Transcript Nye leiligheter på Torshov

Nye leiligheter på Torshov
“
“
I begynnelsen av Torshovgata, mellom Myrens Verksted
og Oskar Braatens Plass selges nå byggetrinn 2 i prosjektet
Torshov Torg som vil bestå av ca. 220 leiligheter
Velkommen til
Torshov Torg
Leilighetene vil holde en god standard med bl.a. stilrent kjøkken fra anerkjent leverandør, parkett i alle
oppholdsrom samt flislagt bad med varmekabler.
I begynnelsen av Torshovgata, mellom Myrens Verksted og
Oskar Braatens Plass selges nå byggetrinn 2 i prosjektet
Torshov Torg. Prosjektet vil bestå av ca. 220 leiligheter
fordelt på 2- til 5-roms selveierleiligheter, fra ca 42 kvm
til 129 kvm. Noen av leilighetene vil ha mulighet for en
egen utleidel. Noen vil ha private takterrasser. Flere av
leilighetene vil få 2 balkonger og blir gjennomgående.
Utomhusplan
Torshov Torg vil bestå av 3 hus på 6-7 etasjer som danner
en karré-bebyggelse. Mellom husene ligger torget, som
beplantes og vil bli det naturlige samlingspunktet med
inngangspartier til de forskjellige oppgangene. Under
torget vil det finnes et p-hus samt dagligvare og andre
forretninger.
Alle leilighetene vil bli trivelige og lyse. Flere av
leilighetene vil få flott utsyn utover byen.
7,00
til Sandakervn.
+56,5
225/415
57.5
+ 57,0
58 0
+ 58,
m
RE
LEVE
RING
seeu
m
hekk
)
59 0
+ 59,
60
VA
60.5
Ace
cer
grirB6s
gr
eu
(l ise
2 42
5/2
225/
1,0
+ 61,
B9
Ce
gres
e sp
Ribe
Ri
s
(rips
p he alpinn
kk)
len
62.5
B
C22
C33
hekk
)
64 0
+ 64,
B133
5/415
225/4
OP
P
B7
B
STIL
BR LI
AN
N
C5
C6
0
A1
+6
gressplen
+ 62,6
n
A1
A
gress
r plen
C10
C1
gressplen
C9
sitteegruppe
ruppe
edd"
red
erred
mmerred
C
63,0
+ 63,
A22
A
A3
27
g
g
gan
inn
C9
B122
Sand, huske
div.lekeapp r
arater
C8
gressplen
)
C
C7
64,0
0
63,0
0
e)
C 0
C1
C13
C1
5
um
(r(rips
hekk
"Atro
veie
n
+ 62,0
25
purp
aker
A6
Sand
6
62
C13
C
us
ed"
ed
red
rre
erred
ummerre
urre purp
us" ureu
(bus s
k)
)
C122
C15
C
+ 57,0
A10
A
/243
Cham
aecyti
ytius
"Atr
Atroopu
purrpu
pu
purp
pureus
rpur
urre
reus
s
us"" (busreu
k)
gresspleen
Cd
+ 62,6
+ 57,0
Ce
akerv
Sand
A8
R
NE
PA D
R
A11
A1
Cf
+ 59,8
Cgg
Cjj
gressplen
Ck
44
Aa
23D
Cc
eien
ressplen
Ca
61,5
“
“
Mellom husene ligger torget, som beplantes og vil
bli det naturlige samlingspunktet i Torshov Torg
“
“
Som beboer på Torshov Torg vil du kunne nyte
godt av alt sjarmerende Torshov har å by på
Et godt sted å bo!
Som beboer på Torshov Torg vil du kunne nyte godt
av alt sjarmerende Torshov har å by på. Området oser
av sjel og er fylt av koselige kafeer og spisesteder,
som Trikkestallen med en fantastisk uteservering om
sommeren. Her finner du små interiørbutikker, en lokal
baker, slakter og fristende grønnsaksbutikker.
Området byr på utallige kulturopplevelser. På loftet på
Soria Moria har Nationaltheatret scene, og kjelleren
huser barneteateret. Oslo Nyes dukketeater holder til
på Trikkestallen, og Paviljongen i Torshovparken brukes
flittig, blant annet på Musikkfest. Torshov huser også
byens beste jazzscene, Cosmopolite.
Myrens Verksted som ligger i umiddelbar nærhet har
sportssenter med squash, klatreklubb og treningssenter.
Her finner du også Sjakkhuset.
En liten spasertur opp Akerselva ligger Frysja, med
mulighet for en dukkert på varme sommerdager. Og det
nyåpnede Hopp i Havet ligger like i nærheten og byr på
opplevelser for de minste året rundt.
Torshov har dessuten to store parker, Torshovparken og
Torshovdalen som er flittig brukt av områdets beboere.
