Transcript Nyere 2-roms leilighet i BRL på Gyldenpris

Nyere 2-roms leilighet i BRL på Gyldenpris
- Bokostnad under kr 2500,- pr mnd ved kjøp med utleiedel
Flott nyere 2-roms leilighet med mulighet for
utleiedel. Utleiedelen gir en skattefri inntekt på
kr 6500,- pr mnd. Leiligheten holder meget god
standard med parkett på gulv, helfliset bad med
varmekabler i gulv, samt balkong og store vinduer
med gode utsiktsforhold.
Kort vei til butikk, skole, barnehage, buss, trening
og gangavstand til sentrum og Danmarksplass.
Adresse: Michael Krohns Gate 105
Eierform: Borettslag
Byggeår: 2004/2005
Areal: 40 m2 (BRA) m/mulighet for 19 m2 utleiedel
Hovedleilighet 40 m2
Fellesgjeld: kr 756000,Prisantydning: kr 1.090.000,-
Studioleilighet (utleiedel) 19 m2
Området er under stor utvikling med nye boliger,
Fellesgjeld: kr 406000,nærings– og butikklokaler, samt grøntareal og bro.
Prisantydning: kr 790.000,Selger: Glenn Kristian Saue
Mobil: 466 68 678
Kjøp samlet for veldig gunstig bokostnad!
Mulighet for utleiedel
Bokostberegning per 1. august 2012
Lavere bokostnad med utleiedel
Leilighetstype
Andelen er opprinnelig en 40 m2
hovedleilighet med en tilhørende 19 m2
studioleilighet. Nytt fra 2012 er at
studioleiligheten kan skilles ut i egen andel
og selges separat. Andelen har derimot en
høyere verdi samlet, på grunn av skattefri
inntekt på utleiedelen.
Fellesgjeld pr 01.08.2012
Utleiepotensial
40 kvm
19 kvm
40 + 19 kvm
756 000
406 000
1 162 000
3,7 %
3,7 %
3,7 %
1 090 000
3,53 %
1 846 000
790 000
3,53 %
1 196 000
1 880 000
3,53 %
3 042 000
Rente Fellesgjeld
2 331
1 252
3 583
Studioleilighet leies i dag ut for kr 6500,pr mnd, skattefritt. Ved utleie av mindre
enn 50% av bolig er leieinntekten skattefri.
Rente privatlån (antagelse)**
Sum Renter
3 206
5 537
2 324
3 576
5 530
9 113
Det har alltid vært stor interesse og lett å
leie ut leiligheten.
Avdrag Fellesgjeld
1 623
871
2 494
0
0
0
994
994
1 989
Dugnad
83
83
83
Kabel tv
218
218
218
1 295
1 295
2 290
- Utleieinntekt skattefri
= Utgift etter utleie
- Skattelette renter (28%)*
= Utgift regulert for rente
- Avdrag fellesgjeld (regnes som sparing)
8 455
0
8 455
1 550
6 905
1 623
5 742
0
5 742
1 001
4 741
871
13 897
6 500
7 397
2 552
4 846
2 494
= Reell kostnad per måned
5 282
3 870
2 351
6 832
4 871
4 903
180000
142500
234000
Rentesats Fellesgjeld
Salgspris
Rentesats privatlån (antagelse)**
Total pris
Avdrag Innskudd
Mulig å kjøpe separat
Det er mulig å separere andeler og selge
40 m2 og 19 m2, så det tas også imot bud for
leilighetene enkeltvis.
Tilsvarende salg 2012
Det har nylig blitt solgt tilsvarende 40 m2 i
borettslaget for kr 1 090 000,- + fellesgjeld.
Denne lå inn mot gårdsplassen, i stedet for
ut mot Puddefjordsbroen med utsikt utover
fjorden.
I mars ble første separate 19 m2 solgt til
Nitotakst på kr 790 000,- + fellesgjeld.
Felleskost
Bokostberegninger
Bokostberegningene på neste side er utført
med estimert fellesgjeld per 1. juni 2012.
Prisene på 40 m2 og 19 m2 er ført opp med
siste salgspriser i borettslaget, henholdsvis
kr 1.090.000 og kr 790.000,- Salgspris for
hele andelen (40 + 19 m2) er satt til
summen av disse.
