Transcript Melding om vedtak

Namsos kommune
Byggesak, kart og oppmåling Namsos
Prodev A/S
Verftsgata 48
7800NAMSOS
Melding om vedtak
Vår ref:
Deres ref
2012/7030-39
Saksbehandler
Dato
Kjeld Erik Sandbakken97169371
10.03.2014
Vedtatt reguleringsplan for Peter Øiensgate 1 i Namsos kommune
Vedlagt følger utskrift av saksdokument
saksdokum med vedtak i ovennevnte sak;
Behandling i Namsos kommunestyre - 27.02.2014
Plan, byggesak og teknisk drifts innstilling enstemmig vedtatt av kommunestyret
Vedtak i Namsos kommunestyre - 27.02.2014
Namsos kommunestyre vedtar i medhold av PlanPlan og bygningsloven, reguleringsplan
for “Peter Øiens gate 1" i Namsos kommune datert 22.04.13, sist revidert 17.01.14 med
reguleringsbestemmelser av samme dato, sist revidert 17.01.14.
I reguleringsplan for “Peter Øiensgate 1” gis følgende tillegg i bestemmelsene:
bestemmelsene:
Nytt pkt. 3.3 Geoteknisk dokumentasjon "Geoteknisk dokumentasjon skal legges til grunn for
videre planlegging og utbygging i planområdet. Før byggetillatelse kan gis skal det foreligge
geoteknisk prosjektering av pelearbeider/ fundamentering.
Nytt pkt 4.2 Lekeplass "Område avsatt til lekeplass er felles for alle boligene i planen.
Utformingen skal sikre god adkomst og bruksmuligheter for alle brukergrupper. Lekeplassen skal
sikres med gjerde mot tilstøtende arealer.
Namsos kommunestyre oppfordrer
oppford til at Barn- og unges representant blir dialogpartner når
lekeplassen skal utformes.
Rekkefølgekrav, nytt pkt 5.1 Lekeplass " Lekeplass innenfor planområdet skal være ferdigstilt
før det gis midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for bebyggelse
bebyggelse innenfor planområdet.
Hjemmel for vedtaket er:
Plan- og bygningsloven § 12-12
12.
Postadresse
Postboks 333 Sentrum
7801NAMSOS
E-post:
[email protected]
Besøksadresse
Carl Gulbransonsgt. 4, 7800
Namsos
Telefon
74217100
Kontonr
Bank: 1644 24 28682
Telefaks
74217101
Skatt: 6345 06 17034
Org.nr
Side 2 av 11
Klageadgang
Vedtaket kan påklages til. Klagefristen er 3 uker regnet fra den dagen da brevet kom fram til påført adressat. Det er
tilstrekkelig at klagen er postlagt innen fristens utløp.
Klagen skal sendes skriftlig til den som har truffet vedtaket, angi vedtaket det klages over, den eller de endringer
som ønskes, og de grunner du vil anføre for klagen. Dersom du klager så sent at det kan være uklart for oss om du
har klaget i rett tid, bes du også oppgi når denne melding kommer frem.
Vår ref. 2012/7030–39 bes oppgitt ved henvendelse
Med hilsen
Namsos kommune
Kjeld Erik Sandbakken
faglig leder Byggesak, kart og oppmåling
Vedlegg:
Vedtatt reguleringsplan og bestemmelser.