Om du vil grille med venner eller bare ligge i gresset
og nyte sommeren, er opp til deg. Om vinteren kan du
spenne på deg skøytene eller ta deg en tur i akebakken.
I tillegg er skiløypene på Kjelsås kun en kort trikketur
unna.
Kort oppsummert - et godt sted å bo!
7
Eksempler
på leiligheter:
3-roms:
Type 3r-12 er en praktisk og arealeffektiv
3-roms på 51 kvm, med soverom i hver sin ende.
Stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til
balkong med hyggelig morgensol.
8
3-roms:
Type 3r-10 er en gjennomgående og romslig
hjørneleilighet på hele 84 kvm. Leiligheten vil
få 2 romslige balkonger med utgang fra stuen.
Mulighet for å gjøre leiligheten om til en 4-roms
for de som har behov for et soverom til.
3-roms:
Type 3r-09 er en lys og kvadratisk 3-roms på 61
kvm som vender mot indre gårdsrom. Stue med
åpen kjøkkenløsning og utgang til vestvendt
balkong.
9
Leilighetene/plantegninger
B
Etasjeplaner
1. etg
2. etg
3. etg
12
C
A
3-roms
4-roms
I dette salgstrinnet kan du velge mellom 3- og 4-roms selveierleiligheter.
Her ser du en oversikt over hvordan leilighetene blir fordelt i hus A.
4. etg
5. etg
6. etg
13
Type 3r-01
3 roms
BRAs: 61 m2
P-rom: 56 m2
Summen av romarealer vil avvike fra leilighetens totalareal grunnet avrunding og måleregler
14
Type 3r-02
3 roms
BRAs: 49 m2
P-rom: 44 m2
Summen av romarealer vil avvike fra leilighetens totalareal grunnet avrunding og måleregler
15
Type 3r-03
3 roms
BRAs: 52 m2
P-rom: 47 m2
Summen av romarealer vil avvike fra leilighetens totalareal grunnet avrunding og måleregler
16
Type 3r-04
3 roms
BRAs: 84 m2
P-rom: 79 m2
Summen av romarealer vil avvike fra leilighetens totalareal grunnet avrunding og måleregler
17
Type 3r-05
3 roms
BRAs: 69 m2
P-rom: 64 m2
Summen av romarealer vil avvike fra leilighetens totalareal grunnet avrunding og måleregler
18
Type 3r-06
3 roms
BRAs: 70 m2
P-rom: 65 m2
Summen av romarealer vil avvike fra leilighetens totalareal grunnet avrunding og måleregler
19
Type 3r-07
3 roms
BRAs: 75 m2
P-rom: 69 m2
Summen av romarealer vil avvike fra leilighetens totalareal grunnet avrunding og måleregler
20
Type 3r-08
3 roms
BRAs: 59 m2
P-rom: 54 m2
Summen av romarealer vil avvike fra leilighetens totalareal grunnet avrunding og måleregler
21
“
“
En god treningsøkt før du
går ut med gode venner
Type 3r-09
3 roms
BRAs: 61 m2
P-rom: 56 m2
Summen av romarealer vil avvike fra leilighetens totalareal grunnet avrunding og måleregler
24
Type 3r-10
3 roms
BRAs: 84 m2
P-rom: 79 m2
Summen av romarealer vil avvike fra leilighetens totalareal grunnet avrunding og måleregler
25
Type 3r-11
3 roms
BRAs: 49 m2
P-rom: 44 m2
Summen av romarealer vil avvike fra leilighetens totalareal grunnet avrunding og måleregler
26
Type 3r-12
3 roms
BRAs: 51 m2
P-rom: 46 m2
Summen av romarealer vil avvike fra leilighetens totalareal grunnet avrunding og måleregler
27
Type 4r-01
4 roms
BRAs:101 m2
P-rom: 95 m2
Summen av romarealer vil avvike fra leilighetens totalareal grunnet avrunding og måleregler
28
Type 4r-02
4 roms
BRAs: 88 m2
P-rom: 82 m2
Summen av romarealer vil avvike fra leilighetens totalareal grunnet avrunding og måleregler
29
Type 4r-03
4 roms
BRAs: 96 m2
P-rom: 90 m2
Summen av romarealer vil avvike fra leilighetens totalareal grunnet avrunding og måleregler
30
Type 4r-04
4 roms
BRAs:128 m2
P-rom:119 m2
Summen av romarealer vil avvike fra leilighetens totalareal grunnet avrunding og måleregler
31
Leveransebeskrivelse og øvrig
salgsinformasjon
Leveransebeskrivelse og øvrig
salgsinformasjon
Generelt
Forskrifter
Prosjektet Torshov Torg er byggemeldt i hht. tekniske forskrifter av 1997, 4.
utgave mars 2007.
Tegninger
Plantegningene er i skalert målestokk. De må imidlertid ikke benyttes
som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler. Mindre avvik kan
forekomme.
