Transcript TOMTEFESTERFORBUNDET ÅRSMELDING FOR 2013 «DAVIDS

Tomtefester_nyhetsbrev_mars2014_Layout 1 13.03.14 09:30 Side 1
TOMTEFESTERFORBUNDET ÅRSMELDING FOR 2013
«DAVIDS KAMP MOT GOLIAT»
Dette året har vært et eksepsjonelt aktivt år for styret i TFF,
hvor svært mye arbeid er gjort.
• Hovedfokus har vært arbeidet med ny lov for å etterkomme Strasbourgs dom, som sa at Lov om Tomtefeste,
§ 33; rett til å forlenge festeavtale på samme vilkår med
KPI-regulering, ikke var nok balansert i forhold til
bortfester.
• Samarbeid med advokatfirmaet Deloitte
• Media-mediegruppe (strategi)
• Kontakt med Stortingsrepresentanter, partier, embetsverket i justisdepartementet og justiskomitemedlemmer
• Samarbeid med Hytte – og Norges Huseierforbund og
NBBL (Norges Boligbyggelag)
STYRET HAR I ÅR BESTÅTT AV:
Leder: Grethe Gjertsen, Nestleder: Edgar Larsen
Styremedlemmer: Bjørn Johansen, Ketil Nørstebø,
Ole Petter Jervell Hansen.
Varamedlemmer: Bjørn Andreassen, Svein Sjøli.
Arne Olbergsveen er ansatt i halv stilling som sekretær.
På forrige Landsmøte ytret vi ønske om at medlemmer i
større grad bør kunne bidra til å hjelpe styret. Vi opprettet
en mediegruppe med styremedlem Ole Petter Jervell
Hansen, Kristian Sveen og Steinar Schou. Da Ole Petter
måtte trekke seg fra videre arbeid i juni, overtok Kristian
Sveen ansvaret for denne gruppa. Nestleder Edgar Larsen
ble syk i august. Arbeidspresset på styret var stort og vi
trengte derfor ekstra hjelp. Kristian Sveen ble invitert med i
styrets arbeid, men naturlig nok uten stemmerett. Kristian
Sveen har bidratt sterkt for TFF, med både media,
markedsundersøkelse på nye festetomter og annet.
På grunn av lovutvalgsarbeid og forberedelse til dette har
det vært en stor møteaktivitet. Styret og styrets representanter har hatt 51 møter i dette arbeidsåret; 24 styre/
arbeidsgruppemøter, hvorav 2 møter med Norges huseierog Hytteforbund og 7 selvstendige møter med de samme
forbund. Deloitte har stilt opp på 4 møter. Vi har hatt 1 møte
med embetsverket i Justis- og beredskapsdepartementet,
1 møte med Frp’s medlemmer i justiskomiteen, 10 møter
på Stortinget. (AP 3, H 2, Lundteigen 2, SV 1, KRF 1 og
AP/SV 1). I selve lovutvalget har det vært 5 heldagsmøter.
I tillegg har styret måttet forholde seg til store og tunge
juridiske dokumenter på både engelsk og norsk.
Innenfor mediearbeidet er det jobbet på flere fronter. Vi
engasjerte medierådgiver Hovdan & Co. De har hjulpet til
med forbedring av hjemmesiden, etablert Facebook og
Twitter. (Twitter er ennå ikke aktivisert). De har skrevet
artikler for oss og kontaktet mere enn 100 aviser. I perioder
har vi hatt mye kontakt med aviser som BT, Adresseavisen,
Nationen, Finansavisa, Boligavisa, Dagens næringsliv og
flere nettaviser. Det har vært vanskelig å nå fram i de store
landsdekkende avisene som VG og Dagbladet. Vi har vært
i radio, lokale og riksdekkende kanaler, og vi har vært på
Dagsnytt 18. I tillegg har vi fått rådgivning fra Deloitte. De
har også hatt artikler i aviser på strategiske tidspunkter.
Før valget jobbet vi hardt for å få politikere på banen.
De viste en meget lunken holdning.
For å stå sterkere har vi etablert et nært samarbeide med
Hytte- og Huseierforbundet. Disse har også bidratt økonomisk til mediearbeidet. De har stått bak og støttet opp
under vår dissens. I tillegg har vi også startet et samarbeid
med NBBL.
LOVUTVALGSARBEID
I februar 2013 nedsatte kongen i statsråd et lovutvalg med
mandat til å fremme en NOU i forhold til de forandringene,
som Europeisk Menneskerettighetsdomstol hadde dømt
Norge til å foreta i forhold til Lov om tomtefeste § 33.