Kopimottakere:
Astor Hasfjord
Irene og Steinar Johansen
Jarle Sjursen
Ullvaren Eiendom AS
Lavika Velforening v/ Aage Aakervik
Fylkesmannen i Nord-Trøndelag
Nord-Trøndelag fylkeskommune
Norges vassdrags- og energidirektorat
NTE Nett
Statens vegvesen Region midt
Telenor Servicesenter for nettutbygging
Arbeidsgruppa for trafikksikkerhet v/ A. Aglen
Barns representant v/ Knut Storeide
Eldres råd v/ Marit Grøtan
Brann- og redning v/ Olav Skaret
Terje Adde
Morten Sommer
Namsos bydrift v/ Nils Hallvard Brørs
Per Erik Arnø
Rådet for funksjonshemmede v/ Marit Grøtan
Svein-Arild Rye
Ungdomsrådet v/ Tor S. Moltu
Postboks 59
Peter Øiens gate 1
Verftsgata 48
Th Sommerschields gate 5
Lensmann Havigs gate 2
7801
7800
7800
7800
7800
NAMSOS
NAMSOS
NAMSOS
NAMSOS
NAMSOS
Side 3 av 11
Namsos kommune
Saksmappe:: 2012/7030
2012/7030-32
Byggesak, kart og oppmåling
Namsos
Kjeld Erik Sandbakken
Saksbehandler
Saksbehandler:
Saksframlegg
2. gangs behandling av reguleringsplan for Peter Øiensgate 1 i Namsos
kommune.
Utvalg
Utvalgs
algssak
Møtedato
Rådmannens innstilling
Namsos kommunestyre vedtar i medhold av PlanPlan og bygningsloven, reguleringsplan
for “Peter Øiens gate 1"" i Namsos kommune datert 22.04.13, sist revidert 17.01.14 med
reguleringsbestemmelser av samme dato, sist revidert 17.01.14.
I reguleringsplan for “Peter
Peter Øiensgate 1”
1” gis følgende tillegg i bestemmelsene:
Nytt pkt. 3.3 Geoteknisk dokumentasjon "Geoteknisk dokumentasjon skal legges til grunn for
videre planlegging og utbygging i planområdet. Før byggetillatelse kan gis skal det foreligge
geoteknisk prosjektering av pelearbeider/ fundamentering.
Nytt pkt 4.2 Lekeplass "Område avsatt til lekeplass er felles for alle boligene i planen.
Utformingen
ormingen skal sikre god adkomst og bruksmuligheter for alle brukergrupper. Lekeplassen skal
sikres med gjerde mot tilstøtende arealer.
Rekkefølgekrav, nytt pkt 5.1 Lekeplass " Lekeplass innenfor planområdet skal være ferdigstilt
før det gis midlertidig brukstillatelse
ukstillatelse eller ferdigattest for bebyggelse innenfor planområdet.
Hjemmel for vedtaket er:
Plan- og bygningsloven § 12-12
12.
Side 4 av 11
Dokumenter i saken
Type
Dato
U
29.08.2012 Forespørsel om erverv av tomteareal
m. m.
09.07.2012 Søknad om erverv av tilleggstomt
med tilhørende fradeling for gnr 65
bnr 1427
27.08.2012 Vedrørende anmodning om kjøp av
kommunalt areal grensende opp til
Peter Øiens gate 1
06.09.2012 Vedr regulering for området gnr 65,
bnr 1427, deler av 1692, 1375 og
65/6
05.09.2012 Referat fra oppstartsmøte reguleringsendring av
reguleringsplan Lavika
20.09.2012 Uttalelse
01.10.2012 Uttalelse
02.10.2012 Uttalelse fra fylkesmannen
18.04.2013 Reguleringsforslag "Vikatunet"
26.02.2013 Kopi av møtereferat datert
26.02.2013 (Reguleingsplan for
65/844 og 1427 i Vika)
03.06.2013 Privat forslag til reguleringsplan for
"Vikatunet" Gnr. 65 bnr. 1427,
1692, 1375 og 6 i Namsos kommune
05.06.2013 Reguleringsplankart
05.06.2013 Reguleringsbestemmelser
05.06.2013 Oversiktskart
22.08.2013 Melding om vedtak - Privat forslag
til reguleringsplan for "Vikatunet"
Gnr. 65 bnr. 1427, 1692, 1375 og 6 i
Namsos kommune
22.08.2013 Annonse - 1. gangs behandling av
privat forslag til reguleringsplan for