Tegningene kan vise eksempelvis møbler og skap som ikke omfattes av
standardleveransen, men som er tatt med av illustrasjonshensyn. Det er kun
det som er beskrevet nedenfor som er med i standardleveransen.
Arealdefinisjoner
Leilighetsarealet i denne presentasjonen og i prislisten er oppgitt som
salgbart bruksareal, benevnt ”BRA”, og definert som innvendig areal målt
innenfor leilighetens omsluttende vegger. I tillegg kommer balkong, terrasser,
fellesarealer og boder utenfor leiligheten.
Primære Rom (P-Rom) er det samlede nettoarealet av primære rom som stue,
kjøkken, soverom, bad og entrè inkludert innvendige vegger.
Bygningsmessige konstruksjoner
Fundamentering
Bygningen fundamenteres på fjell.
Byggets bærekonstruksjoner
Bygningen utføres med bærekonstruksjon i plasstøpt betong. Etasjeskillere og
tak utføres med plasstøpt betong.
Innvendige vegger består av stålstendere kledd med gipsplater. Enkelte vegger
har overflate i betong.
Fasade / Yttervegger
Fasadevegger utføres dels med betong og dels med bindingsverk isolert med
mineralull.
Utvendig blir veggene levert med pusset overflate og tegl. Enkelte
fasadedetaljer leveres som ubehandlet betong.
Bindingsverksvegger kles innvendig med gipsplater.
Balkonger
Det leveres som prefabrikkerte opphengte balkonger bygget av ubehandlet
betong.
Takkonstruksjon / tekking
Yttertak er tilnærmet flatt med isolasjon, utvendig tekket med papp
samt innvendige nedløp. På takene kan det enkelte steder komme noen
oppbygginger og innkassinger av både horisontale og vertikale kanaler og
ventilasjonsrør. Størrelse og omfang er foreløpig ikke avklart.
Utomhusarbeider
Utomhusplan
Det vises til utomhusplan – AX 01-10 datert 10.03.2011 som kan fås ved
henvendelse til megler. Denne planen er å betrakte som orienterende samt
foreløpig og kan bli endret.
Uteområder belegges med en kombinasjon av ett eller flere av materialene
plen/betongheller/tremmegulv.
34
Beplantning
Alle busker og trær er lave og unge planter. Områdene som skal være plener,
leveres tilsådd.
Det leveres utvendige frostfrie utekraner til fellesområder.
Gangveier
Adkomstveier til hovedinnganger og gangsti leveres med overflate av, eller
som en kombinasjon av betong og asfalt.
Lekearealer
Lekeplass leveres med sandkasser.
Fellesarealer
Felles inngangspartier
Innvendig får inngangspartiet sokkel- og gulvfliser. Veggene og himlingene
males.
Fra inngangspartiene er det trinnfri adkomst, eventuelt med heis videre frem
til hver bolig. Adkomst til felles parkeringsanlegg samt bodareal skjer fra
utvendig heis.
Postkasser
Det blir 1 postkasse til hver leilighet som plasseres i inngangspartiet. For
leiligheter tilrettelagt med mulighet for utleie, vil det bli levert 2 postkasser.
Porttelefon
Det monteres ringetablå med kamera og callinganlegg ved hovedinngangen
med skjerm og automatisk døråpner i hver leilighet. Utenfor hver leilighet blir
det ringeknapp.
Felles trapperom
Det leveres prefabrikkerte trapper i betong med linoleumsbelegg. Underside av
trappeløp og repos leveres malt uten sparkling.
Rekkverk leveres i stål med vertikale spiler og håndløper i metall.
Trapperom og gangareal på etasjeplan leveres med linoleumsbelegg og malte
vegger. Eventuell nedforing leveres som T-profil himling.
Det leveres 1 stk. stikkontakt i annenhver etasje i hvert trapperom.
Heis
Det blir heis til alle boligetasjer med interiør i rustfritt stål, eller tilsvarende
kvalitet.
Felles garasje
Det er felles garasjeanlegg med mekanisk parkeringssystem der plassene
kan kjøpes separat. Det blir garasjeport som styres ved nøkkel og fjernstyrt
portåpner. Det leveres 1 stk portåpner til hver garasjeplass.
På gulvet blir det asfalt/betong uten sluk. Vegger leveres som hvitmalt
støvbundet betong. Søyler markeres med kontrastfarge.
Himling leveres som hvitmalt støvbundet betong eller synlig isolasjon.
Fri romhøyde i garasje er minst 2,1 meter i kjøresone. På den enkelte plass
kan høyden variere, men den vil ikke være under 1,75 meter.
Det monteres en dobbel stikkontakt ved hver sluse til trapperom.
Det vil bli innkjøring til felles garasjeanlegg inn fra Sandakerveien under hus
A i sydenden.