Samtidig har det siden nevnte salg blitt
betalt ytterligere ned på fellesgjeld og
markedet har hatt en generell oppgang.
Sum Kollektivkost
Utgift per mnd
Bokostnad uten inntekt for rentefratrekk
* Lønnsinntekt for full utnyttelse skattefraktrekk
* Skattelette på renter avhenger av at du har nok inntekt til å få nytte dette.
** Rentesats og rente på privatlån avhenger av hvilke vilkår du får hos din bank.
Excel-dokumentet oversendes ved forespørsel, så budgiver kan sette inn egne tall.
Boligfakta & Opplysninger
Boligfakta & Opplysninger
Adresse
mot Sotra. Ta av til høyre rett etter broen.
Michael Krohns Gate 105, 5057 Bergen
Kjør tvers over Michael Krohns Gate i første
lyskryss. Kjør ned bakken mot
Matrikkelnr
Damsgårdsveien og sving til høyre.
Andel nr. 28 i Damsgårdssundet Borettslag
Michael Krohns Gate 105 sees på høyre side
org.nr. 987542519 med bruksrett til
ca 600m lenger sør. Kjør forbi blokkene og
leilighet (H0604) og studioleilighet
finn parkering ved siden av blokk 103.
(H0605) i Michael Krohns Gate 105 på gnr.
Tomt / beskaffenhet
158, bnr. 90 i BERGEN kommune.
Beliggenhet
Leiligheten ligger like ved
Puddefjordsbroen. Herfra har man, innen
15 minutt, gangavstand til Sentrum,
Nøstet, Universitetet og Danmarksplass.
Fine turområder på Løvstakken i
nærheten, samt dagligvare innen 5
minutt gange og plan om ny butikk i
nabobygg som er under utvikling. Gode
bussforbindelser til Sentrum,
Fyllingsdalen og Danmarksplass mm like
utenfor døren.
Adkomst
Fra Danmarksplass: Michael Krohns Gate
mot Laksevåg, Sotra og Askøy. Michael
Krohns Gate 105 ligger like før
Puddefjordsbroen. For parkering kjør forbi
broen og ta ned til høyre i første kryss etter
bygget og høyre inn på damsgårdsveien.
Parkering på baksiden av bygget. Pga.
veiarbeid er adgangen redusert i forhold til
vanlig.
Fra Sentrum: Kjør over Puddefjordsbroen
Tomten er eid av borettslaget. Den er ca.
3091 m2 og i hovedsak bebygget.
Eier
Glenn Kristian Saue
Mobil: 466 68 678
Bruttoareal / Bruksareal / Primærrom
Hovedleilighet: 43 / 40 / 40 m2
Studioileilighet: 21 / 19 / 19 m2
Hovedleiligheten disponerer bod på 6 m2
Studioleiligheten disponerer fellesbod.
Følgende rom inngår som primærrom
Hovedleilighet: Stue/kjøkken, bad, entré
og soverom i 6. etasje H0604.
Studioleilighet: Stue/kjøkken/soverom,
entré og bad i 6. etasje H0605.
Kommentar til areal
Arealmåling er utført iht. takstbransjens
retningslinjer for arealmåling av bolig
2008.
Bygningsinformasjon
Kommunal tilknytning
Byggeår 2004/2005. Støpt grunnmur i
betong på antatt faste masser.
Offentlig vei, vann og kloakk. Det er
private stikkledninger ut til offentlig nett.
For ytterligere informasjon om byggemåte Oppvarming
se/forespør informasjon og
Elektrisk gulvvarme bad og vannbåren
brukerveiledningshefte for borettslaget.
varme til radiator soverom og stue.
Fjernvarme er under utbygging (derav
Parkering
pågående veiarbeid) av BKK, og
Parkeringsoppstilling utenfor blokk 103.
Privat parkeringsplass i garasje kan kjøpes tilknytning er forventet i løpet av 2012.
Energiattest er satt opp med fjernvarme, i
separat.
stedet for el-kjele som er dagens
Standard
oppkobling frem til BKK får ferdigstilt
Gulv: Flis og parkett
fjernvarme.
Vegg: Flis og malt.
Strømbruk
Tak: Plater og malt.