"Vikatunet" i Namsos kommune
22.08.2013 Naboliste
22.08.2013 1. gangs behandling av privat forslag
til reguleringsplan "Vikatunet"
22.08.2013 Fotomontasjer
22.08.2013 1. gangs behandling av privat forslag
til reguleringsplan "Vikatunet" i
Namsos kommune
22.08.2013 Norges vassdrags- og
energidirektorat bekrefter mottak av
din melding
22.08.2013 Annonse
23.08.2013 1. gangs behandling av privat forslag
I
I
I
I
I
I
I
I
I
S
X
X
X
U
U
X
U
X
U
I
X
I
Tittel
Adressat
Prodev A/S
Prodev AS
Irene og Steinar Johansen
Prodev AS Prosjektutvikling
Jarle Sjursen og Gunnar
Strømhylden
Statens vegvesen Region midt
Nord-Trøndelag fylkeskommune
Fylkesmannen i Nord-Trøndelag
Prodev AS
Kjeld Erik Sandbakken
Prodev A/S
Frantz annonseservice as
Kjeld Erik Sandbakken
Adresseliste
Adresseliste
Norges vassdrags- og
energidirektorat
Kommuneoverlegen i Midtre
Side 5 av 11
U
17.09.2013
I
08.10.2013
I
03.10.2013
U
10.10.2013
I
16.01.2014
I
19.01.2014
I
I
19.01.2014
22.01.2014
S
28.01.2014
I
I
29.01.2014
03.02.2014
U
26.02.2014
U
X
28.02.2014
28.02.2014
U
10.03.2014
U
10.03.2014
til reguleringsplan "Vikatunet" i
Namsos kommune
Melding om vedtak- Privat forslag
til reguleringsplan for "Vikatunet"
Gnr. 65 bnr. 1427, 1692, 1375 og 6 i
Namsos kommune
Høringsuttalelse - reguleringsplan
Vikatunet
Uttalelse til offentlig ettersyn,
reguleringsplan Vikatunet
Viser til samtale - oversendelse
merknader etter offentlig ettersyn
Peter Øiens gate 1, Namsos geoteknisk rapport etter justeringer
Reviderte bestemmelser og
beskrivelse etter off ettersyn
Revidert plankart etter off ettersyn
Beskrivelse av endringer etter off
ettersyn
2. gangs behandling av
reguleringsplan for Peter Øiensgate
1 i Namsos kommune
Reguleringsbestemmelser
Reguleringsplan som A3 oppdatert
12.02.14
Melding om vedtak - 2. gangs
behandling av reguleringsplan for
Peter Øiensgate 1 i Namsos
kommune
Annonse vedtatt reguleringsplan
Særutskrift - 2. gangs behandling av
reguleringsplan for Peter Øiensgate
1 i Namsos kommune
Annonse vedrørende vedtatt
reguleringsplan "Peter Øiensgate 1"
i Namsos kommune
2. gangs behandling av
reguleringsplan for Peter Øiensgate
1 i Namsos kommune
Vedlegg
1 Oversiktskart 1_5000
2 Reguleringsplan datert 22.04.13 rev 17.01.14
3 Reguleringsbestemmelser datert 22.04.13 rev. 17.01.14
4 Planbeskrivelse datert 22.04.13
5 ROS-analyse datert 22.04.13
6 Geoteknisk rapport datert 06.01.14 rev 16.01.14
7 Innkomne merknader etter offentlig ettersyn
Namdal
Helge Guntvedt
Nord-Trøndelag fylkeskommune
Fylkesmannen i Nord-Trøndelag
Prodev AS
Jarle Sjursen
Prodev AS
Prodev AS
Prodev As
Prodev AS
Prodev AS
Namsos kommunestyre
Frantz annonseservice as
Frantz annonseservice as
Prodev A/S
Side 6 av 11
Saksopplysninger
Reguleringsplanen ble til 1. gangs behandling fremmet med navnet "Vikatunet". Av hensyn til at
et annet område i Vika har samme navn er navnet på denne reguleringsplanen endret i samråd
med forslagsstiller til "Peter Øiens gate 1".
Området ligger i vestre del av Namsos sentrum, begrenset av Sverres gate og Peter Øiens gate.
Området er totalt på 1.812 m².Gnr. 65 bnr. 844 benyttes som boligtomt med parkering. Gnr. 65
bnr.1427 har vært bebygd medbolig, som har stått fraflyttet i mange år, og som nå er fjernet.
