Transcript Nøkkelinformasjon

Nøkkelinformasjon
Veibeskrivelse
Området er stengt for gjennomgangstrafikk. Innkjøring skjer kun fra Østensjøveien
på Bryn. Kjør frem til Papa Rosas gatekjøkken. Kjør under bruen til Høyenhall tbanestasjon,
deretter sving Bekkeveien til venstre, helt opp til Høyenhallsvingen 11.
Sekundærrom
Alle rom er primærrom unntatt trappegang som er sekundærrom.
Vedlagte plantegninger er kun til visualiseringsformål og er ikke målbare.
De oppgitte arealer er hentet fra vedlagt takst.
Arealer og innholdsbeskrivelse
bruttoareal: 80 kvm
bruksareal: 75kvm
primærrom: 75kvm
Tomten
Festet tomt på 691,4 kvm. Lett skråning
Parkering
Stort åpent parkeringsområde foran hele huset.
To biloppstillingsplasser tilhører eierseksjonen.
Vei, vann og avløp
Offentlig. Kommunale utgifter pr. år ca. kr. 12.000 som deles likt mellom begge
seksjoner
Byggeår
1954. Bygget av tidligere eiere.
Bebyggelsen
Trehus over to etasjer med kjeller oppført i betong. Eieren har etterisolert alle
utvendige vegger, samt gulv mellom etasjene med løs Glava. Vindski beslag skiftet.
Drenering
Regnvann er avledet vekk fra hovedhuset og ført inn i rør som ender rett under
dreneringsklart parkeringsområdet.
Standard
Lys og romslig eierseksjon i andre etasje av et trehus. Høyenhalls beste plassering.
Solrik og usjenert balkong. Muligheter for grilling. Egen uteplass. Biloppstillingsplass
foran huset. Felles inngang på enden.
Inneholder:
Flislagt trappeoppgang til felles inngang. Vindfang flislagt med sorte fliser. Romslig
trapp som fører opp til 2. etasje. Hvitmalte trappetrinn. Gang foran hoveddør i andre
etasje. Trapp til loft. Hvitmalte trappetrinn. Praktisk og lett tilgang til loft som benyttes
til klessoppheng, og oppbevaringsplass. Sikringsskap på veggen ved hoveddør til
eierseksjon. Automatsikringer sist kontrollert i 2014. Romslig gang fører til stuen.
Merbau parkett på gulvet. Tre lyse soverom. Det første soverom til høyre er meget
romslig. Hele veggen er dekket av stor garderobe med flere dører. Elektrisk peis på
veggen. Varmeelement under vinduet. Den andre soverommet er lyst, med plass
for dobbelseng og kommode. Skyvedørgarderobe med speil på veggen. Merbau
parkett på gulvet. Det tredje soverom har to store vinduer, og varmeelement under
vinduene. Parkett.
Pent flislagt bad med varmekabler. Dusjkabinett fra 2010. Servant og skapinnredning
med lys. Opplegg for vaskemaskin. Pent kjøkken med innredning fra 2014. Fliser
over kjøkkenbenk. Høye skap. Rikelig med skapplass Integrert komfyr og stekeovn.
Plass til kjøleskap og oppvaskmaskin. Hvitevarer følger ikke med.
Koselig stue med utgang til romslig og solfylt balkong. Peis på mørk glassplate og
med steinbelagt vegg. For øvrig malte vegger, vinduer og dører i hvit farge.
Balkongen har flott utsyn mot Høyenhall og nærliggende områder. Elektrisk markise.
Infrarød varmeovn med fjernbetjening og varmeregulering. Plass til sittegruppe.
Plass til grilling. Radio montert ved balkongdør.
Leiligheten er malt hvit i sin helhet. Merbau parkett på alle gulver. Dette gir et meget
godt inntrykk. Vegger, vinduer og tak er malt i 2014. Hvite trapper. Dette er en unik
eierseksjon og bør ses!
Gulv
Støpte gulv med fliser i kjøkken. Støpte gulv i bad fra år 2000 med fliser og
varmekabler, sluk og membran. Merbau parkett i alle rom, gang og korridor er
profesjonelt oljebehandlet av firmaet Robert Røstbakken ACF tlf. 918 29 029 [email protected]
Oppvarming
Elektrisk. Seksjon har eget sikringsskap og strømmåler. Strøm bestilles og betales av
den enkelte seksjonseier. Seksjonens strømanlegg er kontrollert av Oslo Elektronic
As tlf. 900 63 639
Forsikring
Eiendom er villa-forsikret hos JBF – Jernbanens bank og forsikring. Premien er
felles og utgjør ca. kr. 6.000 årlig. Premien deles likt mellom begge seksjoner.