Forventet strømbruk per år for
Utleiebestemmelser
hovedleilighet er 2500 kWh, som blir i
Leiligheten kan kun leies ut i henhold til underkant av kr 3000,- med dagens
bestemmelser i vedtekter. I henhold til
strømpriser. Studioleiligheten har
borettslagsloven kan man etter
vanligvis noe lavere forbruk, samt egen
godkjenning fra styret leie ut
måler som gjør utleieforhold veldig enkelt
borettslagsleiligheter i inntil 3 år dersom og ryddig.
eier selv har bodd i leiligheten minst ett av
Det lave forbruket skyldes bl.a. at
de siste to år. Styret kan kun nekte å
varmtvann er inkludert i felleskostnad, og
godkjenne utleieforholdet dersom det
leiligheten har beliggenhet midt i bygget.
foreligger saklig grunn til å nekte eller
Reguleringsplan
dersom leietakeren selv ikke ville blitt
godkjent som andelseier/kjøper. (Det er
I henhold til plannr: 4040100 med
planbetegnelse Årstad, er Gnr. 158 bnr. 87
ikke begrensning for utleiedel om kjøpt
m.fl. Områdets reguleringsformål Bolig,
med hovedleiligheten).
Forretning, Kontor, Fellesområder.
Boligfakta & Opplysninger
Boligfakta & Opplysninger
Sentrale lover
Diverse opplysninger
Handelen reguleres av Borettslagsloven og
Avhendingsloven.
•
Eiendommen selges som den er, jmf.
Avhendingslovens § 3-9. Selgers risiko for
eventuelle skjulte feil og svakheter ved
eiendommen reduseres med dette i forhold
til avhendingsloven. Eiendommen har
uansett en mangel, jmf. Avhendingsloven
§3-9, dersom selger forsømmer sin
opplysningsplikt etter avhendingsloven §3
-7 eller §3-8. Det samme gjelder dersom
eiendommen viser seg å være i vesentlig
dårligere stand enn hva kjøper hadde
grunn til å forvente ut fra kjøpesummen
og forholdene forøvrig.
•
Mangler
Det er ingen kjente mangler ved
leiligheten. Det oppfordres å ta med
bygningskyndig fagmann for nærmere
gjennomgang av boligen om ønskelig.
Solgt ”som den er”
Eiendommen selges i den forfatning den
er under visning. Salget følger
avhendingslovens § 3-9: ”Enda eigedomen
er ”selt som han er”, eller med liknande
atterhald, har eigedomen likevel mangel
der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8.
Eigedomen har også mangel dersom han
er i vesentlig ringare stand enn kjøperen
hadde grunn til å rekne med ut frå
kjøpesum og tilhøva ellers”. Kjøper kan
derfor ikke påberope seg noen andre
bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de
regler som er ufravikelige i
forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens
§ 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette
oppfordres alle interessenter til å sette seg
inn i egenerklæring, samt til å undersøke
eiendommen nøye før bud inngis.
•
Det gjøres oppmerksom på at det ikke
er forkjøpsrett i dette borettslaget.
Det er en forutsetning for handelen at
vedtektsbestemt styregodkjennelse
foreligger før overtagelse kan finne
sted. Dersom kjøper ikke blir godkjent
som ny eier er kjøper fri fra denne
handelen.
Borettslaget har 1. prioritetspant på
forfalte fellesutgifter.
Opplysninger fra Borettslaget
Lånebetingelser fellesgjeld
Hovedleilighet:
Husbanken lånenummer: 135507739
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Fastrente 3,70% frem til oktober 2014.
•
Kombiskap Gram FreshLine (ikke avbildet)
•
Komfyr Wilfa W60-GU hvit (ikke avbildet)
•
Oppvaskmaskin Siemens
Prisantydning og omkostninger kjøper
Prisantydning 19 m2: kr 790.000,Prisantydning 40 m2: kr 1.090.000,Prisantydning 59 m2: kr 1.880.000,Omkostninger:
+ 430,- Tinglysing av skjøte
+ 430,- Tinglysing av pantobligasjon
+ 202,- Pantattest
Vedtekter og husordensregler, samt
regnskap, budsjett og protokoll fra siste
generalforsamling kan fås ved
henvendelse.
Det tas forbehold om endring i offentlige
gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger
innbetales senest pr overtagelsesdato.
I henhold til lov om borettslag, er
andelseierne ikke solidarisk ansvarlig for
andre andelseieres evt. mislighold av
felleskostnader eller usolgte andeler. Det
er i dette borettslaget tegnet forsikring iht.
husleiegarantifondet.