Mellom disse to eiendommer erdet et areal tilhørende Namsos kommune, som utbygger har søkt
ervervet (brev til Namsoskommune av 09.07.2012 og samtaler repr. for bydrift).Søndre del av er
kjøpt av Prodev AS. Statens vegvesen har godkjent omregulering av dettearealet til boligformål.
I forhold til den strenge kvadratur og eneboliger i Lavika ligger området noe klemt
mellomUllvarens forretningsbygg og det nye veisystemet langs Sverres gate / Vikatunellen.
Vestsiden av området danner en bratt skråning opp mot Storfjellet som er Lavikas grense mot
vest. Dette området er vanskelig bebyggbart.Ullvaretomta er i dag bebygget med forretninger
uten historiske trekk opp motgjenreisningsbyens form.
Mot sør ligger et bilverksted og et fraflyttet industribygg. Industribygget erplanlagt revet og
erstattet av et moderne boligbygg kombinert med forretning/næring. Dettebygget planlegges som
et høybygg i lokal målestokk, tilsvarende som det nye hotellet.Vest for bilverkstedet tomten
ligger en 4- ½ etasjes boligblokk bygd ca. 1997.
Tomten bebygges med leiligheter i det nye bygget samt at den eksisterende boligen Peter Øiens
gt. 1 beholdes uendret. Totalt planlegges det for 12 enheter.Det avsettes plass til i alt 18
parkeringsplasser, hvorav 11 stk i garasjer/carport. Det etableres 2atkomster fra Peter Øiens gate.
Atkomstene er de samme som for Peter Øiens gate 1 i dag, og itillegg innkjøring til det nye
boligbygget i krysset Peter Øiens gate / Th. Sommerschields gate(den gamle traseen til det
nedlagte steinknuseriet).I tomtens nordende avsettes lekeareal ca.130 m2. Lekeareal inngjerdes.
Forøvrig bemerkes atdet er en kommunal lekeplass 50 m unna.
Tomtas beliggenhet er utenfor området som omfattes av ”Formingsveileder” og utforming av
bygninger i gjenreisningsområdet i Namsos sentrum. En har istedet tatt utgangspunkt i
fremtredende og nylig ferdigstilte prosjekter på nabotomta som består av Ullvaren/Rema 1000,
Rock City Hotel Rica som er i 8 etasjer + teknisk rom i 9. etasje, og planer for bebyggelse avden
resterende del av det gamle industribygget.
Alle disse byggene har flate tak og er vesentlig høyere enn den øvrige bebyggelse i Lavika, hvor
byggene i hovedsak er trebygg i 2-3 etasjer. På tomta vil eksisterende bygg Peter Øiens gate 1
bestå, mens det planlegges et nytt bygg i sørdelen av tomta i stil med
omkringliggendebebyggelse mot øst og sør. Dette bygget vil danne en overgangssone mellom
høybebyggelsen
mot sør (Rica og Rock Garden) og trebebyggelsen i Lavika forøvrig.I og med at den nye
bebyggelsen ligger inn mot fjellskråningen blir byggets fasadeinntrykkvesentlig modifisert i
relasjon til høyde og blikkfang. Øvre etasje trekkes tilbake frafasadeveggene forøvrig.
Opplysninger om dette går fram av reviderte reguleringsbestemmelser datert 17.01.14.
Området inngår ikke i konsesjonsområdet for fjernvarme.
Kommunale vann- og avløpsanlegg samt el-kraft finnes i umiddelbar nærhet av tomten.
Side 7 av 11
Det anlegges felles avfallsanlegg med kildesortering plassert i skur.
Planforslaget ble 1. gangs behandlet av Namsos plan, byggesak og teknisk drift i møte den
21.08.13 hvor det ble fattet følgende vedtak:
"Behandling i Namsos Plan, byggesak og teknisk drift - 21.08.2013
Rådmannens innstilling enstemmig vedtatt av Plan, byggesak og teknisk drift.