Lovutvalget besto av 5 medlemmer; 3 regjeringsoppnevnte
jurister, 2 partsrepresentanter; Bondelagets advokat og
Grethe Gjertsen som representerte TFF og tomtefesterne.
Det var et uvanlig lite lovutvalg med uvanlig kort frist og
snau økonomi.
På laget til TFF hadde vi 4-5 advokater fra Deloitte som
stilte seg generøst til vår disposisjon under arbeidet.
De bidro flere hundre arbeidstimer for oss. Advokatene
analyserte Strasbourgdommen, gikk gjennom dokumenter
og ga råd i forkant av lovutvalgsmøter, skrev dissensen og
hjalp til med Høringsnotatet.
Allerede fra første møtet viste det seg at flertallet i
komiteen, minus Gjertsen, gikk inn for modeller som ga
bortfester en overkompensasjon, som ville overoppfylle
dommens krav om balanse. Disse modellene ble framlagt
uten grundig gjennomgang av EMD-dommen og mandatet
fra regjeringen. I tillegg manglende innhenting av faktiske
data.
NOU endte uten noe flertallsmodell, men med to modeller
som juristene sto bak. Disse var i realiteten like, da
resultatet for begge modellene i realiteten ville bli
ca. kr 11000 pr mål og kr. 11000 for festetomter mindre
enn 1 mål.
Grethe Gjertsen leverte derfor en dissens med forslag til en
modell; Generalklausul med tak på kr.6000 pr. tomt. Det
betydde at man i hovedtrekk skulle følge § 33, men der det
var urimelig lav festeavgift ville man kunne bringe dette inn
for et skjønn. (kr. 6000 ligger omtrent på det man må betale
i festeavgift på nye festetomter som ligger i markedet i dag.)
Dissensen var meget sterk og velbegrunnet, og under
Høringen kom det fram høringsuttalelser fra store og sterke
forbund, som Hytteforbundet, Norges Huseierforbund og
NBBL, Norges Boligbyggelag med 870 000 medlemmer,
som støttet dissensen. I tillegg kom Norges Handelshøyskole, med landets fremste professorer i økonomi og viste
at bortfesternes forventninger om avkastning var ute av
alle proporsjoner. Det samme gjorde Ås Landbruksskole
med stor kompetanse på festetomter
Da NOU var å betrakte som et hastverksarbeid og fordi
dissensens modell ikke var vurdert opp mot EMD, fryktet vi
at bortfesternes modell, på grunn av tidsnød, ville gå
gjennom til en Ot.prp. Vi ba derfor om at den midlertidige
loven ble forlenget og at et bredere og grundigere arbeid
ble gjort i forkant av nytt lovforslag. Vi ble hørt og takket
være TFF sin store innsats så har regjeringen utsatt
gjennomføringen av et nytt lovforslag med den hensikt for
å gi mere tid for en grundigere gjennomgang.
TOMTEFESTERFORBUNDET
RESULTATREGNSKAP
NOTER
Regnskap
31.12.12
INNTEKTER
Kontingenter
Andre inntekter
Renteinntekter
Sum inntekter
UTGIFTER
Drift
Strategi
Sum
1
2
DRIFTSRESULTAT
1!064!865
28!662
1!093!527
1!100!000
816!023
193!137
1!009!160
84!367
BALANSE
EIENDELER
Depositum Regus
Forsk.bet.kostnader
Andre fordringer
Bankinnskudd
Sum eiendeler
Budsjett
Regnskap
Budsjett
2!0
013
31.12.13
2014
25!000
1!125!000
998!665
500
23!016
1!022!181
15!000
1!015!000
1!035!000
410!000
1!445!000
937!789
446!565
1!384!354
790!000
215!000
1!015!000
(320!000)
(362!173)
6!780
4!817
0
743!179
754!776
6!780
0
3!554
376!926
387!260
665!066
84!367
749!433
5!343
754!776
749!433
(362!173)
387!260
0
387!260
1!000!000
0
EGENKAPITAL OG GJELD
Kapital 1/1
Resultat pr 31.12.13
Egenkapital 31.12.13
Kortsiktig gjeld
SUM EGENKAPITAL OG GJELD
NOTER DRIFT
Adm./drift av sekretæriat
Konsulenttjenester
Leie av kontor
Dat/web utgifter
Regnskap/revisjon
Kostnader styret
Kontorutgifter
Kontormaskiner
Trykkeri/utsendelse av informasjon
Porto/kopiering
Møteutgifter inkl.leie møtelokale
Telefonutgifter
Reiseutgifter
Sum drift
NOTER STRATEGI
