhet i gamle Kiellands dropsfabrikks lokaler på Tøyen.
seksjonen ligger i 3. etg og har in utsikt utover deler av byen. Adkomst til boligen via atrium med låsbar
port ut mot gaten. Sore vinduer gir et lyst og trivelig bomiljø inne i seksjonen. Kort vei til alle typer
butikker og offentlig kommunikasjon.
Eiendommen er beliggende i typisk bymiljø. Gateparkering.
Ingen registrerte gjenstående arbeider av betydning for taksten foruten det som eventuelt er beskrevet
under kapittel om konstruksjoner.
Bygget var opprinnelig en fabrikk som er bgget om til arealseffektive eierseksjoner for kort tid siden.
Seksjonen og fellesarealene fremstår som "nye".
EIendommen er såvidt ny at endelig seksjonering ikke foreligger. Ingen spesielle forhold er opplyst.
Se forøvrig årsberetningen/vedtektene. Befaringen begrenser seg til leiligheten og lett tilgjengelige deler
av fellesareal (trappegang). Godt bo-område med god adresse.
Markeds- og låneverdi
Markedsverdi (normal salgsverdi):
Kr
2 300 000
Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi):
Kr
1 955 000
Bekkestua, 09.03.2012
.....................................
Hans Petter Biørnstad
Murmester - Takstmann MNTF
[email protected]
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt.
Vår ref:
Bef.dato:
Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290
Org.nr: 946 216 402 MVA
07.03.2012
Side:
2 av 6
Eiendom: Gnr. 229 Bnr. 147 Seksj.nr. 84 KOMMUNE OSLO
Adresse: Eierseksjon - Sørligata 8, 0577 OSLO
Oppdrag og forutsetninger
Oppdraget ble rekvirert av eier, og gikk ut på å avholde en verditakst over eiendommen. Taksten skal
reflektere markedsverdien, i dagens prisnivå. Det vil si den verdi takstmannen mener bør kunne oppnås for
eiendommen solgt på det åpne marked i dag.
Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til
andre aktører i eiendomsbransjen.
Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har
NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt.
supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets
tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til
takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi
som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes
for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg.
Egne forutsetninger
Panteattest er ikke innhentet og det er derfor ikke kjent om denne inneholder opplysninger om forhold som
har betydning for taksten, med mindre det uttrykkelig fremgår av takstdokumentet. Takstkonklusjonen er
takstmannens vurdering av verdien av objektet dvs. det beløp (forsiktig vurdert) som takstmannen mener
at markedet er villig til å betale. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og
mangler, som han ikke kunne ha oppdaget, etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier. Taksten
er avholdt etter beste skjønn.Besiktigelsen ble foretatt med de begrensninger som følger av at eiendommen
var møblert og i bruk. Takstkonklusjonen baserer seg på objektet i den stand og slik det presenterte seg på
takseringsdagen. Eier/rekvirent plikter å gå igjennom dokumentet for å påvise feil eller mangler.
Rekvirent
Rekvirert av:
Aksel Aannerud
Besiktigelse, tilstede
Dato: 07.03.2012
- Hans Petter Biørnstad Takstmann Tlf.: 91 11 32 88
- Aksel Aannerud
Dokumentkontroll
Dokumenter fremvist: Prospekt
EDR
Andre dok./kilder:
Salgsprospekt med takst og tegninger.
Utskrift fra "Eiendomsinformasjon".
Elektronisk data-register med data fra GABregisteret (Grunn-Adresse-Bygning) som
datakilde.
Muntlig informasjon fra eier.
Eier
Eiendomsdata
Matrikkeldata:
Sameiets navn:
Forretn.fører:
Fellesutg. pr mnd.:
Hjemmelshaver:
Tomt:
Konsesjonsplikt:
Adkomst:
Vann:
Avløp:
Gnr. 229 Bnr. 147 Seksj.nr. 84 Eeiendom under seksjonering
Sameie Sørligata 8
Kaare Berg As
Kr 1 983 Husleie = 1028 + fyring = 955,Hjemmelshaver: Kaare Berg
Eier: Aksel Aannerud
Eiet tomt. Areal 2 198,9 m² I henhold til utskrift fra " Eiendomsinformasjon"
Arealene omfatter hele sameiet.
Nei
Offentlig
Offentlig iflg. eier
Offentlig iflg. eier
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt.
Vår ref:
Bef.dato:
Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290
Org.nr: 946 216 402 MVA
07.03.2012
Side:
3 av 6
Eiendom: Gnr. 229 Bnr. 147 Seksj.nr. 84 KOMMUNE OSLO
Adresse: Eierseksjon - Sørligata 8, 0577 OSLO
Andre opplysninger:
Bolig med god utnyttelse av arealene.
Forsikringsforhold
Kommentar:
Fellespolise for hele sameiet.
Bygninger på eiendommen
Eiet seksjon
Byggeår:
Anvendelse:
Ombygd:
1930. I henhold til utskrift fra "Eiendomsinformasjon"
Hyggelig bolig med god utnyttelse av arealene.