Vedtak i Namsos Plan, byggesak og teknisk drift - 21.08.2013
Privat forslag til reguleringsplan for ”Vikatunet” Gnr. 65 bnr. 1427 m.fl. datert 22.04.2013 og
reguleringsbestemmelser av samme dato, plan og bestemmelser sist revidert 05.06.2013, sendes
på høring og legges ut til offentlig ettersyn i perioden 27.08.2013 – 08.10.2013."
Det har mottatt3 uttalelser til etter fristens utløp for offentlig ettersyn.
 E.post fra kommuneoverlegen datert 26.08.13
 Brev fra Nord-Trøndelag fylkeskommune datert 04.10.13
 Brev fra Fylkesmannen i Nord-Trøndelag datert 03.10.13
Uttalelse fra kommuneoverlegen
"Kommuneoverlegen i MNS har ingen merknader til reguleringsplan for "Vikatunet"
Uttalelse fra Nord-Trøndelag fylkeskommune
"Vi viser til tilsendt materiale med forslag til reguleringsplan for ”Vikatunet” gårdsnummer 65
bruksnummer 1427 med flere, datert 22. 04. 2013, og reguleringsbestemmelser av samme dato,
plan og bestemmelser sist revidert 05. 06. 2013.
Planområdet, på cirka 1,9 dekar, ligger i vestre del av Namsos sentrum, avgrensa av Sverres
gate og Peter Øiens gate. Planen legger til rette for et nytt leilighetsbygg med 11 enheter og at
den eksisterende boligen Peter Øiens gt. 1 beholdes uendret. Det gir totalt 12 boligenheter, 18
parkeringsplasser og etablering av 2 atkomster fra Peter Øiens gate. Det er satt av cirka130 m2
til felles leikeareal i nordenden av tomta. Dette er over kommunens minstekrav. I tillegg er det en
kommunal lekeplass like ved.
Planområdet omfattes ikke av ”Formingsveileder” og utforming av bygninger i
gjenreisningsområdet i Namsos sentrum.
Området er i dag prega av småhusbebyggelse mot nord og øst, med unntak av et større
næringsbygg på østsida. Boligbebyggelse på 4 etasjer vil til en viss grad bryte med omgivelsene,
men reguleringsbestemmelsene slår fast at byggets hoved-retninger skal følge områdets
gatestruktur. Dette er viktig for sammenhengen i det overordna gateløpet. Planlagt bebyggelse
ligger inn mot en høy fjellskråning, noe som vil dempe uttrykket av det nye bygget.
Plan:
I planbeskrivelsen fra forslagstiller, og i kommunens vedtak, refereres det til at 4. etasje i
bebyggelsen BB skal være tilbaketrukket. Vi kan ikke se å finne igjen dette i planbestemmelsene,
og gjør oppmerksom på om en tilbaketrukket 4. etasje er vesentlig for å godkjenne et bygg i 4
etasjer må det være nedfelt i reguleringsbestemmelsene for å være rettslig bindende.
Side 8 av 11
Reguleringsbestemmelsenes § 4.1.1 Universell utforming slår fast at tomten skal utformes slik at
den tilfredsstiller krav til universell utforming. I planbeskrivelsens § 4.12 Universell
tilgjengelighet opplyser at det ikke er gjort spesielle tiltak for universell tilgjengelighet, bortsett
fra i tilknytning til de nye trafikkanlegg. Her vil vi påpeke at blokkbebyggelse i 4 etasjer, slik det
er skissert i illustrasjonsmaterialet, utløser krav til heis, og at boligene i BB dermed må utformes
som tilgjengelig boenhet.
Kulturminner:
Vi viser til vår tidligere uttalelse i forbindelse med oppstart av planarbeidet. Vi har undersøkt om
tiltaket er i konflikt med Kulturminnelovens (KML) § 3. (Denne uttalelsen gjelder automatisk
freda kulturminner). Gjennom søk i arkiv, askeladden.ra.no og vurdering av terrenget finner vi at
det ikke foreligger slik konflikt, jfr også KML § 8.1. Vi har derfor ingen innvendinger til planen.
