Transcript Last ned budskjema for boliger på Costa Blanca

BUDSKJEMA
COSTA BLANCA
Jeg/vi gir herved bindende bud på følgende eiendom:
ADRESSE:
REFERANSENR:
STED / URBANISASJON:
BUD I EURO (INKLUDERT MEGLERPROVISJON):
Jeg er kjent med at overdragelsesomkostninger kommer i tillegg til kjøpesummen, og har gjort meg kjent med baksiden av dette budskjema hvor
disse fremkommer.
Finansiering av kjøpet:
DEPOSITUM ((NORMALT € 3.000):
¤
EGENKAPITAL:
¤
LÅNEFINANSIERING:
BANKENS NAVN:
¤
SUM
¤
DAG / MND / ÅR
KLOKKEN
ØNSKET OVERTAGELSESDATO :
Budet vedstås til:
ANDRE BETINGELSER / FORBEHOLD:
Jeg er klar over at dette budet er bindende, dersom det blir akseptert av selger innen vedståelsesfristen. Jeg har lest og gjort meg kjent
med innholdet på baksiden av dette budskjemaet. Budet er først bindende for selger når selger har mottatt depositumet.
Jeg gir eksplisitt fullmakt til Solmegleren SL om å forhandle på mine vegne innenfor budet i dette skjema. Se mer informasjon om dette
under budgiving på baksiden av dette bud skjemaet.
ADRESSE:
NAVN:
POSTNUMMER / STED:
TELEFON:
MOBIL:
E-POST:
Budet er herved akseptert:
STED
SIGNATUR BUDGIVER(E):
DATO
STED
DATO
SIGNATUR SELGER ELLER PERSON MED SALGSMANDAT:
For hvert boligsalg donerer Solmegleren 100 Euro til spanske Røde Kors (Cruz Roja) sitt
arbeid for vanskeligstilte spanske familier i nærområdet. Jeg ønsker å bidra med følgende sum:
EURO
ORIENTERING TIL BUDGIVER
OMKOSTNINGER I TILLEGG TIL KJØPESUM
Ved kjøp av eiendom i Spania må det betales en prosentvis avgift av kjøpesummen til den spanske stat (p.t. 10%).
I tillegg kommer stempelavgift (p.t. 1,5%) og avgifter til opprettelse av abonnement for leveranse av vann, strøm og kostnader til notar (maks 1%), tinglysning
og honorar til advokatene som kvalitetssikrer kjøpet.
Samlede kostnader ved kjøp av eiendom kan derfor som en tommelfingerregel settes fra ca. 12,5 % til 15% av kjøpesummen. Årsaken til at man ikke kan
gi en eksakt prosentsats er at noen av kostnadene beregnes prosentvis og andre er et fast beløp. Det betyr at jo høyere prisen er på boligen er, jo lavere
prosent av kjøpesummen vil du måtte betale.
DEPOSITUM Budet er først bindende for selger når selger har mottatt depositumet. Ved innbetaling av depositum fra kjøper vil eiendommen ikke lenger markedsføres
aktivt. Dersom kjøper velger å trekke seg fra handelen etter inngått kjøpsavtale, vil depositumet ikke refunderes. Dersom selger av eiendommen hever salget,
skal kjøper ha tilbake innbetalte beløp. Når budet er akseptert innbetales depositumet til:
kontoeier:
Advokatfirma Andersen & Bache-Wiig AS
Adresse:
Kristian Augustsgt. 10, 0164 Oslo
Bank:DnB Bank ASA
IBAN nummer:
NO45 12506024542
BIC:DNBANOKK
Bankens adresse:
DnB Bank ASA, 0021 Oslo
Dette er en euro- konto. Selv om kontoen er i en norsk bank må beløpet overføres i euro og skje som en utenlandsoverføring i nettbanken ved bruk av IBAN
nummer.
Merk overførselen ” Solmegleren, ditt navn” og send kvittering på fax 0047 22 36 22 23 eller til [email protected].
EGENKAPITAL – LÅNEKAPITAL Når det gjelder finansiering, må du føre opp eventuell egenkapital med det beløp du selv disponerer. Videre hvordan restbeløpet er tenkt finansiert, enten ved
låneopptak i bank eller andre kredittinstitusjoner. Vi ber om å få navngitt finansieringskildene og lånene bør dokumenteres med lånetilsagn dersom ditt bud blir
akseptert.
OVERTAKELSESTIDSPUNKT I Spania kan det være flere parter (notaren, bank og advokater) involvert i en eiendomsoverdragelse og som samles til møtet for overtakelse. Dette gjør at det
kan forekomme endringer i tidspunkt for overtakelse.
ANDRE BETINGELSER / FORBEHOLD
Her må alle betingelser og/eller forbehold nevnes. Forutsetter budet at du får lån i en spansk bank med bistand av oss i Solmegleren og eller advokatene, må
du ha det som en forutsetning for budet ditt.
Når man kjøper brukte boliger i Spania er inventar som regel inkludert. Ønskes inventaret inkludert må det nevnes her. I slike tilfeller må det utarbeides en
inventarliste som viser hva som er inkludert i hvert enkelt tilfelle. Det gjøres oppmerksom på at hverken Solmegleren eller advokatkontoret kan garantere for
at selger følger inventarlisten.
ANSVARSFORDELING-ROLLER Solmegleren er en agent, ikke norsk eiendomsmegler, som formidler kontakt mellom selger og kjøper samt selgers advokater/representanter.
Advokatkontoret Andersen & Bache-Wiig ved advokat Line Juuhl tilbyr kvalitetsikring av kjøpsprossessen.
INFORMASJON OM BUDGIVNING
1. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferèr gjerne med Solmegleren før bud avgis.
2. Det første budet skal inngis skriftlig via faks, e-post eller personlig. Endringer i budet kan inngis muntlig, men skal bekreftes via e-post.
3. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
4. Når et bud er innsendt til Solmegleren som har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe mer enn en eiendom).
5. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert bud, og er ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
6. Når aksept av et bud er formidlet til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
7. Husk også at et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte “motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom motbudet i rett tid aksepteres av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at deler av meglerkommisjonen i noen tilfeller, avhengig av øvrige meglers oppdraget med selger, faktureres i kjøpers navn
innenfor budet i dette skjema.
INFORMASJON OM FULLMAKT TIL MEGLER
Ved undertegning av bud skjema gis megler en fullmakt til å forhandle med selger og selgers megler/representant innenfor budet som fremkommer i dette
skjemaet. Megler gis videre en fullmakt til å undertegne reservasjonskontrakt med selger/selgers representant i kjøpers navn.
DINE RETTIGHETER VED FEIL OG MANGLER i BOLIGEN
Reklamasjonstiden i Spania for mangler i fast bolig er meget kort og som hovedregel kan det kun reklameres for skjulte feil og mangler av vesentlig karakter
innen 6 måneder fra skjøtedato. For ny bolig er det andre regler og her anbefales å undersøke reklamasjonstiden med advokaten. For feil og mangler du så
eller burde ha sett ved kjøp av boligen kan du ikke reklamere for i ettertid. I Spania er hovedregelen at man kjøper boligen i den stand den er besiktiget. I
motsatt fall må det avtales annet.
Ønsker du veiledning eller opplysninger i forbindelse med budgivningen, er du selvsagt velkommen til å kontakte Solmegleren.