Felles sykkelparkering
Det er avsatt plasser for sykkelparkering i garasjekjeller samt eventuelt ute på
terreng ihht gjeldende forskrifter.
Boder
Hver leilighet får 1 sportsbod beliggende i M, U eller K etasje. Hver bod leveres
med nettingvegger mot tak og dør som kan låses med hengelås.
Overflater i fellesarealet leveres som støvbundet betong.
Renovasjon
Avfallshåndteringen skjer ved at søppelposer slippes i sentralt plassert nedkast
for oppsamling under bakken.
Leilighetene
Generelt
Innvendig romhøyde vil hovedsakelig være 2,5 meter. Lokale nedforinger i
forbindelse med eksempelvis tekniske rørføringer og ventilasjonskanaler må
påregnes.
Gulv
Stue, kjøkken, soverom, entré og innvendig bod leveres med 3-stav Classic
14mm eik parkett
Bad leveres med keramiske fliser i størrelse 10x10cm.
Vegger
Innvendige vegger bygges av betong der de er bærevegger. For øvrig er
innvendige vegger av bindingsverk av tre eller stålprofiler som isoleres og kles
med gipsplater.
I stue, kjøkken, soverom, entré og innvendig bod leveres det malte vegger i lys
farge.
På bad leveres det keramiske hvite fliser i størrelse 30X10cm.
Eventuelle rørføringer skjules med innkassinger i platemateriale og behandles
på samme måte som tilstøtende overflater. Tekniske rørføringer og avløpsrør i
bod vil ikke bli innkasset.
Tak og himling
I stue, kjøkken, soverom, entré og innvendig bod leveres det malte himlinger,
eventuelt med synlige v-fuger.
På badet leveres himlingen som nedfelte hvite plater.
Eventuelle rørføringer skjules med nedforinger eller innkassinger i
platemateriale og behandles på samme måte som tilstøtende overflater.
Dører
Innvendige dører leveres glatte, hvite i fabrikkmalt utførelse med stål vridere
samt hvite utforinger og gerikter. Det vil bli synlige stift eller skruehoder.
I forbindelse med utgang til balkong/terrasse leveres slagdør eller heve-/
skyvedør med 2-lags energiglass.
Inngangsdør til leiligheten leveres i glatt utførelse med FG-godkjent lås.
Vinduer
Vinduene leveres i malt utførelse med 2-lags energiglass. Vinduer og karmer
leveres ferdig malt fra fabrikk. Det vil bli synlig stift.
Listverk
I rom med eikeparkett leveres gulvlister i eik. Alle utforinger/gerikter rundt
vinduer og dører leveres ferdig malt fra fabrikk med synlige spikerhoder.
Det leveres ikke taklister.
Kjøkken
Det leveres moderne stilren hvit kjøkkeninnredning fra anerkjent leverandør
med laminat benkeplate. Egen kjøkkentegning for den enkelte leilighet vil bli
utarbeidet av kjøkkenleverandøren.
Nedfelt kjøkkenvask i stål med ett-greps blandebatteri. Oppvaskmaskin,
stekeovn og separat platetopp følger med i standardløsningen.
Garderobe
Det leveres 210cm høye garderobeskap med hvite glatte fronter fra anerkjent
leverandør. Det leveres 1 meter skap pr seng.
Bad
På bad leveres det glatt hvit baderominnredning med underskap, hvit
benkeplate og nedfelt porselensservant samt ett-greps servantbatteri. Over
servant leveres speil og lyslist med stikkontakt.
Det leveres vegghengt klosett i hvitt porselen med hvitt sete.
Det leveres dusjhjørne med dører i alle leilighetene. Det leveres ett-greps
dusjbatteri med dusjgarnityr (fleksibel slange og hånddusj).
Det er plass og opplegg for vaskesøyle for vaskemaskin og
kondenstørketrommel.
Det blir terskel med nivåforskjell på inntil 25mm fra bad til tilliggende rom.
Balkonger
Balkongene leveres med dekke av ubehandlet betong, med fall utover og med
forskriftsmessig rekkverk.
Terrasser
Terrasser leveres med dekke av betongheller eller tremmegulv. Det må
påregnes en høydeforskjell mellom innvendig gulv i leiligheter og terrasser på
25 – 40cm. Dette medfører at det kan bli 2-3 trappetrinn opp for å komme ut
på terrasse.
Uteareal på bakkenivå
For leiligheter med uteareal på bakkenivå, vil et begrenset område av dette
utearealet bli levert med betongheller eller impregnerte tremmer. Rekkverk
eller avskjerming leveres der dette er et forskriftsmessig krav,
Rekkverk
Rekkverk på balkonger og terrasser utføres i en kombinasjon av metall og
glass. Rekkverket vil de fleste steder fremstå med et transparent uttrykk.
Brystninger kan bli levert som tett felt.