Ta kontakt for mer informasjon.
Ledig fra 1. juni, overtakelse etter avtale.
Likningsverdi
Samlet likningsverdi (Leilighet og
Studioleilighet) for år 2011 : kr 596 885,-
Faste løpende kostnader
Felleskostnad 40 m2: kr 5249,- pr. mnd. pr.
01.06.2012. Dette dekker felles forsikring,
drift og vedlikehold av BRL, kabel TV og
bredbånd, varmtvann, forretningsfører,
revisjon, kommunale avgifter samt renter
og avdrag på fellesgjeld.
Se detaljert fordeling, samt kostnad 19 m2
og 59 m2 (40 + 19 m2), i bokostberegning
tidligere i prospektet.
Ledig
Annet møblement i hovedleilighet kan
kjøpes separat eller inkluderes i handel
etter avtale. Kontakt selger ved spørsmål.
Kontrakt & Oppgjør
Advokatfirma vil stå for formulering av
kontrakt og gjennomføring av oppgjør.
Dette for å sikre begge parter at
avhendingen skjer korrekt i forhold til
gjeldende lover og regler, samt trygghet
med profesjonell behandling av
oppgjørskonto.
Vedlegg
Løsøre
•
Energiattest Leilighet (H0604)
Følgende løsøre er inkludert i handelen,
med mindre annet er spesifisert i bud:
•
Energiattest Studioleilighet (H0605)
•
Verdievaluering fra mars 2012.
Studioleilighet:
•
Kombiskap
•
Komfyr Beha hvit (ikke avbildet)
•
Garderobeskap
•
Seng 75 cm (ikke avbildet)
•
Sofa (ikke avbildet)
•
Salongbord (ikke avbildet)
Balkong, Soverom & Stue
Bad & Kjøkken
Energiattest Hovedleilighet
Energiattest Utleiedel
Verdievaluering fra StorBergen
Egenerklæring
EIENDOMMEN
EIER
Adresse
Postnr.
Poststed
Fornavn
Glenn Kristian
Michael Krohns Gate 105
5057
BERGEN
Etternavn
Saue
Kommunenr.
GNR.
BNR.
Andelsnr.
Mobil
466 68 678
1201
158
90
28
E-post
[email protected]
EGENERKLÆRING FRA EIER
År eier kjøpte leiligheten:
2008
Antall år eier har bebodd leiligheten:
3 år, fremleid ett år 2010/2011 ifm reise.
Kjenner eier til om det er eller har vært:
Feil eller skader (råte, lekkasjer, sprekker, soppskader) tilknyttet Nei
våtrom?
Utført arbeid, herunder oppussing, på bad?
Ja, egenmontert dusjdører og hyller.
Problemer med tilbakeslag (tette sluk, tett toalett) i avløp?
Nei
Feil ved, utført arbeid på eller kontroll av vann– og
avløpssystemet?
Nei
Problemer med drenering, fuktinnsig eller fuktmerker noe sted i Nei
leiligheten?
Setningsskader eller tegn til setningsskader (sprekker i mur,
skjeve gulv)?
Nei
Sopp, råteskader eller skadedyr (rotter, mus, maur) i boligen?
Nei
Utettheter i tak, fasade, garasje eller terrasse?
Nei, men det har vært fuktskader i tak
på noen av toppleilighetene i bygget.
Dette har blitt dekket av forsikring og
reparert.
Utført arbeid på tak, takrenner eller beslag?
Nei
Feil ved, utført arbeid på eller kontroll av det elektriske
anlegget?
Nei
Feil ved, utført arbeid på eller kontroll av andre faste
installasjoner (sentralfyr, oljetank)?
Nei
Utført byggtekniske arbeider av ufaglærte personer?
Nei
Skaderapporter utarbeidet de siste 5 år?
Nei
Pågående tvister av noe slag mellom naboer eller i sameiet/
borettslaget?
Nei
Manglende offentlig godkjenning eller problemer med offentlig
godkjenning av utleiedel i boligen?
Nei
Andre forhold vedrørende eiendommen som kjøper bør vite om?