Innboforsikring undertegnes separat av den enkelte seksjonseier.
Energimerke
Energiattest inkludert oppvarmingskarakter følger vedlagt.
Eierseksjonens utgifter
Fellesutgiftene for eierseksjonen er kr. 1.250 pr. mnd. og inkluderer
kommunale avgifter, festeavgift, og villa-forsikring. Huset vedlikehold tas etter
avtale. Fellesutgiftene betales kvartalsvis. Snømåking og gressklipping tas av den
enkelte seksjonseier.
Likningsverdi
Likningsverdi for 2013 er kr. 1.199.455. Se skatteetaten.no for mer informasjon
om fastsettelse av likningsverdi
Tinglyste heftelser og rettigheter
Eierseksjonen overdras fri for pengeheftelser. Sameie har legal pant for krav mot
sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven §25. Pantet er
begrenset oppad til 1G, (G= folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet
tinglyst panterett som nevnt over.
Det er tinglyst servitutter på eiendommen, men ingen av disse antas å ha
betydning for bruk av denne eierseksjon.
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg. Utsnitt av
reguleringsplan med tilhørende bestemmelser følger vedlagt. Øvrige informasjon
gis av kommunens ved PBE.
Informasjon om sameiet
Eierseksjonen er tilknyttet Høyenhallsvingen 11 B/S, med sameiebrøk ½. Sameiet
består av 2 eierseksjoner. Dyrehold er tillatt. Det er utarbeidet egne regler for
sameiet. Driften av sameiet skal ikke gå med overskudd/underskudd. Sameiet har
egne regler og kan fås ved henvendelse til selger.
Omkostninger
Salg ved oppgjørsadvokat Geir Hansen tlf. 22 42 06 01
web: www.leirosogolsen.no I tillegg til kjøpesum må kjøper betale følgende:
Dokumentavgift til Staten, 2,7% av kjøpesum, samt tinglysningsgebyr for
skjøte kr. 525.- Tinglysningsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter
kr. 724.- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. omkostninger ved kjøp til prisantydning: kr. 3.287.649.I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS ca. kr. 6.300.-
Betalingsbetingelser
Kjøpesum og omkostninger skal være disponibelt hos selgeren 2 virkedager før
overtagelsen.
Budregler
Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i budskjema som er vedlagt
denne salgsoppgave, og som også ligger på hjemmeside www.1bolig.no
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert
samt at legitimasjon må være fremlagt sammen med signatur fra kortholder. Ved
inngivelse av bud. Ved inngivelse av bud via elektronisk bud fra eiendommens
hjemmeside på finn.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av
disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Eventuelle forhøyelser eller
endringer på budet kan skje pr sms eller til e-post: [email protected]
For at budet skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle
involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist,
jf. eiendomsmeglingsforskriften §6-3.
Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.
Budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp og bør være gyldig i
minimum 30 minutter. Vi gjør oppmerksom på at bud uansett ikke kan settes med
kortere frist enn kl. 12.00 etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige
budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Finansiering
Selgeren kan formidle kontakt med finansrådgiver i Nordea bank dersom dette
er ønskelig.
Overtagelse
Seksjonen er i dag ledig. Overtagelse etter avtale.
Hvitvaskingsreglene
Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at oppgjørsadvokat kan gjennomføre
tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.
Personoppplysningsloven
Data til interessenter vil ikke bli benyttet til andre formål.
Boligkjøperforsikring
Det er frivillig å kjøpe forsikringen, og kan tegnes gjennom HELP forsikring AS
Solgt ‘as is’ - Solgt “som den er” - Avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den
er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser
etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold,
jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt “som den er”, har eiendommen
likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger
om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper
hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er
i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen
markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut
fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en
tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn
kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må
grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e)
til å sette seg inn i alle relevante dokumenter.
Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra
selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig
før bud inngis.
Salgsopgaven
Sist oppdatert av selger: 23.10.2014