Tekniske anlegg
Ventilasjon
Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Avtrekk reguleres fra ventilator plassert over platetopp.
Elektrisk
Det er sikringsskap i hver leilighet med automatsikringer. Strømmåler til hver
leilighet er sentralt plassert i etasjen.
Elektrisk anlegg legges generelt skjult i leiligheten. Enkelte steder langs
lydvegger og leilighetsskillevegger kan det bli lagt synlige opplegg/kabler med
utenpåliggende stikkontakt.
På baderommene leveres innfelte downlights i taket. Lyslist monteres under
overskap på kjøkken. Det leveres komfyrvakt over platetopp, i hht. gjeldende
forskrifter.
På terrasser og balkonger samt utenfor leiligheter med utgang på bakkenivå
vil det bli levert utvendig belysning samt 1 utvendig stikkontakt.
Sanitær
På kjøkken monteres det opplegg for oppvaskmaskin under kjøkkenbenk. På
bad er det opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel.
Det kan bli enkelte synlige inspeksjonsluker i forbindelse med røropplegg.
35
Varmtvann
Varmtvann kommer fra felles bereder for alle leilighetene plassert i teknisk rom.
Oppvarming
Leilighetenes oppvarmes med termostatstyrte radiatorer i hvert oppholdsrom
med vannbåren oppvarming fra fjernvarme.
Badegulv leveres med termostatstyrte elektriske varmekabler.
Fellesarealer oppvarmes med radiatorer med vannbåren varme.
TV/radio/telefon/bredbånd
Det leveres 1 uttak til fellesantenne for IP-telefon, radio, TV og datasignaler i
hver leilighet. Det forberedes for bredbåndstilknytning. Tilknytnings- og årlig
abonnementsavgift er ikke inkludert og må betales av kjøper.
Selger har inngått en tidsbegrenset avtale med leverandør av radio-, TV og
datasignaler på vegne av sameiet som senere skal etableres. Kostnadene med
kabling og tilkobling for samtlige kunder faktureres sameiet i etterkant når
dette er etablert.
Tilvalg og endringer
Selger tilbyr kjøper å velge følgende alternative utførelse enn den beskrevne
mot pristillegg:
•
•
•
•
•
Andre kjøkken og garderobefronter, benkeplater og håndtak iht leverandørens sortiment.
Andre gulvfliser på bad iht presenterte alternativer.
Ekstra antenneuttak. (Planlagte punkter kan ikke endres)
Ekstra elektriske punkter (Planlagte punkter kan ikke endres)
Alternative farger på malte vegger bestemt ut fra NCS- kodesystemet; dog kun èn farge pr rom.
Alternativ parkett fra samme leverandør. Muligheter for tilvalg vil avhengige
hvor langt man har kommet i byggeprosessen.
Det kan ikke bestilles endringer som krever endring av opplegg for vann og/
eller avløp.
Det tas også forbehold om at arbeidene på byggeplass ikke er kommet for
langt til at endringer og tilleggsbestillinger kan gjennomføres. Det kan heller
ikke bestilles endringer som medfører offentlig godkjenning.
Tilvalg og endringer må bestilles av selgers/ selgers kunderådgiver innen de
frister som blir opplyst i senere informasjon.
Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale
etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan
være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom
prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper
forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger.
Forbehold
Dette prospektet samt det som vises på hjemmesiden www.torshovtorg.no
er ment som en orientering om boligprosjektet og er ikke bindende for den
detaljerte utformingen, material- og fargevalg av bebyggelsen og fellesarealer.
Alle presentasjoner og 3D-tegninger som er vist er av illustrativ karakter, og
gir ikke en eksakt fremstilling av det ferdige prosjektet når det gjelder endelig
detaljering av eksempelvis interiør, fasader, materialer og omgivelser.
Alle opplysninger i prospektet er gitt med forbehold om rett til endringer
som er hensiktsmessige eller nødvendige, uten at den generelle standarden
forringes.
Det må påregnes at detaljprosjekteringen vil føre til avvik i forhold til det som
er illustrert.
På plantegningene i prospektet vil det være vist forhold som ikke er med
i leveransen. Dette gjelder eksempelvis møblering, garderobeinnredning,
fargevalg, tepper, vindusform og -størrelse. Det samme gjelder
bygningsmessige detaljer som eksempelvis fasadedetaljer, detaljer på
fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning etc. Vindusplassering
i den enkelte leiligheten kan dessuten avvike noe fra de generelle planer, som
følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget.
Det er ikke foretatt endelig inntegning av sjakter for nødvendige tekniske
føringer på plantegningene.
Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer. Likeledes at arealer
på de enkelte rom ikke nødvendigvis kan summeres til leilighetens totalareal.