Nei
Eier erklærer herved at opplysningene er gitt etter beste skjønn og evne. Eier er kjent med at manglende,
feil eller misvisende opplysninger kan, i følge avhendingslovens opplysningsplikt, medføre et erstatningsansvar overfor kjøper av eiendommen. Kjøper er kjent med at egenerklæringen fra selger ikke fritar
kjøper fra undersøkelsesplikten i avhendingsloven.
Sted/Dato:
Bergen / 22.05.2012
Underskrift:
Budgivning
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING
Budskjema
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD
For en ryddig budgivning vil følgende ret- 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp
av fast eiendom.
ningslinjer følges:
1. På forespørsel vil selger opplyse om ak- 2. Når et bud er innsendt til megler og han har
formidlet innholdet i budet til selger (slik at
tuelle bud på eiendommen, herunder om
selger har fått kunnskap om budet), kan budet
relevante forbehold.
ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for
budgiver frem til akseptfristens utløp, med
2. Budets innhold:
mindre budet før denne tid avslås av selger eller
Budskjema bør være utfylt så fyldig som
budgiver får melding om at eiendommen er
solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på
mulig.
flere eiendommer samtidig dersom man ikke
Påfølgende bud bør inneholde eiendomønsker å kjøpe flere enn én eiendom).
mens adresse eller finnkode, kjøpesum,
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere
akseptfrist, overtakelsesdato (om endret ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet
fra forrige bud) og eventuelle forbehold.
til å akseptere høyeste bud.
Normalt vil ikke et bud med forbehold bli 4. Når en aksept av et bud har kommet frem
akseptert før forbeholdet er avklart. Kon- til budgiver innen akseptfristens utløp er det
inngått en bindende avtale.
ferer gjerne med selger før bud avgis.
3. Bud kan ikke godtas med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning (jmf. Forskrift til lov om eiendomsmegling §6-3).
Etter denne fristen bør ikke bud ha kortere akseptfrist enn at selger har mulighet
til å orientere budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold, samt sjekke
finansieringsgaranti e.l.
5. Første bud må være skriftlig, helst i
form av utfylt budskjema. Senere bud kan
inngis muntlig og bekreftes med sms fra
mobilnummer oppgitt i budskjema.
6. Selger vil, så langt det er nødvendig og
mulig, holde budgiverne orientert om nye
og høyere bud og eventuelle forbehold.
7. Etter endt budrunde kan budgivere kreve kopi av budjournal i anonymisert
form.
8. Kopi av budjournal gis til kjøper uten
ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til
kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et
bindende tilbud som medfører at det foreligger
en avtale om salg av eiendommen dersom
budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Borettslag:
Damsgårdssundet BRL
Adresse:
Michael Krohns Gate 105
Spesifikasjon
Leilighet H0604 (40 kvm) / H0605 (19 kvm) (Sett sirkel rundt aktuell)
Gnr. 158, bnr. 90, andel 28.
Kontaktperson: Mobil: 466 68 678
E-post: [email protected]
Undertegnede 1:
Fødselsnr.:
Undertegnede 2:
Fødselsnr.:
Adresse:
Postnr/Sted:
Mobil:
E-post:
Gir herved bindende bud stort, kr ___________________
kroner ____________________________________________________ (Med bokstaver)
på ovennevnte eiendom som den står, med tillegg av omkostninger.
Långiver
Referanseperson og tlf. nr.
Beløp [Kr]
Egenkapital
Eventuelle forbehold / forutsetninger:
Budet baseres på opplysninger og salgsvilkår som fremkommer i salgsoppgave datert
Ønsket overtakelsesdato:
Budet gjelder til og med den _________ kl. ________
Undertegnede er kjent med at selgeren står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud og
er klar over at handelen er juridisk bindende for begge parter, dersom budet aksepteres
innen akseptfristen. Budet kan ikke trekkes tilbake innen akseptfristen dersom selger
er gjort kjent med budet. Dersom undertegnede ikke blir kjøper av denne eiendommen,
vil kjøperen dersom han krever det, få opplysninger om min identitet, på de vilkår som
fremkommer av vedlagte ”Gjennomføring av budgivning” pkt. 7 og 8.
________________ _________________________________
______________________________
Sted / Dato
Budgiverens underskrift
Budgiverens underskrift
Visning & Kontaktinfo
Kontaktinformasjon
Selger: Glenn Kristian Saue
Mobil: 466 68 678
E-post: [email protected]
Ta kontakt for å avtale visning.