Ombygget til bolig i 2010
Arealer og anvendelse
AREALBEREGNING
Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden ”Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger”. Retningslinjene har
NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning
og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og ”Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger” eller annen
tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. ”Takstbransjens retningslinjer for
arealmåling av boliger” utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no.
De viktigste presiseringene er:
- Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.
- Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til
annen bruksenhet og/eller fellesareal.
- Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger.
Måleverdige AREALER
Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i
åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med
byggeforskriftene selv om de er måleverdige.
MARKEDSFØRING
Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis.
Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM)
Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn.
En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører.
For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler.
Eiet seksjon - arealer
Etasje
Bruttoareal
BTA m²
3. etasje
52
Bruksareal BRA m²
Primær
Sekundær
P-rom
S-rom
47
47
Sum bygning
52
47
Totalt
Anvendelse
Entré, bad/wc/vaskerom, soverom, stue kjøkken.
Arealene er oppmålt innvendig (P og S
rom/BRA), tillagt veggtykkelse i % for
beregning av BTA. Avvik kan forekomme.
47
Eiet seksjon - romfordeling
Etasje
3. etasje
Primærrom
Entré, bad/wc/vaskerom, soverom, stue - kjøkken.
Sekundærrom
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt.
Vår ref:
Bef.dato:
Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290
Org.nr: 946 216 402 MVA
07.03.2012
Side:
4 av 6
Eiendom: Gnr. 229 Bnr. 147 Seksj.nr. 84 KOMMUNE OSLO
Adresse: Eierseksjon - Sørligata 8, 0577 OSLO
KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD
Eiet seksjon
Lokalisering
Eiet seksjon
Bygningsdel/beskrivelse
200
230
233
240
254
255
260
271
281
315
320
400
540
900
Bygning generelt
Gammel fabrikk som er ombygget til moderne og arealseffektive
eierseksjoner med hyggelig beliggenhet på Enerhaugen i Oslos eldre
boområder.
Påkostninger:
Sameiet virker veldrevet og ryddig. Gården fremstår som pent
vedlikeholdt.
Yttervegger
Yttervegger i tegl murt til spekk. Antatt hulmursisolasjon. Innvendig
utforet og plateslått. Grunnmur i betong fundamentert på fjell.
Vinduer og dører i yttervegg
Isolerglass i vinduene. Inngangsdøren er tidsmessig isolert.
Innervegger
Bærende vegger i tegl/betong. Lettvegger i stenderverk belagt med
plater. Overflater: Malte plater og keramiske fliser.
Påkostninger:
Pene og hele flater.
Gulv og overflate
Betongdekker. Overflater: Parkett og keramiske fliser.
Himling og overflate
Malte plater.
Yttertak
Flatt betongdekke med innvendig sluk. Ant. banetekking.
Vedlikehold ol:
Taket var ikke tilgjengelig på befaringsdagen.
Kjøkkeninnredning
Pen innredning med hvite, folierte, flate fronter. Folierte skapstammer.
Laminat benkeplater. Avtrekksvifte. Komfyr.
Trapper
Felles trappeadkomst. Heis i bygget.
Sanitærutstyr
Keramiske fliser på vegger og gulv. Dusj på gulv, servant og wc.
Opplegg for vaskesøyle.
Varme
Vannbårenvarme i gulvene.
Elkraft
Anlegg fra byggeåret med automatsikringer.
Vedlikehold ol:
Det elektriske anlegget er ikke kontrollert av takstmannen da dette
krever egen autorisasjon.
Alarm- og signalanlegg
Dørtelefon med fjernåpner. Kabel TV. Bredbånd.
Annet
Stor kjellerbod. Det er installert balansert ventilasjon i
bygget/seksjonen. Gatparkering.
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt.
Vår ref:
Bef.dato:
Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290
Org.nr: 946 216 402 MVA
07.03.2012
Side:
5 av 6
Eiendom: Gnr. 229 Bnr. 147 Seksj.nr. 84 KOMMUNE OSLO
Adresse: Eierseksjon - Sørligata 8, 0577 OSLO
VERDIBEREGNING
Årlige kostnader
Årlige kostnader
Andel felleskostnader:
Sum kostnader Kr:
23 796
23 796
Kapitalisert verdi
Kommentar:
Leieberegning er ikke foretatt da det i dagens
markedssituasjon for utleie ikke er samsvar
mellom kapitalisert verdi og markedsverdi.
Teknisk verdi bygninger
Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg):
Eiet seksjon
Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider):
Teknisk verdi bygninger:
1 300 000
200 000
1 100 000
Tomteverdi
Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består
av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad
fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt
opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en
vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet.
Normal tomteverdi:
1 200 000
Markeds- og låneverdi
Markedsverdi:
Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr:
2 300 000
Låneverdi:
Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr:
1 955 000
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt.
Vår ref:
Bef.dato:
Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290
Org.nr: 946 216 402 MVA
07.03.2012
Side:
6 av 6