Plantegningene er ikke gjengitt i eksakt målestokk og bør ikke benyttes for
bestilling av møbler, innredninger og lignende
Kjøkkentegning og illustrasjoner av kjøkken i prospektet er veiledende. Det
presiseres at kjøkken leveres i henhold til egen kjøkkentegning som lages av
kjøkkenleverandøren.
Der det er avvik mellom den endelige leveransebeskrivelsen og tegninger/
beskrivelser i prospektet, er det den endelige leveransebeskrivelsen i den
endelige kjøpekontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset
til det som er beskrevet i leveransebeskrivelsen.
Selger tar forbehold om endelig godkjenning av prosjektet fra offentlige
myndigheter, samt pålegg i den anledning som kan få betydning for
prosjektets utforming og fremdrift.
Avhengig av årstiden vil ferdigstillelse av utomhusarealene kunne bli utført
etter overtakelse av boligene.
Selger forbeholder seg retten til å forestå fordeling av p-plasser og boder.
Selger forbeholder seg også retten til å endre priser og betingelser for alle
usolgte leiligheter og garasjeplasser uten forutgående varsel.
Igangsettingen og gjennomføringen av prosjektet er betinget av at selger
v/styret fatter vedtak om igangsetting. Et slikt vedtak skal være fattet innen
30.04.2012. Kjøper varsles innen 30.05.2012 dersom selger vedtar å ikke
igangsette prosjektet.
Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil i prisliste og prospekt.
36
FREMDRIFT / INNFLYTTING
50,- pr. kvm BRA til sameiet for likviditet i oppstartsfasen. Det tas forbehold
om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til
hjemmelsovergang finner sted.
Kostnader for takstmann ved behov for fastsettelse av gjenstående arbeider
på fellesarealer ved overtakelse belastes sameiet.
Det tas forbehold om endring i tomteverdien og dokumentavgiften på
tinglysingstidspunktet.
Kjøper vil bli varslet så snart dette er avklart, og byggestart er vedtatt.
Overtagelsesmåneden vil bli varslet kjøper 3 måneder før ferdig-stillelse.
Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse,
herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Endelig overtagelsesdato
varsles senest 1 måned før overtagelse som vil være å regne som en frist ihht.
bustadoppføringslova.
BETALINGSPLAN
Forventet byggestart er våren 2012 dog ikke før minimum 60 % av
leilighetene i totalverdi er solgt og økonomien ellers i prosjektet er
tilfredsstillende. Med oppstart som planlagt våren 2012 antas overtagelse
høsten 2013. Ved senere byggestart endres ferdigstillelsestidspunkt/
innflyttingstidspunkt tilsvarende Det tas forbehold om at endringsmelding til
rammesøknaden godkjennes av kommunen.
Det planlegges utbygging av Sandakerveien 16 med 3 – 4 bygg. Hele
utbyggingen er en del av Torshov Torg. Dette vil medføre byggeaktivitet i tiden
framover.
Se vedlagte prisliste.
10 % av kjøpesum forfaller ved utstedt garanti jf. bustadoppføringslova § 12.
20 % dersom kjøper er å regne som profesjonell.
Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til
innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter
på klientkonto tilfaller kjøper frem til § 47 garanti er stilt, eller skjøtet er
tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R.
Restkjøpesummen + omkostninger betales ved overtagelse.
Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot
garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova § 47.
Oppstart av videre byggearbeider er ikke fastlagt, og endelig formål, utforming
og bruk er under utredelse og planlegging.
GARANTIER
VIDERE UTBYGGING
SELGER/UTBYGGER
Torshov Torg AS står som selger av boligprosjektet Torshov Torg. Selskapet er i
hovedsak eid av BundeEiendom AS og Fri Eiendom AS.
BundeBygg AS er valgt som hovedentreprenør.
SEKSJONERING
Seksjonering foretas av selger. Antall seksjoner, bruksområde og formål kan
uten forutgående varsel endres og gjøres om i forhold til opprinnelige og
foreviste planer.
Garasjeplasser som ikke er avsatt til en leilighet, eller som eventuelt måtte
være avsatt til gjesteparkering kan senere uten forutgående varsel, omgjøres
av selger og tillegges ett eller flere seksjonsnummer.
LIGNINGSVERDI
Ligningsverdien er foreløpig ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Oslo
ligningskontor, og vil normalt være på ca. 25-30 % av førstegangs kjøpesum.
Kostnader ved avbestillinger
Kart og eiendomsgrenser som er forevist er av orienterende art og kan ikke
påberopes gjeldende ved en eventuell grensetvist og/eller grenseforandring
med naboer eller kommunen. Endelig målebrev for eiendommen(e) overleveres
så snart dette foreligger fra kommunen.
Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper.
Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers
merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Kontakt megler
for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og
tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet.