Det kan likevel fortsatt ligge ukjente automatisk freda kulturminner under nåværende
markoverflate i eller inn mot planområdet. Vi vil derfor minne om aktsomhets- og meldeplikten
etter kulturminnelovens § 8.2 dersom noen treffer på slike kulturminner under det videre arbeidet
med planforslaget eller byggearbeidene. Dette pålegget må videreformidles til de som skal
foreta arbeidet.
Vi vil videre be om en korrigering av tekst til reguleringsbestemmelsene § 3.2 Kulturminner. Vi
ber om at følgende tekst blir satt inn i stedet for den som står der i dag:
«Lov om kulturminner gjelder uavkortet innen hele planområdet, jfr. Lov om kulturminner, § 3,
1.ledd og §§ 8 og 9.
Dersom det i forbindelse med tiltak i marken oppdages ikke-registrerte automatisk fredete
kulturminner, skal arbeidet stanses i den utstrekning det berører kulturminnene eller deres
sikringssoner på fem meter. Det er viktig at også de som utfører arbeidet i marken gjøres kjent
med denne bestemmelse. Melding om funn skal straks sendes fylkeskommunens kulturavdeling,
jfr. Lov om kulturminner § 8, annet ledd.»
Vi gjør forøvrig oppmerksom på at denne uttalelsen ikke gjelder samiske kulturminner. Når det
gjelder slike, viser vi til egen uttalelse fra Samisk kulturminnevern."
Uttalelse fra Fylkesmannen i Nord-Trøndelag
"Fylkesmannen viser til oversendelse av 22.08.13. Saken er forelagt fylkesmannens
fagavdelinger som har følgende merknader:
Landbruksavdelingen:
Landbruksavdelingen har ut fra regionale og nasjonale landbruksinteresser ingen merknader
til planforslaget.
Miljøvernavdelingen:
Miljøvernavdelingen har ut fra hensynet til regionale og nasjonale miljøinteresser ingen
merknader til planen.
Side 9 av 11
Kommunalavdelingen - samfunnssikkerhet
Det er gjennomført en ROS-analyse for tiltaket som analyserer risiko knyttet til
reguleringsplanen, og håndterer dette gjennom bestemmelser og oppfølgingspunkt til planen.
Når det gjelder radon er det gitt i planbeskrivelsen at det skal «måles eller iverksettes tiltak for
å hindre oppstiging av gass» Fylkesmannen vil bemerke til dette at alle nybygg som er
beregnet for varig opphold skal bygges med radonforebyggende tiltak, bl.a. med radonsperre
jf. TEK 10 § 13-5. Det forutsettes derfor at hensyn til radon ivaretas iht. dette."
Kommentar fra planlegger
"Med bakgrunn i oversendelser tilknyttet 1 gangs behandling fra kommuneoverlegen,
Fylkesmannen i Nord-Trøndelag og Nord-Trøndelag fylkeskommune kan det opplyses at vi har
avgitt tilleggsopplysninger i planbeskrivelsens pkt 4.12 og 5.3 vedr. universell utforming/
arkitektur og regulerings bestemmelsene §4.1.5 vedr. utforming.
Revisjonene omhandler:
 Universell utforming tomteforhold
 Spesifikasjon tilknyttet inntrukket 4 etg.
Tekniske installasjoner som heis ansees som å reguleres av plan og bygningsloven med
forskrifter TEK10 og kommenteres ikke i plansaken."
Geoteknikk
Namsos kommune har mottatt geoteknisk rapport utarbeidet av Multiconsult AS – rapporten er
datert 16.01.14 og oppsummerer i følgende sammendrag:
"Det er planlagt oppføring av leilighetsbygg i Peter Øiens gate l, Namsos. Grunnundersøkelser
viser at løsmasselaget i borpunktene er 3 til 5 meter tykt. Iskråninga på vestsida av
byggeområdet er bergoverflata dekka av et tynt vegetasjonslag eller løsmasselag.
Byggeområdet står ikke i fare for å rase ut eller bli truffet av rasmasser fra eventuelt ras høyere
oppe i terrenget. Bygget kan fundamenteres på peler til berg.