Juridisk konsulent
Foredrag
Annonsering/profilering
Ny webløsning
Sum strategi
205!380
16!250
47!290
26!273
7!812
61!150
22!227
1
114!414
146!019
54!305
21!596
93!307
816!023
50!312
2
142!825
0
193!137
210!000
50!000
50!000
40!000
10!000
65!000
30!000
10!000
120!000
150!000
80!000
20!000
200!000
1!035!000
205!380
35!387
35!665
66!439
4!250
39!000
16!733
11!075
68!132
159!736
147!803
26!570
121!619
937!789
210!000
20!000
30!000
30!000
10!000
65!000
10!000
50!000
10!000
350!000
0
410!000
193!781
0
206!378
46!406
446!565
115!000
0
100!000
0
215!000
80!000
130!000
80!000
100!000
790!000
Tomtefester_nyhetsbrev_mars2014_Layout 1 13.03.14 09:30 Side 3
Tomtefesterforbundet
Returadresse:
Tomtefesterforbundet
0278 Oslo
B
VEDLIKEHOLD AV MEDLEMSREGISTERET
Vi opplever stadig at post kommer i retur pågrunn av feil adresse for at medlemmet har
flyttet uten å melde fra. Dette skaper mye
ekstra arbeid og tid for å finne ut av. Hvis
medlemmet har en e-postadresse er det
lettere å rydde opp, så derfor oppfordrer vi at
alle som har e-postadresse og vet at den
ikke er registrert før gjør følgende.
Gå til www.tomtefeste.org, hent passord med
brukernavn som er ditt medlemsnr. Klikk deg
inn på din side og legg inn din e-postadresse
der. Du kan også sende oss en mail til
[email protected] så legger vi inn din
et frivillig organ for tomtefestere
Til medlemmene i Tomtefesterforbundet
www.presis.no
Karenslyst Allé 8 B
adresse, dette er kanskje lettest for deg og
den blir rett.
Vi vil også minne om familiemedlemskap
for kr. 25,- pr. år pr. familiemedlem av et
hovedmedlemskap. Dette er med å øke vår
medlemsmasse for dokumentasjon på vår
styrke i samtaler med våre styresmakter/
lovgivere. Send oss en mail med navn på
familiemedlemmer som vi kan legge inn.
Vi beklager at vi ikke kan legge inn familiemedlem av et foreningsmedlem da det skaper problemer ved fakturering til foreningen.
Står vi sammen er vi sterkere!
NYHETSBREV NR. 1/2014
LANDSMØTE TOMTEFESTERFORBUNDET
LØRDAG 26. APRIL 2014 KL. 13.00
I henhold til vedtektenes § 4 – 5 innkalles til landsmøte i Tomtefesterforbundet
Lørdag 26. april 2014, kl. 13.00 på Clarion Hotel Royal Christiania, Biskop Gunerius gate 3, 0106 Oslo
(lokalet ligger rett ved Oslo Sentraljernbane-/T-banestasjon)
Festeavgifter fra 1.700 til 50.000
FORSLG TIL INNLØSNINGSKRAV UTARBEIDET
AV TOMTEFESTERFORBUNDET
(må tilpasses i det enkelte tilfellet)
Til bortfester …………………………..................................
KRAV OM INNLØSNING AV FESTETOMT
Dato, ………….............
Undertegnede fester av eiendommen, gnr. …., bnr. …., fnr. ……, varsler herved etter tomtefestelovens § 32, første ledd, innløsning av festeretten.
Festekontrakten er inngått den ………..............… og har vart i mer enn 30 år. Og utløper den……………..................
I henhold til tomtefestelovens § 36, første ledd, varsles innløsningskravet herved skriftlig mer enn ett år før innløsningstiden er inne.
Selve innløsningen og innløsningsprisen skal bestemmes etter tomtefestelovens § 37 Innløysingsvilkår
hvis ikke vi står sammen. Møt opp på Landsmøtet!
Jeg er også interessert i å få et tilbud fra Dem om frivillig innløsning før det rettslige skjønn starter.
Dette varsel er sendt i rekommandert post.
Saker som ønskes tatt opp på landsmøtet må sendes oss før 6. april 2014.
Med vennlig hilsen
………………………………...............................................
Kopi: Tomtefesterforbundet
Adresse (besøk etter avtale)
Karenslyst Allé 8 b,
0278 Oslo
Telefon (+47) 99 51 20 70
Faks (+47) 94 77 47 94
Bankgiro: 9857.05.17554
Organisasjonsnr.: 992 425 911
E-post: [email protected]
www.tomtefeste.org