FELLESUTGIFTER
Energimerking
Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Dette styret skal
ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Vedtekter for sameiet
fastsettes av selger, og selger vil også på vegne av sameiet engasjere en
forretningsfører til å forestå driften av sameiet innenfor de rammene som
sameiet vedtar. Sameierne vil etter vedtektene være forpliktet til å medvirke
til gjennomføringen av byggeprosjektet, herunder gi utbygger nødvendige
fullmakter i denne forbindelse.
Fellesutgifter løper fra overtagelsesdato. Alle fellesutgifter som vann- og
avløpsutgifter, avfallshåndtering, huseierforsikring, fellesstrøm, snørydding,
vedlikehold av fellesarealer, bygninger, tekniske anlegg og installasjoner m.v.
fordeles i henhold til sameiebrøken.
Størrelsen på fellesutgiftene avhenger av hvor mange ytelser sameiet
rekvirerer. Et normalt nivå antas å ligge på mellom kr. 25,- og kr 35,- pr. kvm.
BRA pr. måned. Utgifter til fyring og varmtvann kommer i tillegg, stipulert
til kr 8,- pr. kvm. For de som har garasjeplasser må det påregnes månedlige
driftskostnader. Kostnadene fordeles likt pr. p-plass og belastes de leilighetene
som har/benytter p-plassene.
OMKOSTNINGER
Dokumentavgift til staten: 2,5 % av tomteverdien, anslagsvis kr. 9.000,-.
Gebyret for tinglysning av skjøte er f.t. kr. 1.548,-, og tinglysningsgebyr og
attestgebyr for pantobligasjoner i forbindelse med etablering aveventuelle
lån er f.t. kr. 2.142,- pr. obligasjon inkl. attest. Videre kommer dokumentavgift
og/eller tinglysingsgebyr for garasjeplass. I tillegg innbetales à konto kr.
38
Leilighetene selges i henhold til lov om bustadoppføring, og selger plikter
å stille bankgaranti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av
kjøpesummen i 5 år etter overlevering av leilighetene til kjøper. Kjøpers
betalingsforpliktelse inntrer først når slik garanti er stilt.
Overføring av innbetalt forskuddsbeløp fra megler til selger er avhengig av at
selger har stilt garanti i henhold til bufl. § 47.
For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av
dette.
Energimerking av boligen skal utføres av selger og følger vedlagt. / Megler
har forespurt selger om energimerking, men dette er pr dags dato ikke utført.
Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest.
Sameiet
Eiendommen er planlagt å bestå av ett eller flere eierseksjonssameier (antall
sameier kan bli justert i forbindelse med utbyggingen). Sameiet er planlagt å
bestå av 214 stk. boligseksjoner og 2 stk. næringsseksjoner (antallet seksjoner
kan evt. bli justert i forbindelse med utbyggingen). Organisering og drift av
sameiet vil foretas iht. lov av 23. mai 1997 nr. 31, eierseksjonsloven.
Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en
bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er ikke tillatt å eie mer
enn 2 seksjoner i sameiet.
Sameiet er pliktig til å avholde årlige sameiermøter hvor regnskap og budsjett
fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter
retningslinjer og vedtekter som fastsettes av sameiermøtet. Videre er det
sameiermøtet som beslutter om det skal utarbeides husordens-/trivselsregler
for sameiet. Hver seksjon har en stemme i sameiermøtet.
Utomhusarealene på området ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de
enkelte byggene eller så snart årstiden tillater det.
Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen. Det
gjøres oppmerksom på at ved utleie av boligen før seksjoneringsbegjæringen
er tinglyst kan det utløses en kjøpsrett for leietaker til redusert pris, ihht.
eierseksjonsloven kapittel 3. Dette er kjøpers ansvar og risiko.
FORRETNINGSFØRER
Forretningsfører er foreløpig ikke valgt, men kontrakt vil bli inngått før
konstituerende sameiemøte. Utbygger inngår kontrakt med forretningsfører
som tiltransporteres sameiet.
FORSIKRING
Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse, deretter
tegnes fullverdiforsikring gjennom eierseksjonssameiet. Kjøper må selv tegne
innbo- og løsøreforsikring.
MATRIKKEL
Gnr. 225/bnr. 241 i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer for eiendommen
kan bli endret i forbindelse med omregulering, grense-justeringer m.m.
Seksjonsnummer for hver leilighet fastsettes i forbindelse med seksjoneringen.
TOMT
Eiet tomt, ca. 7.700 kvm.
Tomten er regulert til bolig- og forretningsformål.
Det vil bli foretatt grensejusteringer og eventuell sammenslåing/deling i
forbindelse med utbyggingen. Tomtens areal etter
justeringer er ennå ikke fastsatt.
RETTIGHETER / SERVITUTTER
Eiendommen vil være fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt
panterett til sameiet som sikkerhet for den enkelte sameiers felles forpliktelser.