Det må utføres geoteknisk prosjektering av pelearbeidene."
Vurdering
Planprosessen har fulgt lovverket.
Formålet med planen er å regulere området til boliger med tilhørende utearealer og parkering.
Forslaget er utarbeidet av Prodev AS på eget initiativ. Bakgrunnen er at Prodev AS har kjøpt
eiendommen gnr.65, bnr. 1427, og fått håndgitt eiendommen gnr. 65, bnr. 844 som idag tilhører
Irene og Steinar Johansen.
Side 10 av 11
Oppstartsmøte ble avholdt 05.09.2012 med Namsos kommune.
Planarbeidet ble annonsert i en lokalavis 06.09.2012. Samtidig ble alle naboer tilskrevet pr. brev
og i tillegg bleplanarbeidet kunngjort på kommunens nettside.
Etter 1. gangs behandling ble planforslaget lagt ut til offentlig ettersyn i perioden 27.08.13 –
08.10.13, med frist for uttalelser som var satt til 08.10.13.
Det kom inn 3 merknader innen fristen.
Innkomne merknader og uttalelser er kommentert av planlegger. Rådmannen slutter seg til
devurderinger og svar som er gitt.
Geotekniske undersøkelser utført av Multiconsult AS konkluderer med at byggeområdet ikke står
i fare for å rase ut eller bli truffet av rasmasser fra eventuelt ras høyere oppe i terrenget og at
bygget kan fundamenteres på peler til berg.
Rapportens sammendrag konkluderer til slutt med at det må utføres geoteknisk prosjektering av
pelearbeidene.
Rådmannen foreslår følgende tillegg/ endring av reguleringsbestemmelsene:
Nytt pkt. 3.3 Geoteknisk dokumentasjon "Geoteknisk dokumentasjon skal legges til grunn for
videre planlegging og utbygging i planområdet. Før byggetillatelse kan gis skal det foreligge
geoteknisk prosjektering av pelearbeider/ fundamentering.
Nytt pkt 4.2 Lekeplass "Område avsatt til lekeplass er felles for alle boligene i planen.
Utformingen skal sikre god adkomst og bruksmuligheter for alle brukergrupper. Lekeplassen skal
sikres med gjerde mot tilstøtende arealer.
Rekkefølgekrav, nytt pkt 5.1 Lekeplass " Lekeplass innenfor planområdet skal være ferdigstilt
før det gis midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for bebyggelse innenfor planområdet.
Miljømessig vurdering
Rådmannen legger til grunn de planfaglige vurderinger og innspill som ligger i saken og kan
ikke se at planforslaget fører til vesentlige negative virkninger for miljø, naturressurser og
samfunn.
Konklusjon:
Rådmannen anbefaler utvalget for Plan, byggesak og teknisk drift og Namsos kommunestyre å
fatte følgene vedtak:
Namsos kommunestyre vedtar i medhold av Plan- og bygningsloven, reguleringsplan
for “Peter Øiens gate 1" i Namsos kommune datert 22.04.13, sist revidert 17.01.14 med
reguleringsbestemmelser av samme dato, sist revidert 17.01.14.
I reguleringsplan for “Peter Øiensgate 1” gis følgende tillegg i bestemmelsene:
Side 11 av 11
Nytt pkt. 3.3 Geoteknisk dokumentasjon "Geoteknisk dokumentasjon skal legges til grunn for
videre planlegging og utbygging i planområdet. Før byggetillatelse kan gis skal det foreligge
geoteknisk prosjektering av pelearbeider/ fundamentering.
Nytt pkt 4.2 Lekeplass "Område avsatt til lekeplass er felles for alle boligene i planen.
Utformingen skal sikre god adkomst og bruksmuligheter for alle brukergrupper. Lekeplassen skal
sikres med gjerde mot tilstøtende arealer.
Rekkefølgekrav, nytt pkt 5.1 Lekeplass " Lekeplass innenfor planområdet skal være ferdigstilt
før det gis midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for bebyggelse innenfor planområdet.
Hjemmel for vedtaket er plan- og bygningsloven § 12-12.