Selger har allerede tinglyst og kan fortsatt tinglyse bestemmelser/erklæringer
som er nødvendige for å gjennomføre
prosjektet, pålagt av offentlige myndigheter eller nødvendige bestemmelser
knyttet til sameiet eller naboforhold. Eksempel på slike erklæringer kan
være rett til de samme lednings-, kabelog veitrasseer. Slike eventuelle nye
servitutter plikter kjøper å finne seg i med mindre disse medfører en vesentlig
endring i belastningen på eiendommen
eller på annet vis fremstår som urimelig overfor kjøper. Eiendommen er på
nåværende tidspunkt påheftet urådighetserklæringer og
pantelån til sikkerhet for selgers erverv av eiendommen.
REGULERING
Det er gitt rammetillatelse for prosjektet. Det skal imidlertid sendes inn
en endringsmelding fordi det er foretatt noen endringer i forhold til
rammetillatelsen.
Endringene er hovedsakelig knyttet til leilighetsutforming og det forventes at
dette vil bli godkjent av Plan- og bygningsetaten.
ADRESSE
Adressen er Sandakerveien 22 A til G, 0473 Oslo
PRISER
Leilighetsprisene fremgår av vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt til
å endre prisen på leiligheter og garasjeplasser som ikke er solgt.
OVERSKJØTING OG HJEMMEL
Det forutsettes at skjøter for den enkelte seksjon tinglyses på kjøper etter
at seksjoneringen er gjennomført. Det presiseres at dette kan skje etter at
leiligheten er overtatt og innflyttet.
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og
terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll
av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.
Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle
reelle rettighetshavere til salgsobjektet.
Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler
har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar
handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147 c
kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes
ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver
og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres
medkontrahent.
VIDERESALG
Denne kontrakt kan ikke transporteres og gjelder individuelt for Kjøper.
Selger kan samtykke til direkteoverskjøting ved et videresalg av Boligen før
overtakelse, for et gebyr stort kr. 15.000,- ink mva. Ny kjøper vil være bundet
av eventuelle bestillinger av tilvalg.
UTLEIE
Boligen kan i sin helhet leies ut.
Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før
overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse
utsettes og at kjøper ikke overtar.
Kommunal eiendomsskatt
Det er i følge selger eiendomsskatt på boligen, og denne fastsettes etter
ferdigstillelse av boligen.
Forholdet til endelige offentlige planer
Eiendommen ligger i et område som er regulert til bolig/næring.
Rammetillatelse for prosjektet er søkt om/mottatt.
Utlegg (betales av oppdragsgiver)
Selger dekker følgende utlegg til megler:
Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, evt
forretningsfører mv.: Ca. kr. 795,Selgers tinglysingskostnader: Kr. 1.935,Grunnboksutskrift kr 172,- pr utskrift
Firmaattest kr 77,- pr utskrift
Formidling
Selger kan, hvis byggelånsbank krever dette, be megler om å foreta kredittsjekk
av alle kjøpere i prosjektet. Ved en eventuell kredittsjekk vil kjøpere få
opplysning av byrå om dette.
DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling
av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet
til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet
som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen
godtgjørelse relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen
godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB lånekonsulenter.
LOVGRUNNLAG
ANSVARLIG MEGLER
KREDITTVURDERING
Leilighetene selges i henhold til bustadoppføringslova (bufl.) som regulerer
kjøpers rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast
eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås.
KJØPEKONTRAKT
Eventuelle bud forutsettes inngitt på basis av selgers standard kjøpekontrakt
som vil bli benyttet ved alle salg. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i
kontrakten som følge av offentlige krav m.m.
Videre har selger anledning til å avvise bud fra interessenter som måtte
motsette seg anvendelse av eller kreve endringer i vedlagte standardkontrakt.
Erik Lorentzen Larosi, telefon 90579867
DNB Eiendom AS
Tollbugt. 30, 0021 Oslo, Norge
Org.nr. 910 968 955
Hovedoppdragsnummer
91255542
MEGLERs VEDERLAG (BETALES AV OPPDRAGGIVER)
Meglers vederlag er avtalt til kr 33.000,- i gjennomsnitt pr. enhet.
Det tas forbehold om trykkfeil.
39
rv
ei
en
Maridalsveie
n
www.torshovtorg.no
Vog
t
S
bru
EN
YR
tse
Ben
M
s ga
te
Sa
nd
ak
e
SORIA
MORIA
a
gat
OSKAR
BRAATENS
PLASS
n
Tors
h
ak
nd
2
Ma
kar
rcu
s
Vog
t
Os
s ga
te
Sa
RING
er
ve
ie
ovg
at
Bra
ate
n
sg
Thr
a
nes
ate
gat
e
Erik Lorentzen Larosi, telefon 905 79 867, [email protected]
DNB Eiendom AS, Tollbugt. 30, 0021 Oslo, Norge, Org.nr. 910 968 955
Rose
nlun
dga
ta
a